44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Эта зима показала, насколько в Москве изношены теплосети и прочая инфраструктура ЖКХ.
Странно продавать квартиры за десятки миллионов рублей, «грабить бюджет» на проведение программы реновации, а при этом чудовищно экономить на коммунальной системе города.
Ближе к концу зимы – очередная глобальная авария на востоке столицы.
Прорыв трубы на магистрали МОЭК на ул. Просторная (Богородское, Преображенское) привел к тому, что улицы затопило горячей водой, по всему району стоял гутой туман.
А в соседнем районе Соколиная Гора жители остались без горячей воды и отопления.
@nedvizha
Многострадальный долгострой Москвы, наконец, нашел инвестора.
Женский центр актрисы Элины Быстрицкой на Цветном бульваре в итоге достался девелоперу Sezar Group за 1,41 млрд рублей.
Эта цена даже ниже установленной на аукционе планки в 1,45 млрд рублей, но с учетом истории замороженного на десятилетия актива – вполне рыночная.
Там на участке в 0,42 га стоит недостроенный объект на 23 809 кв. м.
Теоретически его можно снести и возвести там элитный ЖК на 24 000 кв. м, по данным «Ведомостей».
В этом случае придется вложить 6–6,5 млрд рублей.
Но мэрия Москвы пока такой проект не согласовала.
@nedvizha
Похоже, правительство Москвы активно взялось за снос пятиэтажек, чтобы построить новые.
Чиновники тестируют так называемые модульные конструкции, которые, по сути, являются современным аналогом «панелек».
Это готовые модули, из которых легко и дешево собираются здания.
Но вот их качество, вопреки заверениям мэрии, никогда не сравнится с монолитным домостроением.
Пилотными проектами станут детский сад в Измайлово на месте Черкизовского рынка и жилой дом в микрорайоне «Северный».
Причем, сотрудники мэрии пишут только про экономическую составляющую и хотят понять, насколько дешевле им обойдется такой дом в рамках программы Реновации.
А про качество, которое сильно уступает стандартным капитальным технологиям, они «деликатно молчат».
@nedvizha
Аренда квартир в столице продолжает неумолимо дорожать.
В прошлом месяце этого года стоимость аренды «однушки» в Москве превысила 58 тыс. рублей, а за двухкомнатную квартиру придется отвалить уже не меньше 100 тыс. рублей.
Несмотря на то, что как правило, в начале года ставки остаются на одном уровне, в этом году рост цен не тормознул. Если сравнивать с прошлым годом, на сегодня тарифы на аренду жилья выросли на 37%, а с декабря цены поднялись на 9%.
Ипотечные платежи за вторичное жилье на сегодня в 2 раза превышают арендную плату, не забываем и о жестких условиях кредитования, благодаря чему спрос на рынке жилья снижается, это как раз и способствует увеличению тарифов на аренду.
Как считает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина: «наполненность рынка людьми, которые не могут или не хотят покупать недвижимость по новым ипотечным условиям не позволит снизить цены на аренду.»
@nedvizha
ВТБ будет кредитовать застройщиков на основе предсказаний искусственного интеллекта
В стратегии банка на 2024-2026 гг указано, что искусственный интеллект будет массово интегрироваться в процессы. Например, технология геоаналитики поможет оценивать стоимость строящихся объектов и принимать решения по выдаче кредитов застройщику. Она анализирует более 1000 пластов данных, учитывает региональную специфику, макроэкономические колебания, разнообразие в качестве застройки и расположение строительных объектов.
В долгосрочной перспективе технология сможет помогать и с другими потребностями инфраструктуры — например, посчитать необходимое количество банкоматов в конкретном районе и количество наличных средств в каждом из них. Пока что можно оценить, как эффект от внедрения отразится на кредитовании застройщиков.
@nedvizha
Forbes выпустил очередной ежегодный рейтинг «Короли рынка недвижимости».
