44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Ну вот и произошло то, что и так было очевидно.
Скандальный застройщик из Санкт-Петербурга Seven Suns Development официально признан банкротом.
Теперь все, купившие квартиры в их проектах, дольщики выстроятся в очередь за компенсациями. А учитывая, что договоры у компании далеко не все были по 214-ФЗ, с этим могут возникнуть проблемы.
Напомним, что по каким-то загадочным причинам компания смогла получить участки, примыкающие к нацпарку «Лосиный Остров» и возвести там жилой комплекс «Сказочный Лес».
Власти поздно обратили внимание на этот проект и пытались признать его незаконным. Но что в итоге делать с теми, кто уже купил там квартиры, так и не решили.
Компания изначально продавала там жилье по сниженным ценам, надеясь, что потом сносить эти объекты не будут. Их расчет, судя по всему, оказался верен.
@nedvizha
Весна пришла, грачи прилетели…
А в случае с некоторыми районами Москвы, то лавины снега с крыш.
Вчера огромная гора снега чётенько сошла с крыши в Химках. Причём как видно на видео, прямо с металлическими ограждениями.
И тут идеально подойдет название бестселлера «Спасибо, что живой», ведь под завалами могли оказаться люди, но к счастью, они находились на автобусной остановке, которая и уберегла их от печальных последствий.
@nedvizha
Этим видео можно охарактеризовать многие процессы. Например, бесконечные заседания Госдумы в попытках принять закон об апартаментах.
Ну, или обсуждение Минстроем того, как оживить рынок без льготной ипотеки. Или даже планы ЦБ снизить ключевую ставку.
Одним словом, все то, что перемалывается годами без особых результатов и выглядит также, как попытка убрать снег в Хорошевском районе весной, когда он уже начал предательски таять.
Но гигантские лужи, которые в итоге залили тротуары, снегоуборочной техникой не убрать.
Так что придется коммунальщикам с ужасом ждать гневных обращений граждан, когда снег начнет таять в полную силу.
@nedvizha
Внутренний туризм вдохновляет многих игроков пробовать свои силы на гостиничном рынке.
Причем, если еще пару лет назад этим непростым бизнесом с долгой окупаемостью занимались только сети, то сейчас туда идет множество непрофильных игроков.
По данным «Контур.Фокус», в 2023 году их стало на 3,25% больше в целом по стране. А вот в Ингушетии, Адыгее и Северной Осетии цифры куда более впечатляющие - от 17% до 43%. Видимо, там стоит ожидать анонсы новых гостиничных проектов со стороны мелких игроков.
Чуть меньше желающих открыть гостиницы на Алтае – 16,4%, в Карелии – 15,4%.
@nedvizha
Выяснилось, что не все торговые активы ушедших от нас иностранцев были проданы.
Вот теперь американский инвестфонд Hines пристроил свои дискаунтеры в Москве и Санкт-Петербурге.
А точнее, речь идет об объектах «Outlet Village Белая Дача» на 40 000 кв. м в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково» на 31 200 кв. м рядом с аэропортом.
Купить их может АО «Кама капитал», а предполагаемая сумма сделки, по данным РБК, может составить от 12,5 до 30 млрд рублей и, конечно же, будет согласована со спецкомиссией по транзакциям с иностранцами. Поэтому размер дисконта и финальную цену пока определить сложно.
@nedvizha
#нампишут В районе Новогиреево (ВАО), где только в декабре ввели первый дом по программе реновации (Свободный 25/27), местный Жилищник проявляет чудеса креативности, чтобы как можно дальше держаться от новых строительных технологий.
В частности, через жителей дома (слабо разбирающимися в ЖКХ), Жилищник инициировал общее собрание собственников, на котором предлагает…. отдать безвозмездно городу индивидуальный тепловой пункт (ИТП), который находится в составе проекта дома, и входит в общедомовое имущество.
Самое загадочное, что механизм передачи отсутствует, то есть по факту, принятие данного решения только выводит ИТП из состава ОДИ. Кто будет проводить процедуру передачи городу? Куда звонить в случае проблем с горячей водой и отоплением? Какие функции осатются у Жилищника после передачи? Эти вопросы, памятуя пословицу про воз и кобылу, Жилищник уже не интересуют.
А то, что при передаче ИТП в МОЭК у жителей на 400-500 рублей в месяц вырастут тарифы за воду и отопление, Жилищник долго умалчивал.
