44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Девелоперская компания Glorax приобрела земельный участок площадью 46,5 га недалеко от аэропорта «Пулково» в Санкт-Петербурге.
На площадке рядом с деревней Куттузи планируется возведение крупного жилого проекта на 451 000 кв. м, из которых 285 000 кв. м пойдет под многоквартирные дома, а оставшийся объем – под объекты инфраструктуры.
Реализация проекта разделена на 10 очередей, последнюю из которых завершат к 2035 году, по данным «Ведомостей».
Предполагаемый объем инвестиций составит 32 млрд рублей.
@nedvizha
Оказывается, всё просто!
Стоит всего лишь отказаться от маникюра на парочку лет и тогда минимум на год можно сократить выплату жилищного кредита.
Математика проста, по подсчетам одной петербурженки, за 2 года, отказавшись от красивых ноготочков, она сэкономит 600 тысяч рублей и уменьшит срок кредита на год из 30 лет.
Ну а следуя такой логике, можно совсем отказаться от всех прелестей индустрии красоты, ходить десятилетиями в одной и той же одежде, а лучше вообще не есть!
@nedvizha
А тем временем деревянное домостроение набирает обороты.
За 2023 год, согласно данным Росстата, было построено 15,6 млн «квадратов» из этого материала.
Это максимальный показатель за всю историю наблюдений.
Рост ввода домовладений из дерева за год составил 9,8%, а с 2021 года – 44,4%.
Многие до сих пор скептически относятся к проектам возведения многоквартирных домов из деревянных панелей.
Но они стартуют уже через несколько лет и на них, судя по всему, формируется устойчивый спрос.
@nedvizha
Недавно правительство в очередной раз отменило штрафы за сорванные сроки ввода жилых домов.
Оказывается, в среднем по стране «просрочка» выдачи квартир составляет 5,2 месяца, по данным ЕРЗ.
А если включать в эту статистику объекты, строительство которых и вовсе остановлено, то получается уже 8,3 месяца.
Однако в столице этот показатель пусть не сильно, но все-таки меньше, чем в целом по стране – 4,7 месяца.
Максимальные задержки зафиксированы в Ингушетии (41,9 месяца), Омской области (25,8 месяца) и Дагестане (23,3 месяца).
Минимальные – в Удмуртии (0,2 месяца) и Забайкальском крае (менее 0,1 месяца).
@nedvizha
#отредакции
Продавцы вторичной недвижимости – кремень.
Доступной ипотеки на их лоты нет уже почти год, поскольку ключевая ставка стала недоступной с сентября 2023 года.
Но тогда продажи еще кое-как шли за счет согласованных ранее кредитов.
Затем ЦБ поднял «ключ» до неприличной отметки и покупатели застыли в ожидании дисконтов.
Но так и не дождались парада скидок до 30%, который им обещали риэлторы.
Такой «чес», правда, пытаются проводить с квартирами в новостройках, ключи от которых только получили покупатели. Ведь пока объект был в статусе первичного жилья, на него распространялись льготные программы. Но стоило лишь оформить собственность, как карета превращалась в тыкву, а ставка из 8% - в 16%.
Поэтому агенты сейчас активно «окучивают» подобных покупателей, пытаясь скинуть по 15-20% с лота. Но на такие схемы мало кто готов, даже несмотря на заградительные ставки и низкий спрос.
@nedvizha
Неужели застройщики всё-таки победили в тяжелой схватке с банками?!
Изначально банк ВТБ и Сбербанк снизили, а теперь вообще частично отменили комиссии и вернули переуступку.
С сегодняшнего дня Сбер снижает размер комиссионного вознаграждения для всех застройщиков при выдаче льготной ипотеки в сегментах, где необходима субсидия. Теперь он составит 4,9% вместо 7,5%.
А за ипотеку при оформлении сделок через Домклик Сбербанк полностью отменит комиссии для застройщиков.
Так же Сбер вернул возможность взять семейную ипотеку при покупке квартиры по переуступке у физлица (но только если сейчас она в ипотеке у Сбербанка).
Об этом празднике жизни рассказал директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи на конференции Domclick Digital Day.
@nedvizha
Раздел «Построить дом» на портале «Домклик» посетили свыше 2,4 млн уникальных пользователей
Это показатели всего за 9 месяцев работы — раздел был запущен в июле прошлого года. Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи в рамках конференции для застройщиков и агентств недвижимости в Сочи отметил, что сейчас в разделе можно найти 2 тыс. проектов домов, а также 4 тыс. аккредитованных подрядчиков.
