48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Альфа-банк выкатил прогноз: ЦБ будет держать ключевую ставку на конских 17% до конца года. Для застройщиков это звучит как «сидите без продаж и радуйтесь».
Главный экономист банка Наталья Орлова раньше верила в 15%, но теперь смирилась: дешевле деньги не станут. А чтобы подлить масла в огонь, с 2026-го еще и НДС поднимут. Народ, предчувствуя подорожание, рванёт скупать технику и тачки в кредит, а строек это мало коснётся — ипотека под 17% выглядит издевкой, а не продуктом.
Рост ВВП прорисовали на символические 1–1,3%. Розничный кредит разгонится, склады у компаний подзабьются, рубль ослабнет до 90–95 за доллар. Зато цены точно не тормознут: топливо дорожает, курс скакнул, инфляция в сентябре может доползти до 7%.
Для девелопмента картинка проста: покупателей выжимают до последнего, себестоимость растёт, дешёвых кредитов нет, зато налоги и проценты наверху. С такими «стимулами» строительный рынок ждёт не подъём, а затянувшееся похмелье.
@nedvizha
Не на правах рекламы. Очень рекомендуем подписаться на бывшего аналитического журналиста РБК — Метр Московский.
Все как мы любим: инсайды со всего рынка девелопмента в Москве и России, горькая правда о работе застройщиков и, главное, оперативная информация.
@nedvizha
Семейная ипотека добралась до вторичного жилья — и рынок на короткое время оживился, сообщает «Домклик». Люди, которым раньше не светили квартиры в домах старше 20 лет, наконец получили шанс. Всплеск активности затронул и альтернативные сделки, когда продажа одной квартиры нужна для покупки другой, даже между городами. Но эффект был недолгим и уже в апреле быстро сошел на нет.
Покупатели стали беднее и менее требовательны: брали старые квартиры с ремонтом «как получится», особенно в Москве. На самом деле таких людей было немного — сотня-другая, после чего рынок снова вернулся к привычной тишине.
Программа помогла немного и покупателям, и продавцам, но в малых городах цепочки альтернативных сделок быстро иссякли.
Госдума уже обсуждает изменения: снизить ставку для больших семей до 4%, для первенцев оставить 6%. Пока это больше политический жест, чем реальная помощь большинству покупателей, отмечают эксперты «Домклик».
@nedvizha
Stories на Мосфильмовской: флагманский проект OCTOBER GROUP приближается к финишной прямой
Stories на Мосфильмовской, проект бизнес-класса с премиальными опциями, выходит на заключительный этап строительства. Строительные леса почти полностью демонтированы, и городу открывается изящный силуэт двух корпусов, вдохновленный образом круизного лайнера. Авторство архитектурного решения принадлежит международному бюро Nikken Sekkei (топ-2 в мировом рейтинге).
На данный момент полностью готов конструктив здания, смонтированы системы отопления и водоснабжения, а работы по вентиляции, канализации, электроснабжению и сетям связи находятся на финальной стадии. В обоих корпусах – 29-этажном Stories Tower и 11-этажном Terrace House, а также в подземном паркинге завершаются черновые работы, активно ведется чистовая отделка.
В скором времени будет завершен монтаж фасадов из натуральной терракоты благородных оттенков, произведенной на ведущем керамическом заводе Paneltek China под контролем представителей девелопера. Подходит к концу и установка остекления, включая моллированные окна пластичной формы, монтаж которых осуществляется с применением роботизированных технологий, что обеспечивает безукоризненную точность, надежное качество и быстрые темпы.
Параллельно ведутся работы по благоустройству территории. Во дворе появятся сад с вечнозелеными деревьями в стиле японских парков, прогулочные маршруты с ландшафтной подсветкой, зоны отдыха, а также детская и workout-площадки.
За реализацией Stories стоит одна из сильнейших команд рынка: девелопер OCTOBER GROUP, технический заказчик SEVERIN, генеральный подрядчик СУ-10, подрядчик по благоустройству СК «Капитал». Благодаря их работе проект движется быстрее намеченных сроков, так что вполне можно ожидать ввода в эксплуатацию уже в ближайшее время, к тому же приступила к работе приемочная комиссия.
