44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
#отредакции
Похоже, московских чиновников можно поздравить. Они снова показали на практике, чего стоят их слова.
Если помните, в 2017-ом году они клятвенно обещали, что под реновацию будут пускать лишь самые лучшие и отборные площадки, а не какие-то задворки и отшибы в промзонах.
Но буквально на днях Сергей Собянин озвучил свежую статистику и планы по программам КРТ или «Индустриальные кварталы». В ее рамках возведут 4,3 кв. м жилья или 43 проекта.
И угадайте, какими будет большинство домов – правильно, реновационными.
Говоря проще, чиновники снесут «ветхие» постройки в отличных локациях, перевезут людей в промзоны, а по старым адресам построят дома на продажу.
И станут самыми богатыми и успешными девелоперами Москвы. Только официально.
@nedvizha
Лёд тронулся, господа присяжные, ПИК наконец-то начал сносить уже давно расселенную скандальную пятиэтажку в Одинцово, которую у компании не получалось убрать 3 года.
Эту душещипательную историю рассказывали некоторое время назад. Напомним, в течении нескольких лет в Одинцово среди новостроек компании «ПИК» не могли снести одну заброшенную пятиэтажку, по причине того, что там проживал один человек по имени Сергей Шавлов, и он много лет боролся за свои квадратные метры с застройщиком. Мужчина все это время проживал без электричества и других коммунальных удобств. Его семья переехала на съемную квартиру.
Сергею предлагали для переселения 15 квартир, однако он отказался от всех вариантов. Вопрос стоял в двух балконах, которые были жизненно необходимы упёртому проживальцу. Видимо, спустя время, он всё-таки согласился на условия застройщика.
На месте пятиэтажки планируют построить парковую зону.
@nedvizha
«Донстрой» показал лобби в двух корпусах четвертого квартала «Острова»
А значит, открываем нашу популярную рубрику для самых внимательных «рендер vs реальность» и предлагаем сравнить визуализации и точность исполнения.
Заявленный в рендерах белый цвет в лобби первого премиального корпуса приобрел естественный песочный оттенок. В сочетании с фактурой натурального камня получилось очень гармонично. Добавили стильные колонны с подсветкой, которых не было на рендерах. Масштаб пространства по сравнению с картинкой тоже впечатляет – высота потолка увеличена до 4.8 метров. То же самое относится и к пятому корпусу, теперь уже бизнес-класса.
Здесь площадь лобби составила 230 кв. метров. Поработали над светом – вместо акцентного используется мягкий приглушенный. Однозначный плюс к атмосфере. А для будущих жителей и их гостей подготовили уютную лаунж-зону с мягкой мебелью.
В 2023 году проект «Донстрой» «Остров» стал победителем премии Urban Awards в номинации «Город будущего. Комплексное освоение территорий». Девелопер – мастер масштабных проектов. За 30 лет компания в общей сложности построила целый город для более чем 90 тысяч жителей.
Справочно:
«Донстрой» занимает 13-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Похоже, акционер ПИКа Сергей Гордеев через своего представителя и бывшего сотрудника «Росбилдинга» Алексея Белобородова купил очередной актив.
Они выиграли торги по продаже территории бывшего завода «Призыв» в активно развивающемся сейчас Даниловском районе. Стоимость объекта, по данным «Коммерсанта», составила 586,8 млн рублей.
Правда, площадка в 1,37 га попала в зону КРТ (комплексного развития территорий) и граничит с кладбищем, но учитывая, что средняя стоимость «квадрата» жилья там – 650 000 рублей, экономика проекта все равно обещает быть неплохой.
Но лишь в том случае, если они успеют его реализовать до начала освоения данной промзоны городом.
@nedvizha
Самолет отказался от строительства жилого микрорайона в Татарстане. Ранее там должна была появиться малоэтажная застройка, но затем на рендерах были замечены многоквартирные дома.
Речь идет об освоении территории в 113 га в Советском районе Казани, проект должны были вести «Самолет» и местный девелопер «Р-эстейт», по данным «Ведомостей».
Но поскольку заработать на многоэтажном муравейнике не удастся, подмосковный девелопер решил покинуть проект.
А продолжать его будет компания главы фонда газификации, энергосберегающих технологий и развития инженерных сетей Татарстана Джаудата Миннахметова - собственно, «Р-эстейт». Этот же бизнесмен возводил и соседние коттеджные поселки с забавными названиями - «Абу-Даби» и «Дубай».