«Построить дом» помогает клиентам в решении вопросов, связанных с ИЖС. Например, там размещен список проектов от подтвержденных застройщиков, обзоры и другая полезная информация в сфере жилищного строительства.
@nedvizha
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России начал падать.
По итогам 1 квартала он составил 108,7 млрд рублей, что на 18% меньше год к году, по данным NF Group.
Но снижение активности произошло не в столице, а в регионах, доля которых в общем портфеле сократилась с 22% всего до 3%. А доля Санкт-Петербурга тоже постепенно таяла в течение года: с 27% до 8%.
Но это – абсолютно рабочий процесс, поскольку активная распродажа собственности иностранцев завершилась.
Высокая ключевая ставка ЦБ пока не позволяет местным игрокам проявлять чудеса платежеспособности. Поэтому в 1 квартале спрос был, в основном, на участки под девелопмент (53%) и офисы (28%).
@nedvizha
Похоже, Газпромбанк наращивает свое присутствие на рынке недвижимости. Он стал претендентом на покупку штаб-квартиры немецкой Bosch.
Объект состоит из двух башен на 11 и 6 этажей, его общая площадь - 57 000 кв. м. Это популярный актив, хоть и расположен он в подмосковных Химках.
Но близость к Шереметьево, с одной стороны, и к МКАДу, с другой делают его весьма интересным для инвесторов.
Впрочем, по данным «Ведомостей, Газпромбанк – не единственный претендент. Список из 12 желающих купить актив сократился всего до двух участников, включая и S8 Capital Армена Саркисяна.
Рыночная стоимость объекта составляет 4–4,5 млрд рублей. Но с учетом 50%-ной скидки после утверждения с правкомиссией, немцы выручат за здание не больше 2,5 млрд рублей.
@nedvizha
Газпромбанк ищет арендаторов на 400 000 "квадратов" в ТРЦ "МЕГА", которые пустуют после ухода IKEA.
На них нашлось сразу несколько желающих.
Это термальные комплексы "Термолэнд", которые развивает "Основа" Андрея Ручьева. Но такая идея может обойтись бизнесмену в 27 млрд рублей, по данным "Коммерсанта".
А еще сберовский маркетплейс "Мегамаркет", который заинтересован в крупных площадках для хранения товаров.
В целом, нашумевшие и когда-то очень популярные пространства IKEA вполне могут стать отличным местом для размещения имиджевого флагманского магазина.
А учитывая их внушительные габариты, собственник, скорее всего, нарежет их и сдаст в аренду несколько лотов, что рискует превратить некогда популярную локацию - в лютый Шанхай.
@nedvizha
Не прошло и ста лет, а всего лишь 8, как после начала строительства компания «Ташир» получила разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса апартаментов Ambassador Golf Club Residence.
Изначально ввести комплекс в эксплуатацию планировалось во 2 квартале 2020 года, то есть, 4 года назад, но что-то пошло не так.
Ambassador Golf Club Residence находится на улице Довженко, владение 4, в столичном районе Раменки ЗАО, неподалёку от станции метро "Минская".
Авторами концепции проекта стало архитектрурное бюро СПИЧ.
10-этажный комплекс должен быть рассчитан на 54 апартамента. Но за все время строительства девелопер смог реализовать только 3 апартамента. Причем последний был продан относительно недавно, лишь летом 2021 года.
@nedvizha
В Сочи продают самый дорогой дом за 1,8 миллиарда рублей
Самым дорогим сейчас является частный дом в Хостинском районе. Он оценен в 1,8 миллиарда рублей. За эту сумму удастся приобрести особняк площадью более чем 800 квадратных метров. Кроме здания, новый собственник получит земельный участок размером 30 соток.
Для сравнения: cамый доступный дом стоит 5,3 млн рублей. Он находится в Адлерском районе. Площадь строения всего 78 кв. м.
Еще в конце прошлого года было приобрести приличные дома за цену в 2 млн рублей и даже ниже, но сейчас недвижимость резко подорожала.
@nedvizha
Во-первых, это красиво.
Ну, а во-вторых, зачем еще нужны такие крутые сугробы, если не для «крутых» парней, которые привыкли парковаться на газонах.
