44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
После снижения лимитов по льготной ипотеке в столице многие мамкины инвесторы и прочие желающие купить «золотой актив» ринулись в Московскую область.
Там ценники гуманнее и позволяют приобрести квартиру даже с использованием оставшихся на рынке госпрограмм.
Но если новостройки за год действительно бодро прибавляли в цене по причине наличия все тех же выгодных жилищных займов, то вторичка официально стала убыточной.
Многие покупатели об этом забывают и считают, что их готовые лоты постоянно дорожают, как и в строящихся ЖК «за углом», а это – большая ошибка.
Так, в Красногорске и Голицыно цены на вторичку за год снизились на 4%, в Долгопрудном, Апрелевке и Истре - на 3%, в Люберцах и Химках – на 2%, по данным ЦИАНа.
Есть, конечно, и положительная динамика, но она наблюдается, в основном, в дальнем Подмосковье.
@nedvizha
Именно поэтому в Балашихе так плохо продаются квартиры – рассказами о бесконечных пробках в этом городе можно пугать детей.
И снова там – очередной коллапс. Но на этот раз мучаются уже не автомобилисты, зато на остановках общественного транспорта ежедневно скапливаются гигантские очереди.
В крещенские морозы эта проблема ощущается особенно остро.
Местные жители уже создали петицию с требованием к властям разобраться с этой катастрофой. За неделю ее подписало более 4000 человек.
Чиновники отвечают пространно, что движению помешали погодные условия, а еще вдруг резко возникшие «технические неисправности автобусов».
Логично, чтобы после такого у ответственных за данную ситуацию появились бы «технические неисправности» с выплатой зарплат и премий.
@nedvizha
#отредакции
Текущая конфликтная ситуация между банкирами и застройщиками четко показывает, кто на рынке главный.
Когда вводили эскроу-счета, многие девелоперы говорили прямо: нам это не нужно вообще, но банкиры лезут в наш бизнес с целью неплохо заработать.
Компании полностью зависят от проектного финансирования и не могут даже на полпроцента изменить ценники на свои квартиры без одобрения кредитной организации. Звучит как рабство.
Поэтому не удивительно, что банки после сокращения государственных субсидий ввели комиссии, чтобы заработать. Один из сотрудников сберовского «Домклика» Артем Герасимович заявил: после ограничения выплат государством их маржа снизилась на 2,8% и прибыль составит 0%, а до получения субсидий в течение 1,5 месяца она будет отрицательной.
Но не ясно, почему госпрограмма как социальная инициатива для помощи гражданам в покупке жилья должна вообще кого-то обогащать. Банки и так прилично зарабатывают на девелопменте, так что их маржа в данном случае – последнее, что должно интересовать государство.
@nedvizha
И снова корпорация «Роснано», которая, к слову, находится в предбанкротном состоянии, пытается продать свою штаб-квартиру.
Она занимает примерно половину бизнес-центра Principal Plaza на пр-те 60-летия Октября на юго-западе Москвы.
Объект общей площадью 16 430 кв. м будет выставлен на торги в середине февраля по стартовой цене в 2,62 млрд рублей, которая, в целом, является адекватной рынку.
Но проблема в том, что занимаемые компанией помещения разбросаны по всему зданию, а часть из них сдана в субаренду по ценам ниже рыночных.
При том, что в 2009 году сама «Роснано» приобрела этот объект по $10 000 за 1 кв. м при реальной стоимости всего в $3900, по данным «Ведомостей». И выяснилось, что у корпорации было много подобных сомнительных сделок.
@nedvizha
Столичная мэрия не унимается и упорно продолжает попытки признать незаконными три постройки на 4000 кв. м в «Каширском дворе».
Это торговый комплекс из двухтысячных, площадь которого составляет 60 000 «квадратов» и с документами на строительство части объектов действительно - все сложно.
В частности, когда мэрия подала первый иск о сносе, администрация ТРЦ провела реконструкцию спорных объектов. И тогда судебные инстанции требования отклонили из-за истечения срока давности, поскольку они были возведены в 2007 году, а в 2013-ом – признаны капитальными, по данным «Коммерсанта».
Но мэрия не успокоилась и подала повторный иск в экономколлегию Верховного суда. Ведь изначально никаких капитальных строений там возводить не разрешалось в принципе.
