44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Сбер первым снижает ставки по рыночной ипотеке: новые условия с 10 июня
После недавнего заседания Центрального банка, Сбербанк, через свой сервис "Домклик", первым среди крупнейших финансовых учреждений объявил о существенном снижении ставок по рыночным ипотечным программам. Новые условия начнут действовать уже с 10 июня.
Согласно заявлению "Домклик", снижение процентных ставок составит от 2 до 3,5 процентных пункта, в зависимости от условий кредита. Наибольший дисконт – 2,5 процентных пункта – будет доступен клиентам, готовым внести первоначальный взнос в размере более 50% от стоимости недвижимости. Для тех, чей первоначальный взнос составляет до 50%, ставка снизится на 2 процентных пункта.
Дополнительный стимул для покупателей новостроек: при проведении сделки через сервис продажи новостроек "Домклик" клиенты смогут получить дополнительный дисконт в размере 1 процентного пункта.
Таким образом, с 10 июня новые базовые ставки по рыночной ипотеке от Сбера установятся на следующих уровнях:
⦁ На первичное жилье – 22,4% годовых.
⦁ На вторичное жилье – 22,8% годовых.
⦁ По программе «Строительство жилого дома» – 23,8% годовых.
Это решение Сбербанка может стать важным сигналом для всего ипотечного рынка, потенциально стимулируя и другие банки к аналогичным шагам вслед за изменением политики ЦБ.
@nedvizha
🏗️В ЖК «Пригород Лесное», одном из самых больших в московском регионе, Самолет строит уже шестой детский сад — и делает это быстрее, чем планировалось. Вместо третьего квартала 2026 года его собираются ввести уже к концу этого года.
Сад рассчитан на 250 детей от 2 до 7 лет. Всего будет 10 групп — у каждой своё помещение. А еще в садике подготовят музыкальный и физкультурный залы, медкабинет с процедурной и кабинет логопеда. На территории — отдельные игровые площадки для каждой группы и две большие спортплощадки.
Фасады садика оформят в природных оттенках осенней лесной опушки с декоративными цветными вставками из плитки, а групповые помещения украсят трафаретной росписью с яркими солнечными мотивами на стенах 🌞.
@nedvizha
В Москве и Подмосковье скопилось столько непроданных новостроек, что можно было бы накрыть ими целый район — свыше 800 тысяч «квадратов» мёртвого жилья.
По данным «Яндекс Недвижимости», за год этот объём вырос на половину — настоящий склад пустующих квартир.
На май 2025 года в готовых домах лежит около 820 тысяч «квадратов» неликвидной недвижимости — в два раза больше, чем год назад. Если считать не метры, а количество квартир, картина ещё хуже: рост почти на 80%. Дома построены, ключи готовы, а покупателей нет и не пахнет.
В итоге девелоперы сидят на невостребованном жилье, а народу, похоже, плевать на их обещания. Квартиры есть, а деньги в кассе — лишь в мечтах застройщиков.
@nedvizha
Москва приняла на себя мощнейшие ливни, и последствия оказались внушительными. Мы собрали для вас красочную подборку материалов, которые наглядно демонстрируют, что произошло.
Как ни странно, но системы ливневой канализации не выдержали такого натиска осадков. Похоже придётся потратить время на модернизацию этих систем, а может, и на строительство новых. В Солнцево парк такая картина уже 11 лет: как только сильный дождь - район погружается в воду.
И даже аэропорт Внуково тоже не смог укрыться от стихии — терминал оказался под водой. Похоже при строительстве здания даже и не думали о технологиях… Может, стоит задуматься о тестах на устойчивость зданий к капризам погоды ещё до их открытия? Ну а что...
@nedvizha
С 8 июня у дачников в России появится новый модный тренд – прозрачные заборы!
Теперь высота ограждения не должна превышать 1,8 метра, а выглядеть оно должно как минимум симпатично: из сетки, штакетника или с живой изгородью. Глухие заборы, похоже, ушли в прошлое, как устаревшие мобильники!
