44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
#нампишут
Добрый день!
При проектировании трассы Солнцево-Бутово-Видное, видимо, не были учтены все факторы по организации новых маршрутов движения из-за частичного закрытия движения по улице Скобелевская, Новобутовскому проезду.
В связи с этим в утреннее (особенно) и вечернее время через ЖК "Столичные Поляны" пошел транзитный поток автомобилей, который создает опасность для жителей.
По утрам (начиная с 7.50) в будние дни транспортный коллапс при выезде на улицу Поляны. Жители ЖК не могут выехать из подземного паркинга 10-15 минут, расположенного между домами (улица Поляны, д.5а, к.1. и д.5а, к.2) (фото пробки прилагается). Также периодически через Новобутовский проезд осуществляется заезд на территорию ЖК под запрещающий знак.
Жители "Столичных Полян" обращаются с просьбой принять незамедлительные меры для разрешения ситуации и отправляют свои обращения на сайт Правительства Москвы и УГИБДД г.Москвы.
@nedvizha
#нампишут
В ЖК «Летний сад» УК Эталон не может третий год продать ТЦ, правда эталон забывает что у ТЦ постоянно течет паркинг, а ещё прямо над ним построили жилой дом.
@nedvizha
На примере одного района Сосенское, что в Коммунарке, видно, как формируются каменные джунгли.
С тех пор, как эта земля стала столичной, там было построено 330 многоквартирных домов или 95 008 квартир общей площадью 4,5 млн «квадратов».
Для сравнения, по всей Москве в 2023 году по программе реновации было расселено всего 210 домов.
Так что на этом «пятачке» теперь находится 1,61% от всего жилого фонда столицы, по данным экс-главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева.
Грустно то, что на весь этот мини-город почти нет социальной инфраструктуры. Школы, дошкольные учреждения, поликлиники еще хоть как-то возводятся, а вот Дворец Искусств, например, мэрия «зажала». Потому что жалко дорогую землю тратить на социалку.
@nedvizha
Девелопер R4S Group, которого связывают с губернатором Тульской области Алексеем Дюминым, стал владельцем 1,3 га земли в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе.
Площадка была куплена с торгов у признанного банкротом бизнесмена Эдуарда Киценко. Ему принадлежала сеть премиальных магазинов Podium Market, которая разорилась.
На участке будет построен элитный коттеджный поселок, спрос на которые, по данным «Ведомостей», за последние 5 лет вырос в 2 раза.
И все-таки сам по себе загородный бизнес сложный и мало прибыльный. А актив, скорее, нужно рассматривать как способ диверсифицировать риски - и не более того.
@nedvizha
В Москве начался спад бронирования отелей в связи с терактом. На этой неделе по сравнению с прошлой отмена составила 69%, а спрос на отдых в столице упал на 36%, по данным «Твил. ру».
Связано это не только с опасениями туристов, но и с тем, что многие достопримечательности пока закрыты. Или допуск на их территорию сильно ограничен.
Например, на Красную площадь в эти дни попасть нельзя, а на ВДНХ, где проходит популярная выставка «Россия», можно войти только через главный вход.
Турпоток, по прогнозам экспертов, восстановится где-то через 2 недели, особенно если главные достопримечательности будут работать в штатном режиме.
А в целом по стране число бронирования поездок упало, в среднем, на 15%.
@nedvizha
Выяснилось, что в проблемах с лифтами виноваты, по многом, «управляшки».
Они зарабатывают на разнице между стоимостью работ, указанной в квитанции, и той суммой, которую по факту платят подрядчикам.
И ради выгоды они нанимают самых дешевых подрядчиков, которые чинят и эксплуатируют лифты кое-как.
Это приводит к различным ЧП и даже угрожает жизни жильцов. Поэтому Минстрой хочет вернуть контроль над работой лифтов Ростехнадзору.
А еще установить минимальную планку по обслуживанию лифтов, ниже которой УК не сможет выбирать себе подрядчика.
В идеале, конечно, вообще заключать договор между жильцами и подрядчиками напрямую, минуя УК. Но сделать это будет крайне сложно, сетуют чиновники.
@nedvizha
Восстановление «Крокус сити холла» займет 4-5 лет, а примерная сумма инвестиций составит около 15 млрд рублей.
Араз Агаларов уже сообщил, что объект непременно вернут в строй хотя бы потому, что это позволит сохранить тысячи рабочих мест, по данным «Ведомостей».
Это был крупнейший и один из лучших концертных залов, в строительство которого вложено порядка $70 млн.