Теперь у них высокие шансы на победу, поскольку ВС в 90% случаев отменяет решение предыдущих инстанций. Тем более, что Госинспекция по недвижимости подтвердила факт самостроев.
@nedvizha
В ЖК «1-й Лермонтовский» сдали в эксплуатацию два новых корпуса
Строительство ЖК «1-й Лермонтовский» в Люберцах вышло на финишную прямую. «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) сдал в эксплуатацию корпуса № 3 и 4 на 1830 квартир. Сейчас завершается возведение пятого, последнего, жилого дома проекта. Его сдадут уже в первой половине 2024 года. В это же время достроят и передадут администрации новую школу, которая откроется в сентябре.
@nedvizha
Как только ключевая ставка Центробанка выросла, сразу же поползла вверх и доходность по депозитам.
И выяснилось, что сдача в аренду жилья почти в 2 раза проигрывает по показателям прибыльности.
Так, заработать на «однушке» в крупнейших городах России на данный момент можно примерно 5,8% годовых.
В то время как любой банк предоставит условия по вкладам минимум 10%. Хотя, к слову, многие уже готовы расщедриться на 15% и выше.
Как оказалось, квартиры в Хабаровске, Новосибирске и Перми окупятся быстрее всего, поскольку сдача в аренду там приносит около 7% в год.
Но, учитывая недоступность ипотеки, покупка жилья на вторичном рынке сейчас – вообще сомнительная инвестиция.
@nedvizha
Какие перспективы у недвижимости в России в 2024 году? За счёт чего индустрии удалось выйти из кризиса? И какие тренды будут в строительном рынке в ближайшие годы?
Представители индустрии вместе с Ириной Клыковой, руководителем группы по развитию крупного бизнеса в Яндексе, рассказали, как меняется российская стройиндустрия, и ответили на все эти вопросы.
Ещё один интересный тренд: в погоне за выгодной ценой покупатели рассматривают больше вариантов, поэтому застройщики начали менять подход к маркетингу в условиях высокой конкуренции. Каждый пытается придумать что-то своё — от коллаборации с брендами бытовой техники до рекламы, нацеленной на молодёжь.
@nedvizha
Всего ничего, но для того, чтобы в нынешнее время вам одобрили ипотеку, необходимо зарабатывать не менее 110 000 рублей в месяц.
И только когда вы будете зарабатывать хотя бы столько, то есть шанс, что дадут кредит на студию внутри МКАД или однокомнатную квартиру в Новой Москве (8 млн рублей).
Как подсчитали риелторы, минимально необходимый доход для покупки квартиры в ипотеку в столице вырос за год почти на 20% .
Всё это происходит конечно из-за удорожания жилья и роста кредитных ставок...
Величина ежемесячного платежа по кредиту не изменилась, она не должна превышать 50-70% его дохода. Но в это же время ставки по ипотеке в стране выросли в среднем за год на 10% с 7% на первичном рынке до 17% и 10% - на вторичном.
В некоторых банках на январь 2024 года они находятся на уровне 20%. Увеличение ставок естественно приводит и к росту ежемесячного платежа.
41% всех заёмщиков получают отказ от банка. С новостроем ещё хуже — более половины заявок отклоняют, данные НБКИ.
Только около 30% всех семей в Москве имеют доход, который позволит им оформить ипотеку по рыночной ставке, учитывая текущие цены на жилье.
@nedvizha
Девелоперы в прошлом году тоже не отставали от спроса и, пока он рос, пытались вывести на рынок как можно больше проектов.
В итоге, по данным ЕРЗ, в продаже оказалось 5532 многоквартирных дома (МКД) по всей России совокупно от 1720 компаний. Это на 27% больше, чем было в 2022 году.
Причем, больше всего строек было начато в Новосибирской и Московской областях, а также в Краснодарском крае.
А среди конкретных игроков лидировали «Самолет», «ПИК» и «Начапкино» (Уфа), причем, по площади новых объектов к ним можно отнести еще и ФСК.
Застройщики прекрасно понимали, что рынок находился на пике, но так будет не всегда. Поэтому, хоть они и рисковали остаться с неликвидом, все-таки шли на затоваривание рынка, чтобы успеть реализовать как можно больше лотов.