Его возглавила, что ожидаемо, «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В основном, за счет объектов в сфере коммерческой недвижимости, которые пользовались огромным спросом в 2022-2023 году.
На втором месте – «Ташир» с показателем выручки за 2022 год на уровне 205 млрд рублей, на третьем – «Сафмар» Михаила Гуцериева, во многом за счет активов логистической компании MLP.
А вот на четвертом оказался бизнесмен Александр Клячин, который по факту был лишен своих активов, поскольку они были обращены в пользу государства по иску Генпрокуратуры. Причем, в рейтинге фигурируют его бывшая компания KR Properties и бизнес-центр «Даниловская Мануфактура», которые по факту ему больше не принадлежат.
@nedvizha
Самое дорогое элитное жилье ЦАО все-таки находится на Тверской
Там средняя стоимость «квадрата» составляет на сегодня 2,2 млн рублей, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости». Этот показатель прибавил 3,6% в месяц и 3,1% за год.
И эти объекты до сих пор растут в цене, хоть на рынке и начинается всеобщая стагнация из-за высокой ключевой ставки.
В основном, в Тверском районе представлены новостройки премиум-класса – 48,3% от общего объема предложения. Еще 26,2% приходится на элитный сегмент и только 2% – на массовый.
А вот самое дешевое жилье на премиальном первичном рынке – в Красносельском районе, где средний ценник составляет 732 000 рублей.
@nedvizha
На фоне роста внутреннего туризма АФК «Система» решила реанимировать проект строительства недорогих апарт-отелей на месте зданий бывших АТС в Москве.
Первый проект реализуется на Профсоюзной улице в Теплом Стане. Там появится трехзвездочная гостиница на 145 номеров.
Ранее компания хотела развернуть сеть под названием Cosmos Stay, а в каждый отель планировала вложить по 500 млн рублей.
Всего у нее на сегодня в активах несколько десятков АТС, но часть площадок ушла «Эталону» (тоже входит в АФК «Система») под строительство жилья.
Сейчас инвестиции будут куда выше, по данным «Ведомостей». Порядка 650 млн рублей пойдет только на общие расходы по реконструкции зданий. А с учетом затрат на ремонт сумма будет в 2 раза больше.
@nedvizha
Популярность студий росла на фоне повышения цен на новостройки Москвы.
За 6 лет число сделок с «малолитражками» увеличилось в 5 раз, по данным GloraX.
Для сравнения, в 2018 году их продажи составили всего 3200 ДДУ, а по итогам 2023 года – уже 16200 ДДУ.
При этом, средняя площадь малогабаритных квартир за тот же период снизилась на 2,3 кв. м и составляет на сегодня порядка 24,1 кв. м.
Разумеется, бум спроса на них пришелся на 2021 год, когда под влиянием льготной ипотеки ценники пошли вверх.
Сейчас они также будут востребованы, поскольку при текущих ипотечных ставках покупатели будут экономить буквально на каждом метре.
Особенно если им придется расплачиваться «живыми деньгами» без привлечения жилищного займа.
@nedvizha
В начале года многие банки перестали выдавать IT-ипотеку из-за того, что исчерпали все лимиты.
И вот Минцифры выделил новый транш – еще 200 млрд рублей до общей суммы в 700 млрд рублей. То есть, лимиты повышены на 40% год к году.
Это решение может добавить еще 15 000 заемщиков к тем 50 000 человек, которые уже оформили IT-ипотеку в 2023 году.
В основном, этой госпрограммой пользовались айтишники из Москвы, на втором месте – Питер, на третьем – Подмосковье.
Банкиры крайне неохотно кредитуют IT-специалистов, поскольку ставки там крайне низкие, а при этом заработать на комиссиях девелоперам не получится.
Поэтому в феврале выдачу займов прекратили Сбер, ПСБ Банк, МТС Банк и многие другие.
Но сейчас лимиты вернулись и отказывать заемщикам оснований больше не будет.
