48412
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
За первые полгода 2025 по данным Дом. РФ рынок новостроек сдулся: застройщики кое-как распродали 10,4 млн «квадратов» — минус 26% к прошлому году. Денег собрали 2,1 трлн рублей, что звучит солидно, но на деле — тоже минус. Спасает только то, что «квадрат» подорожал и немного скрасил общую картину.
Лидеры падения — Краснодар, Новосибирск и Свердловская область: минус 40% с лишним. Москва и область держатся, но и там просадка. Комфорт и эконом-класс пошли под нож сильнее всех, а у бизнес-сегмента дела чуть бодрее — там спад «всего» 14%.
Ипотека отходит на второй план — доля продаж с кредитами упала до 60%. Люди всё чаще тянут рассрочку или платят налом. Эскроу-счета пока не опустели: за пять месяцев туда всё ещё зашло 1,8 трлн рублей, а общий остаток вырос до 6,8 трлн.
На фоне вялого спроса застройщики тормозят запуск новых проектов: всего 17,8 млн м² с начала года — это на четверть меньше. Если так и дальше, в 2027 году предложение будет скукоживаться, и выбор на рынке станет как на распродаже под закрытие.
@nedvizha
Будущее уже здесь: китайские строители теперь управляют техникой прямо из офиса!
Китайская компания BuilderX Robotics сделала удаленную работу настоящим искусством. Экскаваторы и бульдозеры теперь «слушаются» своих операторов из уютных офисов. Никаких пыльных стройплощадок — только комфортные кресла и огромные мониторы!
Вот она - работа мечты! Самое главное — это чтобы итог не огорчал.
@nedvizha
В России теперь и частные дома строят через эскроу-счета — подрядчики получат деньги только после сдачи объекта. Закон действует с 1 марта 2025 года и направлен на защиту граждан от исчезающих застройщиков. На данный момент по этой схеме возводится свыше 16 тысяч домов — весной было около 5 тысяч, то есть схема быстро прижилась.
Марат Хуснуллин сообщает о росте интереса к собственному жилью и называет эскроу ключом к безопасным сделкам. После лет беспредела на стройках россиянам наконец дали шанс не остаться с ямой и кредитом.
Число компаний, согласных работать по новым правилам, выросло с 1,8 до 4,7 тысяч. Когда аванс не светит — честных сразу становится больше. Систему слегка починили. Поздно, но хоть что-то.
@nedvizha
Сочи уверенно держит аренду за горло: интерес к съёму здесь в 10–40 раз выше, чем в остальных туристических зонах.
В июне — пик спроса за полгода. Люди ищут квартиры на месяц, будто других городов на карте нет.
С начала 2023 года — 38 тысяч запросов на помесячную аренду, 186 тысяч — на долгосрок. Остальной Краснодарский край — бледная тень с 115 тысячами. Алтай, Карелия и Байкал — аренду на месяц будто не признают. Камчатка в статистике просто для галочки.
Цены в Сочи бодрые: однушка — 60 тысяч, двушка — 80, а премиум стартует от 100 тысяч в месяц. И это всё уходит как горячие чебуреки. Спрос стабильный, жильё занято, инвесторы довольны.
@nedvizha
Водопад на парковке элитного ЖК
В Москве бушуют мощные ливни, которые не просто парализовали городское движение, но также вызвали затопление подземной парковки в жилом комплексе бизнес-класса «Талисман» от 3SGroup. Удар стихии пришелся на элитные автомобили, и, к сожалению, поток воды не прекращается.
Увы, но и бизнес-класс не застрахован от стихии.
@nedvizha
Во втором квартале почти вся Новая Москва снова пошла в рост — ценник на новостройки подлетел в большинстве районов, и особенно резко в Первомайском.
Там, по данным риелторского агентства Est-a-Tet, «квадрат» подорожал почти вдвое — до 267,6 тыс. рублей. Причина проста: на рынок вышел премиальный жилой комплекс, который сразу поднял планку средней цены.
Следом за Первомайским — Кокошкино: +18,5%, до 280,9 тыс. за метр. В Троицке — плюс 13,1%, теперь метр стоит 212,3 тыс. рублей. Рязановское и Марушкинское тоже не отстают — +11% и +9% соответственно.