В 2024 году, наоборот, многие игроки планируют ограничить вывод новых проектов, особенно в Москве. Это поможет держать ценовую планку, о чем мы уже говорили.
@nedvizha
И по традиции – ни дня без водопадов. На этот раз глобальный потоп в реновационных корпусах дома в Измайловском проезде.
Как говорится, если не было бы так грустно, то было бы даже очень красиво. Зимняя погода разбавляется тропическим дождем и жители могут совершить квантовый скачок с обледенелых улиц сразу в теплый климат, сэкономив приличную сумму за авиаперелет.
Однако собственники явно не в восторге, потому что это – далеко не первая авария даже за прошлый месяц.
Отдельно предметом их жалоб стало то, что разбирались с аварийной ситуацией не инженеры и даже не сантехники, а мигранты-дворники из управляющей компании, которые еле-еле сумели хотя бы перекрыть воду.
@nedvizha
Erid:LdtCK3Kbh
Число россиян, занимающихся спортом, растет, а спортивные объекты рядом с домом становятся необходимостью для современного городского жителя. Спортивная инфраструктура развивает районы вокруг, повышает стоимость недвижимости, помогает создавать комьюнити. Так считает застройщик «Стадион «Спартак», строящий на полуострове Покровское-Стрешнево один из крупнейших спортивных кластеров Москвы.
Теннисный центр — второй масштабный спортивный проект застройщика — первым стал футбольный стадион «Лукойл Арена». Недавно построенный Теннисный центр включает шесть теннисных кортов, два зала для сквоша и зал для настольного тенниса с 8 столами. Покрытие кортов позволяет проводить соревнования международного уровня.
Современный спортивный кластер от девелопера «Стадион «Спартак» — симбиоз высококлассных сооружений международного уровня и outdoor-площадок. Всего на полуострове можно будет выбирать из более 30 видов спорта.
Реклама. ООО "СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", ИНН 7709574093
Никогда бы не поверили, если бы не увидели данную информацию в нескольких популярных источниках и поняли, что и такое может быть…
Оказывается, трудный подросток вполне может обрушить стоимость жилья!
В одном из домов элитного микрорайона Олимпийская деревня на Западе Москвы проживает парень с психическими отклонениями, которое подтверждено справкой от врача. Он исполнял уже многое, то пытался поджечь руку ребёнка зажигалкой, то пинал животных, сшибал детей с велосипедов, царапал машины и расписывал подъезды граффити, из окон постоянно выкидывает бутылки и яйца, также были случаи, когда школьник обливал дворников кипятком. На хулигана написано уже 91 жалоба, но никто ничего не может сделать благодаря той самой справке об отклонениях, разве что отправлять его на принудительные лечения.
Так вот, такое соседство отразилось на ценах на жилье.
Квадратный метр в любом из 18 корпусов микрорайона стоит от 320 до 350 тысяч рублей, но в девятом доме, где проживает этот самый подросток, цена за «квадрат»стала стоить около 250 тысяч.
Как говорится, детей и родителей не выбирают, но вот соседей выбрать или избежать, можно попробовать.
@nedvizha
Еще один тревожный звоночек для инвесторов в рынки недвижимости Евросоюза.
Власти Финляндии объявили вчера о том, что ищут юридические основания для полного запрета гражданам РФ покупать любые объекты на территории этой страны.
Большой вопрос, что будет с собственностью тех наших соотечественников, кто уже имеет там активы.
В частности, встает вопрос, смогут ли они их продать без потери части денег или этот процесс вообще поставят на паузу.
Лишнее доказательство того, что инвесторам стоит пока воздержаться от любых вложений капитала на территории ЕС, о чем мы уже неоднократно предупреждали.
Тем более, что с прошлого года существенно смягчились правила посещения и приобретения недвижимости в Тайланде и Индонезии.
@nedvizha
Ритейлер из Новосибирска планирует монетизировать любовь россиян к ассортименту шведской сети IKEA.
Там в скором времени будет открыт гипермаркет привезенных по параллельному импорту товаров для дома и аксессуаров этой марки.
В частности, магазин площадью аж 1500 кв. м откроется в торговом центре «Кировский рынок» на улице Немировича-Данченко.
Весь ассортимент везут из стран Азии, поэтому он может отличаться от тех линеек, которые были представлены у нас.
