44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Региональные девелоперы продолжают экспансию в столицу.
Вот и нижегородский застройщик «Каркас Монолит» решил попробовать свои силы на ниве столичного жилья. И начал не с какой-нибудь промзоны у МКАДа, а сразу с Мосфильмовской улицы.
Компания приобрела участок на Мосфильмовской вл. 25А у структуры, связанной с Wainbridge.
Но проект вряд ли будет простым. Там изначально планировалось возведение жилья, но город его не согласовал. Тогда Wainbridge попробовал протащить апарт-комплекс, но и с ним, судя по всему, возникли проблемы.
Теперь посмотрим, хватит ли нижегородскому девелоперу админресурса, чтобы согласовать тут хоть какой-то жилой вариант.
@nedvizha
Многие считают, что монолитное домостроение практически безупречно. С ним в прошлое ушли знаменитые стены-паруса, всевозможные кривые углы и волнистые потолки.
Действительно, монолитная технология сделала жилье намного аккуратнее, поскольку позволяет соблюдать точность расчетов.
Но в «умелых» руках создателей ЖК «Parkolovo» в Санкт-Петербурге даже в монолите можно соорудить кривую стену.
Причем, в таком варианте мы видим исполнение впервые. Это не просто «немного промахнулись», а сделали буквально невероятное – стена «уехала» минимум на 10 см.
Собственникам «повезло», поскольку проектировать сюда мебель или кухню будет весьма веселым занятием.
@nedvizha
🏗️В ЖК «Большое Путилково» Самолет построит современный коворкинг с террасой, удобными залами для командной работы и индивидуальными рабочими местами для тех, кто любит уединение. Помещение можно будет использовать и как площадку для проведения мероприятий. Жители комплекса смогут забронировать рабочее место или арендовать зал в рамках почасового и ежедневного тарифа. Здание расположится по адресу улица Просторная, дом 12.
👩💻👨🏻💻В помещении общей площадью 175,3 кв. м появится несколько функциональных зон: три рабочих пространства, общий зал, мини-кухня, санузел, переговорная и кофе-поинт. Всего предусмотрено 30 рабочих мест, 4 персональные капсулы, переговорная и многофункциональный зал.
@nedvizha
Дорогу молодым!
28 февраля были подведены итоги студенческого конкурса на создание арт-объекта для главной площади городского квартала SOUL в районе Аэропорт.
Проект был выбран из 20 работ студентов Российского государственного художественно-промышленного университета им. С.Г. Строганова на лучшую уличную инсталляцию и победительницей стала студентка 2-го курса.
Арт-проект будет доработан и реализован совместно с куратором Рубеном Аракеляном, основателем архитектурного бюро WALL.
Работы участников оценивали эксперты в области архитектуры и искусства.
Призом стала премия в размере 200 тыс. рублей, а главное, возможность внести свой вклад в формирование облика Москвы и концепцию благоустройства сборной площади городского квартала SOUL, где в 2027 году откроются новые современные студии, мастерские, пространства для мастер-классов и других форматов обучения.
@nedvizha
Детская больница в честь Владимира Розанова — хирурга, который оперировал Ленина и Сталина. В Пушкино строят огромную пятиэтажную поликлинику на 400 посещений в смену.
Строительство идет по президентскому нацпроекту «Здравоохранение», планируют завершить уже в этом году.
В поликлинике будут специальные детские уголки, чтобы ребятам было проще дожидаться приема, своя клинико-диагностическая лаборатория, кабинеты здорового ребенка и кормления детей, а также зоны врачей специалистов, функциональной диагностики и реабилитации.
@nedvizha
Льготная ипотека, похоже, закончится уже скоро.
Поскольку крупнейшие банки уже практически исчерпали лимиты выдачи по главной госпрограмме.
Так, по данным банка "Дом. РФ", лимиты израсходованы в среднем по рынку на 90%.
"Открытие" исчерпало 99,1%, "Дом. РФ" - 97,2%, Сбер - на 97%, Альфа-банк - на 88,3%, ВТБ - на 83,6%.
