44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В жилом комплексе «Южная Битца» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК) открылся частный медцентр «ВМ Клиника».
Принимают по ключевым направлениям — терапия, педиатрия, стоматология, косметология. Работают по ДМС. На месте можно пройти всё нужное обследование: есть КТ, МРТ, УЗИ, рентген и эндоскопия. Для процедур и операций в рамках одного дня предусмотрен дневной стационар и операционные. Также доступны ЛФК, массаж, остеопатия и мануальная терапия — для тех, кто хочет поддерживать форму и самочувствие под контролем.
@nedvizha
#нампишут
Жители ЖК Ракитня в Звенигороде, построенного Стройпромавтоматикой, сталкиваются с постоянной угрозой затопления.
Это бедственное положение затрагивает и соседние частные дома. Десять лет назад корпуса ЖК были возведены, пренебрегая градостроительными нормами, на месте русла реки Ракитни, которая каждую весну разливается. Последствия проявились в 2017 году, когда ЖК и окрестности впервые были затоплены: вода ринулась к ближайшей канализационной насосной станции, перегрузила её и затопила всё вокруг.
Множество жалоб от жителей заставило администрацию Одинцово «принять меры». Для защиты домов была создана земляная насыпь, но это лишь усугубило ситуацию: вода застоялась в близлежащем лесу, что привело к гибели деревьев в условиях постоянного подтопления и заболачивания.
В марте 2023 года произошло второе затопление: вода вышла из леса и переполнила дамбу, затопив парковки и оставив машины под водой. Специальные службы откачали воду, но это только ухудшило положение для частного сектора – вся вода направилась к ним.
В конце мая 2025 года в лесу вспыхнул пожар, и пожарные не смогли доехать до очага возгорания из-за болота. Им пришлось пробираться пешком и тушить огонь вручную.
Люди требуют создания водоотводной системы для реки Ракитни, чтобы покончить с затоплением и заболачиванием. Обещания администрации Одинцово о решении этой проблемы остаются лишь словами, а ситуация по-прежнему критическая.
@nedvizha
Скидкам конец — в Москве бетон в земле дороже построенных этажей. Новостройки на стадии «вот тут будет дом» внезапно обогнали стройку: квадрат в котловане стоит в среднем 529 тысяч, тогда как у «почти готовых» — 484.
Раньше застройщики хотя бы делали вид, что риск должен стоить дешевле. Сейчас — плати сразу и много.
Главная причина — дорогие кредиты. Чтобы банки вообще дали деньги, девелоперы рисуют в проектах завышенные цены. Плюс новых домов стало меньше, конкуренции нет — и демпинговать уже не нужно.
Чиновники тоже «помогли»: завалили рынок новыми требованиями к архитектуре и благоустройству. Себестоимость растёт, сроки затягиваются, а котлованы висят в статистике как золотые. Так что теперь даже яма под фундамент — почти как пентхаус, только без стен.
@nedvizha
#нампишут
Яндекс начал встраивать рекламу в навигатор — водители недовольны
В последних обновлениях Яндекс.Карт пользователи стали замечать появление рекламных баннеров прямо во время навигации. Особенно раздражает, когда они всплывают в движении — не только на светофорах, но и в процессе езды.
Многие водители жалуются, что это отвлекает внимание: вместо информации о повороте или пробках приходится видеть рекламные предложения. В чатах и соцсетях уже обсуждают, насколько это безопасно и не приведет ли к росту аварийных ситуаций.
Компания пока не комментирует, станет ли реклама постоянной функцией или это временный эксперимент. А вы сталкивались с таким? Мешает ли это при вождении?
@nedvizha
#нампишут
Много мы платим за обслуживание дома или мало? Судить сами.
ЖК Мещерский лес, Москва, ЗАО
Содержание придомовой территории и уборка в подъездах от ПИК-Комфорт за 4000 рублей в месяц с квартиры (за трешку)
@nedvizha
Цены на аренду в Москве, похоже, скоро устроят забег вверх — на 10–30% уже в июле-августе. Такой прогноз дают столичные риелторы, отметив, что сезонный наплыв студентов подстегнёт спрос и моментально разогреет рынок. Пока есть шанс урвать жильё по «старым» расценкам: скромная квартира в спальном районе обойдётся в 40 тысяч, но к середине лета может подскочить и до 50.