@nedvizha
ГК ФСК озеленит Гольяново по современным стандартам
На востоке Москвы, в районе Гольяново, скоро появится природный комплекс, да не простой, а с использованием самых передовых технологий. Проект реализует ГК ФСК в рамках строительства ЖК «1-й Измайловский». Рассказываем: более половины площади в 0,4 га займет зеленая зона. Здесь разместятся пешеходные и велосипедные дорожки, будут разбиты цветники. Главная фишка проекта — сенсорная тропа с разными видами поверхностей и элементами для разных каналов восприятия: яркие краски, приятные звуки и ароматы. Комплекс передадут городу, он свяжет жилые дома с образовательными учреждениями.
@nedvizha
Градостроительным советом Московской области одобрена концепция развития кластера смешанной малоэтажной жилой застройки в Наро-Фоминском городском округе на земельных участках общей площадью 855 га. Сообщает Министерство жилищной политики.
🏗️ Всего на территории кластера девелопер проекта группа «Самолет» планирует возведение 790,2 тыс. кв. метров жилья, в том числе 744 тыс. кв. метров индивидуальных жилых домов и таунхаусов, а также 46 тыс. кв. метров многоквартирных жилых домов этажностью до 4-х этажей.
🏡 Дома будут строиться в рамках 214-ФЗ по договорам долевого участия вместе с земельным участком, отделкой и центральными коммуникациями.
🏥 Социальная инфраструктура кластера будет представлена несколькими детскими садами, рассчитанными суммарно на 1230 мест, школами для 2575 учеников и поликлиникой на 336 посещений в смену. Помимо этого, здесь появятся благоустроенные общественные пространства, рекреационные зоны, спортивные и общественно-деловые объекты.
@nedvizha
Многие владельцы торговых объектов с нетерпением ждали 8 марта. Традиционно в эти дни трафик оживает, а выручка – льется рекой.
В общем, мечты сбылись и, согласно Mall Index, с 4 по 10 марта количество посетителей в Москве выросло на 15%, а в Санкт-Петербурге – на 10%.
Флагманам роста, как ни странно, стали крупные ТРЦ площадью от 80 000 «квадратов», которые покупатели не жаловали вниманием с 2022 года.
Их трафик вырос на 20%, в то время как в более камерных проектах – всего на 10%.
То есть, посетители начали возвращаться в торговые комплексы. Причиной тому реконцепция многих объектов, которые посадили более востребованный набор арендаторов, разнообразили выбор товаров и сделали большую развлекательную составляющую и общепит.
@nedvizha
Оказывается, в каждом третьем районе Москвы нет новостроек.
Потому что земли, доступной под девелопмент, катастрофически не хватает.
А те территории, которые подходят для строительства, чаще всего - бывшие промзоны без метро и прочей инфраструктуры.
Так, по данным ЦИАНа, всего на рынке сегодня продается 60 000 квартир и апартов.
Больше всего (12 000) - в поселении Сосенское Новой Москвы, затем идет Даниловский район и территория ЗИЛа, а также Покровское-Стрешнево и бывший Тушинский аэродром.
В остальных локациях, чтобы что-нибудь построить, надо сначала снести какие-то здания. А с довольно молодыми кварталами и "спальнями" сделать это достаточно сложно.
@nedvizha
26 марта будет рассмотрен, наконец, скандальный законопроект, допускающий интернет-провайдеров в жилые дома без согласия общего собрания жильцов.
Но это может привести к расторжению текущих контрактов и перезаключению договоров в обязательном порядке. Хотя по закону это допустимо делать только через суд.
Также платить за использование общедомового имущества провайдеры не будут, что тоже вызвало недовольство некоторых депутатов.
Но при этом постфактум общим собранием жильцов это оборудование в итоге можно будет демонтировать.
Так что законопроект внесет много неразберихи и даст управляющим компаниям много возможностей для всевозможных махинаций.
@nedvizha
MR Group построит очередной жилой комплекс в центре столицы.
На этот раз речь идет о доме Щербакова в переулке Огородная слобода.
Его площадь составляет около 1500 кв. м и расположен он на участке в 0,25 га.
Он, по данным "Ведомостей", хоть и не является памятником архитектуры или культуры, но считается ценным градоформирующим объектом.
Его рыночная стоимость составляет примерно 1,5 млрд рублей. Но учитывая, что здесь возможна лишь реконструкция, а не новое строительство, компания могла заплатить всего 450 млн рублей.
Скорее всего, там появится клубный дом на 10 000 - 15 000 кв. м.
@nedvizha
Неприятно, но логично, когда городские власти позволяют сносить памятники архитектуры в центре на флагманских улицах.
На их месте сразу появятся бизнес-центры, апарт-комплексы и прочие новоделы.
