44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Банк ДОМ. РФ оформил в апреле почти 1750 ипотек на 10,5 млрд рублей — на треть больше, чем в марте. С начала года — уже 4600 сделок на 30 млрд.
86% кредитов пришлись на «Семейную» и ИТ-ипотеку, немного подрос спрос на новостройки без поддержки и частные дома — на них ушло 35% кредитов против 15% в марте.
Тройка регионов по выдаче: Москва (2,4 млрд, но −22%), Подмосковье (1,3 млрд, +18%) и Приморье (560 млн, рост в 3 раза). Дальше по списку — Краснодар, Тюмень, Татарстан и прочие.
@nedvizha
В России предложили новый подход к налогообложению доходов от сдачи жилья в аренду
В России обсуждается инициатива по "обелению" доходов граждан, сдающих недвижимость в аренду. Предлагается ввести для них фиксированный налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который будет рассчитываться исходя из минимального размера оплаты труда (МРОТ), а также обязать их уплачивать взносы в систему обязательного медицинского страхования (ОМС).
По мнению экономиста Александра Сафонова, привлечь таких граждан, получающих доход от аренды (рантье), на официальный рынок труда практически невозможно. Их доход от сдачи недвижимости зачастую полностью покрывает их потребности, и у них отсутствует стимул к поиску другой работы.
В связи с этим, как считает эксперт, с данной категорией граждан необходимо "работать" через введение дополнительных обязательных платежей. По его словам, это позволит вовлечь "профессиональных бездельников" (формулировка экономиста) в финансовое участие в жизни государства и обеспечить их вклад в социальные фонды.
Предлагаемые меры направлены не только на вывод доходов от аренды из "серой" зоны, но и на более справедливое, по мнению инициаторов, распределение налоговой нагрузки и социальных взносов. Детали механизма расчета фиксированного НДФЛ и размеры взносов в ОМС пока не уточняются.
@nedvizha
Сбер подтянул к рукам деловой квартал «Новоспасский» — 110 тысяч квадратов на Дербеневке отошли банку за долги бывших олигархов Ананьевых. Сделка оформлена через банкротную распродажу, а конкретнее — через конкурсного управляющего обанкротившейся «ситценабивной фабрики», которой и принадлежал лот.
«Новоспасский» — из тех жирных кусков, что ещё остались у разваленной девелоперской империи ПСН (ныне «Прогресс-Н»), которую братья Ананьевы когда-то строили параллельно с Промсвязьбанком. В былые времена они снимали сливки с аренды и входили в топ рантье страны, но теперь всё пошло с молотка.
Квартал, построенный ещё в 2003 году, всё ещё сыт арендаторами: от BBDO до радиочастотного центра. Теперь кормиться с этой площадки будет Сбер — тихо, по-долговому, без пресс-релизов и громких фраз.
@nedvizha
Банки внезапно стали сговорчивее — в марте количество отказов по ипотеке рухнуло до 46%, минимум за год. В январе-феврале «нет» слышали более 54% заявителей.
Причина проста: государство накинуло побольше субсидий, и выдача кредитов по льготным ставкам снова стала хоть как-то выгодна. Пока можно было стричь комиссии с застройщиков, банки терпели убытки молча, теперь без этих комиссий грядёт экономия уже на клиентах.
Основной поток — всё те же «Семейная» и ИТ-ипотека, без которых рынок давно бы задохнулся. У ВТБ и «Сбера» на них приходится до 95% всех выдач. Одобрений добавили и за счёт лёгкой коррекции ставок — это подстегнуло спрос от тех, кто ещё не сбежал при виде 28% годовых.
Но расслабляться рано: с июля ЦБ вводит новые ограничения на «рискованную» ипотеку, и банки снова затянут гайки. А без комиссий от застройщиков вся эта вежливость скоро закончится. Так что нынешняя «доброта» — просто передышка.
@nedvizha
Наличие ипотеки может стать основанием для продажи единственного жилья на торгах – РБК
Наличие у гражданина ипотечного договора может стать причиной для выставления его единственного жилья на торги, даже если сама квартира не является предметом залога по этому конкретному кредиту.