Сценарий не нов — примерно та же картина ожидается и в других крупных городах, особенно в Питере. А вот в регионах ситуация поспокойнее. Хотя временные откаты по ценам всё же наблюдаются: по данным арендаторов, в Екатеринбурге аренда однушки за май просела почти на 7%, в Нижнем — на 3,5%, а в Самаре — чуть меньше 2%.
@nedvizha
28% москвичей проведут летний отпуск в городе или на даче, но скучать им точно не придется. В течение трех месяцев будут работать более 400 площадок проекта “Лето в Москве”, где жителей и гостей столицы ждут музыкальные и театральные фестивали, спортивные тренировки, маркет локальных товаров и многое другое.
Организовать запоминающийся отдых можно и недалеко от дома. Например, в парке “Зеленая река” на территории донстроевского “Символа” в Лефортово приятно провести пару часов с новой книгой в шезлонге или устроить семейный обед на открытой веранде одного из местных ресторанов. Управляющая компания "Смарт-Сервис» старается сделать это лето для резидентов еще интереснее, организовывая различные кинопоказы, творческие мастер-классы для детей и взрослых, настольные игры и дегустации. Одно из несомненных преимуществ этих мероприятий – расслабленная атмосфера без толп и шумных очередей.
@nedvizha
Самолет начал заселять третий дом в ЖК «Заречье Парк» в Сколково. В девятиэтажном корпусе 3.1 расположено 320 квартир. Все передаются собственникам с готовой отделкой, выполненной в светлых, нейтральных тонах. В ближайшее время откроется заселение и в соседнем корпусе 3.2, где расположено ещё 200 квартир.
«Заречье Парк» активно обустраивается. Здесь уже работает школа для 600 учеников, активно строится поликлиника на 300 посещений в смену, наземный паркинг на 717 машино-мест и вскоре приступят к возведению детского сада для 210 малышей.
@nedvizha
На рынке новостроек — бетонный перегрев: в 30+ регионах жилья настряпали больше, чем народ может купить. Спрос упал, стройка прёт, застройщики ждут снижения ставки ЦБ, чтобы ипотека оживила продажи.
Краснодар, Ленобласть, Свердловская — в лидерах по перепроизводству. Цены не режут: маржа копеечная, эскроу замораживает деньги, скидки невыгодны. Один сбросит — остальные следом, и все в минус.
Продавать тяжело, скидки опасны, квартир — море. Все надеются, что ипотечный ветер хоть как-то сдует бетонную пыль с этих новостроек.
@nedvizha
Аэропорт "Домодедово" конфискован в доход государства
Арбитражный суд Московской области вынес решение о конфискации аэропорта "Домодедово" в доход государства. Решение принято по иску Генеральной прокуратуры РФ к ООО "ДМЕ холдинг", управляющей компании группы операционных предприятий аэропорта.
Судебный процесс проходил в закрытом режиме, подробности дела пока не разглашаются. Отсутствие публичной информации о причинах иска и обстоятельствах дела вызывает множество вопросов и предположений. Неясно, какие именно нарушения стали основанием для иска Генпрокуратуры и последующей конфискации активов.
Решение суда имеет значительные последствия для российского рынка авиаперевозок и привлечет пристальное внимание как со стороны инвесторов, так и со стороны общественности. Конфискация такого крупного актива, как аэропорт "Домодедово", является беспрецедентным событием, которое может повлиять на инвестиционный климат и вызвать опасения относительно безопасности инвестиций в инфраструктурные проекты в России.
В ближайшее время ожидаем более подробные сведения о деталях судебного процесса и причинах, приведших к такому решению. Пока остается неясным, как государство будет управлять аэропортом после конфискации и какие изменения будут для пассажиров и авиакомпаний, работающих с "Домодедово".
@nedvizha
Триллионы на счетах: куда пойдут российские сбережения и как это повлияет на рынок недвижимости?
