44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Красоты вам в ленту. Скоро такие "сутулые" небоскребы появятся в Нью-Йорке, на Манхэттене.
Их разработало архитектурное бюро BIG и они могут стать новым символом города вместо печально известных башен-близнецов.
Несмотря на то, что первый небоскреб появился в Чикаго, для Нью-Йорка этот тип недвижимости - тоже исторический, поскольку первый подобный проект плявился там еще в 1874 году.
@nedvizha
Себестоимость строительства всех типов коммерческой недвижимости за 2023 год выросла на 15-30%.
Это – довольно внушительный показатель, а его причина – в острой нехватке рабочей силы, сказано в отчете IBC Real Estate и ГК «Ориентир».
Из-за этого стоимость работ за год прибавила 26% до 22 000 рублей за 1 кв. м.
В том числе из-за данной тенденции количество возводимых офисов и складов сократилось.
Затраты на строительство офисных объектов выросли за 2023 год на 30%, а у торговых центров этот показатель намного ниже – всего 15%.
Но эксперты уверены в том, что себестоимость стройки будет расти.
И поэтому девелоперы будут сворачивать проекты «на бумаге», чтобы нивелировать риски.
@nedvizha
Все сегодня замерли в ожидании очередного решения ЦБ в отношении ключевой ставки.
Эксперты сошлись во мнении, что ее уровень пока не изменится.
Хотя, как показывает практика, они часто ошибаются, выдавая желаемое за действительное.
Правда, глава ЦБ Эльвира Набиуллина обнадежила нас всех недавними заявлениями о том, что инфляционные риски снижаются.
Но вряд ли она решит снизить уровень "ключа", скорее всего, пока мы будем жить в реальности с заградительными ставками по ипотеке, зато с хорошими депозитными предложениями.
@nedvizha
Sminex удалось найти покупателя на бывшую штаб-квартиру «Интеко».
Она находится на Садово-Спасской улице рядом со станцией метро «Красные Ворота».
Покупателем стал промышленный холдинг «Полипласт».
Как мы видим, тренд на покупку знаковых офисных проектов для конечного использования продолжается.
Сумму сделки стороны не раскрывают.
Однако она, по данным «Ведомостей», могла составить порядка 3 млрд рублей, что является вполне рыночной ценой для данного проекта.
Некоторые считают, что объект был продан с дисконтом, но для этого предпосылок нет из-за высокого спроса на качественные бизнес-центры.
Тем более, что найти здание целиком в подобной престижной локации сейчас не просто.
@nedvizha
В январе 2024 года ипотечный рынок столицы вырос на 11% по сравнению с январём прошлого года.
Управление Росреестра по Москве в первом месяце этого года зарегистрировало 7 854 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 11% выше итогов января 2023 года (7 071), но на 6% меньше, чем в январе 2022 года (8 353).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отметил, что несмотря на пессимистичные ожидания и прогнозы аналитиков о снижении активности на рынке недвижимости Москвы, январь этого года показал высокий результат и стал вторым за все время ведения статистики.
Если же сравнивать с декабрем 2023 года, то тут зафиксирована отрицательная динамика (-18.7%), однако это наименьшее снижение января к декабрю за последние 5 лет.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, столица сохраняет лидерство среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам. В январе было выдано 30,5 млрд рублей по таким программам, это 16,8% от общероссийского объема льготной ипотеки.
@nedvizha
Оказывается, в столичном метро все-таки есть так называемые "спящие" станции.
Их возводили на будущее, полагая, что потом потребуется дополнительная прокладка тоннелей.
Например, вот схема 1950-х годов, на которой есть станция "Ульяновская", расположенная между "Курской" и "Таганской".
Вестибюли должны были располагаться где-то в районе Яузы, но на тот момент потребности в ней не было.
Тогда прокладка дополнительных маршрутов была намного сложнее и трудозатратнее, чем сейчас.
Интересно, почему власти в итоге отказались от "спящих" станций и будут ли они их, в итоге, делать частью новых веток.
Но на этот вопрос ответа пока нет.
@nedvizha
Ожидание и реальность в Sydney Prime
Наконец-то прорисовывается образ премиального Sydney Prime. В первых корпусах начали монтаж декоративных панелей фасада. Судя по рендерам, «ожидание» и «реальность» совпадают. Следим за ходом строительства дальше! До конца года дома обещают сдать в эксплуатацию.