Ключевым моментом является ситуация, когда суд приходит к выводу, что статус «единственного жилья» используется должником формально. Например, если сам должник и члены его семьи фактически не проживают в данной квартире, суд может счесть это злоупотреблением правом и разрешить обращение взыскания на такой объект недвижимости.
Как поясняют специалисты, на практике при процедуре взыскания долга или банкротства в так называемую конкурсную массу (совокупность имущества должника, за счет которого удовлетворяются требования кредиторов) могут быть включены все его активы. В этом случае именно на должника ложится бремя доказывания того, что данная квартира действительно является его единственным и жизненно необходимым жильем, и он им фактически пользуется по назначению.
При рассмотрении таких дел суд будет принимать во внимание ряд факторов: общую площадь жилого помещения, его рыночную стоимость, а также установленные в регионе нормы предоставления квадратных метров жилья на одного человека.
Таким образом, иммунитет единственного жилья от взыскания не является абсолютным, и наличие ипотечных обязательств, даже не связанных напрямую с этой квартирой, может создать дополнительные риски для собственников, если они не смогут доказать фактическое использование жилья как единственного.
@nedvizha
В Госдуму внесут законопроект, позволяющий проводить повторные собрания жильцов с кворумом не 50%, а всего 25%. Больше не нужно собирать половину собственников — достаточно малой активной группы, чтобы принимать решения за весь дом.
Теперь с четвертью голосов можно утверждать тарифы, менять управляющую компанию, распределять общее имущество и заниматься благоустройством. Формально всё по правилам, а фактически — большинство просто поставят перед фактом.
Процедура упрощается, участие — необязательно. Кто пришёл, тот и хозяин. Остальные — наблюдают молча, как принимаются решения «от имени всех».
@nedvizha
Историческое здание на Кузнецком Мосту, некогда принадлежавшее братьям Третьяковым, сменило хозяина: московская роскошь перекочевала в сибирские руки. Теперь Дом Третьяковых — не памятник искусства и культуры, а потенциальный офис для владельцев «Марии-Ра», сетки супермаркетов из глубинки.
Компания «Первый», за которой стоит семья Александра Ракшина, выкупила у «Галс-девелопмента» бывшее гнездо банков, комиссариатов и аристократических художников. От картин и мольбертов — к Excel и планёркам. Сделка закрыта тихо, без фанфар: продали 6500 квадратов культурного наследия, словно партию картошки.
«Галс» мечтал сделать из здания отель или аренду под бутики, но в итоге просто скинул актив. Другие девелоперы носились вокруг, торговались, но «Мария-Ра» оказалась проворнее. Так и уходит эпоха: ещё один кусок старой Москвы превращается в очередной «офис с историей».
@nedvizha
«Яндекс» тихо и уверенно влез в ЖКХ. Купил «Домиленд» — платформу, где можно оцифровать всё: от лифта до собраний жильцов. Вместо очередного бесполезного стартапа – готовый SaaS с миллионом пользователей, десятками функций и уже встроенными в него управляйками и застройщиками.
Теперь «Яндекс» сможет не просто отвозить еду и такси, а контролировать домофоны, камеры, доступ в подъезд, плату за мусор и даже управляющую компанию.
Команда «Домиленда» под началом Дарьи Вороновой переезжает в «Яндекс», остаётся с брендом, продукты будут допиливать в экосистеме.
Все текущие партнёрства и клиенты сохраняются — просто теперь над всем этим маячит крупная жёлтая буква.
Как признали в «Самолёте»,
«Группа „Самолет“ передаёт свой актив абсолютному лидеру IT-рынка в рамках стратегии развития платформы „Домиленд“. Мы являемся крупнейшим девелопером и заинтересованы в максимально технологичном и клиентоориентированном партнёре daily-сервисов для жителей своих ЖК. Уверены, что именно „Яндекс“ сможет вывести платформу на качественно новый уровень в самые кратчайшие сроки».
Ипотечный рынок захромал: цифры рухнули, но новостройки всё равно вылезли в лидеры. За первые месяцы 2025 года банки выдали 143 тысячи кредитов на жильё — на бумаге звучит бодро, но это минус 51% к прошлому году. Денег прокрутили на 611 миллиардов, что тоже — сюрприз — минус 42%.
