44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Власти могут усилить госрегулирование на рынке управляющих компаний.
Депутаты сами признают, что стоимость услуг «управляшек» берется «с потолка» и не редко завышается.
Единых тарифов нет и на рынке система договорная, поэтому обслуживание совершенно новых домов в больших городах может стоить столько же, сколько и старых. Хотя потребность в капремонте и изношенность коммуникаций там – совершенно разная.
Чиновники могут ограничить тарифы, которые УК назначают за свои услуги. Но бизнес к этому отнесся скептически.
Многие компании просто снизят качество управления домом. А ряд экспертов полагает, по данным "Ведомостей", что по факту снижение тарифов составит всего 10%.
@nedvizha
Арабские Эмираты хотят приобрести у Египта прибрежный квартал за 22 миллиарда долларов.
Эмират Абу-Даби уже начал вести переговоры с Египтом о покупке 22 квадратных километров земли в районе Рас эль-Хекма на побережье Средиземного моря.
Bloomberg оценивает стоимость сделки в $22 млрд, что есть по 1 миллиарду за кв. километр.
Проект площадью 180 млн кв. м. расположен в 350 км к северо-западу от Каира. Предварительно Египет может сохранить за собой право собственности примерно на 20% территории.
Развитие Рас-эль-Хекма является частью плана египетского государства на 2052 год по размещению города на карте мирового туризма. Там планируют заняться развитием курортной и предпринимательской деятельности. Хотя аналитики не исключают, что ОАЭ могут использовать купленную территорию и под военную базу.
Для Каира такие значительные валютные вливание является спасательным кругом по преодолению худшего валютного кризиса за последние десятилетия, на которое так же повлияли действия йеменских хуситов в последние месяцы.
Ожидается, что эмиратские инвестиции увеличат доступность долларов США в египетских банках.
@nedvizha
Московский рынок в обозримом будущем, похоже, рискует остаться вообще без складов. Речь идет о тех объектах, которые доступны для аренды на рыночных условиях.
А все потому, что каждый год объем строительства новых проектов сокращается.
Например, в 2023 г. он упал почти на 30% по сравнению с данными за 2022 год, подсчитали в Ricci.
Общий объем ввода составил 1,21 млн рублей, но большая часть из этих объектов возводилась в формате BTS (built-to-suite), то есть под конкретного заказчика.
Отсюда и очередное падение вакансии, которая не превышает на сегодня 0,3%.
И в дальнейшем будет только сокращаться, хотя падать уже, по сути, некуда.
@nedvizha
Сколько всяких ассоциаций может вызвать Павелецкая площадь.
Это на сегодня – одна из самых модных локаций, поскольку местные многочисленные промзоны девелоперам легко осваивать и продавать затем не за самый мелкий прайс.
Поэтому они превратили этот район в своих буклетах и рекламе в новый модный деловой кластер чуть ли не в пешей доступности от Кремля.
Но «Самолет» решил выделиться и поместил на свой ЖК «Стремянный», возводимый в тех краях, весьма странный слоган – «15 минут до ТТК».
Причем, если 16, или даже 18 минут получится прогулочным шагом, то стратегия посыпется и формулировка будет не соответствовать действительности.
А вообще, руководствуясь таким принципом, можно говорить смелее: «всего пару дней до Монако» или «рукой подать до Милана». И мелким шрифтом приписать «на самолете, желательно частном».
@nedvizha
К 1 сентября в подмосковной Лобне откроется одна из крупнейших школ Московской области. Учебное заведение площадью более 30 тысяч квадратных метров сможет принять 2200 учеников.
Школа станет первой в северной части микрорайона Катюшки и разгрузит образовательные учреждения на «юге».
Застройщик дома построил, а школу и детские сады по какой-то причине строить не стал, что печально. Эту ошибку мы исправляем, — рассказал губернатор Московской области Андрей Воробьев.
На фоне возросших ставок по ипотеке девелоперы включили маркетинг.
И продлили новогодние акции на квартиры, разумеется, предварительно повысив на них цены.