@nedvizha
В ЖК «Саларьево парк» на юго-западе Москвы завелись крысы.
Жители в ужасе: грызуны бегают по квартирам, их слышно даже под натяжными потолками на Саларьевской, 9. В доме 14/2 они проникают через щели в подъезды.
Ситуация особенно острая у детской площадки кафе «Оригами». Там крысы обосновались под полом и, не смущаясь, бегают среди людей и по столам.
Местные жалуются, что крысы стали «развлечением» для детей — малыши пытаются ловить их руками и даже рыщут по норам. Люди беспокоятся об укусах и инфекциях.
Обращения в управляющую компанию ПИК не дают результата: там утверждают, что это не их проблема.
@nedvizha
Август выдался горячим для ипотечного рынка — банки разошлись и настрочили 91,4 тысячи кредитов, что на 10% больше, чем месяцем ранее. Общий чек — 408 млрд рублей.
Главные герои роста — госпрограммы. Именно они тащат рынок на себе, пока рыночная ипотека медленно откапывается из-под ставок в районе 22–24%.
В сегменте обычных ипотек банки выдали 38,8 тысячи кредитов — рост на 10% к июлю, но все еще минус 4% к прошлому году. Сумма выдач — 92,3 млрд рублей, что на 17% больше, чем месяцем ранее, но на 31% меньше прошлогоднего августа.
А вот льготные программы продолжают рулить: 52,5 тысячи кредитов, рост на 8% за месяц и на 16% за год, деньги — 315,8 млрд рублей.
Средний ипотечный чек — 4,5 млн рублей, а на новостройки — еще выше, 6,1 млн. При этом загородка явно теряет популярность: доля таких сделок просела до 12%, и коттеджи уже не выглядят мечтой, а скорее головной болью.
Ставки слегка подсели: в среднем по рынку теперь 21,9–24%, но все равно это уровень, при котором кредит берут либо смельчаки, либо те, у кого просто нет выбора.
@nedvizha
Бизнес-класс захватил рынок столичных новостроек — на него приходится уже 58% всего предложения в старых границах Москвы.
Квадратные метры люксового жилья расползлись по городу так, что комфорт-класс теперь выглядит бедным родственником.
В августе 2025 года в продаже было около 1,42 млн «квадратов» бизнес-сегмента, и за год этот объём почти не сдвинулся с места. Но в отдельных районах ситуация взорвалась: Богородский выстрелил на первое место, увеличив предложение в 13 раз — всего лишь благодаря двум новым проектам.
На втором месте Южное Тушино, где рост составил в девять раз. А Нижегородский отличился количеством — сразу три новостройки за год, что подняло общий объём на 55%, из которых львиная доля — бизнес-класс.
Москва явно решила: жить по-богатому — это не мечта, а обязательное условие. Правда, позволить себе это смогут далеко не все.
@nedvizha
#отредакции
Госдума взялась за ремонт и отчётность УК
Забудьте о "косметическом" ремонте, который только прикрывает проблемы! Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, который сделает приёмку работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов гораздо прозрачнее и подконтрольнее.
Что меняется?
1. Приёмка работ — теперь дело коллективное!
Если раньше акт выполненных работ по ремонту мог подписать только председатель совета дома, то теперь это право (и ответственность!) получат все участники совета дома. Это значит, что жильцы смогут более тщательно контролировать качество и объём выполненных работ, а мнение каждого будет учтено. Больше никаких "один за всех и все за одного" — теперь каждый голос в совете имеет вес!
2. Годовой отчёт — в единой форме и на виду у всех!
С 2026 года управляющие компании обязаны будут ежегодно отчитываться перед жильцами. И не просто так, а по единой форме! Всё это будет происходить через единую государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или региональные системы. Это значит, что информация о том, на что тратятся ваши деньги, станет доступной для каждого собственника. Прозрачность — вот главный девиз нового правила!
