44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
И снова в эфире криминальная сводка.
На этот раз уголовное дело, похоже, завели против владельца "Гранели" Ильшата Нигматуллина.
Его обвиняют в даче взятки в особо крупном размере по статье 291 ч. 5 УК РФ.
По этому же делу проходит и бывший вице-президент "Гранели" Дмитрий Адушев.
В самой компании подтвердили нахождение Нигматуллина под уголовным делом. Но, по данным "Ведомостей", пока не ясно, в каком качестве он там проходит.
Впрочем, ему назначена мягкая мера пресечения в виде запрета определенных действий. В течение дня он может передвигаться свободно, где хочет. Но к вечеру обязан быть дома.
Поскольку Нигматуллин обвиняется в особо тяжком преступлении, ему грозит от 8 до 15 лет колонии. И, судя по опыту Альберта Худояна, эта перспектива - вполне реальна.
@nedvizha
Новые ипотечные схематозы подвезли.
За ними с интересом наблюдает ЦБ и грозится принять меры:
✔️Аккредитивы. Это когда застройщик вообще не хочет связываться с эскроу, а оформляет деньги как аккредитив, то есть будущий платеж за квартиру с "бумажными" гарантиями.
✔️Переуступка. Вы покупаете квартиру у аффилированной с застройщиком компании по договору переуступки. Но фишка в том, что вы платите рыночную стоимость, а предыдущий покупатель заключил ДДУ и положил на эскроу условный 1 рубль. И в случае недостроя вы теряете деньги.
✔️Траншевая ипотека. Банковский схематоз, при котором квартира покупается в рассрочку и ипотечный кредит тоже попадает на эксроу частями.
Все эти схемы имеют главный минус - покупатель все равно платит полную стоимость квартиры, а скидки - весьма символические.
Но в случае банкротства застройщика он соли деньги, увы, уже не увидит.
@nedvizha
Утренней красоты вам в ленту.
А заодно и отличная идея для девелоперов курортной недвижимости, многие из которых начали перенимать «дурную» привычку архитекторов северных городов и строить на побережье безликие серые коробки.
Вот проект Heatherwick Studio, который возведут в солнечной Колумбии, точнее, в ее столице Боготе. На наш взгляд, здание выглядит весело, красочно и смело. И так и просится куда-нибудь на просторы Анапы или Геленджика.
@nedvizha
Вот и пошли судебные споры вокруг иностранных кредитов.
MLP Михаила Гуцериева еще до кризиса взяла крупный кредит на $308 млн в немецком Commerzbank.
Но после февральских событий обслуживать займ компания не стала. Причиной, видимо, послужили сложности с выводом средств за рубеж.
Иностранный банк справедливо подал в суд и тут начались нюансы. Изначально стороны договаривались все спорные вопросы решать на Кипре. Сейчас же MLP просит московский суд запретить Commerzbank рассматривать это дело в иностранном суде.
Залогом по кредиту выступает логопарк «Северное Домодедово». Но даже если немцы на Кипре получат разрешение на его взыскание, московский суд это не признает. Да еще и назначит неустойку за рассмотрение этого дела в иностранном суде. Так что, видимо, немцы свои деньги и залоговый актив – не увидят.
@nedvizha
#отредакции
Эксперты все никак не могут определиться, будет ли затоваривание на рынке жилья или нет.
К марту, согласно данным Дом. РФ, объем незавершенного жилья составил 169,67 млн «квадратов». С одной стороны, это хорошо, поскольку отрасль работает, дома строятся и деньги в бюджет и в доход застройщикам и банкирам – текут.
С другой стороны, на фоне отмены льготных программ спрос с января уже упал на 20%, а срок экспозиции квартир на вторичном рынке вырос до 138 дней. А, как известно, реализованное жилье – двигатель продаж новостроек и главный источник денег на первый взнос. Но если старая квартира не продается, то покупка новой оказывается под большим вопросом.