Конечно, инициатива правильная и вполне законная, но вызывает вопросы масштаб торгового зала, поскольку заполнить больше тысячи «квадратов» цветочными горшками, свечками и рамками от фото – весьма смелое решение.
Из анонса будущего магазина пока не ясно, будет ли представлен более крупногабаритный товар и хоть какая-то мебель, так что остается дождаться открытия.
@nedvizha
За 2023 год в столице построено и введено в эксплуатацию 68 детских садов и школ. Заглавным фото к этой новости на портале Комплекса градполитики и строительства Москвы стоит здание школы в "Символе". В прошлом году Донстрой завершил работы и учебное заведение на 1225 учеников открыло двери 1 сентября.
Девелопер привел в свой жилой комплекс одну из лучших столичных школ - бауманскую инженерную 1580. Так что теперь у жителей под окнами топовый образовательный кластер из первой десятки, поступить куда для многих большая удача.
На очереди школа в "Острове" на 800 учеников, которая войдёт в состав "Школы будущего" № 2030. Всего же с 1994 года Донстрой передал и планирует передать городу 26 объектов социальной инфраструктуры (10 школ, 14 детсадов, 2 колледжа). Пока искали цифры, обнаружили, что в этом году Донстрой юбиляр. Компания отмечает свое 30-летие. Однако, это уже тема для отдельного поста.
@nedvizha
Когда-то основатель международной сети коворкингов WeWork Адам Нейман обещал создать крупнейшую корпорацию в мире. Но после пандемии 2019 года компания в США подала на банкротство.
Стать ведущим игроком в России им тоже не удалось, поскольку они вынуждены были продать местный бизнес в связи с геополитической ситуацией. Покупателем стала инвесткомпания O1 Properties.
Ей достанется четыре действующих объекта в Москве на 18 000 «квадратов» или 3000 рабочих мест в бизнес-центрах «Белая площадь», «Красная Роза», «Аркус III» и в торговой галерее «Большая Якиманка, 26».
Их совокупная стоимость, исходя из договоров аренды на 3 года, оценивается примерно в 1,6 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Но учитывая, что сделка находится на утверждении правительственной комиссии, бюджет будет существенно урезан.
Зато теперь, похоже, крупнейшим игроком в данном сегменте станет сеть Space 1, принадлежащая как раз O1 Properties.
@nedvizha
В ЖК «Митино Дальнее» городского округа Химки началась выдача ключей от долгожданных квартир. Новоселье отметят 868 дольщиков.
Напомним, застройщиком ЖК «Митино Дальнее» был ООО «Даналит», но не справился с обязательствами. В октябре 2020 года Наблюдательным советом Фонда развития территорий было принято решение достроить жилой комплекс. В марте 2021 года права на завершение строительства были переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. Все восемь домов были достроены и введены в эксплуатацию в ноябре-декабре 2023 года.
@nedvizha
"По темпам ввода жилья на душу населения мы обогнали, Китай" заявил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин на прошлой неделе.
Так же он добавил, что в настоящее время обеспеченность жильем в стране составляет порядка 27 кв. м на человека.
«По выполнению той программы, которая есть у нас, обеспеченность в стране будет 33 кв.м. и далее, к 2036 году, мы выйдем на обеспеченность жильем в 36 кв. м. на человека", - уточнил он.
По предварительным итогам 2023 года строительная отрасль выросла примерно на 7%.
Ну что тут скажешь, хорошими темпами идём и планы хорошие!
@nedvizha
Федеральная налоговая служба вновь грозится обанкротить компанию, на балансе которой находится бизнес-центр «Белая Площадь».
Напомним, что это один из старейших и самых востребованных офисных комплексов столицы, расположенный у Белорусского вокзала. А его арендопригодная площадь составляет 76 000 кв. м.
Речь идет о фирме ООО «Квартал 674-675», входящей в инвестхолдинг O1 Properties, по данным «Коммерсанта».
В частности, ИФНС №10 подала соответствующий иск в Арбитражный суд с целью признать ответчика банкротом.
Размер налоговой задолженности неизвестен, но в конце 2022 года аналогичный иск против «Квартала 674-675» уже фигурировал и сумма тогда составляла 1,63 млрд рублей. Но долг был погашен.
