44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Центробанк прикрывает лавочку — с 1 июля 2025 года взять ипотеку с копеечным взносом станет почти нереально.
Если у вас нет 20% от стоимости жилья и долги съедают большую часть дохода, даже не мечтайте о кредите.
Банки будут выдавать займы по новым, но пока засекреченным лимитам. Официально — ради «стабильности», на деле — чтобы меньше рисковать и не разбрасываться деньгами.
А тем временем Валентина Матвиенко заявила, что семейная ипотека работает криво, и предложила выдавать её только по месту прописки. Москва, Питер и Подмосковье набили себе карманы, а остальной стране, видимо, хватит и панелек советского разлива.
@nedvizha
В Китае с безопасностью на стройках не шутят — троих рабочих буквально подвесили в воздух в наказание за игнорирование страховки. Парни из провинции Сычуань решили, что ремни безопасности — это не про них, но начальство оказалось другого мнения и наглядно объяснило, зачем они нужны. Всё это случайно попало на видео и разлетелось по сети, вызвав шквал возмущения.
А между тем, в России давно пора бы ввести такие методы — глядишь, и ЧП на стройках стало бы меньше, и каски перестали бы носить просто для галочки.
@nedvizha
Банки больше не хотят возиться с проблемными ипотечниками и скидывают их коллекторам с утроенной скоростью.
В 2024 году объем проданных долгов вырос до 3,9 млрд рублей против 1,2 млрд в 2023-м. Теперь каждый 1,2% всех переданных коллекторам долгов — это ипотека, тогда как год назад этот показатель был всего 0,5%.
Раньше банки терпеливо ждали почти четыре года (1389 дней), прежде чем передавать просроченные кредиты взыскателям, но теперь не церемонятся — средний срок просрочки перед продажей сократился до 761 дня, то есть чуть больше двух лет. При этом стоимость таких долгов для коллекторов выросла с 39,2% до 48,7% от суммы задолженности, что делает их ещё более лакомым куском. Должникам же остаётся одно — готовиться к «душевным» разговорам с новыми хозяевами их кредитов.
@nedvizha
Государство продолжает искать, где бы ещё прикрутить счётчик.
На этот раз добрались до дачных сараев и бань. Росреестр поспешил заверить, что всё «по-старому» и новых налогов не будет. Но если ваша постройка вдруг показалась слишком капитальной, будьте добры зарегистрировать её и платить.
Как понять, попадаете ли вы под поборы? Если у вас сарай или баня с фундаментом и не из картона — поздравляем, теперь это недвижимость. Разборные теплицы, навесы и туалеты пока налогом не облагаются, но, кажется, это вопрос времени.
А ещё строить капитальные сооружения можно не везде. Владельцам огородов остаётся довольствоваться лёгкими конструкциями, а садоводы могут разгуляться — с условием, что потом исправно заплатят. Всё честно: хочешь крышу над головой — будь готов отстегнуть государству.
@nedvizha
В Москве запустили новый информационный проект dolevoe.mos.ru, посвящённый долевому строительству.
Как утверждают власти, портал должен стать спасением для дольщиков, помочь разбираться в хитросплетениях законодательства, проверять застройщиков и, конечно же, не дать себя обмануть.
Над созданием проекта потрудился Мосгосстройнадзор, а его глава Антон Слободчиков уверяет, что эта инициатива сделает рынок прозрачнее, защитит права граждан и позволит им «осознанно» выбирать жильё.
Тем временем 299 застройщиков продолжают осваивать внушительные 3,4 трлн рублей, возводя 495 объектов.
Так что теперь доверяй, но проверяй — благо, инструмент для этого теперь есть.
@nedvizha
На Большой Никитской, 16 началась реконструкция исторического здания XIX века. Проект предусматривает реставрацию фасадов, обновление жилых и коммерческих помещений, а также создание террас.
В рамках работ уже ведётся укрепление конструкций и установка строительного оборудования.
