44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Объявлены дата и место проведения Федеральной Премии URBAN — знакового события рынка недвижимости.
В этом году церемония награждения пройдет 26 июня в роскошном курортном комплексе MANTERA SUPREME (Сочи), который на сегодняшний день является самым дорогим в России.
Каждый год в Премии участвуют более 250 девелоперов, представленных в 58 номинациях. В этом году добавлена новая номинация “Лучшая гостиничная недвижимость” в связи с растущим интересом к этому сегменту.
Церемонию награждения традиционно проведет неподражаемый Дмитрий Хрусталев, а развлекательная программа порадует гостей впечатляющим составом хедлайнеров.
Станьте номинантом престижной премии — прием заявок продлится еще 18 дней.
@nedvizha
Рынок новостроек резко затормозил — девелоперы приостановили вывод новых проектов, опасаясь падения спроса и роста затрат.
С июля 2024 года количество предложений на первичном рынке стабильно росло, но уже в начале 2025-го тренд сменился. По данным «ЦИАН.Аналитики», за два месяца объем выставленных на продажу квартир сократился на 7%, а в крупных городах России с населением от 500 тысяч человек — на 5,8%.
В Москве экспозиция снизилась на 2,8%, а в Новой Москве — на 3,4%, до 17,8 тысячи лотов. В Подмосковье объем предложения за месяц сократился на 5,9%. В Санкт-Петербурге ситуация схожая: количество договоров долевого участия (ДДУ) в 2024 году упало на 17% — заключено 64,3 тысячи сделок. В Москве и области показатель снизился на 20%, до 137,8 тысячи ДДУ.
Несмотря на сокращение продаж, цены продолжают расти. В Москве за год стоимость «первички» выросла на 11%, достигнув 380,2 тысячи рублей за квадратный метр, а в Санкт-Петербурге — на 4%, до 264,2 тысячи рублей.
По оценке «ЦИАН.Аналитики», крупные застройщики намеренно удерживают объем предложения, чтобы контролировать цены и избежать затоваривания. В феврале 2025 года пять крупнейших девелоперов Москвы и Подмосковья сократили экспозицию на 30,7% год к году — до 41 тысячи лотов.
Вице-президент по маркетингу группы RBI Михаил Гущин не верит, что сокращение объема новостроек вызовет дефицит — спрос падает даже быстрее. Впрочем, в январе 2025 года продажи неожиданно выросли: в Москве и Подмосковье число заключенных ДДУ увеличилось на 6%, до 9,8 тысячи. Однако в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зафиксирован обвал на 48% — всего 3,4 тысячи сделок.
Президент ГК «Основа» Александр Ручьев отмечает, что на рынок повлияла спекуляция с землёй: в последние полтора года региональные девелоперы активно скупали площадки в Москве, но не все из них будут застроены. Дмитрий Гадзина из «Мангазеи» напоминает, что стройка — цикличный бизнес: как только Центробанк смягчит кредитную политику, на рынок вновь хлынет волна новых проектов. А пока застройщики ждут лучших времён и не спешат снижать цены.
@nedvizha
Самые дорогие особняки страны раскинулись в Подмосковье, на юге и в Питере. Данные предоставили Kalinka, «Intermark Загородная Недвижимость» и ЦИАН.
5 место — усадьба за 1 млрд
Выборгский залив, 6,1 га, 3 дома (810, 536 и 305 кв.м), теннисный корт, бассейн 16 м, 14 гостевых спален. Строится банный комплекс с хаммамом, парикмахерской и зимним садом.
4 — дом за 1,2 млрд в «Горках-6»
Тысяча «квадратов», винный погреб, террасы, каминная зона, спа с бассейном. Патио, гараж, ландшафтный дизайн — всё для комфортной жизни.
3 — шале за 1,5 млрд
Красная Поляна, 594 кв.м, потолки 5 м, «умный дом», гараж 2 тыс.кв.м, бассейн 160 кв.м. Вид на горы, но мебели нет.
2 — готическая резиденция за 2,89 млрд
Посёлок «Довиль», 6 спален, камины, бильярдная, лифт, спа. Участок 0,6 га, гараж с квартирой для персонала, павильон для барбекю.
1 — дворец за 3,9 млрд
«Сады Майендорф» на Рублёвке, 1,8 тыс.кв.м, бассейн, сауна, спортзал, винная комната. Панорамные окна, дизайнерский ремонт, блок для слуг.
@nedvizha
Недавно горевший Электрозавод застроят небоскребами
Эталон представил новую концепцию застройки территории Электрозавода, которая значительно отличается от предыдущих требований города.
