44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
#нампишут
На крышах ЖК «Митинский лес» может возникнуть жуткое впечатление, будто произошло ужасное преступление.
Но не стоит паниковать! На крыше всего лишь большая лужа воды, образовавшаяся после дождей. Учитывая опыт компании ПИК в строительстве, невозможно не выразить свои соболезнования жильцам последнего этажа.
Главное — не терять оптимизма, но на всякий случай лучше отложить бюджет на мелкий ремонт.
@nedvizha
Жители Патриков столкнулись с типичной проблемой, знакомой многим москвичам.
Без каких-либо предварительных согласований городская администрация решила установить летнюю сцену прямо на прудах. Местные жители выступают против этого нововведения, указывая на увеличение мусора и шума, а также на негативное влияние на местную фауну. Их возмущение вполне обосновано, но, к сожалению, кажется, что оно никого не волнует.
Новый павильон «Остров» станет ещё одной площадкой для проведения фестиваля «Лето в Москве», где планируются концерты под открытым небом.
Лето обещает быть жарким не только в погодном плане, но и в плане общественных дискуссий…
@nedvizha
«Брусника» вбухает 20 миллиардов рублей в курорт «Жемчужина Алтая» на 200 гектарах в Майминском районе. Там будет туризм, коммерция, 150 тысяч квадратов жилья, образовательный кластер и культурный центр. Строить начнут в 2026-м.
Власти обещают «прокачать» город, развить туризм и создать сотни рабочих мест — классика жанра.
Алексей Круковский из «Брусники» считает проект вызовом и хочет «переплюнуть» мировой опыт, чтобы слепить «крутое место для отдыха» круглый год.
Ранее с этим проектом возились Вдовин с Абрамовым, вкладывали 7 миллиардов, обещали стройку с 2023 и сдачу в 2036. Но к концу 2024-го стройки не было, контракт расторгли. Теперь «Брусника» пытается взять эстафету с ещё большим бюджетом и амбициями.
@nedvizha
Минстрой собрался спасать тонущих застройщиков, пока те массово не посыпались.
Как заявил Файзуллин на ПМЭФ, до конца года запустят поддержку в 37 регионах: цель — дотащить до финиша 400 тысяч квадратов вялого жилья.
На это собираются потратить около 1,5–1,7 млрд рублей — чтобы хоть как-то компенсировать убытки там, где стройка почти не приносит прибыли. Иначе — банкротства, а их, по словам министра, в отрасли всегда было «в избытке и в ассортименте».
Спасать собираются через субсидии, сокращение волокиты и ускорение строительства.
@nedvizha
#нампишут
Застройщик из Ижевска UDS с размахом дебютировал на столичном рынке.
Первый дом , Kinetik, на Дмитровском шоссе, уже успел прославиться — и не в лучшем свете. Жильцы сняли видео, на котором парковку заливает фекалиями. Это, видимо, часть "чистки" от УК Ньютон, которая, кстати, с UDS в родстве.
У них уже намечена вторая очередь — бизнес-класс, между прочим. Страшно представить, что же будет дальше.
@nedvizha
Курение в подъезде — это не просто вредная привычка, это угроза здоровью и безопасности!
Штрафы за курение могут достичь небесных высот — до 50 тысяч рублей!
В Госдуме решили, что любители дымить в многоквартирных домах должны почувствовать всю строгость наказания. Если инициативу примут, сумма штрафа возрастет в 100 раз — с 500 до 50 000 рублей! Этот документ уже направлен в Минздрав и Роспотребнадзор, и его авторы убеждены, что такие меры станут решающим фактором для тех, кто до сих пор не может отказаться от этой пагубной привычки, отравляя воздух не только себе, но и своим соседям.
Если замечания и просьбы не работали, то может крупный штраф поможет. Все же не каждый готов расстаться со столь крупной суммой из-за выкуренной сигареты.
@nedvizha
Давно не было мощных анонсов, крупных сделок и больших денег в инфополе.
