44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Все-таки девелоперы, наконец, начали реагировать на непростую рыночную ситуацию.
Ввод жилья в Московском регионе, по данным Росстата, в январе оказался на 75% меньше, чем год назад.
В частности, было введено в эксплуатацию всего 246 000 кв. м.
А в целом по России этот показатель тоже топчется на месте. И вырос всего на 1% до 12,1 млн кв. м, по данным аналитиков ведомства.
Среди регионов - лидеров по объему построенного жилья можно выделить Подмосковье, где данный показатель составил сразу 1 млн "квадратов" (минус 5% год к году), Татарстан - 668 000 кв. м (33%) и Ленинградскую область (17%).
@nedvizha
Борьба с автомобилистами выходит на новый уровень.
На этот раз Минстрой рассматривает возможность отмены нормативов при проектировании подземных паркингов в современных жилых комплексах.
В итоге правила зонирования, рассчитанные на крупногабаритные машины, могут отменить.
И вместо них дать полную свободу.
Ясно, что застройщикам будет выгоднее делать "мелкую нарезку" и продавать за счет этого больше машиномест.
И такое решение властей подстегнет многих пересаживаться на трамваи и электросамокаты.
@nedvizha
ЖК «Вереск» претендует на звание самого скандального проекта бизнес-класса года.
А все потому, что МИЦ, застройщик этого чуда, сделал все, чтобы на данный сегмент этот объект – не тянул.
Управляющая компания по тарифу 107 руб. за «квадрат» не делает практически ничего: территория в мусоре, протечки повсюду, а в некоторых подъездах даже выломаны двери.
Но это все «цветочки».
Оказывается, застройщик изначально не смог договориться с соседним ЖК «Хорошеский» от Монарха об использовании дороги, находящейся между этими домами.
Хоть «управляшка» Вереска и уверяет жильцов, что дорога находится в общем пользовании. По факту ее огородил «Монарх». И не дает возможность сделать калитку в заборе.
Поэтому жители ежедневно совершают спортивные броски через него, чтобы покинуть территорию.
Иначе придется идти мимо гаражей и пожарной части, в полной темноте.
@nedvizha
«ВМС Девелопмент» начала сотрудничество с частным инвестором, имеющим практический опыт в строительстве и реконструкции объектов культурного наследия.
Главной целью коллаборации для «Дома с Атлантами» является завершение строительно-монтажных и реставрационных работ, ввод дома в эксплуатацию. Два сильных игрока в реставрации и приспособлении зданий обеспечили финансовую стабильность проекта.
«Дом с Атлантами» - бывший доходный дом, возведённый в 1882 году по проекту известного архитектора В. Карнеева. В проекте примечательны не только знаменитые фигуры атлантов, но и два роскошных пентхауса с террасами, загородная вилла в центре Москвы с парадным входом, двухуровневые резиденции с собственным патио.
В настоящее время ведутся завершающие работы по кровле, инженерным системам. Развернуты работы по внутренней отделке мест общего пользования. А с приходом весны начнутся работы по благоустройству территории.
Выдачу ключей в «Доме с Атлантами» планируют начать уже в конце этого года.
@nedvizha
Наконец, чиновники ослабили давление на собственников жилья, купленного с маткапиталом.
Теперь они смогут продавать эти объекты, если возникнет такая потребность.
В первом чтении ГД приняла законопроект, упрощающий сделки с такими квартирами.
Он позволяет обменивать их на более просторные с обязательным увеличением общей площади.
Но, самое важное, предоставляет возможность отказа от выделенных долей как несовершеннолетним детям, так и супругам, купившим это жилье.
Это даст возможность, наконец, выставлять такие лоты на продажу без страха признания сделки недействительной.
@nedvizha
А вот и очередное противоречие рынка недвижимости.
ЦБ пугает всех огромной разницей между стоимостью первички и вторички, которая на сегодня, по их данным, превышает 40%.
А вот аналитики ЦИАНа посчитали, что этот показатель в среднем по России на сегодня составляет всего лишь 13%.
Они объясняют это тем, что при прямом сравнении сделок разница между новостройками и готовыми квартирами действительно будет огромной.
Но только потому, что оценивается несравнимое жилье, например, старый аварийный дом и свежий ЖК.
А в некоторых городах, особенно с населением до 500 000 человек, вообще жилой фонд будет ветхим. И на этом фоне – всего пара новостроек, уверены в ЦИАНе.
Поэтому они взяли схожие проекты и пришли к выводу, что разница в цене между ними будет максимум 20%.
