44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
ГК ФСК и «Юникорн» реализовали сервис по контролю качества воздуха в Sydney City.
IT-компания «Юникорн» завершила работы по созданию сервиса климатконтроля для ЖК Sydney City от ГК ФСК на базе платформы Ujin OS. Внутри и снаружи будет проводиться постоянный мониторинг температуры, влажности, содержания пыли в воздухе и атмосферного давления. Через мобильное приложение жители узнают, стоит ли сегодня открывать окна, а система «умного здания» скорректирует показатели внутри ЖК автоматически. При этом нужную «погоду в доме», то есть в квартире, резиденты смогут установить самостоятельно.
@nedvizha
Вчера петербургская LEGENDA стартовала с продажами своего "первенца" в столице.*
📍ЖК «Северный порт» будет рядом с Северным речным портом и одноименным парком, м «Беломорская» и «Речной вокзал» в 5 минутах пешком.
Построят в три очереди. В первой будет три корпуса - 34, 19 и 58 этажей, 65 (!) типов планировок. На самом высоком здании в 220 м будет световой "маяк", по планам - смотровая площадка для жителей комплекса.
Проект на первой линии, с выходом на набережную, которая будет самой протяженной в Москве – 3,2 км.
@nedvizha
#нампишут
Дольщики одного из самых одиозных долгостроев Подмосковья ЖК «Кирова, 17» наконец-то стали получать заветные ключи, начинать ремонты и потихоньку заселяться.
Тогда-то и случилось первая неприятная ситуация, когда люди получили свои первые платежки. При наличии общедомовых счётчиков стоимость оплаты за тепло была рассчитана «по нормативу».
В декабре 2023 года состоялось общее собрание собственников, на котором было принято решение о выборе способа управления, Совета дома, размера содержания и обслуживания жилого помещения, а также проведения расчета по показаниям общедомовых приборов учета и ИПУ. Обещанный перерасчет за отопление не наступил ни в первом месяце квартала, ни в последнем.
Из полученных ответов, выяснилось, что ОДПУ в индивидуальном тепловом пункте не был введен в эксплуатацию с момента заключения договора управления. И только благодаря усилиям отдельных активных собственников ОДПУ в ИТП-2 был введен в эксплуатацию в конце июля 2023 года, то есть через 6 месяцев после заключения договора управления с конкурсным управляющим.
Проанализировав размер платы за отопительный период по показаниям счетчика с оплатой по нормативу 1/12 получается, что каждый собственник переплатил за отопление почти в 3 раза больше.
@nedvizha
Можно вечно смотреть на три вещи: как горит огонь, течёт вода…и как летают сотни светящихся дронов. В ночном небе над Сочи «нарисовали» логотип форума «Движение». Уже скоро – с 18 по 21 июня – на «Розе Хутор» соберутся девелоперы, риелторы и подрядчики строительной отрасли из России и стран СНГ. Уже подтвердили участие:
✅Артемий Лебедев, дизайнер;
✅Владимир Якуба, эксперт по личной эффективности и продажам, бизнес-тренер;
✅Валентин Шишкин, эксперт по кинетике и невербальным коммуникациям;
✅Алексей Аверьянов, автор блога о недвижимости и строительстве VDT;
✅Екатерина Фролова, основатель инвест-агентства «Миллион на ремонте», автор самого популярного блога про флиппинг;
✅Евгения Шамис, основатель и Гендиректор компании Sherpa S Pro;
✅Максим Левченко, бизнес-тренер в сфере недвижимости
В вечерней программе выступят известные стэндаперы Илья Соболев и Нурлан Сабуров, музыканты Леонид Агутин и Ева Польна.
Успейте попасть на юбилейный форум недвижимости «Движение».
@nedvizha
И все-таки на рассмотрении Госдумы появился скандальный законопроект о так называемом налоге на роскошь.
Его хотели принять уже несколько раз за последние пару десятков лет. Но почти всегда в этом удовольствии законодатели себе отказывали, поскольку не очень хотели обременять налогами сами себя.
Но в итоге сейчас из-за общей макроэкономической ситуации у подобного законопроекта – все шансы на успех.
В случае его принятия налог на роскошь коснется дорогого жилья, автомобилей и прочих активов.
В случае с объектами недвижимости их стоимость должна превышать 100 млн рублей. Отдельно выделены недострои на сумму более 300 млн рублей.
Бюджет автомобиля, который потребует повышенной налоговой ставки, составит более 10 млн рублей. А для яхт и самолетов – сумма от 30 млн рублей.
Причем, это коснется как физлиц, так и ИП.
