44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Кладовки - лучшая инвестиция
Кладовые в новостройках Москвы становятся всё более востребованным и выгодным сегментом рынка недвижимости. В 2024 году их средняя стоимость составила 1,12 миллиона рублей, что на более чем 20% превышает цену за аналогичный период предыдущего года.
Это свидетельствует о растущем интересе к таким объектам, как среди инвесторов, так и среди обычных покупателей.
Особенно заметный рост цен наблюдается в элитных жилых комплексах. Здесь стоимость кладовых увеличилась на 42% и достигла 9,04 миллиона рублей.
Подобные изменения позволяют предположить, что кладовые становятся не только функциональным, но и инвестиционно привлекательным активом для владельцев недвижимости.
В условиях растущей необходимости в дополнительных площадях для хранения привычных вещей, а также для организации пространства покупка кладовки становится всё более очевидной. Это открывает множество возможностей как для инвесторов, так и для людей, ищущих комфорт и удобство в городской жизни.
Эксперты прогнозируют, что интерес к кладовым в новостройках будет расти, и в дальнейшем коэффициенты прироста цен могут продолжить увеличиваться. Таким образом, вложения в данный сегмент рынка недвижимости выглядят особенно привлекательными и обоснованными.
@nedvizha
Что, что, а образовательные инициативы мы всегда готовы приветствовать.
Ученье – свет! Финансовая грамотность вещь нужная, и неважно даже, собираетесь ли вы покупать квартиру. А если да, то нужная вдвойне.
ГК ФСК на своем канале запустила рубрику финграмотности, и это не только про недвижимость, но и про инвестинструменты в целом. Обещают приглашать экспертов из недвижки и банков. Стартовали с эксперта Альфы.
ФСК образовательный!
@nedvizha
К 2027 году между Приморьем и КНДР должен появиться мост, а его строительством займется компания с удивительно «успешной» историей.
Проектом будет заниматься «ТоннельЮжСтрой» — фирма, которая существует с 2014 года и зарабатывает на строительстве мостов и тоннелей. Правда, выручка компании за 2023 год составила всего 194 тысячи рублей, а чистый убыток — 52,5 миллиона.
Отличная кандидатура для такого крупного проекта, не так ли?
Строительство моста через реку Туманную должно завершиться к 2027 году, а чтобы хоть как-то выполнить контракт, компания, видимо, привлечет субподрядчиков. Подрядчик с таким финансовым состоянием и историей работы, конечно, вызывает вопросы, но, похоже, власти решили, что это нормальный выбор.
Проект моста был «заморожен» еще в 2018 году из-за пандемии, а в 2024-м снова взялся за реализацию. Судя по всему, всё сводится к тому, чтобы в итоге соединить Приморье с КНДР, а заодно продвигать и другие транспортные маршруты.
Надеемся, мост через реку Туманную станет реальностью, а не очередной долгосрочной мечтой.
@nedvizha
Т-Банк окончательно прибрал к рукам Центральный телеграф на Тверской, выкупив здание у девелопера Vos`hod.
Сделка оценивается в космические 35+ млрд рублей. Банк решил обосноваться в историческом здании и собирается устроить там свой университет.
Источники на рынке недвижимости давно говорили о переговорах, но все участники сделки упорно делали вид, что ничего не происходит. Теперь всё официально: 71 тыс. кв. м в центре Москвы — в кармане Т-Банка. Когда-то этот объект принадлежал «Ростелекому» и ушёл с молотка за жалкие 3,5 млрд, но теперь ценник вырос в 10 раз.
Т-Банк, который в прошлом году заработал 61 млрд рублей, продолжает разрастаться. К первому кварталу 2025 года он окончательно поглотит Росбанк, превратив его в свой филиал. Пока все следят за этой интеграцией, банк уже занялся недвижимостью, уверенно вкладываясь в знаковые московские объекты.
@nedvizha
«Дом-книжка» на Новом Арбате скоро исчезнет в привычном виде — здание признали аварийным, а значит, его будут радикально переделывать. В мэрии, конечно, денег на это нет, поэтому проект, «внезапно», отдали группе «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Те самые ребята, которые и так держат в руках московские рынки, торговые центры и вообще всё, что можно монетизировать. Теперь они займутся перестройкой 56,4 тысяч квадратных метров бывшей штаб-квартиры СЭВ и ещё 4,5 гектарами территории вокруг, застраивая их элитным жильём, торговлей и очередными «пространствами для отдыха».