Эти изменения направлены на усиление контроля за сферой ЖКХ, повышение качества предоставляемых услуг и, самое главное, — на защиту прав жильцов. Теперь УК будет сложнее "отделаться" поверхностным ремонтом или скрыть реальные объёмы выполненных работ. Решения будут приниматься более взвешенно, а отчётность станет более понятной и доступной.
@nedvizha
Александру Клячину, владельцу сети Azimut Hotels, грозит субсидиарная ответственность на 180 миллиардов рублей из-за долгов обанкротившегося банка «Югра». Агентство по страхованию вкладов подало иск в арбитраж, пытаясь привлечь его и ещё несколько лиц к выплате долгов компании «Территория управления».
Компания владеет арендными правами на землю под отелем Four Seasons и торговым центром «Модный сезон» у Кремля. Ранее она была связана с ОАО «Декмос» и косвенно с бывшим владельцем «Югры» Алексеем Хотиным, хотя адвокаты последнего эти связи отрицают. В конце 2024 года государство забрало отель и торговый центр в рамках изъятия активов.
Для Клячина это не первый скандал: в 2023 году он оказался соответчиком по делу о неуплате налогов вместе с «Русь-Ойл» и Хотиным, и часть его офисов отошла Росимуществу. В марте 2025-го он вместе со «Сбером» выкупил эти активы без торгов на 70–80 миллиардов рублей.
АСВ утверждает, что Клячин мог контролировать «Территорию управления» и действия компании привели к долгам перед «Югрой». Если суд признает его ответственным, с него могут взыскать всю сумму. Источники близкие к бизнесмену отрицают его участие, а юристы напоминают, что суды стали внимательнее проверять подобные иски.
@nedvizha
Рынок московской элитной недвижимости продолжает хандрить: второй квартал подряд покупатели разворачиваются от новостроек с ценниками, способными обжечь кошелёк.
По подсчётам Kalinka, в третьем квартале 2025 года планируется около 460 сделок — чуть лучше квартала прошлого (+3%), но на 6% ниже, чем год назад. Во втором квартале спрос уже скатывался вниз и по квартальным, и по годовым показателям — минус 23 и 17% соответственно, до 446 сделок. В итоге за полгода число продаж элитки сократилось на 12% по сравнению с прошлым годом.
Зато январь–сентябрь выдался бодрым: удачные три месяца в начале года подарили 576 договоров, и суммарно за девять месяцев рынок оформил 1 482 сделки — на 8% больше, чем годом ранее. Но это скорее исключение из правила: последние месяцы продажи падают, подтверждают эксперты. Point Estate прогнозирует 450–460 проданных лотов с июля по сентябрь против 470 год назад, а CORE.XP предрекает 889 сделок за квартал — минус 9% к прошлому году.
Так что элитные апартаменты Москвы продолжают быть желанными, но явно не для тех, кто не готов платить за квадратный метр «по космическому тарифу».
@nedvizha
Крым снова готов принять «космические» масштабы гостиничного строительства: группа «Квартал» собирается вложить 13 миллиардов рублей в три отеля под брендом Cosmos. Первый объект, апарт-отель в Евпатории на 195 номеров, обещают открыть уже в октябре 2025 года — для тех, кто любит отдыхать с небольшим запасом времени.
Следующий проект — апартаменты Cosmos Stay Crimea Odyssey SPA Apartments на 450 номеров, строительство которых стартует в начале 2026 года. А третья «звезда» — гигантский Atlantis Therms & Resort с 1 200 номерами — уже возводится, и все вместе эти три объекта будут вмещать почти две тысячи гостей. Полная эксплуатация намечена на третий квартал 2029 года.
По словам Юрия Цукера, директора Atlantis Therms & Resort, на этот комплекс с термальными бассейнами и инфраструктурой уйдет около 9 миллиардов рублей. Проект рассчитан на 367 тысяч посетителей в год и обещает «круглогодичный оздоровительный отдых», то есть россияне смогут не только загорать летом, но и бродить по спа зимой.