За игнорирование этих правил придется раскошелиться: штраф составит от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости вашего участка, минимум 5 тысяч рублей. А если кадастровая стоимость не определена, то готовьтесь заплатить до 10 тысяч рублей – это уже не шутки!
Но не стоит переживать, если уже есть высокий забор. Просто нужно проверить устав своего СНТ и получить письменное согласие соседей. Если они не будут в восторге от конструкции, придется звать кадастрового инженера, чтобы измерить границы и, возможно, согласиться на снос своего любимого ограждения.
Так что, друзья, давайте дружить с соседями и строить красивые заборы!
@nedvizha
Дома в Молжаниновском районе Москвы, находящиеся под управлением УК «Атлас», после каждого дождя превращаются в настоящие болота.
И это вовсе не устаревшие постройки советской эпохи, а современные здания, построенные в 2012 году.
Как обычно, управляющая компания игнорирует проблему, и жильцам приходится действовать самостоятельно, но терпение жильцов не резиновое...
@nedvizha
В Шанхае для прокладки метро не стали мелочиться — просто передвинули жилой район весом в 7500 тонн. 432 робота потащили многоэтажки по 10 шагов в день, ровно две недели. Дома бодро прогулялись, дали поработать строителям и вернулись обратно — будто так и было.
Пока у нас на каждый бордюр — согласование, у китайцев микрорайоны двигаются строевым шагом.
В Китае будущее наступило уже сейчас, просто без лишнего шума.
@nedvizha
Москва постепенно превращается в барахолку наследства: растёт число квартир, оставшихся от бэби-бумеров — тех, кто получил жильё ещё в позднем СССР, когда метр был частью социалистической мечты, а не поводом для ипотеки на 30 лет.
По данным «Циан», за 7 лет доля старых домов (1965–1985 гг.) в продаже выросла до 41%. Резкий скачок случился в ковидные годы — уходили старики, квартиры оставались.
Теперь вторичка забита «мертвыми душами»: двух- и трёшки в панельных спальниках чаще продаются без альтернативы — просто деньги на стол. Было 2 из 10, стало 5 из 10.
Пик ещё впереди: к 2030 году может высвободиться до 600 тысяч квартир — порядка 30 миллионов квадратных метров. Та самая волна, когда в среднем по 22 квадрата на каждого бэби-бумера отправятся на рынок вслед за своими бывшими владельцами.
Эксперты спорят: одни считают, что старое жильё ещё поборется — оно хоть и устарело, зато с инфраструктурой. Другие указывают, что такие квартиры всё хуже продаются — стоят долго, а интерес к ним падает быстрее, чем фондовый рынок в понедельник.
@nedvizha
ЦБ решил не душить экономику до посинения и снизил ключевую ставку до 20% — целый процент с барского плеча.
С октября 2024 ставка стояла на уровне 21%, но инфляция сдулась, цены почти не растут — пора “смягчаться”.
Минэкономразвития бодро заявляет: экономика остыла, но не развалилась. Чтобы ВВП не превратился в грустный график, ставку и подрезали. А в июле обещают ещё минус 0,25%. Скромно, но по меркам ЦБ — уже отрыв.
@nedvizha
По данным bnMAP.pro новостройки в мае снова пошли ко дну.
Московский регион выдал минус 22% по сделкам с новостройками — всего 8 122 лота за месяц. Общая площадь — 384 тыс. квадратов, и это тоже на 22% меньше, чем в апреле. Летят вниз, не оборачиваясь.
Старая Москва – 3 531 сделка, –20,3%. Площадь: –21,5%. Тоже не радует.
Новая Москва – антилидер. Минус 26,9% по количеству, минус 27,7% по метражу. Прямо учебник по падению.
Московская область – 3 026 сделок, –20%. Метров ушло на 132,7 тыс., что на 17,8% меньше.
Снижение в мае оказалось круче, чем в апреле (–22% против –6%). Майские праздники, ипотека как из фильма ужасов и общая заминочка рынка сделали своё дело. Весь рынок как будто нажал «паузу» и ушёл на дачу.
