44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Девелопер «Родина» совместно с РАНХиГС займутся исследованием нейроурбанистики для создания комфортных городов 21 века
Пока для одних застройщиков в центре внимания остается ключевая ставка ЦБ и упущенная прибыль, другие подтверждают приверженность принципам социальной ответственности и демонстрируют уверенный тренд на опережающее развитие.
О стратегическом соглашении с одним из ведущих вузов страны РАНХиГС заявил накануне в ходе пленарного заседания «Глазычевских чтений» сооснователь и совладелец ГК «Родина» Владимир Щекин. Документ предусматривает проведение ряда прикладных исследований в области нейроурбанистики с последующей практикой адаптации к мастер-планированию новых городов и территорий в целях повышения качества жизни граждан.
"Сегодня невозможно строить без учёта потребностей человека. Пустыри уходят в прошлое, им на смену приходят полноценные экосистемы городской жизни", — заявил Щекин.
В «Глазычевских чтениях» в Сергиевом Посаде традиционно собираются ведущие эксперты в области урбанистики и развития городской среды, представители архитектурного, убранистического сообществ и бизнес-элиты, формирующие тренды развития среды для жизни в России. В этом году одной из ключевых тем стало выполнение поручений президента РФ по итогам заседания президиума Госсовета "О развитии инфраструктуры для жизни" от 15 апреля 2025 года.
В Мосгосстройнадзоре прошла встреча с дольщиками по вопросу достройки ЖК «Сказочный лес»
29 мая состоялась рабочая встреча представителей Мосгосстройнадзора, застройщика ГК Seven Suns Development, девелоперской компании Capital Group, выступающей техническим заказчиком по достройке объекта, и префектуры СВАО с инициативной группой дольщиков проблемного ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…».
Готовность превышает 86%, на площадке задействовано 244 человека. В настоящий момент ведется монтаж инженерных сетей, устройство кровли, отделочные работы в местах общего пользования, завершена прокладка сетей водоснабжения и ливневой канализации. В конце апреля власти приняли решение о строительстве подъездной улично-дорожной сети к ЖК за счет средств городского бюджета.
Планируемый срок достройки объекта — август 2025.
@nedvizha
🏙 Не Москвой единой
Двушка с видом на соседей в Москве — или просторная квартира в доме бизнес-класса в Казани?
ЖК Фриссон в столице Татарстана это:
♦️ видовые квартиры
♦️ подземный паркинг
♦️ эксплуатируемые крыши
♦️ собственный джаз-клуб прямо в доме
♦️ …а еще Волга, шикарная национальная кухня и все возможности динамичного города-миллионника в одном из лучших регионов страны.
⚡️Только сейчас — скидка 25%.
Когда переезд — не компромисс, а выход на новый уровень.
Реклама: ООО "СЗ " КСТ". ИНН 1686021300. Erid 2SDnjchfJ6q
@nedvizha
Покупатели и арендаторы в Москве — будто с разных планет. Первым важны потолки, квадратные метры и репутация застройщика. Вторым — ремонт, мебель, балкон и вменяемый арендодатель. Исследование «Яндекс Аренды» и «Самолёта» подтвердило: съёмщики ищут «заселился и живи», покупатели — «купил и терплю».
Для арендаторов парковка — must have. Покупатели вспоминают о ней в последнюю очередь. Им важнее, чтобы дом не пугал снаружи, а кухня-гостиная помещала мечты.
Арендаторам не до эстетики — лишь бы не жить в «бабушкиной» гостинке. Покупатели готовы закрыть глаза на косяки, если район и перспектива радуют.
Общее у всех — любовь к благоустройству: зелёные дворы, площадки, тротуары. Только арендаторы хотят это сразу, а покупатели — когда-нибудь потом.
Безопасность тоже с нюансами. Арендаторам подавай камеры и тишину, покупатели жаждут охраны, колясочных и желательно консьержа.
Платят и те, и другие — просто за разный комфорт. Одни — за готовое, другие — за обещанное.
@nedvizha
Приобрести коммерческую недвижимость в Москве можно напрямую у города — на торгах.
➡️Например, сейчас на аукцион выставлено нежилое помещение в Обручевском районе площадью 304,6 м². Оно расположено в шаговой доступности от оживленных магистралей и Российского университета дружбы народов.