Всего на доступные ипотечные решения государством была выделена не маленькая сумма в 6 трлн рублей.
Из них официально израсходовано уже порядка 5,5 трлн рублей.
И осталось всего 544,6 млрд рублей, что в рамках всей страны - не слишком много.
@nedvizha
Скидки на квартиры "под крышей" на вторичном рынке стали исчезать.
На них формируется устойчивый спрос, особенно из желающих получить хорошие видовые характеристики.
А вот лоты на первых этажах по-прежнему предлагаются с существенным дисконтом.
Причем, не только в старом жилом фонде, но и в новых монолитных домах, по данным ЦИАНа.
Даже если в современных жилых комплексах уже не возводят жилье на уровне земли, то все равно квартиры даже на вторых-третьих этажах будут предложены дешевле рынка.
@nedvizha
По горячим следам обращения Президента к Федеральному собранию, вот его основные предложения по рынку недвижимости:
✔️Собственно, новая программа расселения аварийного жилья, которую недавно анонсировал Минстрой;
✔️Реализация проектов КРТ в регионах с недостаточным уровнем социально-экономического развития;
✔️Семейная ипотека будет продлена, а для малых городов и регионов с дефицитом жилья – появятся особые условия.
✔️До 2030 года 4,5 трлн рублей пойдут на модернизацию сетей для предотвращения аварий.
Ну, и анонсирована долгосрочная программа сохранения объектов культурного наследия. Правда, в Москве такие инициативы обычно плохо приживаются.
@nedvizha
В столице замечен небывалый и даже можно смело сказать рекордный спрос на аренду самых дорогих квартир на рынке недвижимости.
В последнем квартале 2023 г. в Москве арендовали 37% квартир из списка 100 самых дорогих, хотя обычно, этот показатель составляет около 10%, о чем говорят данные аналитиков Intermark Аренда.
По среднему показателю тарифы за аренду сверхдорогой квартиры к январю этого года подскочил на 5% и составил 1,44 млн руб./мес.
А самая дорогая квартира была сдана за 2 миллиона в месяц.
Высокий спрос был в целом зафиксирован на всем рынке элитной аренды.
Так как объем предложений за 2023 год в «элитке» уменьшился на 65%, арендаторам и любителям недвижимости побогаче пришлось рассматривать самые дорогие из возможных вариантов.
@nedvizha
Столичная мэрия, похоже, мечтает пересадить москвичей из личных авто не только на классические трамваи, но и на речные.
Поэтому до 2030 года она планирует увеличить их количество в 5 раз.
Соответственно, всего их будет 60 или даже 67 штук.
Напомним, их отличает круглогодичная возможность судоходства, а также панорамное остекление.
Правда, не понятно, кому и зачем в зимний период надо будет кататься по ледяной воде, когда есть метро и другие виды наземного транспорта.
@nedvizha
Минэкономразвития подсчитал, что недополученная прибыль гостиничной отрасли от отказов от броней превышает 20 млрд рублей в год.
Это означает, что каждый десятый потенциальный постоялец российских отелей в итоге отменяет свои планы.
Причем, как правило, это происходит уже тогда, когда найти кого-то на освободившийся номер уже не получается.
В итоге показатели среднегодовой загрузки страдают.
Поэтому ведомство решило ввести специальные невозвратные тарифы в российских гостиницах.
Таким образом чиновники хотят поддержать отрасль, состояющую из более, чем 23 000 гостиниц, а также увеличить налоговые поступления в бюджет.
@nedvizha
Сбер тоже не остает от ВТБ по части двусмысленных предложений.
Банк распростарнил информацию о выдаче Семейной ипотеки больше лимита.
Многие, конечно же, подумали, что пониженная ставка будет распространяться на всю сумму, предлагаемую банком.
Однако это не так. Льготные условия действуют в пределах установленного лимита.
Для Москвы, Санкт-Петербурга и Ленобласти - это 12 млн рублей. А оставшийся кредит до суммы 30 млн рублей заемщикам выдадут по рыночной ставке.
