44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
#отредакции
Чиновники и девелоперы отчаянно бьются за то, чтобы оставить льготную ипотеку хоть в каком-то виде.
Потому что правда неумолима: порядка 80% сделок на рынке совершается с привлечением жилищных кредитов.
Получается, что собственники с живыми деньгами – это весьма небольшая группа людей, которая тщательно выбирает проекты и не будет скупать все подряд за «крупный прайс».
А потому строительное лобби пытается сохранить хоть какой-то льготный формат. Потому что никто не будет после ставок в 6% брать кредит по 15%, на это решатся только очень не многие.
Поэтому было решено разделить Россию на условные 5 зон. «Динамичные» (там, где заработать застроям уже не дадут), «С нехваткой спроса» (может, удастся воткнуть сюда Подмосковье и Ленобласть, если повезет), «С нехваткой предложения» (смешно, но сюда пока просится Сочи), «Стагнирующие» (то, от чего отбиваются все компании), «Депрессивные» (все, что будут застраивать только за субсидии от государства).
@nedvizha
MR Group, похоже, окончательно становится девелопером элитного жилья.
Компания выкупила у екатеринбургского застройщика Prinzip площадку в центре Москвы, в переулке Обуха между Садовым кольцом и Покровским бульваром.
Сейчас на этом месте находятся бывшие корпуса Научно-исследовательского физико-химического института им. Карпова.
Там можно возвести камерный объект на 15 500 кв. м. Рыночная стоимость площадки, по данным «Ведомостей», могла составить порядка 1 млрд рублей.
Инвестиции в реализацию проекта оцениваются еще примерно в 9 млрд рублей. Стоимость «квадрата» элитного жилья в этом районе на сегодня составляет порядка 1,38 млр рублей. Так что вложения однозначно окупятся.
@nedvizha
Похоже, Сбер решил несколько сгладить эффект от своих драконовских санкций в отношении застройщиков.
Он снизил размер обязательной комиссии за использование льготных кредитов до уровня от 3,9%.
А для тех, кто направляет доходы от остатков на эскроу-счетах на компенсацию процентов по ипотеке, этот показатель вообще составит 0%.
Однако под воздействием общественного осуждения банк ввел еще одно весьма важное требование.
А именно, не допускается корректировка стоимости приобретаемого заемщиком объекта недвижимости на размер субсидии.
То есть, проще говоря, девелопер больше не может ради сохранения сверхприбылей «вешать» комиссионный платеж на заемщика.
@nedvizha
Интересная логика у чиновников.
Вместо принятия закона об апартаментах они решили искать повод для их сноса. И, разумеется, нашли.
Выяснилось, что каждый шестой подобный проект в Москве был возведен с нарушениями и может быть признан самовольной постройкой.
Все дело в виде разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, которые застройщики не привели в соответствие с возводимым проектом.
Всего в столице на сегодня 145 готовых апарт-комплексов, из которых 17% (25 объектов) можно теоретически признать самостроем, по данным Consul Group.
Власти уже предъявили претензии к зданиям на Вольной улице, в Дегтярном и Переведеновском переулках.
Покупатели рискуют остаться в этом случае и без жилья, и без денег, поскольку получить компенсацию от застройщика, особенно в случае его банкротства, будет практически нереально.
@nedvizha
Хамовники считаются самым дорогим и престижным районом Москвы.
Квартиры здесь - на вес золота и стоимость квадрата в строящейся "элитке" начинается от 2 млн рублей.
А вот как выглядят улицы в этом уголке комфорта и престижа.
По ним, к слову, даже в хорошую погоду сложно ходить из-за холмов, узких тротуаров и множества крутых поворотов.
А сейчас коммунальщики вообще решили их не чистить.
И сразу после моста Богдана Хмельницкого вы рискуте попасть в тупик из снега, под которым вообще-то скрывается дорожка.
Вот такой суровый элитный мир Хамовников.
