48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
МОЭК опубликовал список самых нерадивых неплательщиков за тепло!
В черный список попали 50 управляющих компаний и товариществ собственников жилья. Некоторые из них уже признаны банкротами, а другие находятся в процессе банкротства. Эксперт в области жилищного права и ЖКХ Виктор Федорук заверил, что банкротство управляющих компаний не представляет угрозы для собственников квартир. Он успокоил, что никто не останется без воды и света из-за проблем УК.
Если жители уже оплатили свои счета вовремя, повторно платить им не придется, но лучше задуматься, какую новую управляющую компанию выбрать вместо действующей.
@nedvizha
Рост рынка посуточной аренды жилья в России в этом году составит 22%, сообщили на конференции «Объективно» от Авито Путешествия.
При этом предложений на платформе увеличилось на 26%, загородного жилья — на 32%, а летом туристам было доступно на платформе до 500 тысяч объектов, против 400 тысяч годом ранее. Если темпы сохранятся, к 2028 году рынок достигнет 549 млрд рублей.
Конкуренция в бизнесе растет, а просто увеличивать количество объектов уже недостаточно. Директор Авито Путешествий Артём Кромочкин отмечает, что для устойчивого роста доходов владельцам нужно продуманно выбирать объекты, адаптироваться под запросы гостей и использовать технологические платформы, например, систему OTA. Те, кто игнорирует цифровые инструменты и клиентский опыт, рискуют остаться в тени более продвинутых конкурентов.
@nedvizha
Выручка группы компаний «Основа» за первые восемь месяцев 2025 года выросла на 22% по сравнению с тем же периодом 2024 года и превысила 29 миллиардов рублей. В сегменте девелопмента продажи в Москве и регионах увеличились на 10% — продано более 51,7 тысячи квадратных метров жилья без учета коммерческих помещений на почти 21 миллиард рублей.
Доходы компании выросли по всем направлениям: коммерческая недвижимость и гостиницы — на 35–37%, семейные курорты «Термолэнд» — на 147%, до 3,3 миллиарда рублей. В 2025 году открыто пять городских курортов площадью почти 65 тысяч квадратных метров; всего сеть насчитывает 13 комплексов.
В девелопменте введено два проекта, до конца года планируется запуск ЖК «VERY на Миклухо-Маклая». В этом году компания выведет на рынок 130 тысяч квадратных метров жилья. ЖК «VERY» включает три башни с 442 квартирами, детский сад и коммерческие площади; запуск ожидается в течение 1,5 месяцев. Проекты реализуются совместно с партнёрами, включая Сбербанк, который инвестировал 8,4 миллиарда рублей.
@nedvizha
Старый автопарк «Почты России» в Ростокине готовится сменить масляный запах гаражей на аромат свежего ремонта и ипотечных слёз. Если всё пойдёт по плану, на месте ржавых почтовых «Газелей» вырастет очередной жилой комплекс от Level Group.
Фирма с говорящим названием «Эйр Левел» тихо и без конкурентов зашла на торги, где продавали здания почтового автокомбината на улице Докукина. Другие застройщики вроде бы поглядывали на этот кусочек земли, но, видимо, решили не связываться — и теперь «Эйр Левел» фактически забирает лот без боя. Формально аукцион, скорее всего, признают несостоявшимся, но по правилам это не мешает заключить сделку напрямую.
На сайте Российского аукционного дома скучно пишут, что «идёт определение победителя», а финальные итоги обещают объявить 22 сентября. В Level Group делают вид, что ничего не происходит, и от комментариев отмахиваются. «Почта России» тоже держит интригу, но уже понятно: почтовые грузовики скоро станут историей, а на их месте поднимутся башни.
@nedvizha
Хуснуллин о льготной ипотеке: "Самый крупный инвестор - население"
"Вот сейчас говорят, что ипотеку перегрели," – начинает Хуснуллин, намекая на критику в адрес льготных программ. Но его ответ – уверенный и аргументированный: "Чем мы ее перегрели? Мы ее в 2023 году поддержали, уже третий год подряд продолжаем вводить более 100 млн кв. метров жилья. Продолжаем вводить!" Эти слова подчеркивают ключевую мысль: льготная ипотека – это не столько причина "перегрева", сколько инструмент для стимулирования строительной активности и, как следствие, решения жилищных вопросов населения.
