44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В 2025 году рынок новостроек явно не будет бить рекорды — меньше половины застройщиков планируют выводить новые проекты в продажу.
Из 115 опрошенных девелоперов только 47,8% заявили, что рискнут открывать продажи. В итоге на рынок выйдут 152 жилых комплекса и один апарт-отель.
Опасения не на пустом месте: после ажиотажного роста цен и проблем с ипотекой спрос уже не тот, и часть компаний предпочла притормозить. Правда, официально о заморозке проектов никто не спешит говорить. Одни утверждают, что всё идёт по плану, другие просто уклоняются от ответов.
Наиболее амбициозные планы у «Брусники» — 17 проектов по всей стране. За ней следуют ПИК и GloraX с девятью проектами, «Атомстройкомплекс» и «Кортрос» запустят по восемь, а кировская ГК «Железно» и Level Group — по семь, но у последних из них только пять — жилые.
В целом, рынок балансирует между осторожностью и попытками сохранить активность. Кто-то ждёт лучших времён, кто-то идёт ва-банк, но одно ясно: застройщики не спешат закидывать покупателей новыми квадратными метрами.
@nedvizha
Россияне продолжают оседать на западе, и рынок недвижимости это подтверждает. В 2024 году на покупку жилья в других регионах потратили почти 8 трлн рублей, а число межрегиональных сделок за год выросло на 8%, достигнув 68,5 тысячи только в январе 2025-го. Доля таких сделок тоже растёт: если в 2024 году она составляла 36%, то к началу 2025-го уже 40%.
Главные причины — инвестиции (40% покупателей), покупка жилья для детей и родственников (20%) и переезд поближе к семье (10%). Средний чек на первичном рынке — 5,4 млн рублей, на вторичке — около 7 млн, что объясняется популярностью студий и однушек в новостройках.
География сделок тоже говорит сама за себя. Лидируют Москва (27%), Подмосковье (18%) и Санкт-Петербург (10%), а вот восток страны заметно отстаёт. Переезд с Урала, Сибири и Дальнего Востока в центр и запад России встречается в три раза чаще, чем в обратном направлении: 14% против 4%. Между регионами западной части страны совершается 73% всех межрегиональных сделок, а между восточными регионами — всего 9%.
В итоге ситуация становится всё более очевидной: центр и запад страны продолжают накапливать людей и деньги, а восток постепенно теряет и тех, и других.
@nedvizha
Наткнулись на интересный кейс по привлечению клиентов из мира недвижимости
Девелоперская компания ГК «Основа» совместно с агентством ArrowMedia провела масштабную медийную кампанию на Авито, чтобы привлечь покупателей квартир и апартаментов. За три месяца почти 10 тысяч пользователей заинтересовались проектами застройщика, причем более 1,1 тысячи сделали конкретные шаги: оставили заявки, изучили планировки или даже записались на просмотр.
Самое интересное, что 20% всех клиентов, пришедших через рекламу, узнали о проекте застройщика именно благодаря Авито. При этом доля рекламных расходов осталась на уровне всего 2%, как и планировал заказчик. Занятно, что 24% покупателей купили апартаменты, а 16% — квартиры.
@nedvizha
В Москве за 6 миллионов рублей в месяц сдают не просто квартиру, а целый дворец на Пречистенке. Это отдельная трехэтажная резиденция с личной охраной, зоной для прислуги и даже специальным шкафом для шуб.
Внутри, естественно, все как полагается. Первый этаж — кухня, гостиная, столовая и кабинет для важных мыслей. Второй — три спальни с ванными и еще одна гостиная, вдруг предыдущие покажутся недостаточно просторными. Третий — личный рай хозяев: огромная спальня, два санузла, две гардеробные, чтобы одежда не скучала в тесноте.
Но главная фишка — огромная терраса, на которой можно устраивать вечеринки уровня «всем завидно». Панорама на Москву-реку прилагается, правда, первым делом в глаза бросится Петр I, а вот Кремль на фото в объявлении почему-то не попал, хотя риелторы уверяют, что его видно.
В итоге — 724 квадратных метра полной изоляции от простых смертных, ни одного случайного соседа и атмосфера тотальной элитарности. Всего за какие-то 6 миллионов в месяц, и этот кусочек роскоши ваш.
@nedvizha
Парень решил сравнить, что бьёт по кошельку сильнее — ипотека или аренда. Итог не порадовал…
В итоге либо платишь хозяину, либо кормишь банк, но второй вариант выходит куда дороже.
