44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Движение.ру: Чем завершился 2023 год в недвижимости
Сбер будет выдавать госипотеку только от застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования. Цены на жилье взлетят.
⚡️ТБ и Альфа-Банк тоже поисоединились к решению Сбера. По новым правилам банки начнут работать с января.
Новички 2023 года. Редакция Д выбрала компании, которые открыли новые направления и расширили географию.
Законы, которые вступят в силу в 2024 году: маткапитал, отмена нулевого НДС для апартов и другие сюрпризы под елку.
🪐Астрологи рассказали, что транзит Плутона угрожает ипотечным кризисом в 2024 году и дали советы застройщикам.
В новогодние каникулы москвичей манят катки - из скольжения, музыки и разноцветных огней складывается волшебное ощущение праздника.
Есть на карте столицы такие места, жители которых могут выбирать, на каком катке сегодня закружится в танце со снежинками. И все недалеко. От «Сердца столицы», последний корпус которого Донстрой скоро вводится в эксплуатацию, до парка «Фили» всего 15 минут. А там закрытый и бесплатный открытый катки работают. Замерзли - можно пойти на мастер-класс или спектакль в выставочном центре. Относительно недалеко и до Серебряного бора, где есть и каток, и лыжные маршруты. Ледовый дворец «Крылатское» тоже открыт для гостей в каникулы. Еще одни вариант – каток City в парке Красная Пресня. А можно совместить спорт с прогулкой по Москве-реке и добраться до Парка Горького – остановка речного трамвайчика совсем рядом с жилым комплексом.
@nedvizha
Друзья, команда Недвижи поздравляет всех с Новым 2024 годом!
Прежде всего, хотим поблагодарить за то, что читали нас на протяжении всего этого времени, делились постами и доверяли нам свои проблемы.
Также благодарим застройщиков и коллег, сотрудников пресс-служб и тех, кто внимательно читает нас на самом верху.
Надеемся, что предстоящий год станет хотя бы немного лучше предыдущего — как в девелопменте, так и во всех остальных сферах жизни.
С наступающим!
Новогодней столицей России в этом году был признан Суздаль, поскольку он удобно расположен недалеко от столицы и там прекрасные зимние пейзажи.
Помимо этого, город является объектом культурного наследия и входит в «Золотое кольцо».
К тому же, за много лет там наработаны всевозможные опции для отдыхающих именно в новогодние каникулы для развлечения не слишком серьезных и не очень трезвых гостей.
Разумеется, это способствовало росту предложения в сегменте посуточной аренды.
Средний ценник за ночь там составляет сейчас 4500 рублей, по данным ЦИАН. А всего в декабре к аренде доступно 240 лотов, что в 2 раза больше, чем год назад.
@nedvizha
#отредакции
И снова власти возвращаются к планам госаренды жилья с его последующим выкупом.
Ранее мы уже писали о том, что многие чиновники ностальгируют по советской системе, при которой не было собственности, а лишь пожизненный соцнайм.
В свете сворачивания главной ипотечной программы вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил альтернативные варианты покупки квартир.
Лизинг или длительная аренда – самый приоритетный, поскольку без процентов рассрочку на много лет покупателям никто, разумеется, не предоставит. А цель чиновников – заработать самим и поддержать девелоперов, чьи интересы они, собственно, и продвигают.
В итоге в выигрыше останутся все, кроме конечных покупателей. В теории нужно будет создать федеральную компанию, на баланс которой «вешать» такие дома.
Квартиры будут выкупать у девелоперов по весьма высоким ценам, дальше сдавать их конечным пользователям, разумеется, с учетом процентов за рассрочку. Таким образом, будет и внушительная переплата, и длительный арендный доход.
На финале лот, конечно же, уйдет в собственность покупателя, но до этого прекрасного момента надо будет еще дожить. Так схема выглядит в теории, а в каком виде ее примут на практике, пока не ясно.
@nedvizha
ЦБ решил «застращать» чиновников и дал распоряжение банкам, что в случае запроса кредитов госслужащими под залог недвижимости все активы надо будет тщательно проверять.