@nedvizha
#нампишут про УК ПИК
С нового года в дома под управлением ПИК начали добавлять новую строку - нужды обслуживания МОП. Это 300-500₽ с квартиры. Я за Зеленоград, но в других ЖК также пишут появилось такое. В ЖК "Амурский парк", к примеру, собираются президенту уже писать.
ПИК пишет, что имеют на это право. В доказательство они прилагают ответ на нескольких страницах со сложными вычислениями. Жилищная инспекция тоже ничего интересного не отвечает, по сути цитируя ПИК.
А вот Департамент ЖКХ Москвы отвечает, что так быть не должно. Просим привлечь внимание!
@nedvizha
Февраль наполнен ощущением мимолетной любви. Но есть такие проекты, в которые влюбляешься навсегда. Например, «Символ» от компании «Донстрой» – жилье, которое расположено в центре шумного мегаполиса, но при этом прекрасно подходит для семей с детьми. Жилой комплекс, построенный возле станций метро «Римская» и «Площадь Ильича», видно издалека. Необычные бионические фасады с подсветкой привлекают внимание. Извилистый парк «Зеленая река» объединяет здания в единую долину. Уютные уголки с оригинальными зонами отдыха, детскими площадками в эко-стиле и спортивными зонами отлично подходят для семейных прогулок.
Инфраструктура комплекса тоже может похвастаться всем необходимым: фитнес-центр с бассейном, детские клубы, семейные рестораны, детсады и даже Бауманская инженерная школа №1580, расположенная прямо на территории. Кажется, компании удалось создать ту самую страну идеального детства, в которую мы мечтали попасть, когда были маленькими.
@nedvizha
В 20-30-е годы было модно строить из альтернативных материалов.
Так, в Москве можно встретить дом-коммуну на Гоголевском бульваре, стены которого были выполнены из экспериментального камышита. Из названия ясно, какое болотное растены было взято за его основу.
Британцы пошли дальше и разработали сахаробетон.
Они утверждают, что он в 5 раз легче, чем его классический аналог, и застывает в те же 5 раз быстрее.
А выполнен он из так называемого жома – это отходы переработки сахарного тростника.
Большой вопрос вызывают огнеупорные характеристики такого материала, а также его износостойкость.
Но это уже не первая попытка строить из дерева, тростника или камышей ради экономии.
Так что не удивимся, если в скором времени из сахаробетона начнут возводить целые кварталы.
@nedvizha
Загадки рынка московской недвижимости.
Ипотеки нет, госпрограммы закрутили, вторичка встала, – а в экспозиции на первичном рынке за январь стало на 16% больше квартир и апартаментов.
А ценник на «квадрат» при этом хоть и потерял за месяц 1,4%, но в годовой динамике прибавил аж 20,7%, по данным «Метриум».
То есть, у девелоперов – все хорошо, жилье дорожает, а число лотов – прибавляется.
И их не смущает, что продажи по итогам января были куда скромнее, чем в конце года.
Лидером по объему предложения остается ЮВАО, поскольку там самые низкие цены в старой Москве.
А дорогое жилье, традиционно, в ЗАО – в среднем, порядка 378 000 за 1 кв. м.
@nedvizha
А вот и очередной рейтинг ТОП-10 районов Москвы по среднегодовой стоимости «квадрата».
Лидером стала Марьина Роща за счет вывода на рынок большого числа новых проектов в этой локации.
Средняя цена там прибавила сразу 67,3% до 398 500 рублей за «квадрат», по данным bnMAP. pro.
Второе место занял район со схожим названием – Марьино – который уверенно лидировал весь прошлый год. Но к началу текущего немного сдал позиции.
Динамика там составила 56,3%, а средний ценник - 387 000 рублей.
На третьем месте оказались Сокольники, где также было инициировано несколько крупных строек.
Это привело к росту стоимости квадратного метра на 52,1% до 371 000 рублей.
@nedvizha
Власти Подмосковья, похоже, обогнали столицу по инновациям. Правда, пока лишь в сфере дорожных знаков.
Так, жильцы начали замечать установку запрета на парковку у мусорных площадок, контейнеров и баков.
Они появились сразу в Химках, Мытищах, Электростали, Дмитровском округе и Воскресенске.
