44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
ПИК все-таки вышел на элитный рынок недвижимости и запустил бренд Mono.
Первым проектом компании станет жилой комплекс недалеко от станции метро «Новокузнецкая».
Он появится на месте бывшего института «Цветметобработка» в Пыжевском переулке.
Там можно будет возвести относительно небольшой жилой комплекс премиального сегмента примерно на 16 000 «квадратов».
Сейчас ПИК находится в поисках подрядчика, который снесет все ветхие постройки и расчистит площадку.
Это будет первый ПИКовский премиум-класс. Очень надеемся, что его архитектура и качество будут сильно отличаться от знаменитых ПИКовских панелек, о которых уже и песни поют и даже увековечивают их в живописи.
@nedvizha
Дмитрий Портнягин продаёт свой загородный дом.
Причём произошло это как-то внезапно, сразу после октябрьских обысков в его "клубе для богатых" Club 500.
Строился коттедж несколько лет с нуля с транслированием всего процесса на YouTube-канале блогера.
За деревянный двухэтажный коттедж-шале, общей площадью 600 кв. метров, с участком в 33 сотки, с внушительным банным SPA-комплексом, прудом и летней кухней Дмитрий просит 200 миллионов рублей, снизив немного цену, изначально он просил 240 млн. рублей.
Располагается недвижимости в 30 км от МКАДа по Киевскому шоссе, в деревне Мартемьяново в Наро-Фоминском городском округе.
Причина продажи не известна, но осмелимся предположить, что необходимо срочно погашать долги по налогам, а деньжат не хватает.
Фото взяты у канала Mash и с сайта объявлений недвижимости.
@nedvizha is
А вот и результат доступной ипотеки и кредитного бума.
За 2 года число россиян с пятью и более кредитами – удвоилось. На них сегодня приходится уже 8,6%, по данным «Скоринг бюро».
И этот показатель неуклонно растет: только за декабрь – январь он прибавил сразу 1,5%.
Это пока не привело к глобальной волне просрочек, но такой результат – вполне возможен и даже ожидаем.
Тем более, что доля заемщиков с тремя кредитами составляет уже 28,6%.
Это одна из серьезных причин, по которой Центробанк притормозил все льготные ипотечные программы.
Ведь, как правило, ипотечники берут еще и займ на первоначальный взнос. А это не редко приводит даже к банкротству физлиц.
@nedvizha
Ввод новых офисных объектов в Москве в 2024 году обещает быть рекордным.
И вырастет всего с 283 000 кв. м сразу до 1,23 млн кв. м, по данным Ricci.
А все потому, что 2022 год был катастрофическим и девелоперы отложили все стройки до лучших времен.
Но в прошлом году спрос на офисы вернулся и был настолько высоким, что они осмелели.
Тем более, что из-за переоцененного жилья инвесторы начали покупать небольшие лоты в строящихся деловых центрах.
Их средняя стоимость на сегодня стартует от 23-24 млн рублей, что сравнимо с обычной московской квартирой.
Однако есть риск, что в этом году спрос будет куда скромнее из-за высоких кредитных ставок. И это может привести к затовариванию рынка.
@nedvizha
А вот и еще одно новшество в отношении уехавших граждан РФ. Эту инициативу сейчас активно обсуждает наше правительство.
Теперь при входе в онлайн-банк будет автоматически определяться местонахождение клиента.
И если геолокация покажет, что он проживает за рубежом, то банк должен будет запросить у него информацию о резиденстве.
А затем автоматически направить ее в Федеральную налоговую службу.
После чего ФНС проанализирует доходы, получаемые гражданином из России, включая и сдачу недвижимости в аренду. И в итоге пришлет «письмо счастья».
Но, разумеется, наличие VPN и прокси-серверов поможет клиентам легко решить эту проблему. А вообще, достаточно будет просто запретить доступ к геолокации.
По данным «Известиий», эта инициатива – пока сырая, обсуждение продолжается.