А именно, необходимо будет убедиться, что либо они сами, либо их доверенные лица смогут предоставить доказательства приобретения данного имущества на законно заработанные средства.
В противном случае такую собственность, которая уже будет находиться в залоге в качестве обеспечения по выданному займу, легко смогут обратить в доход государства.
Вряд ли чиновники, конечно, толпами берут кредиты под готовое жилье, но теперь эта опция станет для них менее доступной.
@nedvizha
Информация для всех поклонников фильма «Один дома»!
Пятиэтажный особняк на Манхэттене из 2-й части одного из самых новогодних фильмов истории, выставили на продажу за 6,7 млн. долларов.
В каменном особняке 19 века по адресу 51 West 95th Street, куда до сих пор приходят письма для Кевина: 4 спальни, 5 ванных комнат, внутренний дворик и винный погреб.
Дом построен в конце 1880-х и полностью отремонтирован в начале 2000-х. На первом этаже расположена столовая со стеклянными дверями, ведущими в частный двор, а на кухне обновленная бытовая техника и 2 кладовые.
На 2 этаже парадная лестница и традиционная гостиная с камином, на 3 этаже 2 спальни, на верхнем этаже 2 дополнительные спальни.
Продавцы купили дом в 2009 году за $4,7 млн.
Дом знаменит, к нему до сих пор приезжают туристы, чтобы сфотографироваться, но при этом цена ниже, чем у соседних домов в этом районе.
@nedvizha
Под Новый год ритейлер «Петрович» почти успел совершить одну из крупнейших покупок на складском рынке.
Компания находится на продвинутой стадии переговоров о приобретении у PNK group логистического комплекса площадью около 100 000 – 120 000 «квадратов» в Домодедово.
Расположится он на территории индустриального парка «PNK парк Домодедово» на юге Московской области. Правда, поскольку сделка проходит в формате build-to-suit, сам объект еще предстоит построить.
Рыночная стоимость такого проекта на сегодня составляет 7 - 8,4 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Учитывая, что вакансия в этом сегменте стремится к нулю, а сам логопарк находится в отличной локации между Симферопольским шоссе и трассой М4 «Дон», то сумму сделки однозначно можно считать более, чем оправданной.
@nedvizha
Прагматизм победил и импульсивные покупки уходят в прошлое. А потому в предновогодней суете наши сограждане стремятся заказывать подарки и угощения онлайн, а торговые центры – теряют трафик.
На этой неделе, по данным Mall Index, количество посетителей в московских ТРЦ сократилось на 3% год к году. В категории фэшн падение трафика составило 2%, в парфюмерных и косметических магазинах – 7%, а у сетей по продаже электроники – вообще почти 20%.
Зато онлайн-площадки, такие как Ozon и Яндекс.Маркет, увидели рост числа заказов по разным сегментам в 1,5-3 раза, по данным «Коммерсанта».
Так что становится очевидной тенденция на использование торговых центров, в основном, в развлекательных целях с перетоком покупателей в маркетплейсы.
Правда, у собственников ТРЦ остаются надежды на каникулы, в которые столицу посетят гости из других регионов. В этом году порядка 20% бронирований пришлось именно на Москву, по данным МТС Travel.
@nedvizha
Ну, наконец, цифровизация, роботизация и другие модные слова дошли до коммунального хозяйства столицы.
На фоне постоянных снегопадов и оттепели, которой метеорологи грозятся на новогоднюю неделю, на улицах Москвы стали появляться роботы-уборщики снега.
Вместо дворников, которым приходится работать посменно, включая и ночные дежурства, такие милые машинки могут справляться с сугробами без особого труда и вреда для здоровья.
Правда, их, конечно, не поселишь в подвалы или технические помещения жилых домов и не спишешь с их зарплат себе часть доходов, как это можно сделать с уборщиками-мигрантами, но зато результат превзойдет все ожидания.
Надеемся, что в Новом году таких «сотрудников» коммунальных служб станет намного больше.
@nedvizha
Льготная массовая ипотечная программа, похоже, - всё. Министр финансов Антон Силуанов лично подтвердил это во вчерашнем выступлении.