Но зимой для этого – возможностей никаких. Отдельный вопрос к тем, кто все-таки убирает дворы от снега. Подобные сугробы будут таять очень долго и при желании их можно «засолить» аж до конца мая.
Мы видим, как регулярно их вывозят целыми машинами со столичных центральных улиц. Правда, до спальных районов эта тенденция не доходит.
Ну, а в случае с платной парковкой вот такая форма должна стоить ровно в 2 раза дешевле обычной.
@nedvizha
Вдогонку к посту про многострадальный ЖК «Скандинавия» от А101, при строительстве которого повредили местные устья ручьев.
А вот и наглядная картина того, как при стройке целого города в «чистом поле» весной будут выглядеть дворы.
Особенно если их благоустройством девелопер так и не занялся. Не секрет, что компании не любят пустые расходы и оставляют озеленение, строительство социальной инфраструктуры и прочие радости на потом, когда все квартиры уже распроданы и доходы получены.
В идеале, многие хотели бы вообще отвязаться от необходимости проводить благоустройство или строить парковки. Но тут все зависит от активности жителей и умения писать коллективные жалобы.
@nedvizha
Многие боятся окончания самой популярной льготной программы.
А вот исследование, которое показывает, что в двух столицах она не особо и работала.
Все потому, что цены на стандартные небольшие «двушки» выросли до небес.
И в Москве, например, чтобы купить самую обычную квартиру с лимитом 6 млн рублей, нужен первоначальный взнос в размере 69,7% или 13,7 млн рублей.
Для Санкт-Петербурга этот показатель чуть ниже – 58,1% или 8,3 млн рублей.
Получается, что льготная программа двигала, в основном, региональные рынки жилья, поскольку в столицах и Сочи лимит в 6 млн рублей – мало чем помогает.
@nedvizha
В России фиксируется самая высокая динамика роста цен за последние годы на аренду квартир.
«Известия» со ссылкой на «Этажи» сообщает, что средняя стоимость аренды жилья в крупных городах нашей необъятной резко подросла на 31%.
Эксперты считают, что на это повлиял «дефицит приемлемых предложений на рынке аренды и снижение доступности ипотечных кредитов на жилье. При этом спрос на строящиеся многоквартирные дома значительно вырос».
Так же, на долгосрочную аренду однозначно повлияло и развитие внутреннего туризма. Благодаря этому арендодателям стало гораздо выгоднее сдавать недвижимость на короткий срок.
Больше всего цены на аренду «однушки» выросли в Красноярске (+47,9%), Челябинске (+46,3%), Волгограде (+38,9%), Перми (+35,5%) и Санкт-Петербурге (+31,1%).
На квартиры с двумя комнатами стоимость аренды возросла в Москве (+49%), Уфе (+43,6%) и Челябинске (+43,5%).
@nedvizha
И снова в эфире рубрика: «Если вам некуда деть деньги».
На этот раз отличились власти Саудовской Аравии, которым, видимо, не дают покоя Египетские пирамиды.
Однако строить обычные классические конусы, видимо, уже не модно. Поэтому для Королевского художественного комплекса площадью 500 000 «квадратов» был выбран наклонный вариант.
Падающая пирамида, видимо, не имеет особой символики. Это просто красиво, необычно и дорого, собственно, как и любят строить в этом богатом нефтяном регионе.
@nedvizha
Первый кассационный суд общей юрисдикции запретил застройщикам устанавливать рекламные конструкции на территории жилых домов без согласия жильцов.
Прецедентом послужил спор между жителями одной из столичных новостроек и генподрядчиком застройщика. Он без согласия собственников установил на крыше информационную вывеску с названием организации.
А в подъездах повесил несколько мониторов, по которым круглосуточно транслировалась реклама.
В итоге была подана коллективная жалоба в суд, который встал на сторону владельцев квартир.
И теперь любые подобные действия могут проводиться только с согласия жильцов. Правда, такое решение может повлечь за собой волну фиктивных голосований на несуществующих собраниях.
@nedvizha
#нампишут
На фото невооруженным взглядом видна старательность каменщиков при возведении фасадов в секции 4 в ЖК “Вереск”.
Ждём, когда фасад прогреется и начнут падать кирпичи (надеюсь, не на голову жителям). Мазня какая-то вместо кирпичей ручной формовки. Отдельные вопросы к лифтам и чистоте в подъездах.
@nedvizha
Основатель Amazon купил недвижимость в «бункере для миллиардеров»
Основатель американской компании Amazon Джефф Безос приобрел поместье в так называемом бункере для миллиардеров на острове вблизи Майами.
