44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Можно ли купить готовую квартиру с ключами в Новой Москве в ипотеку по господдержке?
Это, действительно, возможно. В Новых Ватутинках в продаже остались квартиры в мкр. Десна, в котором уже идет выдача ключей. Покупка возможна на выгодных условиях: в ипотеку по сниженной ставке с господдержкой.
Мкр. Десна находится в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. В 2025 г. начнется строительство станции метро в шаговой доступности. Готовые квартиры находятся в монолитных домах с подземным паркингом. В квартале уже ведется строительство детсада на 350 мест, а в 2024 г. начнется строительство школы.
Комплекс строился по принципам безбарьерной среды, поэтому выходы из подъездов спроектированы без порогов и лестниц. В каждом корпусе микрорайона располагаются детские и спортивные площадки, а также пространство для прогулок и отдыха.
Реклама. ООО "СЗ "СТРОЙКОМ 1". ИНН 7751164171. erid: LjN8K7erc
ГК ФСК заработала 178,8 млрд рублей за 9 месяцев
ГК ФСК увеличила выручку за 9 месяцев 2023 года на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Действия компании по расширению и диверсификации портфеля и продаже недвижимости принесли Группе 178,8 млрд рублей. За девять месяцев было реализовано 468 317 кв. м недвижимости на 102,8 млрд рублей, что превышает показатели прошлого года на 41,8%
@nedvizha
#нампишут В столичном ЖК «Ясный» от MR Group очень серьезные проблемы с лифтами
Жители новостройки, которая была сдана всего 5 лет назад, жалуются на ряд проблем. Расскажем о них в хронологическом порядке
В 4 секции 1 корпуса с начала октября проблемы с грузовым лифтом. Сначала он зависал на этажах.
13.10 грузовой лифт сорвался и пролетел вниз с пассажиром внутри.
21.10 лифт снова пролетел несколько этажей с пассажирами внутри.
28.10 практически сразу после произведенного ремонта грузовой лифт застрял с
пассажиром. и кнопка вызова диспетчера не работала.
31.10 опять лифт пролетел несколько этажей с пассажирами
внутри.
Сегодня 01.11 человек застрял в грузовом лифте. При нажатии на кнопки диспетчера в лифте, ничего не происходило. Второй случай: «В 1 корпусе 4 секции ехал лифт, и на каждом этаже проваливаться начал, и, как я понял, тросы просто тормозили его и бились о каждую стену. Как итог — застрял, и видно было, что аж дверь отогнулась».
О каждой вышеуказанной ситуации сообщалось в диспетчерскую и УК «ВЫСОТА-Сервис», однако, по словам жителей, после ремонта лучше не становится. При этом кто сейчас обслуживает лифты в «Ясном», неизвестно.
Все проблемы в ЖК «Ясный» прекрасно показывают, насколько плохо обстоит ситуация в России с лифтами
Кто посоветует, что делать в таком случае жителям?
@nedvizha
Стартовала продажа билетов на международный саммит недвижимости «Движение»
Он пройдет 1-2 марта в Дубае. Ожидается свыше 350 участников — топ-менеджеров и собственников девелоперских компаний из России и других стран. Спикерами выступят известные эксперты сферы недвижимости из разных уголков планеты: девелоперы, архитекторы, маркетологи и риелторы.
Почему стоит поехать:
🤝 Опыт коллег, которые построили бизнес за рубежом
📚 Качественная образовательная программа, без воды и продаж
🏙 Возможность диверсифицировать портфель и выйти на один из самых быстрорастущих рынков в мире
🏝 Бархатный сезон в Дубае – прекрасный повод задержаться и отдохнуть после плодотворной работы на Саммите
Купить билеты можно здесь. С каждым месяцем стоимость будет повышаться.
Для команды «Движения» это второй международный саммит. Первый прошел в марте 2023 года в Алматы.
Тогда участники получили не только ценный опыт, знания и связи. Некоторые девелоперы даже заключили международные контракты.
@nedvizha
👆Умные и внимательные читатели успокоили нашу редакцию, что видео в предыдущем посту- все-таки фейк.
Но не потому, что халуп в 7,9 кв.м в Первопристольной нет. Они есть и довольно много. Правда, конечно, больше в формате апартаментов.
