44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
ЕРЗ,РФ опубликовал ТОП застройщиков по вводу жилья за период с января по ноября текущего года.
На первом месте по объемам ввода жилья находится ПИК. За 11 месяцев 2023 года суммарно он ввел более 1,98 млн кв. м жилья. Это 95 многоквартирников и 3 дома с апартаментами в 48 ЖК.
Большая часть, 63% введенных «квадратов», расположены в Москве, 25% приходится на Московскую область.
В пресс-релизе ЕРЗ,РФ сообщается, что до конца года застройщик планирует ввести в общей сложности 2,37 млн кв. м, соотвественно переплюнуть показатели прошлого года.
На второе место приземлился ГК «Самолет». За этот год они ввели более 1,25 млн кв. м. В прошлом году застройщик занимал третье место. За 2023 год застройщик планирует ввести в общей сложности 1,85 млн кв. м.
На третьем месте Холдинг Setl Group с объемом ввода более 640 тыс. кв. м.
На четвертом — Группа ЛСР (587 тыс. кв. м).
На пятом — Группа ЦДС (363 тыс. кв. м).
@nedvizha
ВТБ начал выдавать Арктическую ипотеку
Сегодня вступило в силу соответствующее постановление правительства РФ. Ранее Банк ВТБ получил 1,4 тысяч предварительных заявок, и вот сегодня уже проведено две первые сделки — в Карелии и Красноярском крае.
Напомним, с помощью Арктической ипотеки можно купить жилье по ставке от 2% с учетом страхования жизни и здоровья. Размер первоначального взноса — от 20%, максимальная сумма — 6 млн рублей, а максимальный срок кредита — 20 лет.
@nedvizha
В ЖК «Михайловский парк» от ПИКа не нужно заводить домашних животных. Застройщик и местная УК об этом уже позаботились.
Санэпедстанция и правила проживания в многоквартирных домах, конечно, не приветствуют таких питомцев.
Но местная «управляшка» решила, что мыши в доме – это красиво, весело и интересно. И не стала препятствовать их появлению. Причем, не только в МОПах (местах общего пользования), но и, собственно, в самих квартирах. Поскольку животным не объяснишь, что частная собственность у нас – неприкосновенна.
Ждем, когда в качестве ответной меры на появление грызунов они просто заведут кота.
@nedvizha
С просторов интернета пришла новость о том, что «РЖД-Недвижимость» попала в цепкие лапы Газпромбанка.
Во-первых, все «золотые» активы этой компании вместе с ней самой теперь находятся в залоге у данного банка, согласно СПАРК.
А это, на секундочку, территории так называемых грузовых дворов вдоль основных ж/д вокзалов Москвы, которые почти все расположены в центре. И там не скромная пара гектаров, а просторные поля.
Правда, возле путей, но это не помешало, например, MR Group уже застраивать часть из них жильем (ЖК MOD и «Павелецкая плаза»).
Во-вторых, «РЖД-Недвижимость» теперь еще и досталась ЗПИФу «Территория развития», который развивает АО «ААА Управление капиталом», также принадлежащее Газпромбанку.
Когда на рынке не осталось других инвесторов, кроме банков с госучастием.
@nedvizha
Доходная недвижимость: апарт-отель в ЦАО Москвы, от 16 млн ₽
ORO на Красносельской от STENOY захотели расшевелить рынок апарт-отелей Москвы, и подвинуть на нем ребят из локаций далеко за пределами ЦАО.
Номер можно купить как первую или “пиджачную” недвижимость, или только под сдачу в аренду: в качестве УК здесь С&U Private, которая берет на себя вообще все – управление, показы, юр.сопровождение, ремонт.
По продукту:
- 4 мин. до Площади трех вокзалов на авто, 2 мин. до м "Красносельская", 20 мин. до Цветного бульвара – гарантированный спрос на аренду в локации
- Упаковка, как в жилой премиалке, от архитектуры и благоустройства до модной отделки и уникальных форматов номеров: есть двухуровневые со вторым светом, есть варианты с террасой
- Премиальный консьерж-сервис, валет-паркинг, горничные, dog-friendly сервис и лапомойки в лобби, свой бар на крыше
От 16 млн ₽. Доходность от 1 600 000 ₽ в долгосрочной аренде. Выдачу ключей обещают в 1 квартале 24-го. Есть 2 варианта отделки с мебелью и акция «Отделка в подарок» на ряд лотов.
