44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
А вот где будет настоящая «просадка», так это на рынке апартаментов.
Весь прошлый год он рос за счет очередной порции слухов, якобы предвещающих ввод пониженных налоговых ставок и приведение этого сегмента к формату жилья по ряду показателей.
Но в итоге из-за недоступной ипотеки покупать или выставлять их на продажу стало крайне не выгодно.
А злосчастный закон об апартаментах, вопреки обещаниям ряда депутатов, на повестке Госдумы опять не значится.
В итоге собственники этого «недожилья» застряли с данными активами.
А застройщики жалуются, что по итогам января сделки с ипотекой, что логично, упали на 30%, а за «живые деньги» – на 29%.
Изменения ситуации в ближайшее время не предвидится и год для владельцев апартов будет сложным.
@nedvizha
Многие вчера подхватили новость о том, что IKEA продлила регистрацию своего товарного знака в Роспатенте до августа 2033 года.
Из этого они сделали вывод, что шведы якобы вынашивают планы вернуться на наш рынок со своим непроизносимым товаром.
Однако это вообще ничего не значит.
Данные действия юристы рассматривают лишь как процесс защиты своего товарного знака и интеллектуальной собственности от банального пиратства.
Это делается просто, чтобы никто не мог открыть в РФ магазин «ИКЕА» и продавть там похожий ассортимент, пользуясь наработанной репутацией и так называемой силой бренда.
А возваращение шведского ритейлера на наш рынок оценивается как маловероятное.
@nedvizha
Ипотечные отделы многих девелоперских компаний в январе были в ужасе.
То здесь, то там кулуарно менеджеры сообщали, что со звонками – полный «голяк». Причем, как в сегменте комфорт-класса, так и с продажами элитки.
Аналитика ресурса Dataflat.ru только подтверждают этот факт. Январь оказался откровенным провалом по части сделок с новостройками.
Продажи по ДДУ как квартир, так и тем более апартаментов сократились сразу на 53% по сравнению с декабрем, хотя многие еще пытались успеть в уходящий поезд льготных ставок.
Но скандал с банковскими ипотечными комиссиями, повышение первоначального взноса по госпрограмме, сокращение выдачи IT-кредитов – все это сказалось на активности клиентов не лучшим образом.
Перспектив роста пока нет, поскольку ключевая ставка сделала жилищные займы настоящей кабалой.
Все с замиранием сердца ждут, когда ЦБ ее, наконец, понизит.
@nedvizha
Sminex построит в самом дорогом районе Москвы очередной элитный жилой комплекс. Речь идет о Хамовниках.
Компания выкупила у структур Гавриила Юшваева территорию бывшей текстильной фабрики «Московский шелк». Она расположена на «золотом» участке в 5,6 га прямо на Савинской набережной.
Но с этой площадкой все не так просто, поскольку фабричные здания являются объектами историко-градостроительной среды.
К слову, именно там был скандальный прецедент со сносом стены с портретом Германа Гессе.
Тогда движение Архнадзор, по данным «Коммерсанта», утверждало, что и на самой территории бывшего предприятия есть ценные постройки.
Покупка актива могла обойтись в 25,5 –27,7 млрд рублей, там можно построить элитный ЖК на 80 000 – 90 000 кв. м.
@nedvizha
Похоже, собственники вторичного жилья «посыпались».
ЦИАН отчитался о массовом снижении цен на готовые квартиры в объявлениях на данной электронной площадке.
Пока о критически важном падении стоимости «квадрата» речи не идет. Средняя скидка не превышает 3%.
Но это лишь «пробный шар» и прогноз главного аналитика компании Елены Лапшиной – дисконт порядка 10%.
Самооценка собственников пошатнулась, поскольку из-за снижения ипотечной активности ни в сегменте новостроек, ни тем более на вторичном рынке покупателей сейчас особо нет.
Владельцы готовых квартир гордо держали ценовую планку с августа прошлого года, но всегда найдутся те, кому нужно избавиться от своего актива побыстрее.
Тем более, что собственников-физиков, как правило, легче «подвинуть» в цене путем банального торга.
@nedvizha
И снова власти хотят закатать в бетон главную лыжную трассу столицы – битцевскую лыжню.
Она проходит по богатому лесному массиву в поселении Сосенское на территории Новой Москвы, а начинается сразу у МКАДа.
Не удивительно, что девелоперы пытаются откусить этот перспективный кусок аж с 2011 года.
Но экс-главе поселения Сосенское Кириллу Бармашеву путем направления писем в самые высокие инстанции в прошлом удалось в очередной раз отбить этот участок.