Ранее было запланировано строительство целого частокола из высотных зданий высотой более 200 метров, однако реализация проектов такой этажности в данной локации оказалась финансово не обоснованной. Чтобы строить дома выше 200 метров, цены на квадратный метр должны начинаться от 700 тыс. руб./ м2. Такого уровня цен можно добиться только в высокоценовых локациях, например таких, как Большой Сити, что, как показывает практика, на Электрозаводской пока невозможно.
Новая концепция предполагает, что будет возведено всего несколько доминант высотой около 200 метров, но не в том количестве, которое планировалось ранее. В общей сложности проект предполагает строительство почти 800 тыс. квадратных метров, из которых около 300 тыс. квадратных метров будет отведено под жилую застройку.
Однако не только высота зданий влияет на финансовую модель проекта. Существенным фактором также является необходимость реставрации объектов культурного наследия (ОКН), что существенно увеличивает затраты. В городе имеется нехватка квалифицированных кадров для выполнения таких работ, а размеры ОКН в данной локации, по сравнению с другими проектами, довольно значительные.
Существовали слухи о том, что без масштабной реновации и уникальной архитектурной концепции Эталон не сможет получить необходимые технико-экономические показатели (ТЭП). Учитывая активные попытки компании продать проект, ожидается несколько этапов дальнейшего развития событий:
- Согласование ТЭП и архитектуры с упрощениями, чтобы адаптировать проект под требования города.
- Деление проекта на участки, которые будут предложены на продажу региональным игрокам или специализированным компаниям.
Будем надеяться на успешную реализацию проекта по застройке такого интересного места, как территория Электрозавода.
@nedvizha
В январе российские банки выдали ипотечных кредитов всего на 126,8 млрд рублей, что на 54,8% меньше декабрьских показателей, сообщает Frank RG. В сравнении с январём прошлого года падение составило 54,1%. Средний размер кредита снизился до 4,5 млн рублей, а количество оформленных сделок рухнуло на 51,5%.
Сезонный спад в начале года — обычное дело, но на этот раз ситуация усугубилась резким ростом ставок, ужесточением регулирования со стороны Центробанка и постоянным удорожанием жилья. Особенно сильно пострадала льготная ипотека: по данным ЦБ, за первые три недели января её выдачи упали в 2,7 раза — с 118 млрд рублей в декабре до 44 млрд.
@nedvizha
Крупный застройщик жилья ГК ФСК Владимира Воронина уходит из гостиничного бизнеса.
Компания тихо вышла из ООО «ФСК Отель», передав 90% долей гендиректору Александру Дарькину, который теперь остался единственным владельцем, об этом свидетельствуют данные СПАРК. В ФСК пояснили, что компания создавалась для анализа площадок под гостиницы, но за два года ни одного объекта так и не появилось.
Идея выглядела амбициозно: к 2025 году планировалась выручка в 1 млрд руб. при управлении 1,7 тыс. номеров, но по факту в 2023 году компания заработала лишь 1,7 млн руб., а убытки составили 6 млн руб., о чем писали в “Ъ” в 2022 году. Финальным аккордом стал уход Four Points by Sheraton Kaluga под управление Azimut Hotels, о чем также сообщал “Ъ” 1 июля 2024 года.
Отельный рынок сильно отличается от жилищного. Здесь требуются стратегия, долгие сроки окупаемости и компетентная команда, отмечает Вадим Прасов из Федерации рестораторов и отельеров России. Ситуацию осложняют низкая маржинальность, кадровый дефицит и нестабильные перспективы, добавляют аналитики IBC Real Estate. Конкуренция растет, а новых гостиниц вводят мало: в Москве в 2025 году ожидается только 690 номеров, что на 11,8% меньше, чем годом ранее, согласно данным Nikoliers.
ФСК выходит из игры. Деньги направляются туда, где они работают быстрее — в строительство жилой недвижимости.
@nedvizha
В Японии всплыло предложение, которое выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой: двухэтажный коттедж с 5-ю спальнями и панорамным видом на Фудзияму всего за $25 600. В России за эти деньги можно разве что студию в захудалом регионе взять, и то с плесенью. Дом расположен в живописном месте, всего в часе езды от Токио, а внутри уже сделан косметический ремонт.
Подобные скидки не бывают просто так. Япония столкнулась с демографической катастрофой: молодёжь бежит в мегаполисы, а пригороды пустеют. Владельцы таких домов готовы спихнуть их за копейки, лишь бы не платить налоги и не возиться с обслуживанием. Плюс японцы помешаны на новостройках, а старые дома, даже в отличном состоянии — прошлый век.
Для иностранцев это шанс ухватить кусочек японской мечты по цене подержанной иномарки. Правда, перед тем как рвануть за домом с видом на Фудзияму, придётся разобраться с бюрократией, налогами и расходами на содержание. Ну и быть готовым к тому, что ближайшие соседи могут оказаться либо в Токио, либо на кладбище.