@nedvizha
Чиновники всерьез обсуждают возможность сделать обязательные археологические исследования добровольными.
Они считают, что решение о необходимости проведения архразведки и историко-культурной экспертизы на объектах, обладающих признаками археологического наследия, должны принимать сами заказчики работ, в том числе застройщики.
А исходить они при этом будут, в первую очередь, из собственных интересов и оправданности расходов, по данным «Коммерсанта».
Такое правительственное постановление недавно было вынесено на общественные слушания. И, разумеется, очень встревожило профессиональных археологов, которые, в отличие от строителей, в этой теме все-таки разбираются.
Мало кто из них верит в то, что бизнес добровольно будет отодвигать стройку на несколько лет ради дорогой экспертизы.
Но без этого культурный слой будет безвозвратно потерян, предупреждают эксперты.
@nedvizha
Самая большая школа в Котельниках и одна из самых масштабных школ в Подмосковье.
Строят ее в густонаселенном микрорайоне Парковый. В школу на 2 тыс. мест войдут строящаяся СОШ №2 (станет доп. корпусом) и два детских сада на 350 мест. Это новая практика, когда для малышей создают комфортную среду вблизи учебного заведения, называется «Предшкола».
Что будет в этом учебном кластере?
— 80 основных и 30 спецкабинетов, мастерские и лаборантские;
— актовый зал, 4 (!) спортзала, большая столовая, медблок и современная библиотека;
— стадион с беговыми дорожками, площадки для волейбола, баскетбола и других игр.
Московская область сейчас лидер в России по строительству и обновлению школ. Только в этом году планируют открыть 42 школы и 48 детсадов, часть из них строят по нацпроекту президента «Образование». Также 42 школы, 20 дошкольных учреждений и 6 колледжей в этом году ждет капитальный ремонт.
@nedvizha
Stone решил выйти в Новую Москву с первым офисным проектом.
В частности, там появится объект на 60 000 "квадратов", по данным "Ведомостей".
Инвестиции в его реализацию, по оценкам самой компании, составят порядка 8 млрд рублей.
Он будет ориентирован на местных жителей с Киевского и Новорижского шоссе, которые предпочитают работать рядом с домом. А таких на сегодня - уже не мало.
К тому же, там пока довольно низкая конкуренция, что позволит компании получить высокий арендный поток.
Правда, все упирается в выбор площадки и, соответственно, ее хорошую транспортную доступность, без которой гарантировать успешность проекта не получится.
@nedvizha
Карьерный форум российских студенческих отрядов "Труд крут" прошел 16 и 17 февраля на ВДНХ.
В рамках форума с представителями студенческих отрядов встретился министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, который подчеркнул важность подобных мероприятий для стройтрасли.
"Стройкомплекс очень большой и разнообразный, и во всех направлениях стройки постоянно происходят какие-то изменения, и их нужно постоянно изучать. Этот форум как раз об этом. Сегодня здесь соединились потребности отрасли и стремление молодежи к изучению этих изменений, профессиональному поиску себя, осмыслению своего места в отрасли", - заявил глава Минстроя.
На форуме принимали участие региональные органы исполнительной власти и крупные российские компании. Правильно выстроенный диалог между российским бизнесом и современной молодежью - пожалуй, один из важнейших тезисов прошедшего мероприятия.
С докладом на тему развития кадрового ресурса как одного из ключевых принципов устойчивого развития бизнеса выступил руководитель комиссии по вопросам сопровождения инвестиционных проектов Общественного совета при Минстрое, а также генеральный директор девелоперской компании "Орион 3" Александр Николаев.
По его мнению, сегодня на российском рынке труда сложились уникальные условия: с одной стороны в "прокачке" своих академических знаний заинтересована молодежь, так как понимает, что на одной теории карьеру не построишь, а с другой - компании заинтересованы в подготовленных специалистах и готовы делиться с ними своей экспертизой. "Этим балансом должны пользоваться обе стороны", - подчеркнул Николаев.