@nedvizha
А вот и имя того загадочного нового генерального директора ПИКа, о котором много говорилось последнее время.
Ивана Поландова на этом посту досрочно сменил бывший руководитель мелких структур, входящих в ПИК, Ерванд Карапетян.
Параллельно он возглавляет контору под названием «Генеральный подрядчик-МФС», которая «сидит» на госконтрактах, включая и программу реновации, согласно СПАРК.
Цель смены гендира, на наш взгляд, очень проста и прозрачна и напрямую связана с многочисленными санкциями, наложенными ЕС и США на российский бизнес.
Так что вряд ли Сергей Гордеев (собственник ПИКа) или Иван Поландов отошли от дел. Скорее, они просто скрылись в тени, чтобы обезопасить свои возможные активы за рубежом.
@nedvizha
Как известно, поселение «Сосенское» в Новой Москве стало рекордсменом по количеству новостроек.
А это повлекло за собой экологическую катастрофу. По словам экс-главы поселения «Сосенское» Кирилла Бармашева, после начала строительства ЖК «Скандинавия-ЮГ» от А101 началось затопление и заболачивание значительной территории района из-за изменения русел местных ручьев и схода воды в Бутовский лесопарк.
Хотя еще с 1968 года все устья ручьев изучены и нанесены на местные карты. Но учитывать эту информацию застройщикам, конечно же, не выгодно. Гораздо проще их засыпать - и все.
А после начала строительства дорог и развязок русла окончательно перекроют, территория Бутовского лесопарка превратится в одно сплошное болото, а деревья – погибнут.
Но чиновникам, как обычно, нет до этого дела.
@nedvizha
Дачный сезон начался и самое время прицениться к подмосковным фазендам.
В марте их средняя стоимость составила 3,53 млн рублей.
Но годовой динамики роста цен почти нет, этот показатель всего на 0,3% превышает данные за март 2023 года, по данным «Авито. Недвижимость».
Но в ближайшие месяцы из-за улучшения погоды продавцы, конечно же, будут пытаться изо всех сил продать свои объекты, а часть из них при этом попробует назначить максимальную цену.
Эта стратегия вполне объяснима, ведь с приходом на рынок ИЖС ипотеки ценники там начали заметно ползти вверх.
И для всех, кому не хватает на покупку коттеджа, дача стала компромиссным вариантом.
@nedvizha
Торговые центры, которые уже почти было восстановили свой трафик, – снова в просадке.
На этот раз – из-за теракта в «Крокус Сити Холле». Если до него трафик в крупных столичных ТРЦ не дотягивал до прошлогодних показателей где-то 10%, то сейчас – упал сразу на 40%.
Это связано как с общими опасениями граждан и желанием воздержаться от людных мест, так и с массовым закрытием развлекательных зон.
К лету, по данным «Коммерсанта», посещаемость должна была уже на 2-3% превышать показатели год к году. Но этого уже не случится.
Такой расклад заставляет ритейлеров замораживать планы по открытию новых магазинов, а владельцам ТРЦ придется отложить планы по повышению арендной платы.
@nedvizha
На 1 апреля на столичном рынке первичного жилья – расклад такой.
Всего в реализации находится 17 287 квадратных метров, большую часть из которых составляет безликий комфорт-класс, частично – в промзонах и прочих далеко не самых престижных локациях.
Из них в лучшие тучные годы ипотечного рая по льготным ставкам было уже реализовано 6 944 «квадрата».
А вот сейчас, в момент, когда выгодная ипотека нас покидает, а под «семейную программу» подпадут только счастливые родители шестилеток и детей младшего возраста, продать нужно – 7 468 кв. м.
Кому и как это делать по текущим ценам – для нас остается загадкой.
@nedvizha
Семья в премиальном маркетинге – это набор картонных персонажей с ничего не выражающим лицом как в покере.
River Park Кутузовский запустил новую рекламную кампанию, первая часть которой называется «Роскошь для нее». Мы ожидали увидеть надменных топ-моделей с ледяными понтами люкса в глазах, но увидели живых людей.
Серия семейных портретов как из личного архива, где никто не позирует и не подчеркивает успешный успех. Отдельная художественная находка – образ элегантной женщины, выплескивающей эмоции за брутальной барабанной установкой. Дочка поет, а веселый мальчишка участвует в концерте с тамбурином. К слову, в Ривер Парке откроется музыкальная студия с профессиональным оборудованием и акустикой, где можно брать уроки на музыкальных инструментах и устраивать репетиции.
Будет интересно посмотреть, как такая живая РК будет воспринята клиентом это жилого комплекса, который, как известно, традиционно лидирует по продажам.