Тем интереснее транзакция между Sminex и Талан, и вот почему:
Перфекционисты Fine Development возглавляют высшие сегменты рынка недвижимости и покупают проекты премиум и элит-классов.
Логично, что часть текущих активов, которые не вписываются в их стратегию развития, они продадут.
Самое интересное — кому. И вот Sminex выбрал топового покупателя для проекта бизнес-класса Injoy — федерального девелопера Талан. Сделка обеспечила региональному лидеру красивый выход в Москву. Инвестиции Талана будут насчитывать 102 ярда, включая стоимость покупки и вложение в дальнейшее развитие проекта.
Очевидно, что сейчас основная задача федерального игрока – показать уровень столичному рынку и сформировать сильный портфель проектов в столице.
Видно, что команда «Талана» серьезно заряжена на освоение рынка, они уже отсмотрели более 300 площадок в Москве, и планируют только в ближайшее время приобрести еще 2 – 3.
Игрок чувствует себя уверенно, и не удивительно.
К примеру, «Талан» один из первых перешел на реализацию квартир через эскроу-счета. Также девелопер входит в топ-20 российских застройщиков по объемам текущего строительства по версии ЕРЗ.РФ. А в прошлом году «Талан» показал выручку в 31,8 млрд рублей (по данным МСФО компании от 31.12.2024). Достойный игрок для Москвы.
@nedvizha
В Госдуме решили, что пора спасать родную речь от маркетинговой иноземщины. Приняли закон: вывески, названия новостроек и таблички вроде «распродажа» теперь должны быть исключительно на кириллице. Латиница — в сад, но если очень хочется — можно на вторую строчку.
Инициатива, которую вынашивали с 2023 года, призвана избавить улицы от «sale», «beauty bar» и прочих проявлений «провинциальной моды под запад». Мол, язык засоряется, надо чистить. Шрифтовую «кашу» тоже хотят разгрести — Москва, видите ли, на Лондон стала походить, и это кому-то мешает.
Штрафов пока не предусмотрели, поэтому новый закон — скорее громкое пожелание. Но для порядка решили внести правки сразу в четыре закона. Названия брендов не тронули, не дураки — там юристы покусают.
В целом, борьба с англицизмами идёт под лозунгом: «Хватит притворяться Нью-Йорком — пишем как Чехов, а не как Google».
@nedvizha
Запрет на зарядку электрокаров на подземных паркингах
В России обсуждается возможность полного запрета на стоянку и зарядку электромобилей и гибридов на закрытых паркингах из-за растущего числа пожаров, вызванных самовозгоранием батарей.
Рост продаж электромобилей (более 80 тысяч в 2024 году) сопровождается увеличением числа пожаров, связанных с их батареями. МЧС зафиксировало уже 120 случаев, что на треть больше, чем годом ранее.
Национальный автомобильный союз предложил альтернативное решение – создание специальных, изолированных зон для зарядки электромобилей на закрытых паркингах, оборудованных современными средствами пожаротушения.
Для девелоперов, которые вкладывают значительные средства в строительство подземных паркингов, запрет на зарядку электромобилей может стать серьезным ударом. Инфраструктура, предназначенная для электрокаров, включая зарядные станции, становится невостребованной.
@nedvizha
Свежие заявления с питерского ПМЭФа: в Банке ДОМ. РФ уверены, что к 2030 году почти четверть индивидуального жилья будут строить через подряд с эскроу. То есть — не «сам себе застройщик», а по всем правилам банковской игры. Рост обещают космический — больше чем в 20 раз, до 14,1 млн квадратов.
Антон Медведев, зампред правления, сообщил: банк уже влил деньги в 16 подобных проектов — миллион квадратных метров в 7 регионах. Правда, всё это буксует о суровые реалии: земля золотая, коммуникации — отдельная боль, и каждый метр прокладывается с боем.
