44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Только половина семей в России может купить квартиру
Причём, как на собственные, так и на заемные средства. Число таких потенциальных покупателей составляет 54,5%, согласно Только половина семей в России может купить квартиру
Причём, как на собственные, так и на заемные средства. Число таких потенциальных покупателей составляет 54,5%, согласно исследованию Фонда «Институт экономики города».
Этот показатель отражал ситуацию на рынке на конец 2023 года. Сейчас она еще хуже.
Всему виной недоступная ипотека и высокая ключевая ставка ЦБ. После 1 апреля этот показатель может снизиться еще минимум на 10%. Фонда «Институт экономики города».
Этот показатель отражал ситуацию на рынке на конец 2023 года. Сейчас она еще хуже.
Всему виной недоступная ипотека и высокая ключевая ставка ЦБ. После 1 апреля этот показатель может снизиться еще минимум на 10%.
@nedvizha
Подмосковье «раздаёт стиль» в строительстве ультрасовременных школ
✅ Это школы полного дня, где ребёнок посещает кружки и секции, не путешествуя лишний раз по городу.
✅ Дополнительные образовательные дисциплины здесь на уровне подготовки к ВУЗу — космический класс курируется непосредственно «Роскосмосом», а лингвистический курс китайского и английского — университетом Просвещения
✅ Такой уровень школьного образования все больше распространяется в Московской области. Дети ЖК «Домодедово Парк» присоединяться к нему 1 сентября уже в этом году.
❕ Подмосковье завершает строительство нового корпуса школы №12. Благодаря этому местные ученики смогут ходить на уроки пешком, а многим из них отменят вторую смену.
По словам Андрея Воробьева, обязательства по строительству объекта взял на себя областной бюджет, так как девелопер не справился с собственными обещаниями. Но взрослые должны держать данное слово, особенно перед детьми🫡
@nedvizha
Вслед за столицей власти Ленобласти тоже запретят "малолитражки"
Квартиры площадью 28 "квадратов", которые запретили строить столичные власти, исчезнут и из Ленинградской области.
Об этом сообщил губернатор региона Александр Дрозденко. Изменения правил игры на местном рынке вступят в силу с 1 июня.
Тем не менее, строители уже начали торг с местными властями, чтобы они установили некий переходный период.
Видимо, чтобы успеть получить максимальную "маржу" от продажи многочисленных студий. Стоимость "квадрата" при этом будет максимальной.
Ведь, по данным РБК, в Петербурге и Ленобласти на сегодня студии в новостройках занимают 85% от общего объема жилья. А в новостройках этот показатель дошел до 92% и везде площадь "малолитражек" не превышает 28 кв. м.
@nedvizha
Спрос на участки под девелопмент растет
Но он противоречит прогнозами по спросу на жилье, который после отмены льготной ипотеки будет лишь сокращаться.
Вообще, от застройщиков не ждали активности в части покупки перспективных площадок под жилые проекты. Но сверхдоходы прошлых лет из-за массовой льготной ипотеки освободили значительные суммы и их нужно было куда-то пристраивать.
Именно поэтому с начала года спрос на земельные участки под девелопмент по всей России вырос в 2,5 раза до 92 млрд рублей.
Однако почти все активы покупаются на перспективу и ближайшие несколько лет не будут использоваться по назначению. Все эксперты рынка однозначно сходятся во мнении, что, вопреки оптимизму ряда девелоперов, активность покупателей квартир после отмены льготной ипотеки существенно «просядет». И надолго.
@nedvizha
В этом году в столице откроется 20 новых торговых центров
Их общая площадь составит около 240 000 кв. м, по данным консалтинговой компании RRG.
По текущим меркам это – довольно много, учитывая, что с начала года, например, состоялось всего 2 открытия.
При этом, износ торговых центров происходит довольно быстро из-за особенностей эксплуатации. И концепция многих объектов постепенно морально устаревает. Так что в ближайшее время в изношенном состоянии, которое потребует реконструкции, будет уже порядка 60% объектов.
