44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
ВТБ решительно вцепился в Four Seasons в Москве.
После того как отель и «Модный сезон» были переданы государству в начале июня, банк подал иск в Арбитражный суд Москвы, требуя отжать эти активы в счёт долга в 4,9 миллиарда рублей.
Судебное разбирательство началось 12 июля, а следующая встреча назначена на начало сентября. Ранее шикарный Four Seasons и «Модный сезон» были связаны с Алексей Хотином, но теперь ВТБ хочет их вернуть, потому что весь отель, за исключением торгового центра, в залоге у банка.
@nedvizha
62% москвичей регулярно занимаются спортом, а почти половина посещает фитнес-клуб рядом с домом. Будущим жителям третьего квартала «События» от Донстрой определиться с выбором будет еще проще: на первом этаже появится спортивный зал, поэтому попасть на тренировки можно будет почти не выходя из дома. А для тех, кто предпочитает водные виды спорта, рядом с парком «Событие» будет построен ФОК с большим бассейном и SPA-комплексом.
В теплое время года возможностей для активной жизни становится еще больше: на уютных террасах, расположенных прямо на крыше, можно заниматься йогой, любуясь потрясающими видами на любимый город. А на прилегающей парковой территории будущих жителей ждут велодорожки и прогулочные маршруты для отдыха всей семьей.
@nedvizha
Компания Trump Organization, флагман бизнес-империи Дональда Трампа, собралась построить в Дубае высотку, сообщает Bloomberg.
"Trump Organization готовится возвести роскошную башню в Дубае совместно с саудовским застройщиком. Trump Tower Dubai будет включать в себя отель люкс-класса и фирменные резиденции," — говорится в сообщении агентства со ссылкой на совместное заявление компаний.
Стройкой займется Dar Global, лондонский филиал саудовского гиганта Dar Al Arkan.
Официально место и дизайн башни пока держатся в секрете, но обещают раскрыть детали позже в этом году.
Недавно New York Times писала, что Trump Organization подписала соглашение на строительство небоскреба в Джидде, Саудовская Аравия. Ранее также стало известно о проекте стоимостью $500 млн на курортный комплекс в Омане совместно с Dar Global.
@nedvizha
В июне 2024 года в Москве зафиксировали рекордные 75% ипотечных сделок с новостройками, сообщает Росреестр. Лишь за один месяц зарегистрировано 10 617 договоров долевого участия с кредитами, что на 64,8% больше, чем в прошлом году. Если сравнивать с июнем 2022 года, рост вообще впечатляет — более чем в два раза.
Игорь Майданов из Росреестра заявил, что число таких сделок в июне на 25,6% превысило майский показатель и достигло исторического максимума. За полгода зарегистрировано 42 441 ипотечный ДДУ, что на 16,8% больше, чем в январе-июне 2023 года, и на 38,7% больше, чем в 2022-м.
По словам Майданова, спрос на ипотеку вырос на фоне планируемых изменений в кредитной политике с 1 июля. В итоге, каждую шестую сделку с новостройками в Москве оформляют с использованием кредитных средств.
@nedvizha
Приближается новый учебный год, и нас заинтересовал вопрос новых школ и детсадов.
Пошуршали документацией, чтобы узнать, какие школы и детские сады собираются сдавать девелоперы к 1 сентября. Самолет, например, планирует открыть в районе 10 соцобъектов в московском регионе. Посчитали, и получилось, что обучаться школьным премудростям смогут почти 3 тыс. учеников, а пойти в новые детские садики – около 2 тыс. малышей.
В компании уточнили, что все учебные заведения сдают полностью укомплектованными мебелью и оборудованием, и что еще важнее – чаще всего в составе уже первых очередей новых жилых комплексов.
@nedvizha
В Lakes класса B+ от ПИК полным ходом идет строительство.
Приступили к возведению офисной части, и в ближайшее время на пятом и последующих этажах появятся помещения площадью от 53 до 1 332 м².