@nedvizha
Московские власти наконец-то решили обуздать строительный беспредел, при котором красивые рендеры превращаются в унылые серые коробки.
В Мосгордуме разработали законопроект, который вводит штрафы для застройщиков, нагло игнорирующих утверждённые архитектурные решения.
Теперь если обещали элитную облицовку, а в итоге сэкономили на пластике, придётся заплатить от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.
Москва – это не просто город, а культурное и архитектурное наследие, и уродливые здания, не соответствующие проектам, портят его облик. Чтобы этого не происходило, депутаты предложили жёсткие меры. Помимо штрафов, вводится принцип трёх предупреждений: за первое и второе нарушение – штраф, за третье – полное замораживание стройки до исправления всех несоответствий.
Теперь у девелоперов два пути: либо соблюдать проект, либо готовиться к дополнительным расходам. Столичные власти намерены жёстко контролировать исполнение новых правил, чтобы наконец-то покончить с халтурой на московских стройках.
@nedvizha
Налоговый вычет на покупку квартиры могут увеличить до 6 млн рублей
Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) в конце января предложило увеличить налоговый вычет на покупку жилья с 2 до 6 миллионов рублей.
Глава организации Антон Глушков сообщил, что инициатива уже получила поддержку Минстроя.
Напомним, что в ноябре 2022 года депутаты от ЛДПР уже выносили в Государственную Думу законопроект, который также подразумевал увеличение вычетов. Тогда рассматривалось повышение суммы вычета на покупку жилья до 3 миллионов рублей и на ипотечные проценты до 4 миллионов. Однако в июне 2023 года этот документ был отклонён.
Предложение НОСТРОЙ, если оно будет реализовано, может значительно повлиять на рынок недвижимости, давая гражданам больше возможностей для приобретения жилья.
Эксперты надеются, что такая мера поможет активизировать спрос на жилье в условиях текущей экономической ситуации.
@nedvizha
Рост спроса на московскую первичку высокого класса составил 10% за прошедший год, но не на любую и не в каждом округе — покупатели постоянно расширяют требования к комфорту, транспортной доступности, архитектуре дома и даже видовым характеристикам квартиры.
Новый тренд — столичный стиль эмо-тек, сочетающий в себе новаторские инженерные решения и радующие глаз формы. ТВ-канал «Москва24» показал один из таких проектов с высоты птичьего полёта: Донстрой соединил футуристичные корпуса четвёртого квартала «Событие» на Мосфильмовской улице парящими мостами, которые станут общественными пространствами с коворкингами, воркаутами и смотровыми площадками с круговой панорамой мегаполиса.
@nedvizha
#нампишут
Коррупция в структурах ЖКХ МО: страдают жители и дома
Жилищно-коммунальное хозяйство в России давно стало символом хаоса, беззакония и откровенного цинизма. За фасадом красивых обещаний депутатов и чиновников скрывается реальная картина: бездействие Министерства чистоты Московской области, полиции и прокуратуры. И это происходит буквально под боком у столицы, в Балашихе.
Налицо рейдерский захват своих домов со стороны управляющей компании ООО «Академия ЖКХ Центр». С конца 2022 года эта организация использует откровенно криминальные методы: фальсифицирует протоколы общих собраний собственников (ОСС), чтобы незаконно получить право управления домами.
Суды уже семь (!) раз признавали такие протоколы недействительными, ещё один случай сейчас рассматривается. Казалось бы, всё очевидно: подделка документов — это уголовное преступление. Но нет! Правоохранительные органы предпочитают делать вид, что ничего не происходит.
В ноябре и декабре 2022 года «Академия ЖКХ Центр» начала свою атаку на дома 11А и 11Б. Компания сфальсифицировала протоколы ОСС, якобы подтверждающие её право управлять этими домами. Жители быстро поняли, что их пытаются обмануть, и обратились в суд. Удивительно, но в обоих случаях закон почему-то снова на стороне УК, и вопрос остался открытым, и пока домами управляет «Академия ЖКХ Центр».
УК попыталась пыталась "увести" дома и на Твардовского. На тот момент дома находились под управлением компании ООО «УК Сервис 24», которая сразу обратила внимание на нелегитимность происходящего. В начале 2023 года ООО «УК Сервис 24» провела законные собрания собственников, оформила протоколы в соответствии с законодательством и передала их в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Согласно закону, последние решения собственников имеют приоритет над предыдущими. Однако, несмотря на это, в мае 2023 года ГЖИ неожиданно приняла сторону "Академии ЖКХ", проигнорировав более поздние и легитимные протоколы.