@nedvizha
В Сочи ищут специалиста по недвижимости с зарплатой до 1 млн рублей
Вакансию с самой большой зарплатой нашли в Сочи. Одна из компаний курорта ищет агента по недвижимости и готова платить ему зарплату от 500 тыс. до 1 млн рублей в месяц.
В перечень должностных обязанностей входит: общение и встречи с клиентами, которые ищут новостройки или вторичное жилье, подбирать объекты по запросу клиента, организовывать юридические сделки, а также заниматься поиском целевых клиентов.
Отметим, что самая дорогая квартира на курорте стоит более миллиарда рублей. За эти деньги в Сочи продается 6-комнатная квартира с голыми стенами.
@nedvizha
#регионы В самом центре Екатеринбурга жители одной трёхэтажки пытаются коллективно продать свои квартиры, боясь, что дом скоро превратится в развалины.
Понятно, что сам дом мало для кого может представлять какой либо интерес, но вот земля под ним, та ещё ценность, по крайней мере так считают жильцы.
Дом находится на улице Энгельса, дом 4, земельный участок на 1 114 «квадрата», кадастровая стоимость — 10,2 млн рублей.
Там 26 квартир, 2 коммерческих помещения, парковка, закрытая территория. За всё это просят 999 млн рублей или по 35,6 млн рублей за квартиру/помещение.
— Земля оформлена в общедолевую собственность. Проведено собрание, договоренность с собственниками достигнута, готовы выйти на сделку, — сказано в объявлении.
По словам жильцов, люди уже обращались к застройщикам, но безрезультатно.
@nedvizha
Не успели утихнуть страсти вокруг приговора владельцу Optima Development Альберту Худояну, как над ним навис новый приговор.
Напомним, что он получил 8 лет колонии за мошенничество с земельным участком 11,4 га на Ленинградском проспекте.
Теперь ему инкриминируют хищение долей в уставном капитале ООО "Авиасити" и кражу соседнего земельного участка под строительство ТРЦ.
Адвокаты Худояна, по данным "Коммерсанта", считают, что цель данного дела, которое уже передано в суд,- окончательно отобрать у предпринимателя его бизнес.
@nedvizha
Китайская Vanke Group решила выйти из проекта реставрации бывшего Императорского воспитательного дома у парка "Зарядье".
Напомним, что в результате этих работ объект прирастет гостиницей на 100 номеров и апартаментами и станет больше на 60 000 "квадратов".
Его стоимость оценивается в 30 млрд рублей, а новым собственником, по данным "Коммерсанта", стала "Киевская площадь".
Причины ухода китайцев две: финансовые проблемы компании внутри своей страны, где рынок недвижимости сейчас переживает крупный кризис.
И изменение структуры нашего рынка в части экономики проектов из-за банальных геополитических причин.
@nedvizha
Газпромбанк ищет арендаторов на 400 000 "квадратов" в ТРЦ "МЕГА", которые пустуют после ухода IKEA.
На них нашлось сразу несколько желающих.
Это термальные комплексы "Термолэнд", которые развивает "Основа" Андрея Ручьева. Но такая идея может обойтись бизнесмену в 27 млрд рублей, по данным "Коммерсанта".
А еще сберовский маркетплейс "Мегамаркет", который заинтересован в крупных площадках для хранения товаров.
В целом, нашумевшие и когда-то очень популярные пространства IKEA вполне могут стать отличным местом для размещения имиджевого флагманского магазина.
А учитывая их внушительные габариты, собственник, скорее всего, нарежет их и сдаст в аренду несколько лотов, что рискует превратить некогда популярную локацию - в лютый Шанхай.
@nedvizha
Не прошло и ста лет, а всего лишь 8, как после начала строительства компания «Ташир» получила разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса апартаментов Ambassador Golf Club Residence.
Изначально ввести комплекс в эксплуатацию планировалось во 2 квартале 2020 года, то есть, 4 года назад, но что-то пошло не так.
Ambassador Golf Club Residence находится на улице Довженко, владение 4, в столичном районе Раменки ЗАО, неподалёку от станции метро "Минская".
Авторами концепции проекта стало архитектрурное бюро СПИЧ.
10-этажный комплекс должен быть рассчитан на 54 апартамента. Но за все время строительства девелопер смог реализовать только 3 апартамента. Причем последний был продан относительно недавно, лишь летом 2021 года.
@nedvizha
В Сочи продают самый дорогой дом за 1,8 миллиарда рублей
Самым дорогим сейчас является частный дом в Хостинском районе. Он оценен в 1,8 миллиарда рублей. За эту сумму удастся приобрести особняк площадью более чем 800 квадратных метров. Кроме здания, новый собственник получит земельный участок размером 30 соток.
