44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
#нампишут
Вчера был удивительный день в ЖК. Рейдерская компания Эрид из Балашихи зашла во многие дома по поддельным бюллетеням по собранию ОСС.
Суть в том, что дом, который к ней перешёл в управление, управлялся и продолжает управляться УК ГК Атриум. И жители нескольких домов решили за нее голосовать. Так вот этот Эрид решил выгнать из офиса Атриум: они сорвали вывески, взломали замки и заварили дверь конкуренту. И это все происходит в Новой Москве в п. Марьино
@nedvizha
Закон, возвращающий посуточную аренду в жилые дома, был принят Госдумой в 1 чтении. И тут же вызвал битву между депутатами, часть из которых обещает не пропустить его во 2-м чтении.
Многие считают его лоббистским и нарушающим права граждан на тихое и комфортное проживание в многоквартирных домах.
На сегодня законопроект принят с оговорками, что постояльцы гостиницы в жилом доме не будут мешать соседям. Но там не сказано, как этого добиться и кто, собственно, будет контролировать этот процесс. Поскольку ни УК, ни прочие органы собственники не должны уведомлять о своих постояльцах.
При этом, растет и количество мусора, и потенциальный ущерб общедомовому имуществу, поскольку квартира в прямом смысле превращается в проходной двор.
Законотворцы пока не понимают, как можно вывести «посутку» из серой зоны и заставить собственников квартир нести ответственность за покой и тишину своих соседей.
@nedvizha
Capital Group и региональный застройщик «Аквилон» закрыли очередную сделку.
Капиталисты щедро привлекают данную компанию как к совместной работе, например, по ТПУ «Зорге». Так и сливают им свои площадки, на которые уже получили разрешительную документацию.
Это, к слову, стало одним из основных направлений их бизнеса. Поскольку из-за специфики процесса согласования новых строек со столичными властями региональщикам делать это крайне трудно. В то время как капиталисты благодаря своему знаменитому админресурсу в этом весьма преуспели.
Вот и очередной участок ушел «Аквилону». На этот раз – 1,6 га на Варшавском шоссе, где Capital Group разрабатывает крупный проект на 13,4 га.
Стоимость актива, по данным «Коммерсанта», могла составить 3,5-4 млрд рублей.
@nedvizha
Для «Группы ЛСР» 30-ти летний юбилей не такой уж и великий праздник. По случаю такой даты они решили провести розыгрыш среди подписчиков, призами в котором станут, па-ба-бам- целых 5 кормушек для синичек🐦
На этом призы не закончились!
Первым десяти раздадут скидку (нет, не на покупку квартиры) на подборку одежды от стилиста! Что может быть лучше в наше непростое время!
Короче маркетологи «ЛСР» жгут не по детски. Для сравнения, «Самолет» к своему 11-летию организовал корпоративный фестиваль и собрал 6500 человек из 70 регионов страны.
Мы поражены! Неужели застройщик, который занимает 3-е место по объему строительства по всей стране, не смог придумать что-то более глобальное, ну или организовать подарок серьезнее кормушки?!
@nedvizha
ПИК получил очередную площадку под застройку. На этот раз его панельки будут «радовать глаз» на юго-востоке столицы.
Территории бывшего завода «Топаз» и КБ «Аметист» входят в зону КРТ «Южнопортовая», где на участке в 28 га должно появиться 900 950 кв. м недвижимости.
Они были проданы с молотка связанному с ПИКом покупателю за 1,79 - 2,9 млрд рублей.
Оба предприятия занимают 5,4 га на Южнопортовой улице. Инвестиции в строительство там жилья комфорт-класса, по данным «Ведомостей», составят примерно 100 млрд рублей. А выручка – порядка 170-180 млрд рублей.
Жилье там будет востребовано в случае продажи по справедливой и весьма невысокой цене.
@nedvizha
Мутные дела творятся в столичном районе Куркино.
Во времена Лужкова там не возводилось жилье выше 17 этажей - ради комфорта и красоты.