@nedvizha
Московские власти выставили на продажу главный дом городской усадьбы XIX века
Дом расположен в центре Москвы в Басманном районе. Это деревянный особняк, выявленный объект культурного наследия «Главный дом городской усадьбы (деревянный) с каменным сводчатым полуподвалом, 1807-1810, 1819-1821, 1879 гг., арх. Пономарев П.Г.». Находится по адресу ул. Старая Басманная, д. 32.
Как следует из конкурсной документации, размещенной на инвестопортале Москвы, это одноэтажной дом с мансардой общей площадью 311 кв. м. Согласно экспликации БТИ, в нем десять кабинетов по 11-20 м2, несколько кладовых и иных помещений.
Мэрия оценивает стоимость объекта в минимум 38,895 миллиона рублей. Однако потенциальный покупатель должен учитывать, что, став владельцем, будет обязан отреставрировать дом за свой счет. Это накладывает определенные обязательства, но также открывает уникальную возможность создать нечто особенное в историческом контексте.
@nedvizha
Новый офисник на Тульской
На Даниловской набережной в Москве намечается строительство нового высотного офисного комплекса.
Инвестор активно работает над согласованием проекта, который предполагает возведение 25-этажного административно-делового центра на участке площадью 0,2 гектара.
Проектируемый комплекс будет находиться по адресу: Даниловская набережная, вл. 8, стр. 14. В настоящее время данный участок занят двумя нежилыми зданиями общей площадью 380 квадратных метров, которые, скорее всего, будут подлежать сносу для реализации нового проекта.
Общая площадь нового делового центра планируется около 16 000 м2, а высота комплекса составит 90 метров.
Важно отметить, что проект, как и любые другие инициативы по застройке, должен учитывать интересы местных жителей и соответствовать нормам градостроительного регулирования.
@nedvizha
За 2024 год вторичное жильё в «старой» Москве почти не изменилось в цене, прибавив 0,9% и достигнув в среднем 273 387 рублей за метр. Однако в 25 районах цены упали, сильнее всего у метро «Водный стадион» (-7%, 258 719 рублей за метр), «Строгино» (-3,8%, 263 067 рублей) и «Бибирево» (-3,3%, 224 249 рублей).
В «Бауманском» районе вторичка подешевела на 3,2%, у «Добрынинской» — на 2,7%. В десятке также «Бескудниково», «Третьяковская», «Люблино», «Щукинская» и «Ясенево» с падением в пределах 2–2,6%.
2024 год прошёл в ценовом застое, но в отдельных локациях вторичка сползла вниз. В 2025-м тренд может продолжиться, разрушая миф о недвижимости как вечном активе.
@nedvizha
Детский сад в «Южной Битце»: еще один шаг к комфорту
В ЖК «Южная Битца» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК) активно идет строительство нового детского сада, рассчитанного на 325 детей, в пешей доступности от корпусов. Оно уже на финишной прямой: завершены фасадные работы, а внутри идет установка мебели и оборудования. Рядом со зданием установлены безопасные игровые площадки с теневыми навесами. Внутри предусмотрены игровые комнаты, музыкальный и физкультурный зал и медицинский блок.
@nedvizha
«Сначала Кремль, потом "Остров"» — Путин на встрече с председателем правления компании «Остров Мечты» Амираном Муцоевым пошутил про маршрут туристов, приезжающих в Москву
Президента заинтересовали перспективы развития парка, так как объект играет большую роль в формировании туристического потока в столицу. А скорые изменения (открытие уличного парка в 2026 году) позволят закрепиться не только среди российских развлекательных кластеров, но и мировых.
Следим за развитием «Острова Мечты» и ждём новых анонсов.
@nedvizha
В «Сбере» заявили, что сбережений россиян настолько много, что одних процентов по вкладам хватило бы, чтобы выкупить всю недостроенную недвижимость страны. При этом сами накопления даже трогать не пришлось бы.
На начало 2025 года в банках лежало 57,5 трлн рублей, из которых 40,4 трлн – на срочных вкладах. При ставке 21% это дает около 9 трлн рублей дохода за год. В теории звучит впечатляюще, но на практике эти деньги просто лежат мертвым грузом, потому что кредиты неподъемные, а застройщики не делают скидок.
АКРА отмечает, что отмена льготной ипотеки уже сказалась на стройке, но ощутимый эффект будет только к 2027 году. Власти рассчитывают, что люди начнут тратить сбережения на жилье, но пока экономика просто замерла в ожидании. Тем временем Сбер рапортует о росте доходов и расходов, но в основном у тех, кто еще способен зарабатывать.