По итогам февраля количество таких лотов выросло на 5-6% до 56-58% от общего объема предложения, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Текущая картина вполне соответствует кризисному периоду, поскольку обычно объем новостроек с дисконтом не превышает 35%.
Но нужно учитывать, что не все квартиры даже в рамках одного проекта получаются идеальными.
Всегда есть варианты с плохим видом из окна, с неудачной планировкой, рядом с лифтом или на низких этажах.
Их изначально выставляют со скидками, чтобы быстрее продать. Так что далеко не весь дисконт на рынке связан с недоступной ипотекой.
@nedvizha
#отредакции
Многих начинает всерьез пугать монополия Сбера на рынке недвижимости.
Мало того, что «зеленый» банк выдает большую часть ипотеки, он еще и, по сути, главный в сфере эскроу и проектного финансирования.
Про льготные программы и говорить нечего. Даже Минфин заявил о наличии дополнительных лимитов на IT-ипотеку в объеме сразу 39 млрд рублей, как только Сбер приостановил выдачи по этой программе.
Не удивительно, что решение именно этого банка привело в январе к массовому вводу комиссий за выдачу льготной ипотеки.
Многие депутаты начинают задавать вопросы о том, почему ставки по жилищному кредитованию в РФ намного выше, чем в ЕС или США.
Понятно, что это просто предвыборные заявления. Но любая монополия, как известно, не способствует низким ценам. И пока у Сбера столько рычагов влияния, о доступности кредитов можно забыть. Даже при низкой ключевой ставке.
@nedvizha
В Одинцово построят новый дом на месте старой аварийной пятиэтажки.
В Одинцово на ул. Садовая несколько лет стояло полуразваленное аварийное здание, которое было источником проблем для жителей района. В результате торгов право построить новый дом на его месте выиграл застройщик «Вега», который уже снес это ветхое жилье и реализует проект полностью в соответствии с разрешительной документацией.
На месте недостроя появится жилой дом, где будет 23 174 кв. м жилья – столько, сколько и должно было быть построено по изначальному проекту. Также «Вега» реализует в рамках проекта детский сад короткого пребывания, модернизирует детскую площадку, прилегающую к территории нового ЖК – это планируется сделать в 2024 году, хотя срок ввода дома в эксплуатацию – в 2026 г.
Интересно, что в преддверие выборов Президента РФ, объект стал предметом нападок "инициативной группы", которая записала, по всей видимости, постановочный ролик. В то время как застройщик и администрация района постоянно проводят встречи с реальными жителями соседних домов для выявления проблемных моментов и их устранения.
@nedvizha
Пресс-служба Управления Росреестра по Москве сообщила, что больше половины жилья в 2023 году была оформлена в ипотеку.
Если быть точнее 52,6% свидетельств на право собственности оформлено в столице с помощью ипотеки.
На рынке новостроек Москвы был зафиксирован рост спроса на 32%. Увеличение обращений на рынке готового жилья также наблюдалось на 36% по сравнению с предыдущим годом.
Общий объем учетно-регистрационных действий в 2023 году был около 70%, из них больше 2 миллионов процедур проведено через интернет.
За последние 5 лет доля электронных действий выросла с 21% в 2019 году до 68,6% в 2023 году, 21 век на дворе, как никак.
@nedvizha
Генеральный директор ГК «Самолет» Антон Елистратов, вероятнее всего, ушёл в отставку. Новым генеральным компании предположительно станет руководитель московского региона — Андрей Иваненко.
/channel/bankuem/7291
@nedvizha
Дворники Москвы устали. Об этом говорит Депутат МГД Дмитрий Локтев, который курирует северо-западные районы столицы.
Он, в частности, заявил, что штат укомплектован полностью, поскольку туда для отчетности ГБУ «Жилищник» вносит кого угодно, включая и уборщиков.
А по факту людей катастрофически не хватает. К тому же, выяснилось, что дворники также лишены премий за свою работу, которые полагаются за столь тяжелый труд в зимний период. Куда уходят эти деньги, можно только догадываться.
Но факт, убирать снег некому поэтому, например, более 40 детских площадок Северного Тушино утопают в сугробах. Расчищать их никто не торопится, а винить персонал – не за что, тут вопросы к руководству «Жилищника», который сильно экономит на сотрудниках.