Причем, по тем адресам, где жители активно жаловались на трудности с вывозом мусора из-за припаркованных авто.
Подобную практику просто необходимо перенять и столичным властям, особенно в Новой Москве.
@nedvizha
Вчера жители Москва-Сити почувствовали себя немного несчастнее и приземленнее, ощутив на себе один из минусов жизни в небоскрёбе...
В башне Федерация, в самом высоком здании России, на некоторое время отключились сразу все лифты.
Представили картинку, как вы своими двумя домой к себе на какой-нибудь 64 этаж поднимаетесь? А если на 86?
Про офисников, чьи этажи занимают большую часть здания мы просто молчим. Многих отправили домой на удаленку.
Все случилось из-за ремонтных работ: была задета проводка, и в итоге сработала пожарная сигнализация. Ну как часто бывает, нелепая безалаберность при проведении ремонтных работ…
Из-за неисправности лифтов на первом этаже столпотворились люди. А как рассказывают очевидцы, в башне была закрыта пожарная лестница, поэтому находящиеся в здании люди не могли спуститься.
А что делать, если в здании что-то серьезное произошло, например пожар?
@nedvizha
Федеральный застройщик ГК "Страна Девелопмент" выполнил первый этап расселения жителей аварийных и опасных для проживания домов в Мытищах на своем участке КРТ. 30 семей уже переехали в современные квартиры.
Минжилполитики МО сообщает, что всего планируется расселить более 600 человек из 12 многоквартирных домов, 7 из которых признаны аварийными и опасными для проживания.
В прошлом году "Страна Девелопмент" выиграла право на застройку земельного участка в центре Мытищ на аукционе, инициированном Правительством Московской области. По проекту планируется построить три очереди многоэтажных домов, общей площадью более 200 тыс. метров, общеобразовательную школу на 550 мест и детский сад на 250 мест. На первых этажах будет коммерческая и социальная инфраструктура, в подземной части запроектирован паркинг.
@nedvizha
В квартале «Вестердам» открывается детский сад
Самый семейный округ Москвы — Западный. Он рекордсмен по количеству учебных заведений. В 2024 году в этой престижной части столицы началось строительство шести детских садов и школ.
Новое пополнение образовательной инфраструктуры округа — в квартале «Вестердам» рядом со станцией метро «Аминьевская». В конце февраля здесь откроется частный детский сад с уклоном в ментальную арифметику, развитие речи и английский язык.
Для ребят постарше на территории квартала работает инновационная школа «Путь к успеху». Её образовательная программа направлена на развитие аналитического, креативного и предпринимательского мышления.
У семейной аудитории ещё есть возможность поселиться в эпицентре детского развития Москвы. В «Вестердаме» в продаже осталось 11 квартир. Из окон открываются виды на МГУ, Москва-Сити и яблоневый сад. Кстати, в нём @sminex_developer создал уютное общественное пространство: проложил дорожки и высадил 1,4 тыс. кустарников и цветников.
@nedvizha
#отредакции
Аналитики «Дом. РФ» дают весьма оптимистичный прогноз объема выдачи ипотеки.
Нет, они не обещают, что год банкиры закроют в плюсе.
Но и объем падения оценивают максимум в 30-45% на уровне примерно 3,9-5 трлн рублей.
Однако, учитывая стремительно падающий спрос на новостройки, падение выдачи ипотеки может быть куда заметнее.
Конечно, пока льготные программы работают, кредиты кое-как выдают и поэтому динамика неплохая.
В годовом выражении падение в по итогам января составило всего 7%.
Однако за счет дополнительных комиссий от банков и ужесточения условий выдачи количество заявок на ипотечные продукты стремительно сокращается.
А если еще и ЦБ получит право дополнительного регулирования рынка, например, через обязательный «период охлаждения» (паузу между моментом одобрения и непосредственно выдачей денег), то падение темпов выдачи ипотеки за год может превысить 50%.
@nedvizha
Гостиничный рынок столицы оживает.
Успехи прошлого года и рост турпотоков заставили девелоперов поторопиться с вводом заявленных проектов.
Они не спешили строить после 2022 года, но сейчас - полны оптимизма.
Поэтому на столичный рынок выйдет сразу девять новых гостиниц на 1180 номеров, по данным "Коммерсанта".
Это является рекордным значением с 2017 года.
Но это - краткосрочная динамика, предупреждают эксперты.