@nedvizha
Еще недавно радовались открытию в ЖК «Пригород Лесное» поликлиники на 1000 посещений в день, и вот подоспели еще хорошие новости про социалку.
В жилом комплексе уже больше чем на 90% готова третья школа для 1100 учеников. Строители завершают отделочные работы, установку мебели и оборудования, и к новому учебному году школа будет полностью готова.
Из «фишек» в здании есть просторный актовый зал с профессиональным звуковым и световым оборудованием, библиотечно-информационный центр с читальным залом, два спортивных зала и гимнастический зал.
@nedvizha
Пустующие квартиры на Крайнем Севере законсервируют
Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, который предлагает ввести возможность консервации незаселенных многоквартирных домов.
Это решение направлено на решение актуальных проблем пустующих зданий в тяжёлых климатических условиях Крайнего Севера.
Согласно информации из Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, локальной политике, местному самоуправлению и делам Севера, законопроект предусматривает изменения в Жилищный и Земельный кодексы.
Если инициатива станет законом, то консервация пустующих квартир поможет предотвратить проблемы безопасности у проживающих в таких домах жильцов, а также защитить инженерные системы зданий от разрушений.
Такой подход позволит сохранить имущество, повысить энергоэффективность жилищно-коммунального хозяйства и обеспечить защиту прав собственников.
Права жильцов будут охраняться аналогично тем, что действуют для аварийных домов, что создаст более надежный механизм защиты людей и их недвижимости.
В условиях, когда количество пустующих домов становится всё более актуальной проблемой, законопроект может оказать значительное влияние на жилищную политику и социальные условия проживания в России.
@nedvizha
Владимир Путин провел встречу с Амираном Муцоевым, владельцем и основателем «Острова Мечты»
Во время встречи Муцоев Амиран представил результаты работы таких объектов, как крупнейший развлекательный парк «Остров Мечты» и самое высокое колесо обозрения в Европе — «Солнце Москвы». Президент же отметил высокую эффективность работы Амирана и выразил поддержку его будущим инициативам.
Интересно, что «Остров Мечты» на сегодня крупнейший крытый развлекательный парк в Европе и России. В 2026 году запланировано масштабное расширение парка с открытием новой зоны на открытом воздухе площадью 260 тысяч квадратных метров.
@nedvizha
Первое общежитие для трудовых мигрантов, построенное по новому региональному стандарту для складских комплексов, получило разрешение на ввод в эксплуатацию в Подмосковье.
Его построили на территории индустриального парка «Домодедово 2». На площади более 5,5 тыс. кв. м будут проживать порядка 1,3 тыс. рабочих. Здесь есть комнаты на 2 и 4 человек, кухни, бытовые помещения. Еще одно общежитие откроют в марте. Проживание рабочих здесь будет временным, селиться в них вместе с семьями будет нельзя.
Согласно новому стандарту теперь все новые складские комплексы должны строиться с общежитиями. Под контролем регионального Главгосстройнадзора в Подмосковье строят еще пять подобных объектов.
@nedvizha
#нампишут
Собственник квартиры в Московской области достал из своего почтового ящика письмо якобы от Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Суть письма в том, что у собственника числится задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт в размере почти 43000 рублей и если поступит оплата, то Фонд воздержится от принудительного взыскания долга через суд. Также в письме собственнику предлагается график погашения долга частями. Согласно выписке по адресу вообще ничего не сходится. Да и задолженности у собственника нет. QR-код недействительный, да и отсутствует обращение по фамилии, имени, отчеству.
Вывод такой - или это мошенники или глупая ошибка Фонда. Получая письма о задолженности не стоит спешить производить оплату, сначала лучше проверить все лично. За 2024 год зафиксировано 764 000 случаев мошенничества с фальшивыми квитанциями ЖКХ. Опасность заключается в том, что поддельные квитанции практически невозможно отличить от настоящих. Будьте бдительны! Проверяйте источники квитанций и не используйте подозрительные QR-коды для оплаты.
@nedvizha
Набиуллина: Застройщики не пропадут, на черный день они себе уже отложили
Падение спроса на ипотеку — не повод для паники, по крайней мере для застройщиков. Денег у них скопилось предостаточно, да и покупатели, устав ждать милости от банков, все чаще выкладывают свои сбережения за жилье. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
«Строительная отрасль спокойно переживет этот небольшой ипотечный штиль», — уверенно заявила она на встрече ЦБ с банкирами, организованной Ассоциацией банков России.