А потому, что уж слишком красиво и стильно все сделано. Найти такую мебель и, тем более, бытовую технику - не просто.
В реальности, столь компактное жилье выглядит намного грустнее и беднее.
Но фейк зачетный, в нем определенно что-то есть))!
@nedvizha
Банкиры от жадности запретили выдавать ипотеку по ранее одобренным условиям. Поскольку ключевая ставка выросла с 7 до 15% и кормить население выгодными займами они уже не хотят.
Уловки для отказа выбирают стандартные: просят подтвердить дополнительный доход, увеличивают первоначальный взнос или просто снижают сумму. В любом случае, цель – не выдать меньше денег, а просто отказать.
По одобренным в августе-сентябре заявкам отказы так или иначе получило 70% заемщиков.
Разумеется, в случае с новостройками помочь могли бы те самые субсидированные программы, которые еще раньше жестко прикрыл ЦБ.
Так что, по сути, остались только льготные предложения, из-за чего доля ипотеки в ближайшее время может упасть до 40%.
@nedvizha
А тем временем в Дубае растет доля задержки сроков ввода в эксплуатацию жилых домов. В среднем, она составляет от полугода до 2,5 лет.
Но есть и «счастливчики», которые купили жилье в трех крупнейших жилых комплексах Дубая уже более 10 лет назад, но все еще ждут ключи.
Причина – в темных делах, касающихся местных судебных разбирательств. По разным причинам стройки останавливаются и затем идут длительные процессы их повторного запуска, по данным Tranio.
На сегодня там возводится 38,4 млн «квадратов» жилья. Но, вопреки расхожему мнению, это намного меньше, чем даже 5 лет назад, несмотря на бум спроса. Поскольку власти взялись за поэтапное введение жилых проектов и реализуют собственный генплан.
Ну а большая часть просрочек приходится на двух местных девелоперских гигантов - Emaar и Nakheel – по 44% и 35% соответственно.
@nedvizha
Из-за оголтелого спроса на жилье с июля по сентябрь на рынке значительно сократилась доля микроквартир.
Хоть они и не пригодны для полноценного проживания, зато многим покупателям вполне по карману. И пока была возможность воспользоваться выгодной ипотекой, объекты до 30 «квадратов» разлетались как горячие пирожки.
В итоге, по данным «Метриума», в конце сентября в продаже находилось 796 апартаментов и 24 микроквартиры. Это на 46% меньше год к году.
Причем, первое место по количеству подобных объектов занимает Восточный административный округ. Жилье там всегда было дешевле, чем в более престижных локациях. А на мелких площадях, как известно, девелоперы зарабатывают максимальную прибыль из-за повышенной стоимости «квадрата». Так что продавать «малолитражки» застройщикам весьма выгодно.
Стоимость 1 кв.м малогабариток составляет около 333 620 рублей, что на 8% дороже, чем в 2022 году.
@nedvizha
После пятничного повышения ключевой ставки ЦБ ипотека для многих банков по старым процентным ставкам стала убыточной, сообщает BFM со ссылкой на данные замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой.
Эксперт сообщил, что небольшие банки стали отказывать даже своим клиентам, которым в сентябре-октябре одобрили ипотеку, но деньги ещё не выдали. По данным, риелторов с таким решением столкнулись 30% клиентов. Дело в том, что на прошлой неделе ЦБ поднял ключевую процентную ставку с 13% до 15% и некрупные кредитные организации оказались в сложной ситуации, так как доходность ипотеки, во многих из них, варьировались на уровне 2-3%.
Крупные игроки рынка, такие как Сбер играют в долгую и имеют значительный запас возможностей, чтобы уже одобренные ранее кредиты выдать клиентам по прежним условиям. Подъем ключевой ставки — это мера временная и аналитики банка заранее просчитывают все подобные риски при выдаче ипотеки.
@nedvizha
На фоне падения трафика автомобилистов из-за дефицита качественных авто многие владельцы заправок начали задумываться о привлечении сторонних клиентов.
А также о развитии непрофильных, так называемых нетопливных продаж, которыми раньше они особо не занимались.