Но самое смешное — это преподносят как свежую новость. Хотя всем, кто хоть немного следит за московской недвижимостью, давно ясно, что «Киевская площадь» уже прочно осела в этом районе и давно известно, что именно они взяли в оборот эту реконструкцию. Им принадлежит ТЦ «Сфера», они переделывают гостиницу «Мир», и было очевидно, что «дом-книжка» тоже уходит под их контроль.
Теперь главный вопрос: станет ли Новый Арбат реально современным городским пространством или его просто превратят в ещё один огромный рынок с глянцевыми фасадами?
@nedvizha
Деньги на спецсчетах для капремонта нельзя будет арестовать
В Государственной Думе России возникла инициатива запретить арест денежных средств на специальных счетах, предназначенных для капитального ремонта многоквартирных домов.
Депутаты, выступившие с этой инициативой, отметили, что средства на таких счетах сейчас рассматриваются как банковские, что часто приводит к их аресту в целях погашения долгов управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями.
Такой подход, по мнению законодателей, абсолютно неверен. Деньги, которые жильцы откладывают на капитальный ремонт своих домов, не должны использоваться для решения проблем управляющих компаний.
Наоборот, эти средства должны оставаться доступными для проведения необходимых ремонтных работ и улучшения состояния жилья.
Подобные изменения в законодательстве позволят защитить интересы жильцов и обеспечить более целевое использование средств, собранных на капитальный ремонт. Если закон будет принят, это убережет деньги граждан от непредвиденных арестов и позволит им действительно улучшать условия проживания в своих домах.
Жители многоквартирных домов смогут быть более уверенными в том, что средства, которые они перечисляют на капитальный ремонт, будут использоваться именно по назначению и не подлежат аресту из-за долгов управляющих компаний.
@nedvizha
Новые стандарты в строительстве и недвижимости: вакансия в OCTOBER GROUP
В последние годы рынок жилой недвижимости премиум-класса в Москве продолжает демонстрировать рост, и компания OCTOBER GROUP активно участвует в этом процессе, создавая проекты, которые меняют лицо города. В настоящее время компания ищет менеджера по продажам недвижимости — профессионала, способного стать лицом уникальных объектов жилой недвижимости бизнес и премиум-класса.
Компания OCTOBER GROUP — девелопер полного цикла, который реализует амбициозные проекты в Москве, такие как жилой комплекс бизнес-класса Stories на Мосфильмовской, премиальный клубный дом KING & SONS и бизнес-центр класса А Kobzon City. Эти проекты становятся не только жилыми комплексами, но и важными элементами в формировании современной архитектурной картины столицы.
Компания планирует вести параллельно порядка 5 проектов, которые станут значительным вкладом в развитие городского ландшафта и рынка недвижимости в Москве.
Ожидается, что менеджер по продажам станет важным звеном в реализации этих амбициозных проектов. Вакансия открыта, и компания готова предложить конкурентные условия работы.
Дополнительную информацию об условиях можно узнать по ссылке.
Реклама. ООО «СЗ «ЭТАЛОНИ Европа». ИНН: 7709448420. Erid: 2W5zFJFzbkL
Продажа вторичного жилья в России заметно замедлилась — теперь она занимает минимум на 25–35% больше времени. В среднем квартиры ищут нового владельца 4–5 месяцев, а в некоторых регионах, таких как Красноярск, Челябинск, Краснодар и Самара, процесс затягивается до полугода. Именно там зафиксировано самое сильное падение спроса.
Главные виновники — заградительные ставки по ипотеке и спад сделок в новостройках и загородной недвижимости. Людей, которым нужно продать старую квартиру ради покупки новой, становится всё меньше. За год цены на «вторичку» в среднем выросли всего на 6%, что даже ниже официальной инфляции (~10%). Многие продавцы просто держат цены, из-за чего рынок застывает, а спрос продолжает падать.
В Москве ситуация неоднозначная: ликвидное жильё продаётся в среднем за 60 дней — на 5% быстрее, чем год назад. Но если смотреть на весь рынок, срок продажи увеличился более чем на 40%. Всё из-за квартир, которые зависли в объявлениях из-за завышенных цен или неудачного расположения. При этом стоимость квадратного метра остаётся стабильной: в старой Москве она выросла всего на 1,5% — с 279,9 тыс. до 284,2 тыс. рублей за год.