Вторичка обвалилась особенно эффектно: минус 64% по количеству, минус 63% по сумме. Очевидно, народ понял, что покупать убитые квартиры по ценам дворцов — так себе идея. Новостройки, несмотря на свой унылый лоск и коробочный дух, смотрятся чуть живее — их доля в ипотеке теперь 51%, а в деньгах — аж 66%.
Эксперты привычно заявляют, что всё идёт «не так уж плохо», хотя цифры орут об обратном. Кредитов меньше, квартир больше, денег нет — стабильно.
@nedvizha
В России предлагают конфисковать имущество уехавших критиков власти
Российские власти рассматривают возможность введения мер по аресту имущества эмигрантов, которые, находясь за границей, критикуют действия российского руководства. Спикер Государственной Думы Вячеслав Володин охарактеризовал такие потенциальные действия как установление «ответственности за злоупотребление свободой слова».
Согласно озвученным предложениям, под санкции могут попасть самые разнообразные высказывания. В частности, речь идет о заявлениях, которые могут быть расценены как «дискредитация армии», а также о том, что власти могут счесть «неправильным администрированием соцсетей». Список потенциальных нарушений, судя по всему, может быть достаточно широким и охватывать различные формы критики.
Эта инициатива направлена на граждан, покинувших Россию и продолжающих публично выражать несогласие с политикой страны из-за рубежа. В случае принятия соответствующих законодательных актов, их активы, находящиеся на территории Российской Федерации, могут быть подвергнуты аресту и конфискации. Детали механизма и конкретные критерии для применения таких мер пока не уточняются.
@nedvizha
Власти Архангельской области решили придержать рост тарифов ЖКХ после волны недовольства
В Архангельской области было принято решение отказаться от ранее запланированного значительного повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ). Изначально предполагалось, что с 1 июля стоимость коммунальных услуг для жителей региона вырастет на 25%, однако эта перспектива вызвала широкое общественное недовольство.
В ответ на волну народного возмущения губернатор Архангельской области объявил о пересмотре планов. Глава региона пообещал, что рост тарифов ЖКХ для населения будет ограничен 15%. Разницу между экономически обоснованным повышением и фактическим ростом для граждан правительство области компенсирует за счет средств регионального бюджета.
Это решение стало компромиссом между необходимостью индексации тарифов и социальной напряженностью, которую могло бы вызвать резкое повышение стоимости услуг. Теперь региональной казне предстоит изыскать дополнительные средства для субсидирования ресурсоснабжающих организаций.
@nedvizha
Банки включили станок: в апреле нарастили выдачу кредитов на жильё и авто, выдав рост на 11% к марту.
Но если глянуть на прошлый год, вся эта статистика рассыпается — минус 40% по ипотеке и 45% по автокредитам. Сейчас выдают обломки от прежних цифр.
С начала года на рынок вбросили 870 млрд ипотечных рублей — на 42% меньше, чем год назад. Двигатель один — госдотации. Без них рынок бы схлопнулся. ВТБ честно говорит: 83% — льготная поддержка. Семейная ипотека — основной повод радоваться, если забыть, что без неё нечем крыть.
ВТБ бодро отчитался: 5 тыс. сделок на 26 млрд, плюс четверть к марту. Средний чек — почти 5,3 млн, на 7% выше прошлогоднего. Но в годовом выражении всё по-прежнему в минусе.
И чтобы вся эта мишура выглядела хоть немного убедительно, в ход пошли формулировки про «макроэкономическое давление» и «необходимость финансовой предусмотрительности». На языке переводится просто: всё плохо, но делать вид, что работаем, надо.
@nedvizha
На первичном рынке жилья Москвы снова пошли шевеления — не буря, но и не полная стагнация.
По данным Ricci, в первом квартале 2025 года заключили 13,1 тысячи договоров долевого участия — на пятую часть больше, чем в прошлом январе-марте. Хотя это и минус 14% к безумному четвертому кварталу, когда народ кидался за квартирами как за гречкой в 2020-м.