Россияне хранят на банковских счетах колоссальную сумму – почти 80 триллионов рублей, что эквивалентно двум годовым бюджетам страны. Эта впечатляющая цифра, озвученная главным научным сотрудником Института экономики РАН Игорем Николаевым, показывает значительный потенциал для инвестиций. Однако, как и ранее отмечалось, распределение этих средств крайне неравномерно: от 50 до 60% населения страны не имеют никаких сбережений. Возникает вопрос: куда направятся эти триллионы и как это отразится на рынке недвижимости?
Несмотря на неравномерность распределения, значительная часть накоплений может быть перенаправлена в сектор недвижимости. В условиях снижения доходности банковских депозитов и поиска более выгодных инвестиционных инструментов, рынок недвижимости выглядит надежным и привлекательным вариантом для многих россиян. Это может произойти несколькими путями:
* Прямые инвестиции: Граждане с накоплениями могут напрямую вкладывать средства в покупку жилья, как для собственного проживания, так и в качестве инвестиций. Этот сценарий приведет к росту спроса и, вероятно, к повышению цен на недвижимость.
* Ипотечное кредитование: Наличие сбережений существенно увеличивает вероятность одобрения ипотечных кредитов. Наличие первоначального взноса, сформированного из накоплений, делает ипотеку более доступной для более широкого круга населения. Это также будет стимулировать рост рынка.
* Инвестиции в фонды недвижимости: Часть сбережений может быть направлена в инвестиционные фонды, специализирующиеся на недвижимости. Это позволит диверсифицировать риски и получать пассивный доход.
Однако, необходимо учитывать и потенциальные риски. Повышение спроса без соответствующего увеличения предложения может привести к быстрому росту цен, делая жилье недоступным для значительной части населения.
@nedvizha
Рынок ипотеки в первом квартале 2025 года словил жёсткий откат. Всего выдали кредитов на жильё на 600 млрд руб. — минус треть от конца 2024-го.
Обычная, «рыночная» ипотека почти умерла — минус 66%, всего 84 млрд. Спасают цифры только субсидированные кредиты: их выдали на 528 млрд, но и это минус 23%. В итоге доля «льготки» в общем объёме уже 86% — фактически без неё рынок бы сдулся.
Главный костыль — «Семейная ипотека»: на неё приходится 90% всей господдержки. Банки тем временем пытались нажиться по полной — вешали комиссии на застройщиков, чтобы выжать максимум из льготных ставок. Центробанк недоволен — такие схемы только разгоняют цены.
Ставка по ДДУ держится у 6%, по вторичке и готовому жилью — уже около 10,7%. ЦБ рассчитывает, что за год ипотечный портфель банков вырастет максимум на 8%. Но с таким стартом — это ещё оптимизм.
@nedvizha
На старт, внимание, вторая очередь!
ГК «Гранель» открыла продажу квартир во второй очереди «MYPRIORITY Павелецкая».
Жилой комплекс бизнес-класса расположен в центре Москвы, в историческом районе Замоскворечье. Поблизости Садовое кольцо и станция метро «Павелецкая».
Проект разработан заслуженным архитектором России Владимиром Плоткиным, а за благоустройство закрытого двора отвечало известное бюро Wowhaus.
Планируется построить три корпуса высотой от 9 до 24 этажей на едином стилобате с подземным паркингом. Здесь будет сформировано уютное жилое пространство с детскими и спортивными площадками, амфитеатром, сухим фонтаном и лаундж-зоной для отдыха и общения.
Площади квартир начинаются от 40,38 кв. м, цены — от 24 млн руб. Ввод в эксплуатацию намечен на 3 кв. 2028 г.
@nedvizha
После того как с застройщиков перестали брать плату за участие в ипотечных схемах, рынок начал остывать. Кредитов на жильё выдают меньше — банкам это больше не выгодно.
Теперь тем, кто хочет взять ипотеку, нужно сразу выложить минимум 30% от цены квартиры. Для многих это неподъёмно, особенно на фоне растущих цен и нестабильности.
Выдачи просели именно в тех сегментах, где Центробанк навешал дополнительные требования по рискам. Банки снизили ставки на 2–3,5%, но этого оказалось недостаточно, чтобы оживить спрос.