@nedvizha
Вслед за Андреем Иваненко в Самолете продвинули и других топов. Что характерно, все кандидаты внутренние, так же как Андрей.
Очевидно, Самолет усиливается в столице, для этого делится на 2 направления. Девелоперский бизнес в Москве возглавил управляющий партнер Айман Эль-Хашем, который ранее был управляющим директором по девелопменту и преддевелопменту «Самолет Москва». Бизнес в Московской области возглавит управляющий партнер Александр Канивец, который занимал должность директора по организационному развитию и курировал проекты цифровизации в ГК.
Дмитрий Богод, возглавивший в конце года стратегический маркетинг и бренд, теперь будет отвечать и за бизнес-стратегию всей группы, а также за коммерческий блок в части реализации первичного жилья и коммерческой недвижимости.
Директором по организационному развитию стала Александра Горчакова, ранее занимавшая должность HR-директора в «Самолет Москва».
@nedvizha
Турецкие власти пытаются всячески заработать на рынке недвижимости после наплыва иностранцев.
Теперь они вызывают на личные беседы арендаторов с целью выявить законность их проживания, по данным Hürriyet.
Их просят показать договор и платежки, а также доказательства банковских переводов за занимаемую квартиру.
Всего речь идет о 4,5 млн объектов, которые, предположительно, сдаются.
Цель – выявить тех собственников, кто уклоняется от уплаты налогов.
А заодно зарегистрировать все сделки в местной электронной системе e-devlet, чтобы наладить регулярные поступления в казну.
Наши власти тоже «спят и видят» подобный ход конем, но пока на столь кардинальные меры пойти не готовы.
@nedvizha
Компания Plus Development, основанная бизнесменами с Алтая, станет одним из инвесторов масштабной стройки в районе Северного порта.
В частности, они выкупили перспективную площадку на 0,42 га под строительство бизнес-центра примерно на 50 000 «квадратов» у «Кортроса» и Capital Group.
Ее примерная стоимость составляет порядка 8 млрд рублей, по данынм «Коммерсанта».
Однако эксперты предупреждают, что Ленинградский деловой коридор востребован лишь до ст.м. «Сокол», а дальше из-за близости к МКАД площади уже не так активно покупают или берут в аренду.
Но учитывая, что в Северном порту будет еще и строительство жилья премиум-класса, то шансы на успех у бизнес-центра неплохие.
@nedvizha
Витражи украсят новую деревенскую школу в п. Голубое. 📍Подмосковье, округ Солнечногорск.
От «деревенской школы» остался только адрес в картах. По президентскому нацпроекту «Образование» здесь строят огромное образовательное учреждение на 1375 мест. Это будет самая большая школа в округе.
Открытие запланировано на 1 сентября, уже завершили весь конструктив, скоро приступят к отделке. Из особенностей — в классах будут витражи в «горошек», а в дизайн-коде «белый тюльпан» и акцентные цвета.
По наполнению все тоже интересно — кроме обычных классов, столовой и актового зала, в школе обустроят читальные залы, ИТ-зоны, три (!) спортивных зала и кабинеты для продленки.
@nedvizha
Высокая ключевая ставка существенно снизила рентабельность складских региональных проектов.
Поэтому в данной отрасли складывается абсурдная ситуация.
Заявлен бум новых проектов и 2024 год может показать очередной рекорд ввода складских площадей.
В частности, их уже заявлено 4,55 млн кв. м, что на 55,3% больше год к году, по данным Nikoliers.
Но рынок их не увидит, поскольку в Москве и регионах они возводятся в формате built-to-suite (под конкретного заказчика).
Уровень вакансии в целом по России на сегодня составляет примерно 1,7%, что приведет к росту арендных ставок.
Правда, часть строящихся проектов может оказаться неликвидной из-за неправильного выбора локации.
@nedvizha
Многие жители до сих пор выступают против платных парковок на улицах Москвы.
