44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
С 1 апреля меняется законодательство по части перепланировок.
Если раньше объединение комнат или даже квартир по решению Верховного суда считалось реконструкцией, то теперь это – перепланировка, которая требует долгого процесса согласования.
Также перепланировкой считается увеличение или уменьшение площади квартиры, любое изменение границ внутренних помещений, разделение комнаты на две и даже перенос дверного проема.
Это регулирует Федеральный закон № 608-ФЗ, который вносит поправки в Жилищный кодекс.
Процесс согласования при этом – усложнился. После окончания ремонта не получится ограничиться лишь актом приемки, а надо будет заказывать новый техплан, который может выдать лишь кадастровый инженер. А затем нести его в Росреестр, откуда сведения попадут в ЕГРН.
@nedvizha
Питерская «Группа ЛСР» возглавила первый в этом году рейтинг ЕРЗ по вводу самого большого количества жилья с начала 2024 года.
Застройщик за первые 2 месяца этого года уже сдал в эксплуатацию почти 182 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, это 15 многоквартирных домов в пяти жилых комплексах.
По итогам 2023 года «Группа ЛСР» с объемом ввода в 785 тыс. «квадратов» занимала третью строчку в рейтинге. В этом году девелопер планирует ввести в эксплуатацию 885 тыс. кв. метров жилья.
Рейтинг был составлен единым ресурсом застройщиков.
@nedvizha
Рынок гибких офисных пространств или коворкингов набирает обороты.
К концу года будет сдано 46 000 кв. м подобных проектов до общего объема в 448 000 кв. м, по данным Commonwealth Partnership (CMWP). Причем, 84% из них возводится в формате built-to-suit и рынок их не увидит.
В 2022 году многие скептики вообще были уверены, что этот формат будет постепенно исчезать, потому что освободилось много полноценных офисов класса А, которые предлагались с приятным дисконтом.
Но иностранцы быстро все распродали, а на занимаемые ими площади нашлись много желающих.
Так что и до коворкингов очередь дошла. Плюс, некоторые компании принципиально выбирают именно этот формат, поскольку перевели штат на «удаленку» и приглашают в офис лишь ограниченное число сотрудников.
@nedvizha
Правительство Москвы выставило на торги очередной исторический объект.
На этот раз «под молоток» пущен особняк на Бакунинской улице, который носит название Палаты Щербакова. Стартовая цена лота – всего 65 млн рублей.
Он расположен в удобном месте с точки зрения транспортной доступности недалеко от ст. м. «Бауманская». И, скорее всего, заинтересует как минимум офисных девелперов. Тем более, что на рынке формируется дефицит качественных объектов, особенно в столь интересной локации.
Однако вопрос, что в итоге сохранится от здания на 430 «квадратов», построенного в 1773 году архитектором Петром Бортниковым.
По нашим ощущениям, нужно запомнить объект таким, как сейчас, поскольку после реконструкции уникальные фасады могут быть безвозвратно утеряны.
@nedvizha
Мэрия Москвы не теряет надежду и вновь выставила на торги проект строительства многофункционального гостиничного комплекса в рамках транспортно-пересадочного узла «Авиамоторная» (улица Авиамоторная, 39), не смотря на то, что на январские торги не было подано ни одной заявки.
В лот входят 2 земельных участка общей площадью 1 гектар на которых предлагают строительство многофункционального гостиничного комплекса общей площадью 52 484 м².
Цена лота стартует с 1 млрд рублей.
В этот раз торги состоятся 23 апреля.
@nedvizha
Февраль стал одним из самых плохих месяцев по показателям продажи жилья.
Он может сравниться ну разве что с минимальными значениями в начале 2022 года.
В новостройках Московского региона было продано меньше 8000 квартир и апартов.
Для сравнения, в мае 2022 года этот показатель был на уровне 7500 ДДУ. Так что продажи, по сути, достигли дна.