А некоторые объекты, по прогнозам RRG, и вовсе будут снесены. Торговая недвижимость претерпевает трансформацию, в результате которой появится множество небольших комплексов "возле дома", в которых разместится ритейл, кафе и рестораны, а также спортивные объекты, весьма популярные последнее время.
@nedvizha
Все больше девелоперов выходит в Ленобласть, которая пользуется стабильным спросом
Вот и Glorax планирует там реализовать масштабный жилой проект комфорт-класса на более, чем 1,5 млн «квадратов».
Для этих целей компания выкупила 174 га в деревне Михайловке, недалеко от Красного Села в Ленинградской области.
Там появится небольшой город на 28 000 квартир или 952 000 кв. м, а также вся инфраструктура (школы, детсады и прочее).
Рыночная стоимость участка, по данным «Ведомостей», оценивается в 7–8 млрд рублей. Для реализации масштабного жилого проекта потребуется еще порядка 100 млрд рублей.
Это место будет интересно покупателям за счет исторического окружения, в частности, недалеко находится Петергоф.
@nedvizha
Крост приступил к завершающему этапу создания высотного парка в Wellton Towers
Многоуровневое пространство парка воссоздает природную с морской водной тематикой: утопленные площадки символизируют море, а холмы – естественные склоны гор. Специально для парка произведены на российском производстве и смонтированы специалистами Концерна «КРОСТ» 20 элементов малых архитектурных форм.
В парке создаются три территории на разных уровнях: на минус первом построены два амфитеатра со сценой на 100 мест. На первом уровне – проложены дорожки и пешеходные маршруты длиной 1 км, а также эко-тропа. На втором – продолжаются работы по обустройству озеленения и смотровых площадок.
Совсем скоро на территории ландшафтного парка откроется пять детских площадок для активного отдыха. Будет организована подсветка деревьев и смонтированы многочисленные опоры освещения.
@nedvizha
Московские застройщики тоже сокращают объем новых проектов
Количество лотов в домах на «котловане», по данным «Метриум», по итогам апреля сократилось на 15%. Даже с учетом того, что за этот месяц был дан старт пяти новым стройкам.
Ценник тоже почти не менялся и составил около 333 327 рублей за «квадрат» на новостройки.
Тем не менее, почти во всех округах средневзвешенная стоимость квадратного метра все-таки росла. Но это вызвано этапами возведения домов, а также давлением со стороны банков, которые требуют исполнения финмоделей.
Лидером по объему предложения остается ЮВАО, где в продаже находилось 4300 лотов.
@nedvizha
В Москве решили прекратить эпоху мини-студий меньше 28 квадратных метров.
С 15 мая проекты таких "коморок" больше не пройдут экспертизу и не доберутся до стройплощадки.
С малюсенькими квартирами по 20 "квадратов" можно распрощаться.
Давние планы запретить микростудии наконец-то осуществились: они, якобы, мешают росту рождаемости и превращают новостройки в общежития. Большинство покупателей таких квартир — инвесторы. В других странах такие "жилищные капсулы" уже под запретом, и теперь этот тренд докатился до нас.
В ближайшем будущем естественно ожидается рост цен на квартиры менее 32 кв. м, а уже построенные микростудии могут подорожать на 20-30%.
Запрет касается только жилого фонда, так что микростудии в апартаментах останутся, и их цены будут расти только быстрее.
Поскольку студии составляют треть всех продаж новостроек в Москве, рынок недвижимости ждет серьезная перестройка.
@nedvizha
В какие дома переезжают жители аварийного жилья в Подмосковье?
На видео новый дом в микрорайоне Рекинцо-2 в Солнечногорске. Здание уже ввели в эксплуатацию, в квартирах выполнили внутреннюю отделку, установили сантехнику и даже электроплиты.