Пока регулятор объясняет, что убрали лишние наценки с жилья, в реальности ипотека стала доступной только тем, у кого уже есть деньги. Остальным — смотреть на витрины.
@nedvizha
Новый инструмент для покупки жилья - «Облигации квадратных метров»
Российский рынок недвижимости может получить новый инструмент для приобретения жилья — облигации, представляющие собой доли в строящемся жилье. Инициатива по выпуску так называемых «облигаций квадратных метров» активно обсуждается Министерством финансов и Центральным банком России.
Суть предложения заключается в возможности для граждан постепенно приобретать доли в строящемся жилом комплексе, покупая облигации, эквивалентные определенному количеству квадратных метров. Таким образом, человек сможет инвестировать в недвижимость, исходя из своих текущих финансовых возможностей, приобретая столько «облигационных метров», на сколько хватает средств. Впоследствии он сможет докупать облигации, постепенно увеличивая свою долю.
По словам Анатолия Аксакова, главы Комитета Госдумы по финансовому рынку, «любой россиянин сможет приобрести такое количество квадратных метров, на которое у него хватит денег». После накопления достаточного количества облигаций, эквивалентного полноценной квартире, владелец сможет осуществить один из двух вариантов:
* Получить недвижимость: Обменять накопленные облигации на право собственности на квартиру в строящемся комплексе.
* Продать облигации: Реализовать накопленные ценные бумаги на вторичном рынке по рыночной стоимости, получив прибыль от инвестиций.
Но что же ждет инвесторов , если застройщик объявит о банкротстве - официально признает, что не может выполнять свои финансовые обязательства? Начнётся процесс реорганизации или ликвидации, в ходе которого арбитражный управляющий определит, как будут распределены активы компании между кредиторами. Для владельцев облигаций это несет определенные риски, их требования удовлетворяются после погашения задолженностей перед кредиторами первых трех очередей. Выплаты могут быть приостановлены или сокращены, и итог зависит от состояния активов компании и результатов процедуры банкротства.
Внедрение «облигаций квадратных метров» может стать тем самым инструментом, который поможет существенно снизить порог входа на рынок жилья для граждан с ограниченными финансовыми возможностями, предоставив им возможность постепенно, шаг за шагом, инвестировать в собственное жилье. А может привести к краху ваших инвестиций, если пойдёт что-то не так у Застройщика.
Для успешной реализации проекта необходима тщательная проработка всех деталей, включая механизмы выпуска, обращения и погашения таких облигаций, а также механизмы защиты прав инвесторов.
@nedvizha
Давно не было мощных анонсов, крупных сделок и больших денег в инфополе.
Тем интереснее транзакция между Sminex и Талан, и вот почему:
Перфекционисты Fine Development возглавляют высшие сегменты рынка недвижимости и покупают проекты премиум и элит-классов.
Логично, что часть текущих активов, которые не вписываются в их стратегию развития, они продадут.
Самое интересное — кому. И вот Sminex выбрал топового покупателя для проекта бизнес-класса Injoy — федерального девелопера Талан. Сделка обеспечила региональному лидеру красивый выход в Москву. Инвестиции Талана будут насчитывать 102 ярда, включая стоимость покупки и вложение в дальнейшее развитие проекта.
Очевидно, что сейчас основная задача федерального игрока – показать уровень столичному рынку и сформировать сильный портфель проектов в столице.
Видно, что команда «Талана» серьезно заряжена на освоение рынка, они уже отсмотрели более 300 площадок в Москве, и планируют только в ближайшее время приобрести еще 2 – 3.
Игрок чувствует себя уверенно, и не удивительно.
К примеру, «Талан» один из первых перешел на реализацию квартир через эскроу-счета. Также девелопер входит в топ-20 российских застройщиков по объемам текущего строительства по версии ЕРЗ.РФ. А в прошлом году «Талан» показал выручку в 31,8 млрд рублей (по данным МСФО компании от 31.12.2024). Достойный игрок для Москвы.
@nedvizha
В Госдуме решили, что пора спасать родную речь от маркетинговой иноземщины. Приняли закон: вывески, названия новостроек и таблички вроде «распродажа» теперь должны быть исключительно на кириллице. Латиница — в сад, но если очень хочется — можно на вторую строчку.