Субсидированная ставка — 9,5%. Застройщик сохранил её, чтобы выкрутить тумблер инвест. привлекательности.
Повышение цен планируется с 11.12 — кто успеет, тот успеет. Больше о продукте, выбор формата и расчет доходности — на сайте: https://clck.ru/36yne6?erid=2SDnjcitUDN
Сегодня ночью в Москве загорелась стройка ЖК бизнес-класса «Инноватор» от застройщика «Мосинжпроект» по адресу: Мичуринский проспект, 45.
По предварительным данным возгорание стройматериалов произошло на крыше одной из башен строящегося ЖК. Огонь распространился на 100 квадратных метров. Пожарные с трудом добираются до очага возгорания.
О причинах пожара и наличии пострадавших пока не сообщается, но вероятнее всего в очередной раз была не соблюдена элементарная техника безопасности.
@nedvizha
Группа «Эталон» объявляет о рекордных результатах в ноябре
Девелопер объявил о том, что стоимость заключенных контрактов в ноябре составила 14,8 млрд рублей — это новый рекорд по продажам за месяц с момента выхода компании на IPO.
Уверенная динамика операционных показателей связана, в первую очередь, со своевременным выходом застройщика на региональные рынки, где продажи показывают кратный рост. Дополнительный фактор поддержки – переток части покупателей со вторичного на первичный рынок после увеличения ключевой ставки и повышения процентных ставок по рыночным ипотечным программам.
Текущая капитализация Группы «Эталон» заметно ниже рыночной стоимости активов в 288 млрд рублей, однако шаги по снятию инфраструктурных рисков и ограничений могут помочь преодолеть фундаментальную недооцененность компании.
@nedvizha
В ЖК «Ильинские луга» от ПИК появился космический плейхаб «Гравити».
На территории 3 800 м² расположилось нескокль игровых зон, среди которых главная - это лазательная станция «Космическое жилье» с коконами и веревочными лестницами. Станция установлена на большом холме, подняться на который можно при помощи зацепов и канатов. В одном из склонов холма есть убежища с подсвечивающимися картами созвездий внутри. Рядом игровая площадка с песочной станцией, мини-скалодром с горкой и крутилки в виде марсиан.
Цветовые решения, дизайн и меняющаяся подсветка площадки создают эффект погружения в космическое пространство. Светодиодные ленты включаются под лавочками, на поручнях и в навесе, ощущение полета сквозь звезды.
При строительстве плейхаб использовались преимущественно натуральные материалы — дерево, песок, щепа, камень.
Здорово, что «Гравити» еще и подстраивается под любую погоду. Летом спасет водная зона, а зимой у жителей будет место для строительства снежных крепостей и лепки снеговиков.
@nedvizha
Разумеется, было понятно сразу, что если банкам рекомендуется поднимать первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%, то по факту – это будет 50%. Как сделал Совкомбанк, не дожидаясь ограничений от Минфина.
Сюда закладывается уровень риска, Макропруденциальные надбавки от ЦБ, усиление требований к заемщикам. В числе которых последнее время много перекредитованных граждан.
Это, конечно, все своевременно. Но цены на жилье при этом останутся непомерно высокими. А вот возможностей купить его выгодно - не будет.
И вопрос, как улучшать свои жилищные условия тем, кто покупает квартиру «с нуля».
Поскольку уже ясно, что ипотека останется доступной лишь владельцам «вторички», которым требуется небольшой кредит на разницу между ценой продажи и покупки.
@nedvizha
Скоро новогодние праздники, а это значит, что все ломанутся на горнолыжные курорты и пришло самое время для обзора от аналитиков сервиса бронирований «Суточно.ру» с ценами на посуточное жилье в районе известных зимних курортов России.
Естественно с приходом сезона ценник везде изменился, так как и спрос гораздо выше, чем годами ранее.