@nedvizha
#нампишут
В Северной Осетии-Алании, на территории государственного природного заказника «Цейский», в течении последних нескольких лет происходит захват земель
В 2022 году в знаменитом селении Цмити, на земле, где находится более 30 памятников архитектуры строятся огромные бетонные комплексы. И строят эти незаконные сооружения не местные жители, а неизвестные граждане из северных регионов.
Больше 60 лет местные жители тщательно следили за жизнью заказника, не позволяли нарушать охраняемый государством ландшафт. Но, внезапно, все изменилось.
Видимо, кто-то из руководства Северо-Осетинского заповедника предпочитает закрывать глаза на творящийся беспредел. При этом, всем в регионе известно, что на территории заказника запрещаются:
- предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества;
- строительство объектов капитального строительства, не связанных с выполнением задач, возложенных на заказник.
Всем местным жителям очевидно, что через несколько лет, если подобная практика захвата земель продолжится, охранять будет нечего. В заказнике уже полностью истреблены некогда обитавшие в нем благородные олени и леопарды. Видимо, пришла пора для остальных защищаемых видов флоры и фауны, и старинных архитектурных объектов.
@nedvizha
Баланс спроса и предложения в Москве, как и во многих других регионах, вышел в зону «рынка продавца». Это значит, что квартиры в новостройках продаются быстрее, чем строятся.
Потенциально, это может грозить дефицитом и поможет если не удержать цены, то замедлить их снижение.
@nedvizha
В квартале «Вестердам» открывается детский сад
Самый семейный округ Москвы — Западный. Он рекордсмен по количеству учебных заведений. В 2024 году в этой престижной части столицы началось строительство шести детских садов и школ.
Новое пополнение образовательной инфраструктуры округа — в квартале «Вестердам» рядом со станцией метро «Аминьевская». В конце февраля здесь откроется частный детский сад с уклоном в ментальную арифметику, развитие речи и английский язык.
Для ребят постарше на территории квартала работает инновационная школа «Путь к успеху». Её образовательная программа направлена на развитие аналитического, креативного и предпринимательского мышления.
У семейной аудитории ещё есть возможность поселиться в эпицентре детского развития Москвы. В «Вестердаме» в продаже осталось 11 квартир. Из окон открываются виды на МГУ, Москва-Сити и яблоневый сад. Кстати, в нём @sminex_developer создал уютное общественное пространство: проложил дорожки и высадил 1,4 тыс. кустарников и цветников.
@nedvizha
#отредакции
Аналитики «Дом. РФ» дают весьма оптимистичный прогноз объема выдачи ипотеки.
Нет, они не обещают, что год банкиры закроют в плюсе.
Но и объем падения оценивают максимум в 30-45% на уровне примерно 3,9-5 трлн рублей.
Однако, учитывая стремительно падающий спрос на новостройки, падение выдачи ипотеки может быть куда заметнее.
Конечно, пока льготные программы работают, кредиты кое-как выдают и поэтому динамика неплохая.
В годовом выражении падение в по итогам января составило всего 7%.
Однако за счет дополнительных комиссий от банков и ужесточения условий выдачи количество заявок на ипотечные продукты стремительно сокращается.
А если еще и ЦБ получит право дополнительного регулирования рынка, например, через обязательный «период охлаждения» (паузу между моментом одобрения и непосредственно выдачей денег), то падение темпов выдачи ипотеки за год может превысить 50%.
@nedvizha
Гостиничный рынок столицы оживает.
Успехи прошлого года и рост турпотоков заставили девелоперов поторопиться с вводом заявленных проектов.
Они не спешили строить после 2022 года, но сейчас - полны оптимизма.
Поэтому на столичный рынок выйдет сразу девять новых гостиниц на 1180 номеров, по данным "Коммерсанта".
