44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В ЖК «Среда» на Рязанском проспекте с вечера – вот так. По словам жильцов, ни аварийной бригады, ни других представителей управляющей компании за это время на месте «потопа» замечено не было.
Интересно, из чего строят новые дома, что они начинают давать течи уже в первые несколько лет эксплуатации.
Похоже, скоро кадры «разливанных рек» на паркингах вообще перестанут кого-то смущать.
Нюанс в том, что с вечера также начались и перебои с электричеством, а примерно после часа ночи оно пропало совсем.
Получается, что в случае аварии собственники недешевых московских новостроек остаются сами по себе разбираться с проблемой, как получится.
@nedvizha
Самолет провел в московском офисе очередной день донора.
Как сообщают, ситуация с донорской кровью в больницах региона стабильная. А для обеспечения этой самой стабильности важно системно проводить такие мероприятия.
Самолет, например, проводит день донора каждые 2 месяца, сегодня успели принять участие более 100 человек, а время работы бригады продлено до вечера
@nedvizha
Многие уже знают, что в феврале Владимир Путин подписал закон, согласно которому граждане РФ с 1 марта 2025 года смогут устанавливать самозапрет на выдачу им кредитов, так вот теперь в Госдуме предложили ввести самозапрет на сделки с недвижимостью.
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов обратился в Росреестр с предложением ввести самозапрет для граждан на сделки по продаже недвижимости. Такая инициатива призвана обезопасить в первую очередь пожилых людей и "излишне доверчивых граждан" от действий мошенников.
Колунов пояснил, что немало случаев, когда пожилые или слишком доверчивые люди продают свою недвижимость за копейки мошенникам. Очень часто это жилье оказывается единственным и пострадавшие оказываются в сложной жизненной ситуации.
С применением мошеннических схем в России совершается несколько десятков тысяч сделок с недвижимостью, или 0,5% от общего числа, рассказал управляющий партнер «Самолет Плюс» Дмитрий Волков.
«Предполагается, что запрет можно будет установить через единый портал государственных услуг или многофункциональные центры. Снять самозапрет гражданин сможет в любой момент по установленной процедуре», — говорится в письме депутата главе Росреестра.
@nedvizha
Одинцовский район по-прежнему лидирует по стоимости загородной недвижимости.
Дом на 150 «квадратов» там обойдется, в среднем, в 29 млн рублей, по данным «Домклик».
Красногорск, хоть и столица Подмосковья, все-таки дешевле, домовладение той же площади там стоит примерно 27 млн рублей.
Истра – на третьем месте, но из-за удаленности от МКАДа ценник там куда ниже – около 22 млн рублей.
Ну, а самые бюджетные варианты загородных домов можно найти в Шатуре, Егорьевске и в Орехово-Зуево – бюджет покупки составит примерно 4-5 млн рублей.
Но из-за падения цен объем предложения на сегодня – весьма скудный, в 2 раза меньше, чем годом ранее.
@nedvizha
В массовом сегменте спрос на жилье падает, а в элитном, наоборот, небывалый рост.
Обеспеченная публика «паркует деньги» как на первичном, так и на вторичном рынке. И никакая ипотека их не интересует.
Так, только за эту зиму, по данным «Intermark Городская Недвижимость», была продана 621 квартира на 93 млрд рублей. Это почти в 2 раза больше, чем год назад.
Разумеется, это отразилось и на ценниках, которые только с декабря подскочили на 40% (первичка) и на 15% (вторичка).
Тут совпало несколько факторов: закрытие коротких депозитов, запрет на вывод денег за рубеж или невозможность это сделать по разным причинам.
Так что элитная недвижимость теперь – один из видов долгосрочных вкладов.
@nedvizha
Пока мэрия Москвы думает, как бы пересадить побольше граждан на трамваи, в Китае, наоборот, заботятся об автомобилистах.
И строят вот такую незамысловатую «недвижимость» не только для людей, но и для машин, которые, о чудо, тоже надо куда-то ставить.