Для остальных регионов формула такая же, но сумма выдачи меньше: 6 млн рублей по льготному лимиту, а остальные 9 млн рублей - по рыночной ставке.
@nedvizha
Что это было - вот главный вопрос, который себе задает все девелоперское сообщество.
После социальных баталий, общественных дискуссий и прочих скандалов ВТБ решил вдруг отменить те самые комиссии за использование льготной ипотеки.
Банк распростарнил официальное заявление о том, что кабала субсидирования госпрограмм с их партнеров - снята.
Менеджеры банка не удержались и напоследок добавили, что "ситуация на рынке остается подвижной, а выдачи по таким программам для банков - убыточными".
И снова мы должны поверить в Робин Гуда, который захватил ВТБ и раздает деньги бедным ипотечным заемщикам себе в убыток. Красивая сказка.
@nedvizha
Для «улучшения финансово-экономического состояния предприятий» Роскосмос решил в этом году распродать санатории и другие непрофильные активы на 11,4 млрд рублей.
Под такой слив попадёт более 150 объектов, среди которых земельно-имущественные комплексы, пансионаты и базы отдыха.
Например, госкорпорация продаст 75,66% акций пансионата «Курорт Макопсе» в Сочи и рассчитывает выручить за них около 332 млн руб.
Базу отдыха «Салют» недалеко от Троицка минимум за 703 млн руб.
Так же на повторную продажу на аукционе выставят пансионат «Восток» на Кубани. Объект планируют продать за 665 млн руб.
Причина- западные санкции, из-за которых «Роскосмос» в прошлом году потерял 180 из 230 млрд рублей контрактов.
А говорят, что мы мировая космическая держава, только вот чтобы покрыть долги, приходится продавать пансионаты и санатории.
@nedvizha
Современная поликлиника появится в поселке Октябрьский в Люберцах уже в этом году
Строительство идет по президентскому нацпроекту «Здравоохранение». Поликлиника будет рассчитана на 500 посещений в смену, а получать медпомощь здесь смогут также жители других населенных пунктов: д. Островцы, п. Сельцо и Верхнее Мячково.
Здесь будут:
🔸отделения для консультаций и функциональной диагностики;
🔸во взрослом отделении: стоматологическое и акушерско-гинекологическое отделения, физиотерапия, дневной стационар;
🔸современное оборудование: КТ, МРТ, рентген, УЗИ, кардиограф, маммограф, флюорограф.
🔸отдельные входы: взрослый, детский и для женской консультации;
@nedvizha
Многие иностранцы, ушедшие из России, не спешат расставаться со своими местными активами.
Например, у немецкого концерна по производству бытовой техники Bosch этот процесс занял почти два года.
Они объявили о том, что покидают РФ, еще в начале 2022 года, но покупателя на свою штаб-квартиру в Химках начали искать только сейчас, по данным РБК.
Здание находится на Вашутинском шоссе, 24. Объект был построен в 2024 году, его общая площадь составляет 59 000 кв.м и возведен он на площадке в 6 га, там должны были разместиться 700 сотрудников компании.
Изначально немцы вложили в строительство здания €100 млн, сколько сейчас им удастся выручить – предсказать сложно.
@nedvizha
#отредакции
Похоже, ЦБ всерьез решил взяться за передел ипотечного рынка. И показать, кто там – настоящий и единоличный хозяин.
Банки стали играть решающую роль в девелоперских бизнес-моделях, по сути, сделав их лишь исполнительным звеном.
А ипотека, особенно по льготным ставкам, – единственное оружие в руках продавцов новостроек и контроль над ним – вопрос решающий.
Поэтому ЦБ создает комитет по стандартам, который будет нацелен на предотвращение выдачи так называемых рискованных ипотечных продуктов.
То есть, по сути, любых займов по «схематозам», с завышенной стоимостью квартиры, куда вшиты различные банковские комиссии.
