44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Весна. На деревьях появляются почки, а на дорогах – ручьи.
Однако не все так просто в подмосковном Пушкино. Там на детской площадке провалился грунт из-за размыва почвы.
Но причиной тому стало не таяние снегов, а банальный прорыв трубы. Из-за чего масса воды привела к настоящему ЧП. И почему-то это все протекло мимо глаз местной управляющей компании.
Чудом на этой площадке не оказалось детей. Коммунальные службы, похоже, решили отличиться не только в разгар зимнего сезона, но и в другие времена года. С-стабильность.
@nedvizha
Певица Анжелика Варум перебралась в США и живет в роскошной квартире за 2 млн долларов
Варум уже несколько лет очень редко появляется на публике. В российских СМИ пишут о том, что она перебралась в США, где у нее в Лос-Анджелесе есть апартаменты площадью в 300 квадратных метров с видом на Тихий океан. Эту квартиру звездная чета приобрела еще в 2013 году за 1,4 млн долларов. Ее рыночная стоимость на данный момент составляет 2,1 млн долларов. В апартаментах есть две спальни, гардеробная, гостиная и кабинет.
В Лос-Анджелесе живет дочь Анжелики Варум и Леонида Агутина Анжелика. Она в прошлом году тоже купила свою первую квартиру.
Есть у Леонида Агутина и апартаменты в Майами. Квартира эта находится в жилом комплексе, принадлежащем Дональду Трампу. Ее стоимость составляет около 1,5 млн долларов. Эту квартиру он сдает в аренду.
@nedvizha
В России почти не осталось магазинов, которые все еще стоят с темными витринами.
Доля приостановивших свою деятельность ритейлеров на сегодня составляет меньше 1%, подсчитали в IBC Real Estate. Это ничтожно малая цифра для нашего рынка, которая уже не влияет ни на стоимость аренды, ни на показатели трафика в ТРЦ и на крупнейших торговых улицах.
Причина, по которой бренды не могут отказаться от своих бутиков, особенно в люксовом сегменте, проста – неразрывные контракты.
Собственники помещений делали дорогой ремонт и реконструкцию, особенно под флагманские магазины. Поэтому в договорах прописана неустойка за досрочное расторжение в размере годовой арендной платы.
Поэтому такие люксовые марки как Gucci, Chanel, Tiffany & Co, Van Cleef & Arpels и многие другие не могут окончательно уйти из России и вынуждены ждать, пока сроки контрактов истекут.
@nedvizha
Айтишники из «Иннополиса» не сидят без дела и решили на досуге разработать робота-строителя.
Он будет самостоятельно возводить 4-х этажные дома, а в будущем – даже 7-этажные. С такими обещаниями выступил глава компании «Дигинавис» и экс-министр связи РФ Николай Никифоров.
По его словам, на сегодня уже вовсю идет сборка этого робота в одном из ангаров промышленного технопарка и скоро начнутся испытания.
Если такая машина и правда появится, это решит вопрос нехватки кадров на стройке.
А заодно и снизит то количество ляпов, из-за которых ленты пестрят бесконечными новостями о трещинах, протечках и поломках в только что сданных домах, качество которых вызывает все больше вопросов.
@nedvizha
#нампишут Подскажите, пожалуйста, куда жаловаться на бездействия ГБУ Жилищник Тверского района?
В центре Москвы, по адресу 1й Колобовский пер д16с1 нет напора воды.
Обращались в Жилищник Тверского района, встречались с ген. директором, гл.инженером, но все без толку... на официальные письма получаем отписки.
Сантехники на осмотре приходят днем, когда разбора воды хватает. Воды нет в час пик это утром и вечером, особенно страдают жители 4 этажа. Данная проблема актуальна в течении года. Помогите пожалуйста!
@nedvizha
Наши девелоперы не любят строить инфраструктурные проекты. И под час даже в самых густонаселенных кварталах они сдают школы по 5-7 лет.
Им стоит поучиться у коллег из Индии, которые представили вот такой необычный проект общеобразовательной школы.
Автор – архбюро Shreyas Patil Architects из города Нипани. Они спроектировали здание, которое выглядит как кукольный домик, с прямоугольным основанием и треугольной крышей. Но при этом оно полностью соответствует требованиям той местности как по климатическим показателям, так и по комфорту.