По его словам, эта «льготка» была лишь временной поддержкой застройщиков, действие которой сильно затянулось и принесло рынку больше вреда, чем пользы.
Поэтому вопреки заявлениям Минстроя, массовую госпрограмму под 8% с июля 2024 года все-таки свернут. Не помог ни возросший до 50% первый взнос, ни уменьшенный лимит в 6 млн рублей для двух столиц.
Поэтому, как и заявляла ранее в своем интервью глава ЦБ Эльвира Набиуллина, основной ипотечной системой будет «Семейная».
Разумеется, адресные инициативы, такие как Дальневосточная, Арктическая, Сельская и тд., тоже останутся.
Но доступ к ним чиновники обещают сильно ограничить.
@nedvizha
Для жителей Московской области создали удобный сервис для строительства индивидуального жилья. Это совместный проект МинжилМО и ДОМ.РФ – маркетплейс для ИЖС.
🏡Теперь каждый житель Подмосковья, который хочет построить частный дом, может получить персональные рекомендации на единой интегрированной площадке регионального портала госуслуг (РПГУ) и ДОМ.РФ «Строим дом».
Заходите на сервис. Выбираете регион – Московская область. Заполняете анкету. В итоге получаете персональный план действий от проверки земли на обременение до разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права на дом.
В следующем году в планах МинжилМО запустить такой же сервис на региональном портале госуслуг (РПГУ) и коллабарацию с Дом Клик.
@nedvizha
Пока к нам ехал поезд из Великого Устюга, аналитики в качестве развлечения подсчитали, во сколько на Новый год обошлась бы аренда резиденции Деда Мороза.
И пришли к выводу на основе анализа близлежащих престижных избушек, что ценник мог быть 910 000 рублей.
Зимний сказочный дворец любимого персонажа имеет площадь 2700 «квадратов». И в будний день его посуточная аренда не превысила бы 405 000 рублей.
Но эксперты приняли во внимание новогодний ажиотаж, когда тарифы на размещение вырастают минимум в 2 раза, а также тематическую направленность объекта, идеально подходящего для аренды 31 декабря.
При этом, самая недорогая стоимость проживания на праздники – в Дербенте (3000 руб./сутки), Ижевске (3100) и Чебоксарах (3400), по данным «Суточно.ру».
@nedvizha
Российские отельеры тоже подводят итоги. Если в прошлом году они делали это, с трудом скрывая скупую слезу, то сейчас картина стала куда оптимистичнее.
Финансовые показатели пришли в норму, а средняя стоимость проживания выросла на 15-20%.
Причиной тому расцвет внутреннего туризма и появление гостей из-за рубежа после введения электронных виз.
Средняя по России цена бронирования в сутки к декабрю доросла до 6900 рублей, по данным Travelline. В Москве этот показатель составил +20% до 7000 рублей.
Число командировочных также прибавилось, что отразилось на росте количества броней среди бизнес-туристов на 19%, подсчитали в «Аэроклубе».
За счет этого средний показатель загрузки отелей увеличился на 15% в зависимости от сегмента, что хоть и является довольно скромным показателем, но лучше «гигантских минусов» прошлого года. В 2024 г. эксперты дружно ожидают продолжения позитивной тенденции.
@nedvizha
#нампишут
На протяжении 2-х лет собственники дома, принявшие решения о расторжении правоотношений с УК ООО «Юнисервис» не могут реализовать свои конституционные права.
ООО «Юнисервис» безответственно "управляет" домом с отвратительным качеством (не работают лифты, осыпается фасад, протекают бетонные перекрытия и т. д.), экономит на всем. При этом жители, являясь фактически заложниками УК, вынуждены оплачивать счета по повышенным тарифам. Они уже в 3 раза превышают городские нормы.
По факту поддельных собраний, которые сфабриковало ООО «Юнисервис», возбуждено 2 уголовных дела по ст.327 УК РФ.
Для защиты своих прав собственники обратились в суд. Решение вынесено в пользу собственников. Собрание, инициированное ООО "Юнисервис" признано ничтожным. ТСЖ заключило договор с другой управляющей компанией, которую выбрали собственники дома.