Девелопер R4S представил нам рендеры обновлённого объекта, которые пока не были опубликованы и которые никто ещё не видел.
@nedvizha
«Времена года», элитный молл на Кутузовском, отправляют с молотка. Цена вопроса – 21,7 млрд рублей.
Бывший оплот люкса, построенный еще в 2007 году, менял хозяев чаще, чем коллекции в бутиках. Теперь право на него разыграют 12 марта. Владельцем перед аукционом числится «Кэпитал менеджмент», но, похоже, ненадолго. Среди прошлых владельцев — канадцы, австрийцы и российские бизнесмены, делившие активы, словно кусок дорогого пирога.
Где раньше толпились любители дорогих брендов, теперь решают судьбу квадратных метров. Новый хозяин получит не только элитные стены, но и вопросы — что делать с торговым центром, потерявшим часть знаковых арендаторов.
@nedvizha
«Косметика» для новостроек: новые правила отделки, которые всем не понравятся
Теперь застройщики могут придумывать свои стандарты отделки, но есть нюанс: их требования должны соответствовать минимальному уровню, который утвердил Минстрой. Новый документ ослабил одни критерии и ужесточил другие, но строители уверяют, что их стандарты и так лучше.
Брак теперь не брак
Если раньше пятна, пузыри и разводы на стенах были табу, теперь они допустимы, если не видны с двух метров. Минстрой ссылается на британские нормы, но дольщики вряд ли обрадуются перспективе жить с «неразличимыми» дефектами.
Кривые стены – в пределах нормы
Раньше вертикальность проверяли каждый метр, теперь – по всей высоте. Для потолков до 3 м допустимый наклон – 8 мм. Это строже для штукатурки, но мягче для плитки. Немецкие стандарты тут тоже «вдохновили» регулятора.
Плинтус с щелями – но не слишком
Раньше зазоры между плинтусом и стеной вообще запрещались, теперь можно до 4 мм. Это признание того, что дешёвые стройматериалы и кривые стены никуда не денутся.
Контроля нет, но вы держитесь
Минстрой придумал стандарты, но следить за их выполнением никто не будет. Надзорные органы за отделку не отвечают, а дольщики остаются наедине с застройщиком и его пониманием «качества». В планах есть инициатива, чтобы проверять отделку вместе с домом, но когда это случится – вопрос открытый.
@nedvizha
MR Group решила попробовать себя в загородном строительстве и замахнулась сразу на 200 гектаров под Москвой, в районе деревни Ликино. Вместо очередных высоток девелопер намерен развернуть целый мини-город с домами на любой вкус — от коттеджей до многоквартирников, плюс всякие удобства вроде школы, детсадов и спорткомплекса.
В первой очереди планируют воткнуть 170 тысяч «квадратов» жилья и еще 22 тысячи под инфраструктуру, а окончательно заселить эту империю — к 2028 году.
Для MR Group, привыкшей клепать офисные центры и бетонные джунгли, это дебют в загородке. Видимо, решили, что пора осваивать новые горизонты, ведь в их портфеле уже почти 10 миллионов квадратов недвижимости.
@nedvizha
Пока россияне держат деньги на вкладах, аналитики строят прогнозы: от 5 до 13 трлн рублей могут перетечь в недвижимость, если ЦБ снизит ставку.
Сейчас в банках 57,5 трлн рублей, но далеко не все готовы менять стабильные проценты на риск. По данным «Дом. РФ», лишь половина крупных вкладчиков (2,8 трлн рублей) теоретически рассматривают покупку жилья.
Эксперты Ricci говорят о 8,5 трлн рублей, но это гадание. В 2024 году россияне вложили в недвижимость 14,4 трлн, в 2023-м — 18 трлн. Владельцы крупных вкладов скорее выберут другие инвестиции, чем ипотеку.