Хуснуллин акцентирует внимание на впечатляющих результатах: рекордные объемы ввода жилья – результат работы, проделанной в 2023 году, и, конечно же, предыдущих лет. И здесь важно понимать, что льготная ипотека стала одним из ключевых факторов, обеспечивших этот рост.
Важным аргументом в пользу сохранения льготных программ является и роль населения как крупнейшего инвестора в строительной отрасли. "Знаете, самый крупный инвестор в стране – это население. 16 трлн рублей вложили в жилье", – подчеркивает вице-премьер. А государственные расходы на субсидирование ипотеки, даже несмотря на рост ставок, составляют всего лишь 10% от этих внушительных инвестиций. Более того, как отмечает Хуснуллин, государство получает больше налогов, чем тратит на поддержку.
В итоге, позиция Хуснуллина ясна: льготная ипотека – это важный инструмент, который поддерживает строительную отрасль, стимулирует инвестиции населения в жилье и способствует достижению масштабных строительных целей. В условиях, когда жилье остается одним из приоритетов для россиян, а строительная отрасль демонстрирует рекордные показатели, поддержка льготных программ, по мнению вице-премьера, оправдана и необходима.
@nedvizha
Замена старых лифтов в российских домах превращается в эпопею и при нынешнем финансировании рискует остаться на бумаге. Strategy Partners рассчитала три сценария: инерционный — 18 тыс. лифтов в 2025 и 20 тыс. к 2030; базовый — 20 тыс. в этом году и 25 тыс. к 2030; ускоренный — 22 тыс. в 2025 и 30 тыс. к 2030.
Реальность прозаичнее: закупки лифтов за янв–авг. 2025 упали почти на пятую часть по сравнению с прошлым годом. При таких темпах до инерционного сценария не дотянуть. Для замены 110 тыс устаревших подъемников потребуется 436 млрд руб, которых в регионах нет, почти пусты.
Заводы жалуются: работают в одну смену, загрузка еле дотягивает до 60–70%, себестоимость растет, простои не компенсируются, коммерческие застройщики и экспорт не помогают. Минстрой предлагает списывать 2/3 задолженности, но эксперты сомневаются, что это ускорит процесс.
Если ничего не менять, доля старых лифтов будет расти, а аварийные риски вместе с ними. Даже оптимисты признают, что ускоренного сценария до 2030 не видать. Единственный шанс — субсидии и льготы, но это что-то на грани фантастики.
@nedvizha
Знаете, что делает жильё по-настоящему премиальным? Не цена и не метраж — а то, как оно облегчает жизнь родителей.
В Armani/Casa Moscow Residences вы просыпаетесь без стресса: до сада — 10 минут пешком, до парка — 5, всё в тишине и безопасности. Консьерж решит всё за вас: закажет такси с креслом, продукты, билеты на мастер-класс в Третьяковку — пока вы пьёте кофе. Коляски и велосипеды хранятся в отдельных зонах — никакого хаоса в прихожей. Детские комнаты и площадки под присмотром. Безопасность 24/7: камеры, контроль доступа, охрана — вы всегда в курсе, кто рядом с ребёнком. Квартиры — просторные, с тремя спальнями, гардеробной и камином в гостиной. Никаких ремонтов, пыли и ожиданий. Это не просто дом в центре Москвы. Это ваша ежедневная поддержка, которая берёт быт на себя — чтобы вы могли жить свою лучшую жизнь.
@nedvizha
В «1-м Шереметьевском» строится школа с бассейном
Каркас новой школы в Подрезково уже готов — монолитные работы завершены 1-м ДСК (входит в ГК ФСК). Теперь можно представить, какой она будет. Для учеников здесь создают современное пространство: бассейн и два спортзала, амфитеатр на 550 мест, лаборатории и даже выставочные залы. Для младших школьников выделят отдельные блоки, а во дворе появятся футбольное поле, воркаут-зоны и зелёный сквер. Фасад с алюминиевыми панелями и встроенными часами сделает здание узнаваемым символом района. А в 2026 году школа примет первых учеников — она рассчитана на 1100 детей.