Строительство идет с опережением графика. В настоящее время завершена заливка пола, идут работы по возведению вертикальных конструкций. Эффективность проекта подтверждается и установкой бетонораспределительной стрелы, которая значительно ускоряет монолитные работы.
Подземный и первые четыре этажа комплекса готовы. Это торговый центр с парковкой, который откроется уже в следующем году. Очаково-Матвеевский район с высоты 18 этажа Lakes получит новый центр притяжения.
@nedvizha
В Минфине РФ предложили поднять ставку по Арктической ипотеке с 2% до 8%.
По словам замглавы ведомства Ивана Чебескова 2% в нынешних условиях - чрезвычайно низкая ставка для любых программ. Необходимо поэтапное повышение с учетом целей и задач конкретных мер. При этом он отметил, что конкретных решений пока нет.
Ставка 2% необходима скорее для запуска строительства, это больше поддержка застройщиков, чем населения. В министерстве считают, что льготные программы необходимо сокращать и приводить их условия больше к рыночным. Долю льготной ипотеки в общем объеме выдачи жилищных ссуд следует сократить до 25%, указал представитель Минфина.
При этом по результатам мая три четверти всех оформляемых ипотечных кредитов субсидировались государством.
При ставках по рыночной ипотеке 18–20% программа под 2% способна привести к ценовым пузырям на рынке недвижимости вместо повышения доступности жилья и стимулирования миграции в арктические субъекты, предположил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. Он считает, что на фоне этого важно соблюсти баланс.
Эксперт добавил, что ставку можно повысить, например, до уровня семейной ипотеки в 6%.
@nedvizha
Отечественные производители осваивают выпуск высокоскоростных лифтов для высотных зданий.
По данным Российского лифтового объединения, доля импортных составляющих в российских производствах лифтов составляет около 30%.
В основном это лебедки, которые поднимают кабину лифтов. Российские производители зачастую закупают их в Италии, а также в Корее, Китае и Турции.
Кроме того, в станциях управления лифтами используется микроэлектроника из Китая и Тайваня.
На ЩЛЗ работа по замене импортных комплектующих на российские разработки-аналоги началась в прошлом году, и сейчас доля импортной составляющей в продукции не превышает 10%, говорят в пресс-службе завода.
У другого производителя лифтов, завода «Московское электрооборудование и лифты» (МЭЛ), европейские составляющие не превышают 5% от всего объема поставок, говорят в пресс-службе группы ПИК, крупнейшего застройщика жилья в России, в структуру которого входит этот завод.
Основная проблема в том, что высотность зданий, на которые возможно поставить лифты российского производства, ограничена.
Например, лифты Щербинского лифтостроительного завода пока монтируются на высоту до 110 м, то есть 42 этажа, а скорость их движения составляет 2 м/с.
В пресс-службе Минпромторга отмечают, что на данный момент ведутся научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы по созданию отечественных скоростных лифтов и комплектующих к ним.
К скоростным лифтам в министерстве относят подъемники со скоростью выше 2,5 м/с.
МЭЛ работает над увеличением скорости лифтов с 2,5 до 4,5 м/с.
Для сравнения: Otis устанавливает в небоскребах лифты со скоростью 12 м/с.
В России работают более 20 российских производителей лифтов, их загрузка составляет около 75%, подчеркивают в Минпромторге. «Дефицита лифтового оборудования не ожидается, российские предприятия готовы полностью закрыть потребность в лифтах, в том числе в рамках замены лифтов в жилых домах», — уверены в министерстве.
@nedvizha
Центробанк России решил прикупить строящийся бизнес-центр SLAVA у метро "Белорусская", заключив сделку с ВЭБ.РФ, как сообщается в их пресс-релизе.
После завершения ремонта ЦБ планирует избавиться от большинства своих нынешних зданий, передав их Росимуществу.
"Это шаг к оптимизации расходов на недвижимость: уберем аренду и сократим площади, а сотрудников рассадим как надо", — заявили в Центробанке.