В Индии с инсоляцией проблем нет. Поэтому с южной стороны окна, наоборот, сделаны треугольными, чтобы контролировать поступление солнечных лучей и оптимизировать температуру воздуха в помещении.
@nedvizha
Сочи вошел в топ-10 городов мира по росту цен на элитную недвижимость
Черноморский курорт занял девятое место в рейтинге городов мира по динамике цен на элитную недвижимость с ростом в 10,4%.
В Сочи на 1 млн долларов можно купить элитную недвижимость площадью 44 кв. м, сообщается в рейтинге ежегодного исследования благосостояния The Wealth Report 2024 компании Knight Frank.
Кроме Сочи, в сотню городов мира попали Санкт-Петербург (2 место, +16,9%), в 2022 году занимавший 80-ю строчку рейтинга, и Москва (19 место, +6,4%), которая годом ранее занимала 9-е место.
Сочи занял 11 место со значением 44 кв. м, тогда как год назад за эти деньги здесь можно было приобрести только 39 кв. м. В Москве за миллион долларов можно стать обладателем квартиры площадью 55 «квадратов» и это 12-е место в рейтинге.
Оба российских города в рейтинге расположились между Сиднеем (43 кв. м) и Майами (60 кв. м). Замыкает топ-15 Дубай (91 кв. м).
@nedvizha
В России фиксируется самая высокая динамика роста цен за последние годы на аренду квартир.
«Известия» со ссылкой на «Этажи» сообщает, что средняя стоимость аренды жилья в крупных городах нашей необъятной резко подросла на 31%.
Эксперты считают, что на это повлиял «дефицит приемлемых предложений на рынке аренды и снижение доступности ипотечных кредитов на жилье. При этом спрос на строящиеся многоквартирные дома значительно вырос».
Так же, на долгосрочную аренду однозначно повлияло и развитие внутреннего туризма. Благодаря этому арендодателям стало гораздо выгоднее сдавать недвижимость на короткий срок.
Больше всего цены на аренду «однушки» выросли в Красноярске (+47,9%), Челябинске (+46,3%), Волгограде (+38,9%), Перми (+35,5%) и Санкт-Петербурге (+31,1%).
На квартиры с двумя комнатами стоимость аренды возросла в Москве (+49%), Уфе (+43,6%) и Челябинске (+43,5%).
@nedvizha
И снова в эфире рубрика: «Если вам некуда деть деньги».
На этот раз отличились власти Саудовской Аравии, которым, видимо, не дают покоя Египетские пирамиды.
Однако строить обычные классические конусы, видимо, уже не модно. Поэтому для Королевского художественного комплекса площадью 500 000 «квадратов» был выбран наклонный вариант.
Падающая пирамида, видимо, не имеет особой символики. Это просто красиво, необычно и дорого, собственно, как и любят строить в этом богатом нефтяном регионе.
@nedvizha
Первый кассационный суд общей юрисдикции запретил застройщикам устанавливать рекламные конструкции на территории жилых домов без согласия жильцов.
Прецедентом послужил спор между жителями одной из столичных новостроек и генподрядчиком застройщика. Он без согласия собственников установил на крыше информационную вывеску с названием организации.
А в подъездах повесил несколько мониторов, по которым круглосуточно транслировалась реклама.
В итоге была подана коллективная жалоба в суд, который встал на сторону владельцев квартир.
И теперь любые подобные действия могут проводиться только с согласия жильцов. Правда, такое решение может повлечь за собой волну фиктивных голосований на несуществующих собраниях.
@nedvizha
#нампишут
На фото невооруженным взглядом видна старательность каменщиков при возведении фасадов в секции 4 в ЖК “Вереск”.
Ждём, когда фасад прогреется и начнут падать кирпичи (надеюсь, не на голову жителям). Мазня какая-то вместо кирпичей ручной формовки. Отдельные вопросы к лифтам и чистоте в подъездах.
@nedvizha
Основатель Amazon купил недвижимость в «бункере для миллиардеров»
Основатель американской компании Amazon Джефф Безос приобрел поместье в так называемом бункере для миллиардеров на острове вблизи Майами.
Искусственный остров под названием Индиан-Крик недалеко от столицы штата Флорида Майами – особое проявление элитарности в Западном полушарии, а также реальное подтверждение статуса миллиардера.
Именно тут Джефф Безос приобрел себе уже третий по счету домик – скромное поместье стоимостью что-то около 90 миллионов долларов.
