44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Россия стремится стать чуть ли не одной из самых популярных курортных стран мира!
По поручению президента к 2035 году по всей стране от Калининграда до Дальнего Востока появятся огромные территории семейных курортных зон.
Презентация проекта «Пять морей и озеро Байкал» выглядит очень круто!
10 новых круглогодичных курортов построят на Байкале, Черном море, Балтике, Каспии, Азове и Японском море.
Более 400 млрд рублей выделят до 2030 года на реализацию нацпроекта по туризму. Об этом Владимир Путин заявил 28 марта на совещании по вопросам развития проекта федеральных круглогодичных курортов.
@nedvizha
МФК LAKES — первый проект коммерческой недвижимости класса «В+» от ПИК, запущенный этой весной.
Многофункциональный комплекс, спроектированный совместно с проектным бюро APEX, появится в западном округе Москвы в районе Очаково-Матвеевское.
17-этажное здание площадью 55 000 м² вместит в себя торговый и офисный центр. Первые четыре этажа будут отданы под торговый центр — здесь появится супермаркет, двухэтажный фитнес-центр с летней террасой, детский развлекательный центр, магазины одежды, обуви и аксессуаров. Третий этаж заберет гастрономическое пространство с атмосферой ресторана.
А с пятого по семнадцатый займет современное офисное пространство площадью 19 000 м². Благодаря продуманной инженерии планировка офисов будет свободной, так что тут появятся как небольшие помещения для инвестиций (от 53 м²), так и большие пространства до 1 332 м², которые может забрать под себя целая компания.
@nedvizha
Стоимость активов Группы «Эталон» достигла рекордных 303 миллиардов рублей
Совокупная стоимость активов Группы «Эталон» достигла 303 млрд рублей (против 288 млрд рублей на 31.12.2022), что эквивалентно 789 рублям на одну глобальную депозитарную расписку Компании. Общая продаваемая площадь портфеля проектов Группы «Эталон» составила 5,9 млн кв. м на конец 2023 года.
Рыночная стоимость недвижимости в 32 текущих проектах, завершенных объектах жилого и коммерческого назначения, а также стоимость земельных участков были оценены Nikoliers в 286 млрд рублей (против 272 млрд рублей по состоянию на 31 декабря 2022 года).
«Сейчас более 60% портфеля приходится на региональные проекты, продажи в которых за 2023 год выросли в 4 раза. Дальнейшее развитие масштабных проектов комплексного освоения территории, приобретение новых участков в текущих регионах и расширение географии присутствия на горизонте 12 месяцев позволит кратно нарастить масштабы бизнеса и в перспективе ближайших лет выйти на сильные показатели прибыли»
Горячие дискуссии разгораются вокруг судьбы «Крокус Сити Холла».
Мнение общественности и депутатов разделилось: одни не хотят устраивать «пир на костях», другие считают, что отказ от восстановления объекта – признак поражения.
Совладелец Crocus Group Эмин Агаларов уходит от ответа на этот непростой вопрос и ждет решения президента, губернатора и общественности, о чем он заявил РИА Новостям.
При этом, он отметил, что страховые выплаты (напомним, это 10 млрд рублей) покроют лишь 1/40 суммы ущерба от теракта. Однако откуда взялась эта оценка и кто сделал данное экспертное заключение, он не уточнил.
К слову, он и сам признает, что законодательная база по части безопасности устарела и требует пересмотра. Однако не считает, что комплекс в тот роковой день работал с нарушениями.
@nedvizha
Житель Екатеринбурга на деньги любовницы купил жене квартиру
На протяжении пяти лет у мужчины был роман с любовницей, которая и не подозревала о наличии у него законной жены. Как-то раз мужчина заявил, что приобрел жилое помещение по долевому участию, но нужных средств не имеет. Он смог уговорить любовницу оформить на ее имя кредит и заверил, что сам будет платить по счетам. Но этого так и не случилось.
Непродолжительное время спустя мужчина расстался с женщиной, а уже после она узнала, что вторым собственником квартиры является жена бывшего избранника.
@nedvizha
234 квартиры дороже 100 миллионов рублей продается в Сочи
На данный момент в городе-курорте представлено более 230 квартир и апартаментов, цена которых превышает 100 млн рублей.
Самое большое количество предложений находится в Хостинском районе (53 объекта), но также есть много предложений в Центральном районе (98 объектов).
В Сочи средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 358 283 рублей, что на 1,6% больше, чем на старте года. Средняя цена квартиры на курорте составляет 13 461 065 рублей. Прирост цены за квартал – 3,1%.