@nedvizha
Вице премьер РФ Марат Хуснуллин заявил: в 2027 году с жильём может быть туго. Новые стройки тормозят, застройщики буксуют — денег не хватает, эскроу-счета пустеют, запуск домов откладывается. Если ничего не сделать, объёмы ввода могут рухнуть на треть.
Пока ещё держатся — в 2025 обещают сдать не меньше 100 млн квадратов. Но дальше — скользкий склон. В 2024 уже пошли на убыль: по данным Росстата, ввели 107,8 млн «квадратов», что на 2,4% меньше, чем годом ранее. Это первое снижение с 2018 года.
Хуснуллин говорит, что без срочных решений рынок просядет. Надежда — на ипотеку: может, отмена комиссии хоть как-то взбодрит спрос и даст застройщикам шанс не схлопнуться раньше срока.
@nedvizha
В Москве продолжается масштабное расширение социальной инфраструктуры — в работе находятся 230 объектов
Среди них — 149 учебных учреждений, рассчитанных на 78 тысяч мест. Также строятся 45 спортивных комплексов, 24 медицинских и 12 культурных центров.
Проекты охватывают различные части столицы. Все это должно еще больше повысить уровень комфорта повседневной жизни москвичей.
@nedvizha
В подмосковных Мытищах построили еще один детский сад — он стал уже третьим на территории ЖК «Новое Медведково», рассказали в областном Минжилполитики. Уже выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
Сад рассчитан на 260 мест для детей от 1,5 до 7 лет. Для каждой группы предусмотрены свои спальни, раздевалки, буфеты, туалеты и помещения для занятий, а также уличные площадки с навесами на территории. Еще в здании разместят столовую, прачечную, медкабинет, спортивный и музыкальный залы и кабинет логопеда-психолога. На территории будут зоны для отдыха и спорта, велопарковка.
В ЖК особое внимание уделяют комфортному проживанию и наличию необходимой социальной инфраструктуры. Уже работают два детсада общей численностью 400 мест, лингвистическая гимназия, которая вошла в топ-100 лучших школ Подмосковья, школа на 1735 мест. На первых этажах домов есть аптеки, магазины, супермаркеты и кофейни.
@nedvizha
За первые пять месяцев 2025 года московские застройщики вышли на рынок с 44 новыми проектами по долевке — это больше 25 тысяч квартир и примерно 2,5 млн «квадратов» свежей застройки. Из них 1,3 млн кв. м — жильё, остальное — коммерция, склады, паркинги и прочая инфраструктура.
Проекты охватили как новые жилые комплексы, так и очередные корпуса в уже раскрученных кварталах. По данным Мосгосстройнадзора, застройщики успели оформить всё в Единой информационной системе, что дало зелёный свет продажам.
Нежилые площади — 413 тыс. кв. м — включают офисы, магазины, кладовки и места для машин. То есть примерно каждый шестой «квадрат» — не для жизни, а для бизнеса и хранения.
Антон Слободчиков, руководитель Мосгосстройнадзора отметил, что контроль над стройками сохраняется: специалисты проверяют сроки, корректность документации и соблюдение финансовой дисциплины, чтобы минимизировать риски для будущих жильцов.
@nedvizha
#ПроПитер
Завод «Пирометр» на Петроградке снесли. На его месте собираются строить жильё — дорогое, разумеется.
Комитет по охране памятников провёл экспертизу: ничего ценного на участке не нашли, застраивать можно. Заказчик — СЗ «Монетная», он же владелец земли, он же застройщик. Все документы в порядке, план уже под жильё. Что именно построят — пока не раскрывают.
Территория — почти 3 гектара между улицами Рентгена и Большой Монетной. Раньше там стояло 15 зданий, в том числе постройки XIX века. В 2024 начали снос — якобы из-за аварийного состояния. В итоге убрали и исторический корпус бывшего завода. Формально — под благоустройство.
По бумагам — общественно-деловая зона, но готовят её под жилой комплекс. И не простой, а бизнес- или элит-класса.
По данным NF GROUP, в июне 2025 года на Петроградке семь новых комплексов: два элитных, пять бизнес-класса. Квадратный метр стоит от 615 до 778 тысяч рублей. Вместо промышленной истории здесь скоро будет премиум-жильё — со шлагбаумом, охраной и видом на остатки города.
