44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
#отредакции
ЦБ к концу года сделал девелоперам настоящий подарок. Один из директоров банка Александр Данилов дал интервью «Российской газете», в котором еще раз пугал рынок потерей льготной ипотеки.
Он заверил, что Банк России сделает все для серьезного отсева потенциальных заемщиков. Отдельно стараясь убрать тех, кто для первоначального взноса берет потребкредит. А также тех, чья закредитованность превышает хотя бы 50%.
К тому же, Данилов считает, что кроме семей с детьми и IT-специалистов на льготные программы больше никто не должен претендовать. Ну, разве что жители отдаленных территорий.
Лучшего подарка застройщикам и придумать нельзя. Эта "пугалка" загонет потенциальных покупателей в офисы продаж вплоть до июня 2024 года. Ждем прощального повышения цен минимум на 20% для дисконтов после отмены госпрограммы. Которые, к слову, давно заложены в расчеты маржинальности каждого проекта.
@nedvizha
На рынках зарубежной недвижимости тоже подводят свои итоги года.
И выяснилось, что спрос со стороны россиян с января просел на 31%, согласно статистике Tranio.
Например, турецкие власти из-за проявления жадности и осторожности серьезно охладили местный рынок.
К слову, с 1 января 2024 они поднимут планку стоимости приобретаемой недвижимости взамен на гражданство – с 400 000 до 600 000 долларов.
Поэтому ожидаемо интерес россиян к турецким объектам упал на 70%. Также наши сограждане охладели к рынкам ОАЭ и Греции - минус 13% по каждому.
И наоборот, спрос на объекты в Тайланде за этот же период прибавил 37%. Поскольку там мягкая визовая политика, высокий уровень жизни и лояльное отношение к гражданам РФ.
@nedvizha
ЦБ пристально следит за ипотечным творчеством девелоперов. И видит, какие рудименты околонулевой ипотеки остаются на рынке.
Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
По его словам, покупателям предлагается квартира в кредит под 0% за первый год. И мелким шрифтом приписано, что потом ставка будет рыночной.
При этом, стоимость такого лота завышена где-то на 7%. Сейчас такие пассажи будут запрещены рекламным законодательством, поскольку банки обязали указывать в объявлениях полную стоимость кредита.
Но лазейки для околонулевых предложений все равно будут появляться. До тех пор, пока не введут единый ипотечный стандарт, который ЦБ представит уже в 1 полугодии 2024 года, пообещал Данилов.
@nedvizha
#нампишут
⚡️⚡️⚡️Мастер класс от ГБУ Жилищник Восточное Дегунино по уборке дворовой территории путем завала подхода к детской площадке и хоккейной коробке👏👏👏
@nedvizha
#нампишут про ЖК от ПИКа и УК ПИК-комфорт
Пишу Вам от лица всех жильцов дома по адресу: г. Москва, б-р Академика Ландау, д.5, корп. 2.
Наш дом был сдан в эксплуатацию в 2019 году. По прошествии 2-х лет, внезапно, в доме начались проблемы с эксплуатацией инженерных коммуникаций, а именно:
1) Проблема №1. Поскольку дом был сдан застройщиком с отделкой, в сантехнических помещениях была предусмотрена установка полотенцесушителей, которые были подключены к центральному стояку с горячей водой. По причине того, что застройщик использовал не оцинкованные детали, к 2021-му году эти детали сгнили, что привело к разрушению мест подключения и горячая вода стала заливать квартиры. У многих уже был выполнен ремонт. До сих пор, 1 раз в неделю в какой-то квартире люди терпят бедствие. Аварийная служба ПИК-комфорт решает проблему по факту прорыва труб с особым цинизмом - они вырезают кусок центрального стояка ГВС и вставляют новый, который заваривают сверху и снизу. При этом на вопрос "а сколько стояк ГВС с такими швами продержится до следующего прорыва?" они отвечают — "одному богу известно".