Особенно бодро прошёл февраль — тогда сделки подскочили на 67% к прошлому году. Похоже, покупатели махнули рукой на экономику и решили: «Живём один раз». Теперь им не ипотека страшна — берут рассрочку у застройщиков, пользуются семейными кредитами и хватают то, что еще не успели подорожать.
Лидируют округа, куда пришёл бизнес- и премиум-класс — ЗАО, САО и СЗАО: там продажи взлетели на 40–50%. А вот в СВАО и ЮЗАО особого ажиотажа нет — не подвезли свежих проектов.
В целом, по оценке IRN. ru, рынок потихоньку оттаивает. Но не расслабляйтесь — после майских праздников может снова закоченеть: сезон отпусков ещё никто не отменял.
@nedvizha
Москва ищет подрядчика для масштабного благоустройства Мневниковской поймы
Как сообщается на портале госзакупок, ГКУ "Управление дорожно-мостового строительства" объявило тендер на поиск подрядчика для строительства набережной и благоустройства территории Мневниковской поймы. Проект масштабный и предполагает комплексное преобразование 26 гектаров земли.
Победитель тендера, итоги которого подведут 27 мая, должен будет разработать и реализовать проект, включающий в себя создание более 6 километров пешеходных дорожек, тротуаров, экотроп и деревянных настилов. В рамках проекта планируется создание комфортных прогулочных зон с террасами, амфитеатрами, зелеными зонами для отдыха, а также озеленение территории площадью более 9 гектаров. Кроме того, подрядчик должен будет построить спортивные и детские площадки, зоны для пикников, пункты проката спортивного инвентаря, кафе, площадки для выгула собак, туалеты, и оборудовать дополнительные зоны отдыха. Завершит картину подземный паркинг на 300 машино-мест.
За основу проекта взят концепт «Ландшафтно-архитектурная организация парковой территории» от бюро Megabudka. Стоимость контракта оценивается в 9,6 млрд рублей, а завершение работ запланировано до 2030 года. Проект обещает преобразить Мневниковскую пойму, превратив её в современную и комфортную зону отдыха для жителей Москвы.
@nedvizha
На фоне разбора корпоративных завалов в Петербурге, пока одни бизнесы тонут в банкротстве, другие выуживают активы, как золотые рыбки из мутной воды.
Производитель рыбных консервов «Балтийский берег» без особой конкуренции забрал себе бывший склад «Интерторга» на Софийской улице — здание, фруктохранилище, трансформаторную подстанцию и почти 5 гектаров земли обошлись компании в 918,4 миллиона рублей.
Торги проходили в рамках банкротства «Невской логистики», связанной с павшим торговым домом «Интерторг» (тем самым, что держал сети Spar, «Семья» и «Идея»). Ранее с молотка ушли и другие куски имущества — в Шушарах, например, их подобрал местный предприниматель за 300 миллионов.
Кто-то теряет, кто-то консервирует.
@nedvizha
Владение квартирой больше не гарантия спокойствия — особенно если решил поиграть в дизайнера или забыл про коммуналку. Государство не церемонится: нарушил — лишился.
Самовольно переделал квартиру — готовься лишиться недвижимости. Незаконная перепланировка может закончиться торгами, причём согласие владельца не требуется: достаточно предписания, которое тот проигнорировал.
С долгами по коммуналке — та же история. Управляющая компания запускает процедуру, жильё уходит на продажу, а выручка сначала покрывает долги. Остаток, если таковой будет, возвращается бывшему владельцу.
Всё строго по букве закона: нарушил правила — теряешь квадратные метры.
@nedvizha
В Москве количество студий в новостройках за год снизилось на 13%.
Сейчас в продаже — 7 914 студий, что является минимальным показателем за три года. Год назад их было 9 101. Это связано с ограничением площади жилья до 28 м² и меньшим интересом к таким квартирам.
Однако однокомнатные и двухкомнатные квартиры стали более популярными, их количество увеличилось. Доля студий в общем предложении упала на 2,2%. Цены на студии выросли на 11,3%, и средняя стоимость квадратного метра составляет 481 тысячу рублей.
Самые дешевые студии стоят от 4,8 миллиона рублей (19,4 м²), самые дорогие — свыше миллиарда (363,7 м²). Несмотря на снижение числа студий, они не исчезнут: останутся просторные варианты и квартиры с открытой планировкой, которые могут быть переоборудованы под многокомнатные.