@nedvizha
#отредакции
Власти отказываются называть причины ввода очередного моратория на выплаты неустоек за задержку передачи квартир дольщикам.
Напомним, что постановлением от 22 марта его ввели до конца 2024 года. То есть, в течение этого срока собственники будут ждать ключи, сколько потребуется, и никаких компенсаций за это не получат.
Но если в прошлом опыте такие моратории были вызваны пандемией и началом СВО, то этот чиновники попытались принять тихо, чтобы не привлекать внимания к ситуации.
Формально поводом послужила высокая ключевая ставка. Но на что она влияет по факту? В первую очередь, на катастрофическое падение спроса. Который с января уже сократился на 44%, а это еще даже не отменили доступную льготную программу.
Так что чиновники видят, насколько тяжелая возникает ситуация с продажами, особенно в сегменте комфорт-класса. И пытаются поддержать девелоперов как могут.
@nedvizha
Безвозмездно – то есть даром. Именно по такому принципу теперь должны будут выделять помещения в новостройках под отделения «Почты России».
Собственно, как это происходит и с прочей социально важной инфраструктурой, включая детские сады, школы и поликлиники.
Однако почтовые отделения ранее были исключены из нормативов и поэтому целые новые микрорайоны прикрепляются к старым и уже переполненным отделениям.
Более того, ряд чиновников хотел пролоббировать сокращение их числа, особенно в малых городах, но им этого сделать не удалось.
Теперь же риторика поменялась и собственников хотят заставить расстаться с востребованными помещениями на первых этажах, которые в Москве сейчас стоят около 440 000 рублей за «квадрат». И все это для того, чтобы убыточная Почта России могла сэкономить на аренде.
@nedvizha
Минстрой утвердил стоимость квадратного метра, из которой будут формироваться социальные выплаты гражданам.
В Московской области это 154 670 рублей за квадратный метр, в Ленинградской – 141 230 рублей.
Самые низкие цены в Кабардино-Балкарии и Ингушетии – 46 160 и 49 858 рублей соответственно.
В целом, это соответствует рыночным показателям. Но, конечно, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, где ценовые отметки равны 175 000 и 160 000 рублей за метр соответственно.
Тем не менее, динамика в сравнении с предыдущими показателями – есть. Например, довольно существенно выросли цены в Республике Алтай (с 114 000 до 131 000 рублей за 1 кв.м) и в Еврейском Автономном Округе (с 84 000 до 100 000 рублей).
@nedvizha
Новостройки в нашей необъятной всё продолжают неумолимо расти в цене.
Как подсчитали аналитики «Мир квартир» с начала года они подорожали на 3,6%.
Выраженнее всего ценник на «первичку» поднялся в Череповце (+13,2%), Улан-Удэ (+12%), Ставрополе (+9%), Симферополе (+8,9%) и Туле (+8,4%).
При этом в нескольких городах стоимость новостроек, наоборот, немного упала. К примеру, в Архангельске цены за 3 месяца снизились на 2,1%, в Петербурге — на 1%, а в Краснодаре — на 0,9%.
В Москве новостройки подорожали на 2,5%.
Анализ цен на первичку проводился в 70 крупнейших городах России.
И как итог, за I квартал “квадрат» подорожал в 67 городах, а подешевел лишь в 3.
@nedvizha
Пора открывать рубрику «Если вам некуда деть деньги».
Власти ОАЭ решили построить очередной намывной остров. На этот раз он будет отдан на растерзание киберспортсменам.
Там расположатся и современная тренировочная база, и непосредственно площадка для соревнований, а также зал для контент-мейкеров, то есть, разработчиков всего этого «безобразия».
А если хочется попробовать совсем безбашенный вариант, то можно даже заселиться в отель в стиле PUBG или Fortnite, спустившись туда на парашюте.
Правда, надеемся, что багаж и домашних животных, если будут, все-таки завезут в эту гостиницу «по старинке», пешими маршрутами, а не сбросят с вертолета на головы счастливым отдыхающим.
@nedvizha
В Москве суд приговорил миллиардера Алексея Шепеля к 3,5 года тюрьмы за смертельное ДТП. Наказание он будет отбывать колонии-поселения. Авария произошла 8 февраля 2022 года на Рублевском шоссе Москвы. Шепель на Мерседесе протаранил несколько автомобилей, один человек погиб. Алексей Шепель — владелец девелоперской компании S.Holding, один из разработчиков федерального закона «О реновации».
@nedvizha
Похоже, Минэнерго придумало хитрый ход, как сэкономить с помощью экоактивтистов.