А вот единственное поселение, где цены пошли вниз — Десеновское. Там падение составило 6,9%, до 263,2 тыс. рублей за «квадрат». Но это не подарок покупателям, а просто выход на рынок более доступных квартир, которые немного остудили среднюю цену.
@nedvizha
Wildberries & Russ временно перебрались на юг Москвы — в бизнес-комплекс «РТС Чертановская». Компания арендовала одно из зданий площадью 9 тыс. кв. м, дополнив уже занимаемые 3,9 тыс. кв. м. По оценкам рынка, аренда обходится в 252–300 млн рублей в год.
Это временное решение — маркетплейс ждёт завершения строительства штаб-квартиры в «Москва-Сити» у моста Багратион. Там компания приобрела башню в 214 тыс. кв. м у «Галс-Девелопмента». Переезд намечен к 2031 году.
Из-за дефицита офисов в центре Москвы крупные компании переезжают в более отдалённые районы. На юге города вакансия — 6,9%, что выше среднего по рынку.
Чертаново оказалось удобным вариантом: рядом склады, помещения с отделкой.
@nedvizha
Москва летом — когда на улицах парилка, в метро баня, а кондиционер — предмет культа. Улететь дорого, дома скучно. Все рванули на открытые бассейны — охладиться, позагорать, притвориться на курорте.
Вот куда идти:
– Собянинские — 24 бассейна в парках и на фестивалях. Сеансы, бронь через «Мосбилет».
– Чайка — ретро-атмосфера, прыжковый, олимпийский и детский бассейны, купель, сауны.
– ЗИЛ — по-спортивному: без справки не пустят, плавать можно хоть весь день.
– Речной — четыре подогреваемых бассейна, лежаки, бар, концерты.
– Termoland — банный рай с открытыми чашами и спа-атмосферой.
– The Бассейн — Сокольники, компактно: взрослый, детский, кафе, пляж.
– Dream Beach Club — волны, горки, вип-зоны, билет на конкретный лежак.
– White Beach Club — при яхт-клубе, бар, кухня, бунгало. Пришёл — и на весь день.
– Березы Парк — взрослая и детская зоны, зелень, пляжное кафе.
– Лужники — горки, хаммам, джакузи, шезлонги. В выходные — аншлаг.
Город кипит, народ плещется, правда в хлорке, но с настроением.
@nedvizha
Ремонт по-московски. Итоги.
Ливневая канализация? Теперь только в архивах. Пресня, Красногвардейский бульвар. Всего 15 минут неспешной прогулки до Белого дома. Горожане с нетерпением ждут спасения от самого Собянина и надеются, что он будет с лодкой. Но пока спасают только резиновые сапоги.
@nedvizha
Арендные ставки в «Москва-Сити» бьют все рекорды на фоне дефицита офисов
На фоне общей стагнации рынка коммерческой недвижимости Москвы, деловой центр «Москва-Сити» демонстрирует рекордный взлёт арендных ставок. За последний год стоимость аренды офисов здесь увеличилась более чем на 65,5%, превысив отметку в 80 000 рублей за квадратный метр в год. Этот показатель значительно опережает среднерыночный и закрепляет за «Москва-Сити» статус одного из самых дорогих и востребованных деловых кластеров столицы.
Для сравнения, средний годовой рост ставок аренды офисов класса А по пяти ключевым деловым районам столицы (Белорусский, Ленинградский, ММДЦ «Москва-Сити», Павелецкий кластер и Центральный деловой район) составил 39%, достигнув 56 471 рубля за кв. м в год. Это подчеркивает исключительную динамику, наблюдаемую именно в «Москва-Сити». Примечательно, что в Белорусском деловом районе за тот же период зафиксирован лишь умеренный рост на 6,6%, до 42 175 рублей за кв. м в год, что делает его явным аутсайдером на фоне общего подъема.
Основным драйвером столь стремительного роста является крайне низкий уровень вакантных помещений на рынке. По данным NF Group, доля свободных офисов остается близкой к историческому минимуму, составляя всего 5,6%. Такая ситуация говорит о высоком спросе со стороны компаний, стремящихся разместить свои офисы в престижных и функциональных локациях. В сегменте гибких офисов ситуация также напряженная: по итогам первого полугодия 2025 года доля вакантных помещений снизилась до 7,5%, сократившись на 1,6 процентных пункта за год, что указывает на растущую популярность и дефицит гибких рабочих пространств.