Интересная и явно не очень дорогая идея наземной автоматической парковки – отличное решение. Правда, не ясно, как такой механизм будет работать не под проливным дождем, а в метель.
Но, снег – не помеха новым технологиям, было бы желание их применять.
@nedvizha
Тяжелый люкс, который приостановил работу в РФ из-за санкций, со скрипом покидает Россию.
Вот и Chanel разрывает все контракты, которые это позволяют, поскольку магазины стоят закрытыми второй год, а их чистый убыток в 2022 году составил 1,8 млрд рублей.
Некоторые люксовые бренды, по данным «Коммерсант», обходят запрет на продажу в России товаров дороже €300. Например, ввозят их частями или занижают стоимость, меняя фурнитуру на более дешевую.
Но, видимо, Chanel не сумели найти подобные лазейки и больше не могут ждать отмены санкций, которая явно не планируется.
На их магазины быстро найдутся арендаторы, особенно на флагманские бутики в центре Москвы и Санкт-Петербурга.
@nedvizha
#отредакции
Марат Хуснуллин в своем интервью «Ведомостям» высказал мнение, что ипотеку должны выдавать под 5% годовых.
Он также пел дифирамбы этому экономическому инструменту, не скрывая, что именно он позволил разогнать рынок и спрос.
А граждане при этом у нас послушные, просрочек почти нет и кредиты все погашают исправно.
Однако он не скрыл, что система эскроу и, собственно, ипотечные механизмы существенно повысили стоимость квадратного метра в крупнейших городах миллионниках, об этом он говорил и ранее.
Вот и получается странное уравнение: строить стали больше, продавать – дороже.
А продукт вместо понятной собственной квартиры – превратился в долгосрочный ипотечный контракт лет так на 20-30. Где в конце самые стойкие получат ключи и свидетельство о собственности без залога.
Так что жилая недвижимость – это уже сложный банковский продукт, а не банальная квартира.
@nedvizha
Бессмертные среди нас. Украинский бизнесмен, его жена и сестра через подконтрольное им ООО «Петербургский Ренессанс» украли у ФСО деньги на ремонт Кремля.
Правда, схема получилась, скорее, бестолковая, чем гениальная. По данным «Коммерсанта», они отреставрировали Царскую, Набатную, Беклемишевскую и Сенатскую башни, а также провели ремонт в Александровском саду.
Но сделали это так, что денег на зарплаты рабочим не хватило. И тогда они взяли еще один контракт на 90 млн рублей на ремонт все того же Кремля и раздали долги.
Но поскольку бюджета не было, второй проект – забуксовал. И это заметили, в принципе, все, поскольку Кремль – не дороги и ремонтировать его вечно не получится. И даже взятка офицеру ФСО в 700 000 рублей за одну подпись – не помогла.
В итоге их осудили, а бывший офицер поехал в колонию на 11 лет.
@nedvizha
#нампишут
Кто-то любит американские горки, а у жителей ЖК Кутузовград 2
(Инград) такие горки в лифте каждый день, хотя дом сдан меньше 1 года назад.
Поведение лифта непредсказуемо. Он может поехать на другой этаж, упасть на пару этажей, застрять...
Скрип и дребезжание - это просто сопутсвующая музыка, сделанная специально для жителей.
ГЖИ и УК отписываются, что лифт полностью исправен.
Жители и писали, и встречались с руководством Инграда.
обращались и в следственный комитет, и в прокуратуру. Но вот скоро почти год, как ВСЕ существующие инстанции и компетентные органы игнорируют падающие лифты
@nedvizha
Крупные девелоперы «спят и видят», что на рынке нет никого, кроме них. И не надо заморачиваться с архитектурой, МОПами, благоустройством и прочими дешевыми атрибутами дорогого бизнес-класса.
Многие на отраслевых конференциях, включая CRE, открыто предлагают делить рынок только между «крупняком».