Новоселами здесь станут 147 семей из аварийного жилого фонда. Об этом сообщили в областном Минжилполитики.
@nedvizha
Москвичи покупают жилье рядом с парками
Именно они стали главным двигателем продаж в кризисный период. Сейчас конкуренция между проектами выросла и граждане «голосуют рублем» за самые привлекательные проекты.
И выяснилось, что именно ЖК рядом со старыми столичными парками ценится больше всего, по данным Regions Development. Им отдают предпочтение больше 72% потенциальных покупателей.
При этом, еще порядка 32-45% хотят видеть рядом развитую спортивную инфраструктуру, а не просто беговые дорожки или тренажеры во дворе.
А вот требование к наличию в пешей доступности торговых центров уходит в прошлое, спрос на ТРЦ снизился до 45% и продолжает падать.
Как ни странно, но и наличие развитой транспортной инфраструктуры отходит на второй план. Видимо, это связано с развитием удаленного или гибридного формата работы.
@nedvizha
Ввод жилья с января в России вырос на 1,6% год к году
На сегодня, по данным Росстата, объем ввода составляет 36,6 млн «квадратов». Из них традиционно на ИЖС приходится 25,5 млн кв.м, это 69% от общего количества.
За год доля частного строительства силами населения выросла на 20%, так что есть шанс, что застройщики действительно меняют свои наполеоновские планы из-за сворачивания льготной ипотеки. А оно произойдет уже через 1,5 месяца.
Запуски новых проектов, по данным Минстроя, с начала года выросли на 14%. Но они приходятся, в основном, на те регионы, где нет затоваривания рынка.
Например, их доля выросла в Татарстане на 33,7%, а также в Ленобласти на 14,9%. А вот в Подмосковье, наоборот, упала на 7,4%, а в Краснодарском крае – вообще на 19,9%.
@nedvizha
Доля «просрочки» по ипотеке неуклонно растет
Аналитики ЦБ и игроки рынка отмечают с тревогой этот тренд.
На сегодня за 1квартал 2024 года доля просроченных кредитов в общем ипотечном портфеле выросла на 6% до 61,8 млрд рублей. В то время как год назад – всего на 1,18% до 56,1 млрд рублей.
Средний срок «вызревания» просроченного ипотечного займа – 2 года, по данным «Ведомостей». Так что «просрочка» будет постоянно расти по мере того, как набравшие дешевых кредитов от застройщиков по низким ставкам будут входить в кризисный период.
ЦБ беспокоит рост доли заемщиков с ПДН более 80% (высокий показатель долговой нагрузки). На конец 2023 года их было уже 47% от общего количества договоров.
Банки продолжают выдавать высокорисковые кредиты с пониженным первоначальным взносом и минимальными ставками от девелоперов. Все это может привести к резкому росту «просрочки» уже к 2026 году.
@nedvizha
В московских дворах повсюду можно встретить скамейки для людей старшего возраста и площадки для самых маленьких горожан и их мам. А вот с интересными местами для тинейджеров дела обстоят хуже. Но в последнее время застройщики и городские власти обустраивают общественные пространства и для них. Например, в столичном парке «Событие», объединяющем проекты Донстрой «Огни», «Событие» и «Река» в Раменках, создается особая локация для подростков – «Фабрика молодежи». Помимо паркура, игры в сквош, воркаут-зоны и скейт-парка, тут будет крытый парклет для настольных игр и общения, а также амфитеатр для проведения мероприятий.
С точки зрения современных технологий, без которых молодежи ну никак, в «Фабрике» будет все необходимое: WiFi, места для подзарядки гаджетов и подключения музыкальных колонок. Вопрос с досугом для подростков в «Событии» можно считать решенным.
@nedvizha
Долгосрочная аренда жилья дорожает на фоне заградительных ставок по ипотеке
Этот процесс был ожидаем и вполне логичен, поскольку при рыночной ипотеке под 17-20% и выше многие отложили планы по покупке жилья. И выбрали съемные квартиры.