Адрес:
ул. Обручева, д. 28, корп. 6
Характеристики:
– свободное назначение;
– отдельный вход;
– основные коммуникации.
🗓Заявки на участие в торгах принимаются до 9 июня, а открытый аукцион пройдет 18 июня.
Столица выставляет на торги объекты недвижимости для разных бизнес-проектов. Еще больше новых лотов — в канале «Торги и закупки Москвы»🔍
#нампишут В жилом комплексе iLove бизнес-класса по адресу Годовикова, 11к2 от здания отвалилась приличная часть облицовки.
Случилось это прямо рядом с детской площадкой, во дворе дома.
В этот момент фасад ремонтировал рабочий в строительной люльке. Ему невероятно повезло, что обломки его не зацепили, можно сказать «родился в рубашке».
Застройщиком ЖК является ГК «Кортрос», которому неплохо бы задуматься о безопасности и ответственности за состояние зданий, особенно там, где находятся дети и работают люди.
@nedvizha
Цены на новенькие дачи в 20–40 км от МКАД рухнули — минус 30% за год.
Объектов — под 61 тысячу, но чем ближе к Москве, тем реже и дороже. Ближе 20 км — лишь 3% предложения. Основной ассортимент начинается с 21 км и дальше, где и дешевле, и выбор побольше.
Больше всего покупок — в 41–60 км от столицы. Самый ходовой товар — участки без подряда: бери землю и строй что хочешь. Таких — 87% от всего спроса.
По деньгам: до 20 км — около 51 млн. В 21–40 км — уже 9 млн (минус 30%). В 41–60 км — 3,9 млн, за МКАД дальше — 4 млн. Чем дальше — тем скромнее ценник и пафос.
Ближе к столице ликвидное быстро разбирают, а остатки только цену тянут вверх. Нового почти не строят. А вот за городом рынок бодрее — хотя и там хорошие дома быстро исчезают. Уходят дорогие лоты — средняя цена кажется ниже, но это иллюзия.
Самые дешевые трассы — на юге и востоке: от 1,8 до 3 млн. Подороже — Ленинградка и Дмитровка (до 6 млн). А роскошь — на Рублёвке и Новориге: от 14 до 579 млн.
Запад и север — рай для коттеджей, но по количеству выигрывает дно по цене: голые участки без строений и с мечтами о доме “когда-нибудь”.
@nedvizha
Совкомбанк решил: если люди бегут снимать вклады — значит, застройщики постарались.
Первый зампред Сергей Хотимский заявил: слух о заморозке вкладов — блестящий вброс пиарщиков девелоперов. Народ испугался, снял деньги, пошел покупать квартиры. По оценке банка, почти 10% сделок с жильем в конце 2024 года прошли на волне этой истерии, сообщает РБК Инвестиции.
Центробанк слух опроверг. Эльвира Набиуллина в ноябре 2024 назвала идею заморозки вкладов бессмыслицей. Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финрынку, заявил, что такие разговоры — либо глупость, либо вброс врагов страны (ТАСС).
ЦБ в январе 2025 напомнил: замораживать вклады — значит нарушать права граждан и подрывать всю банковскую систему. Регулятор в официальном сообщении отметил, что в нормальной рыночной экономике такие меры невозможны.
Глава ВТБ Андрей Костин также заявил: никакого смысла в заморозке вкладов нет, все разговоры — просто слухи. Ничего подобного он не слышал ни от одного человека, способного генерировать вменяемые идеи (Интерфакс).
Юристы, опрошенные РБК, пояснили: заморозить вклад можно только по решению суда. Экономисты добавили: для банков в этом нет никакой пользы и необходимости.
В итоге: народ повелся, деньги вывел, квартиры купил. Девелоперы довольны, банки снова держат удар.
@nedvizha
В центре ЖК «Римский» от ГК ФСК запустили 12-метровый 3D-фонтан из цветного бетона с каменной крошкой.
Выглядит как обелиск — в Древнем Риме это был символ власти, порядка, опоры. Здесь - современная интерпретация, сделанная по уникальной технологии: более 50 элементов созданы на 3D-принтере. Это один из самых высоких в Европе 3D-объектов, который стал новой точкой притяжения московского пригорода, где хочется проводить время.
@nedvizha
Пристроился – плати: кто должен платить управляющей компании.
Владельцы пристроек обязаны участвовать в расходах на содержание многоквартирного дома, так решил Верховный суд России.