@nedvizha
Екатеринбургская «Проспект групп» влезла в грандиозную стройку на окраине вечной мерзлоты — теперь они будут возводить целый жилой город на месте бывшего речного порта в Якутске.
Проект тянет на полмиллиона квадратных метров и обещает превратиться в нечто среднее между бизнес-гетто и культурным оазисом.
Проект они выкупили у «Старвея», видимо, не без звонкой мотивации, ведь по оценкам сделка могла стоить 3–3,5 млрд рублей. А дальше — ещё около 64 миллиардов на стройку. В обмен на это девелопер надеется к 2033 году возвести восемь очередей жилья, офисов, магазинов и соцобъектов — всё по стандарту «развития территорий».
Теперь у «Проспекта» в портфеле не просто стройка, а пол-Якутска. И если всё пойдёт по плану, к берегу Лены приплывёт не только бетон, но и деньги.
@nedvizha
#нампишут
Название изменилось, а отношение осталось прежним – УК 'Уютный дом', ранее известная как 'Пик-комфорт'.
По адресу улица Героя России Соломатина, дом 5 (Мосрентген), жители мучаются без горячей воды и страдают от постоянных аварий. Дом, построенный в 1980 году, ни разу не видел капитального ремонта. Даже после общего собрания собственников, где было решено провести капитальный ремонт, сдвигов не наблюдается.
В отчаянии жители обратились в жилинспекцию, и 6 мая 2024 года инспектор обнаружил нарушения в подвале и на чердаке, выписав предписание о ликвидации.
Но, как водится, УК не спешит с реакцией! Все трубы в подвале на хомутах, как и в квартирах.
На чьей стороне эта УК с таким безразличием к людям? Почему бы им просто не сложить полномочия, если не могут выполнять свои обязанности?!
@nedvizha
Центробанк впервые за три года снизил ключевую ставку, но рынок быстро охладел: краткий рост сменился спадом. Это не означает возвращения дешёвых кредитов, особенно ипотечных.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что политика останется жёсткой, снижение ставки будет постепенным и с паузами. Если инфляция снова ускорится, возможно новое повышение. О снижении до комфортных уровней речи не идёт.
По словам руководителя IRN. RU Олега Репченко, в текущих условиях «дно» по ставке — 12–15%, и путь к нему может занять годы. Даже при инфляции в 4% ставка ниже этого диапазона маловероятна.
В 2015 и 2022 годах ставки быстро снижались после резкого роста, но сейчас ситуация иная. ЦБ действует осторожно, чтобы не допустить повторного разгона цен.
Период дешёвой ипотеки завершён. Рынок недвижимости должен научиться существовать без поддержки низких ставок.
@nedvizha
Буквально в конце прошлого года девелопер Forma закончил строительство ЖК Forst, который стал первым готовым проектом в портфеле компании. В этом году уже 75% счастливчиков получили ключи от своих будущих квартир, а некоторые успели отметить новоселье.
Въезжают и осваивают квадратные метры не только жители, но и представители ритейла. На территории открываются кофейня, магазин, пункты ПВЗ. А также работает полноценный детский сад с плэйхабом на крыше.
Впрочем, пока в Москве такая отличная погода, поистине притягательным местом выглядит зеленая общественная терраса, которая возвышается на уровне 6 этажа.
@nedvizha
В одной из квартир Питера на улице Косинова, 6, в Нарвской заставе произошло серьезное обрушение потолка: тяжелые куски штукатурки упали на диван, где мирно спала жительница. К счастью, она осталась невредимой.
По словам пострадавшей, деревянные перекрытия уже долгое время находятся в плачевном состоянии, а крыша дома несколько лет протекала. Хотя в 2018 году тут был проведен капитальный ремонт крыши, ситуация осталась критической.
Представители ЖКС № 2 Кировского района объяснили инцидент отсутствием металлической стяжки и бездействием собственников в плане ремонта. Жильцы, в свою очередь, с тревогой ждут, когда же может повториться подобное бедствие. Сотрудники МЧС, осмотревшие место происшествия, подтвердили: угроза обрушения сохраняется и в других квартирах, особенно в тех, где ранее фиксировались протечки.