@nedvizha
Центр Питера напоминает арендатorskую карусель на максимальных оборотах — за первые шесть месяцев 2025 года тут сменилось столько вывесок, что горожане уже путаются, где кофе, а где закрытый «временно». По данным NF Group, за полгода открылось 270 новых точек, но толку мало — съехало ещё больше, 300 штук. Минус 11% чистыми, если кто-то ещё верит в стабильность.
Особенно громко хлопают дверьми продуктовые лавки — их стало в 2,5 раза меньше по сравнению с тем же периодом в 2024 году. Всё потому, что продавать йогурты в центре теперь “не комильфо”, все бегут в спальные районы, где арендная плата не душит владельцев сильнее, чем налоговая.
Свободных площадей стало больше — 6,5% в среднем по центру. На Невском ещё держатся из последних сил — всего 2,2% вакантных, а вот на Старо-Невском уже зевают пустые витрины: там свободно 7%.
Пока в центре продолжается эта арендная чехарда, кафе не сдаются — они всё ещё занимают 41% всех помещений, фэшн-лавки и продуктовые держатся в хвосте. Правда, последние там уже еле дышат: минус 1% за полгода, и судя по тенденции — дальше будет больше.
@nedvizha
В Москве заканчиваются пентхаусы для сверхбогатых.
Просторные апартаменты с террасами и личным лифтом исчезают с рынка — новых строить негде, а старые раскупают.
В продаже осталось 139 квартир и апартаментов от 1 млрд: 97 — новостройки, 42 — вторичка. Половина спроса приходится на пентхаусы, как и в прошлом году, когда заключили 25 сделок в сегменте «миллиард плюс».
Цены: от 5 млн за квадрат с отделкой, до 5,3 — за «бетон». Средний пентхаус на первичке стоит 1,7 млрд, на вторичке — 1,4 млрд.
Из-за нехватки площадок и дорогого строительства таких лотов будет всё меньше. Покупатели готовы ждать нужную «небесную коробку» годами.
@nedvizha
Сергей Собянин сообщил, что стройматериалы для московской реновации теперь едут со всех концов России — больше 15 регионов задействованы.
Всё своё, отечественное, «не хуже импортного». В Москве делают лифты и вентиляцию, стеклопакеты штампуют в Тольятти, Владимире и других городах, где главным заказчиком стал столичный метраж.
Газобетон — из Калуги и Ярославля, плитка — с Урала, керамоблоки — из Татарстана. Псков тянет провода и батареи, Мордовия светит оптикой, Петербург шлёт домофоны, а Рязань считает воду и тепло. Всё это Собянин называет «двигателем экономики», хотя двигатель скорее напоминает перераспределение бюджетов в сторону бетона.
Параллельно мэр дал понять: сносить будут не только хрущёбы, но и всё, что выглядит уставшим. Строить собираются в промзонах, на пустырях и между тем, что уже кое-как стоит — если есть клочок земли, туда воткнут девятиэтажку.
@nedvizha
Демографический вызов: Как сокращение платежеспособного населения изменит рынок недвижимости России к 2030 году
Согласно подсчетам аналитиков, к 2030 году количество людей в возрасте от 25 до 49 лет в России сократится на 4 миллиона человек. Эта цифра имеет критическое значение для сектора жилой недвижимости.
Категория населения в возрасте от 25 до 49 лет традиционно считается наиболее платежеспособной и активной на рынке. Именно в этом возрастном диапазоне люди создают семьи, строят карьеру, улучшают жилищные условия, берут ипотечные кредиты и активно покупают квартиры и дома. Они являются основным двигателем спроса как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.
Предстоящее сокращение этой ключевой группы населения неизбежно скажется на объемах сделок и, возможно, на ценовой динамике рынка недвижимости.
Основные последствия для рынка недвижимости могут включать:
* Снижение темпов роста цен: В условиях сокращающегося пула основных покупателей, резкий рост цен, наблюдавшийся в предыдущие годы, может замедлиться или даже перейти в стагнацию.