Во многих многоквартирных домах есть пристройки — магазины, аптеки, парикмахерские и офисы. По закону, они должны вносить свою долю в расходы на обслуживание общего имущества. Но часто владельцы таких помещений отказываются платить, аргументируя это тем, что не пользуются подъездами, лифтами или крышей. Из-за этого управляющим компаниям не хватает денег на содержание домов.
"Платить должны все собственники, независимо от использования общего имущества", — заявляют управляющие компании.
Иногда конфликты между управляющими и владельцами пристроек доходят до суда.
"Даже если экспертиза подтверждает отдельность пристройки, это не освободит от платы за содержание," — решил Верховный суд РФ в одном из дел.
Так что, согласно судебному решению, владельцы пристроек обязаны вносить взносы на содержание дома.
@nedvizha
Ипотечный банкет прикрывается — льготных кредитов в стране становится всё меньше, а платить за них приходится всё дольше.
По данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), за первые четыре месяца 2025 года раздача «дешёвой» ипотеки с господдержкой схлопнулась на треть: объём — минус 33%, количество — минус 37%. То есть выдали всего 128,8 тысячи займов на 722,5 миллиарда рублей.
Апрель, по тем же данным, тоже показал, что праздник заканчивается: 41,6 тысячи кредитов, и это снова минус треть в сравнении с прошлым годом. Размер кредита в среднем вырос до 5,53 миллиона рублей, но радости мало — срок отдачи теперь почти 26 лет. Ипотека навечно, проценты — в подарок.
Лидеры по числу таких займов — Москва, Подмосковье и Питер. Но даже там льготная ипотека уже не выглядит такой уж «льготной»: цены растут, ставки — не радуют, а на горизонте — лишь долги до пенсии.
@nedvizha
С началом июля столичных жителей снова порадуют «летними обновлениями»: коммунальные тарифы поднимаются сразу на 15%.
Эта индексация — самая щедрая за последние годы, и, судя по всему, не последняя.
Счета за холодную воду теперь начнут с отметки в 65,77 рубля за кубометр, горячая обойдётся в 312,5, а отопление уверенно перевалит за 3700 за каждую гигакалорию. Свет — отдельная песня: киловатт по одноставочному тарифу вырастет до 7,16 рублей, вместо прежних 6,15. Даже вывоз мусора взял курс на «престиж» — почти 973 рубля за кубометр отходов.
Всё это чиновники объясняют привычно: издержки растут, персоналу нужно платить, техника дорожает. При этом никто особенно не скрывает — подобная индексация летом уже давно стала традицией. Только с каждым годом «традиция» бьёт по кошельку всё ощутимее.
@nedvizha
В Беларуссии приняли новый закон о регулировании риелторской деятельности
В то время как в России законопроект о регулировании риелторской деятельности всё ещё находится на стадии согласования, Беларусь сделала решительный шаг вперед. В стране был принят закон, который существенно упорядочивает и ужесточает требования к работе агентов и агентств недвижимости.
Новый белорусский закон направлен на повышение прозрачности рынка, защиту интересов потребителей и профессионализацию отрасли. Вот ключевые положения документа:
Требования к риелторам: Теперь каждый риелтор обязан иметь свидетельство об аттестации, высшее образование, персональную идентификационную пластиковую карту. Работать он должен исключительно в агентстве недвижимости или организации по госрегистрации недвижимости и быть членом Палаты риелторов.
Государственное регулирование: Установление тарифов на риелторские услуги отныется к компетенции Совета Министров. Деятельность же самих риелторов будет находиться под пристальным контролем Министерства юстиции, которое отвечает за лицензирование, аттестацию и ведение единого реестра риелторов.
Создание Палаты риелторов: Помимо официального реестра, учреждена Палата риелторов. Эта организация также будет подотчетна Минюсту и призвана руководить деятельностью риелторов, способствовать её развитию, а также заниматься повышением квалификации агентов.
Требования к риелторским организациям: Для осуществления деятельности риелторская организация должна обладать лицензией, иметь в штате не менее двух аттестованных риелторов и обязательный договор страхования ответственности коммерческих организаций.
Правила работы со сделками: Введены строгие правила, касающиеся взаимодействия с клиентами. Риелторская организация может оказывать услуги только одной стороне сделки (либо продавцу, либо покупателю). Представляя интересы продавца, агентство не имеет права назначать цену объекта, отличающуюся от той, что была установлена самим продавцом. Любые изменения цены должны быть обязательно согласованы в письменной форме.