ООО «УК Сервис 24» не стала мириться с этим беспределом и обратилась в арбитражный суд. Судебное разбирательство показало, что действия ГЖИ были незаконными, а протоколы "Академии ЖКХ" не могут считаться достоверными. Суд отменил решение о передаче домов ООО "Академии ЖКХ Центр", и управление вернулось к законному управляющему — компании ООО "УК Сервис 24".
На этом история не закончилась. Через месяц после возвращения домов ООО «УК Сервис 24» ГЖИ отменяет свое решение и передает их обратно "Академии ЖКХ", несмотря на веские основания считать протоколы сфальсифицированными. Обращает на себя внимание тот факт, что «Академия ЖКХ» подала заявление в ГЖИ 23.01.2025, а уже 29.01.2025 решение было вынесено. Такая скорость является поистине феноменальной, учитывая то, что как правило для принятия решения ГЖИ берет паузу в 30 рабочих дней.
Этот случай стал ярким примером того, как недобросовестные компании пытаются захватить управление многоквартирными домами, используя фальсификацию документов и, возможно, связи в надзорных органах. ООО "Академия ЖКХ Центр" продемонстрировала вопиющую некомпетентность и нежелание действовать в рамках закона, а действия ГЖИ лишь усилили подозрения в коррупции.
История жителей домов по улице Некрасова — это лишь один пример из тысяч подобных случаев по всей стране. Система ЖКХ давно превратилась в кормушку для мошенников и коррумпированных чиновников. Пока правоохранительные органы закрывают глаза на преступления, а суды принимают странные решения, обычные люди продолжают страдать.
Мы призываем губернатора Московской области Андрея Юрьевича Воробьёва, правоохранительные органы и федеральные структуры обратить внимание на ситуацию с домами 11А и 11Б. Эти дома стали символом борьбы простых граждан за справедливость. Но эта борьба не должна быть вечной. Люди заслуживают справедливости и защиты со стороны государства.
@nedvizha
По прогнозам консалтинговой компании CORE.XP, в 2025 году в Москве появится в два с половиной раза больше офисных площадей, чем в 2024.
Если в прошлом году рынок получил 571 тысячу «квадратов», то в этом их будет целых 1,2 миллиона.
При этом почти половина из этих метражей — 462 тысячи — уйдёт на строительство штаб-квартир таких гигантов, как «Яндекс», Центробанк и Национальный космический центр.
Но не стоит сильно верить в эти цифры, ведь традиционно треть этих проектов откладывается, а то и вовсе исчезает в тумане, как отмечают эксперты, сообщившие РИА Недвижимости.
@nedvizha
Зачем нужен PR в девелопменте и можно ли на этом построить успешную карьеру? Кажется, мы нашли, кто сможет ответить с позиции опыта — Алла Аксенова из PR Development.
На Снобе вышел важный материал — про суть PR-деятельности, её задачи и дальнейшие планы. И не просто так рассказывать об этом пригласили именно Аллу.
Ведь она продолжает качать свой профессионализм в лайфстайл, но не изменяет отрасли — ее агентство уже 6 лет сопровождает по PR более двух десятков девелоперских компаний России.
@nedvizha
Цены на вторичку замедлили падение, но радоваться рано — эксперты сразу объяснили, почему.
По данным SRG, в январе 2025 года жильё подешевело только в восьми из 50 городов. В декабре таких было 14, но теперь динамика изменилась. Вторичный рынок перестал падать так быстро, как хотелось бы покупателям.
Аналитики уверяют: никакого «скачка» нет. Алексей Попов из Циан.Аналитики отметил, что рынок уже полтора года болтается в пределах погрешности. Если в одних городах цены упали на 0,5%, а в других выросли на столько же — это не повод говорить о резких изменениях. В миллионниках вторичка за месяц даже прибавила 0,7%, а темпы роста продолжают ускоряться.
Связывают это с декабрьским всплеском сделок — максимальным за год. Повышенный спрос убрал с рынка доступные варианты, подтянув среднюю цену вверх. Дорогая ипотека снижению цен тоже особо не помогает.
По данным «Этажей», в январе вторичка подешевела на 0,42%, до 99 тысяч за «квадрат». Но январь всегда слабый. Полгода рынок стоит на месте, даже инфляция не толкает его вверх. На этом фоне доля вторички в продажах растёт.
Зато новостройки дорожают без проблем: в январе «квадрат» в массовом сегменте Москвы прибавил 4,4%, в бизнес-классе — 2,5%, в премиуме — 2,2%. Влияет всё — от отмены декабрьских скидок до роста себестоимости. Застройщикам снижать цены просто невыгодно.
Так что вторичка топчется на месте, а новостройки продолжают свою игру.
@nedvizha
«Домклик» выдал новый отчет о покупателях вторичного жилья, и тут все по стандарту.