А вот и статистика от ЦИАНа подъехала как раз на эту тему. Она показывает, сколько проектов в городах-миллионниках приходится на ТОП-5 застройщиков, а где есть еще и один монополист с огромной долей рынка.
В Москве на «пятерку» приходится 60% проектов, а самая крупная доля – у ПИКа (26%).
Ну, а больше всего повезло монополисту Омска – «Эталону», у которого сосредоточено 36% проектов.
@nedvizha
Неожиданные подснежники в этом году.
В начале зимы в ЖК «Липовый парк» в Коммунарке, Новой Москве было хорошее покрытие на детской площадке.
Но дворники с таким упорством отколупывали лед, расчищали снег, разбивали наледь и проводили прочие манипуляции, что в итоге к весне остались дыры.
И так – практически повсюду, от асфальтовых покрытий до озеленения вдоль дорог. И не только в Новой Москве, но и в Старой.
По словам экс-главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, подрядчики и в прошлые сезоны не сказать, чтобы были особо нежны, но сейчас они работали по принципу: «После нас – хоть потоп».
@nedvizha
🏀 Интересно, давно ли вы видели более звездную команду?
В строящемся в ТиНАО ЖК "Новое Внуково" сегодня были замечены именитые спортсмены: президент Российской федерации баскетбола Андрей Кириленко, главный тренер мужской сборной России Зоран Лукич, обладатель олимпийского золота Евгений Гомельский и даже президент Олимпийского Комитета РФ Станислав Поздняков.
С гостями из ТинАО и группы "Самолет", которая вместе с РФБ строит проект, они заложили капсулу времени на строительной площадке будущего Центр сборных команд Российской Федерации Баскетбола. Центр станет базой для сборов и тренировок спортсменов, а также проведения игр различного уровня.
⛹️♀️⛹️Дом для спортсменов, любителей баскетбола и зрителей удивит современной яркой архитектурой. Главным украшением здания станет имитация баскетбольной корзины высотой в 4 этажа – так оформят фасад над главным входом в спорткомплекс.
@nedvizha
В то время, как уже имеющиеся торговые центры столицы начали оживать и вновь наращивать выручку, на удивление, новых ТЦ в Москве не появилось.
По данным IBC Real Estate за первый квартал 2024 в главном городе страны впервые с 2018 года объем ввода торговых центров оказался нулевым. Это значит, что за первые 3 месяца года не открылось ни одного торгового центра.
«Впервые с 2018 года в первом квартале не открылось ни одного качественного торгового центра», - сообщила руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай.
В крупных городах России появилась новая схема мошенничества с квартирами – злоумышленники показывают не то жилье, которое продают.
Продавец встречает покупателя на улице и, заговаривая зубы, ведет его по другому адресу. То есть не в ту квартиру, которую планирует продавать, а в арендованную им на пару дней по соседству. Она может располагаться в другом доме, может – в том же самом и даже в том же подъезде.
Эта квартира, как правило, с качественным ремонтом, без незаконных перепланировок, с большим метражом и хорошим видом из окна. Чтобы ввести покупателя в заблуждение, мошенники даже иногда меняют табличку с номером на двери. После заключения сделки и перечисления средств новый владелец может разочароваться, получив более дешевое жилье с кучей проблем.
@nedvizha
Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры и обернул в пользу государства знаменитое историческое здание Дома Союзов. Оно расположено на Большой Дмитровке, дом 1 и раньше в нем заседало Благородное собрание.
Его с 1917 года отдали профсоюзным организациям. И до последнего оно находилось в ведении Московской федерации профсоюзов и ООО «Колонный зал Дома Союзов».
Собственники, по данным РИА Недвижимость, будут оспаривать это решение, поскольку истек срок исковой давности, а здание было передано профсоюзам вполне официально, как только в законе появилось понятие «право собственности профсоюзов».
Но, по практике, шансов отменить это решение – почти нет.
@nedvizha
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина поставила точку в новой дискуссии о продлении льготной ипотеки. И заявила, что главную ипотечную программу надо завершать в июле.
