44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
И снова новости из Госдумы. На этот раз депутаты одобрили в первом чтении закон о применении эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Теперь этот механизм доступен не только в рамках коттеджных поселков, но и по всему рынку.
Правда, эскроу-система будет работать только при использовании типовой проектной документации или готовых домокомплектов.
Пока Минстрой не делает этот механизм обязательным для всех застройщиков. И у граждан еще есть выбор, возводить дома самостоятельно или в привязке к рекомендуемым подрядчикам.
Но цель введения эскроу для ИЖС – как раз заработать на этом рынке, принуждая застройщиков и физлиц впустить государство, банки и производителей домокомплектов в этот процесс.
Как только эскроу станет обязательным, стоимость строительства домов – взлетит. Напомним, что пока средний бюджет возведения частного дома – 7,4 млн рублей. Но если в этот процесс сможет влезть Минстрой, суммы станут космическими. Собственно, как это и произошло с многоквартирными домами.
@nedvizha
Чиновники и бизнес спорят о том, кто будет оплачивать комиссии по квитанциям за услуги ЖКХ, если их отменят для населения.
С такой инициативой ранее выступил спикер ГД Вячеслав Володин. И теперь законопроект по отмене комиссии по оплате коммунальных услуг вызвал массу критики.
Обслуживающие компании – УК и ТСЖ – боятся, что эти платежи банкиры в итоге перевесят на них. И даже написали письмо через свою ассоциацию АКОН в Минстрой и ЦБ. С просьбой ограничить размер комиссии по их платежам как посредника между банками и ресурсоснабжающими организациями – до 0,5%.
Но, скорее всего, столь мизерной платы не будет – реальный уровень составит до 5%. А УК и ТСЖ, в свою очередь, включат их в плату за содержание и ремонт помещений.
Так что не важно, на кого в итоге переложат комиссии в скрытом или явном виде. Платить все равно придется конечным пользователям – физлицам.
@nedvizha
#отредакции
Когда-то ЦБ массово загнал застройщиков в систему эскроу-счетов, чтобы дать заработать банкирам.
И теперь девелоперы получают деньги за квартиры только после сдачи объектов. А вся стройка ведется в кредит, правда, по сниженным ставкам проектного финансирования.
Главной целью этой инициативы, якобы, была защита средств граждан, чтобы в случае банкротства компаний не было обманутых дольщиков.
Но нюанс в том, что сумма страховых выплат – всего 10 млн рублей. И она, мягко говоря, не соответствует текущим рыночным реалиям. Как в столицах, так и я в ряде регионов.
Поэтому ЦБ и Агентство по страхованию вкладов (АСВ) планируют увеличить этот лимит. Однако не ясно – на сколько. На сегодня, согласно статистике, порядка 30% купленных лотов превышают эту планку.
По хорошему, возмещение должно быть равным полной стоимости квартиры. Однако на это чиновники точно не пойдут.
@nedvizha
Сбер решил заработать на торговой недвижимости. Пока региональные и районные ТРЦ еще интересуют инвесторов.
Поэтому банк приобрел сразу шесть столичных комплексов общей площадью 450 000 «квадратов». Которые обошлись ему, по данным «Коммерсанта», примерно в 20 млрд рублей.
Речь идет о ТРЦ «Город Лефортово» (159 000 кв.м), «Косино парк» (31 000 кв.м), двух очередях «Города на Рязанке» (140 000 кв.м), «Облаках» (86 000 кв.м) и «Л-153» (41 000 кв. м).
Правда, все они морально устарели и нуждаются во внушительном объеме инвестиций. Ранее они принадлежали группе ТЭН и, скорее всего, перешли Сберу в рамках реструктуризации долгов по цене ниже рыночной.
Однако менеджеры банка уже готовятся к их последующей перепродаже и поэтому бодро заявляют, что купили их, потому что увидели в этой перспективной рухляди большой потенциал.
@nedvizha
Офисный рынок не может нарастить объем спроса из-за отсутствия западных арендаторов.
На них, по данным Nikoliers, в этом году придется всего 10% объема сделок по аренде. В то время как в 2021 году этот показатель был на уровне 30%, а пик пришелся на 2009 – 53%.