Под видом защиты планеты сердобольным любителям природы предложат добровольно отказаться от сниженных тарифов для населения. И перейти на ставки для коммерческих предприятий, которые в разы превышают условия для физлиц.
А все для того, чтобы жители «наказывали рублем» сами себя и не забывали экономить электроэнергию, например, отключать приборы от сети, использовать ночные тарифы для стирки и так далее.
Все это официально называется «формирование рынка управления спросом на электроэнергию в рамках плана мероприятий по вопросам эффективного функционирования электроэнергетики».
А по-простому, это удобный план по повышению стоимости электроэнергии для населения.
@nedvizha
🔥Уже два месяца, как стартовал первый поток обучения Девелоперы.pф! ✅
Это единственная программа комплексного развития девелоперского бизнеса.
💰Осталось совсем немного до начала третьего модуля «Финансы и право»
В ходе обучения разберем с экспертами темы:
🟢 Финмодели и экономика проектного управления
🟢 Формирование портфеля земельного банка. Воронка земельных участков
🟢 Управленческая отчетность: главные бизнес-метрики
🟢 Мастерпланирование: вопросы межевания, фазирования и экономики
🟢 Кост-анализ в работе девелоперской компании
И это только часть тем!
🚀 Старт в апреле.
Модуль длится месяц.
Включает в себя онлайн и офлайн-обучение, которое пройдет 26-26 апреля в Москве.
Регистрация уже активно идет!
Количество свободных мест стремительно сокращается! Торопитесь! 💚
Реклама ИП Ишметова Эвелина Шавкатовна
ERID: 2VtzqwLKFXb
@nedvizha
На торги выставлен недострой в подмосковной Щербинке.
Недостроенный 4-секционный жилой дом находится на Овражной улице в городе Щербинка.
Общая площадь здания составляет 26 931,7 м².
Степень готовности оценивается в 52%.
Торги пройдут в рамках банкротства компании-застройщика «Брод-Эстейт».
Строительство данного объекта началось ещё в 2002 году. Но застройщик «Стройметресурс» оказался финансово несостоятельным и возведение дома было прекращено. Далее за реализацию проекта взялась компания «Брод-Эстейт», но и этот застройщик не завершил дело до конца.
В 2022 году власти Москвы построили компенсационный дом для обманутых дольщиков этого комплекса.
Начальная цена лота — 952 млн рублей.
Торги пройдут 9 апреля.
@nedvizha
Мы много говорим об исчезающих старинных домах и особняках Москвы. Многие из которых хоть и прекрасны, но памятниками архитектуры не являются.
Выяснилось, что если у вас на глазах ветшает и рушится такой объект, то можно обратиться в Госинспекцию по недвижимости. И они найдут собственников, выйдут с ними на связь, поинтересуются, почему у здания все так плохо и даже вместе разработают план реконструкции.
Разумеется, панацеей это не станет, поскольку некоторые владельцы старинных столичных объектов не горят желанием их восстанавливать. Но по ряду зданий ситуация может измениться кардинально. Как это произошло с объектами на фото.
Ведомство ведет работу по восстановлению ветхого нежилого фонда с 2020 года и добилось на этом поприще определенных успехов.
@nedvizha
Запускаем новую стратегию на рынок недвижимости 🚀
🔍 Предлагаем сместить фокус внимания на light industrial — производственно-складские комплексы для среднего и малого бизнеса.
Почему этот рынок интересен для инвесторов? Объясняем 😎
📌 Гибкость объектов для инвестирования: формат light industrial подходит для организации производств, складов, офисов и шоурумов в одном пространстве. Среди резидентов объектов — производители (68%), дистрибьюторы (17%), логистические операторы (10%).
📌 Рынок получит дополнительный импульс благодаря программам комплексного развития территорий и создания мест приложения труда в Москве.
📌 Текущий объем рынка составляет 349 тыс. кв. м, на стадии строительства находится еще 390 тыс. кв. м. Это намного меньше неудовлетворенного спроса, который эксперты оценивают в 3 млн кв. м.
📌 В сегменте light industrial проекты занимают в среднем 1,5 года. Кстати, за время работы наш фонд намерен дважды реализовать цикл инвестиций.
Ожидаемая доходность за год — 28,73%!
❤️ Инвестировать в стратегию доверительного управления «Альфа Промышленные парки» можно с помощью нашего мобильного приложения.
❗️Продукт предназначен для квалифицированных инвесторов.
Информация, обязательная к ознакомлению
Спрос на «вторичку» продолжает падать, цены – упорно ползут вверх.