Это грозит рынку затовариванием, а на фоне растущей себестоимости строительства – еще и остановкой ряда проектов. Не потому, что не будет денег на их достройку. А просто из-за того, что низкая маржинальность сделает их неинтересными инвесторам. Они доведут начатые корпуса до конца, а все, что на бумаге, просто отложат на неопределенный срок.
@nedvizha
Президентом поставлена важная цель по реализации мероприятий, направленных на модернизацию коммунальной инфраструктуры, сообщил на Евразийской конференции «Полимерные трубопроводные системы» первый замглавы Минстроя Александр Ломакин.
Применение трубных полимерных решений отличается большей надежностью по сравнению с традиционными. Сегодня это международный тренд, и Россия следует ему – в стране расширяется марочный ассортимент и наращивается выпуск полимерной продукции для нужд строительства и ЖКХ.
В 2023 году СИБУРу удалось импортозаместить черную, желтую и синюю марки трубного полиэтилена ПЭ100 RC. Цветные RC-марки полиэтилена применяются в производстве водопроводных и газовых труб. Эти трубы отличает яркий цвет, определяющий их целевое назначение. Благодаря цветному покрытию проще обнаружить повреждения труб при монтаже. Цветные марки полимера позволяют трубопроводам служить до 100 лет.
Всего же, с 2020 года объем потребления полимеров в трубных решениях в России вырос на 50%. В последний год рост составил 9%. В 2023-м потребление основных полимеров выросло на 4%. При этом СИБУР закрывает около 60% потребления нефтехимии в этой отрасли.
@nedvizha
Несмотря на то, что загородная недвижимость серьезно подорожала, она все еще выгоднее по цене, чем стандартное московское жилье.
Именно потому, что столичная квартира – это простой и понятный продукт, который для многих является способом сохранить средства. В то время как загородный дом рассматривается не как инвестиция, а исключительно как актив для конечного пользования.
Средняя стоимость домовладения по всей Московской области сейчас составляет 14,8 млн рублей. В то время как «двушка» стоит – 18,2 млн рублей. Дома в Шатуре, Егорьевске или Кашире, удаленные от МКАД, можно купить за 12,5 млн рублей.
И только близкие к Москве престижные локации, такие как Одинцово, ценятся дорого – около 40 млн рублей, по данным ЦИАНа.
@nedvizha
Мы много говорим об исчезающих старинных домах и особняках Москвы. Многие из которых хоть и прекрасны, но памятниками архитектуры не являются.
Выяснилось, что если у вас на глазах ветшает и рушится такой объект, то можно обратиться в Госинспекцию по недвижимости. И они найдут собственников, выйдут с ними на связь, поинтересуются, почему у здания все так плохо и даже вместе разработают план реконструкции.
Разумеется, панацеей это не станет, поскольку некоторые владельцы старинных столичных объектов не горят желанием их восстанавливать. Но по ряду зданий ситуация может измениться кардинально. Как это произошло с объектами на фото.
Ведомство ведет работу по восстановлению ветхого нежилого фонда с 2020 года и добилось на этом поприще определенных успехов.
@nedvizha
Запускаем новую стратегию на рынок недвижимости 🚀
🔍 Предлагаем сместить фокус внимания на light industrial — производственно-складские комплексы для среднего и малого бизнеса.
Почему этот рынок интересен для инвесторов? Объясняем 😎
📌 Гибкость объектов для инвестирования: формат light industrial подходит для организации производств, складов, офисов и шоурумов в одном пространстве. Среди резидентов объектов — производители (68%), дистрибьюторы (17%), логистические операторы (10%).
📌 Рынок получит дополнительный импульс благодаря программам комплексного развития территорий и создания мест приложения труда в Москве.
📌 Текущий объем рынка составляет 349 тыс. кв. м, на стадии строительства находится еще 390 тыс. кв. м. Это намного меньше неудовлетворенного спроса, который эксперты оценивают в 3 млн кв. м.
📌 В сегменте light industrial проекты занимают в среднем 1,5 года. Кстати, за время работы наш фонд намерен дважды реализовать цикл инвестиций.
Ожидаемая доходность за год — 28,73%!