Из-за этого уровень вакантных площадей в офисном сегменте особо не снижается. Поскольку ни IT-компании, ни госсектор не могут арендовать или приобрести такой объем.
Многие аналитики делают ставки на игроков азиатского рынка, которые могут открыть свои представительства у нас в 2024 году. Однако они весьма осторожны и готовы снимать лишь небольшие площади порядка 500 «квадратов».
Поэтому и в следующем году на долю иностранцев опять придется не больше 10% сделок.
@nedvizha
Замглавы Минстроя Никита Стасишин в ближайшие полгода ждет резкого обвала спроса на новостройки.
И связывает это с некими мерами, пока не озвученными рынку публично, которые резко охладят первичный рынок.
Видимо, это будет ужесточение кредитной политики ЦБ. Поскольку отмена или изменение условий льготной ипотеки ожидается лишь после 1 июля.
Поэтому что конкретно заставит людей отказаться от покупки квартиры с единственной оставшейся доступной ипотекой – точно не ясно.
Но он как один из главных лоббистов финансовых интересов девелоперов спешит «подстелить соломки».
И предлагает субсидировать уже застройщиков, а не конечных покупателей. А конкретно, спонсировать ставки проектного финансирования. Правда, адресно, а не всем желающим.
@nedvizha
На платформе «Авито» выставили на продажу торговый центр «Новоарбатский» по адресу: Новый Арбат, 11, строение 1.
Причём ТЦ пытаются продать не в первый раз, но тогда, что-то пошло не так, видимо сейчас решили, что «Авито» набирает всё большую популярность и теперь точно всё сложится.
За 3,8 млрд рублей (около 323 тысяч за кв. метр) инвестору предлагается Торговый Центр общей площадью 11,8 тысяч квадратных метров с четырьмя помещениями на первом, втором и подвальном этажах со всеми коммуникациями в очень «лакомом» районе столицы.
С 60-х годов «Новоарбатский» был одним из крупнейших гастрономов в Москве, но в 2005 году здание было полностью реконструировано.
В качестве продавца в объявлении значится электронная торговая площадка "Сбер А".
@nedvizha
Черная пятница была чуть ли единственным поводом загнать покупателей в столичные торговые центры осенью.
Следующий глобальный праздник – это Новый год, но до него еще месяц.
Розничные магазины постарались сделать множество маркетинговых акций, которые, правда, не особо помогли.
Разница между посещаемостью в прошедшую «скидочную» неделю и за аналогичный период в 2021 году – 15,3%, в 2020 – 10,1%, в 2019 – вообще 39,6%.
И даже рядом с прошлым, далеко не самым удачным годом, итоги не утешительные. Тогда индекс посещаемости торговых центров Rstat был на 0,2% выше.
Причина в продолжающемся стремительном перетекании покупателей в онлайн-сегмент. Которые тоже, к слову, предлагали скидки и имеют более гибкие возможности для манипулирования спросом за счет снижения цен.
@nedvizha
Спрос на элитные квартиры в Москве разогнал стоимость аренды. С начала года она выросла на 42%, по данным Intermark.
Причем, активность по мере приближения Нового года усиливается – в октябре было заключено на 20% больше сделок, чем в сентябре.
Спрос разгоняют вернувшиеся из-за рубежа релоканты, которые, видимо, теперь живут «на две страны». На их долю, включая и коренных жителей столицы, приходится 64% арендных контрактов.
А также активизировались приезжие из других регионов, которые привлекли в столицу комфортные условия проживания. На них приходится 28% в структуре спроса.
И только 8% арендаторов составляют иностранцы. В основном, из дружественных стран, а также сотрудники посольств и студенты. Ясно, что до 2022 года их процент был значительно выше.
@nedvizha
Владелец ПИКа Сергей Гордеев, наконец, пристроил торговый центр «Солярис» на 310 000 «квадратов» в Новой Москве, покупателя на который искал уже давно.
У комплекса отличная транспортная доступность, он расположен на Киевском шоссе у ст.м «Саларьево».
