44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Ожидание – реальность. К маю в ЖК «Саларьево парк» в Новой Москве достроят спортивную площадку.
Власти гордо назвали ее на модный лад – спортхабом. Отчитывался о ней лично заммэра Андрей Бочкарев, займет она 1 000 «квадратов» и будет доступна всем желающим.
На картинке обещают супер набор активностей, включая площадки для групповых занятий, воркаутов и море тренажеров.
Однако экс-глава поселения «Сосенское» Кирилл Бармашев показал, как это чудо спортивных достижений выглядит в реальности. Мы видим пару странных тренажеров, выставленных в круг, а также стандартные турники и пустое пространство.
По его словам, объект делали люди, далекие от мира спорта. Если бы при его создании провели опрос среди профессионалов, спортхаб бы получится действительно нужным и актуальным.
@nedvizha
А вот, собственно, и цели, которые чиновники изначально преследовали при старте программы Реновации.
Правительство Москвы хочет стать самым крупным девелопером на столичном рынке и обогнать по объему ввода ПИК.
Глава департамента строительства Рафик Загрутдинов сообщил об этом вполне открыто – программу реновации сделают самоокупаемой за 5 лет.
Все просто: если в 2024 году ее бюджет равен 162 млрд рублей, то в 2025-2026 – уже 369 и 444 млрд соответственно.
Логично, что темпы ввода реновационных домов вырастут к 2026 году минимум до 3,5 млн «квадратов».
Часть квартир передадут бывшим собственникам «хрущеб», а объем не менее 1,3 млн кв. м поступит в свободную продажу.
ПИК со своими рекордами в 1,1 млн кв. м останется далеко позади.
@nedvizha
ГК ФСК впервые разместит ЦФА на платформе Альфа-Банка
Цифровые финансовые активы – новый инвестиционный инструмент для России, но есть прогнозы, что уже в 2024 г. объем рынка ЦФА может достичь триллиона рублей. Приобрести ЦФА может даже неквалифицированный инвестор. Почему бы не начать с активов ГК ФСК. С 4 по 12 марта на платформе А-Токен Альфа-Банка клиенты банка смогут купить ЦФА девелопера, цена одного ЦФА составит 1000 руб. Срок обращения – 6 месяцев, доходность составит 17%.
@nedvizha
В Нижнем Новгороде судебные приставы выставили на торги квартиру многодетной матери за долг в 16519 рублей. Квартира стоимостью 5 млн выставлена за 3,8 млн руб.
Не допускайте задолженности по ЖКХ
@nedvizha
Комментарий от ПИК к публикации /channel/nedvizha/19357:
«Целостность фасада не нарушена, рисков обрушения панели и опасности для будущих жителей дома нет.
Для устранения дефекта потребуется только переклеить плитку с выравнивающим слоем. Компания сможет начать соответствующие работы при достижении плюсовых температур и завершит их до 30 апреля».
@nedvizha
Близость к метро, похоже, перестала быть одним из главных критериев выбора квартиры.
Еще до пандемии в 2019 году на вторичном рынке лоты в шаговой доступности от московской или питерской подземки стоили, в среднем, на 15% дороже остальных.
Сейчас эта премия продавцам, по данным ЦИАНА, не дотягивает и до 10%.
Это связано с распространением удаленки как нового образа жизни многих горожан, а также с развитием многочисленных сервисов доставки.
А в Москве еще и с программой КРТ и застройкой промзон, где станций метро поблизости может вовсе и не быть, но квартиры там все равно покупают.
Так что, похоже, этот маркер уходит в прошлое.
@nedvizha
#нампишут
Сегодня в ЖК ЗИЛАРТ сорвался лифт с человеком внутри.
К счастью, падение было незначительным, на полэтажа. Тем на менее, комплекс новый, и если там уже лифты падают — что будет дальше? Застройщик должен нести ответственность за свои просчеты. Ждём комментариев от представителей.
@nedvizha
В России может появиться государственный маркетплейс.
На реализацию этого масштабного проекта потребуются миллиарды из госбюджета, а цель его – продвигать отечественные товары.
Такую идею, в частности, высказал председатель комитета Совета Федерации по экономической политике Иван Абрамов.
Ранее законодатели уже пытались обязать Wildberries, Ozon и другие крупные площадки в поисковом запросе выдавать сначала российские товары, но эту инициативу «завернули» их же коллеги из Госдумы.
