44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Мало кто не знает про чудоковатый дом- яйцо в самом центре Москвы, который пустует уже около 17 лет, по причине того, что его никак не могут продать.
Сейчас для такого интересного приобретения самое лучшее время, ведь за последние 4 года он обвалился в цене почти в 2 раза.
Символ «лужковской архитектуры» в Басманном районе зарегистрирован, как 3-этажная квартира с мансардой общей площадью 278 м2. Внутри прозрачный лифт, подземная парковка на 4 места с отдельным грузовым лифтом для машин, тренажерный зал, сауна, 2 ванные комнаты, 4 туалета.
Пока его хозяева живут в США, причудливое строение никак не может найти своего покупателя.
В 2008 году его оценивали в 12 миллионов долларов, в 2019-м- 774 миллионов рублей, сейчас его готовы отдать уже за 390 миллионов.
Поговаривают, что в доме не очень удобно жить, поэтому покупатель до сих пор не нашелся, но вдруг, пониженная цена кого-то да соблазнит.
@nedvizha
Вторичный рынок многих пугает своей «ветхостью». Ценники на квартиры, построенные от 30 лет и выше, падают с каждым годом, если это не редкие экземпляры или памятники архитектуры.
А средний возраст домов в российских городах-миллионниках составляет 28 лет, по данным ЦИАН.
Но такая ситуация – не везде. Так, самым молодым мегаполисом стал Краснодар, где две трети из продаваемых квартир находятся в домах, построенных в 2010-е годы.
На втором месте – Ростов-на-Дону, где средний возраст «вторички» составляет 21 год.
Ну, а самое старое жилье расположено в Волгограде (37 лет), а также в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде (по 35 лет).
@nedvizha
Московские власти умудряются портить облик города даже там, где ничего нельзя снести.
Они установили на здании Центра борьбы и самбо, находящемся в их ведении, огромный мультимедийный экран, который светит в окна жителей многочисленных улиц ядовитым зеленым светом.
И все бы ничего, но на его фоне стоит Новодевичий монастырь, который является памятником Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Разумеется, красивые виды на ядовитом фоне играют другими красками. Причем, раньше эта иллюминация работала и по ночам, мешая спать жителям ряда домов по Большой Пироговской улице, в Новодевичьем проезде и в Учебном переулке.
Сейчас по обращению в департамент рекламы в ночном режиме экран работает в приглушенных тонах.
Но в течение дня все равно продолжает портить красивый вид, а заодно и зрение москвичам и гостям столицы, которые едут посетить одно из старейших и знаковых мест в городе.
@nedvizha
22 марта состоится очередное заседание Совета директоров ЦБ. Разумеется, разные издания собрали консенсус-мнения о том, что же нас ждет:
✔️«Известия» опросили 20 экспертов и пришли к выводу, что ставка останется на уровне 16%. А во втором квартале начнется ее плавное снижение в рамках смягчения кредитно-денежной политики.
✔️«Ведомости» пришли к выводу на фоне опроса аналитиков, что ставка либо сохранится в текущем виде, либо даже прибавит 0,5-1 п.п.
✔️РБК опросил 30 экспертов, которые также пришли к выводу, что «ключ» может вырасти до 16,5-17%.
✔️А опрошенные Forbes аналитики «топят» за сохранение текущей ставки, считая повышение на 1 п.п. вероятным, но с большой натяжкой.
Посмотрим, кто из них в итоге окажется прав.
@nedvizha
Согласно статистике «Авито Недвижимость» за последние 9 месяцев доля предложений квартир с отделкой в новостройках страны уменьшилась на 5%.
Аналитики зафиксировали сокращение доли в 9 городах-миллионниках из 16 исследованных. На сегодняшний день на рынке размещено лишь 58% жилья с отделкой из всех новостроек, доступных для покупки на платформе. В июне прошлого года доля таких квартир составляла 63%.