❤️ Инвестировать в стратегию доверительного управления «Альфа Промышленные парки» можно с помощью нашего мобильного приложения.
❗️Продукт предназначен для квалифицированных инвесторов.
Информация, обязательная к ознакомлению
Спрос на «вторичку» продолжает падать, цены – упорно ползут вверх.
С начала года в городах с населением более 500 000 человек стоимость «квадрата» готового жилья выросла на 14%.
В миллионниках и промышленных центрах – на 30%, по данным ЦИАНа.
Средняя стоимость «квадрата» в России на сегодня – 106 100 рублей, подсчитали в «Авито Недвижимость».
Спрос при этом просел уже на 17% и это – еще даже не середина года. Особенно провальным ожидается летний сезон, который всегда не отличался высокой активностью на фоне отпусков.
Но ничто не заставит собственников расставаться с деньгами и снижать цены, считают эксперты. Скорее, они просто снимут свои лоты с продажи.
@nedvizha
С января этого года россияне заметно охладели к зарубежной недвижимость. Спрос на нее, по данным Prian.ru, упал на 50%.
Основная причина – резкий скачок курсов валют. Если в начале года доллар и евро стоили 70–75 рублей, то сейчас – на треть дороже.
При этом, стоимость жилья на многих развивающихся рынках стремительно дорожает на фоне притока инвесторов из России, на которых не пытается заработать только ленивый.
Даже в популярном ОАЭ количество запросов на покупку местных активов упало на 25,8%.
Зато спрос на резиденции Тайланда вырос в 2 раза, на эту страну сейчас приходится 17,8% запросов.
Потому что инвесторы все чаще покупают жилье для себя и едут туда, где хорошо, а не дорого или престижно.
@nedvizha
До конца марта в ГК ФСК скидки на кладовки
Кладовка! Как много в этом звуке для сердца русского слилось: и лыжи, и санки, и комплект резины, и зимние куртки - все, чем каждый российский человек способен захламить все доступное пространство, особенно балкон. В общем, если у вас нет привычки выкидывать все нужное и ненужное каждый сезон, самое время приобрести кладовку. До конца месяца скидки на кладовые в апарт-комплексе "Движение Тушино" от ГК ФСК до 7% — даже для тех, кто не покупал апартаменты.
@nedvizha
Красоты вам в ленту. И для наших застройщиков этот опыт – тоже актуальный, особенно в свете развития внутреннего туризма.
Вот это – отели в виде деревьев, с плодами и листьями, как и положено.
Проект находится в Китае и называется Sanya Beauty Crown, поскольку расположен в заливе Санья.
Архитектурная составляющая в гостиничных проектах на сегодня выходит на первый план, особенно в курортных регионах. И необычная форма, неожиданная локация или набор экзотических активностей может добавить объекту популярности и даже повысить ценник.
@nedvizha
«Страна Девелопмент» объявила о намерении провести IPO в 2025 году
«Сейчас завершаем предварительный этап подготовки, оценили бизнес, структуру активов, проводим изменения в структуре юридических лиц», — заявил президент компании Александр Гайдуков.
Портфель проектов компании диверсифицирован, маржинальность деятельности оценивается, как высокая. По расчетам экспертов, у девелопера отмечается сбалансированный долговой портфель без пиковых погашений в среднесрочной перспективе, что оказывает поддержку ликвидности компании.
Кроме того, эксперты отмечают высокий уровень компетенций топ-менеджмента ГК «Страна Девелопмент», а также прозрачность ее структуры. По сообщению компании планируется дальнейшее усиление команды с привлечением топ-менеджемента.
@nedvizha
Собственно, как и ожидалось, открытие ряда торговых центров на месте старых кинотеатров плавно замораживается.
Под видом переноса сроков сдачи, которые ADG Group уже анонсировал по ряду объектов. Официальная причина сдвига стройки на год – смена подрядчика.
Но мы все прекрасно понимаем, что торговые объекты на месте бывших советских кинотеатров сейчас – продукт абсолютно невостребованный. Ну, разве что в спальных районах, где ощущается нехватка торговых площадей.