Но кому мешала двухэтажная кирпично-деревянная постройка у Калитниковского кладбища – не понятно.
Это бывшее здание богадельни при церкви Всех Скорбящих Радость, расположенной непосредственно в «Калитниках».
Причем, церковь – памятник архитектуры и, по идее, все, что расположены на ее участке – в границах правового режима, исключающего строительство.
То есть, домик должны были отреставрировать, а не сносить. Но, видимо, проще не заморачиваться, чем сохранять культурный облик Москвы.
@nedvizha
Февраль показал неожиданный рост спроса на вторичном рынке Москвы.
Число сделок по сравнению с январем прибавилось на 43% до 10 710 единиц, по данным «Росреестра».
Правда, в годовой динамике – плюс небольшой, всего 0,2%.
Но учитывая, что тогда была куда более благоприятная ситуация на рынке по части процентных ставок по ипотеке, - результат весьма приличный.
Объясняется эта активность просто: отложенный спрос никуда не делся. И те, кому нужна была квартира, приняли решение идти в сделку даже не фоне заградительных ставок по ипотеке.
Потому что ждать снижения ключевой ставки ЦБ можно долго, а пока, по многим прогнозам ее могут, наоборот, повысить уже 22 марта.
@nedvizha
Многие гадают, зачем владелец Capital Group Павел Тё стал акционером Рязанской чаеразвесочной фабрики.
Через подконтрольную ему фирму он выкупил 25% акций этого завода, который в советское время входил в четверку лидеров чайного рынка.
Но с тех пор все изменилось и сейчас у этого предприятия нет сильных брендов в активах.
Интрига в том, что Рязань – небольшой город и возводить там жилой проект тоже бессмысленно. Да и доля в 25% говорит, скорее, об инвестиционном интересе Павла Тё, нежели о планах по застройке этого участка.
Некоторые считают, по данным «Коммерсанта», что эта покупка – его личная инициатива и к основному бизнесу в сфере девелопмента отношения не имеет.
@nedvizha
Жилье комфорт-класса на котловане и в готовом виде почти сравнялось в цене.
Если еще в начале 2023 года этот разрыв составлял 20,3%, то сейчас – всего 5,3%. Таким образом, инвестиционная составляющая полностью «съедена» девелоперами и банкирами.
И покупка квартиры на раннем этапе строительства с целью заработать больше не имеет смысла.
В среднем, с учетом жилья бизнес и премиум класса, этот разрыв – 15,9%, по данным «Метриума». В деньгах это – 449 100 против 534 100 рублей за «квадрат».
Но даже такая минимальная прибыль исчезнет за 2 года ожидания ввода в эксплуатацию проекта из-за инфляции и последующего налога, который теперь отслеживает «Росреестр» при переуступке прав.
Так что недвижимость теперь подходит лишь для конечного использования или сохранения капитала.
@nedvizha
#нампишут
Кто-то любит американские горки, а у жителей ЖК Кутузовград 2
(Инград) такие горки в лифте каждый день, хотя дом сдан меньше 1 года назад.
Поведение лифта непредсказуемо. Он может поехать на другой этаж, упасть на пару этажей, застрять...
Скрип и дребезжание - это просто сопутсвующая музыка, сделанная специально для жителей.
ГЖИ и УК отписываются, что лифт полностью исправен.
Жители и писали, и встречались с руководством Инграда.
обращались и в следственный комитет, и в прокуратуру. Но вот скоро почти год, как ВСЕ существующие инстанции и компетентные органы игнорируют падающие лифты
@nedvizha
Крупные девелоперы «спят и видят», что на рынке нет никого, кроме них. И не надо заморачиваться с архитектурой, МОПами, благоустройством и прочими дешевыми атрибутами дорогого бизнес-класса.
Многие на отраслевых конференциях, включая CRE, открыто предлагают делить рынок только между «крупняком».
А вот и статистика от ЦИАНа подъехала как раз на эту тему. Она показывает, сколько проектов в городах-миллионниках приходится на ТОП-5 застройщиков, а где есть еще и один монополист с огромной долей рынка.
В Москве на «пятерку» приходится 60% проектов, а самая крупная доля – у ПИКа (26%).
Ну, а больше всего повезло монополисту Омска – «Эталону», у которого сосредоточено 36% проектов.
@nedvizha
Неожиданные подснежники в этом году.
В начале зимы в ЖК «Липовый парк» в Коммунарке, Новой Москве было хорошее покрытие на детской площадке.
Но дворники с таким упорством отколупывали лед, расчищали снег, разбивали наледь и проводили прочие манипуляции, что в итоге к весне остались дыры.