Однако историческое здание на Неглинной останется за регулятором.
Планируется, что объект перейдет к ЦБ в первом квартале 2026 года.
@nedvizha
Ипотечные рекорды в России продолжают бить все мыслимые показатели.
По данным ОКБ, в июне средний размер ипотеки достиг 4,74 млн рублей, увеличившись на 21% за год. Срок выплаты тоже рекордный — 24 года и 5 месяцев, что на 42 месяца больше, чем в прошлом году.
Предыдущий рекорд был в декабре и составлял 4,45 млн рублей. В июне банки выдали 172,19 тыс. ипотечных кредитов на 815,92 млрд рублей. Число выдач за год выросло на 2%, а в денежном выражении — на 24%. По сравнению с маем выдача ипотеки увеличилась на треть в количественном выражении и на 40% в объемах.
К лету доля отказов по ипотеке резко снизилась. По данным НБКИ, доля отказов с января по май 2024 года упала на 12 п.п., составив 44% от всех заявок, а на рынке новостроек — на 20 п.п., до 49%.
@nedvizha
ГК «Гранель» рискует лишиться бизнес-центра Loft Ville, который выкупила в прошлом году. Судебные приставы забрали этот комплекс из-за долгов его бывшего владельца — экс-банкира Алексея Хотина.
Федеральная служба судебных приставов передала Loft Ville на ответственное хранение фирме «Управление недвижимостью» под контроль Росимущества для взыскания налогов. Аналогично поступили с офисными центрами «Таволга» и Silver Stone.
Арбитражный управляющий ЗАО «Экспотрейд» уже провёл аукцион, и «Гранель» купила Loft Ville за 6,3 млрд рублей. Договор был заключён 17 октября 2023 года. По мнению экспертов, рыночная стоимость объекта сейчас составляет 6–7 млрд рублей.
@nedvizha
Московские новостройки снова ставят рекорды, и это несмотря ни на какие экономические трудности. Росреестр зарегистрировал аж 2 исторических рекорда по спросу на жилье и не только в столице. За первые полгода 2024 года было совершено аж 68,9 тыс сделок на первичном рынке, что на 2,5% больше, чем год назад, и на 7,2% больше, чем в 2022 году. А в июне этого года рекорды продолжаются: 14,21 тысячи сделок, что на целых 30,2% больше, чем в прошлом году.
Особенно бурно идет торговля апартаментами, машино-местами и кладовками — за полгода было зарегистрировано 23,92 тыс. сделок, что на 11,7% больше, чем в прошлом году. И это еще не все: в июне текущего года спрос на жилые и нежилые помещения в новостройках увеличился на целых 30,2% по сравнению с прошлым годом.
Все это свидетельствует о том, что москвичи несмотря ни на что готовы вкладывать свои деньги в недвижимость. Здесь каждый рыночный сезон — настоящий праздник потребления недвижимости.
@nedvizha
50 лучших педагогов и членов из семей смогут проживать на территории Технолицея им. Долгих в г.о. Истра🏫
Кампус уже готов на 85%. К 1 сентября его двери откроются и в комфортабельные квартиры, отремонтированные под ключ и оборудованные бытовой техникой, заедут учителя вместе с семьями. Они приехали в Московскую область не только из разных областей РФ, но и и из других стран — Аргентины, США, Англии и ЮАР. Губернатор МО проверил, как продвигаются работы.
«Очень важно в трех наших флагманских образовательных центрах обеспечить проживание не только ребят, но и учителей, потому что мы заинтересованы в привлечении самых лучших, одаренных педагогов», — сказал Андрей Воробьев.
Кроме подмосковных ребят, в Технолицее учатся талантливые дети из Крыма, Сахалина, Кубани, Ханты-Мансийска и других уголков нашей страны. Обучение ведется на русском и английском языках, ребята изучают китайский. Среди предметов — робототехника, киберспорт, информационная безопасность и еще много всего интересного🤓
@nedvizha
Ирина Нигматуллина, юрист и эксперт по недвижимости, предупреждает о новом способе мошенничества с квартирами через портал «Госуслуги».