Поэтому «Нефтьмагистраль», еще весной купившая сеть городских кафе «Кулинарная лавка братьев Караваевых», решила оснастить ими все свои АЗС. А их у нее – 104 в Москве и Подмосковье.
Стоимость открытия полноценного ресторана, а не стандартной забегаловки на заправке, составляет около 5-6 млн рублей. Поэтому весь проект обойдется им примерно в 520–624 млн рублей, по данным «Ведомостей».
Зато «Нефтьмагистраль» сможет довести доходы от нетопливного бизнеса до 70% и стать не только сетью АЗС, но и вполне успешным ресторатором.
@nedvizha
Банк России для ограничения системных рисков в ипотеке попросит полномочия устанавливать количественные ограничения на ее выдачу по аналогии с потребкредитами, говорится в проекте основных направлений развития финрынка РФ на 2024 год и период 2025 и 2026 годов.
@nedvizha
Трехкомнатную квартиру Зеленских в Ялте продали с молотка.
Недвижимость площадью 119,5 квадратных метров, расположенную в пентхаусе жилого комплекса «Император» в ялтинском поселке Ливадия выставляли на аукцион по продаже национализированного имущества в марте 2023 года.
Квартира находится на пятом этаже здания, с ее балкона открывается вид на Черное море и Ливадийский дворец с прилегающим садом.
Жилой комплекс, в котором находится квартира, считается одним из самых престижных в Крыму.
К аукциону допустили всего двух участников и изначально за неё просили 24,6 миллиона рублей.
Одной из них стала Ольга Липовецкая, которая по данным из открытых источников является индивидуальным предпринимателем, зарегистрированным в Москве. Основным ее видом деятельности указана работа агентств недвижимости.
Она предложила почти на 20 миллионов больше первоначальной цены и забрала бывшую квартиру президента Украины за 44,3 миллиона рублей.
Аукцион состоялся 30 октября на площадке «ГИС Торги».
@nedvizha
Россиян с тремя и более кредитами стало больше на 2,2 млн человек. На 1 июля свыше четверти заемщиков относились в числу тех, кто одновременно платит по трем и более кредитам. Доля таких должников растет в основном за счет тех, кто занимает в дополнение к ипотеке.
Читать полностью…
Зима наступила, а потом отступила. Оставив на асфальте лужи из растаявшего мокрого снега.
Как всегда, для коммунальщиков снег в конце октября оказался полной неожиданностью.
Они забыли убрать мешки с листьями. А из-за отсутствия внятной ливневой канализации многие дороги, как водится, затопило.
И они превратились в одну сплошную лужу, по которой можно передвигаться ну разве что на каноэ.
В частности, речь идет о 2-й Парковой, где автомобилистов поджидают не только речные маршруты, но и намокшие мешки с распухшей осенней листвой. Которые, попадая под колеса, становятся настоящей проблемой.
ГБУ «Жилищник», как водится, ни при чем. А водителям предлагают искать маршруты объезда.
@nedvizha
Новые технологии и умные высотные дома – это лучшая кардионагрузка и кроссфит, о котором только можно было мечтать.
И не важно, есть ли у вас остеохондроз и в каком состоянии находятся суставы. Подняться по лестнице на 37 этаж и спуститься потом обратно придется в любом случае. Если, конечно, не хотите провести уютный вечер в холле на первом этаже.
Именно такой выбор предлагает сделать MR Group в своем ЖК «Селигер Сити». Где супер умные и интеллигентные лифты вежливо предупреждают жильцов, что они не работают. Все заняты и свободных пока не предвидится.
Ну а что, зато честно и всегда есть выбор: ждать, когда лифт все-таки соизволит освободиться или прогуляться пешком, подтягивая мышцы и проклиная при этом девелопера и местную УК.
@nedvizha
А вот конкретный пример расправы столичных чиновников над памятниками архитектуры.
«РГ Девелопмент» еще пару лет назад обещала не трогать здание 1917 года постройки при возведении своего ЖК «Михайловский». Оно было возведено по проекту гражданского инженера Николая Андреева и, безусловно, представляло историческую ценность, являясь частью ансамбля фабрики Йокиш.
В итоге восточное крыло главного фабричного корпуса на Михалковской улице, 48, стр. 2, – снесено. Хоть с 2017 года имело статус исторически ценного градоформирующего объекта (ЦГФО). И разрушению не подлежало.