Здание застраховано в «Ингосстрахе» и он уже подтвердил выплаты в полном объеме контракта – 10 млрд рублей.
По предварительным оценкам, в результате пожара пострадало примерно 13 000 «квадратов». Эксперты не имеют претензий к конструкции и не считают, что здание не соответствовало требованиям безопасности.
Однако после этой страшной трагедии могут ввести и дополнительные правила. Например, увеличить количество аварийных выходов.
@nedvizha
Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры и обернул в пользу государства знаменитое историческое здание Дома Союзов. Оно расположено на Большой Дмитровке, дом 1 и раньше в нем заседало Благородное собрание.
Его с 1917 года отдали профсоюзным организациям. И до последнего оно находилось в ведении Московской федерации профсоюзов и ООО «Колонный зал Дома Союзов».
Собственники, по данным РИА Недвижимость, будут оспаривать это решение, поскольку истек срок исковой давности, а здание было передано профсоюзам вполне официально, как только в законе появилось понятие «право собственности профсоюзов».
Но, по практике, шансов отменить это решение – почти нет.
@nedvizha
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина поставила точку в новой дискуссии о продлении льготной ипотеки. И заявила, что главную ипотечную программу надо завершать в июле.
Ранее сообщалось, что ее продление пытаются пролоббировать представители Минстроя, чтобы поддержать первичный рынок жилья.
Но в Центробанке придерживаются другого мнения и считают, что ипотечный сектор оздоровит переход к адресным программам. Разумеется, на первом месте останется «Семейная ипотека».
По прогнозам Набиуллиной, темпы выдачи ипотеки хоть и замедлятся, но динамика останется положительной.
Годовой прирост, по ее мнению, составит 7-12% годовых, а в 2025-2026 годах – 10-15%. Но вот устроит ли это банковскую сферу – большой вопрос, поскольку они привыкли к несколько другим показателям прибыли.
@nedvizha
Посещаемость торговых центров Московского региона за прошедшие выходные ожидаемо снизилась.
Падение трафика составило 28% по сравнению с предыдущей неделей, по данным Focus Technologies.
После трагедии в «Крокус Сити Холле» многие россияне решили пока воздержаться от посещения мест массовых скоплений людей.
Некоторые отложили шопинг из-за траура. По этой же причине, например, сегодня будут закрыты все торговые центры Vegas, также принадлежащие бизнесменам Аразу и Эмину Агаларовым.
В других городах России тоже наблюдалось падение трафика в торговых центрах, в среднем, он снизился на 18%. Но в воскресенье этот показатель был на 7% выше, чем в субботу.
@nedvizha
Теперь нельзя сдавать квартиры без полного комплекта счетчиков.
Изначально речь шла только о "посутке", но указом президента под эти правила теперь подпадает любой арендный контракт.
Это должны быть приборы учета электро-, газо-, водо- и теплоснабжения.
Причем, не понятно, как быть тем, у кого в доме эти счетчики не предусмотрены по причине отсутствия общедомового оборудования.
К тому же, счетчики теплоснабжения установлены пока далеко не везде.
И граждане не горят желанием пускать к себе в квартиры специалистов по их установке, которые заодно, например, проверят наличие незаконных перепланировок.
И в итоге может прилететь "письмо счастья" от управляющей компании или ТСЖ с угрозой судебных разбирательств.
@nedvizha
Рынок элитной недвижимости Монако оказался самым дорогим в 2023 году
Рынок элитной недвижимости Монако оказался наиболее дорогостоящим в минувшем году, следует из отчетности Savills. Стоимость квадратного метра на территории княжества возросла в 2023 году всего на 0,9 процента, но это повышение, хотя и несущественное, оставило ее на отметке в 51 418 евро.
Для сравнения: цена «квадрата» элитной недвижимости в Гонконге составила 39 100 евро, в Нью-Йорке – 25 300, в Дубае – 8 400, а в Лондоне – 18 900 евро.
В прошлом году в Монако заключили 416 сделок купли-продажи. Этот показатель почти на одну пятую ниже предыдущего. В минувшем году зарегистрировали меньше транзакций, однако на более высокую стоимость.
@nedvizha
Концепция "город в городе" захватила мир. Построенные таким образом кварталы содержат торговые, офисные, жилые здания, рестораны и обязательно какое-то арт-пространство. В проекте Fifth+ в Нэшвилле это будет музей афро-американской музыки. В токийском Azabudai Hills музей современного искусства Mori.
В Москве Донстрой воплощает подобные проекты. В "Символе, например, проходят фотовыставки совместно с Галереей Люмьер. До конца апреля там экспозиция фотографий, посвящённых всемирному фестивалю молодежи и студентов 1957 года.