@nedvizha
Москва замедляет темпы запуска новых ЖК: всего 4 проекта в апреле на фоне высокого спроса
В апреле текущего года в Москве было запущено строительство всего четырех новых жилых комплексов. Несмотря на то, что по этому показателю столица входит в тройку лидеров среди городов-миллионников, она уступила Санкт-Петербургу и Екатеринбургу по активности вывода новых проектов на рынок.
Для сравнения, в Санкт-Петербурге за тот же период стартовало 7 проектов, включающих 3,56 тысячи лотов общей площадью 148,2 тысячи квадратных метров.
Екатеринбург показал результат в 5 новых проектов с 2,17 тысячами лотов и 115,6 тысячами квадратных метров жилья. Московские 4 проекта включают 1,78 тысячи лотов общей площадью 86,4 тысячи квадратных метров.
Такая динамика по запуску новых строек наблюдается на фоне ранее опубликованных данных о рекордно высоких темпах продаж новостроек в столице. Еще в марте сообщалось, что жилые комплексы со сроком сдачи в 2025 году были распроданы на 70%, а проекты, планируемые к вводу в 2026 году, уже нашли покупателей на 40% своих площадей, и это не предельные значения.
Эксперты также отмечают хорошую строительную готовность текущих объектов и активные продажи на первичном рынке Москвы. В результате, приобрести инвестиционно-привлекательное жилье, особенно на стадии близкой к получению ключей, непосредственно у застройщиков становится все сложнее.
Апрельские данные по запуску новых проектов подтверждают сохраняющуюся тенденцию: предложение нового жилья в Москве ограничено. В условиях устойчиво высокого спроса это создает дефицит на рынке и, по мнению аналитиков, не оставляет предпосылок для существенного снижения цен на новостройки в ближайшей перспективе.
@nedvizha
Теперь официально: если прокуратура решила порыться в вашей приватизации двадцатилетней давности и что-то там нашла — считайте, у государства снова ключи от вашего имущества.
Конституционный суд признал: отсчёт срока давности начинается не с момента сделки, а с того дня, как прокурор открыл глаза и нашёл «не так».
То есть приватизировал здание в 90-х, а в 2020-х его вспомнили и покрутили бумажки — и всё, привет суд, прощай собственность. И неважно, что прошло три эпохи, сменилось пять министров и восемь реформ — публичный интерес, как оказалось, не стареет.
Юристы вежливо называют это «возможностью деприватизировать имущество без срока давности». А по сути — ревизия истории с позиции «что бы тут ещё забрать». Особенно трогательно звучит аргумент: «невозможно прикрываться сроком давности, чтобы узаконить старые косяки». Ну да, теперь любые косяки — даже окаменелые — можно расковырять обратно.
@nedvizha
Пешеходный мост «Багратион» в Москве закрывают на длительную реконструкцию до конца 2030 года
Жителям и гостям столицы предстоит надолго изменить свои привычные маршруты: с 12 мая пешеходный мост «Багратион», соединяющий Краснопресненскую набережную с набережной Тараса Шевченко и деловым центром «Москва-Сити», закрывается на масштабную реконструкцию. Работы по обновлению знакового сооружения продлятся до конца 2030 года.
На время проведения реконструкции пешеходное движение по мосту будет полностью прекращено. Городские власти предлагают воспользоваться альтернативными вариантами для передвижения в этом районе:
⦁ Метро: ближайшие станции Филёвской линии (например, «Выставочная», «Деловой центр»).
⦁ МЦК: станции «Деловой центр» или «Кутузовская».
⦁ МЦД-4: станции «Кутузовская» или «Тестовская» (Москва-Сити).
⦁ Речной транспорт: маршрут №1 регулярных речных перевозок.
Закрытие моста «Багратион» на столь длительный срок, безусловно, создаст определенные неудобства, однако реконструкция необходима для обеспечения безопасности и долговечности этого важного инфраструктурного объекта столицы. Горожан просят с пониманием отнестись к временным изменениям и заранее планировать свои маршруты.
