44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В Москве продолжается масштабное расширение социальной инфраструктуры — в работе находятся 230 объектов
Среди них — 149 учебных учреждений, рассчитанных на 78 тысяч мест. Также строятся 45 спортивных комплексов, 24 медицинских и 12 культурных центров.
Проекты охватывают различные части столицы. Все это должно еще больше повысить уровень комфорта повседневной жизни москвичей.
@nedvizha
В подмосковных Мытищах построили еще один детский сад — он стал уже третьим на территории ЖК «Новое Медведково», рассказали в областном Минжилполитики. Уже выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
Сад рассчитан на 260 мест для детей от 1,5 до 7 лет. Для каждой группы предусмотрены свои спальни, раздевалки, буфеты, туалеты и помещения для занятий, а также уличные площадки с навесами на территории. Еще в здании разместят столовую, прачечную, медкабинет, спортивный и музыкальный залы и кабинет логопеда-психолога. На территории будут зоны для отдыха и спорта, велопарковка.
В ЖК особое внимание уделяют комфортному проживанию и наличию необходимой социальной инфраструктуры. Уже работают два детсада общей численностью 400 мест, лингвистическая гимназия, которая вошла в топ-100 лучших школ Подмосковья, школа на 1735 мест. На первых этажах домов есть аптеки, магазины, супермаркеты и кофейни.
@nedvizha
За первые пять месяцев 2025 года московские застройщики вышли на рынок с 44 новыми проектами по долевке — это больше 25 тысяч квартир и примерно 2,5 млн «квадратов» свежей застройки. Из них 1,3 млн кв. м — жильё, остальное — коммерция, склады, паркинги и прочая инфраструктура.
Проекты охватили как новые жилые комплексы, так и очередные корпуса в уже раскрученных кварталах. По данным Мосгосстройнадзора, застройщики успели оформить всё в Единой информационной системе, что дало зелёный свет продажам.
Нежилые площади — 413 тыс. кв. м — включают офисы, магазины, кладовки и места для машин. То есть примерно каждый шестой «квадрат» — не для жизни, а для бизнеса и хранения.
Антон Слободчиков, руководитель Мосгосстройнадзора отметил, что контроль над стройками сохраняется: специалисты проверяют сроки, корректность документации и соблюдение финансовой дисциплины, чтобы минимизировать риски для будущих жильцов.
@nedvizha
#ПроПитер
Завод «Пирометр» на Петроградке снесли. На его месте собираются строить жильё — дорогое, разумеется.
Комитет по охране памятников провёл экспертизу: ничего ценного на участке не нашли, застраивать можно. Заказчик — СЗ «Монетная», он же владелец земли, он же застройщик. Все документы в порядке, план уже под жильё. Что именно построят — пока не раскрывают.
Территория — почти 3 гектара между улицами Рентгена и Большой Монетной. Раньше там стояло 15 зданий, в том числе постройки XIX века. В 2024 начали снос — якобы из-за аварийного состояния. В итоге убрали и исторический корпус бывшего завода. Формально — под благоустройство.
По бумагам — общественно-деловая зона, но готовят её под жилой комплекс. И не простой, а бизнес- или элит-класса.
По данным NF GROUP, в июне 2025 года на Петроградке семь новых комплексов: два элитных, пять бизнес-класса. Квадратный метр стоит от 615 до 778 тысяч рублей. Вместо промышленной истории здесь скоро будет премиум-жильё — со шлагбаумом, охраной и видом на остатки города.
@nedvizha
Благоустройство на высоте становится все более популярным архитектурным тредом: мегаполисы активно растут вверх, в третье измерение. Столичные девелоперы идут в ногу со временем и предлагают нестандартные решения многоуровневой застройки. К примеру, Донстрой возводит на Мосфильмовской четвёртый квартал «События» как раз в концепции вертикального города. Здесь предоставляют комфорт сразу на трёх уровнях: внизу — арт-двор с сухим фонтаном и лобби-клуб, на этажах — фитнес- и бизнес-румы, а между корпусами легендарные «парящие» мосты с променадами и лаунжами. Тот, что соединяет крыши на высоте 170 м, не только попал Книгу и Реестр рекордов России плюс Международную книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный в жилом здании, но и принёс компании премию «Инфоповод года». Прямо под облаками есть всё: зоны для спорта, игр, отдыха и, конечно же, панорамные виды на Москву.