@nedvizha
Такие видео можно выкладывать хоть каждый день.
И все удивляются, почему дорогие новостройки постоянно "радуют" владельцев квартир тропическими дождями.
Ведь они все проходят приемку, их качество должно быть на высоте, а внешний вид - полностью соответствовать картинке в буклете, по которой их и продавали.
Но вот Level Стрешнево, который не успели сдать, а уже пошли аварии и протечки.
Скоро в рекламе будут указывать, что дом выполнен добротно, на строителях девелопер не экономил и водопадов с потолка - не будет.
@nedvizha
В рамках программы реновации в Подмосковных Мытищах возведут учебный корпус на 200 мест уже действующей школы №10 им. А.К. Астрахова. Министерством жилищной политики выдано разрешение на строительство девелоперу проекта группе «Самолет» проекта.
🏛Новый четырехэтажный корпус общей площадью 3,7 тыс. кв. метров будет предназначен для учеников 5-11 классов. Особенностью первого этажа станет просторная столовая на 200 посадочных мест. Вместе с учебными классами на втором этаже разместятся учительская и большой центр детских инициатив, где школьники смогут реализовать собственные учебные проекты. На уровне третьего этажа расположат теплый переход между двумя корпусами, лаборантские и кабинет для занятий изобразительным искусством. Этажом выше школьники будут изучать информатику и химию.
⚽️На прилегающей территории модернизируют спортивные площадки, оборудовав их прорезиненным покрытием и современными тренажерами, и обустроят футбольное поле с искусственным газоном.
@nedvizha
И снова хроники уничтожения памятников Москвы.
На фото - последнее в Преображенском дореволюционное здание, верх которого выполнен из дерева.
Стоит оно на углу Бужениновой улицы и 2-го Электрозаводского переулка. А за ним ведется высотное строительство.
Объект имеет историческую ценность и власти Москвв обещали, что он будет сохранен.
Но выяснилось, что по факту его снесут и заменят муляжом, чтобы не мучиться со сложными реставрационными работами.
Конечно, зачем сохранять историческое наследие, когда вместо него можно "запилить" в два счета деревянную коробку.
И все это чиновники пытаются подать как заботу о городе.
@nedvizha
В России может появиться более 500 тематических парков, разработанных «Союзмультфильмом».
Эксперты считают, что появление «Русского Диснейленда» сейчас будет весьма кстати, а подобные парки развлечений будут пользоваться большим успехом.
Компания пока планирует разворачивать свою активность только в регионах РФ, где аудитория менее избалованная.
К 2030 году «Союзмультфильм» планирует увеличить долю доходов от оффлайн-площадок до 35% от общего объема выручки, по данным «Ведомостей».
Но это весьма дорогстоящий процесс, разработка одной только концепции стоит порядка 10-15 млн рублей. А создание более развитого продукта вообще обойдется в десятки миллионов.
Успех у парков будет огромным только в том случае, если они будут масштабными, интерактивными и с массой аттракционов.
@nedvizha
Давно мы не говорили о ресторанном бизнесе.
А дела там идут значительно лучше, чем в конце 2022 года, когда фастфуд серьезно опережал классические заведения по уровню выручки.
Январь из-за холодов был лучше, чем в прошлые годы.
Посещаемость ресторанов выросла на 9%, в то время как в точках быстрого питания трафик прибавил всего 7%.
А средний чек составляет 1340 и 460 рублей соответственно, по данным «Чек Индекса».
Однако это данные по регионам РФ, а в Москве фастфуд по прежнему лидирует и его трафик в первый месяц года прибавил 5%, в то время как в более дорогих заведениях – только 2%.
Поэтому ресторанные сети планируют экспансию именно в региональные города, особенно в малые населенные пункты с количеством жителей до 100 000 человек.
@nedvizha
Весной самые дешёвые квартиры в новостройках в Москве могут подорожать на 10-15%, считает CEO Авахо Владимир Ковалевский. К весне вырастет число готовых зданий, а возможность купить квартиру с помощью льготной ипотеки ещё останется. Эти факторы обеспечат стабильный спрос на жильё и подстегнут рост цен.
@nedvizha
Власти ТиНАО отчитались о вводе сразу 800 000 «квадратов» индивидуального жилья по итогам 2023 года.
Это более, чем на 200 000 кв. м превышает показатели прошлого года. То есть, процент ИЖС в Новой Москве неуклонно возрастает.