Если такая площадка все-таки появится, то под нее понадобится строительство мощной логистической инфраструктуры. И цены на склады взлетят до небес.
А вот оффлайн-ритейл пострадает сильно, поскольку конкурировать с онлайн-площадкой с админресурсом они точно не смогут.
@nedvizha
А вот и результат покупки 90% новостроек в ипотеку.
Как выяснилось, процент долгосрочной и посуточной аренды в только что сданных домах – самый высокий.
На них приходится 23% от общего числа «долгих» контрактов и 38% – «посутки», подсчитали в ЦИАНе.
Меньше всего квартир на долгосрок сдается в ветхом дореволюционном фонде – не больше 3%.
В посуточном сегменте этот показатель выше за счет старых питерских коммуналок, собственники которых активно пускают туда жильцов.
Получается, что вместо программы по улучшению жилищных условий, льготная ипотека дала возможность инвесторам и собственникам купить квартиры, которые потом сами выплачивают свою ипотеку.
@nedvizha
В Подмосковье сегодня заложили камень в основание новой Балашихинской областной больницы на 1123 мест.
Это будет огромная клиника в мкр-не Железнодорожный с неотложной хирургией, травматологией, челюстно-лицевой, торакальной (грудная клетка) хирургией, гинекологией, нейрохирургией, кардиологией, неврологией и… список почти вечный, всего 28 профилей.
Будет все необходимое оборудование, в том числе и «тяжелое» — ангиографы, КТ, МРТ, рентген-аппараты, маммограф, остеоденситометр.
Это уже вторая поликлиника-гигант в Подмосковье. Первая — детская, ее открытие запланировано на 1 июня. Она также строится по президентскому нацпроекту «Здравоохранение».
Открытие такой огромной больницы стало возможным благодаря поддержке Правительства РФ. На заложении камня губернатор Андрей Воробьев и Татьяна Голикова также отметили специалистов, которые будут тут работать — 3 тыс. медработников, в том числе более 700 врачей.
@nedvizha
Похоже, на Кутузовском проспекте началась реконструкция знаменитого долгостроя, который местные жители прозвали «Мавзолеем».
С него, наконец, исчезла защитная сетка, на которую прохожие «любовались» последние 20 лет. Под ней оказалось практически достроенное здание, в котором не хватает только фасадов.
Объект был заморожен в 2000-ных из-за классического спора собственников, а до реконструкции в 90-е в нем успели засветиться магазины и ночной клуб.
В 2009 году туда пытался въехать дом моды Валентина Юдашкина, но и его поглотили бесконечные юридические тяжбы.
Но сейчас, наконец, актив попал в руки компании с сильным админресурсом, а именно, к «Киевской площади». Так что реконструкция, наконец, имеет все шансы завершиться в запланированный срок к 2024 году.
@nedvizha
В нашем пёстром мире у некоторых городов есть свой уникальный цвет. Например, "Золотой город" Исамаль в Мексике, где все дома окрашены в жёлтый, и голубой город Хускар в Испании.
Для вертикального города "Событие" в Раменках Донстрой выбрал графит и жемчужно-белый, и их сочетание сопровождает резидентов по всему дому. Инфраструктура здесь размещена на нескольких уровнях, растягиваясь в вертикаль, и везде использован единый дизайн-код. Начиная с пространства во дворе. Сидишь летом в прохладе у сухого фонтана, а под ногами чередуются контрастные полосы дорожного покрытия, продолжая рисунок на фасадах.
Войдя в лобби, сразу понимаешь - ты дома. Та же стройность темного и светлого керамогранита, деталей из чёрного акрила. На общественных открытых пространствах красок больше за счет окружающей зелени и синего неба, однако и здесь черно-белая мебель напоминает о единой концепции проекта. Диалог цветов будет использован и в фитнес-зале, и в детском клубе с яркими разноцветными акцентами.
@nedvizha
#нампишут
Это Руставели 14 от ПИК. Новый дом, который традиционно построили по технологии «и так сойдет».
@nedvizha
Mercedes-Benz по серьезному решил податься в сферу девелопмента.
Ранее стало известно, что автомобильный бренд будет строить 65-этажный небоскреб совместно с девелопером Binghatti в Дубае и вот теперь компания анонсировала стройку второго небоскрёба только теперь уже в Майами.