Но из-за кризиса покупательской активности посещаемость торговых объектов, особенно за МКАДом, была далеко не такой высокой, как в 2019 году. Поэтому и продать без дисконта объект было не просто. А, по данным «Ведомостей», терять в цене Гордеев не хотел.
В итоге новым владельцем комплекса станет компания «Первый», связанная с акционерами сибирского ритейлера «Мария-Ра».
Сумма сделки не раскрывается, но могла составить 24-26 млрд рублей. Учитывая, что в данном районе активно строится жилье, трафик тут будет неуклонно возрастать.
@nedvizha
ЖК «Профит» на Газгольдерной улице от «Гранели» еще не сдан, а аварии там уже идут полным ходом.
В одной из секций прорвало систему отопления и фасады покрылись настоящими морозными сосульками, которые запросто можно снимать в кино – настолько они удались.
Благо, пока нет жильцов, на головы которым может упасть вся эта роскошь. Застройщик обещал устранить последствия аварии за сутки.
Однако вопрос, почему новостройка, в которой еще никто не делает ремонты, уже пострадала от некачественной системы отопления. Эти нарушения нельзя списать на нерадивых жильцов и их криворуких рабочих.
@nedvizha
Кадастровая стоимость жилья в столице к 2024 году выросла на 21%. Об этом отчитался департамент городского имущества Москвы.
А вот нежилая недвижимость, кроме апартаментов, наоборот – подешевела. В среднем ее кадастровая оценка уменьшилась на 3,5%, по данным Consul Group.
Речь идет о торговых и офисных объектах, а сравнение цен проводилось с результатами государственной кадастровой оценки.
При этом, апартаменты в границах Старой Москвы прибавили 19%, в новой – 17%, а в элитном сегменте – 15%.
Кадастровая стоимость недвижимости в первую очередь влияет на размер налогов. И для жилья, как и для апартов, столь стремительного роста не было никогда.
Это связано как с удорожанием столичных квартир, так и с потребностями бюджета в допфинансировании.
@nedvizha
#нампишут про ООО «ПИК-Комфорт» и очередные схемы обмана
В доме по ул. Цимлянская 3к2 владельцы мест в подземном паркинге и кладовых ежемесячно получают счета отдельными суммами за отопление, электроэнергию и за обслуживание — СОИ. Договором же предусмотрена оплата только за обслуживание, в тариф которого входят все стандартные услуги, в том числе за отопление и электроэнергию, но «ПИК-Комфорт» считает, что вправе требовать оплату за любые услуги, даже которые отсутствуют и предоставляет для перечисления реквизиты, которые не прописаны в договоре.
Отопление в подземном этаже даже не предусмотрено, поддерживать температуру воздуха в зимнее время возможно с помощью системы воздуховодов с подачей горячего воздуха, но она неисправна, а также тепло сохраняется за счёт материала стен. Обслуживание тоже не выполняется — стоит многолетняя грязь и не соблюдаются правила пожарной безопасности, а за уборку машино-мест управляющая организация желает получать оплату дополнительно, объявив это зоной личной ответственности. При этом ООО «ПИК-Комфорт» подтверждено отсутствие системы отопления на данном этаже. Магистральный трубопровод, используемый для транспортировки отопления в жилые помещения, и от которого якобы поступает тепло на нижнем этаже, упакован теплоизолирующим материалом от потери тепла, и за отопление полностью оплачивают собственники квартир. В личных целях электроэнергия собственниками нежилых помещений не используется, счетчики для учета потребляемой электроэнергии не установлены, а на каких основаниях за электроэнергию собственники кладовых и мест в паркинге оплачивают, управляющая организация никаких объяснений не предоставляет.
Несогласные с такой политикой сразу становятся должниками. ООО «ПИК-Комфорт», не имея правого основания для судебного взыскания на придуманную задолженность за отсутствующие услуги требует оплату "за воздух", не оставляя в покое "должника", действуя в духе коллекторских агентств.
@nedvizha
Продавцы московской вторички начали шевелиться. Заградительные ставки по ипотеке перекрыли спрос и стоимость квартир пошла вниз.
За последнюю неделю сразу 10% собственников снизили цены, заметил ЦИАН. Летом в пиковый период спроса этот показатель был меньше – порядка 6%.