И так – практически повсюду, от асфальтовых покрытий до озеленения вдоль дорог. И не только в Новой Москве, но и в Старой.
По словам экс-главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, подрядчики и в прошлые сезоны не сказать, чтобы были особо нежны, но сейчас они работали по принципу: «После нас – хоть потоп».
@nedvizha
🏀 Интересно, давно ли вы видели более звездную команду?
В строящемся в ТиНАО ЖК "Новое Внуково" сегодня были замечены именитые спортсмены: президент Российской федерации баскетбола Андрей Кириленко, главный тренер мужской сборной России Зоран Лукич, обладатель олимпийского золота Евгений Гомельский и даже президент Олимпийского Комитета РФ Станислав Поздняков.
С гостями из ТинАО и группы "Самолет", которая вместе с РФБ строит проект, они заложили капсулу времени на строительной площадке будущего Центр сборных команд Российской Федерации Баскетбола. Центр станет базой для сборов и тренировок спортсменов, а также проведения игр различного уровня.
⛹️♀️⛹️Дом для спортсменов, любителей баскетбола и зрителей удивит современной яркой архитектурой. Главным украшением здания станет имитация баскетбольной корзины высотой в 4 этажа – так оформят фасад над главным входом в спорткомплекс.
@nedvizha
В то время, как уже имеющиеся торговые центры столицы начали оживать и вновь наращивать выручку, на удивление, новых ТЦ в Москве не появилось.
По данным IBC Real Estate за первый квартал 2024 в главном городе страны впервые с 2018 года объем ввода торговых центров оказался нулевым. Это значит, что за первые 3 месяца года не открылось ни одного торгового центра.
«Впервые с 2018 года в первом квартале не открылось ни одного качественного торгового центра», - сообщила руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай.
В крупных городах России появилась новая схема мошенничества с квартирами – злоумышленники показывают не то жилье, которое продают.
Продавец встречает покупателя на улице и, заговаривая зубы, ведет его по другому адресу. То есть не в ту квартиру, которую планирует продавать, а в арендованную им на пару дней по соседству. Она может располагаться в другом доме, может – в том же самом и даже в том же подъезде.
Эта квартира, как правило, с качественным ремонтом, без незаконных перепланировок, с большим метражом и хорошим видом из окна. Чтобы ввести покупателя в заблуждение, мошенники даже иногда меняют табличку с номером на двери. После заключения сделки и перечисления средств новый владелец может разочароваться, получив более дешевое жилье с кучей проблем.
@nedvizha
Любопытная статистика, которая не обрадует инвесторов в недвижимость.
За 2 года с начала глобального геополитического кризиса инфляция в РФ составила 20,4%.
А вот стоимость вторичной недвижимости выросла всего на 6-7%, по данным Irn.
При том, что фондовый рынок в консервативных стратегиях, банковские депозиты и золото принесли те же 20% дохода.
То есть, если бы инвесторы вложились в вышеперечисленные активы, то они бы просто сохранили капитал. А вот в случае с недвижимость, к сожалению, они бы даже потеряли.
Средняя стоимость «квадрата» в Старой Москве на сегодня - 271 500 рублей, в Подмосковье – 154 600 рублей.
С начала года динамика – практически нулевая, так что прибыль на рынке жилья получают только банкиры и девелоперы жилья.
@nedvizha
Группа «Эталон» и МТС подписали соглашение о стратегическом партнерстве
МТС и «Эталон» будут внедрять на строящихся объектах совместное платформенное решение для организации сетей связи, систем безопасности и автоматики, диспетчеризации и эксплуатации умных зданий. Комплексное решение от двух компаний соединит в себе следующие сервисы:
• Услуги фиксированной связи
• Усилители мобильной связи
• Контроль системы доступа в здание
• IoT– устройства
• Сервисы безопасности и умного дома
• Сервисы облачного видеонаблюдения
• Домашнее ТВ
• Платформа CRM ЖКХ
• Сервисы диспетчеризации для УК ЖКХ
• Мобильное приложение для жителей и многое другое
@nedvizha
Программа по замене лифтов в России может серьезно забуксовать.
Об этом, в частности, говорит глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
А все потому, что за нее отвечает сразу несколько ведомств, которым хочется получить доступ к бюджетным средствам.
На ремонт лифтов выделено не мало денег. К 2025 году должно быть заменено более 140 000 лифтов, что обойдется в 300 млрд рублей.
Но при этом около 45 000 лифтов, срок службы которых истекает уже в феврале 2025 года, вообще не попало в план капремонта и не обеспечено финансированием.
