44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Несмотря на растущее недовольство правительства и застройщиков, производители цемента заранее предупредили о росте цен в следующем году.
Который продолжится, даже несмотря на попытки вице-премьера Марата Хуснуллина и ФАС остановить удорожание цемента и арматуры.
Но если в случае с последней ФАС сумела добиться снижения ценников на 7%, то цементники остаются непреклонны.
«Союзцемент» разослал во все ключевые министерства письма, в которых сетует на уровень промышленной инфляции в 23-30%.
Они жалуются на индексацию зарплат на 15% из-за нехватки персонала, особенно водителей. А также на то, что из-за девальвации рубля зарубежное оборудование и логистика подорожали.
К тому же, предприятия работают в кредит, поэтому «ключ» от ЦБ их тоже очень расстроил. Поэтому в 2024 году цемент может подорожать еще на 17-30%.
@nedvizha
Руководитель центра загородной недвижимости «Этажи» Антон Сауков рассказал, что в России с начала 2023 года на 20-25% увеличился спрос на загородную недвижимость.
Он отметил , что в I полугодии выросла популярность на участки для строительства как с подрядом, так и без него.
Одной из причин такого роста он называет карантинные ограничения, про COVID ещё кто-то помнит?!
Именно тогда люди хотели найти комфортные места, где они могли бы отсидеться в локдаун.
Ну и напоследок эксперт поделился мнением, что: «Интерес был подогрет запуском сельской ипотеки и расширением льготных кредитных программ».
Аналитики компании «ДОМ.РФ» тоже не сидели без дела и выяснили, что за 7 месяцев 2023 года россиянам одобрили 73 тыс кредитов на ИЖС, общая сумма которых составила 315 млр рублей. В сравнении с этим же периодом предыдущего года, оба показателя увеличились в 4 раза.
@nedvizha
Теплая солнечная осень заставила россиян забыть о проблемах и пойти расслабиться в рестораны. Этому способствовало также возвращение в РФ релокантов и индексация зарплат практически во всех ключевых отраслях экономики.
Поэтому число заказов в столичных едальнях, которое непрерывно снижалось с января 2023 года, с 18 сентября, наконец, стало возрастать.
За месяц этот показатель прибавил сразу 8%, по данным Focus Technologies. При этом, выручка заведений общепита увеличилась на 17%.
Казалось бы, с наступлением дождливой погоды праздник у рестораторов закончился. Но выяснилось, что платежеспособные граждане перебрались в объекты в торговых центрах.
Поэтому трафик в ТРЦ Москвы, согласно Mall Index, с конца сентября по конец октября вырос на 6% год к году.
@nedvizha
Домиленд назовет лучшую УК России 2023. В списке много интересных номинантов.
Помимо ключевых партнеров компании — Донстрой, Самолет, А101, Level Group и Высоты Сервис с домами MR Group, неожиданно в списках:
1. УК девелопера Термодом из Пензы;
2. УК Seven Suns из Петербурга;
3. УК Альтернативные системы;
4. УК Парус из Ижевска, дома застройщика UDS.
Кажется, намечается интересное соревнование между регионалами и московскими игроками. Победителей обещают объявить 9 ноября в 20:00 в своем ТГ канале.
Ждем 🍿
@nedvizha
А вот, оказывается, как выглядела реновация пятиэтажек в 2002 году.
Проект был разработан архбюро Котова и реализован в Северном Тушино на Химкинском б-ре, 4.
И старая хрущеба превратилась в 9-этажный дом, площадь квартир при этом увеличилась в 2,2 раза. А на последних этажах даже появились двухуровневые пентхаусы, если можно их так назвать.
Разумеется, всю инженерию и электрику заменили, фасады утеплили. На лоджиях сделали панорамное остекление.
Но огромный бюджет на этом не освоишь, да и в 20-30-этажный муравейник такое не превратишь. Так что чиновники не горят желанием использовать подобные решения.
Хотя изначально реновация предполагала возведение максимум 14-этажных домов. Так что под эти планы данный вариант вполне подходит.
@nedvizha
А вот как с начала года вырос ипотечный платеж по рыночной ипотеке.