"Город в городе" означает, что все необходимое находится в шаговой доступности. На территории "Символа" расположены кафе и рестораны, магазины, коворкинги, детские сады и Бауманский лицей, скоро откроется фитнес-клуб World Class.
А ещё есть мультиформатный парк "Зеленая река" с уютными беседками, игровыми пространствами для детей и воркаутами, площадями для ярмарок и другими точками притяжения. Он проходит через все кварталы "Символа", объединяя его элементы в единое целое.
@nedvizha
У Авито появился собственный ипотечный сервис
Он поможет клиенту подобрать выгодные условия и без лишних заморочек сосредоточиться на поиске подходящего жилья.
Пользователь заполняет заявку на ипотеку один раз, дальше сервис рассылает ее во все выбранные банки. При заполнении анкеты помогает ипотечный консультант.
В течение 24 часов приходят ответы от банков. Тут важно то, что сообщение об одобрении заявки на ипотеку – всегда финальное. Далее можно выбрать подходящие условия и уже после этого начать искать квартиру, дом или комнату.
Также в сервисе доступны скидки от банков на ипотеку – пользователи смогут снизить величину процентной ставки.
@nedvizha
В Подмосковье планируют расширить площади трех особых экономических зон — «Дубна», «Исток» и «Ступино Квадрат». Всего их в регионе пять (плюс «Кашира» и «Максимиха»). Это территории с льготным режимом для предпринимателей.
Главные преимущества для резидентов:
— освобождение от налога на имущество на 10 лет;
— льготная ставка на прибыль: федеральная часть — 2%, региональная часть: первые 8 лет — 0%, 9-14 лет — 5%, далее — 13,5%;
— освобождение от земельного и транспортного налога на 5 лет;
— освобождение от НДС импорта товаров, которые используют для реализации инвестпроектов на территории ОЭЗ.
К тому же, ОЭЗ — это площади с готовой инфраструктурой для запуска производства и управляющей компанией, которая поможет решить все оргвопросы. Наибольшим потенциалом обладает ОЭЗ «Максимиха» — здесь доступно 1,5 тыс. га земли. А ОЭЗ «Исток» предлагает порядка 1 тыс. кв. метров готовых площадей.
Подобрать участок для своего производства можно на инвесткарте Московской области.
@nedvizha
Новостройки в нашей необъятной всё продолжают неумолимо расти в цене.
Как подсчитали аналитики «Мир квартир» с начала года они подорожали на 3,6%.
Выраженнее всего ценник на «первичку» поднялся в Череповце (+13,2%), Улан-Удэ (+12%), Ставрополе (+9%), Симферополе (+8,9%) и Туле (+8,4%).
При этом в нескольких городах стоимость новостроек, наоборот, немного упала. К примеру, в Архангельске цены за 3 месяца снизились на 2,1%, в Петербурге — на 1%, а в Краснодаре — на 0,9%.
В Москве новостройки подорожали на 2,5%.
Анализ цен на первичку проводился в 70 крупнейших городах России.
И как итог, за I квартал “квадрат» подорожал в 67 городах, а подешевел лишь в 3.
@nedvizha
Пора открывать рубрику «Если вам некуда деть деньги».
Власти ОАЭ решили построить очередной намывной остров. На этот раз он будет отдан на растерзание киберспортсменам.
Там расположатся и современная тренировочная база, и непосредственно площадка для соревнований, а также зал для контент-мейкеров, то есть, разработчиков всего этого «безобразия».
А если хочется попробовать совсем безбашенный вариант, то можно даже заселиться в отель в стиле PUBG или Fortnite, спустившись туда на парашюте.
Правда, надеемся, что багаж и домашних животных, если будут, все-таки завезут в эту гостиницу «по старинке», пешими маршрутами, а не сбросят с вертолета на головы счастливым отдыхающим.
@nedvizha
В Москве суд приговорил миллиардера Алексея Шепеля к 3,5 года тюрьмы за смертельное ДТП. Наказание он будет отбывать колонии-поселения. Авария произошла 8 февраля 2022 года на Рублевском шоссе Москвы. Шепель на Мерседесе протаранил несколько автомобилей, один человек погиб. Алексей Шепель — владелец девелоперской компании S.Holding, один из разработчиков федерального закона «О реновации».
@nedvizha
Похоже, Минэнерго придумало хитрый ход, как сэкономить с помощью экоактивтистов.
Под видом защиты планеты сердобольным любителям природы предложат добровольно отказаться от сниженных тарифов для населения. И перейти на ставки для коммерческих предприятий, которые в разы превышают условия для физлиц.