@nedvizha
Альберт Худоян — московский девелопер, владелец компании Optima Development, несколько лет назад его приговорили к 8 годам колонии за схему с долгами и фиктивными сделками, из-за которой партнёры потеряли активы на 4,2 млрд руб.
17 сентября суд принял решение, что остаток срока он будет отрабатывать на исправработах, а не сидеть в тюрьме, посчитав, что стране полезнее его труд, чем бездействие за решёткой.
Худоян несколько раз пытался выйти по УДО. Первую просьбу отклонили, второе ходатайство удовлетворили: оставшиеся полтора года он проведёт на исправработах.
Пока он был под арестом, завели ещё одно дело по хищению долей компании «Авиасити» и участка 11 га на Ленинградке на 4,5 млрд руб. Защитники считают, что это попытка полностью забрать бизнес.
История с недвижимостью Худояна продолжается.
@nedvizha
Экс-глава суда Адыгеи лишился миллиардов
Суд поставил точку в деле Аслана Трахова, бывшего главы Верховного суда Адыгеи, обязав его вернуть государству активы на колоссальную сумму в 13 миллиардов рублей. Это не просто конфискация, это публичное осуждение коррупционной схемы, построенной на доверии и злоупотреблении властью.
Впечатляющий список конфискованного имущества красноречиво говорит о масштабах махинаций. 118 земельных участков стоимостью 3,7 миллиарда рублей, 71 коммерческое здание площадью 13 тысяч квадратных метров за 3 миллиарда рублей, 11 жилых зданий на 1,1 миллиарда рублей и даже 14 недостроенных объектов на 74 миллиона рублей – всё это стало добычей системы, призванной служить закону, а не обходить его. В общей сложности, государство вернуло себе 214 объектов недвижимости, общая стоимость которых превышает 13 миллиардов рублей.
Самое циничное в этой истории – то, что будучи главой Верховного суда, Трахов, по сути, использовал свое положение для обогащения собственной семьи. Недвижимость, вероятно, приобретенная за счет незаконных схем, переписывалась на родственников, создавая видимость легальности. Но закон, как оказалось, настиг и таких "неприкасаемых".
@nedvizha
#нампишут
Просьба осветить проблему - Нарушения при сносе дома по адресу Кастанаевская 27к2.
Снос происходит без обещанной технологии «умного сноса» (мощный полив-завеса с блокировкой строительной пыли), соседние дома и жители задыхаются и утопают в цементной пыли. Облако строительной пыли плотно накрывает и проезжую часть, создавая аварийную ситуацию.
Снос начался 11.09.2025, уже неделю жители терпят это издевательство на жизнью и здоровьем
@nedvizha
Посуточные однушки в крупных городах и туристических местах снова подорожали — теперь ночь обойдётся в среднем в 4,2 тысячи рублей. За год прибавка почти 9%, а двушки взлетели ещё выше — до 5,6 тысячи. Темпы уже не такие бешеные, как раньше, но всё равно неприятно.
Ценовой парад возглавили Ялта (+35%), Севастополь (+28%) и Кисловодск (+16%). А вот Анапа и Тула пошли наперекор рынку — минус 4% и 5% соответственно.
Причина роста проста — на рынок лезут новые квартиры и смелые арендодатели, которые не боятся заламывать цены. Спрос же капризничает: в половине городов просмотры объявлений упали. Анапа рухнула сильнее всех — минус 73% после экологического скандала, Сочи и Геленджик тоже просели из-за негатива и заоблачных цен. Даже Москва не удержалась — минус 9%.
В итоге — аренда дорожает, а желающих платить всё меньше. Но собственников это, похоже, не волнует: пока хоть кто-то снимает, счётчики будут крутиться.
@nedvizha
Tekta Group сообщила: в бизнес‑центре AIR залит первый куб бетона - старт монолитных работ. На площадке завершили шпунт и опоры, заканчивают форшахту, возводят «стену в грунте» и устанавливают распорки.