Но тогда многие выставляли слишком высокую планку из-за ажиотажного спроса и снижение было, скорее, коррекцией.
А сейчас это – начало глобальной тенденции на демпинг ради продаж.
Правда, ценники в 68% объявлений уменьшились всего на 3%. И не удивительно, поскольку девелоперы новостроек, наоборот, повышают стоимость своих лотов.
И многие владельцы готовых квартир не согласны продавать свои объекты дешевле строящихся. Некоторые даже пытаются сопротивляться тренду. Так, 2% продавцов «назло всем» также повысили цены.
@nedvizha
#отредакции
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на выставке-форуме «Россия» примерно обрисовал будущее льготной ипотеки.
Хорошая новость в том, что после 1 июля 2024 года она вообще останется. По его словам, в какой форме – сейчас идет активное обсуждение. Есть несколько вариантов развития событий. Но в любом случае, все они будут более адресными. То есть, ждать такой же доступности льготной ставки как сейчас, не стоит.
Он также заявил, что под индивидуальное домостроение будет создана отдельная ипотечная программа, поскольку большая часть населения страны все-таки хочет жить в собственном доме.
При этом, еще один зубр бизнеса – глава ВТБ Андрей Костин – в ходе встречи с президентом выразил надежду на скорое понижение ключевой ставки ЦБ. Однако в ответ услышал, что с потеплением надо быть осторожнее.
То есть, кредитная политика в обозримом будущем будет весьма суровой. А льготные программы останутся в ограниченном виде. И лишь рынок ИЖС будет доступен всем желающим.
@nedvizha
Аналитики Frank RG подсчитали, как изменилась средняя стоимость однокомнатной квартиры в России за 4 года. Так же в расчет брали и данные Росстата.
Итог не утешительный, в цене они взлетели аж на 64%: с 2,8 млн до 4,6 млн. рублей.
Во Frank RG отметили, что рост цен на жильё стимулируют программы ипотечного кредитования по льготным условиям. В текущем году прогнозируется очередной рекорд по выдаче ипотеки — 7,9 трлн рублей.
Самый высокий пик цен на однокомнатные квартиры был зафиксирован в 2022 году, когда средняя цена выросла на 30,3% за год, достигнув отметки в 4,3 миллиона рублей. В 2023 году темпы роста замедлились до 7%.
Аналитики предполагают, что уже в 2024 году объём выданных кредитов снизится на 22% из-за прекращения с 1 июля действия льготной ипотеки, но на цены в новостройках это никак не повлияет, они продолжат расти.
@nedvizha
Креатифф как он есть. Берется одна русская красавица в народном костюме и кокошнике.
И запускается под камеры на территорию типичного жилого комплекса. Где под музыку и в лучах солнца танцует, прыгает и бесконечно улыбается в кадр.
А рекламный бюджет при этом сэкономлен до предела. Поскольку зеленая трава, внутридомовая система навигации и остановка общественного транспорта – бесплатный реквизит.
В общем, «Звезда» нашла дешевое и эффективное решение. Ждем следующую серию в зимних пейзажах, в шубе и на тройке. И обязательно в кокошнике, без него уже не комильфо.
@nedvizha
Решение проблем обманутых дольщиков — приоритетная задача Правительства Подмосковья. Корпус №1 ЖК «Опалиха Парк» в городском округе Красногорск достроен. Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию. Ключи от долгожданных квартир получат 156 дольщиков.
Напомним, для решения проблемы жилого комплекса «Опалиха Парк» Правительство Московской области привлекло инвестора ГК «Гранель». Девелопер взял обязательство достроить корпус №1. Участникам долевого строительства корпусов №2 и №5 были предложены разные варианты получения жилья: предоставление квартир в достраиваемом корпусе либо в расположенном поблизости жилом комплексе «Аникеевский».
@nedvizha
Как вы думаете, что объединяет Ховрино, Бирюлево Восточное и...Арбат. Правильный ответ – низкий спрос на жилье.
Именно там, по данным bnMAP. pro, дольше всего продаются московские квартиры.