Этот двухэтажный дом, возведенный в 1949 году, оказался под угрозой. Обрушение произошло на последнем этаже, и жительница дома отметила, что здание включено в программу реновации, котораяожидается в 2029 году. Все это прекрасно, но как же теперь спокойно уснуть?
@nedvizha
Жителям 19 военных общежитий Петербурга, находящихся под крылом ФГАУ «Росжилкомплекс», неожиданно пересчитали суммы за коммуналку. Теперь в их квитанциях фигурируют изменения от 5 до 18 тысяч рублей. Удивительная арифметика, однако.
Управляющая компания поспешила составить разъяснительное письмо, в котором заявляет, что раньше данные о площадях и их использовании были «не совсем корректными». Как это часто бывает, «некорректность» выявилась только тогда, когда пришло время платить. В Жилищном комитете подтвердили, что такие перерасчёты возможны из-за инвентаризации.
Активные жильцы уже успели провести переговоры с управляющей компанией, но никаких изменений не произошло. Многие из них настроены решительно и намерены обратиться в военную прокуратуру и суд. А суд уж точно разберется!
@nedvizha
📍Опубликована программа форума «Движение».
Но главное событие этого лета — не в горах.
26 июня, Сириус. URBAN Awards.
Премия, которая не подводит итоги — она расставляет акценты.
После URBAN становится понятно, кто и зачем выходит на рынок. Какие проекты будут цитировать. Какие имена — обсуждать.
Это не просто вечер. Это граница между «до» и «после» для всей отрасли.
Голубая дорожка. Mantera Supreme.
Дресс-код — Nautical Aristocrat. Ведущий — Дмитрий Хрусталёв.
А в зале — те, кто делает рынок таким, каким его завтра увидят все.
🎟 Билеты — пока ещё есть: ЗАБРОНИРОВАТЬ
@nedvizha
Власти решили взяться за риелторов — тех самых, кто годами работает «по понятиям» и без особого контроля.
Теперь, чтобы водить клиента по убитым хрущёвкам или рисовать схемы с долями, нужно будет светиться в реестре и подтверждать свою профпригодность раз в пять лет.
Минцифры запихнуло этот законопроект в антимошеннический пакет — мол, на фоне телефонных афер и цифровых разводов пора навести порядок и среди «профессионалов квадратных метров».
По новым правилам — без регистрации ты не риелтор. Только ИП и юрлица, никаких самозанятых фрилансеров «по знакомству». Хочешь вознаграждение за сделку — оформляйся как взрослый, а не как соседка, «которая умеет разговаривать с покупателями».
Государство решило: хватит свободного плавания, риелторы теперь тоже под колпаком.
@nedvizha
На рынок Сочи выходит элитный дом бутикового формата «Моретта» на 93 резиденции от «Неометрии».
Чем эта премьера примечательна? Это первый элитный проект с квартирами за последние 5 лет на всесезонном российском курорте. А инвестиции в проект должны составить почти 6 миллиардов рублей.
Принципиально важно, что дом строится в тихом центре. На первой линии хорошо, когда ты турист, приехавший на пару недель, курортный шум, трафик и ветер – воспринимается как атрибуты отпуска. Локация «Моретты» же однозначно располагает к тихому уединению, при этом в непосредственной близости от моря и основных мест притяжения.
В концепцию проекта девелопер похоже включил все самые топовые опции делюкс-класса. Это и luxury-рестораны, и медитативные зоны у инфинити-бассейна, и бутик-фитнес со спа и пр. Так что проект придется по вкусу и тем, кто планирует приезжать в Сочи на зимовку всей семьей или рассматривает его для постоянного проживания.
Думается, инвесторам стоит обратить внимание на проект, чтобы выгодно зайти на старте. Тем более недвижимость в Сочи однозначно можно считать тихой гаванью.