Но, разумеется, под частные дома идут лишь отдаленные уголки этого региона, поскольку все, что ближе к Москве, отдано девелоперам под новостройки.
Это попытался обыграть заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, который заявил, что вдалеке от границ старой Москвы воздух чище, а экология лучше.
Видимо, городские власти все-таки не оставляют надежд ввести в программу реновации коттеджные поселки комфорт-класса где-нибудь на границе Калужской области, чтобы выселять москвичей на живописные луга, «квадрат» в которых стоит копейки.
@nedvizha
Столичный дептранс не перестает осваивать бюджет на разных модных нововведениях.
Теперь его руководство решило развесить по всему городу новый тип светофоров.
Они будут предупреждать о появлении машины из-за поворота, которую пешеходы просто не имеют шансов заметить.
По словам представителей Дептранса, ранее они уже повесили подобные системы оповещения для автомобилистов.
Но решили озаботиться еще и пешеходным вариантом.
Они обещают, что при его включении будет еще и интерактив в виде белой мигаюшей машины и восклицательного знака.
Включаться эта иллюминация будет при одновременном зеленом сигнале для перехода и поворота авто.
@nedvizha
Загородная жизнь перестает быть столь экологичной, как раньше.
Российские производители мебели из натурального дерева жалуются, что теряют позиции на местном рынке.
В связи с чем ее выпуск уже сократился более, чем на 50%.
А всему виной глобальный переход россиян на продукцию из пластика и его производных.
Спрос на нее растет в геометрической прогрессии, вытесняя продукцию из древесины.
Правда, российские мебельщики оказались очень востребованы в Азии, где, наоборот, ценность нашей продукции из натуральных пород дерева очень высока.
Но у нас на первый план выходит вопрос цены, поскольку пластик во много раз дешевле и при этом износостойкий.
@nedvizha
#нампишут про УК ПИК
С нового года в дома под управлением ПИК начали добавлять новую строку - нужды обслуживания МОП. Это 300-500₽ с квартиры. Я за Зеленоград, но в других ЖК также пишут появилось такое. В ЖК "Амурский парк", к примеру, собираются президенту уже писать.
ПИК пишет, что имеют на это право. В доказательство они прилагают ответ на нескольких страницах со сложными вычислениями. Жилищная инспекция тоже ничего интересного не отвечает, по сути цитируя ПИК.
А вот Департамент ЖКХ Москвы отвечает, что так быть не должно. Просим привлечь внимание!
@nedvizha
Февраль наполнен ощущением мимолетной любви. Но есть такие проекты, в которые влюбляешься навсегда. Например, «Символ» от компании «Донстрой» – жилье, которое расположено в центре шумного мегаполиса, но при этом прекрасно подходит для семей с детьми. Жилой комплекс, построенный возле станций метро «Римская» и «Площадь Ильича», видно издалека. Необычные бионические фасады с подсветкой привлекают внимание. Извилистый парк «Зеленая река» объединяет здания в единую долину. Уютные уголки с оригинальными зонами отдыха, детскими площадками в эко-стиле и спортивными зонами отлично подходят для семейных прогулок.
Инфраструктура комплекса тоже может похвастаться всем необходимым: фитнес-центр с бассейном, детские клубы, семейные рестораны, детсады и даже Бауманская инженерная школа №1580, расположенная прямо на территории. Кажется, компании удалось создать ту самую страну идеального детства, в которую мы мечтали попасть, когда были маленькими.
@nedvizha
В 20-30-е годы было модно строить из альтернативных материалов.
Так, в Москве можно встретить дом-коммуну на Гоголевском бульваре, стены которого были выполнены из экспериментального камышита. Из названия ясно, какое болотное растены было взято за его основу.
Британцы пошли дальше и разработали сахаробетон.
Они утверждают, что он в 5 раз легче, чем его классический аналог, и застывает в те же 5 раз быстрее.
А выполнен он из так называемого жома – это отходы переработки сахарного тростника.
Большой вопрос вызывают огнеупорные характеристики такого материала, а также его износостойкость.
Но это уже не первая попытка строить из дерева, тростника или камышей ради экономии.
Так что не удивимся, если в скором времени из сахаробетона начнут возводить целые кварталы.
@nedvizha
Загадки рынка московской недвижимости.
Ипотеки нет, госпрограммы закрутили, вторичка встала, – а в экспозиции на первичном рынке за январь стало на 16% больше квартир и апартаментов.
А ценник на «квадрат» при этом хоть и потерял за месяц 1,4%, но в годовой динамике прибавил аж 20,7%, по данным «Метриум».