В среднем на сегодня по России ежемесячный тариф по долгосрочному контракту составляет 30 000 рублей за однокомнатную квартиру, по данным «Авито Недвижимость».
Подешевели только квартиры от 4-х комнат и более, поскольку их стоимость в месяц составляет 150 000 рублей (против 170 000 рублей ). Падение составило 20%.
Аналитики «Авито» проинспектировали 39 городов и пришли к выводу, что студии и «однушки» стали дороже в аренду на 25%, «двушки» – на 17%, а вот «трешки» – всего на 2%.
@nedvizha
"Вторичка" подешевела в 17 городах России
Собственно, этот процесс был ожидаемым и связан с ужесточением условий получения льготных ипотечных кредитов.
А в целом по стране за апрель цены на готовые квартиры выросли всего на 1%, по данным "Авито Недвижимость".
Самое заметное снижение стоимости "квадрата" произошло в Волгограде, Перми, Томске и Кирове (-3%).
При этом, самый заметный рост был отмечен в Севастополе (+9%), Москве (+8%) и Сочи (+7%).
Самая дорогая "вторичка" на сегодня в Сочи, где средняя стоимость "квадрата" составляет 444 000 рублей.
@nedvizha
Недвижимость в Дубае все-таки покупали инвесторы
Такой вывод можно сделать из доклада исследовательской лаборатории EU Tax Observatory Парижской школы экономики.
Аналитики подсчитали, что всего с февраля 2022 наши сограждане вложили в местную недвижимость $6,3 млрд. Это почти в 2 раза больше, чем в предыдущие годы, когда этот показатель был примерно на уровне $3,7 млрд.
Однако, вопреки расхожему мнению, что в Дубай перебрались обеспеченные релоканты, выяснилось, что это не совсем так. Поскольку многие лоты, купленные в 2022-2023 году, сейчас находятся в продаже. Это логично, учитывая, что ценник на жилье в ОАЭ вырос значительно, во многом благодаря спросу из РФ.
Правда, местные риэлторы говорят, что теперь на первое место вышли покупатели из Великобритании, а граждане РФ стали относиться прохладнее к местным активам, во многом из-за «перегретых» цен.
@nedvizha
Хорошие новости из ЖК «Прибрежный Парк» - первый детсад проекта введен в эксплуатацию.
Посещать его смогут 300 детей. Самолет построил современное здание: с двусветной входной группой, колясочной при входе и групповыми для самых маленьких воспитанников на 1 этаже. У малышей также будут отдельные выходы на улицу, где разместились прогулочные и спортивные площадки. Новый детский сад - не единственный соцобъект в «Прибрежном Парке». Строится еще один на 150 мест и школа для 1650 учеников.
@nedvizha
Для поднятия пятничного настроения делимся с вами очередным юмористическим креативом от строителей.
В этот раз столичная компания «СервисКровля» оригинально и с юморком приглашает пополнить ряды кровельщиков в свой дружный коллектив.
Забавненько😄
@nedvizha
Премиальный ЖК не избавит от колхоза
Просто выведет его на новый уровень. Вот, например, зоркий глаз Марии Неретиной из журнала Forbes заметил, что один из счастливых обладателей квартиры в ЖК Lucky решил замахнуться на собственную лоджию.
И не беда, что они там не предусмотрены проектом. Видимо, выход на «недокрышу» у него какой-то есть. И, наверное, там даже предполагалась небольшая терраса. Разумеется, открытая.
Или не предполагалось ничего, но премиальные покупатели – еще те затейники и любят пристроить какой-нибудь лишний мfнсардный этаж. Или взять вентпомещение и «присобачить» его к своей жилплощади.
А потом Госинспекция по недвижимости будет добиваться через суд демонтажа очередного нелегального «шедевра».