К тому же, здание, по данным Архнадзора, находилось в границах объединенной охранной зоны объектов культурного наследия № 288. Так что ни о каком сносе не могло быть и речи.
Но с 2021 года эти объекты на официальном историко-культурном опорном плане Москвы просто отсутствуют. Их стерли, поскольку они мешали зарабатывать. А на их месте уже возводят жилой дом.
@nedvizha
На зависть представителям других сегментов складской рынок продолжает уверенный рост.
С начала года размер средневзвешенной ставки аренды в столичном регионе уже подскочил на 30%, по данным Ricci.
И составляет на сегодня 7500 рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов.
Причем, самый существенный скачок сразу на 20% произошел именно в 3-ем квартале.
А все потому, что средний уровень вакансии к сентябрю сполз до микроскопических 0,4%.
Но в наиболее востребованных локациях из-за очереди желающих снять или купить себе склад доля вакантных площадей вообще нулевая.
Поэтому к концу года ставка, по мнению аналитиков Ricci, вырастет до 8000-8500 рублей за «квадрат» в год. И это – далеко не предел.
@nedvizha
Знаменитый долгострой на Остоженке, наконец, может быть доведен до ума.
Жилой комплекс Golden Mile Private Residences (9675 кв. м) на 16 апартаментов еще в 2012 году начал возводить бизнесмен Михаил Бабель и его фирма «NBM-стройсервис». Но потом он попал под уголовку из-за хищения средств дольщиков и переехал в Израиль.
А дом, застрявший на этапе монолита, был законсервирован. И до последнего времени находился среди активов ЗПИФа «Премьеринвест» от «Аурум инвестмент», владельцы которого неизвестны.
Но теперь, вроде как, объект перешел девелоперу элитной недвижимости Vos’hod, который как раз и специализируется на пафосном дорогом жилье в центре.
На Golden Mile, правда, висит долг в 1,2 млрд рублей. И стоить он мог столько же, а инвестиции в достройку при этом оцениваются еще в 3 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Но из-за расположения фактически у Кремля даже ранее законсервированный дом будет пользоваться спросом.
@nedvizha
#отредакции
Это что же такое должно было случиться на рынке недвижимости, чтобы чиновники-лоббисты интересов девелоперов вдруг сказали такое.
А конкретно, замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в среду заявил, что оказывается – о чудо – цена квадратного метра давно зашкаливает, а жилье за пару лет стало совсем для граждан недоступным.
При этом он признался, что раньше почему-то эта проблема Минстрой не сильно волновала. Почему бы, интересно)).
«Мы ни разу не поднимали вопрос о доступности жилья. Это черное пятно, с которым нужно разобраться», – уверенно и сурово заявил Стасишин.
Ценники разогнали монополия застройщиков на льготную ипотеку и отсутствие поддержки вторичного рынка. Но это Стасишин освещать не стал, поскольку в этом есть прямая вина Минстроя.
Решить проблему можно одним образом – ввести льготную ипотеку на весь рынок, а не только лишь лить деньги налогоплательщиков в карманы девелоперов.
@nedvizha
При Собянине Москва хорошеет. Продолжаем хроники микрожилья, в которое постепенно переселяются россияне.
Выглядит фантастично и пугающе. На видео - счастливый обладатель «малолитражки» на улице Дубнинской. Он проживает в «хоромах» 7,9 «квадратов», которые обошлись ему в 1,5 млн рублей.
Его голос слышен за кадром и он объясняет выбор этого угла тем, что ему нужно лишь где-то бросить одежду и переночевать.
Еще пару лет назад наличие такого скворечника в Москве невозможно было себе представить. Поскольку качество жизни в таком «микрожилье» вызывает много вопросов. А в 2000-е восемь метров могла занимать лишь компактная кухня.
Однако, стоит отметить, что заказанная владельцем мебель и планировка этого «недожилья» заслуживает восхищения. К сожалению, это лишь начало тренда, который по мере обнищания населения явно будет возрастать.
@nedvizha
Ипотечников перевалило уже больше чем за 10 миллионов!
Банк России рассказал, что за первые 6 месяцев этого года в банки за кредитами и займами обратилось 47 млн человек, 10 миллионов из которых оформили ипотеку.