Джефф Безос, к слову, стал интересоваться элитной недвижимостью в данном суперэксклюзивном сегменте с прошлого года. Наверняка хитрый миллиардер что-то знает.
@nedvizha
#регионы В прошлом году недвижимость Омска показывала неплохой рост, причем, как в жилом сегменте, так и в коммерческом.
Не удивительно, что этот город развивается быстрыми темпами, поскольку формируются новые логистические цепочки и спрос перетекает вслед за ними.
Престижа и статуса добавит городу и новый аэропорт «Федоровка», который обещают построить уже к 2028 году.
Белые и почти прозрачные терминалы будут «разбавлены» живыми деревьями и станут чем-то типа круглогодичного сада.
Проект разработан питерским бюро «Хвоя», а выбрали его сами жители Омска на голосовании.
@nedvizha
ЦИАН радует забавной статистикой.
Вот на что жители Подмосковья смогут поменять свои хоромы в «замкадье», если захотят.
Речь идет о сравнении стоимости квартир на вторичном рынке Московской области и в популярных российских городах с населением от 500 000 человек.
Выяснилось, что «однушка» в Тольятти, Ульяновске, Ижевсе или Оренбурге обойдется во столько же, сколько и квартира в Егорьевске или Кашире. К слову, эти города считаются довольно депрессивными в экономическом плане и, к тому же, значительно удалены от МКАДа.
А квартиру в Балашихе или Видном вообще можно поменять на жилье в Казани или даже Севастополе, на побережье Черного моря.
@nedvizha
Домклик изо всех сил пытается подмять под себя рынок классифайдов и занять на нем лидирующие позиции.
А для этого площадке надо отодвинуть на второй план ближайших конкурентов - ЦИАН и Авито.
Сделать это они пытаются с помощью новой платформы - Domclick Digital Day, которая нацелена на агентов и девелоперов.
Риэлтор выбирают у застройщика нужный лот, сделку оформляют онлайн, а агентская комиссия автоматически падает на счет.
Впрочем, конечным пользователям от этого продукта нет особых бенефитов. Поэтому платформа продает, например, ипотечные кредиты по старым ставкам, чтобы стимулировать клиентов пользоваться их сервисом.
@nedvizha
Группа «Эталон» объявляет о двукратном росте продаж в 1 квартале 2024 года
Как сообщает застройщик, продажи недвижимости увеличились в 2,6 раза до 189 тыс. кв. м. Объем продаж в региональных проектах увеличился в 2 раза год к году до 51,4 тыс. кв. м, стоимость региональных контрактов выросла в 2,6 раза до 7,6 млрд рублей
«Продажи в 1 квартале 2024 года стали лучшими за всю историю Группы «Эталон». Стоимость заключенных контрактов с покупателями достигла 41 млрд рублей, что даже выше рекордных 40,4 млрд в последнем квартале прошлого года» — комментирует результаты исполнительный директор Группы «Эталон» Геннадий Щербина.
С января в Москве на рынок не вывели ни одного жилого проекта комфорт-класса.
А всего девелоперы начали 12 строек, что на треть меньше год к году, по данным «Метриума».
Это минимальное значение за последние 5 лет. Причин такой ситуации несколько. Во-первых, у застройщиков есть просадка продаж из-за заградительных ставок по ипотеке.
И в будущем рынок ждет затоваривание, если не сбалансировать объем предложения.
К тому же, вывод апартаментов существенно сократился из-за возврата НДС при их реализации по ДДУ.
К тому же, без ипотеки в Москве продается ничтожно малый процент квартир. Поэтому объем предложения напрямую зависит от ключевой ставки ЦБ.
@nedvizha
Мечтали о собственном угодии? Получите, распишитесь!
На «Авито» выставили целую крепость, расположенную в Тверской области, на полуострове известного озера Селигер.
На территории 4 дома общей площадью почти 500 кв.м, 4 башни и даже собственный храм, только он ещё строится.
За всё просят 94 миллиона рублей, но можно и поторговаться: «стоимость условная и торг уместен»-, пишет продавец.
Так же в объявлении указано, что на участке есть общая столовая, площадью 100 кв. м, 2 гаража, спортивный зал и целый банный комплекс.
Вся мебель сделана по индивидуальному заказу из натурального дерева и вписана в «интерьер, не теряющий актуальность веками».