@nedvizha
Самое доступное жилье находится в Ульяновске
Ульяновск в 2024 году стал рекордсменом по доступности жилой недвижимости на первичном рынке России, согласно данным «Авито Недвижимость». Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране составляет 167 110 рублей, а средняя цена квартиры достигает 8,5 миллиона рублей.
В Ульяновске ситуация выглядит значительно более благоприятно: средняя цена квартиры в новостройках здесь составляет всего 4,9 миллиона рублей.
Для сравнения, в соседнем регионе — Самаре — цены на новостройки составляют в среднем 7,2 миллиона рублей, а в Казани эта цифра достигает 10,8 миллиона рублей.
В мегаполисах, таких как Москва, стоимость квартир в новостройках доходит до 21,3 миллиона рублей. Такой разрыв в ценах подчеркивает особую привлекательность Ульяновска для покупателей жилья.
Эти данные - важный ориентир для тех, кто планирует приобрести жильё, особенно для молодых специалистов и семей, ищущих доступные варианты. Ульяновск, как город с самыми низкими ценами на новостройки, может стать прекрасным выбором для тех, кто хочет жить комфортно, не переплачивая.
@nedvizha
Недвижимость у воды стоит дороже на 22%
Жильё у воды всегда привлекает внимание, и, как показали исследования, квартиры с видом на водоёмы в среднем стоят на 22% дороже, чем аналогичные варианты без водных панорам.
Этот особенно заметно в таких городах как Самара, Казань и Ростов-на-Дону, где центры городов расположены вдоль рек Волги и Дона. В таких локациях, где естественные водоёмы становятся частью городского ландшафта, цены на жильё вблизи воды значительно выше — от 39% до 55%.
Екатеринбург также оказывается в этом списке, ведь Городской пруд служит не только местом отдыха, но и усиливает ценовую привлекательность близлежащих квартир. В этих случаях наличие воды становится не просто дополнительным видовым бонусом, а важным фактором, влияющим на стоимость жилья.
Однако, есть и исключения.
В городах-миллионниках, таких как Пермь и Уфа, эта закономерность не так ярко выражена. Здесь цены на жильё вблизи водоёмов не показывают такого значительного увеличения, что может быть связано с другими экономическими и социальными факторами.
Можно сказать, что близость к воде — это не только эстетическое удовольствие, но и значимый фактор, который влияет на ценообразование на рынке недвижимости в большинстве крупных городов России.
@nedvizha
В прошлом году в элитных интерьерах наметилась благородная тенденция — мода на мраморные столешницы плюс элементы отделки стен и полов. С началом года использование классического камня стало мейнстримом, но дополнительно выделился новый тренд: наиболее актуальным теперь считается мрамор с крупными контрастными вкраплениями.
Удивительно, насколько чутьё дизайнеров клубного третьего квартала «Острова» в Мнёвниковской пойме от Донстрой опередило время: ещё на рендерах была хорошо заметна облицовка входной группы из полированных чёрных мраморных плит с крупными белыми прожилками. Кстати, девелопер в очередной раз перевыполнил собственные обязательства: ключи начали выдавать резидентам ещё в августе, на четыре месяца раньше заявленного срока. А отделка лобби с мягкими лаунжами, камином и фонтаном оказалась на порядок ярче и элегантнее.
@nedvizha
Сергей Собянин рассказал, как в Москве планируют серьёзно обновить цирк на Вернадского, и теперь это будет совсем не тот цирк, к которому мы привыкли. Конкурс на разработку концепции реконструкции стартовал ещё в сентябре прошлого года, и победил проект, который обещает превратить цирк в объект мирового уровня. В новом здании будет центральная часть в виде шатра и вытянутый вспомогательный корпус, соединённые переходом. Площадь комплекса увеличится до 80 тыс. кв.м — в 25 раз больше, чем раньше.
Зрительный зал расширят с 3 тыс. до 5 тыс. мест, а сам комплекс станет многозадачным пространством с зонами для выставок и семейного отдыха. Весь этот проект, как пояснил Сергей Собянин, должен стать не только местом для развлекательных мероприятий, но и культурным центром с образовательными программами. И, конечно, всё это должно органично вписаться в окружающий ландшафт и застройку.