@nedvizha
«Формула кино» подала иск к «Синема парк» на 860 млн рублей, выяснилось, что они уже не первый раз обмениваются исками в Арбитражный суд.
Все просто, на балансе истца находится здание одноименного 12-зального кинотеатра на пересечении МКАДа с Можайским шоссе, по данным «Ведомостей».
В феврале, как только нагрянул кризис, его выкупила «Гранель» с планами снести и построить на его месте очередной жилой комплекс. Поскольку участок под данным объектом площадью 0,9 га вполне для этого годен.
Но, видимо, сделать это оказалось не так просто, поскольку площади там арендует как раз «Синема парк». Они тоже подавали иск в Арбитраж с требованием пересмотра арендных ставок.
В случае, если суд встанет на сторону «Формулы кино», а «Синема парк» не найдет столько денег, их выселят и «Гранель» сможет начать строительство.
@nedvizha
В Калининградской области продают старинную кирху, где когда-то казнили колдунов, а сейчас по слухам, там якобы обитает нечистая сила.
Причем за 13 соток со зданием самой кирхи площадью в 645 кв. метров просят всего 2,5 млн. рублей.
Объявление вчера было изменено, но мы то знаем, что раньше за всё это просили 1,3 миллиона, видимо, спрос на предложение есть.
Строение датируется 1667 годом.
В советское время использовалась, как зернохранилище. Находится в поселке Тельманово (Дидлакен) в Калининградской области, в десяти километрах от Черняховска.
У стен этой кирхи некогда находился мавзолей губернатора крепости Пиллау, генерал-майора Пьера де ля Кава. Бытует легенда, что до сих пор на дне расположенного по соседству пруда лежит его мумия, покрытая кольчугой водорослей и ореолом мрачной тайны.
Если давно мечтали о собственном домике с привидениями, то это точно он.
@nedvizha
Что ни день, то потоп. На этот раз в ЖК «Вереск», который достался Самолету в наследство от МИЦа.
А когда-то этот проект заявлялся как первый объект бизнес-класса от вышеназванной компании.
Этому сегменту соответствует разве что ценник, который дерет за обслуживание местная «Управляшка» (107 рублей за «квадрат»), а качество их работы при этом оставляет желать лучшего.
Да еще и через день случаются знаменитые протечки всех новостроек Москвы.
Вот, например, на 4 этаже прорвало стояк с горячей водой и посреди ночи затопило соседей и холл.
Сотрудников УК, разумеется, нет, пришел один усталый ремонтник, который мало чем смог помочь в данной ситуации.
Классика столичного рынка жилья, как говорится, сравните заявленную в рендерах картинку и суровую реальность.
@nedvizha
#отредакции
Казалось бы, какие прекрасные бескорыстные идеи продвигает ряд банкиров в СМИ.
Они хотят, в частности, продлить программу семей ипотеки до бессрочного варианта и расширить на максимальное количество людей.
В частности, такие мысли вслух высказали представители УБРиР, «Абсолют банка», Совкомбанка, но в целом они озвучили мнение всего своего сектора.
Однако эти планы будут выгоднее не столько заемщикам, сколько самим банкирам.
Они заботятся о собственном гарантированном и непрекращающемся доходе, потому что сейчас, например, без выгодных ипотечных ставок, количество заемщиков – упало в разы.
А мы уже отлично поняли, что банковская «маржа» даже от льготных программ составляла до 20%, о чем завяляли представити ЦБ.
Так что банкиры будут «доить» как застройщиков через проектное финансирование, так и заемщиков, привлекая их выгодными ставками.
Да еще и заработают на росте капитализации залоговых активов, выпуская под них ипотечные облигации.
@nedvizha
В России может появиться более 500 тематических парков, разработанных «Союзмультфильмом».
Эксперты считают, что появление «Русского Диснейленда» сейчас будет весьма кстати, а подобные парки развлечений будут пользоваться большим успехом.
Компания пока планирует разворачивать свою активность только в регионах РФ, где аудитория менее избалованная.