Коммунальщики им помогают в этой борьбе, хотя формально тоже работают на столичное правительство.
Вот кадры того, как выглядит платная парковка в районе Сокол напротив ЖК «Триумф Палас».
Горы снега как бы говорят, что платить за возможность оставить машину в такую погоду – это лишние расходы.
Власти делают все, чтобы граждане пересаживались из собственных авто на трамваи.
И даже при желании заплатить за городскую парковку сделать это на данной улице - не удастся.
Отдельный вопрос, что будет, когда весь этот снег растает.
Ведь в глубоких лужах тоже парковаться - то еще удовольствие.
@nedvizha
И снова Центробанк обещает поднять сумму страховых взносов по эскроу-счетам.
Их давно называли «спасательным кругом» рынка недвижимости и главной защитой дольщиков при возможном банкротстве девелоперов.
Однако размер возмещения давно отстает от текущих рыночных реалий.
Максимальный страховой лимит на сегодня составляет всего 10 млн рублей.
Понятно, что таких цен на московское жилье уже практически нет. Это бюджет «малогабаритки» на окраинах города.
ЦБ уже не раз касался этой темы, но конкретных шагов принято не было.
Тем не менее, зампред Банка России Ольга Полякова в очередной раз заявила о необходимости индексировать эту сумму в 2 раза хотя бы до 20 млн рублей.
Однако и этот размер компенсации является на сегодня стартовым для столичного сегмента новостроек.
@nedvizha
#отредакции
Минфин снова пугает рынок сокращением доли льготной ипотеки до 25%
В 2023 году она составляла 90% и являлась единственным двигателем цен вверх.
В случае ее отмены, спрос неминуемо упадет и девелоперов ждут трудные времена.
Причем, в эти 25% должны войти сразу все программы, и семейная, и IT, и прочие региональные решения.
Им противостоят девелоперы, которые пытаются «протащить» другой вариант: сделать льготные программы адресными в зависимости от округов, разделив РФ на 5 зон. В этом случае, шансов закредитовать хотя бы часть территории страны – гораздо больше.
Их задача – не допустить падения выдачи ипотеки, потому что заемщиков будет очень трудно после ставок в 6% заставить «влезать» в кредит под 16%.
ЦБ и Минфин жестко противостоят Минстрою, который обслуживает интересы застройщиков. Эти ведомства делают все, чтобы охладить рынок. Уже 1 июля мы узнаем, кто победил в этой схватке.
@nedvizha
И снова чиновники заморозили скандальный проект строительства Щелковского шоссе
На этот раз 8-ми полосную дорогу предлагали провести не по нацпарку «Лосиный Остров», а по нескольким «зеленым» зонам - Горенскому лесу, Озёрному заказнику и парку «Пехорка».
Однако местные жители и эко-активисты были против из-за нарушения целостности лесных массивов. Да и сами чиновники не планировали приступать к строительству, а пока лишь рассматривали этот вариант. Но признали его дорогим и нерабочим.
Жители Балашихи предлагают расширить Щелковское шоссе в нескольких труднопроходимых участках вместо строительства дублера. И даже передали чиновникам конкретный инженерный проект.
Те обещали рассмотреть его и вернуться с ответом.
@nedvizha
Жители подмосковного Куркино бьют тревогу из-за масштабного проекта строительства ЖК «Куркино-15», который состоит из многоэтажек, не соответствующих общей концепции малоэтажной застройки этого района.
Они также требуют возведения объектов инфраструктуры, состояние которых в данном районе – критическое. Так, им не хватает поликлиник, заведений для дополнительного образования детей и прочих социальных структур.
Но власти годами игнорируют эту проблему и не могут выделить площадки под некоммерческие проекты. А вот для жилья место нашлось, причем, на территории, которая имеет статус «для размещения радиорелейных и воздушных линий связи...».