В Архызе и Шерегеше цены выросли на 24%, в Кировске - на 16%.
Но есть и приятные новости, например в Губахе (Урал) цены подешевели на 14%, а в Белокурихе ( Алтай) на 7%.
Средняя стоимость ночи размещения в Губахе этой зимой, как следует из цен предложения на платформе, составляет 3,1 тыс. руб и это пока самое дешевое из всех направлений.
Мнение генерального директора сервиса аренды недвижимости, Ю. Кузнецова:
Обычно пик спроса на съемное жилье зимних курортов приходится на февраль. На декабрь произошло неожиданно много бронирований. Хотя список самых популярных курортов не изменился в сравнении с прошлым годом.
@nedvizha
Совсем недавно мы запустили продукт для инвестиций в жилую недвижимость, но точно не собираемся на этом останавливаться 💪
Поэтому представляем вам стратегию доверительного управления «Альфа Складская недвижимость» 🔥
🤔 Почему продукт актуален сейчас?
· В первом полугодии 2023 года объем сделок со складской недвижимостью в Московском регионе в 3 раза превысил аналогичный показатель 2022-го. Спрос достиг максимума за все время наблюдений —1,5 млн кв. м.
· Стремительное развитие онлайн-торговли требует расширения складской инфраструктуры.
· А цены продолжают расти: средняя стоимость аренды в Московском регионе с конца 2021 по октябрь 2023-го выросла на 40%.
· При этом на рынке есть дефицит предложения. Доля вакантных площадей снизилась до 0,3%.
И главное: ожидаемая доходность продукта — 22,14%!
❤️ Инвестировать в «Альфа Складская недвижимость» можно по ссылке.
Дисклеймер
В 2023 году в наших магазинах прибавилось 22 новых зарубежных бренда. Среди них – 9 турецких марок, 4 – из ОАЭ, 3 – из Республики Беларусь, посчитали в IBC Real Estate.
Есть также единичные выходы смельчаков из Австралии, Германии и Италии, а также Финляндии и Эстонии, которые не побоялись попасть под санкции из-за работы в России.
Но однозначным лидером по объему экспансии в российские торговые центры стали игроки из Объединенных Арабских Эмиратов. Во многом потому, что местные власти никак не ограничивают их операции с российской валютой.
Большинство иностранцев решило попробовать свои силы сначала в Москве – 86% компаний. Порядка 50% магазинов открылось в Санкт-Петербурге и лишь около четверти рискнуло сразу пойти по бескрайним просторам РФ.
@nedvizha
Вот что в итоге предлагает Минфин по льготной ипотеке. Простым повышением первоначального взноса они решили не ограничиваться.
Чиновники также хотят снизить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти обратно с 12 до 6 млн рублей, как и в целом по стране.
Помимо этого, отнять 0,5 п.п. от предельной величины субсидий, которые государство предоставляет банкам в рамках любой госпрограммы.
И строго ограничить возможность получения нескольких льготных займов «в одни руки».
А также почистить ряды заемщиков с целью убрать закредитованных граждан и оставить только тех, чья долговая нагрузка не превышает 50%. И при этом ужесточить требования к минимальному уровню дохода.
Это, видимо, и есть те серьезные барьеры, о которых предупреждал замминистра строительства Никита Стасишин.
Поэтому сейчас Минстрой как главный лоббист интересов девелоперов будет выбивать льготы уже для них, а не для конечных покупателей. Настаивая на предельно дешевом проектном финансировании.
@nedvizha
Казалось бы, сносить – не строить. Однако с этой задачей рабочие в Марьиной Роще справились с риском для жизни окружающих.
Пока они сносили часть учебного корпуса № 7 Российского университета транспорта (МИИТ), огромный блок отвалился и с грохотом упал прямо на проезжую часть Минаевского переулка. Движение автомобилей и трамваев там остановлено.
Выяснились, что на месте этого здания правительство Москвы разрешило возвести физкультурно-оздоровительный центр. Но, видимо, пока его построят, чье-то здоровье, наоборот, может сильно пострадать. А все из-за низкой квалификации рабочих-мигрантов, которых активно привлекают девелоперы ради экономии средств, пока чиновники закрывают на это глаза.