А все для того, чтобы жители «наказывали рублем» сами себя и не забывали экономить электроэнергию, например, отключать приборы от сети, использовать ночные тарифы для стирки и так далее.
Все это официально называется «формирование рынка управления спросом на электроэнергию в рамках плана мероприятий по вопросам эффективного функционирования электроэнергетики».
А по-простому, это удобный план по повышению стоимости электроэнергии для населения.
@nedvizha
🔥Уже два месяца, как стартовал первый поток обучения Девелоперы.pф! ✅
Это единственная программа комплексного развития девелоперского бизнеса.
💰Осталось совсем немного до начала третьего модуля «Финансы и право»
В ходе обучения разберем с экспертами темы:
🟢 Финмодели и экономика проектного управления
🟢 Формирование портфеля земельного банка. Воронка земельных участков
🟢 Управленческая отчетность: главные бизнес-метрики
🟢 Мастерпланирование: вопросы межевания, фазирования и экономики
🟢 Кост-анализ в работе девелоперской компании
И это только часть тем!
🚀 Старт в апреле.
Модуль длится месяц.
Включает в себя онлайн и офлайн-обучение, которое пройдет 26-26 апреля в Москве.
Регистрация уже активно идет!
Количество свободных мест стремительно сокращается! Торопитесь! 💚
Реклама ИП Ишметова Эвелина Шавкатовна
ERID: 2VtzqwLKFXb
@nedvizha
На торги выставлен недострой в подмосковной Щербинке.
Недостроенный 4-секционный жилой дом находится на Овражной улице в городе Щербинка.
Общая площадь здания составляет 26 931,7 м².
Степень готовности оценивается в 52%.
Торги пройдут в рамках банкротства компании-застройщика «Брод-Эстейт».
Строительство данного объекта началось ещё в 2002 году. Но застройщик «Стройметресурс» оказался финансово несостоятельным и возведение дома было прекращено. Далее за реализацию проекта взялась компания «Брод-Эстейт», но и этот застройщик не завершил дело до конца.
В 2022 году власти Москвы построили компенсационный дом для обманутых дольщиков этого комплекса.
Начальная цена лота — 952 млн рублей.
Торги пройдут 9 апреля.
@nedvizha
В ЖК «Среда» на Рязанском проспекте с вечера – вот так. По словам жильцов, ни аварийной бригады, ни других представителей управляющей компании за это время на месте «потопа» замечено не было.
Интересно, из чего строят новые дома, что они начинают давать течи уже в первые несколько лет эксплуатации.
Похоже, скоро кадры «разливанных рек» на паркингах вообще перестанут кого-то смущать.
Нюанс в том, что с вечера также начались и перебои с электричеством, а примерно после часа ночи оно пропало совсем.
Получается, что в случае аварии собственники недешевых московских новостроек остаются сами по себе разбираться с проблемой, как получится.
@nedvizha
Самолет провел в московском офисе очередной день донора.
Как сообщают, ситуация с донорской кровью в больницах региона стабильная. А для обеспечения этой самой стабильности важно системно проводить такие мероприятия.
Самолет, например, проводит день донора каждые 2 месяца, сегодня успели принять участие более 100 человек, а время работы бригады продлено до вечера
@nedvizha
Многие уже знают, что в феврале Владимир Путин подписал закон, согласно которому граждане РФ с 1 марта 2025 года смогут устанавливать самозапрет на выдачу им кредитов, так вот теперь в Госдуме предложили ввести самозапрет на сделки с недвижимостью.
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов обратился в Росреестр с предложением ввести самозапрет для граждан на сделки по продаже недвижимости. Такая инициатива призвана обезопасить в первую очередь пожилых людей и "излишне доверчивых граждан" от действий мошенников.
Колунов пояснил, что немало случаев, когда пожилые или слишком доверчивые люди продают свою недвижимость за копейки мошенникам. Очень часто это жилье оказывается единственным и пострадавшие оказываются в сложной жизненной ситуации.
С применением мошеннических схем в России совершается несколько десятков тысяч сделок с недвижимостью, или 0,5% от общего числа, рассказал управляющий партнер «Самолет Плюс» Дмитрий Волков.
«Предполагается, что запрет можно будет установить через единый портал государственных услуг или многофункциональные центры. Снять самозапрет гражданин сможет в любой момент по установленной процедуре», — говорится в письме депутата главе Росреестра.
@nedvizha
Одинцовский район по-прежнему лидирует по стоимости загородной недвижимости.