Пока ставка ЦБ 19–22%, массового перетока не будет. Даже при снижении до 13–14% процесс займёт годы. Банки накапливают триллионы, рынок ждёт, а эксперты рисуют красивые цифры. Но без дешёвой ипотеки деньги так и останутся на депозитах.
@nedvizha
Любители крошечных студий могут забыть о своих мини-жилищах. Минстрой предложил регионам не строить квартиры меньше 28 квадратов. Формально это рекомендация, но мы знаем: сегодня советуют, завтра без вариантов.
Многие регионы, вероятно, подчинятся. Эксперты прогнозируют, что к 2027 половина страны примет новые стандарты, особенно после указа президента, согласно которому к 2030 на каждого жителя должно приходиться минимум 33 кв. м, а к 2036— 38.
Проблема в том, что рынок новостроек уже заполнен «муравейниками». Сейчас строится 255 тыс студий меньше 28 кв.м, 597 тыс однушек до 36 кв.м, 206 тыс двушек менее 49 кв.м и 82 тыс трёшек меньше 66 кв.м. Лидеры по малогабаритному жилью — Ленобласть, Петербург, Екатеринбург и Краснодар.
В Сибири и Поволжье итак строят просторные квартиры: земли полно, себестоимость ниже. А тем, кто рассчитывал купить пусть маленькое, но своё, теперь будет сложнее. Повышение минимального метража увеличит цены,заставит застройщиков переделывать проекты и ударит по кошельку покупателей.
@nedvizha
Центробанк сообщил, что в феврале выдачи льготной ипотеки вернулись к уровням конца прошлого года, будто январский провал был лишь недоразумением. Тогда рынок обрушился вдвое: вместо 73,4 тысячи кредитов на 291,1 млрд рублей банки одобрили всего 32,3 тысячи на 127 млрд. Формально виноваты длинные праздники и высокие ставки, но по сути ипотеку по обычным условиям просто брать никто не спешит.
Ситуацию вытянули программы господдержки. По данным АО «ДОМ. РФ», в феврале их объёмы достигли 171 млрд рублей, почти сравнявшись с декабрьскими 177 млрд. А вот классическая ипотека продолжает падать: в январе её выдачи рухнули в 2,7 раза, до 21,8 млрд рублей.
На цифрах всё выглядит прилично: банки публикуют отчёты, ЦБ говорит о восстановлении. Но без государственной подпитки этот рынок давно бы загнулся, а купить жильё по-прежнему могут лишь единицы.
@nedvizha
МАТКАПИТАЛ В ПЕТЕРБУРГЕ ПРЕДЛОЖИЛИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДЛЯ ПОДКЛЮЧЕНИЯ ДОМОВ К СЕТЯМ
Денис Четырбок предложил использовать средства материнского капитала для подключения жилых и садовых домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области к инженерным сетям. В рамках данной инициативы планируется обеспечить доступ к электро-, водоснабжению и водоотведению для указанных объектов недвижимости. В настоящее время разрабатывается соответствующий законопроект, который вскоре будет представлен на рассмотрение городского парламента.
Следует отметить, что в декабре 2023 года петербуржцы получили возможность направлять средства материнского капитала на газификацию своих домов, благодаря постановлению, подписанному губернатором Александром Бегловым.
На сегодняшний день размер регионального материнского капитала превышает 213 тысяч рублей, что представляет собой значительную поддержку для семей с детьми.
Особенно актуально это в условиях, когда некоторые частные дома остаются без доступа к основным коммунальным услугам — воде и электричеству.
@nedvizha
Seven Suns Development готовится сбыть участок в Шуваловском лесу Петербурга, который недавно вернул из рекреационной зоны в «товарное» состояние.
Владелец компании Алексей Рыжков в разговоре с “Ъ” признался, что распродаёт активы, чтобы закрыть финансовые обязательства.