А ведь это еще формально действует льготная ипотека, хоть правила выдачи займов и стали куда строже.
Ужесточение скоринга заемщиков, по данным ЦИАНа, также способствовало снижению числа сделок.
Разумеется, рассрочка не смогла заменить полноценную ипотеку, поскольку ее предлагают на 2-3 года против 20-30 лет классического ипотечного займа.
@nedvizha
Как мы видим, распродажа активов крупных компаний и фондов продолжается и в этом году.
Хоть многие аналитики и считали, что в 2023 г. было реализовано все, что только можно.
На очереди три офиса и четыре склада в Москве и Санкт-Петербурге от инвесткомпании Raven Russia.
Пока они только выставили эти объекты на продажу и ждут предложений, по данным РБК.
А конкретно, речь идет о БЦ «Премиум» (17 200 кв. м) на Приморском проспекте, «Келлерман» (26 900 кв. м) на 10-й Красноармейской улице и «Константа» (15 400 кв. м) на площади Конституции в Питере. Учитывая, что спрос на офисы в Северной столице растет второй год подряд, эти объекты будут интересны покупателям.
Также на продажу выставлены складской комплекс на 36 500 кв. м в Пулково и столичные логопарки «Лобня» (51 700 кв. м), «Южный» (14 000 кв. м) и «Шолохово» (44 900 кв. м).
@nedvizha
Дорогие девушки, с 8 марта!
От всей редакции Недвижи поздравляем сотрудниц пресс-служб, HR- и PR-менеджеров, руководительниц и просто наших читательниц! Желаем успехов в работе и личной жизни. Продолжайте украшать нашу повседневную суету.
С уважением, @nedvizha
Входящая в группу Auchan компания Ceetrus планирует продать единым лотом почти 40 торговых центров в России.
Это довольно разношерстный набор активов, в который входят, например, ТРЦ в подмосковном Пушкине, а также в Волгограде и Тольятти.
А в столице им принадлежит универмаг «Тройка», по данным «Ведомостей».
Они также владеют прикассовыми зонами в гипермаркетах АШАН, но покупателей опция их выкупа вряд ли заинтересует, поскольку не ясно, как этим имуществом в итоге распоряжаться.
Скорее всего, в общий лот войдут только готовые проекты.
Рыночная стоимость портфеля целиком составит примерно 21,6 млрд руб. Но правительственная комиссия согласует эту сделку с 50%-ным дисконтом.
@nedvizha
Выдачи ипотеки в России рухнули до четырёхлетнего минимума.
За первые два месяца 2024 года банки одобрили россиянам ипотечных кредитов на общую сумму 598,4 млрд рублей. Меньше ипотеки в стране выдали только за аналогичный период 2020 года — 498,5 млрд рублей. Всё это происходит из-за ужесточения ЦБ правил по выдаче жилищных кредитов.
@nedvizha
Роддома России готовятся к натиску беременных ипотечных заемщиц.
Главврачи трепещут, акушерки требуют повышения зарплаты. А все потому, что чиновники в кулуарах решили спонсировать семейную ипотеку с плавающей ставкой.
Сейчас займ выдается под 6% даже при наличии одного ребенка, рожденного после 2018 года (не спрашивайте, почему с этой даты, мы и сами не знаем). За второго – скинут 1%, за третьего и последующих – 2%.
Следуя этой логике, на седьмом государство начнет доплачивать счастливым родителям или добавлять им квадратные метры.
Главное, чтобы девелоперы не включили эти скидки в конечную стоимость квартир от 3-х комнат и выше, используя различные «маркетинговые чудеса».
@nedvizha
И снова саудиты хотят всех переплюнуть!
В столице Саудовской Аравии в Эр-Рияде планируют построить, ВНИМАНИЕ, двухкилометровый небоскреб, который в случае постройки, аж на 1172 метра будет выше Бурдж-Халифы.