2) Проблема №2. С конца 2022-го года лифты перестают работать с периодичностью 1 раз в день. УК просто перезагружает оборудование, и при этом закрывает заявки. Представители сервисной организации сообщают, что монтаж лифтового оборудования изначально был выполнен с нарушениями, что привело к быстрому износу основных узлов оборудования. Мало того, для срочного ремонта требуется наличие минимального объёма запасных частей, которые должна иметь управляющая компания или сервисная организация. Но этого объёма ни у кого нет.
3) Во всех квартирах нашего дома, а также остальных домов по бульвару Академика Ландау, в шахте кухонной зоны установлены центральные канализационные стояки, диметром 50 мм, что полностью нарушает расчётные требования к пропускной способности в соответствии с СП 30.13330.2020, поскольку труба такого диаметра не способна справиться с объёмом сточных вод. Минимальный диаметр должен составлять минимум 100 мм.
@nedvizha
Количество ипотечных сделок ожидаемо поехало вниз.
Согласно отчету Росреестра, в ноябре было зарегистрировано 10 109 договоров ипотечного жилищного кредитования.
Это сразу на 10,2% меньше октябрьских показателей (11 256).
Данные представлены совокупно по первичному и вторичному рынкам. И, конечно, основная просадка произошла за счет сокращения сегмента готового жилья.
Этот тренд однозначно продолжится и доберется до новостроек, особенно после ужесточения правил выдачи льготных кредитов.
Правда, в декабре статистика будет пока нарядной, поскольку займы возьмут те, у кого были одобрены заявки на старых условиях.
Но уже с января цифры, скорее всего, будут куда скромнее.
@nedvizha
В статистике Dataflat по Москве и Подмосковью по-прежнему лидирует ПИК.
«Самолету» так и не удалось отнять у них пальму первенства и выйти на первую строчку по показателям выручки.
Так, с января по ноябрь на долю группы ПИК пришлось 446 млрд рублей. То есть, они занимают 20% от общего объема столичного рынка.
В то время как у «Самолета» – почти в 2 раза меньше, 203,8 млрд рублей, что равно 9,2% рынка.
На третьей и четвертой строчках оказались Донстрой (130,2 млрд рублей, 5,9%) и ФСК (125,11 млрд рублей, 5,7%).
Правда, здесь еще учтены активы МИЦа, которые теперь перешли «Самолету». Но там – всего 2,2%, что не может серьезно повлиять на расклад в столичном регионе.
@nedvizha
Учитесь, как надо премировать самих себя. Не трусьте, будьте наглее – мир любит дерзких и богатых.
Таких, например, как глава муниципального округа Соколиная Гора Инесса Юрманова.
Пока район находится в числе лидеров по количеству обращений на портале «Активный Гражданин» из-за многочисленных косяков, Юрманова получает премию в размере 500% (!) от ее оклада. И не процентом меньше!
Ведь работа нервная, тяжелая и требует достойного заработка. А кто еще позаботится о главе муниципалитета, как ни ее подчиненные.
Мы считаем, надо было не стесняться и просить больше. И ждем от Юрмановой покорения новых высот – в 700 и даже в 1000% от ежемесячного оклада.
И обязательно с объявлением благодарности, как и указано в документе на фото.
@nedvizha
Рынку стрит-ритейла неожиданно помогли санкции. После того, как в 2022 году Apple и Google начали повсеместно удалять приложения российских банков, им пришлось отложить цифровизацию.
И снова начать наращивать число оффлайн-офисов по всей России. Напомним, что еще в 2021 году тренд был противоположным.
Но по итогам ноября Банк России зафиксировал беспрецедентный рост – открылось сразу 318 отделений, а их общее количество составило 24 200.
Причем, больше всего филиалов появилось не на новых территориях, как ожидалось. А в Сибирском (82), Приволжском (55) и Дальневосточном (49) округах.
И только в Сбере продолжают упорно закрывать свои отделения, переводя всю работу в онлайн. С начала года они уже ликвидировали 51 до 11 700 шт.