С начала года в городах с населением более 500 000 человек стоимость «квадрата» готового жилья выросла на 14%.
В миллионниках и промышленных центрах – на 30%, по данным ЦИАНа.
Средняя стоимость «квадрата» в России на сегодня – 106 100 рублей, подсчитали в «Авито Недвижимость».
Спрос при этом просел уже на 17% и это – еще даже не середина года. Особенно провальным ожидается летний сезон, который всегда не отличался высокой активностью на фоне отпусков.
Но ничто не заставит собственников расставаться с деньгами и снижать цены, считают эксперты. Скорее, они просто снимут свои лоты с продажи.
@nedvizha
С января этого года россияне заметно охладели к зарубежной недвижимость. Спрос на нее, по данным Prian.ru, упал на 50%.
Основная причина – резкий скачок курсов валют. Если в начале года доллар и евро стоили 70–75 рублей, то сейчас – на треть дороже.
При этом, стоимость жилья на многих развивающихся рынках стремительно дорожает на фоне притока инвесторов из России, на которых не пытается заработать только ленивый.
Даже в популярном ОАЭ количество запросов на покупку местных активов упало на 25,8%.
Зато спрос на резиденции Тайланда вырос в 2 раза, на эту страну сейчас приходится 17,8% запросов.
Потому что инвесторы все чаще покупают жилье для себя и едут туда, где хорошо, а не дорого или престижно.
@nedvizha
До конца марта в ГК ФСК скидки на кладовки
Кладовка! Как много в этом звуке для сердца русского слилось: и лыжи, и санки, и комплект резины, и зимние куртки - все, чем каждый российский человек способен захламить все доступное пространство, особенно балкон. В общем, если у вас нет привычки выкидывать все нужное и ненужное каждый сезон, самое время приобрести кладовку. До конца месяца скидки на кладовые в апарт-комплексе "Движение Тушино" от ГК ФСК до 7% — даже для тех, кто не покупал апартаменты.
@nedvizha
Красоты вам в ленту. И для наших застройщиков этот опыт – тоже актуальный, особенно в свете развития внутреннего туризма.
Вот это – отели в виде деревьев, с плодами и листьями, как и положено.
Проект находится в Китае и называется Sanya Beauty Crown, поскольку расположен в заливе Санья.
Архитектурная составляющая в гостиничных проектах на сегодня выходит на первый план, особенно в курортных регионах. И необычная форма, неожиданная локация или набор экзотических активностей может добавить объекту популярности и даже повысить ценник.
@nedvizha
«Страна Девелопмент» объявила о намерении провести IPO в 2025 году
«Сейчас завершаем предварительный этап подготовки, оценили бизнес, структуру активов, проводим изменения в структуре юридических лиц», — заявил президент компании Александр Гайдуков.
Портфель проектов компании диверсифицирован, маржинальность деятельности оценивается, как высокая. По расчетам экспертов, у девелопера отмечается сбалансированный долговой портфель без пиковых погашений в среднесрочной перспективе, что оказывает поддержку ликвидности компании.
Кроме того, эксперты отмечают высокий уровень компетенций топ-менеджмента ГК «Страна Девелопмент», а также прозрачность ее структуры. По сообщению компании планируется дальнейшее усиление команды с привлечением топ-менеджемента.
@nedvizha
Собственно, как и ожидалось, открытие ряда торговых центров на месте старых кинотеатров плавно замораживается.
Под видом переноса сроков сдачи, которые ADG Group уже анонсировал по ряду объектов. Официальная причина сдвига стройки на год – смена подрядчика.
Но мы все прекрасно понимаем, что торговые объекты на месте бывших советских кинотеатров сейчас – продукт абсолютно невостребованный. Ну, разве что в спальных районах, где ощущается нехватка торговых площадей.
Тем не менее, до конца 2024 года компания откроет девять центров: «Алмаз», «Баку», «Витязь», «Орион», «Патриот», «Первомайский», «Планета», «Прага» и «Солнцево».
Перенести их срок открытия уже не получится, поэтому компании придется заполнять их арендаторами и надеяться хоть на какой-то устойчивый трафик.
@nedvizha
#нампишут
Добрый день!
При проектировании трассы Солнцево-Бутово-Видное, видимо, не были учтены все факторы по организации новых маршрутов движения из-за частичного закрытия движения по улице Скобелевская, Новобутовскому проезду.
В связи с этим в утреннее (особенно) и вечернее время через ЖК "Столичные Поляны" пошел транзитный поток автомобилей, который создает опасность для жителей.