«База действующая, полностью оборудована, обжитая, расположена на собственном земельном участке»- сказано в объявлении.
@nedvizha
#нампишут В продолжении ранее опубликованного поста.
/channel/nedvizha/18642
Городские службы Даниловского района у нас молодцы! В водоохранной зоне Москва реки, в месте строительства городской школы для ЖК NOW, организовали склад грязного снега с дороги, но этого было мало, решили убрать ограждения траншеи кабеля МОЭСК и закопать образовавшийся мусор после оттаивания грязного снега. Хорошо никого не убило, когда бетонный блок упал на кабель!
Главное - КАМАЗ для утилизаци/рекультивации был выделен, но он просто стоял рядом, наблюдал, когда действие закончится, чтобы уехать восвояси пустым. Ну действительно зачем топливо жечь зря, можно прикопать и списать.
Трактор гос номер 1388НЕ77, машина аварийной службы гос номер А679ОУ799
@nedvizha
Неожиданный ипотечный рекорд на рынке ИЖС.
В феврале было выдано максимальное количество кредитов за всю историю существования статистики.
Доля займов на возведение частных домов доросла до 12% от общего кредитного портфеля, а по сумме – до 13%, по данным ДОМ. РФ. А годовая динамика при этом составила 274%.
В частности, было выдано 11 000 ипотечных кредитов совокупно на 50 млрд рублей.
Таким образом этот тип ипотечных займов стал единственным, который показывает рост. В то время как количество контрактов на приобретение как первичного, так и вторичного жилья неуклонно падает с начала года.
Так что в будущем ипотека на ИЖС станет флагманским продуктом и превысит по объему рынок новостроек.
@nedvizha
А вот и первые «возвращенцы».
На наш рынок решил вернуться складской девелопер Radius Group, у которого есть в том числе британские акционеры.
Компания в 2022 году заявила о выходе из российских проектов и желании сосредоточиться на рынках Дубая и Абу-Даби. Но, видимо, показатели доходности в тех краях их не удовлетворили и они объявили о старте очередного проекта в Подмосковье.
Это будет логопарк на 270 000 кв. м на 50 га в селе Белый Раст Дмитровского района Подмосковья, в 35 км от МКАД.
Объем инвестиций в его реализацию, по данным «Коммерсанта», составит 16–18 млрд рублей.
@nedvizha
Девелоперская компания Glorax приобрела земельный участок площадью 46,5 га недалеко от аэропорта «Пулково» в Санкт-Петербурге.
На площадке рядом с деревней Куттузи планируется возведение крупного жилого проекта на 451 000 кв. м, из которых 285 000 кв. м пойдет под многоквартирные дома, а оставшийся объем – под объекты инфраструктуры.
Реализация проекта разделена на 10 очередей, последнюю из которых завершат к 2035 году, по данным «Ведомостей».
Предполагаемый объем инвестиций составит 32 млрд рублей.
@nedvizha
Оказывается, всё просто!
Стоит всего лишь отказаться от маникюра на парочку лет и тогда минимум на год можно сократить выплату жилищного кредита.
Математика проста, по подсчетам одной петербурженки, за 2 года, отказавшись от красивых ноготочков, она сэкономит 600 тысяч рублей и уменьшит срок кредита на год из 30 лет.
Ну а следуя такой логике, можно совсем отказаться от всех прелестей индустрии красоты, ходить десятилетиями в одной и той же одежде, а лучше вообще не есть!
@nedvizha
А тем временем деревянное домостроение набирает обороты.
За 2023 год, согласно данным Росстата, было построено 15,6 млн «квадратов» из этого материала.
Это максимальный показатель за всю историю наблюдений.
Рост ввода домовладений из дерева за год составил 9,8%, а с 2021 года – 44,4%.
Многие до сих пор скептически относятся к проектам возведения многоквартирных домов из деревянных панелей.
Но они стартуют уже через несколько лет и на них, судя по всему, формируется устойчивый спрос.
@nedvizha
Недавно правительство в очередной раз отменило штрафы за сорванные сроки ввода жилых домов.
Оказывается, в среднем по стране «просрочка» выдачи квартир составляет 5,2 месяца, по данным ЕРЗ.
А если включать в эту статистику объекты, строительство которых и вовсе остановлено, то получается уже 8,3 месяца.