* Изменение структуры спроса: Возможно, возрастет доля покупателей из других возрастных групп (например, более возрастные, инвестирующие в недвижимость), или будет меняться предпочтение к типам жилья (например, более компактные квартиры или жилье за городом).
* Усиление конкуренции среди застройщиков: Девелоперам придется активнее бороться за каждого клиента, предлагая более привлекательные условия, гибкие ипотечные программы и адаптированные планировки.
* Региональные различия: Демографические изменения будут проявляться неравномерно. Регионы с более выраженным оттоком молодежи могут пострадать сильнее.
Это важный сигнал для всех участников рынка недвижимости – от застройщиков и банков до риелторов и частных инвесторов. Понимание и своевременная адаптация к этим демографическим трендам станут ключевыми факторами для успешной работы в условиях меняющегося спроса в ближайшие годы.
@nedvizha
У Венеции появились новые координаты — 5-я улица Лесные поляны, дом 29.
В подвале, благодаря усилиям управляющей компании, возникла настоящая подземная сеть каналов. Это идеальное место для романтических встреч: представьте себе, легкий полумрак, вы вдвоем на гондоле - прям маленькая подводная Венеция, где воздух пропитан очаровательной историей этого места.
Но, как всегда, нашлись недовольные жильцы, которые решили, что им не хватает «сухопутного» комфорта, и требуют осушить каналы. Управляющая компания и Префектура уже третий день мужественно защищают это великолепие от варваров, попросту игнорируя их попытки разрушить это чудо!
В итоге, жители 5-й улицы дом 29 оказались на стыке двух миров — одни наслаждаются водными прогулками, а другие продолжают спорить о «сухом» комфорте.
@nedvizha
Покупать «вторичку» в Москве стали заметно реже — интерес к готовому жилью в городе съехал вниз, и довольно бодро.
Согласно свежей статистике Росреестра, за первые шесть месяцев 2025 года было оформлено всего 63,8 тыс. сделок на вторичном рынке. Это минус 3,2% к прошлому году и почти минус 20% к 2023-му. Тогда, напомним, был бум и ажиотаж — сейчас же вспоминают о нём как о хорошем сне.
Пик активности в этом году пришёлся на март — тогда было более 12 тысяч сделок. В июне — всего 9,7 тыс., что на треть меньше, чем в июне 2023-го. Проще говоря, рынок остывает, и это уже не тренд, а стабильное снижение.
Цифры сухие, а суть такая: вторичный рынок жилья в Москве постепенно теряет пульс — покупателей становится всё меньше, сделок всё тише, и ни скидки, ни торги, похоже, особо не спасают.
@nedvizha
Циан.Посуточно представил обновление сервиса для людей на колясках
16 июля в Москве в Музее русского импрессионизма прошла встреча, чтобы обсудить проблемы создания и улучшения условий для путешествий людей с ограниченными возможностями.
На мероприятии состоялась презентация нового направления Циан Инклюзия. В форме объявления об аренде появился раздел «Доступная среда», где можно указать параметры жилья — наличие пологого пандуса или рабочей подъемной платформы, безбарьерный доступ к лифтам, ширина лифта, проемов входной и межкомнатных дверей, высота порогов.
Как отмечает директор по устойчивому развитию «Циан» Александры Бабкиной, 45% хостов готовы принять у себя людей на колясках, а главным барьером является не стигматизация, а неуверенность в соответствии жилья требованиям доступности и неинформированность. Проект «Всюду как дома» направлен на устранение этих барьеров, подчеркнула она.
@nedvizha
На севере Москвы тропический ливень обрушился на ЖК и всё оказалось под водой.
22-этажный ЖК «Любовь и голуби» на Дегунинской улице из-за сильного дождя с грозой окзался затоплен: подъезд и паркинг в воде, лифты вышли из строя. При этом управляющая компания «СилианСервис» не предприняла никаких мер для устранения последствий внезапного наводнения.
Жители считают это полным бездействием и некомпетентностью со стороны УК, которая даже лифты не обесточила. Затопленный подъезд и паркинг оставили без внимания, а воду не убирают. Даже в чате запретили отправлять сообщения! Сотрудники только снимают всё на камеру, но ничего не делают.