«Девелоперы отказываются от отделки или упрощают ее до предчистовой, чтобы снизить конечную стоимость объектов и ускорить ввод зданий в эксплуатацию»,— рассказал руководитель направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев.
Больше всего объектов с отделкой на данный момент находится в Воронеже (82% от всех предложений), Екатеринбург (80%) и Красноярск (79%). А вот меньше всего — в Волгограде (36%), Ростове-на-Дону (38%) и Омске (44%).
@nedvizha
Собственники складов начали поднимать арендные ставки по уже действующим контрактам.
Это связано с тем, что вакансия в московском регионе стремится к нулю, а ставки за год выросли почти вдвое – с 5000 до 10 000 руб. кв. м/год, по данным NF Group.
Поэтому владельцы объектов чувствуют себя уверенно и пытаются всячески заставить своих арендаторов «раскошелиться».
Если контракт позволяет разрывать его в одностороннем порядке, то проблем не возникает.
Но если нет, в этом случае владельцы складских помещений идут на хитрости и делают жизнь арендатора невыносимой, творя разные «мелкие пакости».
В более «приличном» варианте они просто ставят перед фактом, что в случае отказал от пересмотра контракта по его истечении он не будет продлен.
@nedvizha
Похоже, мусорная проблема становится главной бедой Москвы. Причем, как в новых границах, так и в старых.
На фото горы неубранных отходов в ЖК «Новые Ватутинки» от компании «Стройком» и ЖК «Большая Очаковская, 2» от ПИКа.
Жильцы уже не выдерживают и проносят невкусно пахнущие «подарки» под дверь управляющей компании «ПИК Комфорт».
Проблема в их полном бездействии, когда неправильно составленные договоры с подрядчиками по вывозу мусора, несвоевременная оплата их услуг и халатность в контроле за этим процессом приводят к весьма плачевным результатам.
@nedvizha
Квартиры в Москве стали просто улетать в аренду. Срок экспозиции вырос в 2 раза минимум, по данным Яндекс.Аренды.
В начале года он составлял, в среднем, 12 дней с момента размещения данных на электронной площадке до заезда жильцов в квартиру.
Причем, студии, похоже, начали обгонять по популярности самый ходовой лот – «однушки». Но совокупно эти два типа недвижимости «висят» в ожидании арендаторов не более 9 дней.
То есть, срок сдачи вырос на 44%. С «двушками» ситуация чуть хуже – они стали «уходить» быстрее на 29%. Но все равно в экспозиции особо не задерживаются.
Традиционно самым ходовым остается юг столицы. Студии на Юго-Западе экспонируются даже меньше недели – всего 6 дней.
Сложнее сдать «трешки», этот процесс занимает, в среднем, 16 дней.
@nedvizha
Вот уже появился и второй потенциальный инвестор проекта «Сити-2».
Им может стать ГК «Сумма элементов», которая претендует на покупку трех расселенных домов в микрорайоне «Камушки» в Красногвардейском проезде.
«Мосситистрой» выставил их на торги вместе с участком на 1,2 га. Там одобрено возведение 450-метрового небоскреба на 280 830 кв. м, большая часть площадей в котором будет отдана под жилье.
Второй вероятный претендент на участок – это Capital Group, но они изначально не планировали застраивать все сами, хоть и являются мастер-девелопером «Сити-2».
Напомним, первым соинвестором капиталистов уже стала компания Birds, которая построит самое высокое здание в «Сити» на участке в 0,85 га на ул. Антонова-Овсеенко.
@nedvizha
Похоже, глобальное сворачивание льготной ипотеки под 8% - это очередной хайп.
По крайней мере, ЦБ и Минстрой снова обсуждают возможность продления самой популярной программы, по данным "Парламентской газеты".
Как всегда, чиновники держат интригу в надежде, что тревожные граждане побегут скупать квадратные метры, опасаясь, что ставка подскочет до рыночной отметки в 16% и выше.