Инициатива, которую вынашивали с 2023 года, призвана избавить улицы от «sale», «beauty bar» и прочих проявлений «провинциальной моды под запад». Мол, язык засоряется, надо чистить. Шрифтовую «кашу» тоже хотят разгрести — Москва, видите ли, на Лондон стала походить, и это кому-то мешает.
Штрафов пока не предусмотрели, поэтому новый закон — скорее громкое пожелание. Но для порядка решили внести правки сразу в четыре закона. Названия брендов не тронули, не дураки — там юристы покусают.
В целом, борьба с англицизмами идёт под лозунгом: «Хватит притворяться Нью-Йорком — пишем как Чехов, а не как Google».
@nedvizha
Запрет на зарядку электрокаров на подземных паркингах
В России обсуждается возможность полного запрета на стоянку и зарядку электромобилей и гибридов на закрытых паркингах из-за растущего числа пожаров, вызванных самовозгоранием батарей.
Рост продаж электромобилей (более 80 тысяч в 2024 году) сопровождается увеличением числа пожаров, связанных с их батареями. МЧС зафиксировало уже 120 случаев, что на треть больше, чем годом ранее.
Национальный автомобильный союз предложил альтернативное решение – создание специальных, изолированных зон для зарядки электромобилей на закрытых паркингах, оборудованных современными средствами пожаротушения.
Для девелоперов, которые вкладывают значительные средства в строительство подземных паркингов, запрет на зарядку электромобилей может стать серьезным ударом. Инфраструктура, предназначенная для электрокаров, включая зарядные станции, становится невостребованной.
@nedvizha
Свежие заявления с питерского ПМЭФа: в Банке ДОМ. РФ уверены, что к 2030 году почти четверть индивидуального жилья будут строить через подряд с эскроу. То есть — не «сам себе застройщик», а по всем правилам банковской игры. Рост обещают космический — больше чем в 20 раз, до 14,1 млн квадратов.
Антон Медведев, зампред правления, сообщил: банк уже влил деньги в 16 подобных проектов — миллион квадратных метров в 7 регионах. Правда, всё это буксует о суровые реалии: земля золотая, коммуникации — отдельная боль, и каждый метр прокладывается с боем.
Теперь мечта о собственном доме всё больше напоминает ипотечную квест-игру с кучей регламентов. Всё идёт к тому, что даже сарай у леса придётся строить с банком над душой и пачкой согласований. Пока чиновники прорисовывают будущее стройки под линейку, большинству остаётся старый путь — самим, на свой страх и риск, в обход всей этой эскроу-эстетики.
@nedvizha
В Госдуме решили переписать законопроект о риелторах после того, как правительство вежливо, но твердо дало понять — документ сырой.
Депутат Разворотнева, одна из авторов, признала: без доработок не обойтись.
Закон хотел устроить стройную стройку из риелторов — всех собрать через «Госуслуги» в реестры, впускать туда только с юробразованием и без судимостей по тяжёлым статьям. Плюс госнадзор, порядок, фильтры, вся вот эта бюрократическая романтика.
Но в ответ от кабмина пришло сухое «аргументируйте». Мол, у нас уже есть Гражданский кодекс, где всё это описано — от договоров до обязанностей. Зачем городить ещё один забор, пока никто толком не объяснил. Так что пока реестры остаются в фантазиях.
@nedvizha
ЖКХ будущего: теперь вызвать коммунальщика в свой двор не сложнее, чем такси
Московская область представила на ПМЭФ погрузчик с экранами вместо окон, показывающий виды подмосковных улиц. С помощью педалей и рычагов гости стенда могут очистить от снега реальный двор.
Машинка наблюдает за всем онлайн, контролирует работу спецтехники, дворников и прокладывает маршруты уборки. Совсем скоро жители области смогут вызвать коммунальщиков на нужный адрес с телефона — сервис тестируют уже в 7 округах Подмосковья. После того, как проект покажет результаты, его планируют внедрить по всей России.
@nedvizha
Первичка просела: за первые пять месяцев 2025 года продажи новостроек рухнули на 16%.