@nedvizha
На рынке новостроек — тормоза в пол. В мае застройщики едва-едва выжали 2,7 млн квадратов, что для этого месяца — минимум за последние пять лет. По данным «Дом. РФ», стройка сдулась на 37% по сравнению с апрелем и на 28% — по сравнению с прошлым маем.
Застройщики тормозят: спрос слабый, квартиры толкают в рассрочку, но и это не спасает. Деньги дольщиков на эскроу почти не капают, банки нервничают, кредиты дорожают — в итоге никто не хочет начинать новые стройки.
С начала года страна запустила 15 млн квадратов, на 20% меньше, чем год назад. А в лидерах по торможению — Ростовская область (-59%), Москва (-42%) и Краснодарский край (-38%). В 53 регионах — та же унылая картина.
Если так пойдет дальше, к 2027 году стройка окончательно затихнет, а цены снова поползут вверх. Чтобы не завалить рынок окончательно, в «Дом. РФ» мечтают о субсидиях на проектное финансирование.
А вице-премьер Хуснуллин и вовсе признал: стройка в ступоре. Даже с разрешениями на руках никто не суется в бетон — ждут, когда Центробанк угомонится со своей ставкой.
@nedvizha
В России растет популярность кредитов под залог недвижимости
На российском финансовом рынке наметилась интересная тенденция: всё больше граждан выбирают кредиты, обеспеченные залогом недвижимости. За последний год объём выдачи таких займов показал впечатляющий рост на 13%, достигнув отметки в 142 миллиарда рублей.
Чем же привлекателен этот финансовый инструмент и почему он набирает такую популярность? Главным преимуществом для заёмщиков является более низкая процентная ставка по сравнению со стандартными потребительскими кредитами.
Помимо привлекательной ставки, кредиты под залог недвижимости характеризуются и высокой доступностью. Банки охотно идут навстречу клиентам, одобряя около двух третей всех поступающих заявок. Такой высокий процент одобрения объясняется снижением рисков для кредитных организаций: наличие ликвидного залога в виде недвижимости является надёжной гарантией возврата средств, что стимулирует банки предлагать более лояльные условия и расширять круг потенциальных заёмщиков.
Этот растущий сегмент рынка подчеркивает запрос россиян на более гибкие и выгодные финансовые инструменты, а также готовность банков идти навстречу, когда риски минимизированы.
@nedvizha
Ипотека в России рухнула почти вдвое: с января по май 2025-го банки выдали всего 1,1 трлн рублей — на 44% меньше, чем год назад, подсчитали в ВТБ.
Средний кредит вырос до 4,7 млн с 4,1 млн. В мае всё стало ещё хуже: 264 млрд рублей — на 7% ниже апреля и почти вдвое меньше мая 2024-го. В ВТБ списывают это на длинные праздники, задушевную политику ЦБ с его безумной ключевой ставкой и сокращённую господдержку.
Спасают рынок только льготные программы — их доля подпрыгнула с 80 до 85%. ВТБ отменил комиссии для застройщиков и в мае выдал на 39% больше кредитов — 6,8 тыс. сделок на 38,1 млрд, средний чек — 5,2 млн. За пять месяцев — всего 27,5 тыс. кредитов на 144 млрд.
Эксперты пророчат дальнейшее падение, спасают ситуацию только нишевые госпрограммы и акции банков с застройщиками. Ипотеку стоит брать лишь тем, кто может быстро её закрыть — например, продав старую хату — или тем, кто надеется на рефинансирование, когда ЦБ наконец снизит ставку. Но это не раньше второй половины 2025-го, если повезёт.
@nedvizha
Россияне массово уходят за город: спрос на аренду загородных домов взлетел на 40%
Рынок аренды загородной недвижимости в России переживает настоящий бум. Согласно последним данным, спрос на загородные дома подскочил сразу на 40%, что свидетельствует о растущем желании россиян проводить время вне городской суеты и наслаждаться природой.
Эта тенденция особенно заметна в нескольких ключевых регионах страны. Наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются дома в Московской и Ленинградской областях, что вполне объяснимо их близостью к крупнейшим мегаполисам. Также в числе лидеров — Краснодарский край, предлагающий южный климат и доступ к морю; живописная Карелия, известная своей природой и озерами; и Дагестан, привлекающий своей уникальной культурой и горными пейзажами.
Арендаторы предпочитают краткосрочный отдых: в среднем, жильё снимают на пять дней. При этом средние расходы на такой отдых достигают примерно 40 тысяч рублей. Стоит отметить, что наблюдается и рост цен: стоимость аренды за год выросла на 10%, достигнув в среднем 8 тысяч рублей в сутки.