Жители первого в районе реновационного дома уже разобрались в вопросе, и смогли защитить себя, получив от города разъяснение, что для уменьшения ОДИ нужны 100% голосов собственников и проект реконструкции. Но скоро в районе появятся новые дома по реновации (ближайший - Утренняя 1А). И единственный способ получить 100% голосов - провести собрание собственников до начала заселения, пока городу принадлежит 100% площадей дома.
Жители недоумевают (и были бы рады получит разъяснения городских властей @mosfr_official), почему город одной рукой строит современные дома и призывает жителей заниматься самоуправлением, а с другой, использует сомнительные схемы по выводу из состава дома общедомового имущества, повышая расходы жителей на коммунальные услуги? Почему город не может сразу забирать себе ИТП, раз Жилищник не имеет компетенций по его обслуживанию? Имеет ли место подобное только в Новогиреево, или это распространено по всей Москве?
@nedvizha
Ипотека на машиноместа набирает популярность. В 2023 году число таких кредитов выросло в 2 раза, по данным Дом. РФ.
В частности, банк выдал 3000 кредитов на общую сумму 3,3 млрд рублей. Причем, больше всего займов совокупно на 2 млрд рублей взяли жители Москвы и Санкт-Петербурга.
При этом, саму квартиру они приобретали по льготным госпрограммам, на таких покупателей пришлось 70% сделок.
Не удивительно, что в итоге складывается тревожная картина о росте закредитованности населения, которую регулярно описывает ЦБ.
@nedvizha
Подмосковные власти решили бороться с нелегальной миграцией и «резиновыми» квартирами с помощью девелоперов.
В частности, их обяжут строить общежития для трудовых мигрантов из ближнего зарубежья при возведении складов или распределительных центров.
Согласно постановлению чиновников, жилье должны предоставить не менее 70% сотрудников из расчета 4–6 кв. м на человека.
Это должно снизить криминогенную обстановку, поскольку все приезжие будут под контролем работодателей.
Но застройщики не довольны дополнительной финансовой нагрузкой и ждут преференций от властей на реализацию данной инициативы. Особенно на возведение хабов вместимостью 15 000 – 20 000 человек.
@nedvizha
Группа ВТБ решила сделать ход конем и снова выставить универмаг «Москва» на Новом Арбате.
Причем, на этот раз к предыдущей стоимости торгов прибавили еще 50% до 2,5 млрд рублей, хоть прошлый аукцион не привлек особого интереса инвесторов.
В лот, по данным «Ведомостей», входит 13 351 кв. м площадей в этом ТРЦ. Всего там 14 800 кв. м., так что это, фактически, весь актив целиком.
Сейчас у них больше шансов на сделку и уже есть несколько претендентов, поскольку судебные тяжбы в отношении данного комплекса – завершены.
Однако эксперты уверены, что его рыночная стоимость на сегодня - 1,7–2 млрд рублей, так что без дисконта реализовать «Москву» будет очень сложно.
@nedvizha
Многие иностранцы, ушедшие из России, не спешат расставаться со своими местными активами.
Например, у немецкого концерна по производству бытовой техники Bosch этот процесс занял почти два года.
Они объявили о том, что покидают РФ, еще в начале 2022 года, но покупателя на свою штаб-квартиру в Химках начали искать только сейчас, по данным РБК.
Здание находится на Вашутинском шоссе, 24. Объект был построен в 2024 году, его общая площадь составляет 59 000 кв.м и возведен он на площадке в 6 га, там должны были разместиться 700 сотрудников компании.
Изначально немцы вложили в строительство здания €100 млн, сколько сейчас им удастся выручить – предсказать сложно.
@nedvizha
#отредакции
Похоже, ЦБ всерьез решил взяться за передел ипотечного рынка. И показать, кто там – настоящий и единоличный хозяин.
Банки стали играть решающую роль в девелоперских бизнес-моделях, по сути, сделав их лишь исполнительным звеном.
А ипотека, особенно по льготным ставкам, – единственное оружие в руках продавцов новостроек и контроль над ним – вопрос решающий.
Поэтому ЦБ создает комитет по стандартам, который будет нацелен на предотвращение выдачи так называемых рискованных ипотечных продуктов.
То есть, по сути, любых займов по «схематозам», с завышенной стоимостью квартиры, куда вшиты различные банковские комиссии.
А в случае их обнаружения Центробанк сможет приостанавливать продажу таких продуктов.
Также Банк России хочет в принципе запретить навязывание комиссий гражданам, чтобы платил их только девелопер. Или вообще никто, поскольку стоимость подобных кредитов будет банкам не выгодна.
@nedvizha
#нампишут
Новости с фронтов заборной войны между ЖК Вереск и ЖК Хорошевский.