Обязанность информирования о недостатках: При осмотре объекта недвижимости риелторская организация обязана предупредить потребителя о наличии любых обнаруженных недостатков.
Эти нововведения призваны сделать риелторский рынок Беларуси более регулируемым, ответственным и прозрачным, что должно позитивно сказаться на защите прав граждан и повышении доверия к профессии.
@nedvizha
Бристоль. Транспортная дилемма: общественные нужды против частных границ.
В шаговой доступности от ЖК Бристоль в районе Внуково г.Москва, который построил ООО «Специализированный застройщик „СК Ключ“», нет никаких социальных объектов, а общественный транспорт здесь — как мираж. Добраться до школы, где учатся дети местных жителей, стало почти невозможным: автобус останавливается на закрытой территории коттеджного посёлка, и просто так туда не пройти.
Управляющая компания пошла навстречу одному из детей и выдала пропуск (по просьбе мамы), но это не решение проблемы — лишь временная мера, которая не устраняет корень беды.
Помимо социальных трудностей, между местными жителями возник конфликт интересов. ЖК требуют обеспечить транспортную доступность, и для этого необходимо открыть шлагбаум. Но КП "Бристоль" непреклоннен: их концепция "закрытой территории" под угрозой, и это один из главных аргументов существования здесь.
Вопрос социальной инфраструктуры поистине сложный. Но он не должен затмевать возможность детей получать образование. Нужно разбираться...
@nedvizha
Подмосковный LesArt Resort сменил управляющего — теперь им рулит Vizant, это уже восьмой объект в их списке. Комплекс в Рузском районе включает 300 номеров, коттеджи и таунхаусы, построен в 2013 году. За прошлый год здесь успели отдохнуть 90 тысяч человек. Vizant планирует оставить формат «для семьи», но добавить новые корпуса и развлечения.
Отель оценивают в 6–7 млрд рублей. Бывшие владельцы якобы тщательно искали, кому передать бразды — в итоге выбрали Vizant. Сотрудников обещают не увольнять, а загонять на тренинги. Рабочих мест может стать больше — с расширением территории.
На территории уже сейчас: рестораны, бары, бассейны, СПА, парковка. Vizant также управляет отелем в Ростове, работает над проектами в Ялте и взялась за реставрацию советских здравниц. С 2018 года компания потихоньку собирает объекты по стране и уже говорит о «федеральном уровне». Сейчас в их руках 1124 номера, ещё почти 1800 — в проработке.
@nedvizha
В Ново-Переделкино стартует очередной мегапроект — почти 9 гектаров земли превратят в плотно застроенный «современный квартал». За ближайшие пять лет здесь обещают возвести жилые дома, офисы, магазины, кафе, рестораны и спортивно-развлекательный центр. Общая площадь застройки — 138,5 тысячи квадратных метров.
Застройщик клянётся, что не забудет о «комфортной среде»: будет и озеленение, и благоустройство, и удобные дорожки. Участки примыкают к Чоботовскому лесу и заказнику «Долина реки Сетуни», так что потенциальным жителям обещают соседство с природой — правда, насколько близким оно останется после стройки, вопрос открытый.
Планируется создать 1 500 рабочих мест и ежегодно приносить бюджету свыше 650 миллионов рублей. Общий объём инвестиций — более 27 миллиардов. В теории — симбиоз урбанистической мечты и природы, на практике — новая плотная застройка с коммерческим уклоном и расчётом на максимум отдачи с каждого метра.
@nedvizha
ВТБ отменил комиссии для застройщиков — и за две недели заявки на льготную ипотеку взлетели на 30%. В банке заявили, что дело в сезонности и накопленном спросе. Похоже, люди просто ждали, когда с них перестанут стричь лишнее.
Другие банки пока тянут с отменой сборов, а ВТБ уже подсчитывает прирост клиентов. Правда, по словам первого зампреда правления Дмитрия Пьянова, пока прошло слишком мало времени, чтобы делать выводы. Но хвастаться — не запретишь.
Отмена комиссий — не от великой щедрости. Ранее президент потребовал навести порядок в ипотечных поборах, а Центробанк напомнил: комиссии вроде бы с застройщиков, но на деле платит покупатель через рост цен на жильё. Очевидное — невероятное.