Летом все больше россиян отдают приоритет уединению, свежему воздуху и отдыху на природе, даже если это связано с ростом арендной платы. Тенденция к "побегу" из города на короткий срок становится все более выраженной, формируя новый ландшафт на рынке краткосрочной аренды загородной недвижимости.
@nedvizha
Столичному подразделению Seven Suns Development удалось выскользнуть из процедуры банкротства — арбитраж отказал налоговой во введении наблюдения и закрыл дело.
А вот питерскому “СПБ Востоку” повезло меньше: суд уже в марте запустил процедуру наблюдения. Причина — долг перед МКБ почти на 900 миллионов рублей. Пока одна часть компании отделалась испугом, другим придётся разбираться всерьёз.
@nedvizha
В Ленинском округе строится новый трехэтажный детский сад для 350 малышей
Он откроет свои двери для маленьких жителей ЖК «Новое Видное» в 2026 году. Родители оценят зеленую территорию и просторный вестибюль с отдельной колясочной, а детям точно понравятся домики-беседки, лабиринты и игровые площадки.
Стройготовность на сегодня — 50%, сообщает Минжилполитики Подмосковья. Проект ЖК продуман с учетом комфорта для жителей: в перспективе помимо семи детсадов и четырех школ, здесь появятся свои поликлиника, ФОК, ТЦ, места для отдыха и красивые локации для прогулок.
@nedvizha
В Тюмени запускают новый формат жилья: квартиры без кухни.
Готовить дома больше не модно — еду предлагают делать в общей студии за отдельную плату.
Концепция проста — никакой плиты, холодильника и мойки в квартире. Захотел поесть — арендуешь кулинарную зону или вызываешь повара, который всё сам приготовит.
Авторы проекта уверены: кухня — это ненужный атавизм и бытовая обуза. А современному человеку, по их логике, проще платить за сервис, чем возиться с едой самому. Дом — это теперь не про быт, а про аренду комфорта.
@nedvizha
«Домклик» выкатил рейтинг регионов, где аренда домов рванула вверх. Цены — как будто это не дача, а особняк под Лондоном.
На первом месте Татарстан: аренда взлетела на 31%. Подмосковье прибавило 20% — потому что москвичи продолжают разбирать всё подряд, а рынок только рад закручивать гайки. Нижегородская область тоже не осталась в стороне — плюс 17%.
Краснодарский край подрос всего на 5% — почти щедрость. Воронеж, как редкое исключение, скинул цены на 12% — видимо, спрос окончательно выдохся. Новосибирск вообще решил ничего не менять.
По ценам топ-3 выглядит так: Ленобласть — 77 тысяч в месяц за 100 квадратов, Подмосковье — почти 76, Ростовская — 55,5. Всё та же аренда, только теперь с привкусом элитной недвижимости.
Большинство предложений — снова в Подмосковье, там аж 34% всего рынка. Вечный центр — и вечная очередь на периферии.
@nedvizha
Москва устремляется ввысь: 259 небоскрёбов появятся в столице за ближайшие 5 лет
Столицу России ждет беспрецедентный строительный бум, который кардинально изменит ее облик. В ближайшие пять лет в Москве будет построено 259 новых небоскрёбов, то есть зданий высотой более 100 метров. Эта цифра поистине ошеломляет, особенно если учесть, что на сегодняшний день в городе насчитывается всего 111 подобных высоток. Таким образом, количество московских небоскребов увеличится в 3,5 раза!
Географически наибольшее число высотных зданий сейчас возводится на западе Москвы, в таких районах как Покровское-Стрешнево, Раменки и Хорошёво-Мнёвники. Однако планы на будущее простираются гораздо шире: в ближайшие годы небоскребы появятся даже в районах, традиционно считавшихся менее подходящими для такой масштабной застройки, например, в Текстильщиках, Перово и Печатниках.
@nedvizha
В Москве запускают новую градостроительную программу под названием «Московские кварталы».
Цель — строить жильё не в отрыве от жизни, а сразу с полноценной городской средой: школы, детсады, дороги и поликлиники — всё обещают сделать рядом и вовремя.
Проект позиционируется как продуманный и последовательный: город берёт на себя контроль всех этапов — от планировки до заселения. Жильё будет комфортным, подъезды — просторными, дворы — благоустроенными. Лифты обещают с выходом в подземные паркинги, а подрядчиков отбирают через торги, чтобы было «и качественно, и в срок».