@nedvizha
🏗️В ЖК «Мытищи Парк» Самолет начнет строительство второй школы для 850 учеников. Разрешение на строительство выдано Министерством жилищной политики Московской области. Общеобразовательное учреждение площадью 11,7 тыс. кв. м. вместит 34 класса по 25 учеников и создаст рабочие места для 128 человек. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2-ой квартал 2026 года.
📚Для оптимизации потоков учащихся, начальная и средняя школа разместятся на разных этажах. Малыши будут учиться на первом и втором этажах, на третьем и четвертом этажах - ученики средних и старших классов. В здании предусмотрены универсальные и специализированные учебные кабинеты, лаборатории, отдельные помещения для групп продленного дня, мастерские для обучения работе по дереву и металлу. В школе также появятся кабинеты врача, психолога и логопеда, просторная библиотека с медиатекой и зоной аудирования. Для праздничных мероприятий предусмотрен двусветный актовый зал с эстрадой на 320 посадочных мест, а для занятий спортом - два просторных спортивных зала.
Территорию школы поделят на несколько функциональных зон. Здесь появятся футбольное поле, площадка для баскетбола и волейбола, зона для сдачи ГТО, сектор для прыжков в длину и амфитеатр.
@nedvizha
Экс-депутат ГД и предприниматель из «Святых 90-х» Владимир Брынцалов купил участок под девелопмент.
Когда-то фармацевтический магнат и создатель водки со своим лицом на этикетке, теперь Брынцалов будет строить премиум-класс в Москве. На площадке в 2,09 га в Петровско-Разумовском проезде.
На этом месте сейчас стоит бизнес-центр «Прокон», построенный еще в 1968 году. Его владельцы и являлись собственниками объекта.
Его стоимость, по данным «Ведомостей», могла составить 4,8–5 млрд рублей. Инвестиции в проект оцениваются в 12–15 млрд, а выручка – в 28–32 млрд рублей.
На севере столицы почти нет свободных площадок вне промзон. Тем более, что этот примыкает к Савеловскому парку. А учитывая дефицит качественного жилья в этом старом районе столицы, продать квартиры тут будет довольно легко.
@nedvizha
Доля ипотечных сделок со вторичным жильем достигла исторического минимума – 50%, следует из отчета Домклик.
Ранее критичной планкой было лишь 56%, и то в самые трудные времена (апрель 2022 года). Но сейчас – ситуация совсем тяжелая для сегмента готовых квартир.
Риэлторы рапортуют, что ипотечных сделок с ними – почти нет, покупки идут только за нал. А такие клиенты, как показывает практика, быстро заканчиваются.
При этом, девелоперы новостроек получили от этого объективный профит – доля продаж первички за полгода выросла с 23% до 38%. И к новому году еще подтянется на мантре «спешите взять льготный кредит, пока условия по нему совсем не ухудшились».
Правда, сильно сдувшийся лимит в 6 млн рублей может разрушить великие планы отделов продаж.
@nedvizha
#нампишут
5 этаж многоуровневого паркинга по адресу г.Москва, ул. Маршала Батицкого, 16 ЖК Зеленая Вертикаль. Дата съемки - 18.12.2023г 21:00. Паркинг сдан в декабре, лично я ключи получил 5.12.2023г. С тех пор все 7 этажей заметены снегом, ничего не убирается, страшный голодед. УК ООО Миг игнорирует обращения жителей. Моя заявка в приложении Неодом в работе вторую неделю.
Опубликуйте пожалуйста!
@nedvizha
Направляем позицию ПИК-Комфорт в связи с данной публикацией: /channel/nedvizha/18687
Управляющая компания на постоянной основе следит за состоянием прилегающей территории и своевременно проводит уборку снега.
В настоящее время участок полностью очищен.
На время сложных погодных условий УК проводит дополнительные работы по очистке территории ЖК от снега. А также задействует больше единиц снегоуборочной техники и привлекает запасных сотрудников.