Под ударом не только лесной участок — на очереди жилые комплексы «Эволюция» в Петербурге и «Биополис» в Подмосковье. По словам Рыжкова, сделки были запланированы ещё в августе 2024 года, но арест самого бизнесмена внёс коррективы в планы.
На рынке уже появился потенциальный покупатель — группа «Дарс Девелопмент», известная проектами в Волгограде, Ульяновске и Хабаровске. Компания подтвердила, что ведёт переговоры, а интерес к «Биополису» в январе отмечался даже на уровне подмосковного Минстроя.
@nedvizha
Квартиры, которые в 2025 году никому не нужны
Вторичный рынок — поле битвы, где побеждают только те, кто умеет адекватно оценивать свою недвижимость. Проблемные квартиры без демпинга так и останутся висеть в объявлениях.
Панельный привет из прошлого
Старые панельки никому не интересны — ни для жизни, ни для инвестиций.
«Без ремонта, но почти как новая»
Люди готовы к ремонту, но не к переплате за убитую хрущевку.
Первый и последний этаж: риски и неудобства
Нижние этажи — для тех, кто хочет жить в вечном страхе потопа, грабителей и тараканов, а верхние — для любителей неожиданных протечек с крыши. И хотя продавцы любят вешать лапшу про «особый уют» и «отличный вид», покупателей это не впечатляет.
Гигантские метры с дикой планировкой
Большие квартиры без удобной планировки никому не нужны.
Документальный ад
Квартира с мутной историей — это автоматический красный флаг. Наследство, доли детей, мутные сделки — отпугивают покупателей.
Перепланировка мечты, кошмар БТИ
Снесенные стены и переносы санузлов — верный путь к отказу в ипотеке.
Район без цивилизации
Свалки, заводы и трассы — худшие соседи для квартиры.
Ад в подъезде
Пьяные соседи, грязь и вечный ремонт — причина для бегства покупателей.
Вывод: хочешь продать проблемную квартиру — будь готов к реалиям
2025 год — не время для иллюзий. Покупатели разборчивы, рынок переполнен предложениями, а цены уже не диктуют сами продавцы. Так что либо скидываем цену, либо ждем у моря погоды.
@nedvizha
Кстати, важное уточнение, новый приказ Минстроя по отделке квартир в новостройках однозначно не сделает хуже, чем было.
Да, появились новые критерии измерения неровностей стен, но при этом изменились правила для укладки керамических плит и поклейки обоев — больше никаких пропусков и нахлёстов.
Изменились и требования к монтажу натяжного потолка. Провисание допустимо до 10 мм на 1 м, а отклонение по горизонтали разрешено лишь на 8 мм при диагонали помещения от 1 до 3 м.
Напомним, что новый приказ — это минимальные требования, необходимые для соблюдения. Для застройщиков собственные стандарты отделки могут стать дополнительным конкурентным преимуществом. А покупатель сам выбирает для себя строительную компанию с подходящими индивидуальными нормами.
@nedvizha
Российские застройщики резко притормозили — нового жилья выходит на рынок всё меньше. За январь и февраль 2025 года они сдали всего 4,5 млн квадратных метров, что на 23% меньше, чем год назад.
Больше всех тормознула Московская область, где стройка рухнула на 59% — вместо привычных высоток на картах появилось всего 161 000 «квадратов». Москва не сильно отстала, сократив объёмы на 46% до 418 000 квадратных метров. Даже Санкт-Петербург, который всегда держался бодро, ушёл в минус на 35%, построив лишь 246 000 квадратов.
Причины очевидны: спрос упал, ипотечные послабления отменили, кредиты кусаются. В итоге девелоперы предпочитают не рисковать, а покупателям остаётся либо ждать чуда, либо смириться с тем, что за свои миллионы придётся выбирать из того, что уже есть.
@nedvizha
Ставки по ипотеке снизились, но банки не смягчают требования. Даже на однушку двух зарплат хватит лишь в трёх городах, а где-то не спасут и три.