На данный момент архитектурное агентство Foster+Partners работает над проектом. Ожидаемая стоимость — $5 млрд. Сроков строительства пока нет.
Напомним, высота нынешнего рекордсмена составляет — 828 метра.
Весомой помехой для строительства такого здания могут стать сильные ветра, но быть во главе планеты всей важно, поэтому данную проблему решают. Тем более что проект уже был поддержан Государственным инвестиционным фондом Саудовской Аравии (PIF).
Понятно, что ветра они не отключат, но как сделать здание более устойчивым, точно придумают.
В башне разместятся квартиры разной площади, бутики, рестораны, теннисные корты и многое другое. Конечно же не обойдется и без самой высокой в мире смотровой площадки. А так же, возможно, часть площадей займёт отель Four Seasons, офисные помещения и кондоминиумы.
@nedvizha
Совет директоров ЛСР досрочно прекратил полномочия генерального директора Андрея Молчанова и принял к сведению его заявление о выходе из состава СД, говорится в сообщении компании.
Новым гендиректором с 7 марта на три года избран Дмитрий Кутузов, который ранее с 2016 года был финансовым директором группы.
@nedvizha
Госкомпании и частные инвесторы планируют активно вкладываться в горнолыжные курорты.
Исходя из озвученных ими планов, в России к 2035 году протяженность трасс вырастет на 50% до 2000 км, по данным NF Group.
А суммарный фонд в местных гостиничных проектах увеличится в 3,7 раза до 35 000 номеров.
Однако не факт, что текущий турпоток на самом деле покроет эти расходы, поскольку он показывает сдержанный рост на 5-11%.
Учитывая сложности девелопмена в горах и долгую окупаемость гостиничных проектов, которая сейчас доходит до 20 лет, вложения в «горнолыжку» для частных инвесторов все-таки остаются рискованными.
@nedvizha
В сегменте fashion-ритейла в 2023 году на рынок вышло всего 20 новых брендов.
Это – очень скромный показатель, учитывая, что в 2013 году их было больше ста.
При этом, российские оффлайн-ритейлеры тоже себя чувствуют по разному. Так, Lime в ТРЦ «Авиапарк» пользуется огромным спросом, что положительно сказывается и на их оборотах.
В то время как у других крупных федеральных сетей, занявших большие площади ушедших иностранных брендов, товарообороты не превышают 100 тыс. рублей на «квадрат» в год, по словам старшего директора CORE.XP Марины Малахатько.
Поэтому число торговых центров в ближайшее время точно не будет расти. По сути, из «крупняка» ожидается лишь ввод МФК «Олимпийский» примерно на 100 000 «квадратов». А в 2023 году на рынок вышло всего 38 000 кв. м торговых площадей.
@nedvizha
Продолжение истории с матерью 7 детей, квартиру которой выставили на торги за задолженность в 16 519 рублей.
К счастью, благодаря большому резонансу, в дело вмешалось Правительство Нижнего Новгорода и погасило долг за женщину.
Вывод простой: платите по кредитам вовремя, иначе придётся подымать на уши всю страну.
@nedvizha
В России зафиксировали ажиотажный спрос на загородную недвижимость.
Как говорится в данных федеральной компании «Этажи», за год показатель взлетел до рекордных 68%.
«При этом тренд на смещение спроса в сегмент загородной недвижимости только набирает свои обороты и высокий сезон еще впереди, в этом году спрос на земельные участки, дачи и дома может превысить спрос на городские квартиры», — заявил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
@nedvizha
Новая серия увлекательного сериала о споре между владельцами российской сети OBI и одноименной немецкой головной компанией.
Новые собственники отечественных гипермаркетов подали встречный иск в суд на право использовать бренд OBI как минимум до 2029 года.
Ранее немцы расторгли этот договор в одностороннем порядке, поскольку их требования о ребрендинге не были выполнены.