И вот откуда-то взялся некий региональный девелопер Metrofond Development, который якобы согласовал там возведение 24-этажного дома из двух корпусов на общем стилобате.
Речь идет о площадке в 1,2 га на Куркинском шоссе, вл 15. Где построят дом на 37 000 «квадратов», а также наземную и подземную парковки.
На сайте застройщика проект представлен весьма немногословно. При этом, ход строительства и документация отсутствуют, что ставит под сомнение использование 214-ФЗ.
На каких условиях и по каким договорам там будут продаваться квартиры – большой вопрос. Но даже если по ДДУ, то все равно удивительно, как в Куркино смог зайти региональный девелопер с муравейником на 24 этажа.
@nedvizha
Год еще не окончен, но аналитики уже начинают подводить итоги.
Вот, например, версия «Авито-Недвижимости» о том, в каких городах РФ в 2023 году больше всего подорожало жилье.
За 9 месяцев лидером стал Нижний Новгород, который можно признать одним из самых динамично развивающихся миллионников. Средняя стоимость «квадрата» там выросла на 31,9% до 160 000 рублей.
На втором месте – Челябинск и прирост в 25,6% до 97 000 рублей. На третьем – Воронеж и прибавка на 23,3% до 111 000 рублей.
А вот Москва оказалась лишь на 11 месте с показателем в 8% до 324 000 рублей.
Лидеры рейтинга – это города со стремительно растущим спросом на жилье, что связано с геополитическими изменениями на рынке, вследствие которых граждане РФ ищут новые комфортные места для проживания внутри страны.
@nedvizha
Увидели интересную аналитику по возрастным критериям банков, проще говоря, от скольки до скольки дают ипотеку в России.
Хоть максимальный возраст кредитуемых законом не предусмотрен, но как показывает практика, банки всё же перестраховываются и для себя устанавливают возрастные ограничения.
Самым лояльным банком оказался — Совкомбанк, они готовы выдать ипотеку клиентам от 20 лет до возраста, когда на дату полного погашения человеку будет не больше 85 лет.
Многие же выше планки 75-ти лет не рискуют, но одобряют ипотеку уже с 18-ти лет.
Ну а самым подстраховавшим себя банком является - Россельхозбанк, предоставляющий ипотеку лишь тем клиентам, которым к моменту выплаты жилищного кредита будет не больше 65 лет.
Правда если до исполнения 65 лет пройдет уже половина срока ипотечного договора, а также есть созаемщик, которому на момент погашения кредита будет меньше 65 лет, то максимальный возраст для основного заемщика банк может поднять до 75.
@nedvizha
#нампишут
Вот такие таблички появились на домах в г.Химки.
Администрация г.Химки привлекла активную жительницу дома на ул.М.Рубцовой дома 1 кор.1-5 к административной ответственности 😳😲 за то , что она отстаивала замерзающих без отопления жителей дома .
К нам приезжали и делали репортаж про проблемы нашего дома с канала Рен тв , вышли многие соседи , но в суд 10.11.2023 вызывают именно того человека , который борется за права людей своевременно не получающих оплаченных услуг ЖКХ.
Бесчеловечночти нашей Администрации нет предела !
@nedvizha
Территория, примыкающая к «Москве-Сити», получила название «Сити-2» и будет застроена Capital Group совместно с партнерами.
Об этом рассказал руководитель капиталистов Павел Тё в интервью «Ведомостям».
Ранее там располагался жилой квартал «Камушки», состоящий преимущественно из пятиэтажек.
Его расселили, а эту зону поделили на 11 участков. Часть которых Capital Group застроит самостоятельно, какие-то освоит с партнерами, а оставшиеся продаст.
В «Сити-2» у капиталистов доля в 40%, а оставшиеся 60% – у города.
Не удивительно, что компания не стала забирать весь проект под себя. Поскольку общий объем инвестиций оценивается в 400-500 млрд рублей. И в одиночку такой масштаб вряд ли удастся осилить.
@nedvizha
Продажи в столичных новостройках в 2024 году могут упасть на 40%. Разумеется, это связано с ужесточением кредитной политики.