Даже если сейчас ответчик вновь заплатит налоги и избежит банкротства, это все равно негативно отразится на его репутации и даже может привести к потере части арендаторов. А может и не привести
@nedvizha
Власти выступили с любопытной инициативой. Они хотят разрешить банкам принимать сбережения граждан на покупку жилья.
Такой вклад можно открыть сроком от года и он будет доступен только для физлиц.
Разумеется, деньги там будут размещаться под проценты, а тратить их можно как на квартиры, так и на ИЖС или участие в долевом проекте.
В теории это значительно выгоднее, чем покупать переоцененные «квадраты» в новостройках в ипотеку по субсидированным программам.
Но самое приятное в этой истории – это размер страхового возмещения. Если для стандартных вкладов он составляет до 1,4 млн рублей, то по жилищному – дойдет до 100%, но не больше 10 млн рублей.
Остается открытым вопрос по уровню процентной ставки, поскольку если она будет ниже инфляции, то доходность такого вклада останется под вопросом.
@nedvizha
Центробанк, похоже, вернулся к планам покупки собственной штаб-квартиры, от которых отказался еще в пандемию.
В частности, его представители договариваются с MR Group и ВЭБ. РФ о приобретении целиком всей офисной части многофункционального комплекса Slava.
Он весьма удачно расположен на пересечении 1-й Тверской-Ямской улицы и Ленинградского проспекта недалеко от ст. м. «Белорусская».
Речь идет о покупке офисного пространства площадью более 100 000 кв. м примерно за 40–45 млрд рублей, исходя из стоимости «квадрата» в 400 000 - 450 000 рублей, по данным «Ведомостей».
Сделка пока на стадии обсуждения, но если она состоится, это лишь подтвердит тенденцию на покупку госкомпаниями офисных объектов, пока на них не взлетели цены.
@nedvizha
#нампишут «Что нам стоит дом построить – нарисуем, будем жить!» Именно под таким лозунгом на фасаде дома по адресу г.о. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, д. 17 к. 1 «нарисовалась»… дверь.
Незаметно, тихо, не привлекая внимания ни собственников, не Управляющей компании (хотя тут есть вопросы), владельцы торговой точки «Дикси», которая будет расположена на первом этаже этого дома разобрали кирпичную кладку фасада, и прорубили «окно в Европу», точнее не окно, а дверь.
По факту, обратившись к представителям Управляющей организации, Начальником управления по содержанию жилищного фонда и территории Смирновым Д.А. было заявлено, что «данные работы выполнены на основании согласованного проекта с отделом архитектуры, это пожарный выход из не жилого помещения «Дикси».
Однако, главный архитектор г.о. Домодедово Белухин Г.А. озвучил абсолютно иную информацию: «по дому на ул. Кирова, д. 17 к. 1 не было никаких запросов и тем более никакого разрешения на демонтаж фасада».
@nedvizha
Красоты вам в ленту. В США за $2,8 млн ушел «с молотка» особняк Джоли и Питта в Новом Орлеане.
Начальная стоимость лота, по данным Mansion Global, составляла $1 млн.
Это трехэтажная вилла, которая имеет историческую ценность, так как была построена в 1830-х годах в так называемом Французском квартале.
В здании 7 спален, 2 дамские и 5 ванных комнат, отдельная кухня для шеф-повара, а также мастерская, библиотека и тренажерный зал.
Но это – не единственная постройка, на участке также расположены гостевой дом, бассейн и фонтан.
Что примечательно, в 2016 году звездная пара продала этот особняк почти в 2 раза дороже – за $4,9 млн. Так что, похоже, вторичная недвижимость дешевеет не только у нас.
@nedvizha
В Москве на продажу будет выставлен отдельно стоящий особняк на Остоженке. Такие лоты редко встречаются, поскольку это еще и, возможно, вновь выявленный памятник культурного наследия.
Здание со статусом жилья площадью 1721 кв.м на участке в 0,11 га расположено в Молочном переулке, когда-то оно принадлежало купцу Зигфриду-Луи Талю и было построено в 1824 году.
А спустя много лет его владельцем стал художник Евгений Филатов, семья которого много лет судилась за этот объект со столичными властями, выступая против его сноса из-за аварийного состояния.
Однако, по данным «Ведомостей», несмотря на официальный охранный статус, возможно, это все-таки новодел, поскольку информация на этот счет противоречивая. Не удивительно, если так, поскольку мэрия известна своим вольным обращением со старинными особняками.