@nedvizha
Маткапитал – только для своих
В ЛДПР всерьез обеспокоились тем, куда утекают государственные средства, предназначенные для поддержки российских семей. Похоже, нашли "брешь" в системе: как оказалось, иностранные супруги могут получить долю в жилье, купленном на материнский капитал! Чтобы пресечь такую, по их мнению, несправедливость, первый зампред комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Иван Сухарев направил письмо вице-премьеру Денису Мантурову с предложением ввести ограничение.
Депутат считает, что необходимо законодательно запретить иностранцам претендовать на доли в недвижимости, приобретённой с использованием материнского капитала. По его словам, это позволит:
* Защитить права российских семей: Маткапитал – это мера поддержки для граждан России, и он должен служить исключительно их интересам.
* Предотвратить "захват" жилья: Сухарев опасается, что супруги-иностранцы могут использовать маткапитал для получения доступа к российской недвижимости, а затем "прописывать там своих родственников", что, по мнению депутата, ущемляет права российских граждан.
С одной стороны, материнский капитал – это целевая помощь, и логично, чтобы она работала на благо российских семей. С другой стороны, существуют и другие аспекты: например, в случае смешанных браков, где супруги являются гражданами разных стран, такое ограничение может вызвать вопросы.
Пока это лишь предложение, и дальнейшее его рассмотрение покажет, будут ли внесены изменения в законодательство. Однако сам факт такого обращения говорит о том, что вопросы использования материнского капитала и защиты прав российских семей выходят на новый уровень обсуждения.
@nedvizha
В Москве рынок новостроек окончательно перешёл на эскроу — теперь почти 99% сделок проходят через них. За первые восемь месяцев 2025 года оформили 73 тысячи таких договоров.
Да, самих сделок стало на 15% меньше, чем год назад, но девелоперы упорно продолжают крутить всё через эскроу — вариантов у покупателей почти не осталось.
В августе зарегистрировали 8,7 тысячи сделок. Это чуть меньше, чем в июле, но на пару процентов больше, чем в августе прошлого года. Если сравнить с бумом 2023-го, рынок схлопнулся почти вдвое.
Итог: новостройки без эскроу в столице — как динозавры, официально вымерли.
@nedvizha
Ипотечная нагрузка россиян снова ползёт вверх: в августе долг вырос на 0,9% и достиг 22,4 триллиона рублей, сообщает Центробанк. Прирост ускорился по сравнению с июлем, когда показатель был 0,7%.
Ипотечный портфель банков подрос на 1,1% — до 20,6 триллиона рублей. Выдачи кредитов поднялись умеренно — до 392 миллиардов рублей (+10%), при этом львиная доля — 82% — приходится на госпрограммы.
Самой популярной остаётся «Семейная ипотека» — 278 миллиардов рублей, +8% к июлю. Рыночная ипотека растёт медленнее: 73 миллиарда против 58 миллиардов в июле, средняя ставка по ней всё ещё космическая — 22,4%, хоть и снизилась на 1,5 процентного пункта.
В общем, люди продолжают закладывать будущее под потолок процентов, а банки тихо потирают руки.
@nedvizha
Рынок долгосрочной аренды в России захлестнуло волной свободных квартир. В сентябре 2025 года в городах-миллионниках число объявлений выросло в два раза — до 45 тысяч. В целом по стране прирост составил около 35%, а где-то и больше.
Квартир стало так много, что цены поползли вниз: в среднем аренда подешевела на 8%, до 35 тысяч рублей в месяц. Липецк рухнул сильнее всех — минус 17%, Самара — минус 13%.
Причина проста: после сворачивания льготной ипотеки в 2024 году многие владельцы не смогли продать квартиры и пошли в арендный бизнес, чтобы хоть что-то заработать. Теперь жильё стоит, а арендаторы выбирают, как на распродаже.
@nedvizha
Сюрприз для новосёлов 2025-го: ремонт «двушки» теперь по цене хорошей машины.