Дом на 150 «квадратов» там обойдется, в среднем, в 29 млн рублей, по данным «Домклик».
Красногорск, хоть и столица Подмосковья, все-таки дешевле, домовладение той же площади там стоит примерно 27 млн рублей.
Истра – на третьем месте, но из-за удаленности от МКАДа ценник там куда ниже – около 22 млн рублей.
Ну, а самые бюджетные варианты загородных домов можно найти в Шатуре, Егорьевске и в Орехово-Зуево – бюджет покупки составит примерно 4-5 млн рублей.
Но из-за падения цен объем предложения на сегодня – весьма скудный, в 2 раза меньше, чем годом ранее.
@nedvizha
В массовом сегменте спрос на жилье падает, а в элитном, наоборот, небывалый рост.
Обеспеченная публика «паркует деньги» как на первичном, так и на вторичном рынке. И никакая ипотека их не интересует.
Так, только за эту зиму, по данным «Intermark Городская Недвижимость», была продана 621 квартира на 93 млрд рублей. Это почти в 2 раза больше, чем год назад.
Разумеется, это отразилось и на ценниках, которые только с декабря подскочили на 40% (первичка) и на 15% (вторичка).
Тут совпало несколько факторов: закрытие коротких депозитов, запрет на вывод денег за рубеж или невозможность это сделать по разным причинам.
Так что элитная недвижимость теперь – один из видов долгосрочных вкладов.
@nedvizha
Пока мэрия Москвы думает, как бы пересадить побольше граждан на трамваи, в Китае, наоборот, заботятся об автомобилистах.
И строят вот такую незамысловатую «недвижимость» не только для людей, но и для машин, которые, о чудо, тоже надо куда-то ставить.
Интересная и явно не очень дорогая идея наземной автоматической парковки – отличное решение. Правда, не ясно, как такой механизм будет работать не под проливным дождем, а в метель.
Но, снег – не помеха новым технологиям, было бы желание их применять.
@nedvizha
Тяжелый люкс, который приостановил работу в РФ из-за санкций, со скрипом покидает Россию.
Вот и Chanel разрывает все контракты, которые это позволяют, поскольку магазины стоят закрытыми второй год, а их чистый убыток в 2022 году составил 1,8 млрд рублей.
Некоторые люксовые бренды, по данным «Коммерсант», обходят запрет на продажу в России товаров дороже €300. Например, ввозят их частями или занижают стоимость, меняя фурнитуру на более дешевую.
Но, видимо, Chanel не сумели найти подобные лазейки и больше не могут ждать отмены санкций, которая явно не планируется.
На их магазины быстро найдутся арендаторы, особенно на флагманские бутики в центре Москвы и Санкт-Петербурга.
@nedvizha
#отредакции
Марат Хуснуллин в своем интервью «Ведомостям» высказал мнение, что ипотеку должны выдавать под 5% годовых.
Он также пел дифирамбы этому экономическому инструменту, не скрывая, что именно он позволил разогнать рынок и спрос.
А граждане при этом у нас послушные, просрочек почти нет и кредиты все погашают исправно.
Однако он не скрыл, что система эскроу и, собственно, ипотечные механизмы существенно повысили стоимость квадратного метра в крупнейших городах миллионниках, об этом он говорил и ранее.
Вот и получается странное уравнение: строить стали больше, продавать – дороже.
А продукт вместо понятной собственной квартиры – превратился в долгосрочный ипотечный контракт лет так на 20-30. Где в конце самые стойкие получат ключи и свидетельство о собственности без залога.
Так что жилая недвижимость – это уже сложный банковский продукт, а не банальная квартира.
@nedvizha
Бессмертные среди нас. Украинский бизнесмен, его жена и сестра через подконтрольное им ООО «Петербургский Ренессанс» украли у ФСО деньги на ремонт Кремля.
Правда, схема получилась, скорее, бестолковая, чем гениальная. По данным «Коммерсанта», они отреставрировали Царскую, Набатную, Беклемишевскую и Сенатскую башни, а также провели ремонт в Александровском саду.
Но сделали это так, что денег на зарплаты рабочим не хватило. И тогда они взяли еще один контракт на 90 млн рублей на ремонт все того же Кремля и раздали долги.
Но поскольку бюджета не было, второй проект – забуксовал. И это заметили, в принципе, все, поскольку Кремль – не дороги и ремонтировать его вечно не получится. И даже взятка офицеру ФСО в 700 000 рублей за одну подпись – не помогла.
В итоге их осудили, а бывший офицер поехал в колонию на 11 лет.
@nedvizha