В проекте занято более 180 рабочих, генподрядчик ANTTEQ (ANT YAPI). БЦ AIR строится у БКЛ «ЦСКА», состоит из трех башен (34, 20, 14 этажей) общей площадью 141,8 тыс. м², с центром современного искусства, торговой галереей и двухуровневым паркингом.
Офисы от 55 до 1 600 м², 70 % помещений - с видами на «Москва‑Сити» и парк Ходынское поле. Сдача комплекса - 2028 год, продажа по ДДУ с эскроу.
Узнать подробности: +74950195173
@nedvizha
Российские покупатели - лидеры по покупке недвижимости в Турции
Россияне продолжают демонстрировать стойкий интерес к турецкому рынку недвижимости, удерживая первое место по объему покупок уже 41 месяц подряд. В августе этого года наши сограждане приобрели 283 квартиры и дома, вновь обойдя иностранных покупателей из других стран.
Всего в августе иностранцы приобрели 1810 объектов недвижимости в Турции. Среди самых популярных локаций, привлекающих зарубежных покупателей, традиционно выделяются Стамбул (671 сделка), Анталья (576 сделок) и Мерсин (123 сделки). Эти города предлагают разнообразные возможности для жизни и инвестиций, привлекая покупателей с разными целями и предпочтениями.
@nedvizha
Сбер решил подсказать властям, как «спасти» стройки в городах, где населения меньше, чем зрителей на стадионе.
Банк предлагает не разбрасываться одинаковыми льготами, а сделать гибкую систему для проектов комплексного развития территорий — там, где нужно не просто построить пару домиков, а тащить за собой дороги, сети и прочую инфраструктуру.
Минстрой уже пообещал субсидии для маленьких городов, но пока программа рассчитана на проекты с вводом только в 2026–2027 годах и вообще не затрагивает КРТ. Сбер намекает: пора менять правила, а то вместо новых районов останутся только красивые презентации и аварийные хрущёвки, которые обещают снести ещё с 2020 года.
@nedvizha
Премьер Мишустин объявил, что на новые национальные проекты до 2030 года потратят примерно 40 трлн рублей — почти как весь годовой бюджет страны. Он настаивает, что деньги нужно «использовать максимально эффективно», соблюдая финансовую и макроэкономическую стабильность и надеясь на низкие цены на нефть.
По его словам, нацпроекты должны поднять качество жизни, обеспечить технологическое лидерство, укрепить финансовый суверенитет и создать мощную промышленность. Короче говоря, миллиарды будут расходовать с видом на глобальное могущество и без права на промах.
@nedvizha
В Москве дорогие новостройки начали сдавать позиции. За первые восемь месяцев 2025 года продажи в сегменте бизнес, премиум и делюкс упали на 7% по площади — до 1,14 миллиона «квадратов», а количество сделок тоже просело на 7% — до 19 тысяч.
Бизнес-класс потерял 6% по площади и 5% по числу сделок, потому что покупатели сидят в засаде, надеясь на более выгодные ипотечные условия. Премиум просел ещё сильнее: минус 13% по площади и минус 14% по сделкам, часть клиентов перебежала на вторичку, ведь новые объекты уже не так выгодны, как казалось на старте.
А вот делюкс удивил: рост на 17% по площади и 18% по лотам. Сделки здесь редкие, без кредитов, но зато проекты почти готовы, а рассрочка подстёгивает покупателей.
В денежном выражении продажи даже подросли на 8%, до 755 миллиардов рублей, а средняя цена квадратного метра взлетела на 16% — до 662 тысяч. Бизнес-класс стоит 534 тысячи, премиум — 926 тысяч, а делюкс уже перешагнул отметку в 2 миллиона рублей за метр. Иными словами, меньше сделок — больше прибыли.
@nedvizha
Налоговики решили довести до банкротства бывшего владельца апартов в Four Seasons. ФНС Кировской обл подала в Арбитраж Москвы заявление о несостоятельности ОАО «Декмос». В 2022 на балансе компании числилось 88 элитных квартир со 180 машино-местами в центре Москвы, но сейчас эти активы переданы Росимуществу.