Хорошевский снова намазал солидолом забор, только другое место. Колючей проволоки пока нет, к счастью.
Хорошевцы спалились.
Мы засняли как они передают своих собак через забор чтобы их постригли в нашем грумер салоне).
@nedvizha
Санкт-Петербургская биржа (СПбМТСБ) тоже решила присоединиться к клубу покупателей собственных штаб-квартир.
Напомним, этот тренд начался в 2022-ом году, когда стоимость активов начала снижаться, а инвесторы находились в поиске ликвидных активов.
В частности, СПбМТСБ планирует купить бизнес-центр площадью 13 900 кв. м в районе Белорусского вокзала в Москве, по данным "Коммерсанта"
Стоимость сделки оценивается в 3,5–4 млрд рублей.
Это актив в весьма неплохой локации, который позволит компании поддержать престиж и статус при относительной свободе использования собственных площадей.
Однако объект при этом нуждается в серьезной реновации.
@nedvizha
ГК «Гранель» провела ребрендинг
Изменилась визуальная айдентика и графический логотип, расширена цветовая палитра. На смену уже привычному лого пришёл новый — стильный и современный. Теперь это изящный графический знак, выполненный в минималистичном дизайне.
По словам вице-президента «Гранель» по маркетингу и связям с общественностью Михаила Царёва, «новая визуализация бренда в данном случае лишь форма, внешнее проявление тех внутренних изменений и процессов, которые происходят в компании».
Девелопер становится более клиентоориентированным. Расширяется продуктовая линейка: по классу, локации, цене, планировочным решениям. А это позволяет учесть запросы самых разных категорий покупателей.
@nedvizha
Эта зима для ГБУ "Жилищник" была полна открытий.
Оказывается, если вовремя не проводить капремонт и не обновлять коммуникации, случатся большие и страшные аварии.
А если не чистить снег, то весь город превратится в сугроб, а злые жители почему-то откажутся брать в руки лопаты и будут требовать оказания услуг, согласно суммам в платежках.
Ну, а если не очищать после оттепелей водостоки от льда, то трубы с грохотом и риском для жизни пешеходов - будут падать с крыш.
Удивительно, сколько всего нехорошего будет происходить в самом богатом городе России, если деньги на ЖКХ и работу коммунальных служб будут утекать куда-то в неизвестном направлении.
@nedvizha
В России может появиться государственный маркетплейс.
На реализацию этого масштабного проекта потребуются миллиарды из госбюджета, а цель его – продвигать отечественные товары.
Такую идею, в частности, высказал председатель комитета Совета Федерации по экономической политике Иван Абрамов.
Ранее законодатели уже пытались обязать Wildberries, Ozon и другие крупные площадки в поисковом запросе выдавать сначала российские товары, но эту инициативу «завернули» их же коллеги из Госдумы.
Если такая площадка все-таки появится, то под нее понадобится строительство мощной логистической инфраструктуры. И цены на склады взлетят до небес.
А вот оффлайн-ритейл пострадает сильно, поскольку конкурировать с онлайн-площадкой с админресурсом они точно не смогут.
@nedvizha
А вот и результат покупки 90% новостроек в ипотеку.
Как выяснилось, процент долгосрочной и посуточной аренды в только что сданных домах – самый высокий.
На них приходится 23% от общего числа «долгих» контрактов и 38% – «посутки», подсчитали в ЦИАНе.
Меньше всего квартир на долгосрок сдается в ветхом дореволюционном фонде – не больше 3%.
В посуточном сегменте этот показатель выше за счет старых питерских коммуналок, собственники которых активно пускают туда жильцов.
Получается, что вместо программы по улучшению жилищных условий, льготная ипотека дала возможность инвесторам и собственникам купить квартиры, которые потом сами выплачивают свою ипотеку.
@nedvizha
В Подмосковье сегодня заложили камень в основание новой Балашихинской областной больницы на 1123 мест.
Это будет огромная клиника в мкр-не Железнодорожный с неотложной хирургией, травматологией, челюстно-лицевой, торакальной (грудная клетка) хирургией, гинекологией, нейрохирургией, кардиологией, неврологией и… список почти вечный, всего 28 профилей.
Будет все необходимое оборудование, в том числе и «тяжелое» — ангиографы, КТ, МРТ, рентген-аппараты, маммограф, остеоденситометр.
Это уже вторая поликлиника-гигант в Подмосковье. Первая — детская, ее открытие запланировано на 1 июня. Она также строится по президентскому нацпроекту «Здравоохранение».