@nedvizha
НОВАТЭК решил не толкаться локтями на арендном рынке и, как крупный игрок, метит в собственный офис — 12 тысяч квадратов в «Абсолют Переделкино» возле Внуково.
Бизнес-парк группы «Абсолют» Светакова готов приютить газового гиганта — всего-то за 2,5–3,5 млрд рублей.
На рынке шепчут, что интерес неслучаен — в старой штаб-квартире уже тесно, а бэк-офису нужно где-то разложить бумаги. Вот и решили выкупить здание, чтобы не зависеть от арендаторов.
Эксперты в один голос твердят: приличный офис найти сложно, особенно большой. Всё либо в центре за сумасшедшие деньги, либо за МКАДом в формате «три комнаты и склад». В таких условиях покупка — уже не роскошь, а способ выживания.
Спрос растёт, рынок сжимается, а застройщики не поспевают. К 2025-му свободных офисов в Москве станет ещё меньше.
НОВАТЭК же ждать не стал: купил — значит, закрепился. Великая миграция из центра туда, где есть парковка, тишина и шанс не погибнуть в пробке, — в самом разгаре.
@nedvizha
На рынке новостроек всё активнее продают квартиры в рассрочку — доля таких сделок уже выросла до 50%.
Ипотека теряет позиции, а застройщики всё чаще играют в банкиров. В ЦБ на это посмотрели с тревогой: рисков становится слишком много.
В рассрочку сейчас отдают даже на стадии строительства. Раньше это было редкостью, теперь — норма. Покупатели ведутся, ведь платить проще, чем брать ипотеку. Но как только возникает просрочка, можно остаться и без денег, и без квартиры. Переход на ипотеку позже — тоже риск: платежи окажутся выше, а банк может вообще отказать.
ЦБ отмечает: рассрочка не отражается в кредитных историях, из-за чего реальные долги граждан занижены. А у застройщиков растёт вероятность не дотянуть стройку до конца — деньги-то по таким схемам на эскроу капают мизерные. Это может привести к срывам сроков и замороженным объектам.
ЦБ жёстко высказался: расширять практику рассрочек нельзя. Банкам, которые дают застройщикам деньги на проекты, рекомендовано тщательно следить за тем, кто и насколько глубоко увяз в этих «удобных» продажах.
@nedvizha
Минстрой России предложил изменения в реестре собственников: анонимность и новые правила уведомлений
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разработало проект изменений в порядок ведения реестра собственников жилья, а также в способы их уведомления о проведении общих собраний. Если эти поправки будут приняты, они существенно повлияют на процесс взаимодействия между управляющими компаниями и владельцами недвижимости.
Ключевым новшеством, предлагаемым Минстроем, является изменение формата данных в реестре собственников. Вместо указания полных фамилий, имён и отчеств (ФИО) граждан, проект предусматривает обезличивание информации: предлагается указывать лишь "физическое лицо". Это позволит повысить конфиденциальность персональных данных собственников.
Ещё одно важное изменение касается способов уведомления владельцев помещений о предстоящих общих собраниях. Из предлагаемых методов информирования исключаются заказные письма и вручение уведомлений под роспись. Это может означать переход к более современным и, возможно, менее затратным способам оповещения, таким как электронные уведомления или размещение информации на общедоступных стендах. Однако это также вызывает вопросы о надежности доставки и подтверждении факта получения уведомления.
Предполагается, что эти изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года, давая время для адаптации управляющим организациям и собственникам.
Подобные поправки затрагивают важные аспекты взаимодействия, прозрачности и защиты прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства. С одной стороны, обезличивание данных может улучшить защиту конфиденциальности. С другой стороны, отмена традиционных способов уведомления требует разработки эффективных и надежных альтернатив, чтобы гарантировать информирование всех собственников о важных решениях, касающихся их общего имущества.
@nedvizha
В клубном доме BRUSOV близятся к завершению монолитные работы.
Вскоре девелопер коллекционной недвижимости VOS’HOD приступит к оформлению фасадов из натурального камня, обрамленных декором из анодированного алюминия, и панорамным моллированным остеклением.
Архитектура дома гармонично вписана в исторический контекст Брюсова переулка, где на протяжении XX века жила вся творческая интеллигенция Москвы. Ювелирная работа архитекторов вдохновила театр Станиславского и Немировича-Данченко, где Brusov дебютировал в балете «Жар-птица» в апреле этого года.