К слову, в том числе из-за такой активности он и был снят с предвыборной гонки.
Но вот опять на сайте Дом. РФ висит отчаянная попытка реализовать этот участок с ориентировочным сроком 3 квартал 2024 г.
По словам Бармашева, единственное, что пока спасает живописную трассу от исчезновения – это соседство со Службой Внешней разведки, которой не нужны безликие многоэтажки под боком.
@nedvizha
Лайфхак от Группы «Эталон» на заметку всем управляющим компаниям России.
Если вам надоели собственники, которые звонят и обивают пороги с целью сверки показателей счетчиков, то вот оно – лучшее решение.
Элегантный дверной откос, в который не проходит металлическая дверца щитка.
И пусть делают, что хотят, а вы спокойно сможете вписывать в квитанции все свои поездки на Шри-Ланку и в ЕС, а также покупку домов и машин любовницам учредителей вашей драгоценной «управляшки».
Не благодарите. Просто идите в Nagatino I-Land, убедитесь в наличии там подобного инженерного решения и позаимствуйте этот бесценный опыт.
@nedvizha
Кажется, у банков и застройщиков назревают проблемы: спрос на ипотеку начал заметно снижаться.
/channel/bankuem/7237
Наверняка, ЦБ придётся подстраиваться и снижать ставки уже в ближайшие месяцы.
@nedvizha
📦 Инвестиции в складскую недвижимость — относительно новое и чрезвычайно интересное направление на рынке. Онлайн-торговля продолжает развиваться, при этом растут и ставки аренды, а доступных площадей осталось не так уж и много (например, в Москве и Московской области из 27 млн кв. метров свободно 0,3% площадей).
Так как же инвестору зайти в этот рынок без лишней головной боли?
А поможет нам разобраться в этом вопросе приглашенный гость — член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин 🔥
Во время эфира обсудим:
• ситуацию на рынке коммерческой недвижимости;
• рынок Московского региона: что со ставкой, каков прогноз и что с новым строительством;
• какие тренды сформировались на рынке;
• какие есть мифы о складской недвижимости.
И, конечно же, подробно разберем, как в динамике этого рынка поучаствовать 🤓
Подключайтесь к нам завтра, 7 февраля, в 18:00 по московскому времени! 🚀
Для участия необходима регистрация через бот @alfacapital_vebinarbot_bot
На наш вчерашний пост о ситуации в Одинцово ответили в Правительстве Московской области.
В микрорайоне-2, о котором идет речь в обращении, всё-таки появится школа и парковка на 87 машиномест. Еще прямо сейчас 700 метрах от проектируемого дома уже открыты две многоэтажные автостоянки, на которых свободно 204 машиноместа.
Кроме того, в этом году на улице Садовая начнется строительство пристройки к школе № 9 им. М.И. Неделина. Оно будет рассчитано 550 мест и откроется в 2026 году.
Что же, будем следить, сдержат ли чиновники обещание. Просим жителей продолжать присылать актуальную информацию о ситуации в городе.
@nedvizha
Sminex-Интеко – всё.
Более, чем 20-летняя эпоха существования одной из крупнейших девелоперских структур России официально завершена.
Это было очевидно и ожидаемо сразу после сделки по слиянию и объединению компаний.
Хотя, конечно, терять название «Интеко» и наработанную брендом репутацию почти за четверть века – весьма спорная стратегия.
Ведь бренд «Интеко» добавлял Sminex масштаб, историю и экспертизу, которых им очень не хватало.
Но решение о ребрендинге принято и теперь компания официально – только Sminex.
@nedvizha
Вести с федеральной территории «Сириус». Комплекс MANTERA Seaview residence получил статус масштабного инвестиционного проекта. Это значит, что объект вносит большой вклад в развитие территории и её курортный потенциал.
В составе проекта, реализующегося в рамках 214 ФЗ, будут открыты частные резиденции, пятизвёздочный отель и конгресс-центр. И всё это на территории в 6 гектаров, где также расположатся более 20 объектов для отдыха и развлечений.
Вокруг комплекса девелопер проекта – компания FIVE сейчас создает общественную зону с парком на набережной и соцобъектами.
Масштабное открытие ожидается в этом году.
P. S. Цена резиденций в MANTERA Seaview residence начинается от 3,5 млн руб. за квадратный метр.
@nedvizha
Какие времена, такая и недвижимость…
В Германии выставлен на продажу бункер ГДР-овских времён за 1 млн. евро.