Известно, что башня высотой 67 этажей в Майами будет строиться в районе Брикелл совместно с застройщиком JDS Development, а проектироваться компанией SHoP Architects.
Многофункциональная башня будет кубической формы и чем-то нам напомнил Лего.
791 роскошных резиденций, а на нижних этажах будут располагаться офисные помещения, медицинские и фитнес-центры, 174 гостиничных номера и парковка.
Стоимость квартир планируется от $550 тыс. за студии, за квартиры с тремя спальнями придется отдать до $4 млн. Цены на пентхаусы пока не известны.
Строительство Mercedes-Benz Places в Майами уже начато, оно должно завершиться в 2027 году.
@nedvizha
#нампишут собственники ЖК "М-Хаус" (Москва, ул.Ак.Янгеля, д.2)
Мы уже сообщали, что в наш дом пытается зайти УК "Рерик сервис", которая преподносит сотрудничество с Министерством обороны, в том числе договоры с ФГАУ "Росжилкомплекс", как свое главное преимущество.
С целью проверить информациюбыли направлены адвокатские запросы.
Выяснилось, что УК "Рерик сервис" не имеет договора с ФГАУ "Росжилкомплекс" по указанному дому, каких-либо подтверждений обслуживания "военных городков, общежитий, МКД Министерства обороны" мы также не нашли.
Искренне надеемся, что благодаря Недвиже, компетентные органы обратят внимание на нарушения, с которыми УК "Рерик сервис" проводит в нашем доме череду сомнительных собраний (отсутствие уведомлений, бланков, договора управления), а также на факт, что в своих коммерческих интересах УК пытается представить себя "партнером" военного ведомства.
@nedvizha
Выдачи ипотеки в России рухнули до четырёхлетнего минимума.
За первые два месяца 2024 года банки одобрили россиянам ипотечных кредитов на общую сумму 598,4 млрд рублей. Меньше ипотеки в стране выдали только за аналогичный период 2020 года — 498,5 млрд рублей. Всё это происходит из-за ужесточения ЦБ правил по выдаче жилищных кредитов.
@nedvizha
Роддома России готовятся к натиску беременных ипотечных заемщиц.
Главврачи трепещут, акушерки требуют повышения зарплаты. А все потому, что чиновники в кулуарах решили спонсировать семейную ипотеку с плавающей ставкой.
Сейчас займ выдается под 6% даже при наличии одного ребенка, рожденного после 2018 года (не спрашивайте, почему с этой даты, мы и сами не знаем). За второго – скинут 1%, за третьего и последующих – 2%.
Следуя этой логике, на седьмом государство начнет доплачивать счастливым родителям или добавлять им квадратные метры.
Главное, чтобы девелоперы не включили эти скидки в конечную стоимость квартир от 3-х комнат и выше, используя различные «маркетинговые чудеса».
@nedvizha
И снова саудиты хотят всех переплюнуть!
В столице Саудовской Аравии в Эр-Рияде планируют построить, ВНИМАНИЕ, двухкилометровый небоскреб, который в случае постройки, аж на 1172 метра будет выше Бурдж-Халифы.
На данный момент архитектурное агентство Foster+Partners работает над проектом. Ожидаемая стоимость — $5 млрд. Сроков строительства пока нет.
Напомним, высота нынешнего рекордсмена составляет — 828 метра.
Весомой помехой для строительства такого здания могут стать сильные ветра, но быть во главе планеты всей важно, поэтому данную проблему решают. Тем более что проект уже был поддержан Государственным инвестиционным фондом Саудовской Аравии (PIF).
Понятно, что ветра они не отключат, но как сделать здание более устойчивым, точно придумают.
В башне разместятся квартиры разной площади, бутики, рестораны, теннисные корты и многое другое. Конечно же не обойдется и без самой высокой в мире смотровой площадки. А так же, возможно, часть площадей займёт отель Four Seasons, офисные помещения и кондоминиумы.
@nedvizha
Совет директоров ЛСР досрочно прекратил полномочия генерального директора Андрея Молчанова и принял к сведению его заявление о выходе из состава СД, говорится в сообщении компании.
Новым гендиректором с 7 марта на три года избран Дмитрий Кутузов, который ранее с 2016 года был финансовым директором группы.
@nedvizha
Госкомпании и частные инвесторы планируют активно вкладываться в горнолыжные курорты.
Исходя из озвученных ими планов, в России к 2035 году протяженность трасс вырастет на 50% до 2000 км, по данным NF Group.