К марту 2025 года рыночные ставки на новостройки упали до 28%, но этого мало. Чтобы получить одобрение, нужно зарабатывать от 109,8 до 341,4 тыс. рублей в месяц. Проблема в том, что реальные зарплаты в 1,6–3,2 раза ниже.
В Москве 35-метровая однушка стоит 12,34 млн рублей, для ипотеки нужен доход от 341,4 тыс. В Волгограде жильё дешевле — 3,97 млн, достаточно 109,8 тыс. В большинстве мегаполисов двум работающим ипотеку не потянуть. В Москве требуется доход в 2,4 раза больше средней зарплаты, в Петербурге – почти в три, в Казани не хватит и трёх.
Ипотека на 30 лет не поможет – в Москве это снизит требуемый доход всего на 5 тыс. рублей. Легче станет, только если ставки упадут. По прогнозу ЦБ, к 2026 году ипотека может подешеветь до 12%, но гарантий нет.
@nedvizha
В Санкт-Петербурге наблюдается заметное снижение ввода нового жилья
По данным Комитета по строительству города, в феврале 2025 года девелоперы завершили строительство лишь 139,7 тыс. кв. метров квартир. Это на 100 тыс. кв. метров меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
На 1 марта 2025 года в Петербурге было сдано почти 588 тыс. кв. метров жилья в новостройках. Это более чем на 200 тыс. кв. метров меньше по сравнению с показателями января-февраля 2024 года.
Такое снижение ставит под сомнение темпы развития жилья в городе и может повлиять на рынок недвижимости. Спрос на жилье может вырасти и цены снова пойдут вверх. Влачтям и застройщикам стоит обратить внимание на текущую ситуацию и выработать стратегию для стабилизации на рынке недвижимости.
@nedvizha
Рынок вторичного жилья в Москве продолжает дорожать, несмотря на грабительские ипотечные ставки и затухающий спрос. За два месяца 2025 года цены на готовые квартиры в столице выросли на 0,9%, что уже превысило весь прошлогодний прирост. Средний «квадрат» теперь стоит 274 856 рублей, и на этом, судя по всему, остановки не будет.
В Подмосковье ситуация аналогичная: метр подорожал до 154 676 рублей, компенсировав прошлогоднее снижение. В новой Москве рост скромнее — всего 0,2%, но даже здесь тенденция очевидна.
Аналитики в один голос подтверждают: недвижимость дорожает, рынок оживает, а мечта о доступном жилье уходит в ту же параллельную реальность, где ставка по ипотеке не кусается.
@nedvizha
Запрет на выдачу ипотечных кредитов
В России готовятся к введению новых ограничений на выдачу ипотечных кредитов. Об этом сообщила Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности Центрального банка России. Ожидается, что подробности об изменениях будут обнародованы 1 апреля.
Согласно предварительной информации, новые правила будут касаться, прежде всего, потенциальных заемщиков, у которых уровень долговой нагрузки превышает 80%.
Это означает, что людям с высоким уровнем долговых обязательств станет сложнее получить ипотеку, что, вероятно, повлияет на количество сделок на рынке недвижимости.
Данные меры направлены на поддержание финансовой стабильности в стране и предотвращение роста ненадежного кредитования. В условиях увеличения долговой нагрузки для многих семей возможность доступа к ипотечным кредитам может сократиться, что добавит дополнительных проблем на рынке жилья.
Будем следить за дальнейшими новостями и уточнениями, которые будут озвучены 1 апреля, чтобы понять, как эти изменения повлияют на заемщиков и весь рынок недвижимости в России.
@nedvizha
В России появился новый праздник – День архитектора, который теперь будут отмечать в первый понедельник июля.
В этом году он выпадает на 7 июля. Решение утвердили по инициативе Союза архитекторов и Минстроя, а Мишустин поставил свою подпись. Говорят, это повысит престиж профессии.