Заключённых договоров долевого участия стало меньше на 17%. В мае — особенно больно: минус 40% к прошлому году.
В деньгах рынок пока держится — только за счёт роста цен. Не за счёт реального спроса, а за счёт завышенных квадратов.
Ипотека сдулась: если в прошлом году на ней держался почти весь рынок, сейчас её доля — 58%. Остальное — рассрочки и нал. Люди уходят от банков, застройщики — в ступор.
@nedvizha
В Бабушкинском районе Москвы на Енисейской 32к2 настоящие приключения!
Кто-то, похоже, решил, что в холле первого этажа не хватает кирпичной стенки и соорудил ее вокруг технического шкафа с пожарным краном. Жители, конечно, не остались в стороне и сразу обратились в Мосжилинспекцию. В результате УК Жилищник быстро расквиталась с этой «архитектурной находкой» и снесла перегородку.
Как же здорово, что есть такие неравнодушные люди! Но вот вопрос: кому и зачем понадобилось это кирпичное творение?
@nedvizha
Стоимость квадратного метра жилья в России на второе полугодие 2025 года утверждена на уровне 113 685 рублей
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) утвердило нормативную стоимость одного квадратного метра жилья по всей стране на второе полугодие 2025 года. Согласно опубликованному приказу, она составит 113 685 рублей. Это решение принято в рамках реализации федеральной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
Важно отметить, что утвержденная цифра — это средний показатель по всей России. В приложении к приказу Минстроя также указана средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья по регионам. Эти региональные данные будут использоваться в третьем квартале 2025 года при конкретных расчетах объема государственной поддержки по жилищным сертификатам, учитывая различия в ценах на недвижимость в разных субъектах федерации.
@nedvizha
Маткапитал на третьего и последующих детей может привести к росту цен на недвижимость
В Госдуму внесен законопроект, предлагающий существенное расширение программы материнского капитала. Согласно документу, с 1 января 2026 года размер выплат будет значительно увеличен, а также распространится на третьего и последующих детей.
Ключевое изменение – установление базового размера материнского капитала на первого ребенка в размере около 690,3 тысяч рублей. Каждый последующий ребенок будет приносить увеличение суммы на 25%. Таким образом, семьи с несколькими детьми смогут получить существенную финансовую поддержку:
* Двое детей: Суммарная выплата составит более 1,55 млн рублей.
* Трое детей: Суммарная выплата превысит 2,61 млн рублей.
* Четверо и более детей: Сумма выплат будет расти пропорционально, увеличиваясь на 25% за каждого последующего ребенка.
Напомним, что средства можно направить на покупку квартиры, дома, на строительство жилого помещения, на оплату участия в долевом строительстве. Также можно погасить основной долг и уплатить проценты по кредитам или займам, в том числе ипотечным.
Предложенные изменения свидетельствуют о стремлении государства стимулировать рождаемость и поддержать многодетные семьи. Значительное увеличение суммы маткапитала должно облегчить финансовое бремя, связанное с воспитанием и образованием детей. Однако, для окончательной оценки эффективности предложенных мер необходимо учитывать потенциальное влияние на государственный бюджет и механизмы реализации программы.
@nedvizha
#нампишут #ПроПитер
В Красногвардейском районе Санкт-Петербурга произошёл шокирующий инцидент: в жилом доме лифт с женщиной и её ребёнком неожиданно сорвался!
На проспекте Наставников, в доме 36, кор. 2, женщина вместе с дочерью спускались на лифте с 21 этажа, когда кабина резко начала падать. По её словам, их «начало бросать о стены», пока лифт, наконец, не остановился на уровне 13 этажа.
«Мы осознали, что падаем. Я мгновенно нажала кнопку отмены, и, к счастью, кабина остановилась. Мы быстро выбрались наружу», — рассказала женщина. Обе получили ушибы и немедленно обратились за медицинской помощью.
Управлением дома занимается ТСЖ «Ударник», и, к сожалению, среди множества жалоб жителей на них числятся и неисправное освещение в лифте, и неудовлетворительное состояние парадной, и постоянное несоблюдение графика уборки.