Документы для внесения в реестр были поданы в Мосжилинспекцию.
Однако не смотря на то, что имеется выбранный способ управление нашим МКД - ТСЖ и заключен договор между ТСЖ и управляющей организацией, одобренной жителями, Мосжилинспекция, в нарушение действующего законодательства дает указание Управе района Кунцево города Москвы провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Таким образом, чиновники через незаконный конкурс навязывают жителям чужую управляющую компанию, саботируя неоднократные решения собственников МКД.
@nedvizha
#нампишут «Медовая долина» без света и тепла
Жилой комплекс в Новой Москве шесть часов оставался без отопления и электричества. Произошло это вечером 2 декабря в ЖК «Баркли Медовая долина», расположенном в поселении Марушкинское. Обесточенными оказались девять домов, в которых проживает несколько тысяч человек. По их словам, аварийные службы приехали на место ЧП лишь спустя два-три часа после того, как коммунальщикам поступили первые жалобы.
Помимо исков от жильцов, компания также рискует столкнуться со штрафами. За некачественное оказание услуг с нее могут взыскать до 10 тыс. руб. В Госдуме предлагали увеличить эту сумму в четыре раза, но законопроект так и не был принят.
@nedvizha
Друзья, вот и наступил долгожданный 2024 год!🥂
И мы хотим пожелать Вам, чтобы в новом году каждый день был наполнен приятными сюрпризами и незабываемыми впечатлениями!❤️
А элитный коттеджный поселок Millenium Park будет тем местом, где Вы можете ощутить атмосферу сказки и разделить счастливые моменты с любимыми!
Счастливого Нового Года от Villagio Estate!✨
Банки РФ за три первые недели декабря выдали льготной ипотеки на сумму около ₽400 млрд, что сопоставимо с таким же периодом ноября, при этом ужесточение условий по ипотечным госпрограммам может отразиться на выдачах уже в самом конце года, говорится в материалах ЦБ.
@nedvizha
Дептранс Москвы, как всегда, объявляет о дополнительных часах работы городского транспорта в праздничные ночи.
Как говорят чиновники, они создают условия для прогулок по залитым огнями улицам без необходимости тратить «бешеные тыщи» на такси.
Поэтому всю новогоднюю ночь – с 20:00 31.12 по 6:00 01.01 – весь городской транспорт будет бесплатным.
Речь идет как о классической подземке, так и об МЦК, МЦД и 259 наиболее востребованных и ночных наземных маршрутах.
На Рождество также будет возможность воспользоваться городским транспортом в ночные часы.
Метро и МЦК будут открыты до 02:00, МЦД – до 03:00, 151 маршрут автобусов, электробусов и трамваев — до 03:30 и 16 — всю ночь.
Помимо этого, с 1 по 8 января парковаться в городе можно будет совершенно свободно.
@nedvizha
Чего только не сделаешь, когда маркетплейсы наступают на пятки и «рубят» продажи в классических торговых центрах.
Так, предположительно на улицах Великого Устюга начали курсировать вот такие праздничные сапоги, обещая покупателям всевозможные скидки и подарки.
Конкуренция явно пошла отечественным ритейлерам на пользу, заставляя их задумываться не только о продажах, но и о дополнительных способах заявить о себе и привлечь внимание покупателей, иногда весьма экстравагантными и неожиданными способами.
@nedvizha
Перед Новым годом столичный департамент городского имущества решил сделать девелоперам жилья комфорт-класса подарок.
И выставил на торги 27 декабря, практически под бой курантов, огромный участок в Некрасовке площадью 44 га всего за 100 млн рублей. Правда, сам аукцион пройдет не раньше середины февраля.
Инвестор сможет там построить 1 млн «квадратов» недвижимости. Но под жилье можно будет пустить лишь 610 280 кв. м, остальные площади пойдут под сразу 2 физкультурно-оздоровительных комплекса, офис или ТРЦ (26 660 кв. м) и школу или колледж (16 270 кв. м).
Тем не менее, учитывая сложившуюся инфраструктуру района и недавно открытое метро этот лот будет интересен многим застройщикам.