По словам жильцов, такие потопы в ЖК «Любовь и голуби» происходят регулярно. Всего месяц назад комплекс уже подвергся затоплению из-за другой аварии. Определенно там нужно что-то менять, может быть даже УК.
@nedvizha
Московская "вторичка" теряет обороты: число сделок заметно сокращается
Московский рынок вторичного жилья продолжает демонстрировать тенденцию к снижению активности. По итогам первой половины 2025 года, количество зарегистрированных сделок купли-продажи заметно сократилось, о чем свидетельствуют данные столичного Росреестра.
Согласно опубликованной статистике, за первые шесть месяцев 2025 года на вторичном рынке жилья столицы было зарегистрировано 63,85 тысячи сделок. Это на 3,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на ощутимые 18,3% ниже показателей первой половины 2023 года. Такая динамика указывает на устойчивое замедление активности покупателей.
Особенно наглядно эта тенденция проявилась в июне 2025 года, когда в Москве было совершено 9,77 тысячи сделок с вторичным жильем. Данный показатель оказался на 13,9% ниже, чем в июне предыдущего года. Если же сравнивать с июнем позапрошлого, 2023 года, то падение становится еще более значительным – 38%.
Представленные данные Росреестра указывают на явную тенденцию к замедлению на вторичном рынке жилья столицы. Снижение числа зарегистрированных сделок в первой половине 2025 года, а особенно заметное падение в июне, свидетельствует об охлаждении спроса и изменении динамики на одном из ключевых сегментов московской недвижимости.
@nedvizha
🏊♂️ Пока мы искали для вас лучший бассейн Москвы — город сам устроил акцию «Купи парковку, получи озеро в подарок».
Ливень снова застал коммунальщиков врасплох. Итог — машины плавают, метро булькает, дворы — как филиалы Мальдив.
А строители, те вообще гении — проектируют парковки, которые при первом же дожде превращаются в лягушатники.
Зато теперь у москвичей новая забава: угадай, где сегодня утонет твоя «ласточка» — на подземной парковке, во дворе или прямо в лифте.
Спасибо вам, родные, за эти урбанистические водные аттракционы. Осталось только выдать всем по спасательному кругу и ластам по прописке.
@nedvizha
Потоп на бесхозном паркинге жилого дома по адресу Бескудниковский бульвар, 52.
Подземный паркинг, построенный в рамках реновации, теперь, когда дом сдан в начале 2024 года и уже заселен, полностью заполнен — все места проданы. Но вот беда: этот паркинг никому не принадлежит и не стоит на балансе, никто не берёт на себя его обслуживание, включая Жилищник. Все коммуникации дома проходят через него, и вот результат: горячая вода выбила в середине ночи, затопив паркинг по щиколотку. Аварийная служба приехала только с третьего вызова, так как паркинг не числится в балансах. В итоге МОЭК пришлось перекрыть горячую воду и в доме.
Почему паркинг до сих пор не на балансе? Почему нет эксплуатирующей компании? Кто теперь будет отвечать за все это? Ответы на эти вопросы требуют собственники машиномест. Это не первая аварийная ситуация, и не последняя. За недвижимость, особенно построенную по реновации, должен быть кто-то ответственный. И, похоже, лучше проверить это до покупки парковочного места.
@nedvizha
Москва летом — когда на улицах парилка, в метро баня, а кондиционер — предмет культа. Улететь дорого, дома скучно. Все рванули на открытые бассейны — охладиться, позагорать, притвориться на курорте.
Вот куда идти:
– Собянинские — 24 бассейна в парках и на фестивалях. Сеансы, бронь через «Мосбилет».
– Чайка — ретро-атмосфера, прыжковый, олимпийский и детский бассейны, купель, сауны.
– ЗИЛ — по-спортивному: без справки не пустят, плавать можно хоть весь день.
– Речной — четыре подогреваемых бассейна, лежаки, бар, концерты.
– Termoland — банный рай с открытыми чашами и спа-атмосферой.
– The Бассейн — Сокольники, компактно: взрослый, детский, кафе, пляж.
– Dream Beach Club — волны, горки, вип-зоны, билет на конкретный лежак.
– White Beach Club — при яхт-клубе, бар, кухня, бунгало. Пришёл — и на весь день.
– Березы Парк — взрослая и детская зоны, зелень, пляжное кафе.