Международный День архитектора существует давно, но его столько раз переносили, что проще было придумать свой. Теперь у российских архитекторов есть четкая дата без лишней путаницы.
@nedvizha
Гаражная амнистия
В России рассматривается возможность продления гаражной амнистии, сообщает Росреестр. Эта мера позволяет гражданам оформлять право собственности на гаражи и земельные участки под ними по упрощенной схеме.
Глава Росреестра Олег Скуфинский отметил, что за три с лишним года действия амнистии россияне уже успели зарегистрировать более 518 тысяч объектов, из которых 180 тысяч составляют гаражи, а 338 тысяч — земельные участки.
С учетом популярности данной услуги, продление гаражной амнистии поможет большему числу граждан воспользоваться этой возможностью и легализовать свои объекты недвижимости.
За 2024 год уже было зарегистрировано почти 200 тысяч объектов, включая 64,6 тысячи гаражей и 135,2 тысячи земельных участков, что на 11% больше по сравнению с 2023 годом.
Продление гаражной амнистии может оказать заметное влияние на улучшение правовой ситуации с гаражами в стране и помочь многим гражданам стать полноправными собственниками своей недвижимости.
@nedvizha
Подмосковные дачи снова в цене — за год они подорожали на 10%, и теперь за скромный домик без удобств просят в среднем 3,12 млн рублей.
Если верить аналитикам, это еще не предел, и весной ценник может подрасти еще на пару процентов.
Предложение на рынке тает, как снег в апреле: если в прошлом году в продаже было 3,6 тыс. объектов, то сейчас их уже около 3,2 тыс. Причина? Никто не хочет продавать ветхие и богом забытые домики за бесценок, ведь спрос на такие развалюхи исчезает. Тем, кто мечтает о чем-то более приличном, приходится либо переплачивать, либо рассматривать другие варианты — например, купить участок под строительство или найти старый дом в деревне.
В тренде сейчас так называемые барнхаусы — модные каркасные домики, которые за год взлетели в цене на 15–30%. На них подсели бывшие любители заграничных путешествий, теперь осваивающие отечественные просторы. Самые горячие направления — север и восток Подмосковья, где разбирают участки у водохранилищ. Если стройматериалы продолжат дорожать, ценники на такие дачи могут подскочить еще на 10–15%.
@nedvizha
Центробанк снова решил выступить с наставлениями, на этот раз — о рисках покупки жилья в рассрочку. Запретить застройщикам такую схему он, конечно, не может, но предупредить россиян — обязан. В интервью «Российской газете» директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова посоветовала относиться к этому варианту с предельной осторожностью.
По её словам, если человек берёт рассрочку, имея на руках всю сумму (например, на депозите), то особых проблем не предвидится. Но если денег нет, а покупатель надеется, что через год-два возьмёт ипотеку, тогда риски резко возрастают. Условия кредитования могут измениться, ставки могут взлететь, и, вместо ожидаемого удобного платежа, человек может оказаться в ситуации, когда расплатиться просто нечем. Так что прежде чем подписывать договор, стоит хорошенько подумать, готов ли покупатель рисковать своим будущим ради квадратных метров.
@nedvizha
Галина, у нас отмена
Власти Москвы отменили проект комплексного развития территории на Волгоградском проспекте, 32.
Как сообщается, распоряжение мэра Москвы Сергея Собянина об утрате постановления вступило в силу с 25 февраля.
Изначально проект КРТ был утверждён в мае 2023 года и включал земельные участки общей площадью 15,9 га.
На этой территории планировалось возвести 265 100 м² общественно-производственной застройки. В августе 2023 года был объявлен аукцион по поиску инвестора для реализации данного проекта. Однако через несколько недель торги были отменены из-за ареста объектов недвижимости и отсутствия интереса со стороны потенциальных инвесторов.