По словам Набиуллиной, россияне все активнее расплачиваются за квартиры своими деньгами. Если в 2023 году на эскроу-счета поступало только 40% таких средств, то к концу 2024 этот показатель уже перевалил за 60%. И это, между прочим, только реальные платежи, без учета обещанных рассрочек.
«Плюс застройщики за последние два года нахапали приличную прибыль и явно не бедствуют», — подчеркнула глава ЦБ. Так что строительный бизнес в бедственном положении изображать не стоит — запас жира у него имеется.
@nedvizha
Московский рынок новостроек чуть-чуть оживился – люди снова интересуются квартирами.
В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают рост спроса: в январе число обращений выросло на 20% к декабрю, а в феврале – еще на 8%. Причины стандартные: разводы, пополнение в семье и страх, что деньги с депозитов скоро можно будет снимать только по частям.
Ипотека с конскими процентами больше не вариант, так что застройщики предлагают рассрочки: можно платить по 20–30 тысяч в месяц, можно вообще ничего до сдачи дома – лишь бы занести 5–20% от суммы. Без переплат, в отличие от прошлых ипотечных схем.
Основные клиенты – те, у кого деньги уже есть, и те, кто еще продает старое жилье.
@nedvizha
Просрочка по ипотеке достигла рекордных 95 млрд рублей
По данным «Известий», в 2024 году просрочка по ипотечным кредитам в России увеличилась на 63%, достигнув отметки в 95 миллиардов рублей.
Это значительное повышение вызывает серьезные опасения среди экспертов, которые предупреждают, что это лишь начало потенциальных финансовых проблем для заёмщиков и банков.
Одной из основных причин такого роста просрочки стало массовое одобрение ипотеки рискованным заёмщикам, у которых высокая долговая нагрузка, снижение реальных доходов населения, инфляция и экономическая нестабильность. В таких условиях заёмщики могут оказаться в сложной финансовой ситуации, что в свою очередь приведёт к увеличению доли «плохих» займов в портфелях банков.
Эксперты отмечают, что в ближайшие годы нам стоит ожидать дальнейшего ухудшения ситуации. Возрастающее количество просроченных кредитов может негативно сказаться на финансовой устойчивости банковской системы в целом. Растущее число дефолтов может привести к более строгим условиям кредитования, а также к повышению процентных ставок, что сделает жильё все более недоступным для многих.
Важно, чтобы заёмщики были осведомлены о рисках и подходили к вопросам ипотечного кредитования с осторожностью. В свою очередь, банки должны уделять больше внимания оценке платёжеспособности потенциальных клиентов, чтобы избежать накопления «плохих» кредитов в своих портфелях.
Текущая ситуация с ипотечными просрочками становится тревожным маркером состояния всей экономики.
Однако, ситуация не так критична, так как доля просрочки в общем ипотечном портфеле не превышает 1 %.
@nedvizha
В Москве тихо и незаметно выдавливают студии с рынка новостроек.
После запрета на строительство квартир меньше 28 квадратных метров их число за последний год упало на 18%, а через полтора года такие лоты останутся только во «вторичке».
Застройщики и раньше сокращали выпуск жилья — спрос-то падает, особенно после свертывания льготной ипотеки. Но студии, как самый дешевый вариант, разлетались быстрее всего: кто-то брал их для жизни, а кто-то — для инвестиций. Теперь же рынок теряет один из самых доступных форматов, а цены, естественно, поползли вверх.
Власти Москвы решили, что пора строить «нормальные дома», а не микроквартиры, и жестко прикрыли тему. В итоге те, кто еще надеялся купить жилье подешевле, останутся с ипотечными ставками и завышенными ценами на оставшиеся варианты. Девелоперы теряют маржу, инвесторы — доходность, а покупатели — последний шанс взять что-то в новостройке без многомиллионных кредитов.
@nedvizha
ЦСКА наконец определился с подрядчиком для строительства новой тренировочной базы в Химках. Контракт на 6,2 млрд рублей достался компании МСУ-1, связанной с ГК ФСК.
Тендер тянулся с января, но официально победителя объявили только 24 февраля. Теперь на участке в 11,6 га появится огромный спортивный центр: здание на 14,2 тыс. кв. м, жилые блоки для игроков, тренеров и молодежки, медицинский центр, зоны отдыха, три поля и кучу прочих объектов. Обещают, что всё будет по высшему разряду.