В будущем темпы ввода будут куда более аккуратными, поскольку дальнейшего роста числа туристов пока не ожидается.
@nedvizha
#нампишут
Недавно УК разместили в своем тг-канале новость о том, что передали часть территорий ЖК под управление Жилищника Свиблово и просто перестали убирать на этих территориях снег и мусор.
Бежевым цветом на картинке с территории ЖК отмечены те самые территории - центральная пешеходная аллея (она на фото с елью), внешний периметр (там стоят мусорные урны, находятся въезды в подземный паркинг и тротуары)
@nedvizha
После пожара на складах Wildberries и Ozon застраховать складские комплексы стало не просто.
Компании либо отказывают в полисе владельцам таких объектов, либо задирают тарифы в несколько раз.
При этом, волна желающих застраховать как сам объект, так и товарные остатки - колоссальная.
А страховые компании, наоборот, считают эту сферу убыточной, поскольку огонь в случае с Ozon и Wildberries распространился сразу на все помещения и уничтожил их до основания.
Поэтому, по данным "Ведомостей, возведение логистических объектов теперь будет связано с трудностями в поиске подходящей страховой компании.
А без них риски потерять столь дорогую инвестицию будут огромными и непредсказуемыми.
@nedvizha
Оказывается, в столичном метро все-таки есть так называемые "спящие" станции.
Их возводили на будущее, полагая, что потом потребуется дополнительная прокладка тоннелей.
Например, вот схема 1950-х годов, на которой есть станция "Ульяновская", расположенная между "Курской" и "Таганской".
Вестибюли должны были располагаться где-то в районе Яузы, но на тот момент потребности в ней не было.
Тогда прокладка дополнительных маршрутов была намного сложнее и трудозатратнее, чем сейчас.
Интересно, почему власти в итоге отказались от "спящих" станций и будут ли они их, в итоге, делать частью новых веток.
Но на этот вопрос ответа пока нет.
@nedvizha
Все-таки девелоперы, наконец, начали реагировать на непростую рыночную ситуацию.
Ввод жилья в Московском регионе, по данным Росстата, в январе оказался на 75% меньше, чем год назад.
В частности, было введено в эксплуатацию всего 246 000 кв. м.
А в целом по России этот показатель тоже топчется на месте. И вырос всего на 1% до 12,1 млн кв. м, по данным аналитиков ведомства.
Среди регионов - лидеров по объему построенного жилья можно выделить Подмосковье, где данный показатель составил сразу 1 млн "квадратов" (минус 5% год к году), Татарстан - 668 000 кв. м (33%) и Ленинградскую область (17%).
@nedvizha
Борьба с автомобилистами выходит на новый уровень.
На этот раз Минстрой рассматривает возможность отмены нормативов при проектировании подземных паркингов в современных жилых комплексах.
В итоге правила зонирования, рассчитанные на крупногабаритные машины, могут отменить.
И вместо них дать полную свободу.
Ясно, что застройщикам будет выгоднее делать "мелкую нарезку" и продавать за счет этого больше машиномест.
И такое решение властей подстегнет многих пересаживаться на трамваи и электросамокаты.
@nedvizha
ЖК «Вереск» претендует на звание самого скандального проекта бизнес-класса года.
А все потому, что МИЦ, застройщик этого чуда, сделал все, чтобы на данный сегмент этот объект – не тянул.
Управляющая компания по тарифу 107 руб. за «квадрат» не делает практически ничего: территория в мусоре, протечки повсюду, а в некоторых подъездах даже выломаны двери.
Но это все «цветочки».
Оказывается, застройщик изначально не смог договориться с соседним ЖК «Хорошеский» от Монарха об использовании дороги, находящейся между этими домами.
Хоть «управляшка» Вереска и уверяет жильцов, что дорога находится в общем пользовании. По факту ее огородил «Монарх». И не дает возможность сделать калитку в заборе.
Поэтому жители ежедневно совершают спортивные броски через него, чтобы покинуть территорию.
Иначе придется идти мимо гаражей и пожарной части, в полной темноте.
@nedvizha
«ВМС Девелопмент» начала сотрудничество с частным инвестором, имеющим практический опыт в строительстве и реконструкции объектов культурного наследия.