Такие мрачные прогнозы выпустила компания «Инком-Недвижимость», исходя из размера ключевой ставки и весьма туманных перспектив продления льготной ипотеки.
В этом случае добиться роста объемов ввода жилья будет очень сложно, хоть сразу этот показатель и не снизится. Поскольку застройщики возводят свои проекты в кредит и не настолько зависят от количества проданных лотов.
Самое удивительное, что на цены это никак не повлияет, считают эксперты Инкома. Потому что финмодели девелоперов просто не предполагают бешеные скидки, чтобы потерять прибыль.
На сегодня в старой Москве «квадрат» стоит 388 900 рублей, в новой – 236 100 рублей. Рост цен продолжается и перспектив для его замедления пока нет.
@nedvizha
Собственно, логичный процесс. Объем выдачи ипотеки по итогам октября упал на 19,4%, по данным Frank RG.
Он составил 775,6 млрд рублей. Средний размер займа при этом показал падение на 3%, хотя до этого 4 месяца лишь возрастал.
На сегодня он составляет 4 млн рублей, но будет снижаться по мере ужесточения условий рыночного ипотечного кредитования.
В количественном выражении объем выдачи сократился за месяц на 17%. Ноябрьские цифры будут еще грустнее из-за заградительно высоких ставок и нижней планке первоначального взноса от 20%.
@nedvizha
Продажи жилья за месяц на первичном рынке начали сдуваться.
По данным Dataflat, в старых границах Москвы падение в октябре составило 14%.
А в ТиНАО – сразу 23%, поскольку все наиболее выгодные предложения разобрали. Застройщики от жадности, как оно и бывает, начали поднимать цены. Что в текущих экономических реалиях, мягко говоря, не самая удачная стратегия.
В итоге падение на первичном рынке сильно отрезвляет аналитиков, которые были уверены, что новостройки по льготной ипотеке будут продаваться, как и раньше.
Но из-за отсутствия бюджета на покупку новой квартиры многие отказались от этой идеи, даже несмотря на выгодные кредиты. Потому что вторичный рынок давал первичному очень не плохой разгон.
@nedvizha
За 9 месяцев было реализовано 371 500 «квадратов» офисной недвижимости. Причем, 64% пришлось на сегмент класса А. Хотя еще в прошлом квартале большая часть введенных площадей относилась к классу B+.
Во многом активность покупателей связана с появлением «мелкой нарезки», доступной инвесторам-физикам как альтернатива покупки московской квартиры.
Причем, 51% всех сделок был заключен во 2 квартале, а в 3-ем активность инвесторов заметно снизилась – до 34%.
Средняя ставка аренды на качественные офисы на сегодня составляет 350 000 рублей в классе А, 270 800 рублей в классе В+ и 223 300 рублей в классе В.
Активность инвесторов будет возрастать по мере ухудшения условий приобретения жилых проектов.
@nedvizha
Многие не верили, что на территории Евросоюза может начаться процесс конфискации имущества граждан РФ.
Однако «первые ласточки» появились в Финляндии, где изъяли виллу российского ученого и промышленника Бориса Алешина. Ее стоимость с учетом земельного участка оценивается примерно в 2,5 млн евро. Так что это не городская квартира или авто, арестом которых европейские власти давно пугают граждан РФ.
Борис Алешин, будучи академиком РАН и одним из сотрудников группы «Кронштадт», производящей беспилотники, находился под санкциями.
Но никто не застрахован от того, что при дальнейшей эскалации геополитических конфликтов может встать вопрос о конфискации недвижимости любых граждан РФ.
Условно, даже тех, на кого экономические санкции пока не распространяются. Поскольку их условия постоянно меняются в сторону ужесточения.
@nedvizha
Много непонятного происходит в городе. Особенно мутно выглядят бесконечные игры с расчисткой потенциальных стройплощадок. Когда из столичных дворов и скверов вырубается большая масса деревьев.
Зачем лишать город зелени – для нас остается загадкой. На фото – спиленные деревья возле улицы Ткацкая, дом 37, на пересечении с улицей Борисовской.