Власти уверяют, что программа — шаг к более удобной и сбалансированной Москве. Всё это звучит как стремление к умному развитию, где не просто строят дома, а создают полноценные жилые районы, адаптированные под реальные нужды людей.
Посмотрим, получится ли в реальности реализовать все эти планы так, как они выглядят на презентациях.
@nedvizha
#нампишут
В Москве в районе Жулебино, на улице Привольной, приключилась беда с канализацией.
Работяги-мигранты, видать, не особо шарят в этих делах, вот и получился потоп. Стоишь по щиколотку в этой жиже, из колодцев бьет ключом, а какой стоит запах, не передать словами. Никакая прищепка не спасет.
@nedvizha
Покупка квартиры в Москве через ипотеку теперь больше походит на добровольное вступление в фискальное рабство.
Вместо 345 тысяч за «квадрат» — почти 2 миллиона, если растянуть выплаты на стандартные 27 лет под щедрые 26% годовых. И это ещё не элитка — просто унылая среднестатистическая «вторичка».
Новостройки — не отстают. С учётом процентов цена квадрата уходит за 1,8 млн, хотя на бумаге обещают около 313 тысяч. Элитка за те же деньги — уже где-то в параллельной вселенной.
Семейная ипотека чуть мягче — 6% и итог в 557 тысяч за «квадрат». Но только на новостройки. На остальное распространяется классическая схема: плати втридорога, надейся на чудо.
Пока ЦБ грозится подумать над снижением ставок к 2026 году (если звёзды сойдутся), покупатели выкручиваются как могут — торгуются, досрочно гасят кредиты, берут рассрочки у продавцов или просто смотрят на всё это с иронией и остаются с родителями.
@nedvizha
"Южная Битца" повысила мобильность
ГК ФСК ввела второй участок дороги, соединяющей микрорайон «Южная Битца» (строит под брендом 1-й ДСК) с Юго-Восточной хордой. Теперь ЖК получил прямой выход к скоростным коридорам Москвы. Застройщик организовал удобный и безопасный проезд, дорогу с освещением и водоотведением, где скорость ограничена до 40 км/ч с прицелом на безопасность. Первый этап трассы сдали в 2024 году. Теперь участок почти в километр связан с магистралью, жителям стало проще и быстрее добираться почти в любую точку города. «Южная Битца» — проект на финише: 12 домов, сады, школы, поликлиника, все в 3 км от МКАД.
@nedvizha
#нампишут
Жилой комплекс «Павелецкая Сити» в Даниловском районе Москвы остался без электричества на несколько дней после произошедшего пожара на подземной парковке.
Не только холодильники в квартирах разморозились, но и жители вынуждены отказываться от лифта — он не работает. Спуститься с 46-го этажа еще возможно, но подняться обратно — это настоящая физическая проверка!
Управляющая компания ООО «ЛЕВЕЛ ХОУМ» заверила, что активно работает над решением проблемы.
@nedvizha
«Домклик» выяснил: 40% россиян мечтают о нормальной квартире 70–100 м². Только вот рынок на это смотрит с ухмылкой — таких квартир в новостройках всего 15%.
Зато клетушек 30–50 м² — почти половина. Живите компактно, но с энтузиазмом.
Ещё 34% согласны на 50–70 м², 15% хотят больше 100, 10% — готовы ютиться в 30–50, а 1% — настоящие аскеты, которым и 30 м² хватает.
Средняя площадь новостроек — 48,6 м². Больше всего квадратов — на Камчатке, в Чувашии и Коми.
На вторичке квартир побольше: «сотки» встречаются в три раза чаще, но в топе всё равно теснота.
Зато за городом размах: треть домов — 100–150 м², четверть — ещё больше. Лидируют по простору Иркутская, Москва и ЯНАО. Там строят так, чтобы можно было размахнуться.
@nedvizha
Миллион за первенца: Госдума предлагает щедрый маткапитал для молодых мам
В российских парламентах активно обсуждается новая инициатива, способная значительно усилить государственную поддержку молодых семей. Предложение, выдвинутое главой комитета Государственной Думы по просвещению, депутатом Яной Лантратовой (партия "Справедливая Россия – За правду"), предусматривает повышение размера материнского капитала за первого ребёнка до впечатляющей суммы в 1 миллион рублей.
Ключевым условием для получения такой внушительной выплаты станет возраст матери: максимальный размер маткапитала будет предоставляться тем, кто родит первенца до достижения 24 лет.