По задумке властей, цирк станет современным центром, где люди смогут проводить весь день, а не только ходить на представления.
@nedvizha
Сочи - город для приезжих
Сочи стал единственным крупным городом в России, где спрос на долгосрочную аренду жилья формируется в основном за счет приезжих, а не местных жителей.
Этот тренд особенно заметен среди москвичей, которые активно интересуются арендой квартир и домов в этом курортном городе.
Около одной трети всех просмотров объявлений о долгосрочной аренде в Сочи поступает именно от москвичей.
Причины такой популярности Сочи как направления для долгосрочной аренды разнообразны. Город известен своим мягким климатом, живописными пейзажами и развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным для жителей мегаполисов. Многие москвичи стремятся уехать из шумного города в более спокойное и комфортное место, а Сочи, с его близостью к Черному морю и горнолыжке, становится прекрасным выбором.
Стоимость аренды в Сочи, по сравнению с московскими ценами, может показаться более приемлемой для многих. Это также способствует тому, что жители столицы рассматривают возможность долгосрочной аренды в этом курортном городе, особенно на зимний период.
Сочи не только сохраняет свою привлекательность как курорт, но и постепенно трансформируется в центр интереса для тех, кто хочет оставаться на волне бизнес-активности на природе и подыскивает жилье на длительный срок.
Этот тренд продолжант открывать новые возможности как для арендаторов, так и для собственников недвижимости, желающих сдать свои объекты в аренду. Смеем предположить, что все эти факторы в совокупности делают Сочи важным экономическим и культурным узлом России.
@nedvizha
Новая Москва - новый лидер по продажам на первичке
Новая Москва продолжает демонстрировать лидерство на рынке недвижимости, и по итогам 2024 года это особенно заметно в сегменте новостроек.
Новая Москва стала крупнейшим центром активных продаж квартир, на который пришлось почти треть всех сделок на первичном рынке недвижимости.
Данная активность покупателей можно объяснить несколькими факторами.
Во-первых, цены на квартиры в новостройках в Новой Москве все еще остаются относительно доступными, что позволяет многим людям осуществлять покупку собственного жилья.
Во-вторых, активно развивающееся метро и улучшение пригородного сообщения делают Москву еще более привлекательной для жителей. Удобный доступ к общественному транспорту способствует повышению интереса к покупке жилья в новых жилых комплексах.
В результате таких условий на рынке наблюдается значительный приток покупателей. Это способствует не только улучшению жилищных условий москвичей, но и развитию инфраструктуры в округе.
Тенденция развития сохранится и в будущем, что только укрепит позиции данной локации на рынке недвижимости. Перед покупкой рекомендуем сверять часы с картой строительства новых станций метро и МЦД до 2035 года.
@nedvizha
Ипотеку больше не спешат гасить — теперь это просто невыгодно, пишет Российская газета со ссылкой на Александра Данилова из ЦБ. Если раньше кредиты закрывали за 7–8 лет, то теперь растягивают на 25–30 лет благодаря льготным ставкам.
Яна Лепёшина из Becar Asset Management отмечает, что раньше проценты были высокими, и люди старались быстрее избавиться от долга. Теперь выгоднее держать деньги в депозите или вкладываться в облигации, чем закрывать ипотеку досрочно.
Виктория Соболева из «Надо брать» подтверждает: ставки по депозитам в несколько раз выше, чем по семейной ипотеке. Те, кто взял кредит для перепродажи жилья, закроют его при продаже, а остальные просто будут тянуть до последнего.
Вячеслав Котлов из HalleHouse напоминает, как в 90-е деньги обесценивались, а недвижимость оставалась в цене. Поэтому часть заёмщиков всё же старается поскорее избавиться от долгов, но таких всё меньше.
Максим Лазовский из Дом Лазовского считает, что ситуация не изменится, пока ключевая ставка остаётся высокой. Если государство придумает новые меры поддержки, ипотечное рабство затянется ещё сильнее.
@nedvizha
«Домклик» выдал новый отчет о покупателях вторичного жилья, и тут все по стандарту.
Средний возраст заемщика — 38 лет, но в Северо-Кавказском ФО покупатели заметно моложе — всего 35. Женщины составляют 55% покупателей, особенно выделяются Южный и Северо-Кавказский округа, где их почти 60%. Семейных среди заемщиков больше всего в СКФО (63%) и ЮФО (61%), а вот в Дальневосточном ФО 46% не в браке. Примерно 80% без детей, а многодетных — лишь 1,1%.