К сожалению, сам лифт находится в критическом состоянии, несмотря на то, что дом был сдан в 2006 году. Жильцы уже не раз сталкивались с поломками и оказывались в ловушке в лифте.
Хорошо, что все обошлось лишь испугом и незначительными травмами. Возможно, этот инцидент станет толчком для того, чтобы привести лифт в надлежащий вид.
@nedvizha
Новостройки стали рынком подержанных тачек: купил — выехал, а квартира уже дешевле.
Олег Репченко из IRN. RU говорит: «Новостройка — как новая машина, сразу теряет в цене».
Раньше продавали почти по цене покупки, теперь — минус 15-20%. Цены растут из-за накруток застройщиков.
Рынок живёт на льготной ипотеке. Ставки выше 12%, депозиты не идут, только те, кто не ждёт. Вторичка растёт вяло, в основном эконом.
Цены перегреты и должны падать, но инфляция удерживает номинал. Рынок раскололся: много мёртвых предложений, реальные сделки идут дешевле.
Застройщики поднимают цены, прикрываясь рассрочками и заниженными ставками.
Риск — «купи сейчас, плати потом». Просрочки растут — больше 1%, и это начало. Через пару лет долги станут нормой.
Рубль крепок — продавцы счастливы, покупатели страдают. Новостройки — рулетка с мёртвым барабаном.
@nedvizha
Девелопер «Бэсткон» закопал топор войны с партнёром по ЖК «Время».
Скандал с треском вылился в суд, где «Голден глоб ошан холдинг» требовал внушительные 4,3 млрд рублей за то, что остался у разбитого корыта — без обещанных метров, магазинов и парковок.
Суть драмы проста: ещё в 2015-м «Голден» дал «Бэсткону» участок под застройку возле «Преображенки», рассчитывая получить на выходе приличный кусок в бетоне — 10 тыс. кв. м жилья, плюс коммерция и парковки. Но прошли годы, а обещанного, как водится, не дали.
Истец пошёл в суд, где на деньги «Бэсткона» даже успели наложить арест. Но на пике кипиша стороны внезапно обнялись — в начале июня суд утвердил мировое. Итог: «Голден» получит в 2,5 раза меньше, чем хотел. Значит, не так уж и зол был этот глобальный конфликт.
@nedvizha
В столице нашлось место, где деньги сгорают быстрее, чем шампанское в бокалах гостей. 2,4 миллиона рублей за ночь — и ты счастливый обитатель императорского логова в The Carlton, с видом прямо в окно Кремлю.
Личный шеф жарит тебе стейк на твоей кухне, пока ты обсуждаешь бизнес в собственном кабинете. Устал — иди в свой зал, разомнись перед камином, а потом завались в мраморную ванну, размером как чья-то квартира. Гардеробных аж две — чтобы не путаться в брендах.
Всё это доступно тем, у кого денег как у государства — президенты, олигархи, топы и особо одарённые блогеры с синдромом вечной показухи. Приватность, сервис, блеск, пафос — всё как любят те, кто давно забыл цену рублю.
Забавно, что одни за эти деньги покупают жильё на всю жизнь, а другие — просто спят одну ночь красиво.
@nedvizha
Теперь власти смогут сами решать, куда выселять людей из сносимых домов.
Госдума одобрила законопроект, дающий полную свободу чиновникам Москвы, Петербурга и Севастополя в вопросах переселения по «комплексному развитию территорий».
КРТ — версия реновации: дома сносят, народ переселяют, а платят за всё в основном застройщики. Людям предлагают три варианта: взять деньги, получить хату где-нибудь на окраине или ждать, пока построят новое жильё.
Раньше хоть требовали давать квартиры в том же районе. Теперь депутаты могут отправлять людей куда угодно — хоть в другой конец города. Где будут жить переселенцы, решит Законодательное собрание.
Чиновники уверяют: всё ради комфорта — «развитая инфраструктура», «удобные районы». Комфорт исключительно в понимании тех, кто эти законы пишет.
Параллельно готовят ещё один механизм: заранее уведомлять родственников владельцев участков о грядущем изъятии. Перевод простой — будет проще отбирать землю у тех, кто не уследил за документами.
@nedvizha