44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
За пять лет стоимость машино-места на паркингах новостроек «старой» Москвы выросла в полтора раза и, по итогам 2023 года, достигла ₽2,5-6 миллионов, в зависимости от класса ЖК.
Парковка по цене бюджетной квартиры — новая реальность, в которой мы живем.
@nedvizha
Все познается в сравнении. Наши эксперты наперебой рассказывали весь прошлый год про стремительный рост складского рынка.
И правда, было заключено сделок на 5,7 млн кв. м, что стало рекордом, а около 2 млн кв. м из них пришлось на ритейл.
Но стоит посмотреть на статистику соседнего Китая и эти цифры покажутся смешными.
Там, по данным Core.XP, с начала года только на трансграничные e-commerce платформы пришлось уже 1,5 млн «квадратов» по предварительным договорам аренды. А год еще только начался.
Это связано как с гигантским проектом «Пояс и путь», создающим новые торговые коридоры. Так и с активностью местных маркетплейсов, которых там больше, чем кажется. Например, тот же Tik Tok позволяет выбрать товар из просмотренного видео и заказать его.
Нашим маркетплейсам такое пока и не снилось.
@nedvizha
Привет тем, кто считает, что в Новой Москве достаточно инфраструктуры и все там хорошо с социалкой.
Вот наглядный пример того, что реально строится в ТиНАО. Так, на площадке, о которой много лет депутаты уверенно говорили, что там не будет ничего, в итоге появится жилой комплекс высотой почти с небоскребы.
Сейчас там ресторан «Вкусно и Точка», но площадка, по словам экс-главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, предполагает его снос.
В итоге на улице Александры Монаховой появится очередной гигантский проект, а вот строительство инфраструктуры им не предусмотрено.
Так что толпы новых жителей будут брать штурмом оставшиеся немногие школы, больницы и дошкольные учреждения в Сосенском и Коммунарке.
@nedvizha
Миллиардеры тоже плачут или история о том, как люди, входившие в список Forbes могут лишиться земельных участков во всём известной Барвихе.
Генпрокуратура выдвинула обвинения шестерым российским миллиардерам, с требованиями вернуть в государственную собственность земельные участки в подмосковной деревне Жуковке.
По версии прокуратуры, в 2001 году фирма "Кантри-про" присвоила федеральные земли, принадлежащие санаторию "Барвиха", в 2009 году фирма обанкротилась, но успела лишить оздоровительное учреждение территории для прогулок.
Миллиардеры в свою очередь утверждают, что получили участки законным путем в обмен на реконструкцию замка Мейендорф XIX века и на постройку гособъекта.
Среди обвиняемых Дмитрий Мазепин, основатель "Уралхима", Алексей Богачев, председатель наблюдательного совета банка "Система", и Екатерина Джанашия, супруга одного из основателей отечественного оружейного бизнеса.
Стоимость участков площадью около 100 гектаров земли в Барвихе оценивается в 1-1,5 миллиарда рублей каждый.
Предварительное заседание по делу состоялось 7 марта, следующее назначили на 25 апреля в связи со вступлением в дело третьих лиц. Среди них значатся в том числе Минфин России, правительство Московской области, Росимущество и клинический санаторий «Барвиха».
@nedvizha
Посуточная аренда вернулась. Но не совсем в том виде, в котором была запрещена несколько лет назад.
Сегодня Госдума разрешила «посутку», но с двумя условиями. Первое – соседи не должны возражать против ежедневного потока жильцов. А в случае, если постояльцы вздумают что-то ломать и крушить, ответственность ляжет и на них, и на собственника.
А второе условие – наличие в квартирах счетчиков, причем, в полном комплекте, включая газоснабжение, теплоснабжение и все, что только можно измерить.
То есть, предполагается, что предпринимателям нужны доходы и они раскошелятся на установку приборов учета, поскольку деться им будет некуда.
Правда, не ясно, как наличие счетчиков поможет соседям, которым придется жить «на проходном дворе». Но зато бизнес компаниям по производству приборов учета это решение поможет поддержать.
@nedvizha
#отредакции
Продажи квартир в новостройках Московского региона стремительно падают. Девелоперы, похоже, недооценивают этот процесс и продолжают держать цены и выводить на рынок новые проекты, особенно в ТиНАО.