К 2030 году «Союзмультфильм» планирует увеличить долю доходов от оффлайн-площадок до 35% от общего объема выручки, по данным «Ведомостей».
Но это весьма дорогстоящий процесс, разработка одной только концепции стоит порядка 10-15 млн рублей. А создание более развитого продукта вообще обойдется в десятки миллионов.
Успех у парков будет огромным только в том случае, если они будут масштабными, интерактивными и с массой аттракционов.
@nedvizha
Давно мы не говорили о ресторанном бизнесе.
А дела там идут значительно лучше, чем в конце 2022 года, когда фастфуд серьезно опережал классические заведения по уровню выручки.
Январь из-за холодов был лучше, чем в прошлые годы.
Посещаемость ресторанов выросла на 9%, в то время как в точках быстрого питания трафик прибавил всего 7%.
А средний чек составляет 1340 и 460 рублей соответственно, по данным «Чек Индекса».
Однако это данные по регионам РФ, а в Москве фастфуд по прежнему лидирует и его трафик в первый месяц года прибавил 5%, в то время как в более дорогих заведениях – только 2%.
Поэтому ресторанные сети планируют экспансию именно в региональные города, особенно в малые населенные пункты с количеством жителей до 100 000 человек.
@nedvizha
Весной самые дешёвые квартиры в новостройках в Москве могут подорожать на 10-15%, считает CEO Авахо Владимир Ковалевский. К весне вырастет число готовых зданий, а возможность купить квартиру с помощью льготной ипотеки ещё останется. Эти факторы обеспечат стабильный спрос на жильё и подстегнут рост цен.
@nedvizha
Власти ТиНАО отчитались о вводе сразу 800 000 «квадратов» индивидуального жилья по итогам 2023 года.
Это более, чем на 200 000 кв. м превышает показатели прошлого года. То есть, процент ИЖС в Новой Москве неуклонно возрастает.
Но, разумеется, под частные дома идут лишь отдаленные уголки этого региона, поскольку все, что ближе к Москве, отдано девелоперам под новостройки.
Это попытался обыграть заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, который заявил, что вдалеке от границ старой Москвы воздух чище, а экология лучше.
Видимо, городские власти все-таки не оставляют надежд ввести в программу реновации коттеджные поселки комфорт-класса где-нибудь на границе Калужской области, чтобы выселять москвичей на живописные луга, «квадрат» в которых стоит копейки.
@nedvizha
Столичный дептранс не перестает осваивать бюджет на разных модных нововведениях.
Теперь его руководство решило развесить по всему городу новый тип светофоров.
Они будут предупреждать о появлении машины из-за поворота, которую пешеходы просто не имеют шансов заметить.
По словам представителей Дептранса, ранее они уже повесили подобные системы оповещения для автомобилистов.
Но решили озаботиться еще и пешеходным вариантом.
Они обещают, что при его включении будет еще и интерактив в виде белой мигаюшей машины и восклицательного знака.
Включаться эта иллюминация будет при одновременном зеленом сигнале для перехода и поворота авто.
@nedvizha
Загородная жизнь перестает быть столь экологичной, как раньше.
Российские производители мебели из натурального дерева жалуются, что теряют позиции на местном рынке.
В связи с чем ее выпуск уже сократился более, чем на 50%.
А всему виной глобальный переход россиян на продукцию из пластика и его производных.
Спрос на нее растет в геометрической прогрессии, вытесняя продукцию из древесины.
Правда, российские мебельщики оказались очень востребованы в Азии, где, наоборот, ценность нашей продукции из натуральных пород дерева очень высока.
Но у нас на первый план выходит вопрос цены, поскольку пластик во много раз дешевле и при этом износостойкий.
@nedvizha
Сразу три проекта Донстрой оказались в ТОП-10 рейтинга "Метриум" по продажам в бизнес-классе за 2023 год.
Золото рейтинга у "Острова" в Мневниковской пойме. Причём пятый год подряд. По итогам 2023-го в проекте заключено 1540 сделок.
Дизайн-код "Острова" разработан архитектурным бюро LDA Design. С самого начала технологичность на высоком уровне - первый жилой комплекс в России с сетями 5G.