А суммарный фонд в местных гостиничных проектах увеличится в 3,7 раза до 35 000 номеров.
Однако не факт, что текущий турпоток на самом деле покроет эти расходы, поскольку он показывает сдержанный рост на 5-11%.
Учитывая сложности девелопмена в горах и долгую окупаемость гостиничных проектов, которая сейчас доходит до 20 лет, вложения в «горнолыжку» для частных инвесторов все-таки остаются рискованными.
@nedvizha
В сегменте fashion-ритейла в 2023 году на рынок вышло всего 20 новых брендов.
Это – очень скромный показатель, учитывая, что в 2013 году их было больше ста.
При этом, российские оффлайн-ритейлеры тоже себя чувствуют по разному. Так, Lime в ТРЦ «Авиапарк» пользуется огромным спросом, что положительно сказывается и на их оборотах.
В то время как у других крупных федеральных сетей, занявших большие площади ушедших иностранных брендов, товарообороты не превышают 100 тыс. рублей на «квадрат» в год, по словам старшего директора CORE.XP Марины Малахатько.
Поэтому число торговых центров в ближайшее время точно не будет расти. По сути, из «крупняка» ожидается лишь ввод МФК «Олимпийский» примерно на 100 000 «квадратов». А в 2023 году на рынок вышло всего 38 000 кв. м торговых площадей.
@nedvizha
Ну вот и произошло то, что и так было очевидно.
Скандальный застройщик из Санкт-Петербурга Seven Suns Development официально признан банкротом.
Теперь все, купившие квартиры в их проектах, дольщики выстроятся в очередь за компенсациями. А учитывая, что договоры у компании далеко не все были по 214-ФЗ, с этим могут возникнуть проблемы.
Напомним, что по каким-то загадочным причинам компания смогла получить участки, примыкающие к нацпарку «Лосиный Остров» и возвести там жилой комплекс «Сказочный Лес».
Власти поздно обратили внимание на этот проект и пытались признать его незаконным. Но что в итоге делать с теми, кто уже купил там квартиры, так и не решили.
Компания изначально продавала там жилье по сниженным ценам, надеясь, что потом сносить эти объекты не будут. Их расчет, судя по всему, оказался верен.
@nedvizha
Весна пришла, грачи прилетели…
А в случае с некоторыми районами Москвы, то лавины снега с крыш.
Вчера огромная гора снега чётенько сошла с крыши в Химках. Причём как видно на видео, прямо с металлическими ограждениями.
И тут идеально подойдет название бестселлера «Спасибо, что живой», ведь под завалами могли оказаться люди, но к счастью, они находились на автобусной остановке, которая и уберегла их от печальных последствий.
@nedvizha
Этим видео можно охарактеризовать многие процессы. Например, бесконечные заседания Госдумы в попытках принять закон об апартаментах.
Ну, или обсуждение Минстроем того, как оживить рынок без льготной ипотеки. Или даже планы ЦБ снизить ключевую ставку.
Одним словом, все то, что перемалывается годами без особых результатов и выглядит также, как попытка убрать снег в Хорошевском районе весной, когда он уже начал предательски таять.
Но гигантские лужи, которые в итоге залили тротуары, снегоуборочной техникой не убрать.
Так что придется коммунальщикам с ужасом ждать гневных обращений граждан, когда снег начнет таять в полную силу.
@nedvizha
Внутренний туризм вдохновляет многих игроков пробовать свои силы на гостиничном рынке.
Причем, если еще пару лет назад этим непростым бизнесом с долгой окупаемостью занимались только сети, то сейчас туда идет множество непрофильных игроков.
По данным «Контур.Фокус», в 2023 году их стало на 3,25% больше в целом по стране. А вот в Ингушетии, Адыгее и Северной Осетии цифры куда более впечатляющие - от 17% до 43%. Видимо, там стоит ожидать анонсы новых гостиничных проектов со стороны мелких игроков.
Чуть меньше желающих открыть гостиницы на Алтае – 16,4%, в Карелии – 15,4%.
@nedvizha
Выяснилось, что не все торговые активы ушедших от нас иностранцев были проданы.
Вот теперь американский инвестфонд Hines пристроил свои дискаунтеры в Москве и Санкт-Петербурге.
А точнее, речь идет об объектах «Outlet Village Белая Дача» на 40 000 кв. м в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково» на 31 200 кв. м рядом с аэропортом.