Правда, один из самых недорогих районов столицы – Бирюлево Восточное – всех обогнал. В единственном строящемся там комплексе лоты в экспозиции зависли аж на 149 месяцев. Правда, Ховрино не сильно отстал – там срок продажи меньше всего на 4 месяца.
А на Арбате долгожителем среди новостроек оказался проект со сроком продаж в 96,2 месяца.
Правда, причины столь долгого пути от кошелька покупателя до оформления ДДУ – разные. В недорогих районах спрос банально не успевает за таким объемом очередей и тонной квадратных метров. В то время как на Арбате жилье элитное и, банально, дорогое.
@nedvizha
К концу года на элитном рынке жилья будет заключено на 57% больше сделок, чем в 2022 году.
Статистика, на самом деле, – так себе. Просто потому, что весь прошлый год элитка была в провальном состоянии. Потому что переоцененные метры Москвы не так привлекали покупателей как рынки Сочи, ОАЭ, Кипра, Тайланда и Турции.
Но сейчас из-за резкого скачка цен на жилье других сегментов элитная недвижимость Москвы снова стала интересна покупателям. В основном, невыездным или жителям регионов, которые инвестируют в московские «квадраты».
Средняя стоимость 1 кв.м на сегодня составляет почти 1,6 млн рублей, по данным NF Group.
Девелоперы не наглеют и не задирают ценники, но почувствовали себя увереннее из-за растущего спроса и «прикрыли лавочку» больших дисконтов.
В следующем году тенденция на рост цен продолжится. Поскольку от ипотечных ставок элитный сегмент не зависит вообще.
@nedvizha
Город выставил на торги квартиры-малютки площадью 17-19 «квадратов».
Зато ценники на них возвращают нас в прошлое, поскольку составляют всего около 3 млн рублей.
Они представлены в Медведково, на Ярославском шоссе, в Солнцево, на ул. Авиаторов и в Нижегородском районе, на ул. Подъемной.
Разумеется, состояние всех лотов – «убитое», где-то оставлена старая мебель с ретро-постерами, интерьер «украшают» вздувшиеся полы, ободранные обои и ржавчина в ванной.
Но за такой ценник другого жилья в пределах Старой Москвы ждать не приходится.
Тем более, что все объекты имеют именно жилой статус, а не апартаментов.
@nedvizha
А тем временем абсурд на рынке жилой недвижимости Москвы продолжается. И строящееся жилье уже обогнало в цене не только вторичный рынок, но даже лоты в готовых корпусах.
Так, в ЦИАНе подсчитали, что в рамках одного ЖК, где есть как возводимые, так и уже построенные корпуса, ценовая политика – мягко говоря – неравномерная.
Казалось бы, по логике вещей, перевес должен быть в пользу готовых домов. Но – они дешевле тех, что «в стройке», – в среднем на 6%.
При том, что в начале года этого разрыва практически не существовало: он составлял всего 1%.
Из 73 строящихся объектов такой перекос наблюдается в 53-х ЖК. А это – доминирующая масса.
А причина все в той же льготной ипотеке. Ну, а также в демпинге желающих «слить» купленные на котловане объекты по переуступке.
@nedvizha
Открылись продажи в Nobu Residences Al Marjan Island – эксклюзивном проекте на острове Аль-Марджан в Рас-Эль-Хайма, ОАЭ
Проект возводится рядом с красивейшими пляжами и строящимся первым и единственным казино в ОАЭ под брендом Wynn Casino.
Nobu Residences Al Marjan Island будут включать 300 резиденций с одной, двумя и тремя спальнями, а также виллы и пентхаусы. Все виллы и часть резиденций будут обладать прямым видом на море
Главной точкой притяжения станет фирменный ресторан Nobu, предлагающий блюда японской кухни в современном прочтении от знаменитого шеф-повара Нобу Мацухиса.
Завершение строительства проекта запланировано на 2026 год.
@nedvizha
Стали известны победители Urban 2023
23 ноября в La’Pino Hall были объявлены победители 15-й Московской премии Urban. В ходе торжественной церемонии были названы лучшие девелоперские проекты в Московском регионе. Как всегда, за этим стояла напряженная работа полусотни наиболее авторитетных и компетентных экспертов отрасли.