@nedvizha
Региональные девелоперы вслед за московскими осваивают сегмент студий
Количество малогабаритных квартир на первичном рынке России за год выросло на 33%, подсчитали в «Авито Недвижимость».
Застройщики поняли, что с таких лотов они получают максимальный доход с квадратного метра.
Так, в Москве он стоит на сегодня около 450 000 рублей при средней цене по рынку в 342 700 рублей за 1 кв. м.
А покупателям такие «малолитражки» средней площадью 25 кв. м пытались представить как инвестиционный вариант, подходящий под сдачу в аренду.
Однако, из-за роста стоимости жилья на первичке срок окупаемости таких объектов составляет больше 10 лет. Поэтому арендные стратегии уже не столь доходны.
А из-за падения объемов выдачи ипотеки спрос на студии начал резко падать, констатируют риэлторы.
@nedvizha
Самолет, как и обещал, купил карманный банк из третьего эшелона.
Это некий банк «Система» с активами на 2 млрд рублей и капиталом еще на 1 млрд рублей.
Сумма сделки, по разным оценкам, могла составить 140-180 млн рублей.
Теперь застройщик сможет выдавать ипотечные кредиты самостоятельно, особенно, если доберется до государственных субсидий на льготные программы.
Также ему будут доступны займы под залог недвижимости, вклады для накопления средств на первый взнос и, собственно, выдача потребкредитов.
Самолет уже запатентовал названия banksamolet.ru, samolet-bank.ru, samoletbank.ru. Но соперничать с банками первого эшелона и предлагать выгодные ставки у них вряд ли получится. Особенно в сфере льготных госпрограмм, где Сбер и ВТБ, по сути, являются монополистами.
@nedvizha
Хотите стать соседом главы Совета Федерации Валентины Матвиенко и другими влиятельными людьми Петербурга? Тогда эта квартира для вас!
Единственное НО…, тогда вам придется купить самую дорогую квартиру Петербурга, которая до кучи за последнее время ещё и подорожала на каких-то 1 млрд рублей.
Трехэтажная квартира с отдельным этажом для обслуживающего персонала общей площадью в 435 кв.м. напротив Таврического сада стоимостью в 2,2 миллиарда.
В ней помимо этажа для прислуги есть ещё 6 комнат, 7 санузлов, терраса с панорамным видом, библиотека, сауна и прочие элементы роскошной жизни. В сумму включены 2 машиноместа в подземном паркинге.
Ну а Валентина Матвиенко будет чётенько проживать под вами этажом ниже.
@nedvizha
Давно видели поликлиники со своей лабораторией, кабинетами МРТ и КТ в городе на 30 тыс. человек? В подмосковном Хотьково (Сергиево-Посадский г.о) строят огромный больнично-поликлинический комплекс на 450 посещений в смену.
Появится поликлиника по президентскому проекту «Здравоохранение», планируют закончить работы в сентябре этого года.
В составе комплекса взрослая и детская поликлиника, дневной стационар, отделения стоматологии, функциональной и рентгенодиагностики, физиотерапии и эндоскопии.
@nedvizha
Минцифры опять пытается «протащить» через Госдуму знаменитый закон об отмене телекомрабства.
Напомним, он должен дать возможность любому оператору связи беспрепятственно и абсолютно бесплатно устанавливать сетевое оборудование в многоквартирных домах.
Сейчас им мешают управляющие компании, которые сдирают драконовские комиссии за вход в МКД или просто не пускают туда никого, кроме определенных компаний.
В прошлый раз лобби «управляшек» завернуло этот законопроект, поскольку он позволял зайти в дом любому телекомоператору в обход УК.
Теперь же Минцифры хочет привлечь ФАС, чтобы она контролиировала процесс взаимодействия УК и операторов связи.
Но пока не ясно, как этот механизм будет работать.
@nedvizha
Городские власти так заняты прибыльными проектами КРТ и реновацией, что забыли про капремонт.