Купить их может АО «Кама капитал», а предполагаемая сумма сделки, по данным РБК, может составить от 12,5 до 30 млрд рублей и, конечно же, будет согласована со спецкомиссией по транзакциям с иностранцами. Поэтому размер дисконта и финальную цену пока определить сложно.
@nedvizha
#нампишут В районе Новогиреево (ВАО), где только в декабре ввели первый дом по программе реновации (Свободный 25/27), местный Жилищник проявляет чудеса креативности, чтобы как можно дальше держаться от новых строительных технологий.
В частности, через жителей дома (слабо разбирающимися в ЖКХ), Жилищник инициировал общее собрание собственников, на котором предлагает…. отдать безвозмездно городу индивидуальный тепловой пункт (ИТП), который находится в составе проекта дома, и входит в общедомовое имущество.
Самое загадочное, что механизм передачи отсутствует, то есть по факту, принятие данного решения только выводит ИТП из состава ОДИ. Кто будет проводить процедуру передачи городу? Куда звонить в случае проблем с горячей водой и отоплением? Какие функции осатются у Жилищника после передачи? Эти вопросы, памятуя пословицу про воз и кобылу, Жилищник уже не интересуют.
А то, что при передаче ИТП в МОЭК у жителей на 400-500 рублей в месяц вырастут тарифы за воду и отопление, Жилищник долго умалчивал.
Жители первого в районе реновационного дома уже разобрались в вопросе, и смогли защитить себя, получив от города разъяснение, что для уменьшения ОДИ нужны 100% голосов собственников и проект реконструкции. Но скоро в районе появятся новые дома по реновации (ближайший - Утренняя 1А). И единственный способ получить 100% голосов - провести собрание собственников до начала заселения, пока городу принадлежит 100% площадей дома.
Жители недоумевают (и были бы рады получит разъяснения городских властей @mosfr_official), почему город одной рукой строит современные дома и призывает жителей заниматься самоуправлением, а с другой, использует сомнительные схемы по выводу из состава дома общедомового имущества, повышая расходы жителей на коммунальные услуги? Почему город не может сразу забирать себе ИТП, раз Жилищник не имеет компетенций по его обслуживанию? Имеет ли место подобное только в Новогиреево, или это распространено по всей Москве?
@nedvizha
Ипотека на машиноместа набирает популярность. В 2023 году число таких кредитов выросло в 2 раза, по данным Дом. РФ.
В частности, банк выдал 3000 кредитов на общую сумму 3,3 млрд рублей. Причем, больше всего займов совокупно на 2 млрд рублей взяли жители Москвы и Санкт-Петербурга.
При этом, саму квартиру они приобретали по льготным госпрограммам, на таких покупателей пришлось 70% сделок.
Не удивительно, что в итоге складывается тревожная картина о росте закредитованности населения, которую регулярно описывает ЦБ.
@nedvizha
Подмосковные власти решили бороться с нелегальной миграцией и «резиновыми» квартирами с помощью девелоперов.
В частности, их обяжут строить общежития для трудовых мигрантов из ближнего зарубежья при возведении складов или распределительных центров.
Согласно постановлению чиновников, жилье должны предоставить не менее 70% сотрудников из расчета 4–6 кв. м на человека.
Это должно снизить криминогенную обстановку, поскольку все приезжие будут под контролем работодателей.
Но застройщики не довольны дополнительной финансовой нагрузкой и ждут преференций от властей на реализацию данной инициативы. Особенно на возведение хабов вместимостью 15 000 – 20 000 человек.
@nedvizha
Группа ВТБ решила сделать ход конем и снова выставить универмаг «Москва» на Новом Арбате.
Причем, на этот раз к предыдущей стоимости торгов прибавили еще 50% до 2,5 млрд рублей, хоть прошлый аукцион не привлек особого интереса инвесторов.
В лот, по данным «Ведомостей», входит 13 351 кв. м площадей в этом ТРЦ. Всего там 14 800 кв. м., так что это, фактически, весь актив целиком.
Сейчас у них больше шансов на сделку и уже есть несколько претендентов, поскольку судебные тяжбы в отношении данного комплекса – завершены.
Однако эксперты уверены, что его рыночная стоимость на сегодня - 1,7–2 млрд рублей, так что без дисконта реализовать «Москву» будет очень сложно.
@nedvizha