Они продали российские активы с условием, что уже в 2023 году название OBI не будет фигурировать на вывесках.
Но новые владельцы местной сети с этим требованием не согласились и теперь суд будет выяснять, является ли выход из договора в одностороннем порядке со стороны немцев – правомочным.
Однако, по мнению экспертов, шансов сохранить вывеску OBI до 2029 года не много и стоит всерьез задуматься о ребрендинге.
@nedvizha
🌷В длинные мартовские выходные в 10-ти московских и подмосковных ЖК «Самолета» организовали различные мастер-классы по рукоделию.
Пришли почти 300 человек, женщины с детьми мастерили флорариумы и рисовали мотивационные картины для своего интерьера, создавали ароматные флорентийские саше и украшения из эпоксидной смолы с сухоцветами.
И настроение праздничное, и дети под присмотром и при деле, и себя побаловали. Как говорится, нет ничего лучше, чем подарок, сделанный своими руками!
@nedvizha
Владелец Sminex Алексей Тулупов дал большое интервью «Ведомостям».
Вот некоторые тезисы, на которые мы обратили внимание:
▶️После поглощения «Интеко» у них осталось всего 38% сотрудников бывшей компании Елены Батуриной. Остальные не выдержали проверки полиграфом и прочей корпоративной культуры.
▶️При покупке «Интеко» Алексей Тулупов руководствовался «чуйкой» больше, чем холодным расчетом. Но не жалеет.
▶️А вот офисные проекты Sminex развивать особо не планирует, и получение льгот за создание рабочих мест от правительства Москвы его не сильно интересует. Видимо, экономия - не его стиль.
▶️На сегодня у компании 12 проектов общей площадью около 700 000 кв. м. Все это – «элитка», но и в бизнес-класс они планируют идти, поскольку рынок, видимо, вынуждает расширять горизонты.
▶️Компания занимает 11% на элитном рынке Москвы на сегодня, но Алексею Тулупову хочется больше.
▶️ А вот малоэтажку Тулупов, если грубо, считает потерей денег и времени.
@nedvizha
#нампишут
Война продолжается.
Сегодня опять измазали пару секций. Наверное, это такое поздравление женщин Вереска с 8 марта от жителей Хорошевского.
Походу решили весь забор вымазать солидолом.
@nedvizha
#нампишут ❗На рынке ЖКХ Москвы и Подмосковья открыто действует рейдерская компания УК "Премьер"❗
Цель у этой организации одна - по максимуму выдоить захваченные дома, а после этого сбросить, оставив с многомиллионными долгами перед ресурсниками и разрушенными коммуникациями😱
Тактика захвата домов простая: запугивание/подкуп жителей - имитация общего собрания собственников - подделка документов о передаче дома в управление. Именно по такой схеме владельцы рейдерской УК "Премьер" Мария Антонова и Александр Яковлев захватили ЖК "Прайм Тайм".
Спустя год, жители премиального комплекса подняли вопрос о смене УК, так как качество оказываемых услуг оказалось отвратительным – дом пришел в упадок 😖 Началась самая настоящая война, в которой у жителей не было шансов.
УК "Премьер", под предводительством директора Инны Дубинкиной нагло и открыто подделали протоколы голосований, несмотря на то, что жители сделали свой выбор в пользу другой УК.
@nedvizha
Столичные власти, наконец, определились с проектом КРТ на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники.
Там к застройке будет отдана площадь в 1,1 га, включая и недостроенный гаражный комплекс на улице Паршина, который «украшает» район с 1994 года.
На его месте появится жилье на 45 320 «квадратов». Помимо этого, там возведут МФК с парковкой на 350 кв. м.
В данной локации много заброшенных объектов, особенно гаражной инфраструктуры, которая по новому законодательству подлежит сносу.
Речь идет о «зеленых» гаражах, которые власти, тем не менее, сносить откровенно пока не торопятся.