С 2022 года в России стало возможным проводить сделки с недвижимостью дистанционно через личный кабинет на «Госуслугах», используя электронную цифровую подпись. Мошенники уже научились использовать эту фишку для своих тёмных делишек.
Обычно злоумышленники получают доступ к электронной подписи жертвы с помощью социальной инженерии – проще говоря, люди сами отдают свои данные или оставляют их в открытом доступе. А там и до продажи квартиры рукой подать.
Но для удачной махинации одного доступа к подписи мало. Им нужны документы владельца – паспорт, СНИЛС, ИНН. Эти сканы часто валяются в интернете, где их можно купить за копейки.
Несмотря на все попытки «Госуслуг» защитить пользователей с помощью двухфакторной аутентификации, мошенники находят пути. Особенно если жертва доверяет мошеннику.
Нигматуллина советует владельцам жилья подать в Росреестр заявление о запрете на любые действия с недвижимостью без личного присутствия собственника. Это можно сделать через «Госуслуги», выбрав нужный раздел.
Она напоминает, что личные данные нельзя раздавать налево и направо, а также не стоит кликать по ссылкам от неизвестных отправителей. И обязательно регулярно проверяйте свой аккаунт на «Госуслугах» на предмет подозрительных действий.
@nedvizha
#нампишут
Жилой комплекс бизнес-класса «Невский» от застройщика Крост был спроектирован таким образом, что со стилобата не было ни одного спуска вниз. 2,5 года мамы таскали детей и коляски на себе. И вот спустя 2,5 года после многочисленных обращений и жалоб, Крост сделал жителям «подарок» к новому ОСС и установил наконец новенький пандус. Управляющая компания «Эксперт-Сервис» утверждает, что проектировали эту конструкцию около года, а затем Крост согласовывал «проект»! Полюбуйтесь, пожалуйста!
@nedvizha
Омбудсмен Москвы предложила выдавать многодетным семьям квартиры на 10 лет бесплатно. Да, именно бесплатно и именно на 10 лет.
Ольга Ярославская, детский омбудсмен Москвы, вчера выдвинула идею создания "обменного фонда" жилья, из которого многодетные семьи смогут временно получать квартиры на халяву.
Ярославская заявила, что с этой идеей к ней пришел один инвестор, который пожелал остаться анонимным. Предложение ей настолько понравилось, что она сразу начала его продвигать. "Мы найдем инвесторов, обсудим это со строительным комплексом, и пусть у них остаются квартиры, которые они на время дают многодетным," - сказала она ТАСС.
По плану омбудсмена, квартиры будут предоставляться на 10 лет и не только многодетным, но и раненным на СВО. Очевидно, чтобы все поняли, что это не популизм.
Все уже слышали подобные обещания: например, с 2021 года обсуждается идея ипотеки с нулевой ставкой для семей с тремя детьми. В 2022 году "Справедливая Россия" даже подготовила законопроект, а в 2023 году внесла его в Госдуму. Но пока тишина.
Вчера депутаты от ЛДПР предложили разрешить многодетным тратить маткапитал на покупку машины, мотивируя это тем, что автомобиль необходим для перевозки детей в поликлинику, больницу, детский сад, на кружки и секции.
И что дальше? А что будет после 10 лет? Вернут квартиры обратно и начнем всё сначала?
@nedvizha
ГК «Гранель» и Ozon замутили самую жирную сделку на российском складском рынке.
«Гранель» построит логистический комплекс класса A для Ozon в Михайлово-Ярцевском, Троицкий округ Москвы. Площадь проекта — 200 тыс. кв. м. Всё по схеме Build-to-suit, и обещают сдать к 3-му кварталу 2025 года. Ozon арендовал это добро на 10 лет минимум.