На второй строчке рейтинга "Символ", занимающий 60 га на границе ЦАО. Здесь Донстрой реализовал концепцию "Город в городе", где всё необходимое в 15 минутах ходьбы. Возможности для спорта и отдыха реализованы в парке "Зелёная река". По потребительским качествам "Символ" стабильно в топ-5 жилых комплексов рейтинга ЕРЗ.
В рейтинг также вошел проект "Событие" в Раменках. Здесь есть кварталы в стиле ар-деко с водопадами в лобби, есть с панорамными лифтами и общественными террасами на крышах, есть даже вертикальный город будущего с парящими мостами и sky-парком на высоте 170 метров.
@nedvizha
ПИК все-таки готовится начать глобальное строительство огромного жилого массива на месте промзоны Колошино, которая примыкает к Лосиному острову.
Пока речь идет о здании на Амурской ул. 7, где можно возвести 377 494 «квадрата» недвижимости.
Также стройка пойдет и на соседнем участке, где расположен дом 5.
Сейчас девелопер находится на стадии выбора подрядчика, который и расчистит им площадку.
А дело это будет не простым, учитывая, что в советское время эта территория считалась одной из самых индустриализированных и, к слову, вредных для здоровья.
Но застройщики редко задаются вопросом расчистки и вывоза грунта после «грязных» производств.
Тем более, что планы там наполеоновские и в рамках проекта КРТ будет застроен, практически, весь район.
@nedvizha
Первый и главный офис «ВКонтакте» начал работу в Санкт-Петербурге после масштабного обновления
Реновация штаб-квартиры компании в историческом Доме Зингера проведена командой Pridex за четыре месяца. Благодаря открытию новых пространств, площадь офиса выросла почти на треть – до 4,4 тыс. кв. м, а количество рабочих мест увеличилось на 20%.
Из интересных фишек: продуманное озеленение, внимание к акустике, а также ручная графика, отсылающая к «петербургским» корням.
Результаты реновации на фото.
@nedvizha
#отредакции
Похоже, бунт банкиров в борьбе за сверхприбыли не принес тех результатов, на которые они рассчитывали.
По данным ЦИАНа, те, кто ввели комиссии для застройщиков в начале года по льготным ипотечным программам, просто потеряли часть рынка. Причем, в Москве и Санкт-Петербурге, а не в отдаленных областях.
Так, доля Сбера, ВТБ и «Альфа банка» на конец года составляла 81%, а уже в январе упала до 77% и этот процесс продолжается.
Потому что у девелоперов в столицах есть выбор и «зеленый банк», как бы ему ни хотелось, стать единственным игроком на ипотечном рынке не может, даже несмотря на лимиты, выделенные ему государством на льготное кредитование.
А если реализуются планы ЦБ по управлению сферой жилищного кредитования с помощью макронадбавок, то контроль будет уже не у банков над рынком, а у регулятора над ними.
И эта перспектива вполне реальна и может вступить в силу уже с 1 июля.
@nedvizha
Модернизация сможет коренным образом изменить ситуацию в системе ЖКХ. Внедрение новых технологий и пересмотр принципов управления помогут уменьшить издержки и устранить системные проблемы в отрасли.
Вопросы качественного изменения подхода к строительству и коммунальному хозяйству обсуждаются на государственном уровне.
ТАСС сообщает, что до 1 июня Минстрой должен представить новые стандарты управления многоквартирными домами и свои предложения по ценообразованию в коммунальных тарифах. В них будут учтены расходы на зарплату, исходя из роста МРОТ, а также минимальной и средней зарплаты в регионе.
Вместе с Роспотребнадзором ведомство пересмотрит существующие нормативы по инсоляции жилых домов. А совместно с компанией СИБУР, Минстрой разработает новые требования для проектирования коммунальных сетей на основе энергоэффективных полимерных решений.
@nedvizha
#нампишут Вчера у вас вышел пост про ВЕРЕСК. Вот продолжение суровой действительности, просим помочь с обнародованием. Может тогда наша УК ДИСКОМФОРТ наберет себе нормальный штат и зашевелится.