Однако, когда речь идет о старинных домах в Газетном переулке, то возникают разные подозрения.
Например, что укрепление фасадов, которое «МосжилНИИпроект» «прописал» одному из зданий еще 7 лет назад, не было проведено не случайно.
Ведь мы все знаем, что дома, признанные в итоге аварийными, подлежат сносу. А жителей в этом случае расселяют в пределах административных границах города, то есть, теоретически, хоть в Новую Москву.
Поэтому возникает вопрос, в связи с чем чиновники тянули 7 лет с ремонтом здания и восстановлением фасадов в столь знаковом месте.
В итоге балкон частично обрушился, причем, с риском для жизни пешеходов.
@nedvizha
США ввели очередной пакет антироссийских санкций.
Всего туда попало 100 компаний, 63 из которых зарегистрированы в РФ, еще 16 – в Турции и 8 – в Китае.
Самым громким именем для рынка недвижимости стал ПИК и лично его основатель Сергей Гордеев.
Теперь им закрыт доступ к зарубежным стройкам, например, в модном Дубае. А также запрещен экспорт или переток средств в РФ из США и ЕС.
Но у ПИКа там бизнеса нет, кроме фирмы на Филиппинах, которая теоретически аффилирована с девелопером.
Возможно, у самого Гордеева была личная недвижимость и активы в недружественных странах, которые теперь подлежат аресту и конфискации. Но лишь в том случае, если он не успел от них избавиться.
ПИК уже прокомментировал, что будет работать в прежнем режиме.
@nedvizha
Самая дорогая квартира, которую можно арендовать в Москве, стоит почти 14 миллиона, а если точнее, то 13,8 млн рублей в месяц.
За такие совсем не скромные деньги вам достанется двухуровневый таунхаус площадью 530 кв. метров в элитном ЖК Knightsbridge Private Park, который находится в Хамовниках на Кооперативной улице.
Во внушительных «квадратах» квартиры имеется кинозал, 6 спален, рабочий кабинет, винная комната и гостиная с потолками в 7,2 метра.
Ремонт и обстановка конечно тоже не скромны, мебель Baxter, B&B, Zaha Hadid в современном стиле, бытовая техника Gaggenau, на полу итальянский мрамор и штучный дубовый паркет.
Во дворе — английский сад с зонами для отдыха и тропинками для прогулок, работает частный детский сад. В стоимость аренды включены 6 машино-мест в подземном паркинге.
@nedvizha
Мэрия Москвы продолжает имитировать бурную деятельность по спасению исторического облика города.
Но действуют чиновники крайне не логично.
С одной стороны, они разрешают снос целых зданий, а с другой – борются за небольшие пристройки, которым уже много лет.
Так, сносу подлежит купол здания на Большой Никитской в доме 31.
Это исторический объект, также известный как доходный дом Элькинда.
Нюанс в том, что купол был реконструирован в соответствии с проектом 1901 года.
То есть, по сути, этот памятник архитектуры как раз сейчас находится в том виде, в каком и должен быть.
Но глава Госинспекции по недвижимости Иван Бобров счел иначе и добился его демонтажа.
@nedvizha
За последние 10 лет средняя площадь квартир, продаваемых в новостройках по ДДУ, составила 53 «квадрата».
Однако тренд на уменьшение приобретаемых лотов был отмечен далеко не везде.
Не секрет, что распространение ипотеки способствовало выбору более компактных размеров жилья.
Но в ЦАО, Хамовниках, Дорогомиловском районе, а также в Раменском, Алексеевском, Обручевском и тд. такой тенденции не наблюдалось.
Одним словом, там, где жилье стоит дороже, покупатели не отказывают себе в площадях.
И наоборот, компактное жилье выбирают в более отдаленных и менее престижных районах.
Таких как Митино, Люблино, Нагатино-Садовники и тд.
Ну, и в Новой Москве, которая изначально была ориентирована на небольшие бюджеты покупки.
@nedvizha