Комплекс с инфраструктурой будет в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе. Там будут три корпуса, зоны погрузки и разгрузки, парковки для грузовиков и легковушек, КПП и техсооружения. Центр предназначен для хранения и распределения товаров Ozon, комплектации заказов и их отправки.
«Мы не только занимаемся жилыми комплексами, но и активно осваиваем коммерческую недвижимость. Вход на складской рынок — это новый этап, диверсификация бизнеса и укрепление лидерства. Проект совместно с городом даст работу более 6 тысячам человек,» — заявил Сергей Нюхалов, гендиректор коммерческой недвижимости ГК «Гранель».
Старт строительства — 3-й квартал 2024 года.
@nedvizha
Глава Минобрнауки Валерий Фальков заявил, что общежития должны быть только для тех, у кого с деньгами полный зашквар или жизнь вообще не задалась.
Он решил, что пора разобраться с общежитиями. По его мнению, текущие цены на проживание там не оправдывают затрат на содержание, сообщает РИА Новости.
На расширенном заседании комитетов Госдумы по науке и высшему образованию и по контролю, Фальков заявил, что общежития должны оставаться только для малоимущих студентов и тех, кто на жизненном дне.
— Общежития — только для бедных студентов или тех, у кого жизнь вообще не клеится
Застройщик Kronung решил сменить амплуа, знаменитый своими торговыми центрами, внезапно решил строить жилье. На днях они отхватили у холдинга «Сенатор» кусок земли на Береговой улице в Питере и теперь мечтают возвести там комплекс комфорт-класса на 16 тыс. кв. м. Но, конечно, не всё так просто: район забит под завязку, и проект могут завернуть.
Kronung не на шутку взялся за жилую недвижимость. Они купили этот участок через свою компанию «СЗ "Кронунг 3"» и уже анонсировали строительство 292 квартир. Раньше эта земля принадлежала «Сенатору», но теперь пришла очередь за Kronung. Игнатий Найда и Филипп Шраге, владельцы Kronung, известные своими торговыми центрами, теперь решили попробовать себя в строительстве жилья.
Участок, который достался Kronung, был когда-то куплен Константином Красильщиковым за смешные 20,8 млн рублей на банкротных торгах. Вложиться в проект придется куда больше — около 1,5 млрд рублей, если верить экспертам. Стоимость жилья в этом районе в среднем составляет 300 тыс. рублей за квадратный метр, так что выгода очевидна.
Однако проблема в том, что форма участка больше подходит для торгового центра, а строительство жилья может вызвать бурю недовольства среди местных жителей. Да и согласовать проект с городом будет непросто из-за нехватки социальных объектов.
Kronung уже строит клубный дом в Пушкине и планирует освоить еще одну площадку на Береговой улице. Похоже, они отчаянно пытаются диверсифицировать бизнес, но строительство жилья — это совсем другая игра. Высокие ставки и себестоимость могут сделать этот шаг крайне рискованным.
@nedvizha
#нампишут
Мосжилинспекция пресекла возведение сауны и спортзала на открытой террасе дома в районе Кунцево
По требованию надзорного органа собственник квартиры на восьмом этаже разобрал самострой.
В Мосжилинспекцию обратились жители дома 101 на Рублевском шоссе с жалобой на соседа, начавшего масштабное строительство на открытой террасе, примыкающей к его квартире.
В ходе контрольных (надзорных) мероприятий жилищные инспекторы установили, что собственник пятикомнатной квартиры на 8 этаже высотки самовольно начал возведение помещений на террасе, согласно дизайн-проекту для обустройства спортзала и сауны.
Мосжилинспекция привлекла хозяина квадратных метров к административной ответственности и обязала демонтировать возведенные конструкции.
Исполнение предписания остается на контроле Инспекции.
@nedvizha
Казань, Челябинск и Нижний Новгород взлетели в цене новостроек так, что Москва нервно курит в сторонке.
В рейтинге роста цен на новостройки за второй квартал 2024 года столица только на 15-м месте.