Видимо, чиновники пытаются найти способы обхода защиты данных о местонахождения пользователей онлайн-банков.
@nedvizha
Самолет опубликовал результаты 2023 и показал впечатляющие цифры.
Объем продаж недвижимости вырос почти в два раза до 287,4 млрд руб. Валовая прибыль – на 55% процентов до 100,4 млрд руб. Выручка компании – плюс 53%, что в пересчете на деньги 297,4 млрд. руб. Группа компаний много вкладывала и в свои проекты.
«Самолет Плюс» занял первое место в России по объему сделок среди агентств недвижимости – GMV платформы составил 745,1 млрд руб. Главная задача на 2024 год - удвоить EBITDA. Кажется, все, к чему прикасаются люди в худи, через год удваивается
@nedvizha
Помните январские отключения в Подольске в лютые морозы?
Это была самая нашумевшая авария января.
Так вот жителям микрорайона Юго-Западный, которые сидели без тепла, теперь придется за это заплатить, причём по тарифам, превышающим обычные в 4-5 раз.
Чиновники не дремлют и объясняют высокие платежи доплатой за декабрь.
«В связи с ранним сроком выпуска единого платежного документа за декабрь 2023 года расчет по услуге «Отопление ОДПУ» был произведен за неполный расчетный период. Поэтому начисления за январь 2024 года рассчитаны с учетом невыставленной тепловой энергии за декабрь 2023», - прокомментировали в администрации.
Ну а людям не стоит расстраиваться, ведь им готовы предоставить на эти платежи рассрочку на 3 месяца в беззаявительном порядке.
Сказать, что люди шокированы, это ничего не сказать!
Ранее было обещано, что им сделают перерасчет за коммуналку.
Обещали, сделали!
Только совсем не в пользу пострадавших.
@nedvizha
А вот что происходит с другими льготными ипотечными программами.
Лимиты почти везде – закончились и заемщикам начали отказывать в выдаче кредитов. И даже в IT-сфере, которая ранее считалась приоритетной.
В частности, по сообщениям ТАСС, СБ Банк, МТС Банк, РНКБ и Банк Санкт-Петербурга вовсе перестали принимать заявки.
Сбер и ВТБ, вроде как, продолжают выдавать IT-займы, но темпы существенно снизились.
Всего с начала действия этой программы по ней было выдано более 48 000 кредитов на 420 млрд рублей.
А с начала января количество заявок существенно возросло и превысило 3,3%, в то время как год назад было всего 0,2%.
При этом, «сельская ипотека» пока радует более позитивными новостями. В частности, «Россельхозбанк» снизил уровень первоначального взноса с 30 до 20%.
@nedvizha
#отредакции
Любит наш Центробанк эмоциональные качели.
Они заключаются в том, как он драматично держит МХАТовскую паузу перед каждым советом директоров. И все должны напряженно гадать, что же будет с «ключом» на этот раз.
Герман Греф будет бесконечно предсказывать, что ставка не изменится. И каждый раз ошибется, поскольку сценарий окажется намного депрессивнее, чем ему бы хотелось.
Но потом, когда все уже привыкнут к непростой ситуации, как сейчас, на первый план выйдет Эльвира Набиуллина и загадочно сообщит, что свет в конце тоннеля зажегся.
А именно, глава ЦБ заявила, что текущий уровень инфляции позволяет предположить, что во 2 полугодии ключевая ставка будет снижена.
И снова бизнес, банки, заемщики, да и практически все застынут в ожидании того, когда же суровые меры ослабнут и на рынок вернутся справедливые ставки кредитования, разумная ипотека и подешевеет, наконец, проектное финансирование.