@nedvizha
Ожидание – реальность. К маю в ЖК «Саларьево парк» в Новой Москве достроят спортивную площадку.
Власти гордо назвали ее на модный лад – спортхабом. Отчитывался о ней лично заммэра Андрей Бочкарев, займет она 1 000 «квадратов» и будет доступна всем желающим.
На картинке обещают супер набор активностей, включая площадки для групповых занятий, воркаутов и море тренажеров.
Однако экс-глава поселения «Сосенское» Кирилл Бармашев показал, как это чудо спортивных достижений выглядит в реальности. Мы видим пару странных тренажеров, выставленных в круг, а также стандартные турники и пустое пространство.
По его словам, объект делали люди, далекие от мира спорта. Если бы при его создании провели опрос среди профессионалов, спортхаб бы получится действительно нужным и актуальным.
@nedvizha
А вот, собственно, и цели, которые чиновники изначально преследовали при старте программы Реновации.
Правительство Москвы хочет стать самым крупным девелопером на столичном рынке и обогнать по объему ввода ПИК.
Глава департамента строительства Рафик Загрутдинов сообщил об этом вполне открыто – программу реновации сделают самоокупаемой за 5 лет.
Все просто: если в 2024 году ее бюджет равен 162 млрд рублей, то в 2025-2026 – уже 369 и 444 млрд соответственно.
Логично, что темпы ввода реновационных домов вырастут к 2026 году минимум до 3,5 млн «квадратов».
Часть квартир передадут бывшим собственникам «хрущеб», а объем не менее 1,3 млн кв. м поступит в свободную продажу.
ПИК со своими рекордами в 1,1 млн кв. м останется далеко позади.
@nedvizha
ГК ФСК впервые разместит ЦФА на платформе Альфа-Банка
Цифровые финансовые активы – новый инвестиционный инструмент для России, но есть прогнозы, что уже в 2024 г. объем рынка ЦФА может достичь триллиона рублей. Приобрести ЦФА может даже неквалифицированный инвестор. Почему бы не начать с активов ГК ФСК. С 4 по 12 марта на платформе А-Токен Альфа-Банка клиенты банка смогут купить ЦФА девелопера, цена одного ЦФА составит 1000 руб. Срок обращения – 6 месяцев, доходность составит 17%.
@nedvizha
В Нижнем Новгороде судебные приставы выставили на торги квартиру многодетной матери за долг в 16519 рублей. Квартира стоимостью 5 млн выставлена за 3,8 млн руб.
Не допускайте задолженности по ЖКХ
@nedvizha
Комментарий от ПИК к публикации /channel/nedvizha/19357:
«Целостность фасада не нарушена, рисков обрушения панели и опасности для будущих жителей дома нет.
Для устранения дефекта потребуется только переклеить плитку с выравнивающим слоем. Компания сможет начать соответствующие работы при достижении плюсовых температур и завершит их до 30 апреля».
@nedvizha
Близость к метро, похоже, перестала быть одним из главных критериев выбора квартиры.
Еще до пандемии в 2019 году на вторичном рынке лоты в шаговой доступности от московской или питерской подземки стоили, в среднем, на 15% дороже остальных.
Сейчас эта премия продавцам, по данным ЦИАНА, не дотягивает и до 10%.
Это связано с распространением удаленки как нового образа жизни многих горожан, а также с развитием многочисленных сервисов доставки.
А в Москве еще и с программой КРТ и застройкой промзон, где станций метро поблизости может вовсе и не быть, но квартиры там все равно покупают.
Так что, похоже, этот маркер уходит в прошлое.
@nedvizha
#нампишут
Сегодня в ЖК ЗИЛАРТ сорвался лифт с человеком внутри.
К счастью, падение было незначительным, на полэтажа. Тем на менее, комплекс новый, и если там уже лифты падают — что будет дальше? Застройщик должен нести ответственность за свои просчеты. Ждём комментариев от представителей.
@nedvizha