Для сравнения: cамый доступный дом стоит 5,3 млн рублей. Он находится в Адлерском районе. Площадь строения всего 78 кв. м.
Еще в конце прошлого года было приобрести приличные дома за цену в 2 млн рублей и даже ниже, но сейчас недвижимость резко подорожала.
@nedvizha
Во-первых, это красиво.
Ну, а во-вторых, зачем еще нужны такие крутые сугробы, если не для «крутых» парней, которые привыкли парковаться на газонах.
Но зимой для этого – возможностей никаких. Отдельный вопрос к тем, кто все-таки убирает дворы от снега. Подобные сугробы будут таять очень долго и при желании их можно «засолить» аж до конца мая.
Мы видим, как регулярно их вывозят целыми машинами со столичных центральных улиц. Правда, до спальных районов эта тенденция не доходит.
Ну, а в случае с платной парковкой вот такая форма должна стоить ровно в 2 раза дешевле обычной.
@nedvizha
Вдогонку к посту про многострадальный ЖК «Скандинавия» от А101, при строительстве которого повредили местные устья ручьев.
А вот и наглядная картина того, как при стройке целого города в «чистом поле» весной будут выглядеть дворы.
Особенно если их благоустройством девелопер так и не занялся. Не секрет, что компании не любят пустые расходы и оставляют озеленение, строительство социальной инфраструктуры и прочие радости на потом, когда все квартиры уже распроданы и доходы получены.
В идеале, многие хотели бы вообще отвязаться от необходимости проводить благоустройство или строить парковки. Но тут все зависит от активности жителей и умения писать коллективные жалобы.
@nedvizha
Многие боятся окончания самой популярной льготной программы.
А вот исследование, которое показывает, что в двух столицах она не особо и работала.
Все потому, что цены на стандартные небольшие «двушки» выросли до небес.
И в Москве, например, чтобы купить самую обычную квартиру с лимитом 6 млн рублей, нужен первоначальный взнос в размере 69,7% или 13,7 млн рублей.
Для Санкт-Петербурга этот показатель чуть ниже – 58,1% или 8,3 млн рублей.
Получается, что льготная программа двигала, в основном, региональные рынки жилья, поскольку в столицах и Сочи лимит в 6 млн рублей – мало чем помогает.
@nedvizha
При любом квартирном ремонте самым дорогим расходным материалом являются нервные клетки. В том числе, кстати, и в премиальном сегменте. Именно поэтому отделка остаётся востребованной даже у самых взыскательных клиентов недвижимости высоких классов.
В премиум-сегменте по итогам 2023 года доля предложений с чистовой отделкой практически не изменилась и составляет 17,7%.
Ну и девелоперы научились делать авторский дизайн еще более привлекательным.
Донстрой за свои 30 лет точно научился. В третьем клубном квартале "Острова" элегантный минимализм. Все строго, лаконично и качественно. А виды из панорамных окон уже готового квартала прекрасно разбавят сдержанность интерьеров. Третий "Остров" расположен прямо на границе природных парков в центре Мневниковской поймы, окруженной Москвой-рекой. Подробности о парящих потолках и теневых плинтусах в интервью главной по отделке в Донстрой Светланы Пермяковой.
@nedvizha
Не каждый день можно увидеть такую новость.
Летом с торгов питерские власти будут пытаться продать необычный памятник архитектуры – бывшую тюрьму «Кресты» 1893 года постройки.
Причем, разрушить объект и построить на его месте, например, жилой комплекс не получится, поскольку охранный статус позволяет лишь реконструкцию с сохранением прежних объемов и фасадов.
Но даже если теоретически получится «впихнуть» туда какой-нибудь сумасшедший апарт-комплекс а-ля лофт, то встает вопрос позиционирования.
Вряд ли найдется много желающих жить на месте одиночных камер и пыточных одной из самых известных тюрем России.
Но, конечно, ключевым будет вопрос цены.
@nedvizha
Весенняя пастораль в «Бунинских Лугах». С любовью и игриво местные дворники высыпали на улицу и резво позируют под первым весенним солнцем с лопатами наперевес.
Заботливо они подходят к каждому «недобитому» сугробу и начинают решительно копаться там, дружно разбрасывая снег.
Правда, когда все кадры сделаны, терять там иностранным специалистам больше нечего и они переходят к другому сугробу, чтобы и там запечатлеть бурную деятельность.