Причем, это еще не предел и к Новому году его размер еще подрастет.
Стоит ли говорить, что повышение средних ипотечных выплат с 26 800 до 47 600 рублей, мягко говоря, не является комфортным. И с каждым месяцем бюджет покупки готового жилья становится для граждан России все менее подъемным.
Особенно в городах, где был замечен самый сильный рост ипотечного платежа: в Челябинске (+108%), Перми (+92%) и Волгограде (+87%).
Наименьший скачок зафиксирован в Уфе (65%), по данным Домклик. Но и его трудно назвать незначительным.
К удорожанию ипотечных выплат привела не только заградительно высокая ставка по ипотеке, но и рост цен на вторичном рынке, который был спровоцирован резким подорожанием новостроек.
@nedvizha
«Семнадцатый. Тонем полностью»
Мощный потоп случился вчера в подмосковном Дмитрове на улице Махалина 37, там затопило 17 этажей в доме.
Дозвониться до аварийных служб весь этот час оказалось непосильной задачей. Как итог, подъезд затопило с семнадцатого по первый этаж.
«Лопнула труба с холодной водой на техническом этаже, в течение 40-50 минут все заливало, аварийные службы не отвечали, прислали одного сантехника, все остальное убирали собственники. Сейчас лифты стоят и будут стоять пока они не просохнут», —рассказала одна из жительниц дома, Олеся.
Это в нашем-то 21 веке, когда везде внедряют ИИ, мы летаем в космос и опускаемся на дно морей, а вот решить проблему прорванной трубы до сих пор остаётся огромной сложностью…
@nedvizha
Рост ключевой ставки ЦБ и конские проценты по ипотеке (даже в Сбере – от 15,4%) разогнали рынок аренды Москвы. Который показал рекорд за последние 30 лет.
Доступных к сдаче квартир осталось очень мало, за год их объем упал почти на 70%. Причина – возвращение релокантов и миграция из регионов. Но в большей степени – отказ от покупки своего жилья и решение пока пожить в съемном.
Объекты эконом-класса стали настоящим дефицитом. С августа, по данным «Инком-недвижимости», число лотов сократилось еще на 30%. И сейчас рынок достиг дна уровня 30-летней давности.
Например, в наиболее популярных районах столицы, таких как Свиблово, Хорошевский и Академический, в экспозиции находится буквально пара квартир.
@nedvizha
Самолет выпустил аналитику, больше похожую на тибетские мантры.
Их цель – успокоить потенциальных покупателей, дать им понять, что все хорошо. И что цены на квадратный метр, конечно же, будут расти. Ну просто потому, что компании это очень нужно.
Никто и не скрывает, что основные ожидания приходятся на продление льготной ипотеки в 2024 году. И ее комфортный уровень ставок.
Удивительно, что в следующем году Самолет рассчитывает на уровень продаж, соответствующий данным 2021 года. Который, к слову, был последним безкризисным и абсолютно успешным.
С чего бы спросу на жилье комфорт-класса, которое возводит Самолет, достигать таких высот в 2024 году, не ясно.
@nedvizha
«Профит» с английского переводится как прибыль.
Да, видимо, «Гранель» получила совсем неплохой профит с квадратного метра в своем одноименном жилом комплексе в Нижегородском районе столицы.
Ну еще бы, такая маржа между ценой продажи и теми деньгами, которые они потратили на саму стройку. Разумеется, с претензией на супер комфорт плюс класс.
Конечно, все будут валить на потребительский терроризм и тех недовольных уродов, которые почему-то не могут просто наслаждаться той «страшной красотищей», которую застройщик для них такими трудами создал.
Отломанные стены, безногие радиаторы, мало лифтов, окна без ручек, все криво и косо – ну это же кубизм и современное искусство.
А те, кто не понимает, - просто колхозники, а не художники.
@nedvizha
В Москве пройдет очередной аукцион по продаже уютного особняка – памятника культурного наследия.
Речь идет о доме «дедушки русской авиации» – первого советского летчика-испытателя Бориса Россинского.
Здание на 529,6 «квадратов» на участке в 0,08 га его продавец – Дом. РФ – оценить пока не смог.