Хорошо, когда на наши материалы реагируют
@nedvizha
#нампишут
ЖК Эко Бунино
1.рег.оператор не вывозит мусор, УК не собирает этот мусор вокруг свалок, а ещё магазины сваливают в общие баки свой мусор, прикрываясь подписанным договором, который никто не может показать.
2. УК Глобус не чистит снег в жк Эко Бунино, машины просто не могут разъехаться!
Прошёл день, а ситуация не изменилась
@nedvizha
Поп-король нашей эстрады Филипп Киркоров негодует, Мосгорсуд отклонил его иск к столичному департаменту городского имущества.
В суд Киркоров обратился из-за «некорректного начисления налога на квартиру».
Певец просил установить по состоянию на 1 января 2021 года кадастровую стоимость его жилья в размере 229 477 000 рублей, но в ДГИ насчитали несколько больше, 318 042 513 рублей.
Для установления реальной кадастровой стоимости суд назначил экспертизу, которая показала, что расчеты оценки истца некорректны.
Представители Киркорова естественно остались недовольны результатом экспертизы и настаивали на ее повторном проведении. Суд требование удовлетворил, но данные новой экспертизы также показали несоответствие расчетам истца.
Вчера суд отказал Киркорову в удовлетворении иска и постановил взыскать с него в пользу ДГИ почти 23 тыс. рублей в счет оплаты судебной экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца.
@nedvizha
Оказывается, «управляшки» в Новой Москве и не только пытаются незаконно заставить собственников стрит-ритейла (коммерческих помещений на первых этажах) – убирать снег.
И придумали даже правило, что расчищать они должны площадки на 5 «квадратов» перед своими магазинами, кафе и тд.
Но выяснилось, что по закону делать эта должна именно управляющая компания. С которой собственники заключают официальные договоры. Тем более, что в паспортах уборки никаких 5-метровых зон нет, они платят за всю территорию в полном объеме.
Собственники помещений в жилых домах не владеют земельными участками перед своими объектами, а значит, и не должны их убирать, считает экс-глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев.
Такое требование применимо лишь к отдельно стоящим предприятиям со своей территорией, согласно п.4.5.18 ПП-1018.
Так что будьте внимательны и не дайте себя развести.
@nedvizha
Предприниматель и партнер Геннадия Тимченко по аграрному бизнесу Владимир Колбин стал совладельцем детского оздоровительного центра «Орленок».
Он занимает два участка на 4,6 га в популярном у туристов селе Кабардинка под Геленджиком.
Там планируется построить пятизвездный отель на 979 номеров под управлением турецкого оператора River Rock. Который пытался развивать премиальную сеть Rixos Hotels в России, но не получилось.
Кадастровая стоимость обоих участков, занимаемых «Орленком», составляет 100,6 млн рублей. А общая оценка его имущества, по данным «Коммерсанта», - 181–271 млн рублей.
Финансировать стройку, скорее всего, будет Дом. РФ, в залоге у которого находятся все доли владельцев «Орленка».
Окупаемость новой гостиницы составит около 12 лет. А если часть номеров продадут как апарты, то этот срок сократится до 5 лет.
@nedvizha
В «Реке» у Донстрой каждый новый дом все интереснее. За год тут много изменений. На днях представили третью резиденцию. Высокие потолки, окна в пол, камины и зимние сады, в каждой квартире терраса или лоджия, а во дворе сквер кинетического арта и детская эко-лаборатория.
В середине декабря ввели в эксплуатацию второй дом «Реки». В отделку фасадов добавили благородного темного. В сочетании с золотом вечерней подсветки выглядит роскошно. Та же цветовая гамма продолжается и в гранд-лобби, площадью более 400 кв. м: крупноформатный черный мрамор и натуральный травертин. 9-ти метровый водопад и дизайнерские люстры дополняют картину.
А еще двор уже заселенной «Реки. 1» выходит прямо в парк.