А в случае их обнаружения Центробанк сможет приостанавливать продажу таких продуктов.
Также Банк России хочет в принципе запретить навязывание комиссий гражданам, чтобы платил их только девелопер. Или вообще никто, поскольку стоимость подобных кредитов будет банкам не выгодна.
@nedvizha
#нампишут
Новости с фронтов заборной войны между ЖК Вереск и ЖК Хорошевский.
Хорошевский снова намазал солидолом забор, только другое место. Колючей проволоки пока нет, к счастью.
Хорошевцы спалились.
Мы засняли как они передают своих собак через забор чтобы их постригли в нашем грумер салоне).
@nedvizha
Санкт-Петербургская биржа (СПбМТСБ) тоже решила присоединиться к клубу покупателей собственных штаб-квартир.
Напомним, этот тренд начался в 2022-ом году, когда стоимость активов начала снижаться, а инвесторы находились в поиске ликвидных активов.
В частности, СПбМТСБ планирует купить бизнес-центр площадью 13 900 кв. м в районе Белорусского вокзала в Москве, по данным "Коммерсанта"
Стоимость сделки оценивается в 3,5–4 млрд рублей.
Это актив в весьма неплохой локации, который позволит компании поддержать престиж и статус при относительной свободе использования собственных площадей.
Однако объект при этом нуждается в серьезной реновации.
@nedvizha
ГК «Гранель» провела ребрендинг
Изменилась визуальная айдентика и графический логотип, расширена цветовая палитра. На смену уже привычному лого пришёл новый — стильный и современный. Теперь это изящный графический знак, выполненный в минималистичном дизайне.
По словам вице-президента «Гранель» по маркетингу и связям с общественностью Михаила Царёва, «новая визуализация бренда в данном случае лишь форма, внешнее проявление тех внутренних изменений и процессов, которые происходят в компании».
Девелопер становится более клиентоориентированным. Расширяется продуктовая линейка: по классу, локации, цене, планировочным решениям. А это позволяет учесть запросы самых разных категорий покупателей.
@nedvizha
Эта зима для ГБУ "Жилищник" была полна открытий.
Оказывается, если вовремя не проводить капремонт и не обновлять коммуникации, случатся большие и страшные аварии.
А если не чистить снег, то весь город превратится в сугроб, а злые жители почему-то откажутся брать в руки лопаты и будут требовать оказания услуг, согласно суммам в платежках.
Ну, а если не очищать после оттепелей водостоки от льда, то трубы с грохотом и риском для жизни пешеходов - будут падать с крыш.
Удивительно, сколько всего нехорошего будет происходить в самом богатом городе России, если деньги на ЖКХ и работу коммунальных служб будут утекать куда-то в неизвестном направлении.
@nedvizha
Непомерно высокая ключевая ставка охладила не только рынок жилья.
Инвестиции в коммерческую недвижимость за первые два месяца 2024 года тоже упали на 18%, по данным IBC Real Estate.
Это самый низкий показатель за три года.
А все потому, что при текущей кредитной ситуации девелоперы откладывают реализацию офисных, торговых и даже складских проектов, несмотря на их высокую востребованность.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость продолжит падать и к концу года составит максимум 400-500 млрд рублей, что примерно на 200-250 млрд рублей меньше прошлогодних показателей.
@nedvizha
Девелопер DOGMA открыл офис продаж в центре столицы 📍
Теперь у москвичей есть возможность получить консультацию экспертов в современном офисе по адресу Садовая-Кудринская, д.1, недалеко от метро «Баррикадная».
В офисе есть переговорные комнаты и кофе-поинт в зоне ожидания. Все гости смогут ознакомиться с проектами DOGMA в разных регионах России, а также увидеть в деталях жилой квартал EVO – его вынесли на цифровой макет в холле, чтобы показать архитектуру и окружающую обстановку в деталях.
Первыми гостями нового офиса 21 февраля стали представителей банков и агентств недвижимости.