Ранее сообщалось, что ее продление пытаются пролоббировать представители Минстроя, чтобы поддержать первичный рынок жилья.
Но в Центробанке придерживаются другого мнения и считают, что ипотечный сектор оздоровит переход к адресным программам. Разумеется, на первом месте останется «Семейная ипотека».
По прогнозам Набиуллиной, темпы выдачи ипотеки хоть и замедлятся, но динамика останется положительной.
Годовой прирост, по ее мнению, составит 7-12% годовых, а в 2025-2026 годах – 10-15%. Но вот устроит ли это банковскую сферу – большой вопрос, поскольку они привыкли к несколько другим показателям прибыли.
@nedvizha
Посещаемость торговых центров Московского региона за прошедшие выходные ожидаемо снизилась.
Падение трафика составило 28% по сравнению с предыдущей неделей, по данным Focus Technologies.
После трагедии в «Крокус Сити Холле» многие россияне решили пока воздержаться от посещения мест массовых скоплений людей.
Некоторые отложили шопинг из-за траура. По этой же причине, например, сегодня будут закрыты все торговые центры Vegas, также принадлежащие бизнесменам Аразу и Эмину Агаларовым.
В других городах России тоже наблюдалось падение трафика в торговых центрах, в среднем, он снизился на 18%. Но в воскресенье этот показатель был на 7% выше, чем в субботу.
@nedvizha
Теперь нельзя сдавать квартиры без полного комплекта счетчиков.
Изначально речь шла только о "посутке", но указом президента под эти правила теперь подпадает любой арендный контракт.
Это должны быть приборы учета электро-, газо-, водо- и теплоснабжения.
Причем, не понятно, как быть тем, у кого в доме эти счетчики не предусмотрены по причине отсутствия общедомового оборудования.
К тому же, счетчики теплоснабжения установлены пока далеко не везде.
И граждане не горят желанием пускать к себе в квартиры специалистов по их установке, которые заодно, например, проверят наличие незаконных перепланировок.
И в итоге может прилететь "письмо счастья" от управляющей компании или ТСЖ с угрозой судебных разбирательств.
@nedvizha
Рынок элитной недвижимости Монако оказался самым дорогим в 2023 году
Рынок элитной недвижимости Монако оказался наиболее дорогостоящим в минувшем году, следует из отчетности Savills. Стоимость квадратного метра на территории княжества возросла в 2023 году всего на 0,9 процента, но это повышение, хотя и несущественное, оставило ее на отметке в 51 418 евро.
Для сравнения: цена «квадрата» элитной недвижимости в Гонконге составила 39 100 евро, в Нью-Йорке – 25 300, в Дубае – 8 400, а в Лондоне – 18 900 евро.
В прошлом году в Монако заключили 416 сделок купли-продажи. Этот показатель почти на одну пятую ниже предыдущего. В минувшем году зарегистрировали меньше транзакций, однако на более высокую стоимость.
@nedvizha
Концепция "город в городе" захватила мир. Построенные таким образом кварталы содержат торговые, офисные, жилые здания, рестораны и обязательно какое-то арт-пространство. В проекте Fifth+ в Нэшвилле это будет музей афро-американской музыки. В токийском Azabudai Hills музей современного искусства Mori.
В Москве Донстрой воплощает подобные проекты. В "Символе, например, проходят фотовыставки совместно с Галереей Люмьер. До конца апреля там экспозиция фотографий, посвящённых всемирному фестивалю молодежи и студентов 1957 года.
"Город в городе" означает, что все необходимое находится в шаговой доступности. На территории "Символа" расположены кафе и рестораны, магазины, коворкинги, детские сады и Бауманский лицей, скоро откроется фитнес-клуб World Class.
А ещё есть мультиформатный парк "Зеленая река" с уютными беседками, игровыми пространствами для детей и воркаутами, площадями для ярмарок и другими точками притяжения. Он проходит через все кварталы "Символа", объединяя его элементы в единое целое.