– Лужники — горки, хаммам, джакузи, шезлонги. В выходные — аншлаг.
Город кипит, народ плещется, правда в хлорке, но с настроением.
@nedvizha
Нотариусов хотят обязать фиксировать сделки с недвижимостью на видео
Российское законодательство в сфере недвижимости может стать еще более прозрачным и защищенным. Фракция ЛДПР готовит к внесению в Государственную Думу законопроект, который обяжет нотариусов производить видеозапись всех сделок, связанных с отчуждением или обременением недвижимого имущества. Что существенно усилит защиту участников рынка от возможных мошеннических действий и спорных ситуаций.
Суть предлагаемых изменений заключается в том, чтобы закрепить на законодательном уровне обязательство нотариуса использовать средства видеофиксации при удостоверении ключевых моментов сделки. Проект закона предусматривает, что нотариус должен будет в обязательном порядке производить видеозапись следующих процедур:
* Проверка дееспособности и волеизъявления
* Разъяснение условий сделки
* Проверка соответствия намерений
* Зачитывание вслух всего содержания сделки.
Инициаторы законопроекта подчеркивают, что на сегодняшний день нотариусы имеют право осуществлять такую видеозапись исключительно в добровольном порядке.
Предполагается, что внедрение обязательной видеофиксации значительно повысит уровень безопасности сделок, обеспечит дополнительное доказательство законности и добровольности их заключения, а также минимизирует риски оспаривания сделок в будущем. Видеозапись станет неопровержимым свидетельством соблюдения всех процедур и наличия полного понимания сторонами условий договора.
@nedvizha
По данным участников рынка, стоимость капитального ремонта за последний год увеличилась практически в два раза. Если еще год назад за квадратный метр рабочие просили 25-30 тысяч рублей, то сегодня эта цифра достигает 50-60 тысяч рублей.
Наиболее заметно подорожание затронуло такие виды работ, как малярные, плиточные, сантехнические и электромонтажные. Их стоимость подскочила на 70-100%, что стало серьезным ударом по бюджету тех, кто планировал обновить свое жилье.
Эксперты и участники рынка выделяют несколько ключевых причин такого взрывного роста. Во-первых, это продолжающийся рост стоимости строительных и отделочных материалов, который ощущается по всей цепочке поставок. Во-вторых, сохраняется высокий спрос на ремонтные услуги, который не спадает, несмотря на меняющуюся экономическую ситуацию. Однако главной причиной, по мнению специалистов, стал острый кадровый голод в строительной и ремонтной отрасли.
Результатом такой ценовой динамики стали астрономические суммы на ремонт. Ремонт стандартной однокомнатной квартиры площадью всего 29 квадратных метров теперь обойдется владельцам в 2,1 миллиона рублей. Для тех, кто владеет более просторным жильем, например, трехкомнатной квартирой, затраты могут достигать почти 6 миллионов рублей.
@nedvizha
Два уютных торговых центра в Щукине — «Дарья» и «Пассаж» — тихо сменили хозяина, и похоже, за всем этим стоит Дмитрий Хотимский, один из бывших тяжеловесов Совкомбанка. Бумаги пока не трясут, но сделка, как шепчут в кулуарах, либо уже закрыта, либо вот-вот.
Оба здания числятся за фирмой с говорящим названием «Пассаж «Октябрьское Поле». Недавно в неё зашел новый босс — Артём Блуднов, он же рулевой «Ресурс-гаранта». А эта компания напрямую связана с Хотимским, тем самым банкиром, которого США в 2022 году внесли в санкционный список вместе с братом.
Информацию официально никто не подтверждает, в Совкомбанке делают вид, что их это не касается. Бенефициары не раскрываются, лица не комментируют — классическая схема, когда интересное происходит без лишнего шума, но с очень узнаваемыми фамилиями.
@nedvizha
Энергоэффективность: потенциал на триллионы
91% россиян считают экономию на коммуналке ключевым фактором при выборе жилья. А 48% готовы доплатить до 5% за высокий класс энергоэффективности. Инновационные полимерные решения в сегменте МКД сокращают теплопотери и снижают затраты на эксплуатацию помещений.