@nedvizha
Программу «Купи сейчас - плати потом» продлили до конца февраля
Размер первого взноса растет, но не у ГК ФСК. Чтобы купить квартиру, достаточно до конца февраля внести всего 15% - и можно планировать новоселье. И только за два месяца до РнВ (при желании, конечно, можно и раньше) придется отдать застройщику основной платеж в 75%. Причем десять процентов от него нужно будет погашать равными частями почти до ввода дома в эксплуатацию. Пока дом построят, можно, во-первых, заработать, во-вторых, продать имеющуюся недвижимость, в-третьих, взять ипотеку
@nedvizha
Бывший сотрудник Сбера решили попробовать себя в девелопменте.
Он создал новую компанию BMS Development Group, которая будет строить жилые проекты в различных районах Москвы.
В частности, ее учредителем стал выходец из Сбербанка и экс-коммерческий директора ритейлера Podium Market Сергей Болдырев.
Помимо этого, Болдырев также успел поработать в «Донстрое», поэтому имеет определенный опыт в девелопменте.
Первым проектом компании станет жилой комплекс на участке в 1,13 га на пр-те Вернадского. Его рыночная стоимость, по данным «Ведомостей», составляет 3–3,3 млрд рублей.
Там будет возведен жилой проект на на 59 740 кв. м, инвестиции в который оцениваются в 20 млрд рублей.
@nedvizha
По данным агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» покупатели стали реже обращаться за помощью к риелторам и чаще искать квартиры самостоятельно.
В 2023 году доля покупателей, которые ищут вторичку своими силами, составила 73,4%, если брать показатели десятилетней давности, то эти цифры были в 2,5 раза меньше и составляли около 25-30%.
За прошлый год лишь 27% обращались за помощью к риелторам.
При этом объём риэлторских услуг не снизился. Просто сейчас изменился порядок действий от соискателя.
Раньше покупателям требовалась покупка готовой квартиры "под ключ", сейчас достаточно только сопровождение на этапе внесения аванса. Люди сами ищут и обзванивают собственников по объявлениям и только потом подключают риелторов. Кому-то достаточно юридической проверки объекта, кто-то обращается за проведением сделки или помощью в получении ипотеки.
В столице количество обращений к риэлторам отталкивается от класса жилья и его стоимости. До 80% самостоятельных покупателей ищут недвижимость на рынке эконом-квартир, а бизнес-класс самостоятельно покупают лишь 50%. Если же жильё стоит дороже 20 млн руб, то как правило, риэлторов нанимают на оказание полного цикла услуг.
@nedvizha
Все помнят недавний скандал в Ростове-на-Дону с обрушением аварийного дома. Благо, жильцы вовремя заметили трещину и в итоге были эвакуированы.
Такой же сценарий может повториться и в подмосковном поселке Пересвет. Там треснул дом 7 на Октябрьской улице.
Раньше он был общежитием, но потом часть квартир была приватизирована, а в оставшихся разместились жильцы по соцнайму.
У дома есть управляющая компания. И ее представители заявили, что некоторые собственники умудрились в этой ветхой постройке провести незаконную перепланировку. Они установили душевые кабины и даже изменили систему канализации на свой страх и риск.
В итоге теперь им пришлось покинуть здание - их разместили в местном Доме культуры.
Скорее всего, объект просто снесут, поскольку капремонт не решит текущих проблем.
@nedvizha
Абсолютно каждый риелтор задается вопросом: как работать в 2024 году?
Обсудить этот и другие вопросы можно будет на фестивале «Форумс» 6-7 февраля в Сочи. Свежими кейсами, личным опытом и антикризисными практиками поделятся как хорошо известные мастодонты отечественного рынка, так и коллеги из Индии и Китая.
В частности, приедет топ-менеджер индийского подразделения Re/Max, которые работают более чем в 100 странах мира. Отличный вариант сравниться с другими растущими экономиками.
Рынок риелторских услуг обновляется стремительно, поэтому поспешите поучаствовать
@nedvizha
На премиальном рынке продается только качество. По итогам года мы видим, с одной стороны, рост продаж высокобюджетной недвижимости, а с другой – поляризацию спроса между тремя проектами с сильными, индивидуальными концепциями.