Это является рекордным значением с 2017 года.
Но это - краткосрочная динамика, предупреждают эксперты.
В будущем темпы ввода будут куда более аккуратными, поскольку дальнейшего роста числа туристов пока не ожидается.
@nedvizha
#нампишут
Недавно УК разместили в своем тг-канале новость о том, что передали часть территорий ЖК под управление Жилищника Свиблово и просто перестали убирать на этих территориях снег и мусор.
Бежевым цветом на картинке с территории ЖК отмечены те самые территории - центральная пешеходная аллея (она на фото с елью), внешний периметр (там стоят мусорные урны, находятся въезды в подземный паркинг и тротуары)
@nedvizha
Цены на квартиры растут, их площади за счёт этого значительно мельчают, в них теперь ничего не помещается и москвичи начали активно скупать кладовки.
Продажи жилья в прошлом году выросли на 38%, а продажи кладовок в новостройках выросли аж на 47%, это почти в 2 раза по сравнению с предыдущим годом.
Средние студии за 5 лет «похудели» на треть площади (23,6 квадрата), однушки «усохли» на 10% (36,6 квадрата), а двушки уменьшились почти на четверть (48,3 квадрата).
Также отмечен рост спроса на машино-места (+19%), но этот показатель пока очень далёк от рекорда 2021 года.
Ну что, движемся в направлении «купить кладовку, вместо квартиры», ведь глядя на растущие цены на недвижимость, скоро по другому и не получится.
@nedvizha
ПИК атмосферно подошёл к рассказу о работе в компании — через ролики с личными историями сотрудников, которые говорят о своей мотивации и карьере в строительной индустрии.
К примеру, Павел Новиков, руководитель строительства группы жилых проектов, заметил, что до работы в ПИК хотел уйти из рынка недвижимости – но именно здесь нашёл свой интерес к стройке.
@nedvizha
В Петербурге завели уголовное дело против главы «Петростроя» Дмитрия Ипатова и руководителя «Альянс-Строй-Нева» Дмитрия Пономарева.
Их обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере (4 статья 159 УК РФ) в отношении дольщиков ряда жилых проектов.
В частности, речь идет о ЖК «Ломоносов» в Петродворцовом районе, под который они активно привлекали деньги дольщиков.
Но выяснилось, что свои обещания они не выполняли, о чем заключили предварительные договоренности. Собственно, поэтому и было заведено уголовное дело.
Дмитрия Ипатова также обвиняли в аналогичном преступлении и в других проектах: «Северный вальс», «Чистый ручей» и «Материк».
Все это совокупно причинило вред более 6000 человек на сумму 5,2 млрд рублей.
@nedvizha
Российские банки пытаются сделать льготную ипотеку менее убыточной, чтобы сдержать падение выдачи. К примеру, многие, как Сбер и ВТБ вводят комиссию для застройщиков, чтобы удержать условия по жилкредитам для населения. ДомРФ на днях тоже переходит к работе с комиссиями через аккредитивы.
— «После анонса ДОМ.РФ на рынке не остается игроков, которые работают без комиссий», — отметил экономист Андрей Бархота, добавив, что те, кто не работает со схемами субсидий для застройщиков и аккредитивами, перекладывает комиссии на клиента.
— Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко пояснил, что все без исключения банки своими методами восполняют недополученное: аккредитив даже выгоднее кредитным организациям, чем счета эскроу.
— «Стоит учитывать и разрыв льготной и рыночной ставок. Последняя на первичном рынке, согласно данным, ДОМ.РФ, составляет 16,7%. Интересно, что на вторичке — 16,9%», — пояснила главный аналитик компании «РегБлок» Анна Авакимян. По ее словам, Банку России нужно задуматься о том, какие потери может нанести рынку сегодняшняя денежно-кредитная политика.
@nedvizha
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин призвал повторить прошлогодний рекордный показатель по вводу жилья.