Средний возраст заемщика — 38 лет, но в Северо-Кавказском ФО покупатели заметно моложе — всего 35. Женщины составляют 55% покупателей, особенно выделяются Южный и Северо-Кавказский округа, где их почти 60%. Семейных среди заемщиков больше всего в СКФО (63%) и ЮФО (61%), а вот в Дальневосточном ФО 46% не в браке. Примерно 80% без детей, а многодетных — лишь 1,1%.
Медианный доход составил 168 тыс. руб. — в два раза больше, чем год назад. В ЦФО и СЗФО доходы выше всех: 243 тыс. и 179 тыс. руб. соответственно.
Спрос на вторичку лидерствует в Центральном (25,7%) и Приволжском (24,5%) ФО. А вот в ДФО спрос низкий из-за ограничений ипотеки, в СКФО — из-за загородных домов, которые там популярнее квартир.
@nedvizha
Как пишет РИА Недвижимость, Ozon решил, что за сгоревший склад в Истре пора кому-то заплатить, и подал в суд на его владельца — компанию “Ориентир Запад-1”, которая входит в девелоперскую группу “Ориентир”. В иске фигурирует сумма 5,5 млрд рублей, но, как выяснилось, в документах что-то напутали, и на самом деле речь идёт о 4,5 млрд. Как стало известно из картотеки Арбитражного суда Московской области, суд ещё даже не начал разбирательство, а иск уже пришлось возвращать из-за ошибки.
Ozon пытается компенсировать убытки, которые не покрыла страховка. Ранее маркетплейс оценивал ущерб от пожара в 10,8 млрд рублей, из которых “Ингосстрах” выплатил 6,44 млрд. Теперь Ozon хочет добрать остальное с арендодателя.
@nedvizha
Риелторы по-прежнему востребованы на рынке. Такой вывод можно сделать из результатов исследования Яндекс Аренды: среди россиян, купивших жилье в последние два года, воспользовались услугами риелтора 33%. Среди тех, кто готовится к сделке с недвижимостью, 42% обязательно обратятся к риелтору за профессиональной помощью.
Среди работодателей спрос на специалистов тоже высок. Только за первые три недели января 2025 было открыто 2,7 тыс. вакансий для агентов по недвижимости, а их медианная зарплата составила 177,5 тыс. руб. в месяц в среднем по России – это данные hh.ru.
Зарабатывать еще больше риелторам помогают цифровые помощники. Например, получать пассивный доход от сдачи квартир в долгосрочную аренду позволяет партнерская программа Яндекс Аренды. Если коротко, сервис забирает на себя всю механическую работу, вроде продвижения объявления и ответов на звонки, оставляя агенту поддержание контакта с собственником и комиссию: 50% в Москве и Подмосковье, 70% – других регионах.
Следить за статусом каждого объекта и своим заработком риелторы могут в личном кабинете, который запустил сервис.
@nedvizha
Москвичи будут платить за отопление только зимой
С 1 марта 2025 года в России будет введен запрет на практику равномерного распределения платежей за отопление на весь год.
Об этом сообщил Александр Якубовский, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, в интервью РИА Новости.
Нововведение направлено на повышение прозрачности расходов собственников квартир за предоставляемые услуги.
С вводом нового правила жители смогут оплачивать отопление только в те месяцы, когда оно действительно подается в квартиры. Это означает, что каждый собственник сможет легко проконтролировать, соответствуют ли его платежи показаниям приборов учета.
Касаясь регионов, которые уже применяют систему равномерной оплаты, Якубовский заверил, что эта форма сохранится, однако дальнейшие изменения в ней будут ограничены постановлением правительства РФ.
Несмотря на потенциальные плюсы, новое решение имеет свои недостатки. В период холодной осени и зимой счета за отопление ощутимо увеличатся по сравнению с равномерной системой. Это может вызвать дополнительные финансовые нагрузки на граждан в зимний период.
@nedvizha
Эксперты предрекают скачок цен на землю в Подмосковье — участки на востребованных направлениях могут подорожать на 10-15% в 2025 году, сообщает ТАСС со ссылкой на Екатерину Ломтеву, гендиректора Ricci | Жилая недвижимость.
Лидером продаж остаётся Новорижское шоссе, где заключается более четверти всех сделок. Также в топе Каширское, Варшавское, Симферопольское и Калужское направления. Спрос на землю, по прогнозам, увеличится на 10-12%.
По мнению Дианы Достоваловой из AREA, основной рост цен придётся на февраль-март и май, когда активизируется сезонный спрос. В некоторых локациях стоимость сотки может подскочить до 2-2,5 млн рублей, что на 30-40% выше текущих показателей. Наибольшим спросом пользуются участки в современных посёлках с хорошей инфраструктурой и коммуникациями.