Однако доля продаж в Старой Москве выросла до 55%, а вот в Новой – спрос падает на глазах.
Но вместо статистики по продажам нужно смотреть в корень – а именно, на темпы выдачи ипотеки. Ведь именно банкиры – главные игроки на рынке недвижимости, а девелоперы только строят и ходят поныть в Минстрой, чтобы лоббировать свои интересы.
В Сбере второй месяц подряд выдача ипотеки ниже потребкредитования, даже несмотря на драконовские ставки в последнем.
Выдача жилищных займов выросла всего на 0,4% за месяц, а розничный портфель – на 0,8%. Такого не было очень давно. И это – единственная статистика, определяющая правила игры на рынке. Не в пользу застройщиков.
@nedvizha
Владельца Capital Group Павла Тё объявили в розыск. Это было сделано по запросу государственного комитета национальной безопасности Киргизии.
В частности, главу совета директоров «капиталистов» обвиняют в связях с преступным миром, что само по себе тянет на «уголовку».
Ему инкриминируют финансирование ОПГ Камчы Асанбека и других связях с так называемыми «ворами в законе». Речь, разумеется, идет о киргизских реалиях, а не российских. Он якобы спонсировал строительство объектов недвижимости на территории Кыргызстана для этих криминальных авторитетов.
Об этом пишет местное издание Tazabek. Как это решение отразится на его бизнесе в России, а также будет ли исполнено требование о выдаче бизнесмена местным властям – пока не ясно. Официальных комментариев от Capital Group не поступало.
@nedvizha
Продолжение истории с матерью 7 детей, квартиру которой выставили на торги за задолженность в 16 519 рублей.
К счастью, благодаря большому резонансу, в дело вмешалось Правительство Нижнего Новгорода и погасило долг за женщину.
Вывод простой: платите по кредитам вовремя, иначе придётся подымать на уши всю страну.
@nedvizha
В России зафиксировали ажиотажный спрос на загородную недвижимость.
Как говорится в данных федеральной компании «Этажи», за год показатель взлетел до рекордных 68%.
«При этом тренд на смещение спроса в сегмент загородной недвижимости только набирает свои обороты и высокий сезон еще впереди, в этом году спрос на земельные участки, дачи и дома может превысить спрос на городские квартиры», — заявил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
@nedvizha
Новая серия увлекательного сериала о споре между владельцами российской сети OBI и одноименной немецкой головной компанией.
Новые собственники отечественных гипермаркетов подали встречный иск в суд на право использовать бренд OBI как минимум до 2029 года.
Ранее немцы расторгли этот договор в одностороннем порядке, поскольку их требования о ребрендинге не были выполнены.
Они продали российские активы с условием, что уже в 2023 году название OBI не будет фигурировать на вывесках.
Но новые владельцы местной сети с этим требованием не согласились и теперь суд будет выяснять, является ли выход из договора в одностороннем порядке со стороны немцев – правомочным.
Однако, по мнению экспертов, шансов сохранить вывеску OBI до 2029 года не много и стоит всерьез задуматься о ребрендинге.
@nedvizha
🌷В длинные мартовские выходные в 10-ти московских и подмосковных ЖК «Самолета» организовали различные мастер-классы по рукоделию.
Пришли почти 300 человек, женщины с детьми мастерили флорариумы и рисовали мотивационные картины для своего интерьера, создавали ароматные флорентийские саше и украшения из эпоксидной смолы с сухоцветами.
И настроение праздничное, и дети под присмотром и при деле, и себя побаловали. Как говорится, нет ничего лучше, чем подарок, сделанный своими руками!
@nedvizha
Владелец Sminex Алексей Тулупов дал большое интервью «Ведомостям».
Вот некоторые тезисы, на которые мы обратили внимание:
▶️После поглощения «Интеко» у них осталось всего 38% сотрудников бывшей компании Елены Батуриной. Остальные не выдержали проверки полиграфом и прочей корпоративной культуры.
▶️При покупке «Интеко» Алексей Тулупов руководствовался «чуйкой» больше, чем холодным расчетом. Но не жалеет.
▶️А вот офисные проекты Sminex развивать особо не планирует, и получение льгот за создание рабочих мест от правительства Москвы его не сильно интересует. Видимо, экономия - не его стиль.