Участок с водой и электричеством 35 000 кв., с помещением самого бункера площадью 950 квадратных метров и классом защиты «C», оборудованный защитой от радиоактивных осадков.
Внутри есть туалет, душ и работающая система вентиляции.
Нынешний владелец Хайнц Фурманн считает, что предложение может заинтересовать "препперов" — людей готовящихся к всевозможным катастрофам.
Хозяин уверен что "на этом месте находилась станция прослушивания ШТАЗИ", хотя по документации там располагалось почтовое отделение.
Фурманн предполагает, что бункер был построен для министра обороны ГДР Хайнца Хофмана, у которого рядом была дача.
Всем нужная в нынешние времена «недвижимость» находится в земле Мекленбург-Передняя Померания.
@nedvizha
В подмосковном Одинцово люди вышли с требованием о прекращении тотальной застройки города
Жители жалуются на отсутствие местах в детских садах, школах и нехватку парковочных мест. Основное требование к властям — прекращение точечной застройки.
@nedvizha
На рынке ипотечного кредитования продолжаются смутные времена.
На этот раз сразу восемь банков поставили на стоп прием заявок по IT-программам.
А в конце прошлой недели возможность подать заявку на IT-ипотеку через сайт ДомКлик тоже была отключена.
Не удивительно, ведь на ставках 4,7%-5,5% банкиры особо не заработают.
А мы уже выяснили, что их маржа в прошлом году от госпрограмм составляла не меньше 20%. Так что они щедро кормились из бюджетных средств. О чем, собственно, говорили представители ЦБ.
Всего за 1,5 года в рамках данной программы было выдано 337 млрд рублей. На конец прошлого года лимит был освоен всего на 67,5%, то есть, деньги еще есть.
Просто с новыми макронадбавками банковская маржа сократится и зарабатывать на ипотеке они уже не смогут.
Поэтому их интерес к льготным программам сегодня – минимальный.
@nedvizha
ГК ФСК построила новый дом в Молжаниново
«Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) сдал в эксплуатацию еще один дом в составе ЖК «1-й Ленинградский» в Молжаниново. В новом корпусе — 549 квартир с чистовой отделкой или white box и системой «умная квартира». Представлены планировочные решения на любой вкус, в том числе — жилье евроформата с дополнительным санузлом и окном в ванной, с большими кухнями и нишами под шкафы. Помимо этого, в доме есть 288 кладовых для хранения вещей, которым не нашлось места в квартире.
@nedvizha
Всегда найдется кого винить, то Меркурий виноват, то вот теперь оказывается в подорожании цен на квартиры всему виной Wildberries и Ozon.
Увидели интересное интервью от президента группы компаний «Основа» Ручьева Александра Викторовича на конференции по жилой недвижимости, по рассказам которого, рабочих с его стройки переманивают в курьеры Ozon и Wildberries.
Ну это да, наслышаны про зарплаты курьеров там.
Так вот как вытекающее, строителям приходится поднимать зарплаты, а эти расходы закладываются в стоимость жилья.
Виноватые найдены, расходимся!
@nedvizha
Девелоперы адаптируются к новым условиям. В самый тихий для продаж январь Самолет заработал почти в два раза больше, чем в январе прошлого года.
Прирост в рублях составил 87% до 20,5 млн руб. А объем продаж в кв. м. увеличился на 65%, превысив 100 тыс кв м. Доля сделок по субсидированной ставке от общего количества ипотечных договоров составила 36%. Семейная в Московском регионе достигла 50%. Чаще всего люди покупают готовые квартиры с меблировкой, кухонными сетами, техникой и декором.
@nedvizha
#нампишут
Хотел бы поблагодарить ваш телеграмм канал за работу и Инспекцию за оперативную работу. Долгая и затянутая история с ликвидацией незаконной парковки, несколько судебных слушаний и наконец этот позор в самом центре Москвы снесли
Однако территория перешла в ведомство ГБУ жилищника Якиманка и теперь опять на этом месте незаконная парковка. Весной в этом месте закатали пешеходные дорожки, посадили газон, но бездельники из ГБУ не додумались установить запрещающие знаки и сотрудники ЦОДД не могут оштрафовать нарушителей, так как снега по колено и не видно, что машины паркуются на газоне. Понятное дело, что будет произведена повторная укладка асфальта и посадка повторная травы, ведь новые панамеры и каенны сами себя не купят.
@nedvizha
Коммерческие площади в столичных новостройках за прошлый год подорожали до рекордных значений.
Динамика составила 7,3%, а средняя стоимость «квадрата» на сегодня - 439 000 рублей.