Теперь мечта о собственном доме всё больше напоминает ипотечную квест-игру с кучей регламентов. Всё идёт к тому, что даже сарай у леса придётся строить с банком над душой и пачкой согласований. Пока чиновники прорисовывают будущее стройки под линейку, большинству остаётся старый путь — самим, на свой страх и риск, в обход всей этой эскроу-эстетики.
@nedvizha
В Госдуме решили переписать законопроект о риелторах после того, как правительство вежливо, но твердо дало понять — документ сырой.
Депутат Разворотнева, одна из авторов, признала: без доработок не обойтись.
Закон хотел устроить стройную стройку из риелторов — всех собрать через «Госуслуги» в реестры, впускать туда только с юробразованием и без судимостей по тяжёлым статьям. Плюс госнадзор, порядок, фильтры, вся вот эта бюрократическая романтика.
Но в ответ от кабмина пришло сухое «аргументируйте». Мол, у нас уже есть Гражданский кодекс, где всё это описано — от договоров до обязанностей. Зачем городить ещё один забор, пока никто толком не объяснил. Так что пока реестры остаются в фантазиях.
@nedvizha
ЖКХ будущего: теперь вызвать коммунальщика в свой двор не сложнее, чем такси
Московская область представила на ПМЭФ погрузчик с экранами вместо окон, показывающий виды подмосковных улиц. С помощью педалей и рычагов гости стенда могут очистить от снега реальный двор.
Машинка наблюдает за всем онлайн, контролирует работу спецтехники, дворников и прокладывает маршруты уборки. Совсем скоро жители области смогут вызвать коммунальщиков на нужный адрес с телефона — сервис тестируют уже в 7 округах Подмосковья. После того, как проект покажет результаты, его планируют внедрить по всей России.
@nedvizha
Первичка просела: за первые пять месяцев 2025 года продажи новостроек рухнули на 16%.
Заключённых договоров долевого участия стало меньше на 17%. В мае — особенно больно: минус 40% к прошлому году.
В деньгах рынок пока держится — только за счёт роста цен. Не за счёт реального спроса, а за счёт завышенных квадратов.
Ипотека сдулась: если в прошлом году на ней держался почти весь рынок, сейчас её доля — 58%. Остальное — рассрочки и нал. Люди уходят от банков, застройщики — в ступор.
@nedvizha
В Бабушкинском районе Москвы на Енисейской 32к2 настоящие приключения!
Кто-то, похоже, решил, что в холле первого этажа не хватает кирпичной стенки и соорудил ее вокруг технического шкафа с пожарным краном. Жители, конечно, не остались в стороне и сразу обратились в Мосжилинспекцию. В результате УК Жилищник быстро расквиталась с этой «архитектурной находкой» и снесла перегородку.
Как же здорово, что есть такие неравнодушные люди! Но вот вопрос: кому и зачем понадобилось это кирпичное творение?
@nedvizha
Стоимость квадратного метра жилья в России на второе полугодие 2025 года утверждена на уровне 113 685 рублей
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) утвердило нормативную стоимость одного квадратного метра жилья по всей стране на второе полугодие 2025 года. Согласно опубликованному приказу, она составит 113 685 рублей. Это решение принято в рамках реализации федеральной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
Важно отметить, что утвержденная цифра — это средний показатель по всей России. В приложении к приказу Минстроя также указана средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья по регионам. Эти региональные данные будут использоваться в третьем квартале 2025 года при конкретных расчетах объема государственной поддержки по жилищным сертификатам, учитывая различия в ценах на недвижимость в разных субъектах федерации.
@nedvizha
Юг давно не про пляж и шашлык. Тут метры стоят как бриллианты. Элитка на вторичке — почти по 770 тыс. за квадрат. Ловите топ самых «золотых» лотов Сочи, которые до сих пор ждут своих новых владельцев с очень свободным кошельком.
₽137 млн — 140 м² на Роза Хуторе. Кухня, две спальни, два балкона с видом на хребет. Потолки 3 м, дизайнерский ремонт, мрамор, дерево, премиум-мебель и техника.