«Повторить достигнутые в 2023 года объемы будет очень непросто, но нужно приложить все усилия. Кроме этого, важно сохранить высокий темп работы и планомерно выполнять все поставленные задачи»,— заявил он.
Сославшись на данные Росстата, Марат Шакирзянович отметил, что в январе этого года общий ввод жилья составил более 12,1 млн кв. м, что сопоставимо с показателем прошлого года. Он также заявил об увеличении среднего показателя градостроительного потенциала до 441,3 млн кв. м.
В 2023 году в стране ввели рекордные 110 438,5 тысячи кв. метров жилья (+7,5% относительно 2022 года).
@nedvizha
Этой зимой многие блогеры «развлекаются» подсчетом количества упавших стеклянных козырьков, которые не выдержали вес снега.
Кто додумался делать их повсеместно и устанавливать над головами жильцов многоквартирных домов, мы уже не узнаем.
Но эту «красоту» можно наблюдать по всей Москве, от ЦАО до ТиНАО. Вот, например, фото упавшего козырька в ЖК «Прокшино» от А101.
Видно, что крепление не выдержало и вырвано с корнем.
А значит, дело не только в давлении на козырек, но еще и в качестве его монтажа.
Правда, в сети появилась информация о том, что его сбил грузовик, но как он мог подъехать вплотную к двери, не понятно.
@nedvizha
А вот реклама BMW в Японии. Красивая стилизация в серых тонах на фоне «Москвы-Сити».
Неизвестно, почему данный бренд выбрал для местных рекламных роликов именно наш пейзаж, но смотрится он очень неплохо.
При этом, компания окончательно ушла из России, «сдала» заводы и хлопнула дверью.
Но это не мешает ей использовать отечественные пейзажи в своих имиджевых роликах в стране восходящего солнца.
@nedvizha
Как мы помним, перед Дептрансом Москвы стоит задача пересадить людей с собственных авто на общественный транспорт.
И недавно ведомство выпустило презентацию комплексной программы «Транспорт Москвы 2030», где наобещало море автобусов, трамваев и электричек. А слово «комфорт» там упоминалось чуть ли не в каждом предложении.
Однако экс-глава поселения «Сосенское» Кирилл Бармашев направил на имя главы Диптранса Максима Ликсутова обращение с реальной картиной в Новой Москве.
И спросил, можно ли с комфортом перемещаться на «скотовозках», в которые люди еле протискиваются в час-пик. В частности, он указал маршрут автобуса 967, который ходит раз в 15 минут. И фото говорит само за себя.
Причина в том, что ведомство оценивает пассажиропоток по валидаторам, а к ним не прикладывает транспортные карты как минимум половина пассажиров.
@nedvizha
На рынке торговой недвижимости продолжается стагнация.
Не особо помог даже сезон скидок и День святого Валентина, когда традиционно повышалась активность покупателей.
В торговых центрах Москвы за 6 неделю года показатель Mall Index прибавил всего 4% год к году.
А отставание от «нормального» уровня трафика, который последний раз был в 2019 году, составляет 23%.
В целом по России этот показатель куда пессимистичнее, рост составил всего 1%.
А вот отставание от докризисного 2019 года несколько ниже – порядка 20%.
Видимо, владельцам торговых объектов придется серьезно пересмотреть концепцию и уйти от ритейла в пользу развлечений и общепита, обучения или даже коворкингов, чтобы сохранить арендный поток.
@nedvizha
Жильё не для клаустрофобов продают в северной столице.
В Санкт-Петербурге на улице Чехова выставили на продажу самое маленькое жилье в России.
Площадь недвижимости, которую смело назвали «студией»- 6,5 кв. м. , стоимость «малютки»- чуть меньше 2 млн. рублей, по 300 тыс. рублей за 1 кв. м. получается.
В объявлении указано, что рядом с ней расположены три станции метро — «Маяковская», «Площадь Восстания» и «Владимирская».