@nedvizha
Профессор МГУ стал жертвой квартирных мошенников, потеряв недвижимость на 24 млн рублей
Профессор Московского государственного университета (МГУ) лишился двух квартир в столице общей стоимостью 24 миллиона рублей, став жертвой мошеннической схемы. О произошедшем сообщила дочь пострадавшего.
По ее словам, сделки по отчуждению недвижимости были проведены без ведома и согласия ее отца. Обман вскрылся, когда выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) уже значатся новые собственники квартир.
После случившегося мужчина, посвятивший жизнь науке и преподаванию, тяжело переживает потерю и, по словам дочери, замкнулся в себе.
Правоохранительные органы уже занимаются расследованием этого дела. Однако, по предварительным оценкам, шансы на успешный возврат незаконно отчужденного жилья невелики. Данный инцидент в очередной раз подчеркивает опасность, исходящую от мошенников на рынке недвижимости, и уязвимость граждан перед их изощренными схемами.
@nedvizha
Сбер убрал поборы с застройщиков за участие в льготных ипотечных программах — «Семейная», для айтишников, дальневосточная и арктическая теперь без комиссии на «Домклик». Минимальный взнос по-прежнему стартует с 20,1%, нововведение вступает в силу с 13 мая.
ВТБ, кстати, убрал свою комиссию чуть раньше — с 12-го. После публичных упрёков от президента и Центробанка банки начали резко вспоминать, что наценки за счёт застройщиков легко превращаются в новые ценники для покупателей.
@nedvizha
В Мнёвниковской пойме снова презентуют «район будущего». Жильё, офисы, школы, спорт и дороги — всё по проверенному чиновничьему шаблону. Цифры громкие, дела — как обычно «в процессе».
На 73 гектарах запланировано почти два миллиона квадратов застройки. Школа на 900 мест уже есть, детсад почти достроили, ещё пару тысяч мест — в обещаниях.
Бизнес-зону строят в первую очередь: на участке в полгектара собираются втиснуть 30 тысяч квадратных метров. Для народа — не факт.
Из спорта пока только Ледовый дворец. В будущем — академия Овечкина и теннисный центр. Массовый спорт снова остался за кадром.
Транспортная доступность — в работе: 8 км дорог уже есть, ещё столько же «в пути». Возводят путепровод и съезды, чтобы можно было выехать из новостроек.
Ну и финальный штрих — зелень. Пообещали 1,7 тысячи деревьев, 20 тысяч кустов и 11 гектаров газона. Чтобы бетон хотя бы делал вид, что он дружит с природой.
@nedvizha
Российский миллиардер Владислав Доронин приобрел роскошный пентхаус в Aman New York за $135 млн
Российский миллиардер и основатель девелоперской компании OKO Group Владислав Доронин стал владельцем одного из самых дорогих объектов недвижимости в Нью-Йорке — пентхауса Aman New York. Роскошные апартаменты, расположенные в легендарном здании Crown Building на Манхэттене, обошлись бизнесмену в $135 миллионов. Примечательно, что изначально объект был выставлен на продажу за $180 миллионов.
Пентхаус впечатляет своими размерами и эксклюзивностью. Он занимает пять уровней, предлагая 1230 квадратных метров внутренних помещений и 415 квадратных метров открытых террас с захватывающими видами на город. Внутри располагаются шесть спален, а само пространство ожидает индивидуального оформления класса люкс по вкусу нового владельца.
Crown Building, где разместился отель и резиденции Aman, является исторической башней, построенной в 1921 году знаменитым архитектурным бюро Warren and Wetmore, авторами не менее известного Центрального вокзала Нью-Йорка (Grand Central Terminal). Проект реконструкции вдохнул новую жизнь в это знаковое здание, превратив его в один из символов роскоши.
Еще в 2019 году сам Доронин описывал свой замысел для этого проекта как «шедевр, парящий над облаками» элитного рынка Нью-Йорка, подчеркивая эксклюзивность и амбициозность Aman New York.
Владислав Доронин известен своими амбициозными девелоперскими проектами по всему миру через компанию OKO Group. Напомним также, что ранее он являлся обладателем уникального частного дома в футуристическом стиле, спроектированного культовым архитектурным бюро Захи Хадид для супермодели Наоми Кэмпбелл. Эта покупка в Нью-Йорке в очередной раз подчеркивает его интерес к знаковым объектам недвижимости.