Главной целью коллаборации для «Дома с Атлантами» является завершение строительно-монтажных и реставрационных работ, ввод дома в эксплуатацию. Два сильных игрока в реставрации и приспособлении зданий обеспечили финансовую стабильность проекта.
«Дом с Атлантами» - бывший доходный дом, возведённый в 1882 году по проекту известного архитектора В. Карнеева. В проекте примечательны не только знаменитые фигуры атлантов, но и два роскошных пентхауса с террасами, загородная вилла в центре Москвы с парадным входом, двухуровневые резиденции с собственным патио.
В настоящее время ведутся завершающие работы по кровле, инженерным системам. Развернуты работы по внутренней отделке мест общего пользования. А с приходом весны начнутся работы по благоустройству территории.
Выдачу ключей в «Доме с Атлантами» планируют начать уже в конце этого года.
@nedvizha
Наконец, чиновники ослабили давление на собственников жилья, купленного с маткапиталом.
Теперь они смогут продавать эти объекты, если возникнет такая потребность.
В первом чтении ГД приняла законопроект, упрощающий сделки с такими квартирами.
Он позволяет обменивать их на более просторные с обязательным увеличением общей площади.
Но, самое важное, предоставляет возможность отказа от выделенных долей как несовершеннолетним детям, так и супругам, купившим это жилье.
Это даст возможность, наконец, выставлять такие лоты на продажу без страха признания сделки недействительной.
@nedvizha
А вот и очередное противоречие рынка недвижимости.
ЦБ пугает всех огромной разницей между стоимостью первички и вторички, которая на сегодня, по их данным, превышает 40%.
А вот аналитики ЦИАНа посчитали, что этот показатель в среднем по России на сегодня составляет всего лишь 13%.
Они объясняют это тем, что при прямом сравнении сделок разница между новостройками и готовыми квартирами действительно будет огромной.
Но только потому, что оценивается несравнимое жилье, например, старый аварийный дом и свежий ЖК.
А в некоторых городах, особенно с населением до 500 000 человек, вообще жилой фонд будет ветхим. И на этом фоне – всего пара новостроек, уверены в ЦИАНе.
Поэтому они взяли схожие проекты и пришли к выводу, что разница в цене между ними будет максимум 20%.
@nedvizha
Такие видео можно выкладывать хоть каждый день.
И все удивляются, почему дорогие новостройки постоянно "радуют" владельцев квартир тропическими дождями.
Ведь они все проходят приемку, их качество должно быть на высоте, а внешний вид - полностью соответствовать картинке в буклете, по которой их и продавали.
Но вот Level Стрешнево, который не успели сдать, а уже пошли аварии и протечки.
Скоро в рекламе будут указывать, что дом выполнен добротно, на строителях девелопер не экономил и водопадов с потолка - не будет.
@nedvizha
В рамках программы реновации в Подмосковных Мытищах возведут учебный корпус на 200 мест уже действующей школы №10 им. А.К. Астрахова. Министерством жилищной политики выдано разрешение на строительство девелоперу проекта группе «Самолет» проекта.
🏛Новый четырехэтажный корпус общей площадью 3,7 тыс. кв. метров будет предназначен для учеников 5-11 классов. Особенностью первого этажа станет просторная столовая на 200 посадочных мест. Вместе с учебными классами на втором этаже разместятся учительская и большой центр детских инициатив, где школьники смогут реализовать собственные учебные проекты. На уровне третьего этажа расположат теплый переход между двумя корпусами, лаборантские и кабинет для занятий изобразительным искусством. Этажом выше школьники будут изучать информатику и химию.
⚽️На прилегающей территории модернизируют спортивные площадки, оборудовав их прорезиненным покрытием и современными тренажерами, и обустроят футбольное поле с искусственным газоном.
@nedvizha
И снова хроники уничтожения памятников Москвы.
На фото - последнее в Преображенском дореволюционное здание, верх которого выполнен из дерева.
Стоит оно на углу Бужениновой улицы и 2-го Электрозаводского переулка. А за ним ведется высотное строительство.
Объект имеет историческую ценность и власти Москвв обещали, что он будет сохранен.
Но выяснилось, что по факту его снесут и заменят муляжом, чтобы не мучиться со сложными реставрационными работами.
Конечно, зачем сохранять историческое наследие, когда вместо него можно "запилить" в два счета деревянную коробку.
И все это чиновники пытаются подать как заботу о городе.
@nedvizha