Опрос показал: четверть наивно верят, что уложатся в 2,5–3,5 млн, столько же готовы влить от 5 миллионов и выше, остальные мечутся между этими суммами. Есть даже смельчаки, думающие, что справятся за миллион. Спойлер: нет.
Материалы дорожают, мастера выкручивают ценники, а потом ещё всплывают «непредвиденные расходы»: кривая проводка, дырявые трубы, переделки. 89% уже прошедших этот квест признались, что финальный чек вырос минимум на 20%, а у некоторых — почти в полтора раза.
Покупка квартиры — лишь первый уровень. Настоящая жесть начинается, когда открываешь дверь своей новостройки и понимаешь, что ремонтировать придётся не только стены, но и собственные нервы.
@nedvizha
Бывшие владения «Газпрома» на юго-западе Москвы превратятся в жилой квартал — монополия съехала, а на её месте теперь будут парковки, детские площадки и толпы ипотечников.
Площадку на 2,5 гектара ПИК выкупил ещё прошлой осенью за 4 миллиарда рублей, но долго делал вид, что просто любуется пустырём. Теперь карты раскрыты: застройщик Forma, входящая в их структуру, воткнёт туда жилой комплекс площадью 87,5 тысячи квадратов.
«Газпром» ушёл, ПИК пришёл — и вместо офисных костюмов скоро будут сушиться простыни на балконах.
@nedvizha
#отредакции
НДС 22% - вырастут ли цены на жильё?
С 2026 года в России планируется повышение налога на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22%. Хотя напрямую этот налог не касается физических лиц, эксперты уверены: рост НДС неизбежно отразится на стоимости товаров и услуг, и рынок жилья не станет исключением. Застройщики, несущие значительные расходы на материалы, субподрядчиков и оборудование, облагаемые НДС, вынуждены будут переложить часть затрат на конечную стоимость жилья.
Аналитики прогнозируют рост цен на новостройки в пределах от 1,5% до 5%. По оценкам ФГ "Финам", подорожание составит 1,5-2%, НОСТРОЙ предсказывает рост чуть выше 2%, а агентство "Национальные кредитные рейтинги" (НКР) говорит о возможном увеличении цен на 3-5%. Однако рост НДС может коснуться и вторичного рынка. Несмотря на то, что продавцы-физлица не платят НДС, ожидается повышение комиссий риелторских агентств, а также стоимости услуг агрегаторов объявлений и юридических сервисов, что в конечном итоге отразится на цене.
Кроме того, повышение НДС может повлиять на ипотечный рынок. Банк России, столкнувшись с кратковременным ростом цен, может замедлить снижение ключевой ставки. Это, в свою очередь, замедлит темпы снижения ипотечных ставок, хотя эксперты полагают, что этот эффект будет временным.
Россиянам, планирующим покупку жилья, стоит учитывать возможное удорожание как новостроек, так и вторичного рынка, а также потенциальное замедление снижения ипотечных ставок.
@nedvizha
Все активно занялись вопросами ЖКХ, и Марат Хуснуллин не остался в стороне.
Недавние обсуждения о возвращении государственного управления в сферу ЖКХ и создании отдельного ведомства вызвали его интерес. Вот что заявил заместитель председателя правительства:
Скорее всего, ЖКХ в России не станет полностью государственной системой. Нет ни одного примера, где отрасль была бы исключительно частной или только государственной — везде наблюдается сочетание обоих подходов.
В сфере ЖКХ накопилось множество проблем, и необходимо переломить негативный тренд, связанный с устареванием инфраструктуры. Власти работают над модернизацией коммунальных сетей и привлечением инвестиций.
Они также проанализируют целесообразность создания отдельного ведомства для ЖКХ.
Этот процесс требует времени и кадровых ресурсов. Будут тщательно взвешены все плюсы и минусы этой идеи, но нельзя ожидать мгновенных изменений.
@nedvizha
Сын бывшего генпрокурора собирается построить на западе Москвы бизнес-центр класса «А» площадью 70 тысяч квадратных метров — дорогие офисы для тех, у кого деньги не заканчиваются.