Владелец Nika Estate Виктор Садыгов советует внимательно изучать проект, прежде чем вкладываться, чтобы не остаться с пустым полем вместо перспективного посёлка.
@nedvizha
Центробанк обеспокоен всплеском продаж жилья в рассрочку и предупреждает: это может привести к дефолтам покупателей. Как сообщили РБК в регуляторе, такие сделки увеличивают скрытую долговую нагрузку, остаются непрозрачными и создают финансовые риски для застройщиков. В ЦБ уже обсуждают возможные ограничения, чтобы не допустить хаоса на рынке.
На фоне роста ставок рассрочка стала ключевым драйвером продаж, подтверждают участники рынка. По данным группы «Самолет», доля ипотечных сделок упала с 90% до 37%, а рассрочка теперь охватывает 44,3% продаж. Директор по ипотечным продажам ГК «А101» Рустам Азизов на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds заявил, что рынок столкнулся с новым явлением — «пузырем рассрочек».
Девелоперы уже фиксируют резкий рост таких сделок. По данным РБК, в некоторых компаниях на рассрочку приходится до 70% продаж. Застройщики удлиняют сроки выплат, предлагают минимальные или нулевые проценты, но признают, что на рынке работают и агрессивные схемы.
Многие клиенты надеются перекредитоваться в будущем, но гарантий на это нет. В «Ипотечном бюро» отмечают: покупателям обещают легкий переход на ипотеку, хотя в условиях высоких ставок это может оказаться нереально. В результате рискуют не только сами заемщики, но и девелоперы — если клиенты перестанут платить, у компаний не будет денег для расчетов с банками.
Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников в разговоре с РБК назвал рост рассрочки следствием дорогой ипотеки. Центробанк пока только изучает ситуацию, но если рынок продолжит разгоняться такими темпами, жесткие ограничения могут стать вопросом времени.
@nedvizha
Застройщики строили, строят и будут строить
Несмотря на заградительную ипотеку, урезание льгот и войну ЦБ с «схемами», стройка не встанет. Девелоперы традиционно пугают переносами проектов, но в реальности объемы не снизятся, а замедление возможно лишь через пару лет.
На рынок выходят проекты, запущенные в ажиотажные 2020–2023 годы, и их придется достраивать любой ценой – иначе грозят проблемы с банками, властями и дольщиками. Особенно жесткие условия у проектов КРТ: стройка здесь связана с инфраструктурой, так что бросить «на полпути» не получится.
Москва уже заложила 1,4 млн кв. м нового жилья, по стране реализуется 866 проектов, еще 1 429 в проработке. Президентский курс на 33 кв. м на человека тоже никто не отменял. В таких условиях застройщики продолжат работать, а при затянувшемся кризисе им придется снижать цены – как это бывает в любой цикличной отрасли.
@nedvizha
Что будет с "ключом" в день всех влюбленных?
В ближайшую пятницу, 14 февраля, Банк России проведет первое в этом году заседание по ключевой ставке.
Напомним, что в декабре 2024 года ЦБ неожиданно для многих сохранил ключевую ставку на уровне 21%, хотя накануне решения совета директоров аналитики ожидали ее повышения.
В январе 2025 года индекс потребительских цен превысил 10% в годовом выражении, и, по прогнозу ЦБ, будет расти вплоть до апреля. В зависимости от динамики цен регулятор может продолжить ужесточение денежно-кредитной политики (то есть подъем ключевой ставки) весной. Прогнозы инфляции на конец 2025 года разнятся: от 5,2% до 8,6%, при целевом уровне 4%.
Депозиты населения в декабре выросли на ₽3,9 трлн, прибавив 7,2% за месяц. Годовой рост средств составил рекордные 26,1% за год, ₽11,9 трлн. Общий объем средств россиян в банках составил по итогам 2024 года ₽57,5 трлн. По мнению ЦБ, росту сбережений способствовали рост доходов и высокие ставки по вкладам, а в декабре добавились сезонные факторы — бюджетные выплаты, социальные платежи, бонусные выплаты в конце года.
Доллар по итогам 2024 года вырос к рублю на 13,4%, превысив ₽101. В 2025–2027 годах макроэкономисты, опрошенные ЦБ, ожидают дальнейшего ослабления рубля и даже ухудшили прогноз по среднему курсу по сравнению с декабрьскими оценками:
в 2025 году — ₽104,7 (вместо ₽102, прогнозируемых в декабре);
в 2026 году — ₽108,8 (вместо ₽104);
в 2027 году — ₽110,4 (вместо ₽106,6).
На фоне высокой инфляции и нестабильности на рынке, аналитики прогнозируют, что ЦБ оставит ставку на уровне 21%.
ЦБ может взять паузу, чтобы убедиться, что экономика реагирует на уже принятые меры, и кредитование действительно замедляется.