Больше всех сделок собрал проект компании Аеон Девелопмент - River Park Towers Кутузовский с результатом 274 ДДУ с физическими лицами. Впечатляющие продажи и у комплекса Luzhniki Collection - 253 сделки, третье место заслужил квартал Republic – 210 ДДУ.
В секрет успеха кроме локации - Кутузовский проспект, Хамовники, Пресня, очевидно входит еще масштаб проекта, позволяющий обеспечить достойный набор инфраструктуры и выдержать адекватную цену. А судя по продажам Ривер Парка, состоятельному покупателю объективно не хватало премиального семейного формата и клубных опций «только для резидентов».
@nedvizha
ЖК Hide — премиальный проект в Раменках, откуда не хочется уезжать
Локация — одно из весомых преимуществ нового ЖК. Во-первых, из панорамных окон Hide открываются впечатляющие виды на Воробьевы горы, Москва-Сити, МГУ и Москву-реку. Во-вторых, Раменки, где расположен ЖК, считается одним из самых востребованных районов на рынке недвижимости. В 2023 году он занял первое место в рейтинге по темпам роста средней цены на 1 кв. м в новостройках. Отсюда легко добраться до центра города, а по скоростному проспекту Багратиона — до престижных загородных направлений.
Хотя покидать Hide совсем не хочется. Инфраструктура комплекса организована по принципу «вертикального города» — все необходимое для жизни и работы есть внутри ЖК. Фитнес-зал и йога-студия, массажный кабинет, лобби-бар по проекту знаменитых сестер Сундуковых, переговорные комнаты и коворкинг, гостиная с мини-кухней для частных вечеринок, подземный двухуровневый паркинг с местами для хранения сезонных вещей и велосипедов (актуально для тех, кто любит кататься по Воробьевой набережной), зоны для пикника и детские площадки для разных возрастов.
Все квартиры в Hide продаются с базовой предчистовой отделкой MR Base, а высота потолков тут — до 5,2 метров. Не дом — а мечта, которая может стать реальностью.
Реклама. ООО «Специализированный Застройщик «Кроссбилл» ИНН 7706813716
Российские должники, которые покинули нашу страну, могут лишиться имущества.
Об этом заявил директор Федеральной службы судебных приставов РФ Дмитрий Аристов.
По его словам, если у покинувшего Россию гражданина есть банковские счета, недвижимость, автомобили или любые другие активы, то их можно конфисковать и продать с торгов.
Для этого присутствие их владельца приставам не требуется. Достаточно лишь решения суда о взыскании нужной суммы.
«Если он не успел закрыть счета, вывести средства или реализовать имущество - нам его присутствие абсолютно необязательно», – заявил он.
Как говорится, кто не спрятался, приставы не виноваты.
@nedvizha
#нампишут по поводу нашего поста, пришел ответ от пресс-службы
/channel/nedvizha/19046
Фонда защиты граждан-участников долевого строительства Московской области.
ЖК «Диалект» в городском округе Мытищи был достроен и введен в эксплуатацию 27 декабря 2023 года. Дольщики, учитывая процедуру подписания актов приема-передачи квартир начали получать ключи в январе. Подписание документов и приемка квартир идет в диалоге с Фондом защиты граждан-участников долевого строительства Московской области. Застройщик готов устранить все замечания и передать дольщикам качественное жилье, на которое они рассчитывают.
@nedvizha
Самолет продолжает активно расширять московские проекты – в прошлом году вывели на рынок новый жилой комплекс «Квартал Домашний» на юго-востоке Москвы.
Сегодня здесь стартовали монолитные работы на первом доме. Девелопер как всегда оригинален – фасады объединяют материалы разных текстур и форматов. А продуктовая линейка для интерьеров предлагает даже декор. По классике остаются дворы без машин и любимые кофейни на первых этажах. Важно, что всех детей района обеспечат образованием. В новом квартале откроют два детских сада на 190 мест каждый и школу для 875 учеников. Как говорится, благороднейшее из искусств – делать людей счастливыми!