Дом еще не весь распродан (40% примерно квартир на первичке у Самолета, из них они 60% делают отделку сейчас и будут с отделкой продавать, а 40% продают в черновой) значит застройщик и УК несут ответственность за все, что сейчас происходит. А так как сейчас МИЦем владеет Самолет, то и спрос получается с них.
@nedvizha
Минстрой может вернуться к схеме финансирования строек за деньги дольщиков, собственно, как это и было до введения эскроу-счетов.
Правда, направлять эти стредства они будут на возведение инфраструктуры, которая большинству компаний не интересна и идет в нагрузку от государства, по данным «Ведомостей».
Якобы это делается из-за повышения ставок проектного финансирования, которые делают возведение школ, садов, культурных центров и прочих некоммерческих зданий – не выгодным.
Однако ни для кого не секрет, что девелоперы очень часто либо не строят заявленные соцпроекты вовсе, либо существенно затягивают их сроки ввода.
А если сюда еще и вкладывать деньги «живых людей», то это влечет за собой появлние нового класса обманутых дольщиков, которые будут ждать не ключей от квартир, а мест в садах и школах, которые застройщик может точно так же «мурыжить» по 10 лет.
@nedvizha
#нампишут жители многоквартирного ЖК "М-Хаус", расположенного по адресу, Москва, ул. Академика Янгеля д.2
Наш дом уже более 4-х лет пытаются захватить управляющие компании. Инициаторами всегда выступают одни и те же несколько жителей нашего ЖК и уже печально известная компания – УК «Коммунальный Сервис».
Сейчас в наш дом пытается зайти УК "Рерик Сервис" (у которой легко нашлась связь с УК «Коммунальный Сервис»), сообщая жителям, что основное преимущество компании - сотрудничество с Министерством обороны. При этом собрание проводится с нарушениями: своевременные уведомления отсутствуют, бланки в свободном доступе отсутствуют, ознакомиться с предлагаемым договором управления не представляется возможным, даты собрания постоянно меняются.
Однако, собрав информацию из официальных и открытых источников выяснилось, что в управлении УК Рерик нет и никогда не было жилых домов, штат состоит из одного сотрудника, на балансе нет основных средств, офис, указанный в качестве адреса в ЕГРЮЛ отсутствует.
По дому ходят непонятные люди с предзаполненными персональными данными. Даже расшифровка подписи в бланке впечатана, вероятно с целью невозможности в последствии провести почерковедческую экспертизу. На вопрос, кого представляют эти люди, на каком основании имеют доступ к личным данным собственников, имеют ли доверенность инициатора собрания - отвечать отказываются.
Неужели "сотрудничество" с Министерством обороны позволяет нарушать Жилищный кодекс?
Cбор данных по данной компании выявил связь с компанией ООО "Коммунальный сервис", ранее данная компания путем фальсификации общих собраний (оспорены собственниками в суде) уже управляла домом. В результате их деятельности общему имуществу и инженерным коммуникациям был нанесен значительный ущерб.
Помогите придать данную информацию огласке. Обращаем внимание, что в доме 912 квартир и имеет собственную крышную котельную, при неправильной эксплуатации которой могут быть жертвы.
@nedvizha
Правительство Москвы выставило на городские торги малогабаритные квартиры в историческом центре со стартовым ценником до 5 млн рублей.
В частности, сейчас там «висят» следующие предложения: в ЦАО, район Хамовники (к слову, самый дорогой в столице), Большой Афанасьевский переулок дом 3, квартира площадью 19,9 «квадратов».
В Тверском районе ЦАО на 3-й Тверской-Ямской улице несколько лотов площадью 16,6 – 17,3 кв.м примерно за 5 млн рублей.
в Даниловском районе в 6-м Рощинском пр-де рядом с метро «Тульская» квартира площадью 30,2 «квадрата» за 5,1 млн рублей.
Еще недавно таких малогабариток в самых престижных локациях столицы было выставлено около 15, но их быстро расхватали и осталось всего несколько предложений.
К слову, рядом по похожей цене представлено лишь 23 «квадрата» в Южном Бутово.
Так что, как говорится, надо брать.
@nedvizha