Депутат Лантратова аргументирует свою инициативу важными демографическими и медицинскими факторами. По её словам, ранние роды существенно повышают вероятность того, что семья в будущем станет многодетной. Кроме того, с медицинской точки зрения, рождение ребёнка в молодом возрасте способствует снижению рисков различных осложнений как для матери, так и для будущего ребёнка.
В настоящее время размер материнского капитала за рождение первого ребёнка составляет 690,2 тысячи рублей.
@nedvizha
С 1 сентября 2025 года по бурьяну и развалинам на участке будут судить строго. Мишустин утвердил список признаков «неосвоенной» земли — и если ваш участок зарос, захламлён или стоит пустой, он может перейти в разряд «потенциально изымаемых».
Росреестр напоминает: сорняки выше метра, куча мусора, отсутствие построек или развалившиеся хибары — всё это теперь не просто безобразие, а официальный повод для выноса предупреждения. Для участков под строительство — не построил за пять лет, значит, не нужен. Под ИЖС дают семь лет на дом и регистрацию.
Садовые и огородные участки тоже под прицелом: если полполя заросло дичью — попадёте в отчёт. Теперь не получится списать на «экологичный стиль». Контроль будет жёстче, а собственников будут понуждать к порядку: не справился — суд, и до свидания.
Закон ФЗ-307 действует с марта, но постановление включит реальную механику изъятия. Теперь понятно, за что накажут, и меньше шансов, что кто-то решит подзаработать на «оценочном суждении».
@nedvizha
По данным NF Group, россияне в 2025 году всё так же рвутся скупать недвижимость за рубежом, и лидером остаются ОАЭ. Дубай держит первое место благодаря налоговым поблажкам, стабильным инвестициям и лёгкой иммиграции.
В топ-5 вошли Сербия (2-е), Греция (3-е), Турция (4-е) и Кипр (5-е), вытеснив прошлогодних фаворитов — Францию, Венгрию, Индонезию и Испанию. Венгрия и Испания вылетели из списка из-за закрытых ВНЖ-программ и банковских проблем.
Сербия, Греция и Кипр — это чисто про ВНЖ, 100% запросов связаны с видом на жительство. Турция же — для тех, кто реально хочет перебраться, без всяких схем.
Интерес к видам на жительство за рубежом не падает, просто россияне ищут новые маршруты, где их ещё не закрыли.
@nedvizha
#нампишут
Жилой комплекс «Павелецкая Сити» в Даниловском районе Москвы остался без электричества на несколько дней после произошедшего пожара на подземной парковке.
Не только холодильники в квартирах разморозились, но и жители вынуждены отказываться от лифта — он не работает. Спуститься с 46-го этажа еще возможно, но подняться обратно — это настоящая физическая проверка!
Управляющая компания ООО «ЛЕВЕЛ ХОУМ» заверила, что активно работает над решением проблемы.
@nedvizha
Аналитики из экосистемы М2 накатали новый портрет тех, кто влезает в ипотеку с чудовищной ставкой выше 20% — и, как ни странно, чаще всего это женщины. Да-да, дамы берут на себя этот финансовый трэш в 55% случаев. В основном — замужние, от 30 до 45 лет, с дипломом о высшем (почти 80%) и с решимостью не ждать милости от банков.
Живут такие заемщицы в основном в Москве — на столицу приходится 11% всех таких дорогущих кредитов. Татарстан и Самарская область дышат в спину с 5%, а Московская область и Питер замыкают «почётную пятёрку» с 4%. Причём 9 из 10 не рискуют с новостройками и берут старую добрую «вторичку» — дешевле и без фанатизма.
84% вкладываются в обычные квартиры, а остальным подавай дома с участками или таунхаусы. Кто-то хочет просто съехать от родителей, кто-то меняет однушку на что-то побольше, ну а кто-то ищет, как бы потом выгоднее всё это сдать или перепродать — почти 20% таких «инвесторов».
На срок не жадничают — треть подписывается на 30 лет рабства, столько же на 20, а дальше как повезёт. Кто-то рассчитывает на чудо, мол, ставка упадёт — и рефинансируемся! Другие просто закрывают глаза, вздыхают — и подписывают договор. Потому что выбора, по сути, нет: хочешь жить в своём, будь добр — плати. Даже если переплата выходит дороже самой квартиры.
@nedvizha
В московских новостройках на стадии котлована — редеющие ряды. Строек в самом начале цикла стало ощутимо меньше, особенно в «старой» Москве. За год таких объектов стало на 7,4% меньше — впервые с 2022-го рынок притормозил.