То есть, у девелоперов – все хорошо, жилье дорожает, а число лотов – прибавляется.
И их не смущает, что продажи по итогам января были куда скромнее, чем в конце года.
Лидером по объему предложения остается ЮВАО, поскольку там самые низкие цены в старой Москве.
А дорогое жилье, традиционно, в ЗАО – в среднем, порядка 378 000 за 1 кв. м.
@nedvizha
А вот и очередной рейтинг ТОП-10 районов Москвы по среднегодовой стоимости «квадрата».
Лидером стала Марьина Роща за счет вывода на рынок большого числа новых проектов в этой локации.
Средняя цена там прибавила сразу 67,3% до 398 500 рублей за «квадрат», по данным bnMAP. pro.
Второе место занял район со схожим названием – Марьино – который уверенно лидировал весь прошлый год. Но к началу текущего немного сдал позиции.
Динамика там составила 56,3%, а средний ценник - 387 000 рублей.
На третьем месте оказались Сокольники, где также было инициировано несколько крупных строек.
Это привело к росту стоимости квадратного метра на 52,1% до 371 000 рублей.
@nedvizha
Власти Подмосковья, похоже, обогнали столицу по инновациям. Правда, пока лишь в сфере дорожных знаков.
Так, жильцы начали замечать установку запрета на парковку у мусорных площадок, контейнеров и баков.
Они появились сразу в Химках, Мытищах, Электростали, Дмитровском округе и Воскресенске.
Причем, по тем адресам, где жители активно жаловались на трудности с вывозом мусора из-за припаркованных авто.
Подобную практику просто необходимо перенять и столичным властям, особенно в Новой Москве.
@nedvizha
Вчера жители Москва-Сити почувствовали себя немного несчастнее и приземленнее, ощутив на себе один из минусов жизни в небоскрёбе...
В башне Федерация, в самом высоком здании России, на некоторое время отключились сразу все лифты.
Представили картинку, как вы своими двумя домой к себе на какой-нибудь 64 этаж поднимаетесь? А если на 86?
Про офисников, чьи этажи занимают большую часть здания мы просто молчим. Многих отправили домой на удаленку.
Все случилось из-за ремонтных работ: была задета проводка, и в итоге сработала пожарная сигнализация. Ну как часто бывает, нелепая безалаберность при проведении ремонтных работ…
Из-за неисправности лифтов на первом этаже столпотворились люди. А как рассказывают очевидцы, в башне была закрыта пожарная лестница, поэтому находящиеся в здании люди не могли спуститься.
А что делать, если в здании что-то серьезное произошло, например пожар?
@nedvizha
Федеральный застройщик ГК "Страна Девелопмент" выполнил первый этап расселения жителей аварийных и опасных для проживания домов в Мытищах на своем участке КРТ. 30 семей уже переехали в современные квартиры.
Минжилполитики МО сообщает, что всего планируется расселить более 600 человек из 12 многоквартирных домов, 7 из которых признаны аварийными и опасными для проживания.
В прошлом году "Страна Девелопмент" выиграла право на застройку земельного участка в центре Мытищ на аукционе, инициированном Правительством Московской области. По проекту планируется построить три очереди многоэтажных домов, общей площадью более 200 тыс. метров, общеобразовательную школу на 550 мест и детский сад на 250 мест. На первых этажах будет коммерческая и социальная инфраструктура, в подземной части запроектирован паркинг.
@nedvizha
Власти могут усилить госрегулирование на рынке управляющих компаний.
Депутаты сами признают, что стоимость услуг «управляшек» берется «с потолка» и не редко завышается.
Единых тарифов нет и на рынке система договорная, поэтому обслуживание совершенно новых домов в больших городах может стоить столько же, сколько и старых. Хотя потребность в капремонте и изношенность коммуникаций там – совершенно разная.
Чиновники могут ограничить тарифы, которые УК назначают за свои услуги. Но бизнес к этому отнесся скептически.
Многие компании просто снизят качество управления домом. А ряд экспертов полагает, по данным "Ведомостей", что по факту снижение тарифов составит всего 10%.
@nedvizha
Арабские Эмираты хотят приобрести у Египта прибрежный квартал за 22 миллиарда долларов.
Эмират Абу-Даби уже начал вести переговоры с Египтом о покупке 22 квадратных километров земли в районе Рас эль-Хекма на побережье Средиземного моря.
Bloomberg оценивает стоимость сделки в $22 млрд, что есть по 1 миллиарду за кв. километр.