Объем инвестиций составит примерно 85–95 млрд рублей, а выручка – больше 100 млн рублей, по данным «Ведомостей».
@nedvizha
#отредакции
Многие эксперты принялись «гадать на кофейной гуще», предсказывая, что же будет с рынком жилой недвижимости в 2024 году.
На наш взгляд, все очевидно. Только что вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил, что льготная общедоступная программа останется лишь в городах с низким уровнем спроса. Значит, Москва и Питер пролетают.
Отсюда вывод, что никакого традиционного январского затишья не будет. А девелоперы еще до лета приподнимут ценники до «максималок», чтобы стричь покупательскую активность.
А сограждане из любых регионов побегут скупать в двух столицах, Сочи, Краснодарском крае и промышленных мегаполисах все, что только подходит под их бюджет. Их цель понятна – успеть получить льготную ипотеку, пока есть такая возможность.
Дальше драйвером останется семейная программа, под которую тоже подходит значительная часть клиентов. Таким образом, следующий год для застройщиков будет вполне удачным, чего не скажешь об участниках вторичного рынка.
@nedvizha
Внутренний туризм – это огромная недополученная прибыль и головная боль для разных министерств.
Дело в том, что для его развития чудовищно не хватает инфраструктуры для автопутешественников, в первую очередь, дорожной и сопутствующей.
Минэкономики подсчитал, что ежегодно по российским дорогам передвигается 22–23 млн автотуристов, а их потенциальное количество - 42 млн человек.
Недополученная прибыль от них для всей туристической отрасли составляет примерно 250 млрд рублей в год.
Поэтому ведомство уже практически разработало концепцию развития автомобильного туризма до 2035 года. Она предполагает создание многофункциональных зон (МФЗ) вдоль всех ключевых трасс, ведущих к туристическим объектам. В них войдут как рестораны, туалеты и гостиницы, так и автозаправки.
При этом, игроки рынка ждут, что эти трассы объединят и будут содержать за счет федерального бюджета. А бизнесу предоставят льготы на покупку или аренду земельных участков и подключение к коммуникациям при создании кэмпингов и МФЗ.
@nedvizha
Новостройки становятся популярнее, доля «вторички» в структуре спроса снижается — Яндекс Недвижимость
В январе 2023 доля просмотров объявлений о продаже квартир в новостройках занимала 35% от всех просмотров на российском рынке. На вторичное жилье приходилась доля 65%. К концу года спрос стал перераспределяться: в декабре доля новостроек в структуре просмотров выросла до 42,7%, доля «вторички» снизилась до 57,3%. Таким образом спрос в 2023 году начал переходить от вторичного рынка к первичному.
При этом самое заметное изменение спроса зафиксировано в сегменте студий. Доля спроса на студии в Москве выросла с 9,5% до 14,3% за год.
@nedvizha
Стартовали продажи в ЖК «1-й Ясеневский»
ГК ФСК вывела в продажу квартиры первого корпуса ЖК «1-й Ясеневский». Новый ЖК комфорт-плюс расположен в Новой Москве, но находится всего в 1 км от МКАД, а в будущем рядом появятся две станции новой ветки метро. Квартиры продаются с чистовой отделкой и White box. Площадь - от 19,8 до 81,6 кв. м, цена стартует от 7,4 млн руб. В проекте будет 3745 квартир различных планировочных решений - от студий до просторных многокомнатных. Срок сдачи первого корпуса - 1 квартал 2026 г.
@nedvizha
Подводим итоги крупнейших девелоперов. У Группы «Эталон» за этот год:
• Завершены два проекта-миллионника в Москве и Петербурге
• Открылись продажи в новом проекте «Счастье в Кольцово» в наукограде Кольцово (Новосибирская область)
• За девять месяцев (последняя квартальная отчетность компании) зафиксирован пятикратный рост продаж в региональных проектах, при этом их доля в общем объеме достигла 34% в натуральном выражении. Сейчас компания строит жилье в 8 городах РФ, а в перспективе обещают вырасти не меньше, чем до 10-ти
• Вместе с Минстроем компания разработала и презентовала стандарт дог-френдли среды для жилых комплексов и «цифровой ГТО»
• Выпустила первый ESG-отчет, получила высокий рейтинг BB и вошла в ТОП-50 ESG-рэнкинга от агентства RAEX
• Команда «Эталона» заняла топовые позиции в 11 номинациях профессионального рейтинга ТОП-1000 менеджеров России от АМР и "Коммерсанта"
• Разместила биржевые облигации на 10 млрд рублей и была отмечена профильным порталом Cbonds за лучшую сделку
• Утвердила решение о переезде «Эталона» с Кипра в российскую юрисдикцию.