«Декмос», связанный с кипрской Elletery Holding и, по слухам, с экс-банкиром Алексеем Хотиным (что адвокат отрицает), давно в долгах. Летом 2024 ВТБ потребовал обратить взыскание на апарты и продать их: долг—€125 млн. Компания осталась без ликвидных средств.
Юристы отмечают, изъятые апартаменты всё ещё обременены залогом, так что при продаже ВТБ сможет претендовать на свои деньги. Процедура банкротства «Декмоса» — скорее формальность:налоговая пытается зачистить компанию и исключить её из реестра. Полного погашения налоговых претензий ожидать не стоит— активы уже вне конкурсной массы.
Бывший владелец остался без собственности, но кредиторы и налоговики продолжают бороться за всё, что ещё можно получить.
@nedvizha
Экс-глава фонда капремонта Подмосковья Валерий Николов был пойман в аэропорту на пути в Турцию. По данным «РИА Новости», билет в один конец заметили благодаря прослушке и другим оперативным методам.
Сам Николов уверяет, что не пытался скрыться, а просто летел «на заслуженный отдых» без какого-либо процессуального статуса. Напомним, суд арестовал его ещё в ноябре прошлого года по статье за взятку в особо крупном размере — грозит до 15 лет колонии.
Для справки, это не единичный случай: в августе в аэропорту задержали бывшего замгубернатора Челябинской области Александра Уфимцева, который с 2018 года числился в международном розыске по делу о мошенничестве при строительстве коттеджного поселка.
@nedvizha
Партнёр MR Group, компания RBNA, заключила крупные сделки с Ozon и Wildberries на логистический комплекс «Парк М-4» в Домодедово. Ozon арендовал около 40 тысяч квадратов, Wildberries — 48 тысяч, планируя разместить сортировочные центры. Ставка аренды оценивается примерно в 13,5 тысячи рублей за квадратный метр в год с учётом расходов и НДС.
Ozon расширяет площади из-за роста числа клиентов: сейчас у компании более 60 миллионов покупателей и 600 тысяч продавцов. Договор подписан на длительный срок, детали не раскрываются.
Выручка Ozon за первое полугодие 2025 года выросла на 185% до 73,8 миллиарда рублей, чистая прибыль — на 149% до 15,2 миллиарда. Несмотря на падение спроса на склады, маркетплейсы остаются основными арендаторами на рынке логистики.
@nedvizha
Минфин планирует снижать ставку по семейной ипотеке за каждого нового ребёнка. Чем больше детей, тем меньше процент. Механизм хотят сделать автоматическим или почти автоматическим, чтобы не нужно было идти в банк с документами.
Также хотят ограничивать минимальную площадь квартир: жильё должно быть просторнее, но при этом доступным. Госдума поручила Минфину и Минстрою разработать разные ставки по регионам, числу детей и размеру населённого пункта.
Семейная ипотека действует с 2018 года, летом 2024-го её продлили ещё на шесть лет. Льготная ставка сейчас 6%, тогда как рыночная ипотека стартует от 17%. Льготы действуют для семей с детьми до шести лет, с детьми-инвалидами, из городов до 50 тысяч жителей, а также для семей с двумя и более детьми в регионах с низким строительством или особыми программами.
@nedvizha
В августе лицензии получили 95 новых управляющих компаний (УК) — это самое низкое число с начала года.
По одной УК зарегистрировалась в таких регионах, как Амурская, Вологодская, Иркутская, Калужская, Курская, Магаданская, Нижегородская, Новосибирская, Омская, Оренбургская, Рязанская, Сахалинская, Тверская, Томская и Ульяновская области, а также в Республиках Ингушетия, Кабардино-Балкарская и Коми.
В Волгоградской, Калининградской и Ленинградской областях, а также в Красноярском, Приморском, Ставропольском и Хабаровском краях, в Республиках Адыгея, Дагестан и Татарстан, и Ханты-Мансийском автономном округе стартовали две управляющие компании.
Три УК появились в Ростовской, Самарской, Саратовской и Челябинской областях, а также в Санкт-Петербурге.
Четыре новые УК вышли на рынок в Тюменской области, а пять — в Свердловской области.
В Московской области свою деятельность начали девять управляющих компаний. Краснодарский край стал настоящим лидером, выпустив на рынок десять УК. В самой Москве зарегистрировано двенадцать новых компаний.