Проект площадью 180 млн кв. м. расположен в 350 км к северо-западу от Каира. Предварительно Египет может сохранить за собой право собственности примерно на 20% территории.
Развитие Рас-эль-Хекма является частью плана египетского государства на 2052 год по размещению города на карте мирового туризма. Там планируют заняться развитием курортной и предпринимательской деятельности. Хотя аналитики не исключают, что ОАЭ могут использовать купленную территорию и под военную базу.
Для Каира такие значительные валютные вливание является спасательным кругом по преодолению худшего валютного кризиса за последние десятилетия, на которое так же повлияли действия йеменских хуситов в последние месяцы.
Ожидается, что эмиратские инвестиции увеличат доступность долларов США в египетских банках.
@nedvizha
Московский рынок в обозримом будущем, похоже, рискует остаться вообще без складов. Речь идет о тех объектах, которые доступны для аренды на рыночных условиях.
А все потому, что каждый год объем строительства новых проектов сокращается.
Например, в 2023 г. он упал почти на 30% по сравнению с данными за 2022 год, подсчитали в Ricci.
Общий объем ввода составил 1,21 млн рублей, но большая часть из этих объектов возводилась в формате BTS (built-to-suite), то есть под конкретного заказчика.
Отсюда и очередное падение вакансии, которая не превышает на сегодня 0,3%.
И в дальнейшем будет только сокращаться, хотя падать уже, по сути, некуда.
@nedvizha
Сколько всяких ассоциаций может вызвать Павелецкая площадь.
Это на сегодня – одна из самых модных локаций, поскольку местные многочисленные промзоны девелоперам легко осваивать и продавать затем не за самый мелкий прайс.
Поэтому они превратили этот район в своих буклетах и рекламе в новый модный деловой кластер чуть ли не в пешей доступности от Кремля.
Но «Самолет» решил выделиться и поместил на свой ЖК «Стремянный», возводимый в тех краях, весьма странный слоган – «15 минут до ТТК».
Причем, если 16, или даже 18 минут получится прогулочным шагом, то стратегия посыпется и формулировка будет не соответствовать действительности.
А вообще, руководствуясь таким принципом, можно говорить смелее: «всего пару дней до Монако» или «рукой подать до Милана». И мелким шрифтом приписать «на самолете, желательно частном».
@nedvizha
К 1 сентября в подмосковной Лобне откроется одна из крупнейших школ Московской области. Учебное заведение площадью более 30 тысяч квадратных метров сможет принять 2200 учеников.
Школа станет первой в северной части микрорайона Катюшки и разгрузит образовательные учреждения на «юге».
Застройщик дома построил, а школу и детские сады по какой-то причине строить не стал, что печально. Эту ошибку мы исправляем, — рассказал губернатор Московской области Андрей Воробьев.
На фоне возросших ставок по ипотеке девелоперы включили маркетинг.
И продлили новогодние акции на квартиры, разумеется, предварительно повысив на них цены.
По итогам февраля количество таких лотов выросло на 5-6% до 56-58% от общего объема предложения, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Текущая картина вполне соответствует кризисному периоду, поскольку обычно объем новостроек с дисконтом не превышает 35%.
Но нужно учитывать, что не все квартиры даже в рамках одного проекта получаются идеальными.
Всегда есть варианты с плохим видом из окна, с неудачной планировкой, рядом с лифтом или на низких этажах.
Их изначально выставляют со скидками, чтобы быстрее продать. Так что далеко не весь дисконт на рынке связан с недоступной ипотекой.
@nedvizha
#отредакции
Многих начинает всерьез пугать монополия Сбера на рынке недвижимости.
Мало того, что «зеленый» банк выдает большую часть ипотеки, он еще и, по сути, главный в сфере эскроу и проектного финансирования.
Про льготные программы и говорить нечего. Даже Минфин заявил о наличии дополнительных лимитов на IT-ипотеку в объеме сразу 39 млрд рублей, как только Сбер приостановил выдачи по этой программе.
Не удивительно, что решение именно этого банка привело в январе к массовому вводу комиссий за выдачу льготной ипотеки.
Многие депутаты начинают задавать вопросы о том, почему ставки по жилищному кредитованию в РФ намного выше, чем в ЕС или США.
Понятно, что это просто предвыборные заявления. Но любая монополия, как известно, не способствует низким ценам. И пока у Сбера столько рычагов влияния, о доступности кредитов можно забыть. Даже при низкой ключевой ставке.
@nedvizha