Но, учитывая его охранный статус, стоить этот актив может не больше 200 млн рублей, поскольку владелец будет связан по рукам необходимостью охранять и поддерживать объект в текущем виде.
Поэтому вряд ли его удастся перестроить по комплекс апартаментов или вырыть под ним подземную парковку, не нарушая законодательства.
Скорее всего, его оборудуют под офис, ресторан или общественное пространство.
@nedvizha
И снова в чат вступила малометражка! Смотрим и удивляемся, куда же меньше?!
Рядом с метро «Динамо» в ЖК «Царская площадь» от MR Group за 24 тысячи рублей в месяц на ЦИАНе выставляли «скворечник», а точнее подсобное помещение площадью 3,4м².
На фото видно, что по удобствам там не густо, только диван, зеркало, полка, штанга с вешалками, стеллаж и маленький умывальник. О декоре тоже не забыли, есть картина и часы.
По кухне и санузлу- НИЧЕГО.
Владелец предлагает ходить в душ и туалет в платном фитнесс-клубе, абонемент в который стоит ещё 2300 рублей в месяц, а питаться в кафе и ресторанах, стираться в круглосуточной прачечной.
До кучи, съемщик не должен иметь вредных привычек.
Из объявления: «Это апартамент по типу мини квартирки для деловых, не связанных с бытом и прочими обременениями людей. Апартамент предназначен для отдохнуть и переночевать в тишине и спокойствии».
Пришло время удивляться ещё больше, вот это вот, что квартирой точно не назовешь, сняли за сутки.
Однако…
@nedvizha
С грустью приходится отметить, что в недавно опубликованном рейтинге РБК «100 крупнейших компаний по по объему торгов на Мосбирже» от недвижимости представлено всего четыре игрока.
Причем, занимают они далеко не ведущие места. Так, «Самолет» с суммарным объемом торгов в 162,1 млрд рублей находится на 25 месте.
Вторую строчку отхватил вездесущий ПИК со своей беспроигрышной стратегией строить дешево и сердито, зато много. Правда, их объем составил в 2 раза меньше - 62,4 млрд рублей.
Третье место занимает Группа ЛСР, наторговавшая 33,1 млрд рублей. И последнее – у «Эталона» с отметкой в 16 млрд рублей.
Учитывая отсутствие адекватных финансовых инструментов для инвестирования и растущую популярность ЗПИФов в недвижимость (и в жилье, и в «нежилье»), застройщики могли бы смелее подходить к вопросу выхода на Мосбиржу.
@nedvizha
Подконтрольная ADG Group компания, на балансе которой находится 39 старых советских кинотеатров, за долги перешла ВТБ.
Госбанк был основным кредитором этой фирмы. И, видимо, были серьезные причины полагать, что долг в 46 млрд рублей обратно он так и не получит.
Эти кинозалы общей площадью 166 000 кв. м в 2014 году ADG Group выкупила у мэрии Москвы за 9,6 млрд рублей.
На их месте планировалось открыть торгово-развлекательные комплексы «Место встречи», увеличив их площадь до 490 000 «квадратов», по данным «Коммерсанта».
Но с тех пор экономическая ситуация изменилась настолько, что сеть торговых объектов может быть не столь рентабельна. Тем более, что долговая нагрузка компании уже выросла в 8,5 раз до 14,6 млрд рублей.
Скорее всего, эти объекты перейдут Сберу, а ВТБ был лишь удобным посредником.
@nedvizha
В октябре новостройки в мегаполисах России прибавили в цене еще 3%. Это, конечно, не сентябрьские рекорды, но все еще не отрицательная динамика.
В годовом выражении рост средней стоимости «квадрата» составил 11% до 122 100 рублей, по данным «Мира квартир».
А общий бюджет покупки квартиры в новостройке в целом по стране вырос на 4% до 6,5 млн рублей.
Причем, увеличение стоимости новостроек зафиксировано в 66 городах из 70, попавших в исследование.
Самый активный рост был отмечен в Челябинске (+12%), Симферополе (+11%), Магнитогорске (+11%), Улан-Удэ (+10%) и Набережных Челнах (+8%).