Искусственный остров под названием Индиан-Крик недалеко от столицы штата Флорида Майами – особое проявление элитарности в Западном полушарии, а также реальное подтверждение статуса миллиардера.
Именно тут Джефф Безос приобрел себе уже третий по счету домик – скромное поместье стоимостью что-то около 90 миллионов долларов.
Джефф Безос, к слову, стал интересоваться элитной недвижимостью в данном суперэксклюзивном сегменте с прошлого года. Наверняка хитрый миллиардер что-то знает.
@nedvizha
#регионы В прошлом году недвижимость Омска показывала неплохой рост, причем, как в жилом сегменте, так и в коммерческом.
Не удивительно, что этот город развивается быстрыми темпами, поскольку формируются новые логистические цепочки и спрос перетекает вслед за ними.
Престижа и статуса добавит городу и новый аэропорт «Федоровка», который обещают построить уже к 2028 году.
Белые и почти прозрачные терминалы будут «разбавлены» живыми деревьями и станут чем-то типа круглогодичного сада.
Проект разработан питерским бюро «Хвоя», а выбрали его сами жители Омска на голосовании.
@nedvizha
ЦИАН радует забавной статистикой.
Вот на что жители Подмосковья смогут поменять свои хоромы в «замкадье», если захотят.
Речь идет о сравнении стоимости квартир на вторичном рынке Московской области и в популярных российских городах с населением от 500 000 человек.
Выяснилось, что «однушка» в Тольятти, Ульяновске, Ижевсе или Оренбурге обойдется во столько же, сколько и квартира в Егорьевске или Кашире. К слову, эти города считаются довольно депрессивными в экономическом плане и, к тому же, значительно удалены от МКАДа.
А квартиру в Балашихе или Видном вообще можно поменять на жилье в Казани или даже Севастополе, на побережье Черного моря.
@nedvizha
Домклик изо всех сил пытается подмять под себя рынок классифайдов и занять на нем лидирующие позиции.
А для этого площадке надо отодвинуть на второй план ближайших конкурентов - ЦИАН и Авито.
Сделать это они пытаются с помощью новой платформы - Domclick Digital Day, которая нацелена на агентов и девелоперов.
Риэлтор выбирают у застройщика нужный лот, сделку оформляют онлайн, а агентская комиссия автоматически падает на счет.
Впрочем, конечным пользователям от этого продукта нет особых бенефитов. Поэтому платформа продает, например, ипотечные кредиты по старым ставкам, чтобы стимулировать клиентов пользоваться их сервисом.
@nedvizha
ГК ФСК и «Юникорн» реализовали сервис по контролю качества воздуха в Sydney City.
IT-компания «Юникорн» завершила работы по созданию сервиса климатконтроля для ЖК Sydney City от ГК ФСК на базе платформы Ujin OS. Внутри и снаружи будет проводиться постоянный мониторинг температуры, влажности, содержания пыли в воздухе и атмосферного давления. Через мобильное приложение жители узнают, стоит ли сегодня открывать окна, а система «умного здания» скорректирует показатели внутри ЖК автоматически. При этом нужную «погоду в доме», то есть в квартире, резиденты смогут установить самостоятельно.
@nedvizha
Вчера петербургская LEGENDA стартовала с продажами своего "первенца" в столице.*
📍ЖК «Северный порт» будет рядом с Северным речным портом и одноименным парком, м «Беломорская» и «Речной вокзал» в 5 минутах пешком.
Построят в три очереди. В первой будет три корпуса - 34, 19 и 58 этажей, 65 (!) типов планировок. На самом высоком здании в 220 м будет световой "маяк", по планам - смотровая площадка для жителей комплекса.
Проект на первой линии, с выходом на набережную, которая будет самой протяженной в Москве – 3,2 км.
@nedvizha
#нампишут
Дольщики одного из самых одиозных долгостроев Подмосковья ЖК «Кирова, 17» наконец-то стали получать заветные ключи, начинать ремонты и потихоньку заселяться.
Тогда-то и случилось первая неприятная ситуация, когда люди получили свои первые платежки. При наличии общедомовых счётчиков стоимость оплаты за тепло была рассчитана «по нормативу».