Теперь в стране действует 22053 УК с действующими лицензиями. Примечательно, что УК «МКД 365» из Адыгеи получила лицензии сразу в нескольких южных регионах. УК «Юмаст» активно работает в Калининграде и Санкт-Петербурге, а УК «Мириады» зашла на рынок Тюмени и ХМАО.
Из необычных названий выделяются УК «Аммонит» в Ставропольском крае, вдохновленная палеонтологией, и «Зинуков-Липницкий лойерс» из Московской области, представляющая адвокатов.
@nedvizha
В Москве предложение однушек для долгосрочной аренды взлетело почти в два раза — на 85% за год, подсчитали в «Яндекс.Аренде».
Сейчас на рынке около 5500 квартир, в 2024-м было всего 3700. Больше всего новых лотов появилось в Новомосковском, Восточном, Юго-Восточном и Южном округах — за год рост в 2–2,6 раза. Причина — залежи вторички и инвестиционных квартир, которых раньше просто не сдавали.
Сезонный всплеск спроса в августе всё же съел часть экспозиции: однушки подешевели на фоне роста спроса на 13,7%, а в отдельных округах предложение рухнуло на 16–17%. Тем не менее квартир хватает, и арендные ставки почти не подскочили — в среднем +1,7% до 71 тысячи рублей. Самый заметный рост в северо-западных районах (+5,9%), а в дешёвых локациях ставки даже слегка упали.
В итоге рынок переполнен, цены держатся почти на месте, а любителям дорогих локаций придётся раскошелиться — в ЦАО, ЗАО и ЮЗАО рост составил 14–15% за год. Дешёвое жильё и новые массовые проекты сдерживают общий скачок, но дефицита и ажиотажа, как в прошлые годы, не получилось.
@nedvizha
Нежилые помещения в московской реновации освободят от платы за капремонт
В Москве назревают изменения в сфере капитального ремонта. Госдума планирует рассмотреть законопроект, который освободит собственников нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, от уплаты взносов за капремонт. Эта новость должна порадовать предпринимателей и владельцев коммерческой недвижимости в столице.
На сегодняшний день ситуация складывается следующим образом: владельцы жилых помещений в реновируемых домах уже освобождены от этой обязанности. Однако взносы, поступающие от собственников нежилых помещений (магазинов, офисов, салонов и т.д.), продолжают собираться. Это создает несправедливость, которую и призван исправить новый законопроект.
Как поясняет Сергей Колунов, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, текущая ситуация не урегулирована. Владельцы нежилых помещений продолжают платить за капремонт, несмотря на то, что дома готовятся к сносу и масштабной реконструкции в рамках программы реновации. Предложенный законопроект направлен на устранение этой несправедливости, уравнивая права собственников жилых и нежилых помещений.
Если законопроект будет принят, собственники коммерческой недвижимости в реновируемых домах смогут вздохнуть с облегчением, освободившись от лишних финансовых обязательств.
@nedvizha
В Москве компании больше не хотят ждать, пока появятся нормальные варианты в аренду, и начали активно скупать отдельные офисные помещения. По данным CORE.XP, за январь–август на это потратили 72,5 млрд рублей — почти в два раза больше, чем год назад.
В IBC Real Estate подсчитали, что только в строящихся бизнес-центрах вложения выросли до 60 млрд и к концу года могут дотянуться до 100 млрд — абсолютного рекорда для столичного рынка.
Но в квадратных метрах рост куда скромнее: продали 140–160 тысяч м², а сделок стало на четверть меньше. Причина проста — свободных офисов всё меньше, а цены только растут.
@nedvizha
Louis Vuitton Moët Hennessy тихо продлили аренду московского офиса на Земляном Валу, хотя официально «ушли» с российского рынка. По данным «Коммерсанта», у французов 3,5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Ситидел». Сценарий простой: пока бутики закрыты, офис держат, чтобы в случае политического разворота не метаться по рынку в поисках квадратных метров, где свободных мест и так почти нет.