Медианный доход составил 168 тыс. руб. — в два раза больше, чем год назад. В ЦФО и СЗФО доходы выше всех: 243 тыс. и 179 тыс. руб. соответственно.
Спрос на вторичку лидерствует в Центральном (25,7%) и Приволжском (24,5%) ФО. А вот в ДФО спрос низкий из-за ограничений ипотеки, в СКФО — из-за загородных домов, которые там популярнее квартир.
@nedvizha
На вторичке Москвы покупатели с ипотекой стали редкостью.
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», всего 10% сделок проходят через банки — год назад было в два раза больше.
Значит, 90% сделок закрываются наличными, а не займами. И всё это на фоне того, что еще год назад никто не знал, что делать, когда ставки по ипотеке так высоки, а ситуация на рынке — полная неразбериха. Однако к осени всё стабилизировалось, а декабрь 2024 года вообще стал самым активным месяцем по спросу.
Сегодня покупатели с наличкой – от продажи старой квартиры или накоплений – составляют почти 70% спроса, а люди, которые ищут дешевые варианты, — это уже всего 30%. Раньше, когда кредиты были доступней, ипотечники гнались за низкой ценой и брали всё, что подешевле, а теперь богатые клиенты, не обременённые долгами, предпочитают квартиры с хорошим ремонтом и планировкой.
Конечно, есть и те, кто ещё копит на квартиру, и когда ставки по ипотеке понизятся, они тоже выйдут на рынок. Всё это может повлиять на цены, но пока изменения не наблюдаются. Продавцы сдают позиции — примерно 80% сделок заканчиваются с дисконтом в 5%. За год эта цифра не изменилась.
В целом, цены в Московском регионе остаются стабильными, а динамика почти нулевая. Процесс продажи квартир движется медленно: те, чьи квартиры не продаются долго, просто снимают объявления и переводят квартиры в аренду. Не ожидается каких-либо резких изменений в ближайшее время, а 2025 год вполне может стать годом стагнации на рынке недвижимости.
@nedvizha
Строительный рынок России начал 2025 год с пробуксовки — за январь ввели всего 2 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 13% меньше, чем в том же месяце 2024-го.
Это вообще худший январский показатель с 2021 года, когда на рынок вышло жалких 1,3 млн «квадратов», сообщает Интерфакс со ссылкой на ДОМ. РФ.
Тем временем, общий объём строящегося жилья за месяц почти не сдвинулся — снижение всего 1,3%, до 113 млн кв. м. А вот ипотечный рынок за те же три недели января просел на 70%, так что и удивляться тут нечему: покупатели охладели, застройщики сбавили темпы, и новых проектов стало появляться всё меньше.
Если ситуация с высокими ставками и вялым спросом не изменится, то, по прогнозам ДОМ. РФ, в 2025 году запуски новостроек упадут на 30-35%, до 30-35 млн кв. м, что неизбежно ударит по вводу жилья в 2027 году.
Выход: либо снижать ключевую ставку, либо начинать субсидировать кредиты для застройщиков, у которых продажи идут со скоростью улитки. В противном случае новосёлам будущего придётся ждать своих квартир ещё дольше, а рынок окончательно погрязнет в стагнации.
@nedvizha
Торговый центр, который «Георесурс» должен был построить рядом с «Лосиным Островом», может так и не увидеть свет.
Площадку под проект на 175 тыс. кв. м власти Мытищ собираются забрать обратно. Земля была арендована в 2014 году для строительства торгового центра «Рио» стоимостью $300 млн, но с тех пор проект стоял на месте. В администрации Мытищ подали иск в суд с требованием расторгнуть аренду, вернуть участок и взыскать 51,2 млн рублей задолженности по арендной плате.
«Георесурс» когда-то был связан с сыном бывшего генпрокурора Артемом Чайкой и другими крупными игроками, такими как ГК «Ташир». Сейчас компания имеет сложную структуру, часть акций закреплена за офшорными компаниями, а часть — за бывшими партнёрами Чайки. Стройка, которая должна была завершиться в 2015 году, за эти годы неоднократно сталкивалась с претензиями, в том числе по экологическим вопросам. В 2017 году Сергей Митрохин из «Яблока» требовал остановить проект, указывая на нарушение запрета на строительство в зоне 150 метров от границы «Лосиного Острова».