Казань лидирует: стоимость квадратного метра выросла на 37% до 259,6 тыс. рублей. Челябинск на втором месте с ростом 35,9% до 129,8 тыс. рублей, а Нижний Новгород занял третье место с подорожанием на 35,2% до 199 тыс. рублей. Даже Омск и Уфа показали себя лучше, заняв четвертую и пятую позиции соответственно.
Москва же осталась на предпоследнем месте, с ростом всего на 13,6%, до 499,1 тыс. рублей за квадрат. В Краснодаре ситуация ещё хуже: там рост цен составил жалкие 12,6% до 162,9 тыс. рублей.
Эксперты bnMAP. pro объясняют успех Казани завершением строительства и вымыванием бюджетных вариантов из-за высокого спроса. В тройке лидеров по средней стоимости лота за второй квартал 2024 года оказались Москва (+8,6%), Нижний Новгород (+8%) и Омск (+5,3%).
@nedvizha
Немного понедельничного юмора со строек.
Переводчика в студию!
Они старались, но как смогли…😂
@nedvizha
Жилой комплекс «Малыгина, 12», который долгие годы был источником головной боли для всех участников стройки, наконец-то завершен. В Лосиноостровском районе Москвы этот небоскрёб с 137 квартирами и подземным паркингом теперь официально сдан в эксплуатацию.
Пока дольщики только ждут, когда им выдадут ключи и разрешат посмотреть свои будущие апартаменты, стоит напомнить, что предыдущий застройщик, ЗАО «Финансовая Корпорация», обанкротился ещё в 2014 году. Городские власти, под управлением мэра Сергея Собянина, вынуждены были вмешаться и достроить объект за счёт бюджета.
Теперь «Малыгина, 12» вычеркнут из списка проблемных объектов, а в городе продолжается работа по завершению ещё семи долгостроев, где ждут свои квартиры 3,3 тысячи дольщиков.
@nedvizha
Заместитель директора Фонда капитального ремонта Московской области Мстислав Дымнич оказался в центре скандала и был задержан по подозрению в получении взятки.
Как сообщили в МВД, чиновника подозревают в совершении преступления по ч. 6 ст. 290 УК РФ, что подразумевает получение взятки в особо крупном размере.
В правоохранительных органах заявили, что следствие обратилось в Тверской суд Москвы с просьбой отправить Дымнича в СИЗО. Суд уже подтвердил получение ходатайства об аресте.
@nedvizha
Почти 300 квадратов огородов рядом с домом – о чем еще можно мечтать жарким летом?
🌞Мы уже как-то писали про общественные огороды в ЖК «Пригород Лесное», а в этом году Самолет обновил формат: построили новые «грядки» из искусственной террасной доски, а еще установили шесть бочек с водой, каждая вмещает тонну. Управляющая компания каждый день наполняет бочки, так что за свой урожай можно не переживать! 🌻
@nedvizha
В эти выходные 20 и 21 июля четыре улицы Москвы станут пешеходными в связи с проведением фестиваля "Лето в Москве", сообщается в телеграм-канале Дептранса Москвы.
Движение для транспорта будет закрыто с 06:00 20 июля до 23:59 21 июля на Большой Никитской и Малой Бронной улицах, на улице Большой Дмитровке, в Газетном переулке и на прилегающих переулках.
Кроме того, с полуночи 19 июля до 23:59 21 июля запретят парковку:
на улицах Малой Бронной, Большой Никитской, Большой Бронной, Большой Дмитровке;
в переулках Газетном, Спиридоньевском, Дмитровском, Среднем Кисловском, Большом Кисловском, Малом Кисловском, Брюсове, Леонтьевском, Калашном.
На время проведения фестиваля в Спиридоньевском, Вознесенском и Среднем Кисловском переулках будет организовано двустороннее движение.
В районе проведения фестиваля запрещено движение СИМ и велосипедов. Рекомендуется пользоваться метро.
@nedvizha
Количество квартир в новостройках старой Москвы выросло на 1,6% за месяц.