Однако в столице этот показатель пусть не сильно, но все-таки меньше, чем в целом по стране – 4,7 месяца.
Максимальные задержки зафиксированы в Ингушетии (41,9 месяца), Омской области (25,8 месяца) и Дагестане (23,3 месяца).
Минимальные – в Удмуртии (0,2 месяца) и Забайкальском крае (менее 0,1 месяца).
@nedvizha
#отредакции
Продавцы вторичной недвижимости – кремень.
Доступной ипотеки на их лоты нет уже почти год, поскольку ключевая ставка стала недоступной с сентября 2023 года.
Но тогда продажи еще кое-как шли за счет согласованных ранее кредитов.
Затем ЦБ поднял «ключ» до неприличной отметки и покупатели застыли в ожидании дисконтов.
Но так и не дождались парада скидок до 30%, который им обещали риэлторы.
Такой «чес», правда, пытаются проводить с квартирами в новостройках, ключи от которых только получили покупатели. Ведь пока объект был в статусе первичного жилья, на него распространялись льготные программы. Но стоило лишь оформить собственность, как карета превращалась в тыкву, а ставка из 8% - в 16%.
Поэтому агенты сейчас активно «окучивают» подобных покупателей, пытаясь скинуть по 15-20% с лота. Но на такие схемы мало кто готов, даже несмотря на заградительные ставки и низкий спрос.
@nedvizha
Неужели застройщики всё-таки победили в тяжелой схватке с банками?!
Изначально банк ВТБ и Сбербанк снизили, а теперь вообще частично отменили комиссии и вернули переуступку.
С сегодняшнего дня Сбер снижает размер комиссионного вознаграждения для всех застройщиков при выдаче льготной ипотеки в сегментах, где необходима субсидия. Теперь он составит 4,9% вместо 7,5%.
А за ипотеку при оформлении сделок через Домклик Сбербанк полностью отменит комиссии для застройщиков.
Так же Сбер вернул возможность взять семейную ипотеку при покупке квартиры по переуступке у физлица (но только если сейчас она в ипотеке у Сбербанка).
Об этом празднике жизни рассказал директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи на конференции Domclick Digital Day.
@nedvizha
Раздел «Построить дом» на портале «Домклик» посетили свыше 2,4 млн уникальных пользователей
Это показатели всего за 9 месяцев работы — раздел был запущен в июле прошлого года. Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи в рамках конференции для застройщиков и агентств недвижимости в Сочи отметил, что сейчас в разделе можно найти 2 тыс. проектов домов, а также 4 тыс. аккредитованных подрядчиков.
«Построить дом» помогает клиентам в решении вопросов, связанных с ИЖС. Например, там размещен список проектов от подтвержденных застройщиков, обзоры и другая полезная информация в сфере жилищного строительства.
@nedvizha
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России начал падать.
По итогам 1 квартала он составил 108,7 млрд рублей, что на 18% меньше год к году, по данным NF Group.
Но снижение активности произошло не в столице, а в регионах, доля которых в общем портфеле сократилась с 22% всего до 3%. А доля Санкт-Петербурга тоже постепенно таяла в течение года: с 27% до 8%.
Но это – абсолютно рабочий процесс, поскольку активная распродажа собственности иностранцев завершилась.
Высокая ключевая ставка ЦБ пока не позволяет местным игрокам проявлять чудеса платежеспособности. Поэтому в 1 квартале спрос был, в основном, на участки под девелопмент (53%) и офисы (28%).
@nedvizha
Похоже, Газпромбанк наращивает свое присутствие на рынке недвижимости. Он стал претендентом на покупку штаб-квартиры немецкой Bosch.
Объект состоит из двух башен на 11 и 6 этажей, его общая площадь - 57 000 кв. м. Это популярный актив, хоть и расположен он в подмосковных Химках.
Но близость к Шереметьево, с одной стороны, и к МКАДу, с другой делают его весьма интересным для инвесторов.
Впрочем, по данным «Ведомостей, Газпромбанк – не единственный претендент. Список из 12 желающих купить актив сократился всего до двух участников, включая и S8 Capital Армена Саркисяна.
Рыночная стоимость объекта составляет 4–4,5 млрд рублей. Но с учетом 50%-ной скидки после утверждения с правкомиссией, немцы выручат за здание не больше 2,5 млрд рублей.
@nedvizha