В августе компания Игоря Чайки купила у холдинга Владимира Потанина «Силикатный плаза» — вместе с землей в 1,1 га и старым зданием рядом с «Большим Сити». Раньше на этой площадке можно было построить здание только на 11 тысяч квадратов, но теперь проект вырос почти в шесть раз.
Точные вложения в стройку не раскрываются. Эксперты считают, что она обойдется в 12–13 миллиардов рублей, а заработать на продаже площадей можно будет около 17 миллиардов.
@nedvizha
В центре Москвы с молотка уходит кусочек истории — почти 200 квадратов подвала в доме, которому больше века. Стартовая цена—19,3 млн руб. Дом построен в 1910 году и охраняется как культурное наследие.
Пятиэтажное здание в стиле модерн стоит на углу Басманного района. Здесь сохранились редкие детали: старинные окна, кованые балкончики, фасад в трёх оттенках и изящные лестницы, которые местные называют «гусямбами». Когда-то в доме были роскошные квартиры с четырёхметровыми потолками для богатой публики.
После революции дом стал обычным жильём. Здесь бывал писатель Островский, а его герой Павка Корчагин «жил» на страницах книги именно в этих стенах.
Сейчас дом жилой, но из-за статуса памятника у собственников особые правила. 2 раза в год двери открываются для всех — 18 апреля и 18 мая. Новому владельцу подвала придётся смириться с экскурсиями и толпами любопытных.
Аукцион пройдёт 7 ноября. Победитель получит не просто помещение, а кусочек прошлого с ценником, который ударит по кошельку сильнее любой истории.
@nedvizha
Жители жилого комплекса бизнес-класса «Селигер Сити» уже третий день остаются без горячей воды при температуре всего +6°C.
Вместо привычных 60–75°C в кранах течет лишь 21–25°C. Управляющая компания перекладывает ответственность на теплоснабжающую организацию, а та в свою очередь утверждает, что резервная схема подключения существует, но по непонятным причинам не активируется. Более того, отопления жильцы тоже не дождались.
Сроки восстановления водоснабжения остаются неизвестными, и жители не намерены молчать — готовятся к подаче жалоб.
@nedvizha
«Спросите про новую УК? Удалено. Усомнитесь в ее опыте? Удалено и забанено».
Как в такой ситуации спасаться нам, обычным жильцам и противостоять кучке наглецов, желающих присвоить наши деньги?
Фонд Balchug Capital решил отложить продажу бизнес-центра Pulkovo Sky на Внуковской улице, где расположены структуры «Газпрома». Торги перенесли на ноябрь, рассчитывая дождаться выгодных предложений.
Российский аукционный дом назначил их на 7 ноября. Продают не здание, а 100% долей в ООО «ЕВ-Инвест» — компании-владельце объекта. Центр построили в 2019 году финские EKE Finance Oy и Vicus Oy. В феврале 2023 года его купил Balchug Capital, теперь хочет продать.
Все площади арендует «Газпром». Чистый доход — более 1,2 млрд рублей в год. Стартовая цена — 5,56 млрд, минимальная — 4,06 млрд.
С весны условия по торгам не менялись.
@nedvizha
Старейший долгострой Подмосковья наконец-то выставили на продажу. Речь о несчастном микрорайоне «Кузнечики-2» под Подольском, который больше 10 лет стоит без света, воды и смысла существования.
В лот входят 40 га земли и 11 зданий, замороженных на разных стадиях — от «тут только фундамент» до «почти готово, но жить нельзя». Старт — 4,75 млрд рублей. Итог торгов обещают огласить в ноябре.
История как у мексиканского сериала: начинали строить ещё в 2011 для военных по контракту с Минобороны. Всё шло бодро, пока не выяснилось, что проект вообще никто не согласовывал. Итог — стройка встала, дома гниют, военные без квартир, инвесторы в пролёте.
Теперь объект пытаются продать. Но, учитывая, что эти здания стояли 15 лет как декорации к фильму ужасов, вероятно, их придётся снести и строить заново. А цена явно намекает: «Слабонервным инвесторам сюда не заходить».