ЦСКА давно мечтал о собственной базе — сейчас команда арендует площадку в Ватутинках. В 2014 году говорили о переезде в Москву, но дальше разговоров дело не пошло. Новый комплекс должны сдать к 2028 году.
@nedvizha
🏗️ В подмосковном ЖК «Прибрежный Парк» прибавление.
Минжилполитики области выдало Самолету разрешение на ввод в эксплуатацию 4-ой очереди строительства, состоящей из двух многосекционных домов на 687 квартир.
В районе уже построено 18 жилых домов, работает детский сад для 300 малышей, а на первых этажах открыты магазины, кафе, пункты выдачи заказов. В закрытых дворах - детские площадки, а на прогулочном бульваре благоустроен плейхаб. Сейчас в ЖК возводят большую школу, поликлинику и еще один детский сад.
@nedvizha
Банкротные торги всё больше напоминают распродажу активов с тонущего корабля.
По данным маркетплейса Сбера, в 2024 году россияне раскупили залоговое имущество на 20 млрд рублей — на 7% больше, чем в прошлом году. При этом средний чек подскочил на 27%, достигнув внушительных 29,9 млн.
Как ни странно, главным хитом стали не особняки на Рублёвке, а скучная коммерческая недвижимость, на которую потратили 8,3 млрд. Жильё тоже не залежалось — его разобрали на 3 млрд. Конкуренция растёт: если за квартиры ещё торгуются вдвоём, то за спецтехнику уже дерутся толпой из четырёх человек.
По мнению экспертов Сбера, этот безумный аукцион продолжится и в 2025 году. Всё честно, уверяют они: сделки прозрачны, объекты чистые, а покупатели якобы могут спать спокойно.
@nedvizha
Правительство Российской Федерации рассматривает инициативу МВД, касающуюся возможности прописки граждан в апартаментах, которые в настоящее время классифицируются как нежилые помещения. Об этом сообщает ТАСС, ссылаясь на аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко.
В качестве возможных решений рассматриваются два направления: первое — признание апартаментов жилыми помещениями, второе — изменение существующих правил постоянной регистрации. На данный момент апартаменты не могут использоваться для получения постоянной регистрации и их владельцы обязаны уплачивать повышенный налог в размере 0,5% от кадастровой стоимости. Кроме того, такая недвижимость не обеспечена необходимой социальной инфраструктурой.
Согласно мнению Сергея Сергеева, руководителя направления ЖКХ и недвижимости юридической группы «Яковлев и Партнеры», апартаменты скорее всего останутся в статусе нежилых помещений с текущими налоговыми условиями. Тем не менее, эксперт отмечает, что вопрос о постоянной регистрации может быть предметом дальнейшего обсуждения и потенциальных изменений.
@nedvizha
Цены на новостройки не собираются падать. Продажи снижаются, ипотека недоступна, но застройщики не делают скидок. Банки, выдавшие им 8,2 трлн рублей, не позволят снижать стоимость: если жилье подешевеет на 20%, ЦБ потребует увеличить резервы на 4,5 трлн рублей.
По данным АКРА, ипотечный рынок может схлопнуться на 30% в 2025 году, но это не повод сбавлять цены. Девелоперы хорошо заработали за прошлые годы, а теперь просто ограничивают предложение. В Москве число выставленных на продажу проектов сократилось на 5,6%.
Запуск новых строек стал слишком рискованным, мелкие компании уйдут с рынка, но даже это не приведет к удешевлению. Аналитики «Дом. РФ» отмечают, что спрос восстановится не раньше 2026 года. Максимум – маркетинговые уловки вместо реальных скидок. Дешевое жилье в 2025 году останется мифом.
@nedvizha
Программы рассрочки в новостройках «старой» Москвы набирают обороты.
В 2024 году с ними прошло 23% сделок — на 4% больше, чем в 2023-м, и на 3% больше, чем в 2022-м, по данным Ricci.
Весь прирост обеспечил премиальный сегмент: +15% к 2023-му и +20% к 2022-му. В остальных классах изменений почти нет — 1–2%. Рассрочка по-прежнему история для дорогой недвижимости.
Судя по динамике, в 2025 году таких сделок станет еще больше, а условия останутся гибкими. Главный драйвер — высокая ключевая ставка, снижение которой в ближайшее время не ожидается, отмечает Екатерина Ломтева из Ricci
@nedvizha
Nikoliers влетела по-крупному: суд заморозил почти 5 миллиардов рублей из-за финансовых претензий заказчика школы в «Сколково».