По информации от компании "Метриум", самыми горячими точками стали юг, запад и север столицы. В Даниловском, Покровском-Стрешнево и Хорошево-Мневниках квартиры продаются как горячие пирожки, благодаря старту семи новых комплексов.
Что касается Новой Москвы, то здесь девелоперы реализуют 21 650 квартир и апартаментов, но предложение уменьшилось на 1,9%. Почти всё жильё сосредоточено в Новомосковском административном округе, а Троицкий округ едва светится на карте. В районах Сосенское и Марушкинское предложение упало на 11% из-за ажиотажного спроса перед сворачиванием льготной ипотеки. В то же время в Десеновском предложение подскочило на 91% благодаря новой очереди крупного проекта.
Средняя цена квартиры в Москве составила 27,94 млн рублей, что на 2,7% больше по сравнению с прошлым месяцем. Почти половина квартир (44,8%) продаётся по цене ниже 15 млн рублей.
@nedvizha
Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край на коне, демонстрируя рекордные объемы строительства многоквартирных домов за первую половину 2024 года. Однако, в Москве этот показатель рухнул на 52% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Из десяти ключевых регионов рост зафиксирован лишь в двух, а остальные восемь явно буксуют.
По данным Росстата, ТОП-10 регионов по объемам ввода многоквартирных домов включают Москву, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Московскую, Новосибирскую и Тюменскую области, Республику Татарстан, а также Свердловскую, Ленинградскую и Нижегородскую области.
Наибольший прирост объема ввода многоквартирных домов показала Тюменская область с ростом на 44,1% за первые шесть месяцев 2024 года. А вот Московская область катится вниз, снизив свои показатели на 58,5% по сравнению с прошлым годом.
@nedvizha
В июле 2024 года аренда однокомнатных квартир в Сочи стала настоящим ударом по кошелькам арендаторов, взметнувшись до 60 тыс. рублей в месяц, что на 7 тыс. рублей превышает стоимость в Москве.
Этот астрономический подъем связан с тем, что в летний сезон в Сочи квартиры предпочитают сдавать посуточно, что создает искусственный дефицит на рынке долгосрочной аренды и позволяет арендодателям ставить цену так высоко, как им угодно.
Исследование "Авито недвижимости" подтверждает, что спрос на однокомнатные квартиры в Сочи достигает 27%, тогда как в Москве этот показатель выше - 43%. В столице рент за аналогичное жилье составляет 53 тыс. рублей, что на 7 тыс. рублей меньше, чем в курортном городе на Черном море.
Сервис также отмечает, что однокомнатные квартиры являются предпочтительным вариантом для долгосрочной аренды по всей стране, благодаря их доступной цене, в среднем составляющей 25 тыс. рублей.
В то же время в других южных туристических городах, таких как Симферополь и Севастополь, цены на аренду составляют соответственно 30 тыс. и 25 тыс. рублей в месяц, что оставляет надежду на более адекватные условия для желающих арендовать жилье в курортных районах.
@nedvizha
Средние ставки по рыночной ипотеке в крупнейших банках почти достигли 20%. Сейчас они составляют 19,9% при покупке квартир на вторичном рынке и 19,6% на первичном.
Несмотря на резкий рост объемов кредитования по льготным программам в июне, суммарно выдача ипотеки упала, следует из данных Росреестра.
Как мы видим, на рынке кредитования под покупку квартир на вторичке происходит спад активности— взять кредит под 20% желающих в Москве оказалось не так уж и много.
Однако, есть и другая аналитика: Росреестр опубликовал данные по продажам вторички за июнь.
В прошлом месяце было продано 11,3 тыс. квартир, что даже больше, чем в 2019 году, когда ключевая ставка была 8%, а рыночная ипотека около 10%.
Выходит, никакого глобального обрушения на вторичном рынке недвижимости не происходит. Люди продолжают покупают квартиры и в кредит, и за наличные, ведь им нужно где-то жить, также играют свою роль высокие инфляционные ожидания, да и деньги в стране есть.
@nedvizha