Теперь, спустя столько лет, власти решили, что с проектом пора расставаться, а участок вернуть.
@nedvizha
Москва завалена элитным жильём: рынок премиальных метров разросся так, что скоро придётся строить отдельный город для богачей.
К декабрю 2024 года число выставленных квартир и апартаментов выросло на треть и пробило исторический максимум в 3 тысячи лотов — такого ещё не было, сообщают в NF GROUP.
Застройщики весь год гнали новые проекты, осваивали площадки и штамповали дорогие квадраты. Да, жилых комплексов вывели меньше, чем в прошлом году, но на нехватку предложений жаловаться точно не приходится — желающих купить элитку хоть отбавляй.
Особенно оживился премиальный сегмент, где за год появилось сразу семь новых проектов. Так что, если вдруг показалось, что в Москве кончаются роскошные квартиры для тех, у кого всё в жизни уже есть, можете выдохнуть — запас пополнился, и выбора хватит всем, кто готов платить.
@nedvizha
Специально для канала Недвижа bnMAP.pro подготовил краткие итоги января 2025 года на рынке предложения новостроек Москвы.
По сравнению с декабрем 2024 года число ЖК в реализации снизилось на 0,5% (до 376 шт.), кол-во лотов в продаже — на 6,3% (до 47,6 тыс. шт.). При этом средняя площадь лотов в продаже выросла на 0,6% (до 56,75 кв. м), средняя цена 1 кв. метра — на 3,6% (до 510 тыс. руб.), средний бюджет покупки — на 4,2% (до 28,94 млн руб.).
В эконом- и комфорт-классах по сравнению с декабрем ср. цена 1 кв. метра выросла на 2,8% (до 335,71 тыс. руб.), а ср. бюджет покупки — на 3,0% (до 15,29 млн руб.). В бизнес-классе средний бюджет вырос на 1,6% (до 31,53 млн руб.), а средняя цена квадрата — на 1,8% (до 512,94 млн руб.). В классе премиум средняя цена «квадрата» выросла на 3,6% (до 1,15 млн руб.), а средний бюджет — на 5,3% (до 133,37 млн руб.).
В продажу поступило 2 новых проекта (Dream Riva и «Мой адрес на Люблинской 113»), а также 13 новых корпусов в реализуемых новостройках.
Годовая динамика
В годовом выражении число ЖК повысилось на 12,6%. Количество лотов в продаже сократилось на 7,9%. При этом средняя площадь лотов выросла на 3,7%, средняя цена «квадрата» увеличилась на 15,1%, а средний бюджет покупки — на 19,3%.
Также за истекший год ср. цена 1 кв. метра в новостройках эконом- и комфорт-классов повысилась на 3,8%, а ср. бюджет покупки — на 7,3%. В проектах бизнес-класса средняя цена «квадрата» выросла на 9,5%, средний бюджет покупки — на 8,3%. В премиум-классе средняя цена «квадрата» увеличилась на 30,8%, а средний бюджет покупки — на 38,7%.
@nedvizha
Взял рассрочку - отказали в ипотеке
В последнее время в России стало популярным оформление покупок в рассрочку, особенно в интернет-магазинах. Однако с введением новых правил, касающихся учета рассрочек в кредитной истории, даже привычные покупки могут существенно повлиять на возможность получения обычных кредитов или ипотеки.
Теперь рассрочки, превышающие 60 000 рублей, будут отражаться в кредитной истории пользователей. Это решение связано с тем, что многие из этих рассрочек по сути представляют собой микрокредиты, и их количество вредит финансовой стабильности граждан.
По данным Анатолия Аксакова, главы комитета по финансовым рынкам Госдумы, законопроект о регулировании таких рассрочек будет рассматриваться в феврале.
Изначально планировалось, что новый порог будет установлен на уровне 15 000 рублей, однако он был пересмотрен. Под контроль попадают BNPL-сервисы, которые делят покупки на части и позволяют выплачивать сумму за пару месяцев. К числу таких услуг относятся предложения от Совкомбанка («Частями»), Сбербанка («Плати частями») и «Яндекс» («Сплит»).