В то время как готовые помещения на вторичном рынке, занятые арендаторами, наоборот, за тот же период подешевели.
Правда, не сильно, всего на 3% до 454 000 рублей за 1 кв. м, по данным Simple Estate.
Парадокс в том, что даже в строящихся объектах, которые будут сданы лишь через 4 года, ценник уже сравнялся со стоимостью готового арендного бизнеса.
Причина все в той же льготной ипотеке. Тут психологический эффект: квартиры подорожали, а коммерция на первых этажах не может стоить дешевле, чем «однушка» в том же доме.
@nedvizha
А вот очередная отчаянная попытка столичных властей пересадить оставшихся автомобилистов на метро.
Правда, на этот раз решили действовать не топорными методами запрета на парковки в городе, а более красивыми и элегантными.
Вот, например, какие ассоциации у вас вызывают словосочетания «аромат белого пиона» и «аромат тонка»?
Кажется, что речь идет, как минимум, о недешевых гостиницах или SPA-салонах.
Но нет, это отобранные путем голосования парфюмерные композиции, которые с помощью диффузоров будут распыляться в московской подземке – на автовокзалах «Центральный», «Саларьево», на пересадочном узле «Деловой центр» и в аванзале на «Курской».
Правда, вопрос, что делать аллергикам и просто тем, кому не нравится или не хочется дышать химическими веществами, повторяющими натуральные запахи.
@nedvizha
Как сообщает сервис «Яндекс Аренда», снимать квартиру в столице стало значительно дороже.
Только в январе нового года средняя цена аренды квартиры в Москве достигла 99 000 рублей в месяц, это на 36% выше, чем годом ранее.
Причём, как считают аналитики, это не конец роста, до конца года ставки вырастут ещё на 10-15%.
Причиной называют — дефицит съёмного жилья из-за повышения ключевой ставки ЦБ и возвращения релокантов в РФ.
Самый заметный рост на 112% арендной ставки произошел в Тверском районе, где средняя цена за съемное жилье составила 157 тысяч рублей. В Пресненском районе цены выросли на 75% — до 122 тысяч рублей.
Есть конечно и районы, где ставка чуть понизилась, например, в поселении Михайлово-Ярцевском Троицкого округа на 14%. Там средняя арендная ставка составила 30 тысяч рублей в месяц. Или на 8% (до 42 000 рублей) — в поселении Воскресенское (НАО), но таких показателей крайне мало.
Сильнее всего за год подорожала аренда квартир с четырьмя и более комнатами — на 30% (до 350 000 рублей) и «трешек» — на 29% (до 140 000 рублей). Двухкомнатную квартиру в Москве на сегодняшний день можно снять за 50 000 рублей в месяц (цена поднялась на 23%), однокомнатную — за 63 000 рублей (плюс 26%), студию — за 55 000 (плюс 22%).
@nedvizha
У «Самолета» наполеоновские планы по застройке Новой Москвы в рамках аналога «Сити».
Компания планирует возвести 600 000 «квадратов» жилой и коммерческой недвижимости.
Для этих целей девелопер купил с торгов площадку на 6,6 га в поселке Коммунарка. Причем, сделка прошла по стартовой цене в 3,47 млрд рублей.
Эта территория является частью мега-проекта строительства административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка» на огромном участке в 496 га, где планируют возвести порядка 5 млн «квадратов» различной недвижимости.
Объем инвестиций в данный проект составит не меньше 120 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Строительство коммерческой недвижимости в Коммунарке многие считают перспективным, поскольку со временем там будет настоящий город, где потребуются современные рабочие места.
@nedvizha
2,5 тыс. строительных компаний присоединились к программе Сбера по субсидированию льготной ипотеки, рассказал на конференции «Время изменений: вызовы-2024» директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Две трети всех выданных ипотек Сбером в январе были оформлены по господдержке. С начала января банк выдает по 1 млрд рублей жилищных займов в день. Рынок ипотеки может в ближайшее время упасть на 37% (позитивный прогноз) или на 83% (негативный).
Но, в любом случае, аналитики фиксируют общее снижение из-за изменившихся условий по льготным ипотечным кредитам. Чтобы не останавливать выдачи кредитов, напомним, в Сбере после консультации с застройщиками и по их просьбе ввели субсидирование льготной ипотеки.
@nedvizha
#отредакции
В Госдуму внесен законопроект, который позволит ЦБ ограничивать банкам выдачу ипотеки.
С помощью все тех же макропруденциальных лимитов, которыми регулятор сможет охлаждать пыл банкиров при выдаче рискованных кредитов.
В Банке России уже признали, что такому механизму будут рады.