Судя по фото, в квартире имеется раковина, двуспальная кровать, электрическая плита, стиральная машина, окно, на которое взгромоздился холодильник, а в плане значатся туалет и даже душ. Первый этаж из пяти.
Среди других плюсов указаны: высокие потолки 2,8 метра, большие окна с качественной отделкой, хороший ремонт и мебелировка под ключ.
Итак, кто желает стать петербуржцем с собственным уголком, иначе эту конурку никак не назовешь?
@nedvizha
Красоты вам в ленту. Скоро такие "сутулые" небоскребы появятся в Нью-Йорке, на Манхэттене.
Их разработало архитектурное бюро BIG и они могут стать новым символом города вместо печально известных башен-близнецов.
Несмотря на то, что первый небоскреб появился в Чикаго, для Нью-Йорка этот тип недвижимости - тоже исторический, поскольку первый подобный проект плявился там еще в 1874 году.
@nedvizha
Себестоимость строительства всех типов коммерческой недвижимости за 2023 год выросла на 15-30%.
Это – довольно внушительный показатель, а его причина – в острой нехватке рабочей силы, сказано в отчете IBC Real Estate и ГК «Ориентир».
Из-за этого стоимость работ за год прибавила 26% до 22 000 рублей за 1 кв. м.
В том числе из-за данной тенденции количество возводимых офисов и складов сократилось.
Затраты на строительство офисных объектов выросли за 2023 год на 30%, а у торговых центров этот показатель намного ниже – всего 15%.
Но эксперты уверены в том, что себестоимость стройки будет расти.
И поэтому девелоперы будут сворачивать проекты «на бумаге», чтобы нивелировать риски.
@nedvizha
Все сегодня замерли в ожидании очередного решения ЦБ в отношении ключевой ставки.
Эксперты сошлись во мнении, что ее уровень пока не изменится.
Хотя, как показывает практика, они часто ошибаются, выдавая желаемое за действительное.
Правда, глава ЦБ Эльвира Набиуллина обнадежила нас всех недавними заявлениями о том, что инфляционные риски снижаются.
Но вряд ли она решит снизить уровень "ключа", скорее всего, пока мы будем жить в реальности с заградительными ставками по ипотеке, зато с хорошими депозитными предложениями.
@nedvizha
Sminex удалось найти покупателя на бывшую штаб-квартиру «Интеко».
Она находится на Садово-Спасской улице рядом со станцией метро «Красные Ворота».
Покупателем стал промышленный холдинг «Полипласт».
Как мы видим, тренд на покупку знаковых офисных проектов для конечного использования продолжается.
Сумму сделки стороны не раскрывают.
Однако она, по данным «Ведомостей», могла составить порядка 3 млрд рублей, что является вполне рыночной ценой для данного проекта.
Некоторые считают, что объект был продан с дисконтом, но для этого предпосылок нет из-за высокого спроса на качественные бизнес-центры.
Тем более, что найти здание целиком в подобной престижной локации сейчас не просто.
@nedvizha
В январе 2024 года ипотечный рынок столицы вырос на 11% по сравнению с январём прошлого года.
Управление Росреестра по Москве в первом месяце этого года зарегистрировало 7 854 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 11% выше итогов января 2023 года (7 071), но на 6% меньше, чем в январе 2022 года (8 353).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отметил, что несмотря на пессимистичные ожидания и прогнозы аналитиков о снижении активности на рынке недвижимости Москвы, январь этого года показал высокий результат и стал вторым за все время ведения статистики.
Если же сравнивать с декабрем 2023 года, то тут зафиксирована отрицательная динамика (-18.7%), однако это наименьшее снижение января к декабрю за последние 5 лет.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, столица сохраняет лидерство среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам. В январе было выдано 30,5 млрд рублей по таким программам, это 16,8% от общероссийского объема льготной ипотеки.
@nedvizha