Основная цель внесения этих данных в кредитную историю — защита потребителей. Несмотря на отсутствие процентов по рассрочкам, наличие множества таких финансовых обязательств может создать риск для заемщиков.
Если у человека уже есть много рассрочек, это может затруднить выполнение обязательств по более крупным кредитам, таким как ипотека.
Таким образом, любители активных покупок в рассрочку должны быть внимательными: внезапно накопившиеся обязательства могут стать преградой на пути к решению более серьезных финансовых вопросов.
@nedvizha
Власти Москвы наконец-то подтвердили слухи: между Внуково и Щербинкой построят новую линию метро. Правда, вместо обещанного продления Бирюлевской ветки теперь речь идёт о каком-то отдельном маршруте — так заявил заммэра по строительству Владимир Ефимов в интервью РИА Новости.
О деталях, как водится, информации минимум. Ранее обсуждали десять станций — от «Лопатино» до «ЭКСПО», но теперь о них ни слова. Всё зависит от того, как пойдёт застройка в ТиНАО: где жилья и инвесторов больше, туда и рельсы проложат.
Логика смены планов ясна: Бирюлевскую линию хотят протянуть в центр и соединить с Рублево-Архангельской, а если при этом ещё и тянуть её до Внуково, получится какой-то уродец на карте метро. Так что власти придумали компромисс — просто нарисовать ещё одну ветку.
@nedvizha
Москва догнала Лондон и Париж по ценам на элитное жильё — спасибо санкциям и богатым россиянам, которые теперь вынуждены скупать квадратные метры дома.
Как пишет Bloomberg, иностранные двери закрываются, а деньги прячут там, где их ещё принимают.
«Всем ясно, что самое безопасное место для капитала — своя страна», — заявила агентству Екатерина Румянцева (Kalinka Ecosystem). Результат не заставил себя ждать: по данным NF Group, продажи дорогих квартир (от 1,95 млн за «квадрат») выросли почти на 40%, цены — на 21%. Теперь Москва по стоимости жилья в одном ряду с Парижем.
Кто всё это покупает? В основном мужчины 40–50 лет: промышленники, топ-менеджеры, айтишники и звёзды. Они спасают капиталы от скачек рубля, инвестируя в бетон и стекло.
Зарубежные виллы всё ещё в ходу — популярны Бали и Таиланд, но в Дубае россияне уже не в топе покупателей. В целом спрос на заграничное жильё упал на 24% (Intermark).
А вот в Москве по данным Dataflat. ru — бум: в элитных новостройках за 2024 год прошло более тысячи сделок, общий объём — рекордные 178,6 млрд рублей. Российские миллионеры теперь инвестируют по-новому, а московские девелоперы явно не жалуются.
@nedvizha
Московские власти не спешат бросаться на выручку застройщикам — мол, пока и так выкручиваются.
Заммэра по градостроительной политике Владимир Ефимов в интервью РИА Новости заявил, что необходимости в мерах поддержки сейчас нет. Правда, оговорился, что ещё присмотрятся к ситуации в первом полугодии, но паниковать явно не собираются.
Чиновники внимательно следят за продажами жилья и коммерческой недвижимости. Замедление, конечно, есть, но, по мнению Ефимова, это ещё не повод бить тревогу. Главный аргумент, инвесторы продолжают заваливать власти просьбами одобрить новые стройки. А раз так — значит, вера в рынок жива, и никакие кризисы девелоперам не страшны.
Ну а если вдруг всё-таки прижмёт, то набор антикризисных мер уже готов. Их, по словам заммэра, «проходили» в 2020-м и 2022-м, так что ничего нового придумывать не придётся. Главное, чтобы строители сами не начали жаловаться раньше времени, а то испортят всю эту идиллическую картину.
@nedvizha
В Москве не собираются ограничивать высотность застройки, заявляют в мэрии. Главное — следить за плотностью застройки, а не за тем, насколько высокими будут новые здания.
Заммэр Москвы Владимир Ефимов пояснил, что ограничения по высоте не планируются, поскольку строительство небоскрёбов — это глобальная тенденция. Главное, чтобы архитектура была качественной и красивой, а не пустыми коробками.
Всё, что нужно контролировать, — это плотность застройки и размещение высоток на достаточном расстоянии друг от друга. Также важно, чтобы новые районы обеспечивались всей необходимой инфраструктурой: от детских площадок до зон для выгула собак.