Ну, а затем уверенной походкой скрываются с радаров местных жителей, оставляя грязный черный снег там, где ему и положено лежать – во дворах, за уборку которых жильцы регулярно перечисляют УК «круглые» суммы.
@nedvizha
«Семейную ипотеку» действительно оставили.
Но не в том виде, в котором она была доступна максимальному числу заемщиков.
Теперь же программа хоть и продлена до 2030 года, но будет ориентирована лишь на семьи с детьми младше 6-летнего возраста.
Ставка для них сохранится как и прежде – всего 6%.
Также остается в силе правило, что в случае рождения третьего и последующих детей, но с 1 января 2024 года, на погашение ипотеки от государства пойдет 450 000 рублей на каждого.
Ипотеку на «вторичку» смогут получить лишь те, кто проживает в городах с низким уровнем жилищного строительства. Но ее механизм пока не определен.
@nedvizha
Пришли хорошие новости. Дольщики ЖК «Горки Парк» сообщают, что начали получать СМС с приглашением на приемку квартир.
Спросили у Самолета, нам подтвердили, что готовы к передаче квартир первой очереди, сформирован график, первые уведомления, согласно графику, отправлены.
Вот такие сроки начала передачи квартир в первой очереди строительства нам предоставили:
корпус 2.1 секции 3 и 4 – до 05.04.2024, уведомления на запись уже направлены;
корпус 2.2 секция 1 – до 15.04.2024,
корпус 1.2 секция 1 – 20.04.2024,
корпус 1.1 секция 1 – 30.04.2024,
корпус 2.2 секция 2 – до 10.05.2024.
корпус 1.3 секция 1 – 15.05.2024,
корпус 2.1 секция 1 и 2 – 30.05.2024.
@nedvizha
Специалисты «Циан.Аналитики» подсчитали динамику стоимости аренды однокомнатной квартиры за март.
По их данным, за прошлый месяц, в среднем, в крупнейших городах России цена за аренду 1-комнатной квартиры выросла на 1–2% (до 27,4 тыс.руб.). Относительно февраля средние значения увеличились на 1,1%.
Самое высокое подорожание жилья произошло в Воронеже, Новосибирске, Екатеринбурге и Тюмени - свыше 4,5%.
Зато в Москве наблюдается отрицательная динамика (-2,2%). Аналитики объясняют это ростом объема предложения на 4%.
Если пройтись по «двушкам», то там среднее значение с февраля увеличилось на 1,2% до 40,5 тыс. руб. в месяц.
@nedvizha
Для поднятия настроения решили поделиться с вами очень смешным видео, смотреть обязательно со звуком!!!
Оттуда вы узнаете, куда бежать, ПРООРАТЬСЯ, если у вас есть ипотека и до кучи пятеро детей.
@nedvizha
Метро - гордость и любовь москвичей - остается одним из наиболее удобных городских видов транспорта. Девелоперы стараются строить проекты в непосредственной близости от станций метро, чтобы доступ к знаковым местам столицы был удобным.
Например, “Символ” от Донстрой находится на границе с ЦАО, в районе Лефортово, всего в двух километрах от Садового кольца. Рядом 3 станции метро: Площадь Ильича, Римская и Авиамоторная - и станция МЦД Серп и Молот. До Кремля, Третьяковской галереи и Арбата отсюда 15 минут на метро. В пределах 30 минут от “Символа” находятся топовые вузы Москвы - МГУ, Сеченовский университет, РЭУ им. Г. В. Плеханова. Еще ближе, в 15 минутах на метро, МГТУ им. Н.Э. Баумана и корпуса ВШЭ. В пешей доступности расположены арт-пространство Artplay, Винзавод и ТРЦ "Атриум».
Проект динамично развивается – заселено более 7 тысяч квартир, на территории работают 90 объектов коммерческой инфраструктуры и несколько детских садов, а в 2023 году в «Символе» открылась Бауманская инженерная школа.
@nedvizha
Сегодня Госдума должна принять законопроект о жилищных сбережениях.
Это вклад на покупку квартиры или хотя бы на первый взнос, по которому обещают повышенную ставку и страховое обеспечение 10 млн рублей.
Но финансовый комитет ГД обеспокоен несколькими моментами:
✔️Первый заключается в том, что по правилам, если деньги не пойдут на покупку жилья, то процентная ставка будет минимальной. А планы могут измениться по независящим от вкладчика причинам.
✔️А второй вытекает из первого: не ясно, как банк будет отслеживать то, куда в итоге будут направлены деньги с вкладов.
Но, несмотря на недочеты, ГД все равно готова принять законопроект в первом чтении, чтобы хоть как-то поддержать строительную отрасль.
@nedvizha