А учитывая, что вице-премьер Марат Хуснуллин отчитался недавно о том, как он бойко разогнал строительный сектор, то ясно, что рынок затоварен.
И никто без льготной ипотеки новостройки покупать не будет.
@nedvizha
Куда льготная ипотека – туда и застройщики. С появлением госпрограмм на частные дома крупные компании все чащи посматривают в сторону «малоэтажки» и ИЖС.
На сегодня, по данным EРЗ, этим сегментом заинтересовалось только 10%: крупных девелоперских компаний. Но уже скоро их количество вырастет до 41%.
Граждане активно застраивают территории у крупных городов в попытках наладить комфортную жизнь. Тем более, что с уменьшением средних площадей в многоквартирных домах жить в тесноте многим не нравится.
Однако, по мнению экспертов, застройщики привыкли зарабатывать «на пустом месте», не особо задумываясь о маржинальности проекта.
А в сегменте ИЖС цена ошибки очень высока и многие теряли деньги, не умея создавать нужный покупателям продукт. Ну или от жадности, когда экономили на инфраструктуре и благоустройстве.
@nedvizha
📚Современные школы становятся все необычнее и функциональнее. Минжилполитики выдало разрешение Самолету на строительство первой школы в жилом комплексе «Квартал Ивакино». Главный вход здания оригинально оформлен витражами, благодаря чему пространство атриума наполняется естественным светом. Для 1100 учеников с 1 по 11 класс в школе создадут учебные классы, большой библиотечный центр, два спортивных зала, а также просторный актовый зал с форумом.
На территории появятся футбольное поле, площадки для игры в баскетбол, волейбол, сдачи ГТО и тихого отдыха. В благоустройстве используют геопластику, акцентное мощение с направлением движения пешеходного маршрута и интерактивные рисунки на резиновом покрытии. В темное время суток будет работать световая навигация по территории. Первых учеников школа будет готова принять в 2026 году.
@nedvizha
«Живи сейчас – плати потом» от ГК ФСК
В марте в ГК ФСК продлила акцию «Живи сейчас – плати потом» на готовые квартиры в некоторых ЖК Москвы и области. Вносите 20% от цены квартиры или апартаментов, а это уже ниже, чем при ипотеке, заезжаете в квартиру и радуетесь жизни. Оставшуюся часть суммы можно выплачивать еще до двух лет равномерными платежами. Они тоже ниже ипотечных, при этом идут уже в счет оплаты квартиры. К моменту выплаты основной суммы можно накопить, продав, например, свое жилье или взяв ипотеку, ставка по которой к тому моменту наверняка снизится.
@nedvizha
ЦБ поддержал запуск жилищных депозитов в России. Специальный вклад будет предназначен для накопления первоначального взноса по ипотеке — вывести деньги с него можно будет только на погашение ссуды.
Банки ожидают, что ставки по этому вкладу будут выше. Кроме того, депозит будет застрахован на сумму до 10 млн рублей по сравнению с 1,4 млн у обычных вкладов. Однако процены по новым вкладам могут уступать уровню роста цен на недвижимость, отмечает директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич.
@nedvizha
Столичной строительной отрасли не хватает минимум 30-40 тысяч человек, — заместитель Москвы столицы по строительству Андрей Бочкарев.
@nedvizha
В ЖК «Люблинский парк» (ПИК) стало настолько много бездомных, что местным жителям пришлось создать бот, куда можно сообщить о информацию о предполагаемом бомже.
Правда иногда всё идёт не по плану и на проверку «социального патруля» попадают неопрятные местные жители.
@nedvizha
На просторах телеграм-каналов пишут, что Сергей Полонский решил сдать в аренду свою квартиру в ЖК «Золотые Ключи».
Причем, сначала он выставил ее за 170 000 рублей на ЦИАНе, но как только объявление стало популярным, цена выросла до 200 000 рублей. А сейчас стоит статус: "Снято с публикации". Фотографии тоже убрали "из эфира".