Комплексное внедрение энергоэффективных технологий может стране сэкономить до 21 трлн рублей за 13 лет. По мнению директора дивизиона «Строительство» компании «Сибур», внедрение энергоэффективных технологий в нашей стране сталкивается с рядом препятствий. Так, стремление застройщиков увеличить объем жилой площади часто вступает в противоречие с необходимостью соблюдения требований энергосбережения.
В течение 2025-2027 годов государство планирует выделить 2,8 млрд рублей на федеральный проект «Новый ритм строительства», основная цель которого повысить ресурсную эффективность в промышленном и инфраструктурном строительстве.
@nedvizha
Рынок жилья в 2025-м: новостроек всё меньше, ипотека — роскошь, вторичка живёт на обменах. Доступное жильё в массовом сегменте почти исчезло — предложение в Москве сократилось на 28,7%, а за полгода появился всего один новый проект. Цены, конечно же, поползли вверх: почти +10% за полгода. Причина проста — строят меньше, продают дороже.
«Бизнес-класс» застройщики лепят из всего подряд, даже если от настоящего «бизнеса» там только ценник. Зато звучит красиво в рекламе. Спрос, правда, не в восторге — минус 15%.
Ипотека захлебнулась: рыночные кредиты просели на 71%, люди предпочитают не связываться. Льготная ипотека занимает 84% — рынок на госдотациях, без них бы давно всё встало. Вторичный рынок тоже на грани: 90% сделок — обмен, потому что купить «просто так» с ипотекой почти никто не может.
У народа деньги есть — 60+ триллионов рублей на вкладах. Но вклады дают больше дохода, чем квартира с её бесконечными поборами. И даже снижение ставки на 1 п.п. ничего принципиально не меняет — ЦБ пообещал тянуть резину. Так что рынок болтается между стагнацией и апатией, в ожидании, когда же ему дадут хоть немного воздуха.
@nedvizha
В продолжение к истории /channel/nedvizha/23552 с потопом в ЖК Ютаново.
Протечку устранили, но проблема в том, что вода залила лифтовое оборудование. Застройщик «ПИК» обещает все отремонтировать лишь к 29 августа. Так что почти до конца лета жильцам придется ходить пешком и надеяться, что застройщик выполнит свое обещание.
@nedvizha
ПАТРИКИ УШЛИ ПОД ВОДУ
Москву атаковал мощнейший ливень — вода на уровне колен, машины утопают в водной пучине.
Другие районы тоже не обошлись без сюрпризов: ураганный ветер, ливень и град, как будто погода решила устроить свой собственный экшен-фестиваль.
Москвичам остается лишь запастись терпением и надеяться, что ливневки наконец-то заработают на полную мощность. Но пока с этим, увы, не все гладко...
@nedvizha
Жилой комплекс «Измайловский Парк» от «Новая Жизнь Недвижимость» — это как конфета с недоразвитым начинкой.
Снаружи — шикарный премиум-фасад, а внутри — настоящая «бизнес-класс» комедия! И тут тоже нашлись те самые лифты турецкого производства HAS, которые, похоже, пережили свою молодость.
Проблем тут столько, что не знаешь, с чего начать.
Во-первых, когда все лифты работают одновременно — это как выиграть в лотерею. Чаще придется довольствоваться парочкой из пяти. А иногда и вовсе устраивать собственные «гонки» по лестнице. Особенно весело, когда лифт решает сломаться прямо при жильцах.
Во-вторых, постоянные сбои лифтов стали обычным делом. Хочешь на пятый этаж? Ожидай, что тебя везут на минус первый! Управляющая компания, в свою очередь, уверяет, что всё под контролем и диагностика проводится регулярно. Но жильцы чаще видят работников УК не с инструментами, а с повестками на разборки по поводу мусора и сломанных вещей.
В-третьих, время ожидания лифта может отбить охоту им пользоваться. От 5 до 7 минут в будний день в обед! Утром вообще можно потерять целую вечность, просто пытаясь выбраться из квартиры. Курьеры на доставке еды просто выучили, что лучше бегом на первый этаж — кнопки лифта иногда слишком сложные для освоения.
И, между прочим, жизнь в таком доме совсем недешева. Взносы по ЖКХ и капремонт платятся регулярно. Но, похоже, даже богатые люди не могут получить тот сервис, на который рассчитывают. Парадокс!
@nedvizha