@nedvizha
ЦБ решил прикрыть лазейки для хитроумной ипотеки и отключить все льготные программы, если кредит не вписывается в «правильные» рамки.
Чтобы добавить солидности, регулятор ещё посовещается с Минфином, но, похоже, исход уже ясен: никаких вам субсидий на мутные схемы.
Александр Данилов из Центробанка уверяет, что «стандартная» ипотека — это когда всё чётко, без подводных камней. Правда, сами банки пока не понимают, о чём речь, но кого это волнует? Главное, чтобы рынок не расслаблялся.
За последние годы застройщики и банки напридумывали массу ипотечных трюков — от околонулевых ставок до кредитов с кешбэком. Некоторые схемы уже отправились в утиль, но кое-что ещё держится. Видимо, ненадолго: ЦБ намерен довести зачистку до конца, чтобы покупатели брали кредиты строго по методичке.
Но не все в восторге. Генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева уверена, что застройщики, и так работающие на грани, получат мощный удар. Их льготные ипотечные предложения хоть как-то помогали смягчить заоблачные цены, но теперь и этот инструмент у них хотят отнять. В итоге жильё станет ещё менее доступным, особенно в крупных городах, где ценники уже вызывают истерику.
Что в итоге? Центробанк закручивает гайки, застройщики готовятся к потере клиентов, а покупателям предлагают «правильную» ипотеку — ту, где никаких бонусов, зато проблем будет предостаточно.
@nedvizha
Очередной передел активов: крупнейший складской девелопер России, Raven Russia, лишился своей недвижимости в пользу государства.
Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры, заявив, что продажа активов российским топ-менеджерам была фикцией. Теперь 16 логистических комплексов площадью 1,9 млн кв. м переходят под контроль Росимущества.
В списке «национализированного» — логопарки Истра (206 тыс. кв. м), Ногинск (335,6 тыс. кв. м), Пушкино (213,6 тыс. кв. м) и другие. Общая стоимость активов — 120–130 млрд рублей, а прокуратура уверяет, что из них ежегодно выводилось 3 млрд рублей.
Raven Russia заявляет о грубых нарушениях в суде и готовится к апелляции, но склады могут забрать ещё до её подачи. Подобные истории уже стали привычными: в 2023 году по такому же сценарию государство отобрало бизнес-центры и отели у Александра Клячина и Алексея Хотина. Очевидно, список тех, чьи активы внезапно становятся «стратегическими», будет только расти.
@nedvizha
Девелоперы сбавляют обороты — новых проектов всё меньше, потому что спрос на жильё не радует.
Причина проста: ставки по обычной ипотеке кусаются, а льготные программы доступны далеко не всем. В результате через пару лет нас ждет дефицит новостроек, а значит — скачок цен.
Как спасти строительный бизнес, рассуждал Михаил Гольдберг, глава аналитического центра «Дом. РФ», в интервью «РБК Недвижимости». По его мнению, главный риск 2025 года — именно замедление вывода новых проектов. Если сейчас не помочь застройщикам, в 2027–2028 годах жильё станет ещё менее доступным.
Рецепт спасения от «Дом. РФ» — субсидии на проектное финансирование. Идея проста: государство поможет девелоперам, снизив их кредитные ставки. Эта схема должна поддержать стройки, которые стартовали в конце 2024 года и пойдут в эксплуатацию с 2026-го.
Тем временем власти тоже засуетились. Вице-премьер Александр Новак дал поручение Минстрою и Минпрому придумать, как подстегнуть жилищное строительство и производство стройматериалов. Видимо, осознание, что рынок сам себя не спасёт, наконец дошло до нужных кабинетов.
@nedvizha
«Домклик» определил регионы, где расширят семейную ипотеку на вторичку: Ингушетия, Калмыкия, Мордовия, а также Новгородская, Костромская и Тамбовская области. В этих местах почти не строится новое жильё, но спрос на готовое остаётся высоким.
Программа расширяется по предложению президента, опираясь на два критерия: низкая доля ипотечных займов и малые объёмы строительства. Например, в Ингушетии доля семейных ипотек — всего 0,02%, а строится всего около 6 тыс. кв. м жилья в год.
Это решение поможет семьям с детьми в регионах, где новое жильё не покрывает спрос. Некоторые другие области не вошли в список, так как не подходили по одному из критериев.
@nedvizha