▶️На сегодня у компании 12 проектов общей площадью около 700 000 кв. м. Все это – «элитка», но и в бизнес-класс они планируют идти, поскольку рынок, видимо, вынуждает расширять горизонты.
▶️Компания занимает 11% на элитном рынке Москвы на сегодня, но Алексею Тулупову хочется больше.
▶️ А вот малоэтажку Тулупов, если грубо, считает потерей денег и времени.
@nedvizha
#нампишут
Война продолжается.
Сегодня опять измазали пару секций. Наверное, это такое поздравление женщин Вереска с 8 марта от жителей Хорошевского.
Походу решили весь забор вымазать солидолом.
@nedvizha
#нампишут ❗На рынке ЖКХ Москвы и Подмосковья открыто действует рейдерская компания УК "Премьер"❗
Цель у этой организации одна - по максимуму выдоить захваченные дома, а после этого сбросить, оставив с многомиллионными долгами перед ресурсниками и разрушенными коммуникациями😱
Тактика захвата домов простая: запугивание/подкуп жителей - имитация общего собрания собственников - подделка документов о передаче дома в управление. Именно по такой схеме владельцы рейдерской УК "Премьер" Мария Антонова и Александр Яковлев захватили ЖК "Прайм Тайм".
Спустя год, жители премиального комплекса подняли вопрос о смене УК, так как качество оказываемых услуг оказалось отвратительным – дом пришел в упадок 😖 Началась самая настоящая война, в которой у жителей не было шансов.
УК "Премьер", под предводительством директора Инны Дубинкиной нагло и открыто подделали протоколы голосований, несмотря на то, что жители сделали свой выбор в пользу другой УК.
@nedvizha
Столичные власти, наконец, определились с проектом КРТ на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники.
Там к застройке будет отдана площадь в 1,1 га, включая и недостроенный гаражный комплекс на улице Паршина, который «украшает» район с 1994 года.
На его месте появится жилье на 45 320 «квадратов». Помимо этого, там возведут МФК с парковкой на 350 кв. м.
В данной локации много заброшенных объектов, особенно гаражной инфраструктуры, которая по новому законодательству подлежит сносу.
Речь идет о «зеленых» гаражах, которые власти, тем не менее, сносить откровенно пока не торопятся.
@nedvizha
Цены на вторичное жилье могут просесть минимум на 10% уже в самое ближайшее время.
Это изменит карту Москвы по части количества районов с доступной стоимостью квадратного метра.
По данным IRN, на сегодня квартиры по 200 000 рублей за «квадрат» можно встретить ну разве что в Зеленограде.
Однако в скором времени более дешевые и традиционно менее экологически чистые округа начнут дешеветь. К ним относятся Бирюлево, Жулебино и Южное Бутово.
Но не нужно забывать, что текущая «просадка» – это небольшое снижение после огромного роста ценников в прошлгом году. К тому же, новые дома в цене особо не потеряют, речь идет, в основнном, о старом жилом фонде.
@nedvizha
Минус один офисный проект в Хамовниках.
Sminex закрыл сделку по приобретению территории в 5,6 га, на которой расположен деловой квартал «Московский шелк» площадью 79 000 «квадратов».
Однако, разумеется, компания не будет управлять офисным объектом, а начнет на этой площадке строительство элитного жилого комплекса примерно в 2026 году. Его площадь составит уже 125 000 кв. м.
Им это обойдется в 35-50 млрд рублей, по данным РБК. Там сейчас 18 офисных зданий, но снести все не получится, поскольку часть из них признана объектами культурного значения.
@nedvizha
Вечная проблема отдаленных районов Москвы, связанная со спросом на коммерческие площади.
«Гранель» поучаствует в проекте комплексного развития территорий (КРТ) в Зеленограде. Компания была единственной, кто участвовал в аукционе на застройку промзоны «Малино». И хоть торги признали несостоявшимися, власти все равно предложили компании этот участок.
Там появится жилье, но по правилам КРТ должны быть построены еще и коммерческие площади. Всего из 364 000 кв. м недвижимости на жилые проекты пойдет 168 000 кв. м, а оставшееся – на коммерческую и общественно-деловую застройку.