Для сравнения, Москва показала прибавку всего в 3% до 344 700 рублей за «квадрат», Санкт-Петербург – 2% до 233 200 рублей, а Подмосковье – 4% до 181 200 рублей.
Однако после очередного скачка ключевой ставки на рынке в лучшем случае наступит стагнация.
@nedvizha
#нампишут
Просим осветить нашу проблему, так как боимся, что ее спустят на тормоза.
Мы живем в ЖК «Столичные Поляны» от ПИК (улица Поляны, д5Ак2). Дом новый, был заселен в 2021 году. Гибрид (монолитный каркас и панели). Разноэтажный: 17 этажей и 33. Между 3 и 4 секцией (они 17-этажные) есть деформационный шов – пустота, заполненная утеплителем. И вот примерно месяц назад во время сильного ветра в этом шве появился скрип, напоминающий скрип двери или пружин матраса. Этот звук слышат и в квартирах 3 секции, и в 4. И только в комнатах, примыкающих ко шву, то есть не кровать соседа, не корзины для кондиционеров, не фанера на балконе и тд. – это именно скрип внутри шва. Иногда он очень громкий и мешает спать, действует на нервы, иногда стихает, но совсем не прекращается. Чем сильнее ветер, тем громче скрип.
Застройщик и УК приходили, слушали, но за месяц ничего так и не сделали.
Недавно в р.п. Дрожжино (ЖК «Бутово Парк – 2») треснула внешняя стена дома. Многие СМИ об этом писали. Жители дома в интервью говорили, что все началось со странного звука, напоминающего скрип или треск льда. Так как ассоциации у всех разные, мы начинаем переживать за то, что звук мы слышим одинаковый и происходящее с нашим домом также может привести к деформации несущих конструкций. Пока мы обращались только к Застройщику, так как многие проблемы ранее удавалось решать таким образом. Сейчас ждем очередной осмотр. Если и он не принесет результата, будем обращаться в городские инстанции. Однако знаем, что ваш канал читает руководство ПИК и ПИК Комфорт и надеемся, что они увидят этот пост и попытаются решить проблему, возьмут ее на свой контроль, потому что ситуация не совсем стандартная. Вы сейчас для нас – способ коммуникации с Застройщиком более надежный, чем проваливающиеся в черную дыру заявки.
Мы просто хотим понять, что происходит с домом, чтобы чувствовать себя в безопасности.
@nedvizha
Итальянские власти распорядились изъять $850 млн у Airbnb в рамках многолетнего спора о налогах.
В 2017 году в Италии установили налог в 21% от дохода со сдачи жилья в краткосрочную аренду. Airbnb оспорила этот закон, но в 2022 году Европейский суд решил, что власти поступили законно. Компания уже заявила, что «удивлена и разочарована».
@nedvizha
#отредакции
На фоне удорожания ипотечных кредитов на готовое жилье наметился новый весьма интересный тренд.
Мало кто помнит, что госпрограммы на сегодня действуют не только на многоквартирные дома (МКД), но и на ИЖС. Причем, как с подрядом, так и без.
Однако пока ипотечный механизм работал, загородные участки пользовались стабильным, но куда более скромным спросом, чем МКД.
С начала года продажи земли рядом с крупнейшими мегаполисами, в среднем, выросли всего на 25%.
Однако сейчас тренд на ипотечные кредиты под ИЖС и покупку земельных участков будет стремительно набирать обороты. Даже несмотря на зимний период, который традиционно считается «не сезоном» для загородки.
Многие, у кого есть свободные средства после выгодной продажи долларов и евро, устремились не в город, а на природу. А часть покупателей готовы приобрести землю, чтобы воспользоваться ипотекой под ИЖС. Поскольку сильно подорожавшие МКД не соответствуют качеству, ожидаемому за их текущую цену.
@nedvizha
Некто бизнесмен Игорь Куров выкупил с торгов недостроенную с 2013 года гостиницу рядом с аэропортом Внуково.
Многофункциональный комплекс на Большой Внуковской расположен на участке в 2,8 га. Объект ушел за 901 млн рублей, что является справедливой ценой.