В декабре 2023 года состоялось общее собрание собственников, на котором было принято решение о выборе способа управления, Совета дома, размера содержания и обслуживания жилого помещения, а также проведения расчета по показаниям общедомовых приборов учета и ИПУ. Обещанный перерасчет за отопление не наступил ни в первом месяце квартала, ни в последнем.
Из полученных ответов, выяснилось, что ОДПУ в индивидуальном тепловом пункте не был введен в эксплуатацию с момента заключения договора управления. И только благодаря усилиям отдельных активных собственников ОДПУ в ИТП-2 был введен в эксплуатацию в конце июля 2023 года, то есть через 6 месяцев после заключения договора управления с конкурсным управляющим.
Проанализировав размер платы за отопительный период по показаниям счетчика с оплатой по нормативу 1/12 получается, что каждый собственник переплатил за отопление почти в 3 раза больше.
@nedvizha
Можно вечно смотреть на три вещи: как горит огонь, течёт вода…и как летают сотни светящихся дронов. В ночном небе над Сочи «нарисовали» логотип форума «Движение». Уже скоро – с 18 по 21 июня – на «Розе Хутор» соберутся девелоперы, риелторы и подрядчики строительной отрасли из России и стран СНГ. Уже подтвердили участие:
✅Артемий Лебедев, дизайнер;
✅Владимир Якуба, эксперт по личной эффективности и продажам, бизнес-тренер;
✅Валентин Шишкин, эксперт по кинетике и невербальным коммуникациям;
✅Алексей Аверьянов, автор блога о недвижимости и строительстве VDT;
✅Екатерина Фролова, основатель инвест-агентства «Миллион на ремонте», автор самого популярного блога про флиппинг;
✅Евгения Шамис, основатель и Гендиректор компании Sherpa S Pro;
✅Максим Левченко, бизнес-тренер в сфере недвижимости
В вечерней программе выступят известные стэндаперы Илья Соболев и Нурлан Сабуров, музыканты Леонид Агутин и Ева Польна.
Успейте попасть на юбилейный форум недвижимости «Движение».
@nedvizha
И все-таки на рассмотрении Госдумы появился скандальный законопроект о так называемом налоге на роскошь.
Его хотели принять уже несколько раз за последние пару десятков лет. Но почти всегда в этом удовольствии законодатели себе отказывали, поскольку не очень хотели обременять налогами сами себя.
Но в итоге сейчас из-за общей макроэкономической ситуации у подобного законопроекта – все шансы на успех.
В случае его принятия налог на роскошь коснется дорогого жилья, автомобилей и прочих активов.
В случае с объектами недвижимости их стоимость должна превышать 100 млн рублей. Отдельно выделены недострои на сумму более 300 млн рублей.
Бюджет автомобиля, который потребует повышенной налоговой ставки, составит более 10 млн рублей. А для яхт и самолетов – сумма от 30 млн рублей.
Причем, это коснется как физлиц, так и ИП.
@nedvizha
А вот и имя того загадочного нового генерального директора ПИКа, о котором много говорилось последнее время.
Ивана Поландова на этом посту досрочно сменил бывший руководитель мелких структур, входящих в ПИК, Ерванд Карапетян.
Параллельно он возглавляет контору под названием «Генеральный подрядчик-МФС», которая «сидит» на госконтрактах, включая и программу реновации, согласно СПАРК.
Цель смены гендира, на наш взгляд, очень проста и прозрачна и напрямую связана с многочисленными санкциями, наложенными ЕС и США на российский бизнес.
Так что вряд ли Сергей Гордеев (собственник ПИКа) или Иван Поландов отошли от дел. Скорее, они просто скрылись в тени, чтобы обезопасить свои возможные активы за рубежом.
@nedvizha
Как известно, поселение «Сосенское» в Новой Москве стало рекордсменом по количеству новостроек.
А это повлекло за собой экологическую катастрофу. По словам экс-главы поселения «Сосенское» Кирилла Бармашева, после начала строительства ЖК «Скандинавия-ЮГ» от А101 началось затопление и заболачивание значительной территории района из-за изменения русел местных ручьев и схода воды в Бутовский лесопарк.
Хотя еще с 1968 года все устья ручьев изучены и нанесены на местные карты. Но учитывать эту информацию застройщикам, конечно же, не выгодно. Гораздо проще их засыпать - и все.
А после начала строительства дорог и развязок русла окончательно перекроют, территория Бутовского лесопарка превратится в одно сплошное болото, а деревья – погибнут.
Но чиновникам, как обычно, нет до этого дела.
@nedvizha