Истец — ООО «Инновационное образование» — требует 4,25 миллиарда за раздутую смету и спорное освоение средств. Суд не стал медлить и заблокировал деньги.
В деле фигурирует целый ряд подрядчиков, включая «Аркон» и «Меркури Констракшн Менеджмент». Общая сумма исков выросла до 4,82 миллиарда.
Nikoliers назвала ситуацию «абсурдной» и заявила, что «разбирается». Компания основана в 1997 году, принадлежит «Николиерс Групп» и управляется Николаем Казанским. В 2023 году при выручке 1,62 миллиарда рублей она показала убыток в 15 миллионов.
Школа «Сколка» на 825 мест открылась 1 сентября 2024 года. Участок в 4 гектара был передан в аренду на 25 лет, а бюджет стройки превышал 7,5 миллиарда. Однако, похоже, цифры у всех сошлись по-разному.
@nedvizha
С 1 марта начнётся зачистка заброшенных участков. Владельцы, которые годами превращали землю в свалку, рискуют нарваться на штраф до 50 тысяч рублей.
А если за три года не приведут территорию в порядок, могут попрощаться с наделом — его либо изымут, либо устроят хозяину бюрократическую карусель.
Теперь дачники и землевладельцы обязаны использовать участки по назначению с первого дня владения. Правительство утвердит список мер: расчистка от мусора, вырубка сорняков, укрепление грунта и прочая «трудотерапия». Пока работы ведутся, штрафовать не будут, но затягивать опасно.
Автоматического изъятия не будет, но и расслабляться нельзя. Сначала вынесут предупреждение, потом подключат административные рычаги. По КоАП РФ, если участок зарос бурьяном вместо стройки или сада, штраф составит от 20 до 50 тысяч рублей.
Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил уведомлять родственников пожилых владельцев, чтобы землю не забирали у тех, кто не может за ней ухаживать. Параллельно усложняют регистрацию: без данных о границах в ЕГРН сделки заблокируют, а строения оформить не получится.
@nedvizha
Рынок коммерческой недвижимости в России снова перекроил список своих главных денежных игроков. Из числа крупнейших владельцев площадей вылетели сразу 4 компании, среди которых бывший хозяин IKEA.
В тройке лидеров без перемен: по-прежнему больше всех зарабатывают «Киевская площадь», «Ташир» и «Сафмар». Совокупный доход топ-30 участников перевалил за 7 млрд $, но впервые за долгое время минимальный порог для попадания в рейтинг упал до 25 млн $.
В числе тех, кто выбыл из списка, – компания, ранее управлявшая сетью «Мега», принадлежавшая IKEA, которая еще в 2024 занимала 8 место. Также за бортом оказались структура Хотиных, ранее входившая в топ-15, девелоперская компания Гордеева и фонд недвижимости, связанный с Morgan Stanley, замыкавший рейтинг.
В первой десятке изменений немного: в лидерах все те же игроки, зарабатывающие сотни миллионов долларов на аренде торговых и офисных площадей. Лидеры удерживают позиции из года в год, оставляя конкурентам лишь возможность наблюдать за этим со стороны.
@nedvizha
Рынок элитного загородного жилья перегрет: новых домов почти нет, а спрос растёт.
Покупатели вынуждены переключаться на вторичку или строить сами. В 2024 году интерес к премиальным коттеджам в Подмосковье подскочил на 33%, но застройщики не успевают за спросом.
«Элитная недвижимость стала убежищем от инфляции и нестабильности, но строить в таких условиях сложно: бюрократия, нехватка рабочих и дорогие материалы тормозят рынок», — поясняет гендиректор Intermark Нина Резниченко.
В начале 2025-го на первичке всего 105 коттеджей, при этом за год продано 110. Вторичка бьёт рекорды: 481 сделка (+43%), пик пришёлся на IV квартал (182 сделки). Новый дом стоит 383 млн, вторичный — 569 млн. Цены на первичке взлетели в 2,5 раза, на вторичке — на 45%.
Земля тоже в тренде: в 2024 году купили 210 участков (+47%). Сотка на первичке подорожала с 4 до 5,3 млн (+32%), сейчас в среднем стоит 4,9 млн, на вторичке — 3,1 млн.
Если застройщики не ускорятся, новых домов станет ещё меньше, а цены на землю продолжат расти. Пока элитное жильё всё больше напоминает эксклюзивный клуб, куда вход с каждым годом дорожает.
@nedvizha