По данным всё от того же Банка России почти каждый 2-ой кредит на жилье (это 48%) выдан на период больше 25 лет, если сравнивать с прошлым годом, эта цифра выросла примерно на 18%, тогда она составляла почти 30%.
В период I полугодия 39% ипотеки выдано заемщикам, которым к моменту погашения ипотеки будет больше 65 лет.
Зато старость смело встретят без кандалов оплаты жилья!
Хотя даже с такими показателями нам далеко до Америки, там доля ипотеки составляет около 60-70% от ВВП, в России же объем ипотечного кредитования не превышает 10% от ВВП.
@nedvizha
В тему малогабаритных квартир. Жители столичных новостроек не теряются и пытаются заработать на любом квадратном метре.
Вот, например, предприимчивый владелец кладовой в ЖК «Царская площадь» ни разу не растерялся и решил, что вместо старья и хлама в темном чулане вполне может поселиться человек.
Где, пардон, этот несчастный будет искать удобства, которых, возможно, и вовсе нет на техническом этаже в районе парковки – остается секретом.
Однако этот нюанс ничуть не мешает нагловатому рантье сдавать этот нежилой чулан площадью 10 «квадратов» за 24 000 рублей в месяц.
Ну а что, картина – есть, часы – на месте, и что этим арендаторам еще надо.
@nedvizha
Многие пытаются понять, почему на рынке за последние полгода смели практически все апартаменты.
Аналитики ЦИАНа объясняют это тем, что при более низкой стоимости апартов доход от их сдачи в аренду – такой же или выше, чем от квартир.
Поскольку все прелести «нежилого помещения свободного назначения» никто не отменял: прописаться там нельзя, налог выше, коммуналка дороже. А законодатели все никак не могут «родить» хоть какой-то внятный закон, определяющий их статус.
К тому же, в смешанных жилых комплексах, где присутствует доля апартов, под них выделяют наиболее неудачные корпуса, где технически не получилось «пропихнуть» квартиры.
Однако арендаторам, как правило, все равно, куда выходят окна и каковы нюансы планировки. Прописка их тоже мало интересует. Поэтому они платят те же деньги, что и за квартиры, хоть сам апарт и обошелся владельцу на 15-30% дешевле.
@nedvizha
Рынок недвижимости ОАЭ и, в частности, Дубая, уже третий год бьет рекорды. Однако инвесторы всегда в поиске перспективных направлений.
Поэтому предлагаем обратить внимание на Рас-Эль-Хайму — самый зеленый регион страны, который находится в 45 минутах от аэропорта Дубая. Точкой притяжения является архипелаг Аль-Марджан, с красивейшими пляжами и островами.
К 2027 году здесь откроется первое казино на Ближнем Востоке, что привлечет сотни тысячи туристов, а значит повысит и цены на недвижимость.
Именно здесь скоро начнется возведение брендированных резиденций под управлением Nobu — бренда, основанного Робертом Де Ниро совместно с шеф-поваром Нобу Мацухиса.
Проект Nobu Al Marjan Island можно смело отнести к надежному и высоколиквидному способу вложения средств, так как подобный формат жилья всегда нацелен на качество и эксклюзивность. Советуем присмотреться.
@nedvizha
♻️ В Минжилполитики Московской области рассказали, что жители подмосковных ЖК Самолета в этом году собрали уже почти 50 тонн вторсырья. На переработку сдают пустые банки и бутылки, ненужную одежду, старые автомобильные шины и батарейки.
Вообще, цифры любопытные. Самолет начал программу установки фандоматов в 2021 году. С тех пор только в Подмосковье жители сдали в переработку более 2 млн единиц тары. Алюминиевые банки используют для производства любых изделий из этого материала: на один детский велосипед требуется около 400 банок. Пластиковые бутылки часто перерабатывают в синтетическое волокно в расчете примерно восемь бутылок на одну футболку. Из отслуживших шин делают гранулы для покрытия детских площадок и беговых дорожек.