@nedvizha
❤️Реновация Подмосковья — новый облик городов. Застройщик G3 GROUP ведет работы по разработке проекта планировки территории современного комфортного квартала в Поливаново городского округа Подольск. Право на застройку девелопер выиграл на аукционе, инициированном Правительством Московской области.
🏠Проект предусматривает строительство малоэтажных домов и таунхаусов, а также объектов социальной инфраструктуры. Среди которых, детский сад на 330 малышей, школа на 700 учащихся, поликлиника со станцией скорой помощи, МФЦ, пожарное депо и участковый пункт полиции.
@nedvizha
Самолет выкупил у ВТБ почти 670 га в Домодедово рядом с особой экономической зоной "Максимиха".
Там появится крупный малоэтажный проект в формате ИЖС общей площадью 810 000 "квадратов".
Причем, там обещают возвести не только дома, но и объекты инфраструктуры, такие как физкультурно-спортивный, термальный комплексы и многое другое.
Сумма сделки составила более 4 млрд рублей, по данным "Ведомостей".
Поселок рассчитан на 18 000 человек.
Инвестиции в реализацию данного проекта составят примерно 78 млрд рублей.
@nedvizha
Продолжаем наблюдать, как вопреки логике и здравому смыслу, в России растет объем строящегося жилья.
За февраль этот показатель прибавил 1,1%, а за год вырос на 9,5%.
Всего на сегодня в стране возводится 105,2 млн кв. м.
Причем, текущий уровень строительства на 15,3% выше, чем в 2020 году, когда на рынке только появилась льготная ипотека.
Для того, чтобы в текущих условиях неопределенности застройщики могли сохранить свой уровень прибыли, им нкжно, наоборот, притормозить вывод новых проектов. Но происходит обратное.
Наибольший прирост за год, по данным ЕИСЖС, показали СКФО (47%), ДВФО (40,1%) и УФО (23,8%).
@nedvizha
В Химках появится новый проект ГК ФСК
Интересные проекты в Химках появляются не так часто, как хотелось бы, хотя, с учетом хорошей экологии и близости к столице, спрос на такие объекты традиционно высокий. ГК ФСК запланировала здесь крупный проект комфорт-плюс под брендом «Первого ДСК». Кроме жилых домов, здесь появится своя школа, детские сады, поликлиники, ТЦ, фитнес-центр и парк развлечений — все в рамках концепции «Город в городе». Рядом с ЖК находится канал имени Москвы и знаменитый Химкинский лес. Доехать до МКАД на машине можно будет за 15 минут, до МЦД-1 и МЦД-3 – за 12 минут.
@nedvizha
Что позволяет девелоперу ПИК оставаться бессменным лидером по вводу жилья? У нас на это пять причин. Первая причина — это социальная инфраструктура, а не то, что вы подумали. Вторая — онлайн продукты и технологии. Третья — реконструкция исторических зданий в разных уголках страны. Четвертая — крутое благоустройство, озеленение и детские площадки. Ну, а пятая причина — доверие покупателей.
Кстати, ПИК ввел 2,7 млн. кв. метров жилья в 2023 году, что однозначно делает его первым застройщиком в стране.
@nedvizha
В Московской области дан старт 12 проектам реновации
🏢Возведенные новостройки позволят переселить более 7 тысяч человек из безнадежно устаревшего ветхого и аварийного жилья в современное и комфортное со всей необходимой инфраструктурой.
Стартовые площадки находятся в 8 городских округах:
🟢Балашихе;
🟢Королеве;
🟢Мытищах;
🟢Наро-Фоминске;
🟢Подольске;
🟢Пушкинском;
🟢Раменском;
🟢Химках.
🏗До конца года будет запущено еще 26 проектов, по которым расселят 16 тысяч жителей. Также, в планах привести в порядок 540 гектаров, заброшенных промзон и неэффективно используемых территорий.
@nedvizha
В ЦБ допускают снижение ключевой ставки раньше, чем во втором полугодии, — часть совета директоров регулятора выступает за такое решение, поскольку дорогие кредиты сильно вредят экономике.
@nedvizha