Это позволит снизить закредитованность граждан, которая уже начинает откровенно пугать.
Но в банковской среде началась истерика.
В СМИ как грибы после дождя полезли тревожные комментарии различных экспертов о том, что судьба строительной отрасли - в опасности.
На самом деле, все просто. При текущих ставках от 17-18% рынок недвижимости уже стагнировал.
И нужны выгодные ипотечные предложения, чтобы изменить ситуацию.
Но не те варианты субсидирования кредитов, на которых зарабатывают только банки, а реальные механизмы для конечных потребителей.
@nedvizha
Похоже, IKEA на прощание решила вывести за рубеж 12,9 млрд рублей в пользу ирландской Fami Ltd.
По этому поводу ФНС подала соответствующий иск в арбитраж с последующим признанием недействительности сделки.
Оказывается, деньги ушли из ООО «Торг», которое ранее называлось «ИКЕА Торг».
На балансе этой компании находится последний официальный объект шведов в России - дистрибуторский центр IKEA общей площадью 180 000 «квадратов» в подмосковном Есипово.
Причем, Fami Ltd тоже входит в головную структуру ритейлера - Ingka Group.
Также ФНС хочет увидеть документы о поставке товаров от «Торга» в пользу «Яндекс. Маркета», который выкупил у них со складов товарные остатки.
Если суд встанет на сторону налоговой, то это будет первое подобное дело в отношении бизнеса и такая практика распространится на весь рынок.
@nedvizha
А вот и новые будущие рекорды ввода жилья в России подъехали.
Но их осуществят не за счет строительства качественных объектов, а благодаря все той же дачной амнистии.
Ее планируют распространить на хозпостройки и так называемые семейные дома.
Их признают законными, если до 2013 года они находились на техническом или государственном учете как часть домовладения.
Речь идет о любых зданиях, включая будки, пожарные башни, гаражи и даже двуквартирные дома, возведенные еще в 19 веке (есть и такие).
А потом вице-премьер Марат Хуснуллин будет снова отчитываться о рекордах рынка недвижимости, достигаемых за счет сегмента ИЖС.
@nedvizha
Какие только затейливые рейтинги ни придумает ЕРЗ.
Вот, например, Москва стала лидером среди всех регионов России по средней этажности жилых домов.
Этот показатель составил 28,2 этажа, что на 4,1% больше, чем год назад.
Самыми высокими признаны 91-этажный небоскреб «Дом Дау» от ГК «Сумма», 75-этажный ЖК The Five на проспекте Гагарина и 69-этажный корпус ЖК «Level Южнопортовая» (Level Group).
На втором месте идет Свердловская область, где средняя этажность составляет 22,5%, что на 2,2% меньше год к году.
На третьем – Башкирия, где аналогичный показатель за год вырос на 3,9% до 21,5 этажа.
И, наоборот, королями малоэтажной застройки стали Мурманская область (7 этажей), Еврейская автономная область (6 этажей) и Чукотский автономный округ (5 этажей).
@nedvizha
Столица лишается очередного ценного исторического наследия.
Бывшие мастерские в «кирпичном» стиле предположительно работы архитектора Александра Евланова – начали сносить.
Они расположены на бывшей территории Трехгорного (Бадаевского) пивоваренного завода и вполне могли бы быть признаны памятниками архитектуры.
По словам представителей Архнадзора, на зданиях даже была табличка с годом постройки «190...» (вероятнее всего, 1907), которую по счастливой случайности не стали реставрировать.
А в интерьерах сохранялись своды Монье на чугунных столбал и ажурные чугунные лестницы.
Причем, «Контрольные ворота» 1910 года постройки работы того же Евланова памятником признали. А вот остальным помещениям в охранном статусе было отказано.
Не удивительно, ведь тогда на этом месте не получится возвести элитное жилье. Проекты здесь заявляли Capital Group и «Аболют» Сергея Светакова.
@nedvizha
А вот перед нами ЖК «Хэдлайнер», где «Кортрос» также решил использовать ноу-хау в виде стеклянных козырьков.
И, естественно, управляющая компания уверяет всех жителей, что они абсолютно безопасны.
Потому их смело развесили над входом чуть ли не в каждый местный магазин, салон и прочий стрит-ритейл.
Но как мы видим на фото, снег оказался сильнее. И вот уже по всему периметру идут трещины.
Можно только гадать, кому на голову и когда вся эта красота с треском обвалится.
Но, конечно же, демонтаж – это дорого, поэтому заморачиваться и решать проблему никто не будет.
@nedvizha