@nedvizha
А вот и обратная сторона повышения цен на новостройки. К началу ноября количество нераспроданных квартир достигло 71,1 млн «квадратов».
Это антирекорд, за год прибавка составила 5,4 млн кв.м, по данным ЕИСЖС. То есть, 67% лотов в строящихся ЖК оказались невостребованными. Это максимальный показатель за все время наблюдения.
Конечно, застройщики выпускают в продажу ограниченные партии квартир, пытаясь максимально заработать, исходя из утвержденных финмоделей.
Но из тех, что доступны покупателям, большинство - просто «висит». Девелоперы пытаются оправдать это массовым выводом на рынок огромного числа новых проектов. Для того, чтобы успеть «загнать» их по максимальным ценам, пока есть льготная ипотека.
Но продажи в новостройках падают второй месяц. Так что, похоже, через полгода сегмент первички накроет полноценный кризис.
@nedvizha
Напоследок решили порадовать вас пранком, над которым редакция нашего канала посмеялась от всей души.
Там, конечно, есть ненормативная лексика, но зато очень жизненно.
А учитывая, что система «Умный дом» стремительно набирает популярность, то в скором будущем такие приколы – вполне возможны и в реальности.
Желаем всем хорошего настроения и нескучных выходных!
@nedvizha
#отредакции
Жадность победила и застройщики протащили в Госдуму закон об отмене норм инсоляции.
Когда-то апартаменты отказались признавать жильем во многом потому, что при их возведении часто нарушались эти самые нормы.
Это количество ультрафиолета, которое проникает в дома. Правила были разработаны еще в СССР с учетом антимикробных свойств солнечного излучения. А также их благотворного влияния на нервную систему.
Теперь все вышеперечисленные полезные свойства должны будут выдавать системы вентиляции и инженерии.
Но проблема в том, что девелоперы жестко экономят и возводят почти пустые коробки. А вентиляция работает кое-как. Да и вряд ли она сможет заменить естественное дневное освещение.
Зато теперь можно будет увеличить плотность застройки и клепать студии, сколько влезет. И называть все это жильем, хотя к новостройкам данный термин все меньше подходит.
@nedvizha
В Екатеринбурге торговый центр поднял стоимость тёплой подземной парковки до 80 тысяч рублей за ночь из-за сильных морозов.
Представители ТРЦ сообщили, что нововведение будет действовать до окончания аномальных заморозков и только на период с 12 ночи до 8 утра.
@nedvizha
🏗️В жилом комплексе «Пригород Лесное» построят уже шестой детский сад.
Минжилполитики Московской области выдало Самолету разрешение на строительство детского учреждения на 250 мест.
🧸Детский сад, который смогут посещать дети от 2 до 7 лет, планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году. Здесь создадут полностью оборудованные групповые помещения, просторные залы для занятий музыкой и физкультурой, кружковые для дополнительных занятий. А еще кабинет логопеда и собственный пищеблок.
На благоустроенной территории появятся игровые площадки с современным оборудованием и теневые навесы для защиты от осадков.
@nedvizha
DIY-ритейлер «Петрович» приобрел у IT-компании JetBrains их последний актив в России - офисы на Приморском проспект в Санкт-Петербурге.
Компания хоть и основана россиянами Сергеем Дмитриевым и Валентином Кипятковым, но является иностранной со штаб-квартирой в Праге. Поэтому после событий 2022 года JetBrains стала спешно избавляться от офисных активов в Северной столице.
И вот нашелся покупатель на оставшиеся два комплекса совокупной площадью 30 000 «квадратов» и площадку под строительство еще одного объекта на 35 000 кв.м.
Поскольку сейчас дорого возводить их «с нуля», то за готовыми выстраивается очередь. Тем более, расположенными в столь бойком месте.
JetBrains рассчитывала получить за свой козырной актив 10-11 млрд рублей, по данным «Коммерсанта». Но с учетом обязательного для иностранцев дисконта реальная сумма сделки едва превысила 6 млрд рублей.