Тем не менее, до конца 2024 года компания откроет девять центров: «Алмаз», «Баку», «Витязь», «Орион», «Патриот», «Первомайский», «Планета», «Прага» и «Солнцево».
Перенести их срок открытия уже не получится, поэтому компании придется заполнять их арендаторами и надеяться хоть на какой-то устойчивый трафик.
@nedvizha
🏗️ В ЖК «Рублевский Квартал» дан старт строительству первой школы.
В торжественной обстановке представители администрации Одинцовского городского округа, группы «Самолет» и жители района заложили капсулу времени и залили первый бетон.
Разрешение на строительство выдало Минжилполитики Московской области в ноябре 2023 года. А уже в 2025 году дом знаний примет 1100 учеников с 1 по 11 класс. Это произойдет, когда первые жилые дома будут заселены.
📚 «Сердцем» четырехэтажной школы станет открытый зал с амфитеатром на 400 посадочных мест - там будут проходить различные мероприятия. Информационно-библиотечный центр задуман двухуровневым, появятся и два больших спортзала. На территории создадут стадион, там же обустроят зоны для активных игр и отдыха.
@nedvizha
Названа цена самого дешевого жилья на популярном у россиян острове Пхукет
Эксперты международного агентства недвижимости «ГЖА.PФ» проанализировали предложение недвижимости на популярном у россиян Таиландском острове Пхукет.
Самый доступный объект в этой части Королевства Таиланд выставлен на продажу сейчас за 4,5 млн рублей по актуальному курсу валют на начало весны 2024 года. Этот бюджет позволит приобрести апартамент площадью 35 квадратных метров. Объект располагается на 4-м этаже 8-этажного комплекса, построенного в 2019 году.
Вторую строчку в списке самых доступных объектов недвижимости на острове Пхукет занимает объект стоимостью 4,92 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести апартамент площадью 30 квадратных метров на втором этаже комплекса, который был возведен в 2012 году.
Замыкает топ-3 наиболее доступных объектов недвижимости на Пхукете объект площадью 60 квадратных метров. Его стоимость в переводе на рубли составляет 5,51 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести трехкомнатный апартамент в комплексе, который был построен в 2010 году.
@nedvizha
Московские офисные девелоперы устроили глобальную распродажу.
В этом году из всех запланированных к вводу площадей под аренду пойдет только 10% или 64 500 «квадратов», по данным Nikoliers.
А под конкретного заказчика вообще строится всего 1% заявленных офисных проектов. Все остальное – пойдет в продажу, причем, чаще всего в «мелкую нарезку» чуть ли не вчерашним покупателям жилья.
Застройщики гонятся за прибылью, пытаясь реализовать маленькие площади по максимальной цене.
Но в скором времени эта стратегия грозит превратить рынок в "Шанхай", где малоопытные владельцы небольших офисных площадей будут как могут привлекать клиентов.
Зато крупные объекты от 5 000 «квадратов» становятся большим дефицитом, не говоря уже о зданиях целиком.
@nedvizha
Не могли пройти мимо этого ролика, на котором запечатлены будни Уфы.
Он может смело претендовать на Оскар у правительства Москвы и федеральных властей как лучшая реклама программы реновации.
Но, к сожалению, реновационные дома тоже рискуют превратиться вот в «это», причем, не в самой далекой перспективе.
Тем не менее, аварийный ветхий фонд в масштабах всей страны и правда начинает приобретать угрожающий объем, а заодно и вид.
@nedvizha
Неожиданной получилась тройка лидеров по росту цен на жилье в России.
Первое место, правда, вполне ожидаемо занял Сочи с динамикой 17,7% до средней стоимости «квадрата», равной 284 100 руб.
А вот второе, по данным ЦИАНа, досталось Набережным Челнам, где ценники с января прибавили 9,6% до 108 200 рублей. На третьем оказался Барнаул с показателем 6,3% до 112 400 рублей.