@nedvizha
Похоже, повсеместные аварии и отключения отопления все же заставили чиновников вплотную заняться ЖКХ.
Тем более, что на рынке жилья из-за сворачивания льготной ипотеки в ближайшие годы уже особо заработать не удастся.
Поэтому вице-премьер Марат Хуснуллин пообещал, что законодатели теперь переключатся на всероссийскую реновацию сетей и инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства.
По традиции, чиновник не смог внятно объяснить, что же конкретно будут делать. Зато уже озвучил суммы – по 150 млрд рублей в год капитальных грантов.
Он, правда, пообещал, что чиновники соберут схему возвратных инвестиций и привлекут в ЖКХ частный капитал. Но в предыдущие годы им этого сделать не удалось.
Отдельно в ГД была создана рабочая группа по вопросам ЖКХ под руководством депутата Сергея Пахомова, где рассмотрят 2500 аварий, случившихся недавно в РФ.
Но когда пройдут большие слушания по этому вопросу, он не знает.
@nedvizha
2023 год стал рекордным для вторичного рынка Москвы за всю историю наблюдений, о чем отчитался Росреестр.
Было заключено 174 952 сделок, что на 31,9% больше, чем в 2022 году и даже на 2,4% перегнало показатели 2021 г., когда спрос был на пике.
Причина в том числе в активно покидающих столицу согражданах, которые распродавали квартиры, правда, часто по доверенности, что тоже стало новым и довольно рисковым трендом.
А также в стремительно растущей разнице между новостройками и готовым жильем, причем, часто даже в рамках одного жилого комплекса. Напомним, что на сегодня она может доходить до 42%.
Так, по данным Irn. ru, средняя стоимость 1 кв.м на вторичном рынке на сегодня составляет 270 409 рублей, в то время как на первичном – 326 300 рублей.
Но сейчас ситуация стремительно меняется из-за сворачивания госпрограмм. И разрыв между строящимся и готовым жильем сократится минимум на 10-15%.
@nedvizha
#отредакции
Многие считают, что стоимость новостроек снизится после сворачивания госпрограмм и ужесточения условий получения льготной ипотеки.
Но нам такой сценарий кажется маловероятным, как минимум, потому что почти все компании уже перешли на проектное финансирование и зависят от банков и утвержденных ими финмоделей.
Поэтому, скорее всего, в 2024 году рост стоимости «квадрата» на первичном рынке все-таки составит 7-15%.
Добиться этого можно даже на фоне текущего падения спроса, поскольку девелоперы в состоянии отрегулировать, сколько корпусов или лотов им выводить в продажу.
И достаточно сократить объем жилья в экспозиции на 10-15%, затормозив вывод ряда новых проектов.
Это сделает объем предложения более адекватным текущему состоянию рынка.
@nedvizha
Вот что значит, в стране полтора миллиарда жителей. Можно позволить себе нанять «живые манекены», поскольку одежда на них смотрится более натурально и покупатели видят, как она будет на них сидеть.
Именно этим администрация китайского ритейлера ITIB аргументировала появление молодых женщин, идущих по беговым дорожкам на витринах их магазинов.
Выглядит, конечно, необычно, тем более, что моделям приходится шагать в пальто, пиджаках и в высоких сапогах, хотя температура в помещении должна быть явно не осенняя.
Мы искренне надеемся, что все неудобства, включая необходимость «держать лицо» и отрешенно смотреть в даль несколько часов, с лихвой окупается достойной оплатой их труда.
@nedvizha
Чиновники тоже начали реагировать на конфликт между банкирами и застройщиками.
Но пока Минфин придерживается довольно сдержанной позиции, говоря о необходимости мониторить ситуацию и осуждая при этом само введение комиссий за использование льготных программ.
Зато депутаты ГД пошли дальше и внесли на рассмотрение законопроект, наделяющий ЦБ правом устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) к ипотечным кредитам.
То есть, проще говоря, ограничивать выдачу любых ипотечных займов, если они покажутся регулятору рискованными.
Речь идет как о заемщиках с предельной долговой нагрузкой, которые потенциально могут объявить себя банкротами, так и о переоцененных лотах из-за субсидированных ставок.
Если закон будет принят, он вступит в силу уже с 1 июля этого года.
@nedvizha