С полным перечнем победителей можно ознакомиться - https://uawards.ru/?newsId=1630.
@nedvizha
Пресс-служба ГК «Гранель», на наш пост 👆
В одной из секций жилого комплекса «Профит» произошла протечка системы отопления. Неисправность оперативно устранили, наледь удалили в понедельник.
@nedvizha
Добрый день!
Направляем позицию УК ПИК-Комфорт в связи с данной публикацией: /channel/nedvizha/18489
Согласно Постановлению Правительства РФ 354 плата за КУ в помещениях, где не установлены индивидуальные приборы учета, плата начисляется по нормативу потребления коммунальных услуг, а не по фактическому потреблению. К таким помещениям относятся паркинг и кладовые. Поэтому квитанции, которые получают жители - правомерны со стороны УК.
На данный момент УК приостановила оплату за отопление, в связи с работами по восстановлению системы вентиляции. Данная услуга не отображена в квитанциях.
Тем не менее температура в помещении поддерживается на необходимом уровне.
Уборка мест общего пользования в паркинге производится строго по графику в рамках, установленного муниципального тарифа. Дополнительная услуга по уборке машиномест не была выбрана по итогам ОСС .
@nedvizha
#проПитер В Санкт-Петербурге на торги выставлен бывший особняк княгини Долгоруковой.
Здание находится на Фурштатской улице, 1/14, метро «Чернышевская» и на данный момент в нём располагается дворец «Олимпия».
Сейчас бывший особняк используется для проведения концертов, свадеб, корпоративов и других мероприятий, часть помещений сдается под офисы.
Общая площадь 5,1 тыс. кв. м. с земельным участком 0,2 га, цена- 1,1 млрд рублей, вполне адекватная для исторического здания в самом центре культурной столицы.
Объект принадлежит ООО «Дворец Олимпия», которое входит в девелоперский холдинг «Петро мир», основанный экс-совладельцем соцсети «ВКонтакте» Михаилом Мирилашвили.
Причиной продажи называется: «для действующего собственника объект является непрофильным».
Аналитики уверены, что особняк можно приспособить под бутик-отель, ресторан или офисы.
Объявление о продаже размещено на сайте Российского аукционного дома.
@nedvizha
В ближайшие несколько лет нас ждет дефицит спекулятивных складов, по данным Ricci. То есть тех, которые строятся для всех желающих, а не под конкретного заказчика.
По итогам трех кварталов этого года уже было введено на 30% меньше качественных складских помещений, чем даже годом ранее. Хотя в 2022-ом многие сдвигали сроки сдачи своих объектов из-за неустойчивости спроса.
А сейчас он просто зашкаливает. И поэтому большая часть из текущего объема предложения, равного 18,37 млн кв.м, – уже законтрактована.
К концу года общий объем предложения дойдет до 1,5 млн кв.м. Причем, формально больше 60% из них составляют спекулятивные склады. Но свободных площадей по факту там уже нет.
Всему виной все та же практически нулевая доля вакантных площадей. Из-за этого уже к концу года средние ставки перевалят за психологическую отметку в 10 000 руб./кв.м/год.
@nedvizha
/channel/bankuem/6456
После сегодняшней ночи, Сочи из списка можно вычеркнуть
@nedvizha
В этой удивительной истории прекрасно все. В ЖК бизнес-класса «Крылья» в венткамерах на -1 и -2 этажах проживали мигранты, граждане Узбекистана.
У них там было все: туалетные принадлежности, обогреватель, освещение, постели, матрасы – словом, как в мини-отеле.
Но самое эпичное в том, что все это происходило с разрешения застройщика и местной УК. А ключи от нового «жилища» нелегалам выдал не кто-нибудь, а главный инженер данного комплекса.
Когда на место прибыла полиция, руководство управляющей компании и тот самый злосчастный инженер не нашли ничего лучше, как банально сбежать.
Это уже не первый случай, когда сотрудники УК самовольно распоряжаются общедомовым имуществом. Пользуясь тем, что у жильцов часто в технические помещения просто нет доступа.
@nedvizha