@nedvizha
Скоро во всех дворах Москвы. Песок и прочие химические соединения будут щедрым дождем падать на припаркованные и запорошенные снегом автомобили.
Действительно, зачем мучиться и расчищать дорожки, которые потом еще придется и реагентами посыпать.
Гораздо проще разбрасывать химозу как попало и отчитываться потом о хорошо проделанной работе.
Правда, в защиту коммунальщиков можно сказать, что из-за отсутствия нормальных паркингов в Москве все дворы забиты машинами. И дорожек для пешеходов, к которым может подъехать снегоуборочная техника, не остается.
А потому посыпают – что могут.
@nedvizha
Ипотечная суета продолжается.
Чиновники, чтобы снизить социальную напряженность, семейную программу трогать не будут. Первоначальный взнос останется 20% и ставка, скорее всего, не изменится.
Также они обещают не менять IT, Сельскую, Дальневосточную и другие адресные инициативы.
При этом, любопытное заявление сделал глава Татарстана Рустам Минниханов.
Пока депутаты Госдумы пытаются вернуть минимальную сумму по госпрограммам в двух столицах с 12 обратно до 6 млн рублей, Минниханов, наоборот, обещает у себя сделать льготные программы бессрочными и повысить ценз до 12 млн рублей.
Таким образом, чиновники пытаются выдавить с московского и питерского рынка инвесторов и кредитовать именно конечных пользователей у себя дома.
Однако если эта инициатива будет принята, то жилье в Татарстане ожидаемо подорожает, поскольку местным девелоперам дадут бессрочный инструмент для регулярного повышения цен.
@nedvizha
#отредакции
Чиновникам не нравится, когда граждане контролируют средства от оплаты ЖКХ. И сами решают, куда и на что их тратить.
Поэтому не удивительно, что министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин пытается протащить запрет спецсчетов на капремонт.
На них приходится до 10% всех отчислений на капитальный ремонт жилых зданий. А управляют ими ТСЖ, то есть, собственники квартир. Они же распоряжаются этими деньгами, чтобы вовремя и качественно обновлять свои дома.
Вместо этого Файзуллин хочет отменить их и вернуть деньги в общий котел. Которым управляют уже сами чиновники, а граждане сидят и гадают, на что идут эти средства.
Самое смешное, что причиной для отмены стало якобы воровство денег с этих самых счетов. Можно подумать, что из общего котла их «умыкнуть» будет сложнее.
@nedvizha
ЖК «Архитектор» на отлично прошел сертификацию Urban Grade
Жилой комплекс «Архитектор» ГК ФСК в Обручевском районе Москвы на отлично прошел сертификацию Urban Grade.
Это первая в мире система, оценивающая объекты по 300+ критериям уровня качества жизни в новостройке. Тут оценивают и привычные характеристики энергоэффективности и экологичности, и комфорт проживания. ЖК получил «золотой» грейд. Эксперты Urban Grade отметили места общего пользования, внутреннюю коммерческую инфраструктура, планировки, концепцию двухуровневого благоустройства, локацию «Архитектора».
@nedvizha
Девелоперская компания VOS’HOD, которая руководит процессом ревитализации Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве, рассказала о новом этапе работ – реставрации глобуса. Вскоре он переедет в мастерские, где лицензированные специалисты восстановят исторический облик, а инженеры вернут механизму подвижность, чтобы глобус вращался, как и задумывал архитектор Иван Рерберг. После завершения реставрационных работ глобус займет свое место на фасаде незадолго до открытия обновленного Центрального телеграфа в 2025 году.
@nedvizha
Росимущество продолжает избавляться от непрофильных активов.
Ведомство выставит на торги здание института «Энергосетьпроект» на Ткацкой улице рядом с метро «Семеновская». Его площадь - 23 035 кв.м, а земельный участок под ним – на 1,1 га.
В этот лот также войдут гараж и склад на 2067 «квадратов», расположенные на 1,2 га в подмосковном селе Белый Раст.
Объект будет выставлен на торги по стартовой цене 1,03 млрд рублей. Она является завышенной, поскольку старое советское здание перестроить в качественный офисный центр будет не просто.