Дом поистине коллекционный – помимо знаковой локации, творческого окружения, в нем всего 17 квартир, которые будут передаваться владельцам с готовой отделкой. Дизайн от бюро 1508 London останется актуальным многие годы. Жилые пространства дополнят стильные итальянские кухни Boffi с бытовой техникой Gaggenau. В отделке будут использоваться текстильные обои, мозаичный паркет, натуральный мрамор, а в каждой гостиной – дровяной камин. Редкий по качеству и один из самых ожидаемых проектов на рынке элитного жилья.
@nedvizha
Молдавский бизнесмен Илан Шор вместе с ПСБ приобрёл крупный офисный центр на Бережковской набережной в Москве через свою компанию А7.
Сделка была закрыта 28 апреля, сумма не разглашается. ПСБ владеет почти половиной А7, остальное — у Шора.
Комплекс включает 26,7 тыс. кв. м офисных площадей и 7,1 тыс. кв. м автосалона. Ранее объект принадлежал обанкротившейся компании «Бережковский комплекс» с долгами в 6,7 млрд рублей. ПСБ пытался продать актив, но покупателей не нашлось. В итоге банк оставил его себе и привлёк Шора как партнёра.
Илан Шор — бывший мэр Орхея, известный критикой власти и пророссийскими взглядами. В 2019 году покинул Молдавию, а в 2023 году получил 15 лет за хищение миллиарда долларов из банков страны. Под санкциями ЕС за попытки дестабилизировать Молдавию. Вот такая история с московским офисным бизнесом.
@nedvizha
В Пятигорске решили разориться на первый за 30 лет санаторий — 3,7 миллиарда рублей на строительство. Деньги даёт Дом. РФ, застройщик — группа «Альфа-С».
Называться будет «Горный Бриллиант». Планируют 4 звезды, 252 номера, спа-зону, медкабинеты, бассейн, ресторан и футбольное поле — не просто подлечиться, а отдохнуть по полной программе.
По словам главы Дом. РФ Виталия Мутко, банк финансирует проекты в сфере туризма по льготной программе. Кавказ в числе фаворитов, а в целом по стране собираются построить более шести тысяч гостиничных номеров.
@nedvizha
Бразилия стимулирует рождаемость необычным способом: лотерея бесплатного жилья приносит плоды
В поисках эффективных мер для повышения рождаемости, правительство Бразилии нашло весьма оригинальное и, как показывает практика, действенное решение. В стране реализуется государственная программа, которая предоставляет молодым семьям возможность выиграть бесплатное жилье через специальную лотерею. И результаты этой инициативы впечатляют: пары, получившие собственную крышу над головой, в последующие 10 лет рожают значительно больше детей.
Согласно данным, молодые семьи, ставшие обладателями бесплатного жилья по этой программе, демонстрируют рост рождаемости на 32% по сравнению с теми, кто не получил квартиру. Это убедительно свидетельствует о том, что жилищный вопрос является одним из ключевых факторов, влияющих на решение молодых людей о создании семьи и появлении детей.
Механизм программы основан на жилищной лотерее, в рамках которой специальные консорциумы разыгрывают сертификаты. Эти сертификаты покрывают до 80% стоимости квартиры или дома, делая приобретение собственного жилья реальностью для многих молодых пар, которые иначе не смогли бы себе это позволить.
Опыт Бразилии показывает, что комплексный подход к демографической политике, включающий решение базовых социальных вопросов, таких как жилье, может принести значительные и долгосрочные результаты в стимулировании рождаемости.
@nedvizha
В Грозном снова достали с полки проект небоскрёба «Ахмат Тауэр» — почти 435 метров вверх, чтобы перегнать Москву и хотя бы приблизиться к Дубаю. Деньги нашлись: 2,5 миллиарда рублей обещал закинуть Российский фонд прямых инвестиций. Формально — ради «городской среды», а по сути — ещё одна попытка продемонстрировать амбиции в бетоне и стекле.
Строительство затевали ещё в 2015-м, потом надолго забыли. Сейчас решили вернуться, с новыми обещаниями, громкими планами и архитектурой «в духе средневековых башен». Башня должна стать многофункциональной: офисы, гостиницы, музеи, рестораны — всё как положено. Зубцы на фасаде — чтобы «с душой» и «по-чеченски».