Так что деньги могут освоить, а часть лифтов будут и дальше представлять опасность для граждан.
@nedvizha
Ломать не строить!
Или как в одно время, некоторые сносят исторические здания, другие их бережно восстанавливают.
ПИК занимается реконструкцией школы, некогда элитного кавалерийского училища, где 200 лет назад учились: поэт Михаил Лермонтов, географ и путешественник Пётр Семёнов-Тян-Шанский, композитор Мусоргский. Она находится на территории ЖК «Лермонтовский 54», строящегося в историческом центре Санкт-Петербурга.
Девелопер возвращает объекту первоначальный облик: откроют исторические проёмы, восстановят лепные украшения, чугунную парадную лестницу с изящными колоннами, напольную мозаичную плитку и дубовый паркет. Проще говоря ПИК обещает сделать всё так, как было в 19 веке.
Также застройщик гарантирует, что школа на 1000 человек будет соответствовать всем современным стандартам. Будут профильные классы, исторический актовый зал, спортзал, кабинет программирования роботов и до кучи 25-метровый бассейн.
Открытие обещают до заселения первой очереди квартала в 2024 году.
@nedvizha
Стоимость самой дорогой квартиры в России составила 3,2 миллиарда рублей
Об этом сообщили аналитики «Авито Недвижимость». Речь идет о пентхаусе площадью 901 квадратный метр в центре Москвы. Он расположен в Гранатном переулке рядом с Патриаршими прудами. Квартира находится в клубном доме ЖК «Гранатный Палас», который состоит из 17 квартир.
Другое крупное предложение на рынке недвижимости – 7-комнатная квартира площадью 470 квадратных метров в ЖК «Пречистенка 13» на одноименной улице, ее цена составляет 2 миллиарда рублей. А на Пречистенской набережной продается 6-комнатная трехуровневая квартира за 1,8 миллиарда рублей площадью 724 квадратных метра и красивым видом на Москву-реку.
@nedvizha
Вот интересные районы – Хорошёвский и Хорошёво-Мнёвники. Казалось бы, престижный северо-запад, а по факту это – заброшенная промзона с редкими участками домов, претендующих на некий премиальный статус.
Вот яркий пример того, как в этих «престижных дебрях» затерялось административно-складское здание, которое по документам было – 1116,1 кв. м, а по факту – 1600 кв. м.
И ладно бы, пристройка была капитальной. Но сделали ее, по данным Госинспекции по недвижимости, из «того самого – и палок». То есть, с нарушением всех норм безопасности, включая и противопожарную.
Проще говоря, люди, которые там работали, рисковали расстаться с жизнью. Благо, эту избушку снесли. Но сколько их еще стоит по Москве – сказать сложно. Но чиновников, похоже, куда больше интересует снос памятников.
@nedvizha
Оказывается, не все иностранцы еще распродали свои российские активы.
Бельгийский девелопер Ghelamco все никак не может пристроить свой логопарк на 243 000 кв. м, расположенный в подмосковном Дмитрове.
С учетом стремительного роста стоимости складов из-за нулевой вакансии, его рыночная цена может доходить до 23,4 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Но с учетом 50%-ого дисконта после согласования сделки правительственной комиссией красная цена объекта – не больше 3 млрд рублей.
Поэтому за ним уже выстроилась очередь. Но наиболее вероятный покупатель – компания Central Properties, которая как раз специализируется на логопарках.
@nedvizha
Маркетинговый отдел застройщика запустил акцию «огненное предложение» сразу после того, как их строящийся дом вспыхнул факелом.
Да что вы знаете о самоиронии…
@nedvizha
Нашли интересную статистику от «РБК-Недвижимость»: какие квартиры можно купить по цене каких машин.
Машины в удорожании не отстают от недвижки и аналитики заморочились с подсчетами.
Например средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса в Новокузнецке, который по параметрам возглавил рейтинг крупных российских городов, составляет 12,2 млн руб, что чуть дороже нового автомобиля Porsche Macan, стоимостью 11,8 млн руб.
За эту же цену можно приобрести квартиру комфорт-класса в Севастополе, за 11,7 млн руб, или даже в Москве, где средняя стоимость составляет 11,4 млн.
В Казани, расположившейся на 4-м месте рейтинга городов по средней стоимости квартир комфорт-класса на «первичке», где квартира обойдется 9,5 млн руб., почти стоимости автомобиля Voyah Passion EV, за 9,8 млн руб. Или приобрести квартиру в Томске (9,2 млн руб.), в Нижнем Новгороде (9,1 млн руб.).
Остальные данные смотрите в приведенных таблицах.
@nedvizha