Удивительно, но площадь его «хором» сравнительно небольшая – всего 117 кв. м. Но зато там, если верить объявлению, 3 этажа: на первом – коридор, шкафы и ванная, на втором – кухня и гостиная с дровяным камином и выходом на террасы, на третьем – панорамная спальня, что бы это ни значило.
Описание заканчивается фразой: «Если вы видите это объявление, значит, оно актуально». Узнаем истеричный «почерк» мастера.
@nedvizha
Продолжаем рассказывать об уникальных объектах архитектурного наследия, которые стоят заброшенными по недосмотру властей.
Вот, например, частная вилла ученого-физика и лауреата Нобелевской премии Петра Капицы. Причем, находится она не в каком-то бойком месте с баснословной стоимостью земельного участка. Напротив, она расположена на закрытой территории Института физических проблем на ул. Косыгина.
Здание построено в 1955 году по проекту архитектора Евгения Стамо. После смерти ученого здесь даже был открыт музей, который функционировал до недавнего времени.
Но по каким-то причинам он в итоге закрыт, а здание стоит пустым и полуразрушенным.
@nedvizha
Приближаются майские праздники и многие предпочитают проводить их на природе.
Однако в этом году ценники на аренду коттеджей в Подмосковье прибавили, в среднем, 15-20%, по данным портала «Мир квартир». А в соседних областях рост составил от 5 до 20% в зависимости от транспортной доступности и культурной составляющей региона.
В частности, аренда домов в Ярославской области подорожала на 10%, во Владимирской - на 5%, в Калужской – на 19%.
Владельцы коттеджей чувствуют себя уверенно, поскольку из-за роста курсов валют все больше туристов выбирает отдых внутри страны.
Средний бюджет аренды в сутки составляет примерно 10 500-12 000 рублей. А по мере приближения праздников ценники могут вырасти еще на 30%.
@nedvizha
#нампишут
Уже нет сил! Живем в ЖК «Лайнер», с самого заселения. И больно смотреть как наш ЖК начинается разваливаться. Действующая УК «Премьер» ничего не хотят делать. Разбитая плитка в МОП не меняется, мусор не убирается. Фасад дома облезает и сыпется. А придомовая территория- ступеньки разваливаются, тротуарная плитка отсутствует, вместо нее ямы, ноги вывернуть можно. И ЖК при этом БИЗНЕС-КЛАСС !
Наши жалобы «Премьер» не воспринимает и не хотят слышать. Проведению ОСС препятствуют, вплоть до запугивания активистов. Говорят у них связи есть в Министерстве сельского хозяйства, вот и ведут себя как хозяева, знают что прикроют, но нам от этого не легче.
Написали обращение в прокуратуру, надеемся примут меры.
@nedvizha
При текущих рыночных ипотечных ставках заемщики переплачивают 400% или 4 стоимости квартиры.
К такому выводу пришла доктор экономических наук и сотрудник Президентской академии Елена Иванкина.
Она считает, что такая сумасшедшая переплата на самом деле имеет место быть при ставках в 18-19%, которые по факту сейчас выдают банки. А срок кредитования при этом составляет 20 лет.
И это – не считая возврата тела кредита. Причем, почти все ипотечные калькуляторы показывают куда меньшие суммы. Однако им эксперт доверять не склонна и сделала все расчеты самостоятельно.
При таком раскладе ипотека становится однозначно убыточнее в сравнении с долгосрочной арендой.
@nedvizha
«Лукойл» выкупил бизнес-центр на Малой Якиманке.
Речь идет об офисном комплексе «Голубая жемчужина», который ранее принадлежал экс-совладельцу холдинга СДС Андрею Гридину.
Покупателем, по данным РБК, стала одна из структур «Лукойла» - компания «Лун-инвест».
Судя по всему, сделка была закрыта еще летом. Объект представляет собой четырехэтажный особняк, построенный в 1999 году. А это означает, что памятником архитектуры он не является.