Но со спросом на офисы там могут возникнуть большие проблемы, поскольку многие арендаторы и покупатели пока психологически не готовы выходить за пределы Старой Москвы.
@nedvizha
Вот так постепенно и планомерно уничтожают старинный исторический облик Москвы.
В Сокольниках на улице Шумкина, 18 к сносу приговорили постройку, входящую в ансамбль дачи графа Ростопчина, который был губернатором Москвы в 1812 году.
По какой причине здание не являлось памятником архитектуры, не понятно, учитывая, что это – оригинальный объект XVIII века.
Расположенный рядом флигель, по данным Архнадзора, пока сохранился, но нуждается в защите, а лучше – в срочной постановке на государственную охрану.
Но чиновники явно не обрадуются такому повороту событий.
@nedvizha
Масштабная модернизация изношенных сетей и объектов ЖКХ может не получится. Это мнение выразил замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Потому что, во-первых, износ в разных регионах составляет от 40 до 80%, а это требует огромных ресурсов. Во-вторых, вокруг госпрограммы тут же появятся желающие заработать и начнется спекулятивный рост на материалы. А в-третьих, подрядчики решат требовать больше денег.
В итоге все эти расходы могут лечь на плечи конечных пользователей в виде неприличных сумм в платежках.
Сейчас объявлена масштабная программа реорганизации ЖКХ до 2030 года, на которую выделят 4,5 трлн рублей, поэтому желающих разворовать, «освоить» или просто заработать на этих бюджетах будет не мало.
@nedvizha
Нет, это не пенное пиво течет из крана, как многие могли бы подумать. Это такое качество питьевой воды, которым наслаждаются жильцы района Соколиная гора с пугающей периодичностью.
По их словам, вода по непонятным причинам становится бурой минимум раз в неделю, а то и два. Речь идет о доме номер 5 по 9 улице Соколиной горы.
Разумеется, владельцы квартир не раз обращались в управляющую компанию и прочие ведомства, но им никто не смог ответить о причинах возникновения ржавой воды.
Все структуры, подконтрольные правительству Москвы, их, что называется, динамят. Так что придется выходить на федеральный уровень, в частности, обращаться в РосПотребНадзор, чтобы ситуация сдвинулась с «мертвой точки».
@nedvizha
С 1 апреля меняется законодательство по части перепланировок.
Если раньше объединение комнат или даже квартир по решению Верховного суда считалось реконструкцией, то теперь это – перепланировка, которая требует долгого процесса согласования.
Также перепланировкой считается увеличение или уменьшение площади квартиры, любое изменение границ внутренних помещений, разделение комнаты на две и даже перенос дверного проема.
Это регулирует Федеральный закон № 608-ФЗ, который вносит поправки в Жилищный кодекс.
Процесс согласования при этом – усложнился. После окончания ремонта не получится ограничиться лишь актом приемки, а надо будет заказывать новый техплан, который может выдать лишь кадастровый инженер. А затем нести его в Росреестр, откуда сведения попадут в ЕГРН.
@nedvizha
Питерская «Группа ЛСР» возглавила первый в этом году рейтинг ЕРЗ по вводу самого большого количества жилья с начала 2024 года.
Застройщик за первые 2 месяца этого года уже сдал в эксплуатацию почти 182 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, это 15 многоквартирных домов в пяти жилых комплексах.
По итогам 2023 года «Группа ЛСР» с объемом ввода в 785 тыс. «квадратов» занимала третью строчку в рейтинге. В этом году девелопер планирует ввести в эксплуатацию 885 тыс. кв. метров жилья.
Рейтинг был составлен единым ресурсом застройщиков.
@nedvizha
Рынок гибких офисных пространств или коворкингов набирает обороты.
К концу года будет сдано 46 000 кв. м подобных проектов до общего объема в 448 000 кв. м, по данным Commonwealth Partnership (CMWP). Причем, 84% из них возводится в формате built-to-suit и рынок их не увидит.
В 2022 году многие скептики вообще были уверены, что этот формат будет постепенно исчезать, потому что освободилось много полноценных офисов класса А, которые предлагались с приятным дисконтом.
Но иностранцы быстро все распродали, а на занимаемые ими площади нашлись много желающих.