Вместо прежнего строительного размаха теперь: меньше стартов, меньше проектов, особенно в массовом и бизнес-сегментах — минус 30% и 15% соответственно. Банки дерут проценты, господдержка скукожилась, ипотека — уже не подушка, а квест. Вот и тормознули.
А вот у тех, кто не считает деньги, — всё наоборот. В премиалке и элите число новых проектов на котловане выросло в разы. Видно, богатые решили: раз вокруг штормит, лучше срочно закупаться бетонными квадратами.
Цены, естественно, ползут вверх. В среднем — плюс 37% за год. Массовка чуть подросла, бизнес-класс слегка сдал, а премиум и элита взлетели — как будто там не квартиры, а золото в бетоне. Квадрат элитки — уже за 2 миллиона. Самое время брать, если не боишься, что котлован окажется финальной точкой маршрута.
@nedvizha
Мэрия пообещала: первый участок Рублёво-Архангельской линии от «Шелепихи» до «Бульвара Генерала Карбышева» откроют в конце 2026 года. Среди новинок — «Народное Ополчение», уже готова более чем наполовину. Её появление должно упростить жизнь 180 тысячам жителей и сократить путь до «Москва-Сити» вдвое.
Один тоннель между «Шелепихой» и «Звенигородской» уже готов, второй обещают добить в августе. Строят сразу на нескольких участках — от «Карбышева» до «Серебряного Бора», и от «Рублёво-Архангельского» до «Липовой Рощи». В работе восемь станций, обещания масштабные.
Вся ветка растянется на 27 км и 12 станций. По замыслу, она должна облегчить передвижение почти миллиону москвичей. Если, конечно, сроки снова не съедят сами себя.
@nedvizha
В России активно обсуждается и готовится к возрождению институт доходных домов – многоквартирных зданий, специально предназначенных для сдачи квартир в аренду. С такой инициативой выступил первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, сообщив о подготовке соответствующего законопроекта.
По словам парламентария, одним из ключевых аспектов нового законодательства станет урегулирование статуса апартаментов. Сегодня эти объекты недвижимости находятся в правовом "подвешенном" состоянии: юридически они являются нежилыми помещениями, однако по факту используются как полноценное жилье, зачастую предлагая элитный уровень комфорта и сервиса. Эта правовая неопределенность создает множество проблем как для собственников, так и для жильцов апартаментов, касающихся коммунальных тарифов, регистрации, прав на общее имущество и налогообложения.
Возрождение доходных домов и четкое определение статуса апартаментов призваны внести ясность в законодательство, предоставив правовую основу для развития цивилизованного рынка арендного жилья.
@nedvizha
На рынке новостроек назревает беда: спрос падает, продажи буксуют, а застройщики продолжают раздувать ценники.
Ипотека дорогая, жильё недоступно, но рост цен будто не слышал про экономику. Итог — надутый пузырь, который с каждым месяцем ближе к хлопку.
Власти вместо реальных решений в очередной раз достали старую пластинку про семейную ипотеку. Путин уже поручил до 15 июня представить новые предложения. Пока же ситуация на рынке только ухудшается.
По данным ЦБ, покупательная способность катится вниз. На рыночную ипотеку хватает на 10 квадратов, на вторичке — на 16. Год назад было почти вдвое больше. В новостройках — минус 40% по продажам к прошлому году. Вторичный рынок пузырем не грозит — там нет раздачи подарков, зато есть суровая реальность высоких ставок.
Просрочки по кредитам растут, качество портфелей падает. Банки и застройщики делают вид, что всё под контролем, но покупатели в эту игру всё меньше играют.
По мнению аналитиков IRN, льготы не спасут рынок — его спасут адекватные цены. Но застройщики упорно не хотят двигаться навстречу, перекладывая все свои просчёты на кошельки людей. Пока что — пат. Дальше будет больнее.
@nedvizha
Питер внезапно вырвался вперёд Москвы по количеству люксовых квартир с террасами — там их толкают почти в каждом втором проекте. В столице же балкон под открытым небом скорее роскошь, чем правило: всего 40% элитки может таким похвастаться. Зато если уж в Москве и строят террасу — то не скупятся: размах доходит до 261 квадратного метра, против скромных питерских 69.
Разница — в архитектуре и плотности застройки. В центре Петербурга пространства мало, этажей немного, так что разгуляться негде. Где не пролезешь с террасой, застройщики лепят ситихаусы, по площади как полноценный дом, по цене, конечно, тоже.
@nedvizha