Особняк мог обойтись покупателю в 950‒975 млн руб. Это практически является его рыночной стоимостью, особенно если он нуждается в ремонте.
Учитывая локацию и отсутствие охранных обязательств, это весьма интересная сделка.
@nedvizha
Аналитики портала «МИР КВАРТИР» проанализировали динамику за последние 12 месяцев по 82 регионам и выявили, что за год аренда частных домов в России подорожала на 21,6%.
Естественно самые дорогие дома сдаются в столице, где средняя ставка составляет 76 669 рублей в месяц, это без учета элитки.
Следом идут 2 северных региона: Ямало-Ненецкий АО (72 291 руб./мес.) и Якутия (72 000 руб./мес.).
Далее по рейтингу следуют Московская область (68 970 руб./мес.), Санкт-Петербург (66 920 руб./мес.), республика Чечня (65 000 руб./мес.), Астраханская (61 500 руб./мес.), Ярославская (58 539 руб./мес.), Ленинградская области (58 090 руб./мес.) и Еврейская АО (55 000 руб./мес.).
Но есть и отдельные регионы, где цены улетели в космос и поднялись вдвое. Например, в Курганской области снять дом стало дороже на 102%, в Бурятии — на 98%, в Кировской области — на 95%, в Томской области — на 94%.
Упадок цен на аренду сильнее всего замечен в Мордовии (-14,1%), Приморском крае (-12,2%), Мурманской (-10,7%) области.
Цены на аренду домов снизились лишь в 12 регионах страны.
Средняя ставка по стране составляет 39 679 рублей в месяц за дом.
«Повышение ценников на аренду домов шло в русле общего подорожания аренды жилья»-, говорит гендиректор портала Павел Луценко.
@nedvizha
А вот и неожиданный поворот - ипотеку на "вторичку" берут чаще, чем на "первичку".
При том, что на готовое жилье сейчас действуют заградительные ставки от 16-17%.
В феврале, по данным "Домклик", число ипотечных сделок в крупнейших регионах РФ упало на 30% всего до 7400 сделок.
А доля новостроек вообще сократилась до исторического минимума - всего 14,8%.
А вот доля "вторички" и ИЖС, наоборот, подскочила на 26%.
Очевидно, что гражданам гораздо интереснее покупать готовые квартиры, а не нарисованные в рекламных объявлениях.
Без льготной ипотеки девелоперов ждет существенный отток спроса.
Падение может составить до 80% от текущих показателей.
@nedvizha
Новый отраслевой дивизион «Строительство». СИБУР перестроит модель бизнеса с целью поддержки комплексного развития строительства в России.
Строительная отрасль – одна из ключевых и является драйвером в развитии экономики страны. В прошлом году объем строительных работ в России составил 15,1 трлн руб. Развиваются все основные направления в стройке: жилищное, дорожное, инфраструктурное, ЖКХ. Россия имеет высокий потенциал развития применения полимерных компонентов в этой сфере. Так, к примеру, применение полимеров в ЖКХ в РФ не превышает 40%, в Европе – 85%.
Сегодня СИБУР обеспечивает 60% потребления нефтехимии в строительной отрасли. Благодаря активной НИОКР деятельности СИБУРа по развитию продуктового ассортимента на рынок ежегодно выводятся новые разработки для замены импортных или альтернативных, менее экологичных и энергоэффективных решений. Так, с 2022 выпущено более 15 новых марок для субституции традиционных решений и импортозамещения более 100 тыс. тонн продуктов.
Для дальнейшего развития отрасли СИБУР перейдет к реализации отраслевого подхода и будет развивать дивизион «Строительство». Итогом преобразований может стать создание экономики замкнутого цикла: производство-использование-переработка-производство. Она позволит строительной отрасли работать еще эффективнее.
@nedvizha
October Group продолжает динамично строить свой первый проект на Мосфильмовской: в Stories Tower уже 17 этажей монолитного конструктива из 29-ти, а в Terrace House – 10 этажей из 11-ти.