Хитрый бонус — документы уже переписали так, что эта махина внезапно стала почти «законной». Значит, желающие рискнуть на аукционе наверняка найдутся.
@nedvizha
ФСК Family (входит в ГК ФСК), МГИМО и Наро-Фоминский округ заключили соглашение по развитию образования.
В «Мартемьяново Клаб» и «Апрелевка Клаб» скоро появятся новые школы. В «Мартемьяново Клаб» готовится школа на 350 учеников: здесь будут современные классы, IT-полигон, робокласс и подготовка к вузам. В «Апрелевка Клаб» строится школа на 830 мест, где акцент сделают на креативные индустрии и управление искусством. Дополнительные программы МГИМО откроют возможность учиться и взрослым — например, осваивать новую профессию или пройти переподготовку рядом с домом. Хорошее образование можно будет теперь получить и без поездок в Москву.
@nedvizha
В Москве апартаменты исчезают с рынка — за год их стало меньше на 35%, осталось всего около 4,6 тысячи вариантов. Такой дефицит не видели с 2021 года, теперь апарты занимают лишь 8% всех новостроек столицы.
Новых комплексов почти не строят, старые активно раскупают. Мелкие квартиры ушли первыми, а на витрине остались в основном большие и дорогие. Средний ценник подрос почти до 30 миллионов, а «квадрат» приблизился к 560 тысячам рублей.
В августе удалось продать чуть больше 330 апартаментов, причём 93% сделок прошли без ипотеки. Этот сегмент явно теряет дыхание и превращается в рынок для богатых.
@nedvizha
В России стандартный новострой — три корпуса, 496 квартир, выяснили аналитики «Домклик». Но на деле средний ЖК выглядит иначе.
Краснодарский край лидирует: семь корпусов и 1424 квартиры. Московская область — шесть, Ленинградская — пять, Красноярский и Тюменский края — по четыре. Причина проста: растущее население, дешевая земля на окраинах и экономия девелоперов — чем больше одинаковых корпусов, тем меньше затрат.
Москва и Петербург держат три корпуса, но по количеству квартир их не обойти: 1554 и 1064. Многоэтажки и студии делают новостройки максимально «прибыльными».
Нижегородская, Пермский, Приморский края и Ростовская область — два корпуса. Самые крошечные ЖК — Калининград, Волгоград, Омск, Ставропольский край — 212–373 квартиры.
Больше этажей не значит больше квартир: студии и длинные «горизонтальные небоскрёбы» позволяют набрать максимум лотов даже при средней этажности. Девелоперы знают своё дело — мелочь продаётся, им выгодно.
@nedvizha
Минфин готовится раздать гору денег на жильё — больше 4 трлн рублей на ближайшие годы.
Из них свыше 2 трлн уйдут на поддержку семей с детьми, а почти 1,8 трлн — на маткапитал, который традиционно тратят на квартиры. В 2025 году добавят ещё 230 млрд, чтобы подогреть льготную ипотеку — семейную, обычную и дальневосточную.
Большая часть средств пойдёт на субсидии по процентам, а 300 млрд — на единовременные выплаты семьям с тремя детьми для частичного закрытия кредита.
С 2018 года семейная ипотека помогла 1,5 млн семей влезть в долги на 7,2 трлн рублей и купить 81,5 млн квадратных метров. Теперь власти готовы к новому раунду «раздачи».
@nedvizha
В «Дом. РФ» заявили, что пора делать просторные квартиры более доступными для семей с детьми. Однушки и студии, по их словам, демографию не спасут — нужны нормальные двушки и трёшки, а не клетки для сна.
План простой: улучшить условия семейной ипотеки и подтолкнуть застройщиков пересмотреть проекты. Минфин, в свою очередь, рассматривает вариант — чем больше детей, тем ниже ставка. Рожай — и, возможно, сможешь позволить себе жильё, где коляска не стоит посреди комнаты, как главный предмет интерьера.
@nedvizha