Полные бизнес-результаты ждем в публичной отчетности. Но в целом, закрывают год на позитиве
@nedvizha
Нашли на ЦИАН очередное интересное, можно даже сказать, весьма «заманчивое» предложение.
В ЖК «Пятницкие кварталы» от «САБ-УРБАН» сдают койко-место в «двуспальной кровати одна на двоих» за 27 тысяч рублей.
Спокойствие!
Всё остальное необходимое для жизни, судя по фото, в квартире есть, кухня, холодильник, унитаз и стиральная машина. Только вот нет той самой кровати, наверное, пока в процессе покупки.
Разрешается поставить раскладушку, видимо, для тех, кто ложе делить не готов.
Но при любом раскладе с вас нужен будет залог в размере 10 тысяч рублей и предоплата за 1 месяц.
Как бонус идёт уже включенные в стоимость коммунальные платежи, все, кроме счётчиков.
Ну и основное удивление этого объявления - половая принадлежность собственника, который готов делить кровать только с ДЕВУШКОЙ арендатором не указана.
@nedvizha
А теперь новость для тех, кто хочет въехать в квартиру до Нового года
В ЖК бизнес‐класса «Акватория» на севере Москвы стартовала выдача ключей в новом жилом корпусе – B3. Большая часть квартир здесь продана, но несколько лотов всё еще доступны к покупке.
Готовая дизайнерская отделка делает их особенно желанными для тех, кто хочет закрыть жилищный вопрос в ближайшее время и у кого нет двух‐четырех лет на строительство и ремонт.
Заехать в квартиру можно сразу после покупки. А купить её сейчас особенно выгодно, потому что до 31 января 2024 в подарок вам предложат кладовку в подземном паркинге!
Лучше поторопиться, ведь такие особенные подарки на Новый год случаются не часто.
@nedvizha
А тем временем правительство Москвы не дремлет и продолжает опутывать город линиями платных парковок.
Начиная с 22 января, эта зона распространится еще на 50 улиц, на которых нельзя будет больше оставлять свою машину бесплатно.
Удивляет хаотичная география, в которую войдут как «далекое замкадье» в виде Митинской улицы, так и вполне себе приближенная к центру ул. Косыгина.
Речь также идет о Борисовских Прудах на юге столицы и о зоне от Госпитальной до Парковых, примыкающих к Щелковскому шоссе.
Чиновники явно хотят, чтобы все жители и гости столицы парковались платно, и в далеких «спальниках», и в престижных переулках с видом на Кремль.
Будем надеяться, что собранные средства также порадуют москвичей благоустройством и комфортом проживания, а не осядут где-то в недрах весьма спорных проектов мэрии.
@nedvizha
И сразу же закроем вопрос о популярности районов Москвы в сегменте вторичного жилья.
Тут выбор большинства пал на Марьино, на который пришлось 10% от объема продаж. На втором месте - Головинский (8%), на третьем - Бабушкинский (7,5%) и Коптево (7%) с небольшим отрывом.
Причина именно такой географии не в том, что никому не нужны ЦАО или Фрунзенская набережная. Все гораздо проще, из-за роста цен на столичные «квадраты» спросом пользовались, в основном, районы с «приятными» ценниками.
Стоимость квартир в массовом сегменте в этих локациях, в среднем, на 15-25% ниже, чем в более престижных округах. При том, что это старые районы Москвы со сложившейся инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.
В следующем году они будут еще более популярны, поскольку высокие цены и заградительные ставки по рыночной ипотеке не оставят покупателям готового жилья комфорт - класса особого выбора.
@nedvizha