@nedvizha
ГК ФСК подвела итоги 2023 года
Последние полтора-два года ГК ФСК интенсивно покупала производственные активы. Сейчас на долю собственно девелопмента приходится чуть больше половины выручки — 58%, 153,4 млрд рублей. Напомним, сейчас у группы имеется производство стекла, добыча кварцевого песка и глины, несколько технопарков, а также производство лимонной кислоты (благодаря новости о покупке этого актива многие с удивлением узнали, что Россия ее импортирует). Однако девелопмент остается основным бизнесом компании. Правда, есть нюансы: в связи с уменьшением максимальной суммы льготной ипотеки до 6 млн руб. и повышением первого взноса до 30% ожидается снижение спроса в начале следующего года на 20%. Тем не менее, глава группы компаний Владимир Воронин сохраняет оптимизм: на пресс-конференции он отметил, что от спада больше всего страдают небольшие компании. Крупные же могут вместе с банками предложить дополнительные программы и специальные условия, недоступные мелким игрокам.
@nedvizha
Жилищный комфорт в Казани выходит на новый уровень. В одном из местных ЖК появился собственный робот-доставщик.
Так повезло жителям арт-квартала "Винсент": местный застройщик "КамаСтройИнвест" запартнерился с Яндексом и взял в аренду их робота третьего поколения. Этот доставщик не боится снега и слякоти, а колеса позволяют забираться на бордюры до 10 см.
Робот будет доставлять заказы из ближайших ресторанов. Всего в ЖК 105 квартир — посмотрим, какая загрузка будет у малыша.
@nedvizha
erid: LatgBtZ3h
В отельном комплексе Alean Resort Montvert старт продаж второй очереди!
Инвестируйте в Alean Resort Montvert – и вы сможете отдыхать на набережной Большого Сочи и получать ежемесячный пассивный доход от аренды. Курортный отель строится в поселке Лазаревское, на месте пансионата «Якорная щель», в полутора часах от аэропорта Сочи. Идеальный семейный отдых в Alean Resort Montvert по системе «ультра все включено», акватермальный комплекс и лечебно-оздоровительная база на территории отеля. Кроме того, вы получите выгоду в качестве инвестора.
Вы сможете получать гарантированный доход: в высокий сезон заполняемость отелей до 100%, в остальное время – до 70%.
Подробнее о преимуществах инвестиций в Alean Resort Montvert читайте здесь.
Реклама. АО «Специализированный застройщик «Якорная Щель». ИНН 2318030530
Всем, кто смеется над заботливым жителем столичного ЖК «Корона» и его скульптурой из матрасов, рекомендуем посмотреть вот это видео, снятое на Поварской.
На нем видно, как рабочие очищали крышу соседнего дома – и перестарались. Настолько, что глыбой льда пробило крышу и лобовое стекло припаркованной рядом машины.
А с учетом того, что автомобили сейчас – настоящий дефицит, многие с пониманием отнесутся к автору данной защитной инсталляции.
И даже захотят повторить ее. Только надо будет раздобыть где-то такое количество «матрасных изделий».
@nedvizha
"Самолет Страна" намерена довести объём строящегося жилья в Петербургской агломерации до 1,5 млн м2.
Об этом заявил генеральный директор компании Александр Прыгунков на новой сцене Александринского театра, где девелопер подводил бизнес-итоги 2023 года.
"На данный момент у нас в строительстве в обоих регионах чуть больше 800 тыс. м2. До конца года выведем на рынок ещё чуть более 150–200 тыс. “квадратов”. В будущем году выведем на рынок еще 500 тыс м2 жилья в Петербурге и области", — говорит он.
Таким образом "Самолет Страна" Александра Прыгункова намерена подвинуть с первых мест петербургские Setl group и группу ЛСР, которые стабильно контролировали локальный рынок строящегося жилья. С учетом консервативности северной столицы и ЧПХ до последнего времени это не удавалось никому. Даже ПИК, который вышел в регион, 10 лет назад сейчас с трудом замыкает топ-10 застройщиков агломерации.
Этот рост уже оценили местные эксперты из бизнес-издания «Деловой Петербург», которые внесли Александра в список 100 лучших топ-менеджеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области «За вклад в создание масштабных проектов в сфере жилищного строительства в регионах».