Несмотря на попытки городских властей подготовить новый градостроительный план для этой территории, отмена проекта вызвана неопределённостью в отношении будущего участка. Основным владельцем является компания «Волгоградка Молл», связанная с кипрским оффшором «Дерозеко Холдингс Лимитед». Планировалось строительство торгового центра Oz Mall, но работа над проектом так и не началась.
Отмена проекта КРТ — это не первый случай в Москве. В прошлом году были прекращены проекты в таких районах, как Ясенево и «Свиблово», а в этом году — в Медведково. Остается открытым вопрос о том, кто станет новым инвестором и что в итоге будет построено на данной территории. Время покажет, какие решения примут власти и как изменится облик этого участка столицы.
@nedvizha
Кешбэк на аренду квартиры
Согласно данным опроса ВЦИОМ 52% молодых семей в России нуждаются в улучшении жилищных условий, а 17% вовсе не имеют собственного жилья.
Депутаты Госдумы от фракции "Новые люди" Владислав Даванков и Александр Демин направили обращение главе Минфина России Антону Силуанову, в котором предлагают ввести налоговый вычет для молодых семей, арендующих жилье.
Депутаты привели данные Росстата, по которым средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России за последние пять лет выросла более чем в два раза до 29,1 тысячи рублей в 2024 году. В то же время показатель медианной зарплаты за прошлый год составил 62 тысячи рублей.
В качестве возможного механизма вычета на аренду жилья они предлагают использовать механизм имущественного налогового вычета при приобретении имущества. "Предлагается назвать такой механизм "квартирный кешбек".
Накопленные, в результате получения вычета на аренду жилья, средства, молодые семьи смогут направить на формирование первоначального взноса по ипотеке, что сделает покупку собственного жилья более доступной", - пояснили депутаты.
@nedvizha
В Москве за 110 тысяч — обычная квартирка без изысков с видом на соседний балкон, а в Бангкоке за 35 — простор, бассейн и вид, как с открытки.
После такого сравнения московские ценники выглядят как злой розыгрыш и хочется либо плакать, либо паковать чемоданы…
@nedvizha
Для сделок с недвижимостью в качестве дополнительной верификации введут вторую цифровую подпись для одиноких и граждан предпенсионного возраста
Депутаты Государственной Думы России рассматривают возможность введения второй цифровой подписи для некоторых категорий граждан, включая лиц предпенсионного возраста и одиноких граждан. Эта инициатива направлена на защиту этих уязвимых групп при совершении сделок с недвижимостью и на снижение рисков мошенничества.
Член комитета Госдумы по промышленности и торговле Игорь Антропенко на недавнем круглом столе подчеркнул, что социально незащищенные граждане чаще других становятся жертвами мошенников. В условиях, когда многие сделки с недвижимостью проводятся с использованием электронной подписи, возрастает риск подделки документов.
Предлагаемая мера предполагает создание механизма, который позволит гражданину назначить доверенное лицо — физическое или юридическое. Это лицо будет подтверждать законность действий гражданина при сделках с недвижимостью. Также рассматривается участие социальных органов или специализированного института поверенных в этом процессе.
@nedvizha
Аренда однушек в Москве пошла вниз, хоть и незначительно.
По данным «Мира квартир», в феврале 2025 года средняя стоимость найма опустилась до 56,7 тысячи рублей. Это на 2% меньше, чем месяцем ранее, но все равно в два раза дороже, чем в среднем по стране, где ценник держится на уровне 26,5 тысячи.
Основная причина – сезонное затишье. Зимой и ранней весной квартиросъемщиков меньше, поэтому владельцы вынуждены делать скидки, пусть и неохотно. Однако ждать глобального падения цен не стоит. После резкого роста аренды в 2024 году на 14–18% рынок немного откатывается, но до прежнего уровня уже не вернется. Аналитики прогнозируют, что небольшое снижение продолжится в марте и апреле, но дальше ставки снова могут поползти вверх.
@nedvizha