@nedvizha
Киберспортивный жилой кластер в районе Ново-Переделкино строят с опережением графика
Жилой кластер «Родина Переделкино» строится на западе Москвы в 100 метрах от станции метро «Новопеределкино». Девелопер — Группа Родина. Проект включает строительство пяти жилых корпусов в 30-31 этаж и 25-этажного делового центра. Мосгосстройнадзор провел первую выездную проверку объекта. Работы ведутся с опережением графика на 3 месяца.
Все жилые башни «Родина Переделкино» объединят парящим карнизом «скай-мостом» и стилобатом — с деловым центром. В проекте заложено строительство мультиарены, а также создание гастрономической улицы: с ресторанами, кафе и магазинами. На территории внутреннего двора обустроят детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
@nedvizha
Рынок новостроек буксует — перепродать квартиру с прибылью стало почти нереально.
В Москве владельцы по переуступке получают максимум 1% сверху, в Питере — около 5%, а в Подмосковье и вовсе скидывают по 3%, лишь бы продать. Раньше на фоне льготной ипотеки накручивали до 13%, но ажиотаж схлопнулся.
Застройщики продолжают штамповать дома, а покупателей не хватает. В Москве и области к сдаче готовят почти 10 млн кв. м, и треть квартир до сих пор без владельцев. Те, кто перепродаёт, скидывают цены — иначе не успеют продать до очередного падения спроса.
Переуступка может быть выгодной: дешевле, быстрее, без очередей. Но если первый владелец тянул с платежами — сделку могут отменить. Если ипотека не раскачает рынок, все начнут резко сбрасывать цену — кто первый, тот и в плюсе.
@nedvizha
#нампишут
В Москве в районе Жулебино, на улице Привольной, приключилась беда с канализацией.
Работяги-мигранты, видать, не особо шарят в этих делах, вот и получился потоп. Стоишь по щиколотку в этой жиже, из колодцев бьет ключом, а какой стоит запах, не передать словами. Никакая прищепка не спасет.
@nedvizha
Покупка квартиры в Москве через ипотеку теперь больше походит на добровольное вступление в фискальное рабство.
Вместо 345 тысяч за «квадрат» — почти 2 миллиона, если растянуть выплаты на стандартные 27 лет под щедрые 26% годовых. И это ещё не элитка — просто унылая среднестатистическая «вторичка».
Новостройки — не отстают. С учётом процентов цена квадрата уходит за 1,8 млн, хотя на бумаге обещают около 313 тысяч. Элитка за те же деньги — уже где-то в параллельной вселенной.
Семейная ипотека чуть мягче — 6% и итог в 557 тысяч за «квадрат». Но только на новостройки. На остальное распространяется классическая схема: плати втридорога, надейся на чудо.
Пока ЦБ грозится подумать над снижением ставок к 2026 году (если звёзды сойдутся), покупатели выкручиваются как могут — торгуются, досрочно гасят кредиты, берут рассрочки у продавцов или просто смотрят на всё это с иронией и остаются с родителями.
@nedvizha
"Южная Битца" повысила мобильность
ГК ФСК ввела второй участок дороги, соединяющей микрорайон «Южная Битца» (строит под брендом 1-й ДСК) с Юго-Восточной хордой. Теперь ЖК получил прямой выход к скоростным коридорам Москвы. Застройщик организовал удобный и безопасный проезд, дорогу с освещением и водоотведением, где скорость ограничена до 40 км/ч с прицелом на безопасность. Первый этап трассы сдали в 2024 году. Теперь участок почти в километр связан с магистралью, жителям стало проще и быстрее добираться почти в любую точку города. «Южная Битца» — проект на финише: 12 домов, сады, школы, поликлиника, все в 3 км от МКАД.
@nedvizha
#нампишут
Жилой комплекс «Павелецкая Сити» в Даниловском районе Москвы остался без электричества на несколько дней после произошедшего пожара на подземной парковке.
Не только холодильники в квартирах разморозились, но и жители вынуждены отказываться от лифта — он не работает. Спуститься с 46-го этажа еще возможно, но подняться обратно — это настоящая физическая проверка!
Управляющая компания ООО «ЛЕВЕЛ ХОУМ» заверила, что активно работает над решением проблемы.
@nedvizha