По утрам (начиная с 7.50) в будние дни транспортный коллапс при выезде на улицу Поляны. Жители ЖК не могут выехать из подземного паркинга 10-15 минут, расположенного между домами (улица Поляны, д.5а, к.1. и д.5а, к.2) (фото пробки прилагается). Также периодически через Новобутовский проезд осуществляется заезд на территорию ЖК под запрещающий знак.
Жители "Столичных Полян" обращаются с просьбой принять незамедлительные меры для разрешения ситуации и отправляют свои обращения на сайт Правительства Москвы и УГИБДД г.Москвы.
@nedvizha
#нампишут
В ЖК «Летний сад» УК Эталон не может третий год продать ТЦ, правда эталон забывает что у ТЦ постоянно течет паркинг, а ещё прямо над ним построили жилой дом.
@nedvizha
На примере одного района Сосенское, что в Коммунарке, видно, как формируются каменные джунгли.
С тех пор, как эта земля стала столичной, там было построено 330 многоквартирных домов или 95 008 квартир общей площадью 4,5 млн «квадратов».
Для сравнения, по всей Москве в 2023 году по программе реновации было расселено всего 210 домов.
Так что на этом «пятачке» теперь находится 1,61% от всего жилого фонда столицы, по данным экс-главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева.
Грустно то, что на весь этот мини-город почти нет социальной инфраструктуры. Школы, дошкольные учреждения, поликлиники еще хоть как-то возводятся, а вот Дворец Искусств, например, мэрия «зажала». Потому что жалко дорогую землю тратить на социалку.
@nedvizha
Девелопер R4S Group, которого связывают с губернатором Тульской области Алексеем Дюминым, стал владельцем 1,3 га земли в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе.
Площадка была куплена с торгов у признанного банкротом бизнесмена Эдуарда Киценко. Ему принадлежала сеть премиальных магазинов Podium Market, которая разорилась.
На участке будет построен элитный коттеджный поселок, спрос на которые, по данным «Ведомостей», за последние 5 лет вырос в 2 раза.
И все-таки сам по себе загородный бизнес сложный и мало прибыльный. А актив, скорее, нужно рассматривать как способ диверсифицировать риски - и не более того.
@nedvizha
В Москве начался спад бронирования отелей в связи с терактом. На этой неделе по сравнению с прошлой отмена составила 69%, а спрос на отдых в столице упал на 36%, по данным «Твил. ру».
Связано это не только с опасениями туристов, но и с тем, что многие достопримечательности пока закрыты. Или допуск на их территорию сильно ограничен.
Например, на Красную площадь в эти дни попасть нельзя, а на ВДНХ, где проходит популярная выставка «Россия», можно войти только через главный вход.
Турпоток, по прогнозам экспертов, восстановится где-то через 2 недели, особенно если главные достопримечательности будут работать в штатном режиме.
А в целом по стране число бронирования поездок упало, в среднем, на 15%.
@nedvizha
Выяснилось, что в проблемах с лифтами виноваты, по многом, «управляшки».
Они зарабатывают на разнице между стоимостью работ, указанной в квитанции, и той суммой, которую по факту платят подрядчикам.
И ради выгоды они нанимают самых дешевых подрядчиков, которые чинят и эксплуатируют лифты кое-как.
Это приводит к различным ЧП и даже угрожает жизни жильцов. Поэтому Минстрой хочет вернуть контроль над работой лифтов Ростехнадзору.
А еще установить минимальную планку по обслуживанию лифтов, ниже которой УК не сможет выбирать себе подрядчика.
В идеале, конечно, вообще заключать договор между жильцами и подрядчиками напрямую, минуя УК. Но сделать это будет крайне сложно, сетуют чиновники.
@nedvizha
Восстановление «Крокус сити холла» займет 4-5 лет, а примерная сумма инвестиций составит около 15 млрд рублей.
Араз Агаларов уже сообщил, что объект непременно вернут в строй хотя бы потому, что это позволит сохранить тысячи рабочих мест, по данным «Ведомостей».
Это был крупнейший и один из лучших концертных залов, в строительство которого вложено порядка $70 млн.
Здание застраховано в «Ингосстрахе» и он уже подтвердил выплаты в полном объеме контракта – 10 млрд рублей.
По предварительным оценкам, в результате пожара пострадало примерно 13 000 «квадратов». Эксперты не имеют претензий к конструкции и не считают, что здание не соответствовало требованиям безопасности.
Однако после этой страшной трагедии могут ввести и дополнительные правила. Например, увеличить количество аварийных выходов.
@nedvizha