Открытие такой огромной больницы стало возможным благодаря поддержке Правительства РФ. На заложении камня губернатор Андрей Воробьев и Татьяна Голикова также отметили специалистов, которые будут тут работать — 3 тыс. медработников, в том числе более 700 врачей.
@nedvizha
Похоже, на Кутузовском проспекте началась реконструкция знаменитого долгостроя, который местные жители прозвали «Мавзолеем».
С него, наконец, исчезла защитная сетка, на которую прохожие «любовались» последние 20 лет. Под ней оказалось практически достроенное здание, в котором не хватает только фасадов.
Объект был заморожен в 2000-ных из-за классического спора собственников, а до реконструкции в 90-е в нем успели засветиться магазины и ночной клуб.
В 2009 году туда пытался въехать дом моды Валентина Юдашкина, но и его поглотили бесконечные юридические тяжбы.
Но сейчас, наконец, актив попал в руки компании с сильным админресурсом, а именно, к «Киевской площади». Так что реконструкция, наконец, имеет все шансы завершиться в запланированный срок к 2024 году.
@nedvizha
В нашем пёстром мире у некоторых городов есть свой уникальный цвет. Например, "Золотой город" Исамаль в Мексике, где все дома окрашены в жёлтый, и голубой город Хускар в Испании.
Для вертикального города "Событие" в Раменках Донстрой выбрал графит и жемчужно-белый, и их сочетание сопровождает резидентов по всему дому. Инфраструктура здесь размещена на нескольких уровнях, растягиваясь в вертикаль, и везде использован единый дизайн-код. Начиная с пространства во дворе. Сидишь летом в прохладе у сухого фонтана, а под ногами чередуются контрастные полосы дорожного покрытия, продолжая рисунок на фасадах.
Войдя в лобби, сразу понимаешь - ты дома. Та же стройность темного и светлого керамогранита, деталей из чёрного акрила. На общественных открытых пространствах красок больше за счет окружающей зелени и синего неба, однако и здесь черно-белая мебель напоминает о единой концепции проекта. Диалог цветов будет использован и в фитнес-зале, и в детском клубе с яркими разноцветными акцентами.
@nedvizha
#нампишут
Это Руставели 14 от ПИК. Новый дом, который традиционно построили по технологии «и так сойдет».
@nedvizha
Mercedes-Benz по серьезному решил податься в сферу девелопмента.
Ранее стало известно, что автомобильный бренд будет строить 65-этажный небоскреб совместно с девелопером Binghatti в Дубае и вот теперь компания анонсировала стройку второго небоскрёба только теперь уже в Майами.
Известно, что башня высотой 67 этажей в Майами будет строиться в районе Брикелл совместно с застройщиком JDS Development, а проектироваться компанией SHoP Architects.
Многофункциональная башня будет кубической формы и чем-то нам напомнил Лего.
791 роскошных резиденций, а на нижних этажах будут располагаться офисные помещения, медицинские и фитнес-центры, 174 гостиничных номера и парковка.
Стоимость квартир планируется от $550 тыс. за студии, за квартиры с тремя спальнями придется отдать до $4 млн. Цены на пентхаусы пока не известны.
Строительство Mercedes-Benz Places в Майами уже начато, оно должно завершиться в 2027 году.
@nedvizha
#нампишут собственники ЖК "М-Хаус" (Москва, ул.Ак.Янгеля, д.2)
Мы уже сообщали, что в наш дом пытается зайти УК "Рерик сервис", которая преподносит сотрудничество с Министерством обороны, в том числе договоры с ФГАУ "Росжилкомплекс", как свое главное преимущество.
С целью проверить информациюбыли направлены адвокатские запросы.
Выяснилось, что УК "Рерик сервис" не имеет договора с ФГАУ "Росжилкомплекс" по указанному дому, каких-либо подтверждений обслуживания "военных городков, общежитий, МКД Министерства обороны" мы также не нашли.
Искренне надеемся, что благодаря Недвиже, компетентные органы обратят внимание на нарушения, с которыми УК "Рерик сервис" проводит в нашем доме череду сомнительных собраний (отсутствие уведомлений, бланков, договора управления), а также на факт, что в своих коммерческих интересах УК пытается представить себя "партнером" военного ведомства.
@nedvizha
Региональные девелоперы продолжают экспансию в столицу.
Вот и нижегородский застройщик «Каркас Монолит» решил попробовать свои силы на ниве столичного жилья. И начал не с какой-нибудь промзоны у МКАДа, а сразу с Мосфильмовской улицы.