И да, бонусами, которые жители получают за сданные банки и бутылки можно оплатить услуги ЖКХ. В Самолете обещают, что вскоре подключат такую программу и за сбор другого вторсырья 👍
@nedvizha
Внутренний туризм развивается настолько хорошо, что Cosmos Hotel Group (CHG) решила по-крупному вложиться в Великий Устюг Вологодской области.
Компания обновит там действующую «Вотчину Деда Мороза». А также построит рядом на огромном участке в 87 га отель и шале на 200 номеров, развлекательный комплекс, SPA и многое другое.
Если объект будет формата «4 звезды», то он обойдется CHG примерно в 2 млрд рублей, по данным «Ведомостей». Но риски в том, что это – далеко не самое популярное направление вдали от больших городов. Плюс, учитывая специфику местоположения, отель будет сильно зависеть от сезонности.
К тому же, не ясно, кто владелец резиденции Деда Мороза. До 2016 года она принадлежала местным властям, а сейчас – анонимному собственнику.
Однако из-за роста популярности внутренних направлений для отдыха, а также благодаря строительству дорог в Вологодской области объект вполне может стать популярным.
@nedvizha
В Подмосковье построили третий блок производственно-складского здания №1 комплекса «Ориентир-Юг» в городском округе Подольск. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано застройщику ООО «Индустриальный Парк «ОРИЕНТИР», инвестиции составили 2,5 миллиарда рублей. Проект сопровождал ЦСС.
🏭Площадь объекта — более 44 тысяч кв. метров. Склад будет сдаваться в аренду для хранения товаров и размещения административно-бытового комплекса. После введения в эксплуатацию третьего блока, на территории комплекса будет создано 1500 рабочих мест.
@nedvizha
Риэлторы начали отговаривать клиентов от покупки жилья в домах, где есть студии.
Даже несмотря на всплеск спроса на дешевое жилье, они не рекомендуют для проживания высотные дома с «мелкой нарезкой». Где от 15% и выше квартир сделано в формате студий.
Как арендный бизнес они вполне подходят. Но для проживания семьей таких домов лучше избегать. Причина вполне понятна – это проходной двор и большое количество маргиналов, соседство с которыми не обещает тихой и комфортной жизни. И даже может угрожать безопасности.
Такие рекомендации вычеркивают из списка годных к покупке почти все объекты, которые сейчас возводятся в Москве.
И вполне возможно, что скоро новостройки, в которых площади стартуют хотя бы от 32-36 «квадратов», начнут собирать в отдельные базы и продавать дороже, чем жилые комплексы со студиями. И такое деление будет вполне оправданно.
@nedvizha
#отредакции
После повышения ключевой ставки ЦБ сразу до 15% рынок разделился. На тех, кто продолжает пользоваться «халявной» ипотекой по госпрограммам – от 2 до 8%. И на тех несчастных, которые вынуждены рассматривать варианты под 18-20%.
Все разговоры о неадекватном разрыве стоимости первички и вторички – не больше, чем пустое сотрясание воздуха.
По сути грабительская ситуация с ипотекой на готовое жилье убила вторичный рынок. И сделала застройщиков монополистами. А значит, новостройки еще подорожают, а их качество – снизится.
Но нюанс в том, что льготные программы спонсируют налогоплательщики. И тот, кто вынужден пользоваться драконовской ипотекой, также является их донором.
Правильным решением будет не накачивать баблом карманы девелоперов через доступное кредитование первички, а сделать единую систему господдержки на весь рынок, включая и вторичный сегмент.
@nedvizha
Перед вступлением в силу закона о свободном доступе операторов связи в многоквартирные дома жулики из ГБУ «Жилищник» при возможной поддержке префектур пытаются заработать.
Они разрывают в одностороннем порядке контракты с поставщиками услуг связи, в первую очередь, интернета, и предлагают заключить новые. Но вместо 300-500 рублей за дом там уже фигурирует другая цифра – 2000 рублей за дом. По словам представителей «Вымпелкома», тариф за вход в дом вырос в 7 раз. В «Мегафоне» это подтвердили.
А в самом ГБУ «Жилищник», по данным «Коммерсанта», ссылаются на префектуры, которые дали им такое задание. Причем, они торопятся, чтобы успеть «собрать бабло» до вступления в силу закона о свободном доступе провайдеров в жилые дома. Поскольку тогда кормушка будет закрыта.
@nedvizha