Так что и до коворкингов очередь дошла. Плюс, некоторые компании принципиально выбирают именно этот формат, поскольку перевели штат на «удаленку» и приглашают в офис лишь ограниченное число сотрудников.
@nedvizha
Правительство Москвы выставило на торги очередной исторический объект.
На этот раз «под молоток» пущен особняк на Бакунинской улице, который носит название Палаты Щербакова. Стартовая цена лота – всего 65 млн рублей.
Он расположен в удобном месте с точки зрения транспортной доступности недалеко от ст. м. «Бауманская». И, скорее всего, заинтересует как минимум офисных девелперов. Тем более, что на рынке формируется дефицит качественных объектов, особенно в столь интересной локации.
Однако вопрос, что в итоге сохранится от здания на 430 «квадратов», построенного в 1773 году архитектором Петром Бортниковым.
По нашим ощущениям, нужно запомнить объект таким, как сейчас, поскольку после реконструкции уникальные фасады могут быть безвозвратно утеряны.
@nedvizha
Мэрия Москвы не теряет надежду и вновь выставила на торги проект строительства многофункционального гостиничного комплекса в рамках транспортно-пересадочного узла «Авиамоторная» (улица Авиамоторная, 39), не смотря на то, что на январские торги не было подано ни одной заявки.
В лот входят 2 земельных участка общей площадью 1 гектар на которых предлагают строительство многофункционального гостиничного комплекса общей площадью 52 484 м².
Цена лота стартует с 1 млрд рублей.
В этот раз торги состоятся 23 апреля.
@nedvizha
Февраль стал одним из самых плохих месяцев по показателям продажи жилья.
Он может сравниться ну разве что с минимальными значениями в начале 2022 года.
В новостройках Московского региона было продано меньше 8000 квартир и апартов.
Для сравнения, в мае 2022 года этот показатель был на уровне 7500 ДДУ. Так что продажи, по сути, достигли дна.
А ведь это еще формально действует льготная ипотека, хоть правила выдачи займов и стали куда строже.
Ужесточение скоринга заемщиков, по данным ЦИАНа, также способствовало снижению числа сделок.
Разумеется, рассрочка не смогла заменить полноценную ипотеку, поскольку ее предлагают на 2-3 года против 20-30 лет классического ипотечного займа.
@nedvizha
Как мы видим, распродажа активов крупных компаний и фондов продолжается и в этом году.
Хоть многие аналитики и считали, что в 2023 г. было реализовано все, что только можно.
На очереди три офиса и четыре склада в Москве и Санкт-Петербурге от инвесткомпании Raven Russia.
Пока они только выставили эти объекты на продажу и ждут предложений, по данным РБК.
А конкретно, речь идет о БЦ «Премиум» (17 200 кв. м) на Приморском проспекте, «Келлерман» (26 900 кв. м) на 10-й Красноармейской улице и «Константа» (15 400 кв. м) на площади Конституции в Питере. Учитывая, что спрос на офисы в Северной столице растет второй год подряд, эти объекты будут интересны покупателям.
Также на продажу выставлены складской комплекс на 36 500 кв. м в Пулково и столичные логопарки «Лобня» (51 700 кв. м), «Южный» (14 000 кв. м) и «Шолохово» (44 900 кв. м).
@nedvizha
Дорогие девушки, с 8 марта!
От всей редакции Недвижи поздравляем сотрудниц пресс-служб, HR- и PR-менеджеров, руководительниц и просто наших читательниц! Желаем успехов в работе и личной жизни. Продолжайте украшать нашу повседневную суету.
С уважением, @nedvizha
Входящая в группу Auchan компания Ceetrus планирует продать единым лотом почти 40 торговых центров в России.
Это довольно разношерстный набор активов, в который входят, например, ТРЦ в подмосковном Пушкине, а также в Волгограде и Тольятти.
А в столице им принадлежит универмаг «Тройка», по данным «Ведомостей».
Они также владеют прикассовыми зонами в гипермаркетах АШАН, но покупателей опция их выкупа вряд ли заинтересует, поскольку не ясно, как этим имуществом в итоге распоряжаться.
Скорее всего, в общий лот войдут только готовые проекты.
Рыночная стоимость портфеля целиком составит примерно 21,6 млрд руб. Но правительственная комиссия согласует эту сделку с 50%-ным дисконтом.
@nedvizha