Их количество довольно большое, и таких свалок по городу - не мало. Чему мешали густые заросли – потенциальным стройкам или комфорту москвичей – вопрос риторический.
@nedvizha
Сотрудники ЦБ громко и истерично рассказывают на каждом углу о том, как стремительно растет закредитованность граждан. И обвиняют в этом льготную ипотеку, с которой вдруг решили яростно бороться.
Но вот, например, любопытное исследование от аналитиков РИА «Новостей», которое говорит об улучшении ситуации с ипотечной нагрузкой. Даже несмотря на то, что за последние месяцы количество заемщиков перевалило за 10 млн человек.
Так, соотношение ипотечного платежа к средней зарплате снизилось год к году с 50% до 44%.
Лучше всего дела обстоят на севере страны, где традиционно высокие зарплаты при низких ценах на жилье. Хуже – на Северном Кавказе. А на последнем месте республика Калмыкия, где ипотека «отжирает» 92,7% доходов.
Тем не менее, в большей части страны цифры не столь пугающие. Москва занимает 24 место (44%), Санкт-Петербург – 19-е (43,6%).
@nedvizha
В ЖК бизнес-класса «Вереск» не предусмотрен нормальный въезд — женщины с колясками вынуждены идти по проезжей части через неосвещенные гаражи, а для проезда спецтехники нет подходящей дороги
Застройщик столичного ЖК «Вереск» перед стартом продаж квартир наобещал покупателям транспортную доступность — аж четыре выезда из комплекса, однако перед сдачей объекта планы у него, видимо, поменялись. В итоге жильцам достался лишь один объездной проезд, рассказали жильцы Readovka. Из-за необорудованного въезда в ЖК к ним не смогут приехать экстренные службы, поскольку «выделенка» слишком узкая и не подходит для спецтранспорта. А во время дождя дорогу омывает сполна — воды становится по колено.
После того как, пройдя все круги ада, жилец все же попадает в «милый дом», там его встречают мигранты, которые обитают в незаселенных квартирах. На этажах же жильцам «радует глаз» грязь и пыль — избавить от этого УК соизволяет только после направления фото в спецчат, а обходится такой клининг «всего лишь» за 107 руб за кв. м. Это далеко не все проблемы «Вереска» — среди прочего необоснованно завышенные цены на обслуживание УК «Комфорт Плюс», введение платы за охрану, которой нет, протекающая канализация и, нежелание УК от лично встретиться с жильцами. На сегодняшнюю встречу с владельцами жилья от компании никто так и не явился.
ЖК класса «комфорт минус» — брать будете?
ЦБ все пытается объяснить, почему борется с доступной ипотекой.
По данным регулятора, доля российских ипотечных заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80% дошла до рекордных 47%.
Показатель ПДН рассчитывается из соотношения общей долговой нагрузки по всем займам, к которым прибавился еще и жилищный кредит, – к ежемесячному доходу.
Но тут больше вопрос к банкирам, которые выдавали закредитованным на 80% гражданам еще и до кучи ипотеку.
И теперь рискуют получить высокий процент банкротов, имущество которых придется реализовывать с торгов.
А учитывая, что единственное жилье, даже ипотечное, теперь запрещено принудительно продавать, решать эти вопросы станет намного сложнее и дольше.
@nedvizha
Число обманутых дольщиков в России сократилось в 10 раз — с 400 до 40 тысяч, рассказал Марат Хуснуллин. По состоянию на начало 2023 года проблема долевого строительства была полностью решена в 21 субъекте федерации.
Скоро в их число войдет и Башкортостан. На этой неделе здесь завершили строительство самого большого долгостроя — жилого комплекса «Белая река» обанкротившегося девелопера «Госстрой». Общая площадь всего ЖК составляет более 52 тысяч квадратных метров — это более 900 квартир.
Причем достройка велась не за счет государственных денег, а силами частного инвестора. В мае 2020 года федеральный девелопер «Садовое кольцо» при активном участии руководства Башкортостана и Министерства строительства и архитектуры РБ взял на себя обязательства завершить жилые комплексы «Белая река», «Эрмитаж-Горсовет» и «Дом на Ленина» – в рамках масштабного инвестиционного проекта.