Что не исключает возможного ужесточения политики весной, если рост цен не замедлится.
Решение ЦБ во многом зависит от инфляционных рисков. Главный научный сотрудник Института экономики РАН Игорь Николаев считает, что регулятор сохранит ставку на ближайшем заседании. «Думаю, ставку оставят неизменной. В декабре Банк России уже демонстрировал осторожность, хотя были все основания для повышения. Инфляция остается высокой, но последние данные показывают некоторое замедление роста цен. Кроме того, регулятор испытывает определенное давление со стороны бизнеса и властей, которым невыгодны слишком жесткие меры», - отмечает эксперт.
Но это не означает, что ставка на уровне 21% сохранится надолго. Если инфляция продолжит расти, ЦБ может сыграть на повышение ставки уже весной. Важно учитывать и курс рубля: его ослабление также подстегивает рост цен и влияет на решения регулятора.
Остается открытым вопрос - открывать депозиты сейчас или отложить решение «до лучших времен»?
Оптимальный вариант — краткосрочные депозиты. Размещение средств на 3 месяца позволит сохранить гибкость и при необходимости воспользоваться более выгодными условиями в будущем.
Важно следить за экономической ситуацией. Курс рубля, инфляция и политика ЦБ напрямую влияют на доходность сбережений.
@nedvizha
ФСК решила прикупить себе старый торговый центр «Первомайский» на востоке Москвы. Сделка, по оценкам, обошлась девелоперу в 7+ млрд рублей, а сам ТЦ, скорее всего, ждет снос ради жилого комплекса площадью до 150 тыс. кв. м.
Инвестиции в стройку потянут на 10–11 млрд рублей, но ФСК явно видит в этом смысл: от продажи квартир можно выручить 28–30 млрд рублей.
Новый владелец – ООО «ФСК Девелопмент», структура ФСК Владимира Воронина, которая 5 февраля получила 100% в компании «ТЦ “Первомайский”», владеющей 39 тыс. кв. м площадей и землей под ТЦ (4,1 га). Ранее объект контролировал бизнесмен Иван Шабалов, поставщик труб для «Газпрома». ФСК комментариев не дает, но планы очевидны: снести и застроить.
ФСК давно заходит на территорию коммерческой недвижимости. В 2021 году она уже брала ТЦ «Вива!» в Северном Бутово за 917 млн рублей, а потом продала. Сейчас у компании в портфеле «Мари» (135 тыс. кв. м) на юго-востоке Москвы. Президент ФСК Владимир Воронин в 2019 году уверял, что массовой скупки активов не планирует, но сделки говорят обратное.
Эксперты сомневаются, что «Первомайский» купили ради аренды: ТЦ старый, конкуренция высокая, ликвидность никакая. Девелоперы сегодня осторожны — спрос на новостройки упал, продажи в Москве в 2024 году рухнули на 25%, по России – на 22%. Гендиректор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников даже перенес запуск 1,5 млн кв. м жилья на 2026 год. Но, похоже, «Первомайский» все равно пойдет под снос – главное, чтобы рынок снова не просел.
@nedvizha
Россиянам запретят сделки с недвижимостью в Финляндии
Финляндия готовит законопроект, который ограничит сделки с недвижимостью для иностранцев, и он, как ожидается, коснется исключительно граждан России.
По словам министра обороны Антти Хяккянена, хотя в самом законопроекте прямо не указана Россия, фактически он будет направлен именно против российских граждан.
Основная цель нового закона — предотвращение враждебного влияния через недвижимость в Финляндии во время различных кризисных ситуаций. Министр отметила, что ввиду текущих угроз безопасность страны требует принятия таких мер.
Сделки россиян с недвижимостью в Финляндии уже давно привлекают внимание. В прошлом году министерство обороны заблокировало несколько из них, ссылаясь на связи покупателей с Россией.
Новый закон является продолжением уже начатой политики контроля и ограничения иностранных инвестиций в ключевые сектора экономики и недвижимости.
Финляндия, находясь в непосредственной близости к России, стремится укрепить свою безопасность и минимизировать потенциальные риски, связанные с активностью иностранных граждан на своей территории.
@nedvizha
Минфин решил увеличить выплаты банкам за льготную ипотеку, сделав её снова выгодной. Теперь за кредиты на квартиры в многоквартирных домах банки получат 3 п.п. компенсации, за индивидуальное строительство — 3,5 п.п. Новые условия распространяются на ипотеку, оформленную с 7 февраля по 6 августа 2025 года, и действуют на весь срок кредита.
Это должно поддержать рынок на фоне жёсткой денежно-кредитной политики, объясняют в Минфине. Банки теперь не ограничены лимитами, а клиенты смогут выбирать, где брать ипотеку, по условиям, а не по принципу «где дадут».