₽350 млн — 130 м² в «Карат Апартментс». Две спальни, кухня-гостиная, два санузла, терраса с видом. Дизайн от британцев, элитная мебель и техника.
₽365 млн — 276 м² в «Морском дворце». Два уровня, четыре спальни, санузлы, балконы. Интерьер в стиле ар-деко, паркет, Swarovski, итальянская обстановка.
₽390 млн — 110 м². Гостиная с кухней, две спальни с гардеробами, терраса, постирочная. Потолки 3 м, панорамные окна, новая техника и мебель.
₽700 млн — 451 м² в «Золотом треугольнике». Четыре спальни, санузлы, кухня, гардеробная, семь балконов и панорамный лифт. Интерьер — беж, дерево, Италия, Германия. Сейчас идёт косметика.
@nedvizha
Сбербанк взялся выбивать долги с «Торгового дома Перовский» — подал в арбитраж Москвы заявление о банкротстве компании, владеющей одноимённым ТЦ в Новогирееве.
Здание на Свободном проспекте — 18 тысяч квадратов, долги — на 3,3 миллиарда. Из них около 2 миллиардов — это, по данным консультантов, деньги Сбера.
Раньше комплекс числился за Gremm Group Михаила Горяинова, позже был продан группе «Синдика» сенатора Арсена Канокова. Правда, официально об этом никто не объявлял. Сейчас у руля — Азамат Эфендиев, человек, связанный с «Синдикой», но руководство холдинга уверяет, что объект им больше не принадлежит. Что за «дальняя родственная компания» теперь держит актив, не уточняется — следы владельца теряются в корпоративной тени.
@nedvizha
Рынок новостроек в мае 2025-го пошёл ко дну: продажи обвалились на 41,2% по сравнению с маем прошлого года — всего 35,7 тысячи сделок по стране. Спрос схлопнулся почти на 40%, до 1,6 млн кв. м, а застройщики продолжают поднимать ценники, как ни в чём не бывало. Квадрат теперь стоит в среднем 199 700 рублей — плюс 12%.
Несмотря на обвал, средняя стоимость сделки выросла. Дисбаланс на лице: жилья всё меньше, цены выше, покупатель ушёл в спячку. Рынок на грани шаткого равновесия.
Если такая тенденция продолжится, застройщиков ждёт болезненная адаптация к новой реальности. А те, кто ещё держится на плаву и может позволить себе покупку, получают шанс торговаться за лучшие варианты на фоне паники и затишья.
@nedvizha
На ПМЭФ Авито и Банк ДОМ. РФ подписали соглашение о сотрудничестве с Авито Финанс — пользователи Авито смогут воспользоваться банковскими продуктами в режиме «одного окна».
Например, оформить ипотеку, причем прямо на этапе выбора объекта недвижимости. Пользователям не нужно будет переходить на другие сайты или в приложения, а также вводить заново свои данные — весь процесс реализован в рамках одной платформы. Как отметили в Авито, интеграция поможет эффективнее решать задачи пользователей, делая кредитование проще и безопаснее.
@nedvizhna
ЩЛЗ (входит в ДОМ.PФ) представил на ПМЭФ эксклюзивную кабину, собранную вручную
▫️Ручная работа: каждая поверхность, каждая линия выверена с ювелирной точностью.
▫️Материалы премиум-класса: стены из натурального шпона павловнии, поручни, обитые алькантарой — замша, знакомая по интерьерам самых статусных спорткаров.
▫️В центре внимания — круглый дисплей, на рынке лифтостроения такой встречается впервые.
По словам самих «Щербинцев», кабина сочетает в себе функциональность и премиальный инженерный дизайн, и предназначена для тех, кто не привык довольствоваться малым.
@nedvizha
В жилом комплексе «Южная Битца» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК) открылся частный медцентр «ВМ Клиника».