Скорее всего, оно подлежит сносу. А на его месте логичнее возвести жилье. Тем более, что в районе Соколиная Гора конкуренция сейчас почти нулевая.
Инвестиции в этом случае составят 3,5-4 млрд рублей, по данным «Ведомостей». А выручка - 8,5–9 млрд рублей.
@nedvizha
А вот и первые плоды борьбы Центробанка с засильем ипотеки на рынке недвижимости.
Согласно последнему отчету регулятора, рост кредитования физлиц начал постепенно снижаться с пиковых уровней. За счет как раз замедления ипотечного сегмента. Причем, и по льготным программам, хоть ограничения от Минфина пока не вступили в силу.
Зато и задолженность по ипотеке за месяц тоже существенно сползла – с 4% до 2,9%.
Однако аналитики ЦБ отмечают, что уровень выдачи жилищных займов по госпрограммам все еще остается высоким даже по сравнению с началом года. И держится выше средних значений последних 3-х лет.
Поэтому ЦБ и Минфин пойдут до конца в попытках снизить закредитованность населения. И спасти банки от переоцененных квартир, которые повиснут на их балансе в случае банкротства заемщиков.
@nedvizha
Иностранные торговые сети «Ашан», Globus и Metro пока продолжают работать в РФ без каких-либо изменений.
Однако Минпромторг опасается, что под давлением западных санкций они могут уйти с прибыльного российского рынка.
Поэтому ведомство предлагает подготовиться к такому сценарию заранее. И не ограничивать снова сделки ритейлеров по слиянию и поглощению конкурентов в одном регионе барьером в 25%. Он был снят в июне 2023 года, но чиновники запросто могли его вернуть.
Эта схема позволяла избежать монополии в продовольственном сегменте. Но – в спокойные времена. Сейчас же в случае продажи глобального сетевого бизнеса она будет только мешать. И может привести к коллапсу рынка, если крупнейшие сети закроются одним днем.
@nedvizha
В добавление к уже выше написанному нами посту, из серии, не так страшен чёрт, как его рисуют.
Пару дней везде обсуждается, что в стране рекорд нераспроданного жилья, 2/3 всех строящихся квартир.
Пишут, что 71 млн квадратных метров в продаже и это рекорд за всё время наблюдений, ведущихся с 2020 года.
Но на самом деле, почти половина этих нераспроданных площадей приходятся на проекты, где продажи ещё даже не начались.
Не проданы около 4 млн квартир в новостройках и выставлять их на продажу планируют лишь в следующем году. Остальное жилье (около 20 млн) будут продаваться аж только в 2025-2028 гг.
Сопоставляем проценты с прошлыми годами, и вот уже текущие 67% являются вполне нормальными, а не такими страшными, как казалось.
В добавок, нераспроданное жильё распределяется весьма неравномерно. За МКАДом остаётся достаточно вариантов, что не скажешь о Старой Москве, где в шаговой доступности от метро выбора почти нет.
Ну вот и поделите всё не распроданное на 15-ти миллионную Москву, расслабьтесь и поймите, что затоваренности пока нет, она только в полях, что считается нормой.
Поэтому маловероятно, что застройщики будут снижать цены. Возможно, в январе произойдет небольшое уменьшение до июльских цифр, но это не точно, считает гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.
@nedvizha
ИНГРАД построил детский сад уникальной формы в жилом квартале «Лесной» проекта «Одинград»
Уникальность проекта заключается в том, что при проектировании девелопер и архитекторы работали совместно с руководством будущей образовательной организацией. Это позволило найти наилучшие решения для комфортного пребывания малышей.
Детский сад рассчитан на девять групп, включая две ясельные. У каждой будет своя спальня, буфет и игровая комнаты, а также спортивный зал, помещения для кружков и музыкальных занятий. На прилегающей территории обустроены игровые площадки, спортивный комплекс и зоны для отдыха. Дошкольное учреждение смогут посещать дети от 1 года до 7 лет.
В рамках проекта «Одинград. Квартал Семейный» компания «Инград» построит ещё два детских сада, каждый из которых рассчитан на 130 детей, а также общеобразовательную школу на 1100 мест.
@nedvizha