Это последствия децентрализации и распределения инвестиций по территории всей страны, к чему приводит развитие внутреннего туризма и изменение логистических маршрутов.
Лучшее подтверждение этому – практически нулевая динамика цен в двух столицах: В Москве – всего 0,2% (336 600 руб.), в Санкт-Петербруге – 0,4% (218 400 руб.).
@nedvizha
Департамент городского имущества (ДГИ) отказался от иска к владельцам 130 га в деревне Конюшково, расположенной в Новой Москве.
Собственником площадки в 2022 году стала компания, аффилированная с Invest AG основателей Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова. А ранее ею владел чешский фонд PPF.
Чехи согласовали там строительство 1,2 «квадратов» жилья за 100 млрд рублей, но после начала СВО продали площадку российским инвесторам.
ДГИ формально хотел изъять землю, потому что работы там не велись более 3-х лет.
Но выяснилось, что новый собственник, по данным «Коммерсанта», успел предоставить стратегию работ и в итоге чиновники от него отстали.
@nedvizha
Россия стремится стать чуть ли не одной из самых популярных курортных стран мира!
По поручению президента к 2035 году по всей стране от Калининграда до Дальнего Востока появятся огромные территории семейных курортных зон.
Презентация проекта «Пять морей и озеро Байкал» выглядит очень круто!
10 новых круглогодичных курортов построят на Байкале, Черном море, Балтике, Каспии, Азове и Японском море.
Более 400 млрд рублей выделят до 2030 года на реализацию нацпроекта по туризму. Об этом Владимир Путин заявил 28 марта на совещании по вопросам развития проекта федеральных круглогодичных курортов.
@nedvizha
МФК LAKES — первый проект коммерческой недвижимости класса «В+» от ПИК, запущенный этой весной.
Многофункциональный комплекс, спроектированный совместно с проектным бюро APEX, появится в западном округе Москвы в районе Очаково-Матвеевское.
17-этажное здание площадью 55 000 м² вместит в себя торговый и офисный центр. Первые четыре этажа будут отданы под торговый центр — здесь появится супермаркет, двухэтажный фитнес-центр с летней террасой, детский развлекательный центр, магазины одежды, обуви и аксессуаров. Третий этаж заберет гастрономическое пространство с атмосферой ресторана.
А с пятого по семнадцатый займет современное офисное пространство площадью 19 000 м². Благодаря продуманной инженерии планировка офисов будет свободной, так что тут появятся как небольшие помещения для инвестиций (от 53 м²), так и большие пространства до 1 332 м², которые может забрать под себя целая компания.
@nedvizha
Стоимость активов Группы «Эталон» достигла рекордных 303 миллиардов рублей
Совокупная стоимость активов Группы «Эталон» достигла 303 млрд рублей (против 288 млрд рублей на 31.12.2022), что эквивалентно 789 рублям на одну глобальную депозитарную расписку Компании. Общая продаваемая площадь портфеля проектов Группы «Эталон» составила 5,9 млн кв. м на конец 2023 года.
Рыночная стоимость недвижимости в 32 текущих проектах, завершенных объектах жилого и коммерческого назначения, а также стоимость земельных участков были оценены Nikoliers в 286 млрд рублей (против 272 млрд рублей по состоянию на 31 декабря 2022 года).
«Сейчас более 60% портфеля приходится на региональные проекты, продажи в которых за 2023 год выросли в 4 раза. Дальнейшее развитие масштабных проектов комплексного освоения территории, приобретение новых участков в текущих регионах и расширение географии присутствия на горизонте 12 месяцев позволит кратно нарастить масштабы бизнеса и в перспективе ближайших лет выйти на сильные показатели прибыли»
Горячие дискуссии разгораются вокруг судьбы «Крокус Сити Холла».
Мнение общественности и депутатов разделилось: одни не хотят устраивать «пир на костях», другие считают, что отказ от восстановления объекта – признак поражения.
Совладелец Crocus Group Эмин Агаларов уходит от ответа на этот непростой вопрос и ждет решения президента, губернатора и общественности, о чем он заявил РИА Новостям.