@nedvizha
🔥 Объявляем масштабный конкурс на 10 МЕСТ — разыгрываем проживание в ТОПОВОМ отеле Крыма, тур в ЛЮБУЮ точку России и другие призы!
❗️Условия:
1) Быть подписанным на каналы Крымчанин и Недвижа;
2) Нажать кнопку «Участвую» под постом;
3) Ждать окончания розыгрыша — 10 июня в 15:00 по МСК.
Использовать сертификаты можно в любой момент до конца 2025 года.
Поздравляем с 9 Мая!
Желаем здоровья ветеранам и всем мирного неба над головой! Не забудьте поздравить близких и не дайте забыть великий подвиг наших отцов, дедов и прадедов.
Интересный случай в Татарстане, г. Набережные-Челны. Рафаиль Киямов и исполком судятся из-за квартиры женщины, которая умерла пять лет назад.
Проблема в том, что на квартиру накопились долги за коммунальные услуги, а у покойной не оказалось наследников. В итоге, собственность перешла к муниципалитету, но, как вы уже догадались, никто за нее не расплачивался. Счет за «бесхозность» вырос до 87 тысяч рублей!
На заседании суда исполком заявил, что за все это время не обязан ничего платить. Мол, по выписке из ЕГРН право собственности у них появилось лишь через четыре года после смерти хозяйки. То есть, квартира была без хозяев. Однако суд не купился на этот аргумент.
По закону, наследство считается принадлежащим наследнику (в данном случае, исполкому) с момента открытия наследства. И, увы, платить придется за весь этот период «бесхозья». В итоге суд встал на сторону УК «Энтузиаст».
Чиновники попытались обжаловать решение в апелляции, но, как это часто бывает, получили отказ. Теперь им осталось только смириться с тем, что придется раскошелиться. В жизни, как и в суде, иногда приходится платить за ошибки!
@nedvizha
Стройка в Москве и Подмосковье — это как битва титанов, где квадратные метры — оружие, а застройщики меряются масштабами.
На 1 мая 2025 года всё стабильно: в столице продолжают доминировать вечные фавориты — ПИК, «Самолет» и А101. У ПИКа в активе аж 2,3 миллиона квадратов, «Самолет» гонит стройку на 1,4 миллиона, а А101 — на 1,2. Остальные, вроде MR Group, «Донстрой» и Level, тянут хвост, но всё ещё в игре.
В Подмосковье схожий расклад: «Самолет» рулит с 1,7 миллиона квадратных метров, а ПИК и ФСК следуют позади, но не без амбиций. В рейтинге также засветились «Гранель», Sminex, DOGMA и другие претенденты на девелоперскую корону. Короче, всё как обычно: бетон льётся рекой, метры множатся, а застройщики бодро штурмуют рейтинги — кто по привычке, кто на удачу.
@nedvizha
В «Донстрое» сменилась фигура на верхушке: Алена Дерябина уступила пост гендиректора и переехала в свежеиспечённый совет директоров. Руководить ежедневной стройкой теперь будет Андрей Багаев, до этого много лет сидевший в кресле зама и курировавший девелопмент.
Компания, как обычно, строит мегапроекты по Москве — от элитных домиков в центре до бетонных громад в Лефортово и Мневниках. Финансами при этом продолжает рулить ВТБ.
@nedvizha
Цены на аренду в Москве очнулись от зимней спячки: после семи месяцев падения в апреле 2025-го ставки подросли на 2,3% — до медианных 84 тыс. рублей, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на «Яндекс Аренду».
Причина — арендаторы оживились, дешёвые варианты разобрали, рынок стал поднимать планку. Особенно отличился ЦАО: +4%, до 240 тыс. в месяц. Лишь в двух южных округах аренда чуть просела, но ненадолго.
До сентябрьских максимумов ещё далеко — минус 26% от пика. Но в годовом сравнении ставки всё же выросли на 3,7%. На рынок вышли новостройки от инвесторов, и ценник у них — что надо.
@nedvizha