На фасадах установлены мокапы – October Group анализирует визуальные и качественные характеристики материалов премиальных брендов. Выбор производителя играет ключевую роль при строительстве с панорамным остеклением: качество узлов примыкания оконного блока к стеновому проему напрямую влияет на комфорт жителей и энергоэффективность здания.
Жилой комплекс бизнес-класса Stories на Мосфильмовской – первый проект в районе Раменки, в котором жилая недвижимость сочетается с офисной и ритейлом. Возведение двухъярусного стилобата, в котором разместится ритейл и офисы, уже завершено. Подземная часть каменной кладки выполнена на 90%, а наземная – на 15%. Вертикальная гидроизоляция готова на 40%.
@nedvizha
Пентхаусы стоят в 2 раза дороже, чем даже элитные квартиры.
При средней цене столичного «квадрата» в этом сегменте в 1,8 млн рублей «пенты» продают минимум за 3 млн рублей.
А самый дорогой проект, по данным NF Group, сейчас пытаются реализовать за 7,3 млрд рублей (это 8,4 млн за «квадрат»). Находится он в ЖК Le Dome в Соймоновском проезде. Его единственное преимущество – это вид на Храм Христа Спасителя, но даже он не может добавить ему столько нолей к ценнику.
На втором месте по дороговизне – пентхаус в ЖК Duo на Софийской набережной, который выставлен за 4 млрд рублей. На третьем – лот в ЖК «Резиденция 1864», тоже на Софийке. Его цена – 3,4 млрд рублей.
А всего за три кризисных года пентхаусы подорожали на 66%.
Но надо понимать, что выставить объект за круглую сумму и продать его за эти деньги – это разные вещи.
@nedvizha
Все понимают, что курорты черноморского побережья – не резиновые. А многим нашим согражданам интересен отдых у моря.
Поэтому все больше становятся популярны курорты Балтийского моря. Там хоть и нет жаркого лета, но зато поменьше народа и есть, что посмотреть.
Поэтому не удивительно, что госкорпорация «Туризм. РФ» решила инвестировать 9 млрд рублей в строительство гостиничного проекта на Балтийском побережье. Это будет отель на 200 номеров и апарт-комплекс на 400 лотов, по данным «Коммерсанта».
Средняя стоимость проживания в местных отелях на сегодня – около 4300 рублей. А окупаемость проекта при благоприятном сценарии составит всего 8 лет.
Но эксперты предупреждают, что «хорошо» идут только отели в самом Калининграде.
А курортные проекты популярны только в июле, когда море прогревается хотя бы до 21 градуса.
@nedvizha
Давненько мы ничего не писали о солнечном Сочи, а тем временем самые дешевые новостройки там стартуют от 10 млн руб.
По данным агентства «Оникс-Недвижимость», в текущем месяце этого года на первичном рынке Сочи выставлены 1672 квартир и апартаментов со сдачей в этом году. Объём такого предложения с декабря прошлого года сократился на 247 лотов или на 12,9%
Среди них 753 объекта 1-комнатных квартир ( доля снизилась на 21,6% с декабря прошлого года) и 520 строящихся студий, а это на 54,8% больше, чем к концу ушедшего года.
Самым «бюджетным» вариантом в сочинских новостройках на сегодняшний день является студия в Хостинском районе площадью 23,3 кв. м за 10 млн рублей.
Планируется, что комплекс будет сдан уже в первом квартале этого года.
Самая доступная однокомнатная квартира площадью почти 29 кв. метров со сдачей в начале 2024 года продается за 13,5 миллионов рублей в Адлерском районе.
Цены на первичную недвижимость в Сочи на февраль 2024 увеличились на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
@nedvizha
Спикер ГД Вячеслав Володин поручил подготовить обращение к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину в связи с тем, что лифты в многоквартирных домах в регионах сильно изношены, а субъекты не могут профинансировать их модернизацию, сообщили на сайте Госдумы.
@nedvizha