@nedvizha
И снова чиновники пытаются потеснить права собственности на жилье
И переселить граждан в государственные квартиры, которые будут сдаваться по договорам некоммерческого найма. Как это, собственно, и было сделано в СССР.
На этот раз эти планы озвучил депутат ГД Сергей Пахомов. По его мнению, именно это должно решить проблему граждан с обеспечением их жилплощадью.
Видимо, требование дать каждому по 33 «квадрата» было понято именно так: выделить из госбюджета огромные деньги на строительство «госжилфонда», чтобы затем реанимировать институт «пожизненного найма».
По мнению Пахомова, начинать этот процесс надо с «низов», с врачей, учителей и прочих бюджетников. Элиты он пока не трогает, поскольку у них есть жилье и перевести их в «госнайм» можно лишь, отменив право собственности.
Поэтому, скорее всего, богатые продолжат проживать в собственных квартирах. А тем, кто победнее, начнут навязывать госнайм. Пахомов уже предложил гендиректору «Дом. РФ» Виталию Мутко внести в постановление конкретные предложения по строительству государственного арендного жилья.
@nedvizha
Счетная палата рассматривает возможность отмены льготной ипотеки на «однушки» и студии
Представители СП считают, что запрет на выдачу кредитов с пониженными ставками на «малолитражки» будет стимулировать застройщиков проектировать более просторные квартиры. То есть, они предлагают исключить из господдержки «однушки» и студии.
Об этой инициативе рассказала аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. По ее словам, государству нет смысла поддерживать спрос на некомфортное жилье. Тем более, в ключе заявленных президентом планов обеспечить к 2030 году каждого гражданина жилплощадью от 33 «квадрата» на человека.
Не секрет, что девелоперы получают с таких объектов максимальную «маржу», поскольку у «малогабариток» самая высокая стоимость квадратного метра.
Поэтому Минстрой как главный лоббист интересов застройщиков уже выступил против этой инициативы.
@nedvizha
ГК ФСК построит в Москве новый ЖК премиум-класса
Двадцать минут на авто до Кремля и 5 минут пешком до метро - это новый архитектурный премиум-проект от ГК ФСК. Lifehub-квартал появится в Хорошевском районе, а вместе с ним школа, детский сад и благоустроенная улица Розанова. Тут можно будет и прогуляться, и заняться спортом, и отдохнуть, и погулять с собакой. Архитектура нового проекта выполнена бюро Project 2018, а над лобби работало архбюро UNK, известное реализацией пространства инновационной школы при МГИМО. Жители смогут воспользоваться коворкингом с зонами повышенной шумоизоляции, кофе-поинтом и закрытой клубной инфраструктурой с детской игровой. Будут представлены от студий до четырехкомнатных квартир площадью до 230 кв.м с отделкой, white box и без отделки. Ждем, когда стартуют продажи.
@nedvizha
Складской рынок настолько стабилен, что ЗПИФы ведут на IPO
Управляющая компания «А класс капитал» в мае разместит на Мосбирже паи ЗПИФа индустриальной недвижимости «Рентал про» в формате первичного публичного размещения (IPO).
Это первый подобный опыт на рынке. В фонд войдут исключительно складские и индустриальные проекты, причем, как готовые, так и строящиеся.
Как известно, в Москве и Питере сейчас почти «нулевая» вакансия в складском сегменте, поэтому паи под такие проекты пользуются стабильным спросом.
Компания планирует привлечь более 20 млрд рублей, по данным «Ведомостей». В ЗПИФ будет «упаковано» 5 объектов, а средний уровень дохода организаторы размещения ожидают не ниже 20%. По факту, может получиться даже больше.
@nedvizha
Москва ожидаемо стала самым недоступным городом
В столице почти нет предложения, доступного по новым лимитам льготной ипотеки.