@nedvizha
Вот в каком прекрасном виде дольщики ЖК «Диалект» в Подмосковье должны принимать квартиры.
По крайней мере, так считает Фонд развития территорий, который достраивал для них дом.
Разумеется, на бюджетные деньги.
Видео снято в момент подписания договора и получения ключей.
Это означает, что разрешение на ввод данного комплекса – уже было получено. Правда, не понятно – как.
Ведь в таких условиях проживать невозможно, тем более, обманутым дольщикам, которые и так ждали ключи много лет.
@nedvizha
«Роскосмос» продолжает избавляться от непрофильных активов.
На этот раз ушел «с молотка» бывший Московский завод электромеханической аппаратуры (МЗЭМА) на Авиамоторной улице на востоке Москвы.
Собственником объекта стала компания «Роском» Шоты Сусаняна, который также владеет объектами офисной и складской недвижимости в Реутове.
Актив вместе с земельным участком достался «Роскому» за 2,68 млрд рублей.
Там можно возвести жилой комплекс на 470 000 «квадратов» примерно за 60–63 млрд рублей.
А выручка при этом составит порядка 120 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
@nedvizha
#нампишут На связи Куркино. Бывшая «Московская Швейцария».
В этом году у нас 😡 беспредел с уборкой и очисткой территории.
Когда государство выделяет деньги на благоустройство, мы видим вот такой уровень освоения бюджета. Помойки битком, снег не вывозят - ждут весны. Нескончаемые жалобы перестали уже обрабатывать, на портале «Наш город» уже фотоподтверждение имеет формальность. Дворников нет, а те, кто есть уже в обед пьяные. За 20 лет инновационный район малоэтажной и среднеэтажная застройки превратился в район «старой» Москвы с некачественным городским обслуживанием. И никому нет дела. 1 🚜 ковш на 12 районов, который ломает деревья, которым больше 10 лет.
@nedvizha
ПИКовские шедевры стали предметом вдохновения для молодого художника.
Правда, не совсем в том ключе, в каком этого бы хотелось представителям компании.
А скорее, в духе сурового реализма. Собственно, для которого любое однотипное жилье комфорт-класса станет идеальным антуражем.
Особенно порадовал слоган «5 км над МКАДом», такого креатива застройщики себе пока позволить не могут.
Изначально цель возведения подобных домов заключалась в том, чтобы дать возможность покупателям приобрести недорогое жилье.
Но, к сожалению, из-за стремительного роста цен в 2023 году и сворачивания льготных программ ценники «дернули вверх», а вот качество – осталось неизменным.
@nedvizha
Вы спросите, ну как так получается, что каждое лето в столице приходится перекладывать асфальт.
Нет, все понятно, бюджет сам себя не освоит. Но должен же быть хоть какой-то формальный повод перекрыть улицу, нагнать рабочих и начать «распил».
А вот наглядный мастер-класс, как быстро и качественно испортить свежее дорожное покрытие.
Достаточно нанять такого подрядчика для уборки снега как «Красная Пахра» на Липовом парке, которого выбрала администрация поселения Сосенское.
А запечатлел эту виртуозную работу бывший глава этого района Кирилл Бармашев, который решил поделиться с нами данным волшебным видео. Наслаждайтесь.
@nedvizha
Руководство Тинькофф-банка пришло к выводу, что дешевле нанимать IT-специалистов в Северной столице.
Поэтому они приняли решение расширить штат и арендовали целиком бизнес-центр «Феррум II» на Свердловской набережной в Санкт-Петербурге.
Его общая площадь составляет 30 000 «квадратов». Арендная ставка там была на уровне 2 300 рублей за «квадрат» в месяц. Так что в год этот объект обойдется в 828 млн рублей.
Это вторая крупнейшая сделка на местном офисном рынке, по данным «Коммерсанта».