При этом, он отметил, что страховые выплаты (напомним, это 10 млрд рублей) покроют лишь 1/40 суммы ущерба от теракта. Однако откуда взялась эта оценка и кто сделал данное экспертное заключение, он не уточнил.
К слову, он и сам признает, что законодательная база по части безопасности устарела и требует пересмотра. Однако не считает, что комплекс в тот роковой день работал с нарушениями.
@nedvizha
Житель Екатеринбурга на деньги любовницы купил жене квартиру
На протяжении пяти лет у мужчины был роман с любовницей, которая и не подозревала о наличии у него законной жены. Как-то раз мужчина заявил, что приобрел жилое помещение по долевому участию, но нужных средств не имеет. Он смог уговорить любовницу оформить на ее имя кредит и заверил, что сам будет платить по счетам. Но этого так и не случилось.
Непродолжительное время спустя мужчина расстался с женщиной, а уже после она узнала, что вторым собственником квартиры является жена бывшего избранника.
@nedvizha
234 квартиры дороже 100 миллионов рублей продается в Сочи
На данный момент в городе-курорте представлено более 230 квартир и апартаментов, цена которых превышает 100 млн рублей.
Самое большое количество предложений находится в Хостинском районе (53 объекта), но также есть много предложений в Центральном районе (98 объектов).
В Сочи средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 358 283 рублей, что на 1,6% больше, чем на старте года. Средняя цена квартиры на курорте составляет 13 461 065 рублей. Прирост цены за квартал – 3,1%.
@nedvizha
#отредакции
Власти отказываются называть причины ввода очередного моратория на выплаты неустоек за задержку передачи квартир дольщикам.
Напомним, что постановлением от 22 марта его ввели до конца 2024 года. То есть, в течение этого срока собственники будут ждать ключи, сколько потребуется, и никаких компенсаций за это не получат.
Но если в прошлом опыте такие моратории были вызваны пандемией и началом СВО, то этот чиновники попытались принять тихо, чтобы не привлекать внимания к ситуации.
Формально поводом послужила высокая ключевая ставка. Но на что она влияет по факту? В первую очередь, на катастрофическое падение спроса. Который с января уже сократился на 44%, а это еще даже не отменили доступную льготную программу.
Так что чиновники видят, насколько тяжелая возникает ситуация с продажами, особенно в сегменте комфорт-класса. И пытаются поддержать девелоперов как могут.
@nedvizha
Безвозмездно – то есть даром. Именно по такому принципу теперь должны будут выделять помещения в новостройках под отделения «Почты России».
Собственно, как это происходит и с прочей социально важной инфраструктурой, включая детские сады, школы и поликлиники.
Однако почтовые отделения ранее были исключены из нормативов и поэтому целые новые микрорайоны прикрепляются к старым и уже переполненным отделениям.
Более того, ряд чиновников хотел пролоббировать сокращение их числа, особенно в малых городах, но им этого сделать не удалось.
Теперь же риторика поменялась и собственников хотят заставить расстаться с востребованными помещениями на первых этажах, которые в Москве сейчас стоят около 440 000 рублей за «квадрат». И все это для того, чтобы убыточная Почта России могла сэкономить на аренде.
@nedvizha
Минстрой утвердил стоимость квадратного метра, из которой будут формироваться социальные выплаты гражданам.
В Московской области это 154 670 рублей за квадратный метр, в Ленинградской – 141 230 рублей.
Самые низкие цены в Кабардино-Балкарии и Ингушетии – 46 160 и 49 858 рублей соответственно.
В целом, это соответствует рыночным показателям. Но, конечно, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, где ценовые отметки равны 175 000 и 160 000 рублей за метр соответственно.
Тем не менее, динамика в сравнении с предыдущими показателями – есть. Например, довольно существенно выросли цены в Республике Алтай (с 114 000 до 131 000 рублей за 1 кв.м) и в Еврейском Автономном Округе (с 84 000 до 100 000 рублей).
@nedvizha