Строить планируют в зоне с повышенной сейсмоактивностью — зато можно будет гордо говорить, что справились с «трудными условиями». Пока всё на стадии бумаг, плит и громких цитат, но если всё же осилят — это будет самый высокий небоскрёб на юге России и один из самых дорогих символов амбиций за последние годы.
@nedvizha
Вторичный рынок жилья в России захлёстывает волна альтернативных сделок — когда сначала продаёшь одну квартиру, чтобы сразу купить другую. В Москве таких сделок уже 70%, по всей стране — 85%, это рекорд за последние пять лет, говорят аналитики из «Флип» и агентств недвижимости.
Ипотека стала недоступной — ставки под 27%, а цены на квартиры продолжают расти. Легче продать старую квартиру и сразу вложить деньги в новую, чем брать дорогие кредиты.
Сделки усложнились — теперь в них участвуют по 4-5 человек одновременно. На «ЦИАН» 15% объявлений с пометкой «альтернатива», но настоящих таких сделок ещё больше.
Для многих россиян это единственный способ улучшить жилищные условия без огромных накоплений. Особенно это касается покупки двух- и четырёхкомнатных квартир с большими первоначальными взносами. Такова реальность рынка жилья в 2025 году.
@nedvizha
Москва уверенно теряет связь с реальностью: аренда элитного жилья взлетела до 4 млн рублей в месяц. Это не покупка, не инвестиция — просто плата за то, чтобы пожить красиво.
Лидирует пентхаус на Большой Татарской — 430 метров пафоса с террасой и парковкой. Год назад за эти деньги сдавали хоромы побольше, но теперь за «лакшери» приходится платить по полной.
На втором месте — трёхэтажная крепость в Хамовниках с хаммамом и жильём для прислуги за 3 миллиона в месяц. Замыкает тройку «скромная» четырёхкомнатная квартира в Раменках: 250 метров, вид на парк, цена — 2 миллиона.
Цены на элитный квадрат выросли на 17,5% за год. Теперь 1,5 млн в месяц хватит в среднем на 244 «квадрата». В прошлом году за эти деньги давали 290. Платишь больше — получаешь меньше. Но зато с видом на бедных.
@nedvizha
Сбер выделит 174,5 миллиарда рублей на стройку отелей по госпрограмме. В планах — 9 тысяч новых номеров по всей стране. Больше всего достанется Краснодарскому краю, Карелии и Алтаю.
Всего одобрено 66 проектов, которые пойдут на развитие туристической инфраструктуры. До этого Сбер уже профинансировал стройку девяти отелей — в основном с четырьмя и пятью звездами, в Приморье, Татарстане, Иркутской и Ярославской областях, Адыгее и на Кубани.
Проект официально считается частью нацпрограммы по туризму, с упором на внутренние поездки. На деле — снова миллиардные вливания в бетон и отели с блеском.
@nedvizha
Семейную ипотеку в России расширяют — теперь она будет доступна семьям с детьми до 14 лет. Но праздник недолгий: банки уже хмурятся, ведь ставка 6% при ключевой в 21% — чистый убыток.
В итоге ждём ужесточений: больше документов, строже проверка доходов.
Девелоперы, впрочем, смотрят на всё с прищуром оптимизма. Продажи новостроек могут вырасти в полтора раза, особенно в популярных районах. Цены резко не прыгнут — застройщики на чеку, лето всё-таки. Квартир в запасе много, стройки не замерли, просто новых проектов стало меньше.
Рынок может оживиться за счёт семей, которые раньше не подходили под программу, а теперь побегут за льготной ставкой. Застройщики тоже готовятся: долго ждали, теперь начнут активнее двигаться.
@nedvizha
РАСК бьёт тревогу: у 20–25% российских застройщиков сейчас серьёзные финансовые проблемы.
Гендиректор агентства Фёдор Выломов рассказал РИА Недвижимость, что это в основном мелкие региональные фирмы — крупные пока держатся. Эти риски не означают немедленный крах, но говорят о кассовых разрывах и серьёзных затруднениях. Некоторые кредиторы уже начинают подавать иски о банкротстве.
Президент Путин поручил снизить число таких ситуаций, чтобы спасти стройкомпании. Глава Нацобъединения строителей Антон Глушков надеется, что эти меры улучшат ситуацию и вернут инвесторов, сделав рынок более конкурентным.
@nedvizha