Однако сельская ипотека зависла: банки прекратили её выдачу, так как субсидии больше не покрывают расходы. Лимиты на 2025 год тоже не установлены.
Банки точно останутся в плюсе, а вот насколько улучшится ситуация для заемщиков — пока вопрос.
@nedvizha
На Спиридоновке продают легендарный пентхаус с террасой на крыше башни. Самый верхний этаж культового дома Наркомата путей сообщения, что возвышается над Патриаршими, теперь может стать чьим-то новым гнездом.
Лот заметил «Антиглянец». Объявление есть на ЦИАН, но ему даже сделали отдельный сайт. 90-метровые апартаменты с современной отделкой, личным выходом на крышу и 100-метровой террасой с панорамой Москвы — чистый эксклюзив. Её, кстати, можно приватизировать.
Когда-то здесь был резервуар с водой, но в 1996 году пространство сделали жилым. Теперь вместо советских труб — беседка, барбекю и все удобства. Правда, вариант для пары или одиночки, а не для семьи.
Ценник — 200 млн рублей. По меркам Патриарших ещё и выгодно: метр тут стоит 3,2 млн, а террасу вообще не считают в стоимость. Отличный шанс стать владельцем собственной башни.
@nedvizha
В новом районе Грозного, названного в честь президента Владимира Путина, появится небоскреб в виде джигита
«В целом построено уже более 33 тыс. новых квартир, более 60% из которых нашли своих владельцев. Кроме того, началось строительство уникального жилого дома в центре Грозного, который будет выполнен в традиционном вайнахском стиле и станет новым архитектурным украшением столицы», — написал глава Чечни в Telegram.
Отмечается, что высота здания, напоминающего очертаниями человека в папахе и бурке, составит 35 этажей (более 100 метров). В нём расположится 620 квартир, предполагаемая жилая площадь составит порядка 36 тысяч квадратных метров, а площадь торговых помещений — 3000 квадратных метров.
Главной изюминкой проекта станут ресторан и смотровая площадка «Папаха джигита», расположенная на верхних этажах. Оттуда будет открываться панорамный вид на город.
Планируется, что в будущем новый район обеспечит жильем свыше 100 тыс. человек и предоставит свыше 20 тыс. новых рабочих мест. Также в нем появится более 350 тыс. кв. м коммерческих площадей.
@nedvizha
Трамп выкинул идею построить в Белом доме бальный зал за $100 млн, как в своём Мар-а-Лаго. Всё это он сказал после подписания очередного указа, а заодно напомнил, что ещё при Байдене ему не ответили на предложение.
“Я строю шикарные залы, и предложил сделать такой же для Белого дома”, — заявил он, уверяя, что зал станет “прекрасным дополнением” и вообще не будет стоить никаких лишних денег.
Кстати, Трамп уже успел построить такой зал в одном из своих отелей в Вашингтоне на тысячу мест. И в 2016 году, ещё в разгар своей президентской кампании, тоже активно толкал идею построить его в Белом доме.
@nedvizha
Кладовки - лучшая инвестиция
Кладовые в новостройках Москвы становятся всё более востребованным и выгодным сегментом рынка недвижимости. В 2024 году их средняя стоимость составила 1,12 миллиона рублей, что на более чем 20% превышает цену за аналогичный период предыдущего года.
Это свидетельствует о растущем интересе к таким объектам, как среди инвесторов, так и среди обычных покупателей.
Особенно заметный рост цен наблюдается в элитных жилых комплексах. Здесь стоимость кладовых увеличилась на 42% и достигла 9,04 миллиона рублей.
Подобные изменения позволяют предположить, что кладовые становятся не только функциональным, но и инвестиционно привлекательным активом для владельцев недвижимости.
В условиях растущей необходимости в дополнительных площадях для хранения привычных вещей, а также для организации пространства покупка кладовки становится всё более очевидной. Это открывает множество возможностей как для инвесторов, так и для людей, ищущих комфорт и удобство в городской жизни.
Эксперты прогнозируют, что интерес к кладовым в новостройках будет расти, и в дальнейшем коэффициенты прироста цен могут продолжить увеличиваться. Таким образом, вложения в данный сегмент рынка недвижимости выглядят особенно привлекательными и обоснованными.
@nedvizha
Что, что, а образовательные инициативы мы всегда готовы приветствовать.
Ученье – свет! Финансовая грамотность вещь нужная, и неважно даже, собираетесь ли вы покупать квартиру. А если да, то нужная вдвойне.
ГК ФСК на своем канале запустила рубрику финграмотности, и это не только про недвижимость, но и про инвестинструменты в целом. Обещают приглашать экспертов из недвижки и банков. Стартовали с эксперта Альфы.
ФСК образовательный!
@nedvizha