В бюджет 6 млн рублей «влезает» лишь 10% от общего объема предложения или 5200 лотов, подсчитали в ЦИАНе. В основном, это студии и «однушки» в Новой Москве.
В других городах-миллионниках ситуация заметно лучше, но не везде. Например, в Казани при лимите 6 млн рублей при первоначальном взносе 30% доступны оказались лишь 20% представленных лотов. В Нижнем Новгороде – 32%.
Столичные застройщики уже начали снижать цены и корректировать их с помощью различных дисконтов. Скоро эта тенденция дойдет и до других крупных городов России.
@nedvizha
Фонд развития территорий расширяет границы работы с Московской области до всех российских регионов.
Мы следим за ФРТ уже много лет, поэтому ждём актуальных новостей с других уголков страны.
@nedvizha
В «Квартале Ивакино» от Самолета в Химках дали старт строительству сразу двух соцобъектов - разрешение на строительство выдало Министерство жилищной политики МО. Школа на 1100 мест и детский сад на 300 откроются в 2026 году. Прежде, чем передать городу современные здания со специализированными кабинетами, строители полностью укомплектуют их мебелью и оборудованием. А на территории объектов выполнят комплексное благоустройство.
@nedvizha
Краснодарская ГК «Телеком-монтаж-юг» купила земельный участок в Москве
Впрочем, это весьма спорный актив. А именно, заброшенная тренировочная база спортклуба «Локомотив», от которой избавилась госкомпания РЖД как от непрофильного актива.
Объект расположен на Заозерной улице в Косино-Ухтомском районе Москвы.
Участок общей площадью 5,7 га и 5 зданий на 840 кв. м ушли за 221 млн рублей, хоть изначально их выставили за 441,93 млн руб. Но аукцион шел на понижение и краснодарский игрок был единственным претендентом на этот лот.
Там разрешено строительство спортивно-оздоровительного центра или лагеря, по данным «Ведомостей». Но, естественно, застройщик будет пытаться перевести назначение земли на жилое с сохранением спортивной составляющей. Или построит апартаменты, поскольку имеет подобный опыт в Сочи и Туапсе.
Там теоретически можно возвести ЖК на 50 000 – 60 000 «квадратов», но это обойдется в 6–7 млрд рублей.
@nedvizha
С января по апрель ВТБ выдал более 3,2 тыс. кредитов на частные дома и строительство, добавив клиентам долгов на 19 млрд рублей — что на 40% больше, чем в прошлом году.
Банк явно не собирается останавливаться и планирует раздать ипотеку на 1 трлн рублей до конца года.
Прошлый год был золотым: ипотека на загородную недвижимость выросла на 70%, достигнув 822 млрд рублей, из которых 65% пошли на строительство. Теперь, похоже, все решили строить свои замки. Банк убеждён, что спрос на загородное жилье растёт быстрее, чем грибы после дождя.
Москва и область — чемпионы по ипотечным займам на загородные дома, а за ними идут Татарстан, Санкт-Петербург с областью и Краснодарский край. Но эксперты предупреждают: в 2024 году обслуживание загородных домов подорожает на 15% из-за роста цен на энергоресурсы и стройматериалы, а также из-за того, что люди становятся всё привередливее.
@nedvizha
#нампишут
В ЖК Технопарк и NOW орудует стрелок, который пугает местных жителей.
Как сообщают люди, с прошлого года неизвестный стреляет по окнам, машинам и даже по людям на улице. Несколько раз выстрели пришлись в лобовые стекла машин, где сидели дети.
Жильцы обращались в УК Комфорт и полицию. Но нигде не занимаются расследованием этих случаев. Более того, многие уверены, что стрелок связан с УК и работает в ней охранником. В сторону этой версии говорит и тот факт, что УК Комфорт выключала 65 камер видеонаблюдения, которые закупали жильцы.
Надеемся, что полиция всё-таки заинтересуется делом и выяснит, кто запугивает местных жителей.
@nedvizha