@nedvizha
У Авито появился собственный ипотечный сервис
Он поможет клиенту подобрать выгодные условия и без лишних заморочек сосредоточиться на поиске подходящего жилья.
Пользователь заполняет заявку на ипотеку один раз, дальше сервис рассылает ее во все выбранные банки. При заполнении анкеты помогает ипотечный консультант.
В течение 24 часов приходят ответы от банков. Тут важно то, что сообщение об одобрении заявки на ипотеку – всегда финальное. Далее можно выбрать подходящие условия и уже после этого начать искать квартиру, дом или комнату.
Также в сервисе доступны скидки от банков на ипотеку – пользователи смогут снизить величину процентной ставки.
@nedvizha
В Подмосковье планируют расширить площади трех особых экономических зон — «Дубна», «Исток» и «Ступино Квадрат». Всего их в регионе пять (плюс «Кашира» и «Максимиха»). Это территории с льготным режимом для предпринимателей.
Главные преимущества для резидентов:
— освобождение от налога на имущество на 10 лет;
— льготная ставка на прибыль: федеральная часть — 2%, региональная часть: первые 8 лет — 0%, 9-14 лет — 5%, далее — 13,5%;
— освобождение от земельного и транспортного налога на 5 лет;
— освобождение от НДС импорта товаров, которые используют для реализации инвестпроектов на территории ОЭЗ.
К тому же, ОЭЗ — это площади с готовой инфраструктурой для запуска производства и управляющей компанией, которая поможет решить все оргвопросы. Наибольшим потенциалом обладает ОЭЗ «Максимиха» — здесь доступно 1,5 тыс. га земли. А ОЭЗ «Исток» предлагает порядка 1 тыс. кв. метров готовых площадей.
Подобрать участок для своего производства можно на инвесткарте Московской области.
@nedvizha
#отредакции
Похоже, московских чиновников можно поздравить. Они снова показали на практике, чего стоят их слова.
Если помните, в 2017-ом году они клятвенно обещали, что под реновацию будут пускать лишь самые лучшие и отборные площадки, а не какие-то задворки и отшибы в промзонах.
Но буквально на днях Сергей Собянин озвучил свежую статистику и планы по программам КРТ или «Индустриальные кварталы». В ее рамках возведут 4,3 кв. м жилья или 43 проекта.
И угадайте, какими будет большинство домов – правильно, реновационными.
Говоря проще, чиновники снесут «ветхие» постройки в отличных локациях, перевезут людей в промзоны, а по старым адресам построят дома на продажу.
И станут самыми богатыми и успешными девелоперами Москвы. Только официально.
@nedvizha
Лёд тронулся, господа присяжные, ПИК наконец-то начал сносить уже давно расселенную скандальную пятиэтажку в Одинцово, которую у компании не получалось убрать 3 года.
Эту душещипательную историю рассказывали некоторое время назад. Напомним, в течении нескольких лет в Одинцово среди новостроек компании «ПИК» не могли снести одну заброшенную пятиэтажку, по причине того, что там проживал один человек по имени Сергей Шавлов, и он много лет боролся за свои квадратные метры с застройщиком. Мужчина все это время проживал без электричества и других коммунальных удобств. Его семья переехала на съемную квартиру.
Сергею предлагали для переселения 15 квартир, однако он отказался от всех вариантов. Вопрос стоял в двух балконах, которые были жизненно необходимы упёртому проживальцу. Видимо, спустя время, он всё-таки согласился на условия застройщика.
На месте пятиэтажки планируют построить парковую зону.
@nedvizha
«Донстрой» показал лобби в двух корпусах четвертого квартала «Острова»
А значит, открываем нашу популярную рубрику для самых внимательных «рендер vs реальность» и предлагаем сравнить визуализации и точность исполнения.
Заявленный в рендерах белый цвет в лобби первого премиального корпуса приобрел естественный песочный оттенок. В сочетании с фактурой натурального камня получилось очень гармонично. Добавили стильные колонны с подсветкой, которых не было на рендерах. Масштаб пространства по сравнению с картинкой тоже впечатляет – высота потолка увеличена до 4.8 метров. То же самое относится и к пятому корпусу, теперь уже бизнес-класса.