Куров мог выкупить его в интересах АФК "Система", по данным "Ведомостей". Тем более, что входящая в ее состав гостиничная компания Cosmos Hotels Group сейчас активно скупает новые проекты.
У проекта во Внуково хорошие перспективы. Тем более, что он оснащен футбольным полем и может использоваться как тренировочная база для различных команд.
@nedvizha
Владельцы квартир на вторичном рынке все никак не могут смириться с тем, что недоступная ипотека убила их продажи.
Поэтому октябрьские цены, по данным «Мира Квартир», не сильно отличаются от сентябрьских.
А в некоторых городах, вопреки здравому смыслу, был зафиксирован рост цен. На первом месте оказалась Махачкала (+14,9%), на втором - Магнитогорск (+14,7%), а на третьем - Чебоксары (+11,8%).
В целом рост произошел в 70-ти крупнейших городах России, исключением стал лишь Киров. А Владивосток показал минимальный рост всего в 0,1%.
Собственники пытались до последнего продать свои лоты по максимальным ценам. В этом они ориентировались на новостройки, которые из-за льготной ипотеки только дорожают. Многие надеялись на то, что еще остались покупатели с ранее одобренной ипотекой по «нормальным» ставкам. Но в ноябре эти надежды уже точно не оправдаются.
@nedvizha
#нампишут
Урбан Групп ЖК «Видный город», дом 5.2, Фонд Развития территорий сдал его 31.12.2020, и отрапортовал, что дом введен в эксплуатацию.
Но первые три секции до сих пор не получили квартиры, Фонд должен был по ДДУ сдать их с отделкой, но к отделке до сих пор, на ноябрь 2023, не приступил.
Прошло более трёх лет!
@nedvizha
Яндекс Недвижимость назвала самые доступные города для переезда из однушки в трешку.
Казань стала самым выгодным городом России для переезда из однушки в трешку в сегменте новостроек. Разница между средней ценой «однушки» (7,3 млн рублей) и «трёшки» (11,4 млн рублей) в городе составляет 56%.
На вторичном рынке доступнее всего поменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную оказалось в Ленинградской области. Здесь разница в средней стоимость «однушек» (5,5 млн рублей) и «трёшек» (8,3 млн рублей) составляет 51%.
@nedvizha
Проблемные жилые комплексы Подмосковья на постоянном контроле. Шесть домов в ЖК «Березовая роща» Раменского городского округа достроены. Разрешения на ввод в эксплуатацию выданы Министерством жилищной политики Московской области. В правах восстановлены 320 дольщиков.
👉Напомним, возводить 14 домов в комплексе начинал застройщик ОАО «Земли Московии», передать квартиры 649 дольщикам должен был в 2014 году, но не выполнил обязательств. В ноябре 2020 года Наблюдательный совет Фонда развития территорий принял решение о завершении строительства 13 домов жилого комплекса. Дольщикам еще одного дома, строительство которого невозможно, привлеченный инвестор ООО «Главстрой-СПб» предоставил квартиры в ЖК «Столичный».
@nedvizha
Сеть мужской одежды Henderson все-таки провела свое IPO.
Все, в целом, прошло хорошо, компания разместила акции на Мосбирже по верхней ценовой границе. И сумела собрать 3,8 млрд рублей за 13,9%-ный пакет акций.
Правда, крупные институциональные инвесторы отнеслись к этой инициативе прохладно. Потому что не верят в будущее оффлайн торговли.
В ЕС многие ритейлеры обанкротились (Deerberg, Scotch & Soda, Topshop, Topman, Burton и тд.). Потому что спрос активно перетекает в онлайн, за которым – будущее.
Но ситуацию спасли инвесторы-физики, которые раскупили акции Henderson из-за отсутствия выбора качественных финансовых инструментов.
Остальные российские ритейлеры тоже присматриваются к IPO, но пока не решаются на столь отчаянный шаг из-за шторма в геополитике.
@nedvizha
Яндекс заключил одну из крупнейших сделок на рынке офисной аренды.