Прошлый год оказался для данного сегмента очень успешным. И этот, похоже, будет не хуже.
Тем более, что расширением присутствия в Северной столице на сегодня интересуются многие компании из государственной сферы и IT.
@nedvizha
#нампишут Сегодня воспользовались новым автовокзал у метро Красногвардейская. Это большой и просторный филиал, который уже готов принимать множество пассажиров.
Новый автовокзал расположен всего в нескольких минутах ходьбы от станции метро Красногвардейская, что делает его очень удобным для всех жителей и гостей города. Он предлагает широкий выбор маршрутов, которые позволяют добраться до различных городов и населенных пунктов.
@nedvizha
В столице впервые за долгое время появится новый вокзал дальнего следования.
В частности, мэрия Москвы объявила о возведении железнодорожной инфраструктуры на Петровско-Разумовской.
Помимо пригородных поездов и МЦД оттуда будут ходить и Сапсаны в Северную столицу.
Еще там построят сразу два многофункциональных комплекса на 175 000 «квадратов». Куда войдут как торговые объекты, так и «офисники» и даже апартаменты.
Правда, жить на вокзале – то еще удовольствие. Причем, они появятся именно как альтернатива многоквартирным домам. А статус апартаментов нужен, чтобы не нарушать требования по тишине и другие нормы классических ЖК.
Для туристов и приезжих пока что обещают возвести гостиницу. Правда, и она в итоге может уйти под апарт-комплекс, если продажи там пойдут бойко.
@nedvizha
#отредакции
А вот и представитель ЦБ подтвердил наши слова.
В частности, директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов заявил, что никакой отрицательной доходности по госпрограммам нет и в природе. Это - лукавство.
Просто, как мы и предполагали, в прошлом году банкиры зарабатывали на этих программах минимум 20%. Сейчас из-за повышения макронабавок их маржа – сильно сократилась.
Но без драматических нулевых или минусовых показателей, о которых плакали и стенали банкиры во главе со Сбером.
Так что решение «стричь» комиссии с девелоперов – обычная жадность и погоня за прибылями.
И цинизм, поскольку все понимают, что наращивать капитал придется за счет заемщиков-ипотечников.
@nedvizha
Вроде как, Промсвязьбанк отменил комиссии застройщикам за использование льготных кредитов.
Этот непопулярный "оброк" был ими введен еще месяц назад, правда, в урезанном варианте – всего 3,5%.
В то время как самый жадный «зеленый» банк изначально заломил сразу 7,5-11,5%.
Видимо, после выделения дополнительных лимитов грабить девелоперов, а в конечном итоге – покупателей недвижимости, стало бессмысленно.
Тем более, что ПСБ, в отличие от Сбера, не может похвастаться столь значительной долей ипотечного рынка. Поэтому лишний стимул для партнеров им не помешает.
Правда, официально банк эту информацию пока не подтвердил, несмотря на волную новостей в различных СМИ.
Его менеджеры предпочитают вообще воздерживаться от комментариев на эту болезненную и злободневную тему.
@nedvizha
Оказывается, Wildberries вынашивает планы стать крупным общероссийским девелопером складов.
Хотя, после недавнего пожара репутация компании, которая эксплуатировала объект без официального разрешения, – пострадала.
Тем не менее, ради сокращения издержек они будут строить собственные комплексы и сдавать их в аренду. Тем более, что сейчас в этом сегменте – страшный дефицит.
Эти планы WB вынашивал долго, поскольку успел в каждом крупном регионе накопить внушительный земельный банк – от 30 га до 100 га, по данным "Ведомостей".
А всего у них в активах на сегодня 4,2 млн кв. м складских проектов по всей России, включая и удаленные уголки.
Они не перестанут строить для себя. Просто сдача части площадей позволит им существенно снизить стоимость строительства, которая сейчас в Москве и Питере составляет 60 000–70 000 руб. за 1 кв.м.
@nedvizha