В итоге «Садовое кольцо» помогло восстановить законные права на жилье более 1900 человек, ждавших квартиры более 5 лет.
@nedvizha
#отредакции
Пока одни депутаты предлагают ограничить льготную ипотеку, другие, наоборот, хотят выдавать ее на всё и под 3%.
Фракция «Справедливая Россия – за правду», видимо, решила стать чемпионом по пустым ПР-заявлениям, которые никто не выполнит, но зато электорату будет приятно.
И предложила снизить ставку по основной госпрограмме с 8% до 3% и распространить ее на вторичный рынок.
Аргументы вполне справедливые: жилье подорожало на 40% и больше с начала года из-за льготной ипотеки. При этом, на вторичном рынке стоят отличные недорогие варианты, которые никто не может купить из-за заградительных ставок.
Решение простое – всё удешевить и всех уровнять. Но ясно, что лобби застройщиков никогда не пропустит такой законопроект, поскольку он лишит их сверхприбылей и заставит конкурировать с сегментом вторички. А они эту борьбу проиграют.
@nedvizha
Просторные функциональные лобби - необходимый атрибут жилья бизнес-класса. Созданию интересных входных групп можно поучиться у Донстрой.
В проекте "Остров" компания развивает концепцию лобби-клубов. То есть, не просто красивые дизайнерские лобби, а организованное пространство для общения жителей. В "Острове. 5", например, стильный черно-белый дизайн холла продолжится в фитнес-руме. А детский клуб разделят по возрастам.
Ну и как не вспомнить небоскреб "Событие. 4". Здесь функционал лобби продолжится на sky-мостах и в парке на крыше. Варианты использования общественных площадей в домах Донстрой увидим совсем скоро.
@nedvizha
Барабанная дробь!
🏆 Известны лучшие управляющие компании России:
в сегменте «стандарт» — Самолет
в сегменте «комфорт» — Level Group
в сегменте «бизнес» — Level Group
в сегменте «премиум+» — Смарт Сервис
«Лучшая управляющая компания России 2023» — Level Group!
Поздравляем победителей и благодарим за участие всех номинантов, экспертов и партнеров премии.
Встречаемся в следующем году 😉
Сеть Apollax Space обзавелась еще одним гибким офисом в центре Москвы.
Компания арендовала у фирмы «Первый» сибирского ритейлера «Мария-Ра» особняк на 10 688 «квадратов» в Ветошном переулке.
Это памятник архитектуры, который является частью торгового подворья купцов Мещаниновых.
Ежемесячная арендная ставка там, по данным «Ведомостей», составляет на сегодня 35 000 - 41 000 рублей за «квадрат».
Исходя из этого, в год новый офис обойдется Apollax Space в 374–438 млн рублей.
Гибкие офисы из-за своего удобства и более гуманной цены постепенно возвращают спрос. В ноябре уровень вакантных площадей там составил 17% против 37% годом ранее.
Так что данная сделка может считаться выгодной и весьма успешной, особенно из-за расположения в исторической зоне Москвы.
@nedvizha
Блогер Никита весь нехитрый полурекламный ролик бурно восхищался модернизированными классами школы ПИК. Мол, там и VR-очки, и мощные 3D принтеры, и море микроскопов.
И долго убеждал нас, что в этом классе можно изучать что угодно и без ограничений.
Интересно, если у ПИКа так все мощно с изучением новых технологий, то куда весь этот запал исчезает при выходе на стройку – их главный продукт?
Потому что убогие панельки с вечно текущими трубами, заливаемыми кладовыми, тонкими стенами, продуваемыми окнами, никаким утеплителем и тд. – явно нуждаются в модернизации.
Хотя, конечно, можно сдавать квартиру в комплекте с VR-очками. И все, что нужно в современном модернизированном жилье, тупо рисовать в 3D.