Компания решила ближе к новому году докупить себе еще 13 000 «квадратов» в комплексе «Аврора бизнес парк», расположенном в Замоскваречье.
IT-гигант уже занимает там 33 000 кв.м, но после отъезда Ernst & Young помещение осталось пустым и, видимо, предлагалось рынку по хорошей цене.
А у Яндекса количество сотрудников за год выросло на 29% до 25 703 человек. Разумеется, кто-то сидит на удаленке, но в любом случае лишними эти площади не будут.
Арендная ставка в этом объекте составляет на сегодня 40 000 рублей за «квадрат», по данным «Ведомостей». Так что в год новый офис обойдется компании примерно в 520 млн рублей.
@nedvizha
В России начали выдавать арктическую ипотеку под 2%, сообщил Минфин. Получить её смогут супруги или не состоящие в браке граждане, которым менее 36 лет с ребёнком младше 19 лет.
Читать полностью…
А вот и аналитика по вторичке с бескрайних просторов нашей страны.
Выяснилось, что за октябрь средний показатель стоимости готового жилья в РФ прибавил 1,8%, а в годовом выражении рост составил 11% до 121 100 рублей, по данным ЦИАНа.
Причем, октябрьский скачок цен стал максимальным с марта 2022 года, поскольку граждане отчаянно пытались попасть в уходящий поезд ипотечных возможностей. Которые ЦБ отрезал, подняв ключевую ставку до 15%.
Однако тренд на замедление рыночной активности по итогам прошлого месяца уже стал очевиден на рынках двух столиц.
Поскольку объем предложения там довольно высок и конкуренция ощущается быстрее.
Так, рост цен там составил незначительный 1%. А многие объекты, наоборот, начали предлагать с неплохим дисконтом.
@nedvizha
#отредакции
Отсутствие выгодной ипотеки заставляет собственников продавать вторичку в рассрочку.
В этом случае участники процесса идут на составление предварительного договора купли-продажи. И даже в случае регистрации права собственности на объекте будет висеть обременение до полного погашения долга.
Но это не 214-ФЗ и никакой защиты прав покупателя тут нет. А значит, кинуть могут на любом этапе. Договорные отношения между физлицами - это возврат в лихие 90-е. И мошенники могут развернуться на полную мощность.
Нередко, правда, и покупатель, выплатив часть суммы, перестает вносить вменяемые платежи. Ограничиваясь скромными траншами, чтобы доказать в суде свою формальную добросовестность.
Но главный минус рассрочки в том, что она не будет длиться 15, 20 и тем более 30 лет как ипотека. По факту, продавец готов ждать не больше 3-5 лет. Так что возможные риски такой выгоды явно не стоят.
@nedvizha
Мы уже писали про бесконечный сериал противостояния жителей соседних домов и застройщика на Большой Дорогомиловской, 9к2, где возводится бизнес-центр на месте детского сада.
Жильцы выстраивались в живые очереди, не пуская строительную технику. Та маскировалась под мусоровозы и проезжала.
Застройщик в свою очередь забивал мусором канализационные стоки и перекрывал выезды из дворов.
Жильцы обращались в полицию, но та защищала интересы девелопера, пригоняя автозаки.
В итоге граждане в количестве 167 человек пришли в приемную Президента в надежде на справедливость. Им, вроде как, обещали разобраться.
Но если бы обязательные общественные слушания по новым проектам не отменили, таких нелепых историй было бы куда меньше.
@nedvizha
Один из последних регулярных коротких опросников аудитории IRN.RU показал, что наличие консьержа в подъезде не так уж и важно, а вот красивый вид очень даже нужен многим соискателям недвижимости.
По результатам опроса посетителей аналитического сервиса 23,5% из них готовы переплатить за красивый вид из окон квартиры.
На 2 месте по пожеланиям оказался качественный материал стен дома.
На 3-м с 16,2% респондентов закрепилась- особенная планировка, такие как большая лоджия, мастер-спальня, наличие двух санузлов в квартире и т.д.
Меньше всего опрошенных интересуют услуги консьержа, всего лишь 3% заинтересованы в его наличии, так же как и умный дом мало кому необходим.
@nedvizha