Принимают по ключевым направлениям — терапия, педиатрия, стоматология, косметология. Работают по ДМС. На месте можно пройти всё нужное обследование: есть КТ, МРТ, УЗИ, рентген и эндоскопия. Для процедур и операций в рамках одного дня предусмотрен дневной стационар и операционные. Также доступны ЛФК, массаж, остеопатия и мануальная терапия — для тех, кто хочет поддерживать форму и самочувствие под контролем.
@nedvizha
#нампишут
Жители ЖК Ракитня в Звенигороде, построенного Стройпромавтоматикой, сталкиваются с постоянной угрозой затопления.
Это бедственное положение затрагивает и соседние частные дома. Десять лет назад корпуса ЖК были возведены, пренебрегая градостроительными нормами, на месте русла реки Ракитни, которая каждую весну разливается. Последствия проявились в 2017 году, когда ЖК и окрестности впервые были затоплены: вода ринулась к ближайшей канализационной насосной станции, перегрузила её и затопила всё вокруг.
Множество жалоб от жителей заставило администрацию Одинцово «принять меры». Для защиты домов была создана земляная насыпь, но это лишь усугубило ситуацию: вода застоялась в близлежащем лесу, что привело к гибели деревьев в условиях постоянного подтопления и заболачивания.
В марте 2023 года произошло второе затопление: вода вышла из леса и переполнила дамбу, затопив парковки и оставив машины под водой. Специальные службы откачали воду, но это только ухудшило положение для частного сектора – вся вода направилась к ним.
В конце мая 2025 года в лесу вспыхнул пожар, и пожарные не смогли доехать до очага возгорания из-за болота. Им пришлось пробираться пешком и тушить огонь вручную.
Люди требуют создания водоотводной системы для реки Ракитни, чтобы покончить с затоплением и заболачиванием. Обещания администрации Одинцово о решении этой проблемы остаются лишь словами, а ситуация по-прежнему критическая.
@nedvizha
Скидкам конец — в Москве бетон в земле дороже построенных этажей. Новостройки на стадии «вот тут будет дом» внезапно обогнали стройку: квадрат в котловане стоит в среднем 529 тысяч, тогда как у «почти готовых» — 484.
Раньше застройщики хотя бы делали вид, что риск должен стоить дешевле. Сейчас — плати сразу и много.
Главная причина — дорогие кредиты. Чтобы банки вообще дали деньги, девелоперы рисуют в проектах завышенные цены. Плюс новых домов стало меньше, конкуренции нет — и демпинговать уже не нужно.
Чиновники тоже «помогли»: завалили рынок новыми требованиями к архитектуре и благоустройству. Себестоимость растёт, сроки затягиваются, а котлованы висят в статистике как золотые. Так что теперь даже яма под фундамент — почти как пентхаус, только без стен.
@nedvizha
#нампишут
Яндекс начал встраивать рекламу в навигатор — водители недовольны
В последних обновлениях Яндекс.Карт пользователи стали замечать появление рекламных баннеров прямо во время навигации. Особенно раздражает, когда они всплывают в движении — не только на светофорах, но и в процессе езды.
Многие водители жалуются, что это отвлекает внимание: вместо информации о повороте или пробках приходится видеть рекламные предложения. В чатах и соцсетях уже обсуждают, насколько это безопасно и не приведет ли к росту аварийных ситуаций.
Компания пока не комментирует, станет ли реклама постоянной функцией или это временный эксперимент. А вы сталкивались с таким? Мешает ли это при вождении?
@nedvizha
#нампишут
Много мы платим за обслуживание дома или мало? Судить сами.
ЖК Мещерский лес, Москва, ЗАО
Содержание придомовой территории и уборка в подъездах от ПИК-Комфорт за 4000 рублей в месяц с квартиры (за трешку)
@nedvizha
Цены на аренду в Москве, похоже, скоро устроят забег вверх — на 10–30% уже в июле-августе. Такой прогноз дают столичные риелторы, отметив, что сезонный наплыв студентов подстегнёт спрос и моментально разогреет рынок. Пока есть шанс урвать жильё по «старым» расценкам: скромная квартира в спальном районе обойдётся в 40 тысяч, но к середине лета может подскочить и до 50.