@nedvizha
Не опять, а снова, спрос на курортную недвижимость премиум-класса в жемчужине российского побережья Сочи вырос на 94%, при этом цены поднялись лишь – на 0,4%.
Если верить данным аналитического исследования девелопера курортной недвижимости FIVE, то по итогам этого года спрос на курортную недвижимость в сегменте премиум-класса в Сочи в 3 раза превысил показатель 2020 года. За 11 месяцев 2023 прирост сделок составил 169%. Ну а цены, как мы видим, практически не подросли.
За 11 месяцев текущего года объём продаж увеличился на 94%, превысив показатель за 2020-2022 гг. – 75%. Конечно же это связано с появлением новых проектов высокого уровня.
Только за этот год в Сочи появилось 8 проектов с сервисными апартаментами, в 2022 году, к примеру, их количество составляло всего 3.
При этом увеличение количества проектов жилой недвижимости не произошло.
Ну и прогнозы по увеличению туристического потока укрепляют инвестиционную привлекательность таких объектов, говорится в исследовании FIVE.
@nedvizha
А как на счет упаковки и брендинга? Не надоели ли однообразные предложения от подрядчиков?
Dominanta решила собрать самые сочные креативы и поддержала воркшоп конкурса «Отлично!»-2023.
Только посмотрите, какие концепты с отсылкой к истокам предложила одна из команд-участников.
Использование русского-народного орнамента на фасадах и в фирменной одежде сотрудников. И да, ребята разрабатывали все - от архитектурой концепции до мерча и коммуникационной стратегии. Это просто wow!
@nedvizha
А вот и еще одна статистика. Правда, не очень радужная. За этот год в России прибавилось 27 жилых недостроев и долгостроев.
Которые в итоге попали в реестр проблемных объектов. Причем, у 19 домов нарушены сроки строительства или, что еще хуже, застройщики вообще объявили себя банкротами.
А по восьми оставшимся проектам пока только сдвинуты сроки. Но уже настолько, что их включили в «проблемный» реестр.
В худшем случае обманутым дольщикам достанутся лишь жалкие выплаты компенсаций. Размер которых чиновники давно не пересматривали, в то время как жилье по всей стране существенно подорожало.
@nedvizha
В Арбитраж поступил странный иск от столичной Мэрии. Она хочет изъять участок на 130 га в Новой Москве.
Эта земля в районе Конюшково была одним из последних активов чешской PPF Group. Там должны были построить 1,2 млн «квадратов» жилья.
Но после 2022 года чехи продали его сначала группе ИСТ. А затем он перешел Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова.
А нюанс в том, что чиновники планируют выставить объект на торги по стартовой цене кадастра – 14 млн рублей. За эти деньги сейчас даже приличную однушку в новостройках Москвы не найдешь.
При том, что рыночная цена – порядка 2-2,5 млрд рублей, по данным «Коммерсанта». Эксперты считают, что новый владелец повторно выкупит этот актив за номинальную стоимость. И это спасет его от возможных будущих притязаний чехов, в случае их возвращения в РФ.
@nedvizha
И снова на рынке недвижимости очередной рекорд. На этот раз отличились ЗПИФы (закрытые паевые инвестфонды).
Они приобрели с начала года различные активы на сумму 33 млрд рублей.
Это на 10 млрд больше прошлогодних показателей, по данным IBC Real Estate. А в 2021 году, для сравнения, им вообще удалось собрать всего 14 млрд рублей.
С начала года фонды приобрели 12 крупных активов совокупной площадью около 500 000 «квадратов». И это – не считая более мелких объектов, таких как региональные ТРЦ.
Но относительно популярности проектов мнения разделились. Аналитики из IBC говорят, что чаще всего выбирали ТРЦ (33%). УК «Альфа капитал» считает, что самыми ликвидными оказались склады.
Это мнение – гораздо логично. Учитывая, что именно у логопарков сейчас стремительнее всего растут ставки, а вакансия при этом - почти на нуле.
@nedvizha