@nedvizha
#отредакции
ЦБ продолжает нагнетать. Зампред Центробанка Ольга Полякова заявила, что льготная ипотечная программа должна остаться только одна.
Доступная лишь тем, кто в ней действительно нуждается. Разумеется, она высказала не личное мнение, а озвучила политику борьбы с доступной ипотекой.
По ее словам, массовую льготную программу необходимо убрать. Заменив ее социально направленной альтернативой.
Основной аргумент регулятора заключается в том, что доступная ипотека была лишь временной антикризисной мерой. И сейчас, когда ситуация стабилизировалась, пришло время от нее отказаться.
Якобы эта мера должна остановить непомерный рост цен на жилье. Вот только вместе с ним существенно замедлятся темпы развития всей строительной отрасли. Вплоть до банкротства отдельных девелоперов. А вот зачем это нужно Центробанку – большой вопрос.
@nedvizha
Скидки от Сбера и ГК ФСК в «Зеленый день».
Сбербанк отмечает день рождения, и по этому случаю запускает акцию с ГК ФСК в «Зеленый день». До конца ноября можно получить дополнительную скидку от ФСК в размере 1% при покупке недвижимости с использованием ипотеки Сбера. При этом стоимость услуги электронной регистрации и сервиса безопасных расчетов просто смешная – всего по 1 рублю. Покупатель может выбирать из ЖК комфорт- и бизнес-классов в Москве, области и Обнинске.
@nedvizha
Впервые в десятке рейтинга лучших работодателей Forbes оказался застройщик и им стала группа «Самолет».
В новый рейтинг лучших работодателей России Forbes-2023 вошли 125 компаний, получившие максимальные баллы по следующим метрикам, соответствующим ESG-повестке: "экология", "сотрудники и общество", "корпоративное управление".
В соответствии с методологией они разделены на 4 группы: «Платина», «Золото», «Серебро» и «Бронза».
Так вот «Самолет» представлен в «платине», на 4 месте.
В прошлом году девелопер потратил 173 млн. рублей на озеленение территории и восстановление земель в Московской области, где строит свои основные ЖК, только деревьев было высажено 1156.
Особо отмечено, что использование технологии сборно-монолитного каркасного домостроения позволило «Самолету» с 2020 года снизить бетоноемкость своих проектов на 15%, до 0,48 куб. м на один кв. м., что сокращает количество парниковых газов, образующихся при производстве бетона, необходимого для строительства.
@nedvizha
Интересная ситуация складывается с домами по реновации. Вот, например, сданный объект на Сиреневом б-ре, д.4/1.
У него имеется подземный паркинг и шлагбаум. Все в рабочем состоянии и готово к эксплуатации. Но, по словам депутата МГД Елены Ямчук, есть одна проблема. А именно, ГБУ «Жилищник», под управление которого этот дом сразу и ушел.
А там, как выяснилось, нет персонала, который умел бы обращаться с подобным оборудованием. Зато «Жилищник» бодро начал распоряжаться общедомовым имуществом без разрешения жильцов.
Занял консьержные, установил постоматы и видеокамеры, а также доски для объявлений. То есть, сделал все то, что собственникам не нужно.
А вот подземный паркинг и шлагбаумы – задачу первой необходимости – «Жилищник» так и не решил, из-за чего все дворы забиты машинами.
@nedvizha
Банкиры потирают руки в ожидании рекордно высокого уровня выдачи ипотеки по итогам 2023 года.
Флагманом в этом процессе, разумеется, станет главный госбанк – Сбер. О чем, собственно, и заявил его глава Герман Греф на форуме «Финополис».
По его словам, рост объемов выдачи жилищных кредитов год к году составит 80%. А в деньгах это – 4,6 трлн рублей.
За 10 месяцев Сбер уже выдал почти 3,7 млрд рублей. Разумеется, этот процесс замедлится к концу года из-за роста ключевой ставки.
Но рекорд уже не изменить, поскольку вся основанная масса ипотеки уже находится на руках у населения.
Греф заявил, что объемы выдачи на 60% даже превысят показатели 2021 года, который считался самым успешным.
@nedvizha