Сценарий не нов — примерно та же картина ожидается и в других крупных городах, особенно в Питере. А вот в регионах ситуация поспокойнее. Хотя временные откаты по ценам всё же наблюдаются: по данным арендаторов, в Екатеринбурге аренда однушки за май просела почти на 7%, в Нижнем — на 3,5%, а в Самаре — чуть меньше 2%.
@nedvizha
28% москвичей проведут летний отпуск в городе или на даче, но скучать им точно не придется. В течение трех месяцев будут работать более 400 площадок проекта “Лето в Москве”, где жителей и гостей столицы ждут музыкальные и театральные фестивали, спортивные тренировки, маркет локальных товаров и многое другое.
Организовать запоминающийся отдых можно и недалеко от дома. Например, в парке “Зеленая река” на территории донстроевского “Символа” в Лефортово приятно провести пару часов с новой книгой в шезлонге или устроить семейный обед на открытой веранде одного из местных ресторанов. Управляющая компания "Смарт-Сервис» старается сделать это лето для резидентов еще интереснее, организовывая различные кинопоказы, творческие мастер-классы для детей и взрослых, настольные игры и дегустации. Одно из несомненных преимуществ этих мероприятий – расслабленная атмосфера без толп и шумных очередей.
@nedvizha
Самолет начал заселять третий дом в ЖК «Заречье Парк» в Сколково. В девятиэтажном корпусе 3.1 расположено 320 квартир. Все передаются собственникам с готовой отделкой, выполненной в светлых, нейтральных тонах. В ближайшее время откроется заселение и в соседнем корпусе 3.2, где расположено ещё 200 квартир.
«Заречье Парк» активно обустраивается. Здесь уже работает школа для 600 учеников, активно строится поликлиника на 300 посещений в смену, наземный паркинг на 717 машино-мест и вскоре приступят к возведению детского сада для 210 малышей.
@nedvizha
На рынке новостроек — бетонный перегрев: в 30+ регионах жилья настряпали больше, чем народ может купить. Спрос упал, стройка прёт, застройщики ждут снижения ставки ЦБ, чтобы ипотека оживила продажи.
Краснодар, Ленобласть, Свердловская — в лидерах по перепроизводству. Цены не режут: маржа копеечная, эскроу замораживает деньги, скидки невыгодны. Один сбросит — остальные следом, и все в минус.
Продавать тяжело, скидки опасны, квартир — море. Все надеются, что ипотечный ветер хоть как-то сдует бетонную пыль с этих новостроек.
@nedvizha
Аэропорт "Домодедово" конфискован в доход государства
Арбитражный суд Московской области вынес решение о конфискации аэропорта "Домодедово" в доход государства. Решение принято по иску Генеральной прокуратуры РФ к ООО "ДМЕ холдинг", управляющей компании группы операционных предприятий аэропорта.
Судебный процесс проходил в закрытом режиме, подробности дела пока не разглашаются. Отсутствие публичной информации о причинах иска и обстоятельствах дела вызывает множество вопросов и предположений. Неясно, какие именно нарушения стали основанием для иска Генпрокуратуры и последующей конфискации активов.
Решение суда имеет значительные последствия для российского рынка авиаперевозок и привлечет пристальное внимание как со стороны инвесторов, так и со стороны общественности. Конфискация такого крупного актива, как аэропорт "Домодедово", является беспрецедентным событием, которое может повлиять на инвестиционный климат и вызвать опасения относительно безопасности инвестиций в инфраструктурные проекты в России.
В ближайшее время ожидаем более подробные сведения о деталях судебного процесса и причинах, приведших к такому решению. Пока остается неясным, как государство будет управлять аэропортом после конфискации и какие изменения будут для пассажиров и авиакомпаний, работающих с "Домодедово".
@nedvizha