Здесь площадь лобби составила 230 кв. метров. Поработали над светом – вместо акцентного используется мягкий приглушенный. Однозначный плюс к атмосфере. А для будущих жителей и их гостей подготовили уютную лаунж-зону с мягкой мебелью.
В 2023 году проект «Донстрой» «Остров» стал победителем премии Urban Awards в номинации «Город будущего. Комплексное освоение территорий». Девелопер – мастер масштабных проектов. За 30 лет компания в общей сложности построила целый город для более чем 90 тысяч жителей.
Справочно:
«Донстрой» занимает 13-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Похоже, акционер ПИКа Сергей Гордеев через своего представителя и бывшего сотрудника «Росбилдинга» Алексея Белобородова купил очередной актив.
Они выиграли торги по продаже территории бывшего завода «Призыв» в активно развивающемся сейчас Даниловском районе. Стоимость объекта, по данным «Коммерсанта», составила 586,8 млн рублей.
Правда, площадка в 1,37 га попала в зону КРТ (комплексного развития территорий) и граничит с кладбищем, но учитывая, что средняя стоимость «квадрата» жилья там – 650 000 рублей, экономика проекта все равно обещает быть неплохой.
Но лишь в том случае, если они успеют его реализовать до начала освоения данной промзоны городом.
@nedvizha
Самолет отказался от строительства жилого микрорайона в Татарстане. Ранее там должна была появиться малоэтажная застройка, но затем на рендерах были замечены многоквартирные дома.
Речь идет об освоении территории в 113 га в Советском районе Казани, проект должны были вести «Самолет» и местный девелопер «Р-эстейт», по данным «Ведомостей».
Но поскольку заработать на многоэтажном муравейнике не удастся, подмосковный девелопер решил покинуть проект.
А продолжать его будет компания главы фонда газификации, энергосберегающих технологий и развития инженерных сетей Татарстана Джаудата Миннахметова - собственно, «Р-эстейт». Этот же бизнесмен возводил и соседние коттеджные поселки с забавными названиями - «Абу-Даби» и «Дубай».
@nedvizha
ГК ФСК озеленит Гольяново по современным стандартам
На востоке Москвы, в районе Гольяново, скоро появится природный комплекс, да не простой, а с использованием самых передовых технологий. Проект реализует ГК ФСК в рамках строительства ЖК «1-й Измайловский». Рассказываем: более половины площади в 0,4 га займет зеленая зона. Здесь разместятся пешеходные и велосипедные дорожки, будут разбиты цветники. Главная фишка проекта — сенсорная тропа с разными видами поверхностей и элементами для разных каналов восприятия: яркие краски, приятные звуки и ароматы. Комплекс передадут городу, он свяжет жилые дома с образовательными учреждениями.
@nedvizha
Градостроительным советом Московской области одобрена концепция развития кластера смешанной малоэтажной жилой застройки в Наро-Фоминском городском округе на земельных участках общей площадью 855 га. Сообщает Министерство жилищной политики.
🏗️ Всего на территории кластера девелопер проекта группа «Самолет» планирует возведение 790,2 тыс. кв. метров жилья, в том числе 744 тыс. кв. метров индивидуальных жилых домов и таунхаусов, а также 46 тыс. кв. метров многоквартирных жилых домов этажностью до 4-х этажей.
🏡 Дома будут строиться в рамках 214-ФЗ по договорам долевого участия вместе с земельным участком, отделкой и центральными коммуникациями.
🏥 Социальная инфраструктура кластера будет представлена несколькими детскими садами, рассчитанными суммарно на 1230 мест, школами для 2575 учеников и поликлиникой на 336 посещений в смену. Помимо этого, здесь появятся благоустроенные общественные пространства, рекреационные зоны, спортивные и общественно-деловые объекты.
@nedvizha