В 2025 году доля свободных офисов в Москве может рухнуть до 4,3%, а ставки уже подскакивают — в среднем 31 тыс. рублей за метр в год. Новое место найти сложно и дорого, поэтому бренды предпочитают цепляться за старые. LVMH не единственные хитрецы — Burberry тоже не выпускают свои 153 кв. м на Петровке.
В столице, кстати, люкс всё ещё сидит на своих площадях: Chanel, Gucci, Tiffany & Co, Prada и даже Hermes платят аренду за пустые магазины, лишь иногда гоняя по залам пару сотрудников. Но возвращаться к активной работе они не спешат — пока политика не изменится, их двери для покупателей останутся на замке.
@nedvizha
С 17 сентября аэропорт Краснодара снова открывается после трёхлетнего простоя. Застройщики уже предвкушают рост интереса к местным новостройкам — прогнозируют скачок спроса на 10–14%. Но ажиотаж будет не сразу: людям нужно перестроить маршруты и оценить удобство перелётов.
Половина покупателей квартир здесь — приезжие, в том числе из Сибири, Дальнего Востока и Центральной России. Сейчас рынок завален непроданными квартирами — около 70% всего объёма. После запуска рейсов эти остатки начнут активно разбирать, но новых стройплощадок пока не появится — слишком дорогие кредиты для застройщиков.
Цены, скорее всего, поползут вверх: одни эксперты говорят о росте на 15%, другие — о 7–10%. Так что кто хочет квартиру в Краснодаре, лучше поспешить, пока билеты и квадратные метры не подорожали.
@nedvizha
В Москве завершили реставрацию «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском» — четырёх старинных особняков с частным парком на два гектара, всего в километре от Садового кольца. Девелопер Sminex превратил памятник архитектуры в элитное жильё: бассейны, камины, лифты, подземная парковка — всё, чтобы жить и не тужить.
Исторический кирпич не отправили на свалку — 80% сохранили, а недостающий вручную заменили один в один. Даже мозаичные иконы XIX века из Венеции восстановили с использованием настоящей золотой смальты.
Парк обновили до состояния «как в лучших фильмах»: старые дубы и липы соседствуют со свежими деревьями и зелёным лабиринтом для уединённых прогулок.
Каждый дом получил имя — Хозяйский, Приёмный, Гостевой и Дом для персонала. Внутри — системы очистки воды до уровня питьевой, собственные котельные и централизованное кондиционирование.
Sminex уже выставил усадьбу на продажу. Хотите стать её владельцем? Пишите нам — поможем провести сделку и закрыть вопрос красиво 😂
@nedvizha
В Москве владелец квартиры на втором этаже был вынужден демонтировать незаконно построенный балкон. Мужчина, решивший расширить свое жилое пространство, соорудил конструкцию прямо на козырьке подъезда, попутно убрав подоконную зону. Самостройный балкон привлек внимание Мосжилинспекции, которая предписала владельцу квартиры устранить нарушение и восстановить прежний вид помещения.
Эта история – яркий пример того, что любые изменения в конструкции многоквартирного дома, не согласованные с соответствующими инстанциями, могут привести к серьезным юридическим последствиям. Балконы, пристроенные без разрешений, не только нарушают архитектурный облик здания, но и могут представлять угрозу безопасности для жильцов. Мосжилинспекция напоминает, что перед любыми строительными работами необходимо получить соответствующие разрешения, чтобы избежать подобных ситуаций.
@nedvizha
Строители в этом году явно не спешат: за восемь месяцев по всей России ввели всего 67,5 млн «квадратов» жилья — на 5% меньше, чем год назад. Август и вовсе выдался провальным: всего 7,9 млн квадратных метров, что на 14% ниже прошлогоднего результата.
Частники тоже притормозили — населением построено 47,3 млн «квадратов», то есть 70% всего объёма, но и это почти на 5% меньше, чем в прошлом году. В августе падение ещё сильнее — минус 16,5%.
Лучше всех справляются Москва (+30%) и Подмосковье (+6,7%), а вот Краснодарский край, Ленобласть и многие другие регионы ушли в минус. Похоже, стройки в стране живут по принципу: где-то строят небоскрёбы, а где-то — только планы на бумаге.
@nedvizha