Компания приобрела участок на Мосфильмовской вл. 25А у структуры, связанной с Wainbridge.
Но проект вряд ли будет простым. Там изначально планировалось возведение жилья, но город его не согласовал. Тогда Wainbridge попробовал протащить апарт-комплекс, но и с ним, судя по всему, возникли проблемы.
Теперь посмотрим, хватит ли нижегородскому девелоперу админресурса, чтобы согласовать тут хоть какой-то жилой вариант.
@nedvizha
Многие считают, что монолитное домостроение практически безупречно. С ним в прошлое ушли знаменитые стены-паруса, всевозможные кривые углы и волнистые потолки.
Действительно, монолитная технология сделала жилье намного аккуратнее, поскольку позволяет соблюдать точность расчетов.
Но в «умелых» руках создателей ЖК «Parkolovo» в Санкт-Петербурге даже в монолите можно соорудить кривую стену.
Причем, в таком варианте мы видим исполнение впервые. Это не просто «немного промахнулись», а сделали буквально невероятное – стена «уехала» минимум на 10 см.
Собственникам «повезло», поскольку проектировать сюда мебель или кухню будет весьма веселым занятием.
@nedvizha
🏗️В ЖК «Большое Путилково» Самолет построит современный коворкинг с террасой, удобными залами для командной работы и индивидуальными рабочими местами для тех, кто любит уединение. Помещение можно будет использовать и как площадку для проведения мероприятий. Жители комплекса смогут забронировать рабочее место или арендовать зал в рамках почасового и ежедневного тарифа. Здание расположится по адресу улица Просторная, дом 12.
👩💻👨🏻💻В помещении общей площадью 175,3 кв. м появится несколько функциональных зон: три рабочих пространства, общий зал, мини-кухня, санузел, переговорная и кофе-поинт. Всего предусмотрено 30 рабочих мест, 4 персональные капсулы, переговорная и многофункциональный зал.
@nedvizha
Дорогу молодым!
28 февраля были подведены итоги студенческого конкурса на создание арт-объекта для главной площади городского квартала SOUL в районе Аэропорт.
Проект был выбран из 20 работ студентов Российского государственного художественно-промышленного университета им. С.Г. Строганова на лучшую уличную инсталляцию и победительницей стала студентка 2-го курса.
Арт-проект будет доработан и реализован совместно с куратором Рубеном Аракеляном, основателем архитектурного бюро WALL.
Работы участников оценивали эксперты в области архитектуры и искусства.
Призом стала премия в размере 200 тыс. рублей, а главное, возможность внести свой вклад в формирование облика Москвы и концепцию благоустройства сборной площади городского квартала SOUL, где в 2027 году откроются новые современные студии, мастерские, пространства для мастер-классов и других форматов обучения.
@nedvizha
Детская больница в честь Владимира Розанова — хирурга, который оперировал Ленина и Сталина. В Пушкино строят огромную пятиэтажную поликлинику на 400 посещений в смену.
Строительство идет по президентскому нацпроекту «Здравоохранение», планируют завершить уже в этом году.
В поликлинике будут специальные детские уголки, чтобы ребятам было проще дожидаться приема, своя клинико-диагностическая лаборатория, кабинеты здорового ребенка и кормления детей, а также зоны врачей специалистов, функциональной диагностики и реабилитации.
@nedvizha
Льготная ипотека, похоже, закончится уже скоро.
Поскольку крупнейшие банки уже практически исчерпали лимиты выдачи по главной госпрограмме.
Так, по данным банка "Дом. РФ", лимиты израсходованы в среднем по рынку на 90%.
"Открытие" исчерпало 99,1%, "Дом. РФ" - 97,2%, Сбер - на 97%, Альфа-банк - на 88,3%, ВТБ - на 83,6%.
Всего на доступные ипотечные решения государством была выделена не маленькая сумма в 6 трлн рублей.
Из них официально израсходовано уже порядка 5,5 трлн рублей.
И осталось всего 544,6 млрд рублей, что в рамках всей страны - не слишком много.
@nedvizha
Скидки на квартиры "под крышей" на вторичном рынке стали исчезать.
На них формируется устойчивый спрос, особенно из желающих получить хорошие видовые характеристики.
А вот лоты на первых этажах по-прежнему предлагаются с существенным дисконтом.
Причем, не только в старом жилом фонде, но и в новых монолитных домах, по данным ЦИАНа.
Даже если в современных жилых комплексах уже не возводят жилье на уровне земли, то все равно квартиры даже на вторых-третьих этажах будут предложены дешевле рынка.
@nedvizha