48412
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Во втором квартале почти вся Новая Москва снова пошла в рост — ценник на новостройки подлетел в большинстве районов, и особенно резко в Первомайском.
Там, по данным риелторского агентства Est-a-Tet, «квадрат» подорожал почти вдвое — до 267,6 тыс. рублей. Причина проста: на рынок вышел премиальный жилой комплекс, который сразу поднял планку средней цены.
Следом за Первомайским — Кокошкино: +18,5%, до 280,9 тыс. за метр. В Троицке — плюс 13,1%, теперь метр стоит 212,3 тыс. рублей. Рязановское и Марушкинское тоже не отстают — +11% и +9% соответственно.
А вот единственное поселение, где цены пошли вниз — Десеновское. Там падение составило 6,9%, до 263,2 тыс. рублей за «квадрат». Но это не подарок покупателям, а просто выход на рынок более доступных квартир, которые немного остудили среднюю цену.
@nedvizha
Wildberries & Russ временно перебрались на юг Москвы — в бизнес-комплекс «РТС Чертановская». Компания арендовала одно из зданий площадью 9 тыс. кв. м, дополнив уже занимаемые 3,9 тыс. кв. м. По оценкам рынка, аренда обходится в 252–300 млн рублей в год.
Это временное решение — маркетплейс ждёт завершения строительства штаб-квартиры в «Москва-Сити» у моста Багратион. Там компания приобрела башню в 214 тыс. кв. м у «Галс-Девелопмента». Переезд намечен к 2031 году.
Из-за дефицита офисов в центре Москвы крупные компании переезжают в более отдалённые районы. На юге города вакансия — 6,9%, что выше среднего по рынку.
Чертаново оказалось удобным вариантом: рядом склады, помещения с отделкой.
@nedvizha
Москва летом — когда на улицах парилка, в метро баня, а кондиционер — предмет культа. Улететь дорого, дома скучно. Все рванули на открытые бассейны — охладиться, позагорать, притвориться на курорте.
Вот куда идти:
– Собянинские — 24 бассейна в парках и на фестивалях. Сеансы, бронь через «Мосбилет».
– Чайка — ретро-атмосфера, прыжковый, олимпийский и детский бассейны, купель, сауны.
– ЗИЛ — по-спортивному: без справки не пустят, плавать можно хоть весь день.
– Речной — четыре подогреваемых бассейна, лежаки, бар, концерты.
– Termoland — банный рай с открытыми чашами и спа-атмосферой.
– The Бассейн — Сокольники, компактно: взрослый, детский, кафе, пляж.
– Dream Beach Club — волны, горки, вип-зоны, билет на конкретный лежак.
– White Beach Club — при яхт-клубе, бар, кухня, бунгало. Пришёл — и на весь день.
– Березы Парк — взрослая и детская зоны, зелень, пляжное кафе.
– Лужники — горки, хаммам, джакузи, шезлонги. В выходные — аншлаг.
Город кипит, народ плещется, правда в хлорке, но с настроением.
@nedvizha
Ремонт по-московски. Итоги.
Ливневая канализация? Теперь только в архивах. Пресня, Красногвардейский бульвар. Всего 15 минут неспешной прогулки до Белого дома. Горожане с нетерпением ждут спасения от самого Собянина и надеются, что он будет с лодкой. Но пока спасают только резиновые сапоги.
@nedvizha
Арендные ставки в «Москва-Сити» бьют все рекорды на фоне дефицита офисов
На фоне общей стагнации рынка коммерческой недвижимости Москвы, деловой центр «Москва-Сити» демонстрирует рекордный взлёт арендных ставок. За последний год стоимость аренды офисов здесь увеличилась более чем на 65,5%, превысив отметку в 80 000 рублей за квадратный метр в год. Этот показатель значительно опережает среднерыночный и закрепляет за «Москва-Сити» статус одного из самых дорогих и востребованных деловых кластеров столицы.
Для сравнения, средний годовой рост ставок аренды офисов класса А по пяти ключевым деловым районам столицы (Белорусский, Ленинградский, ММДЦ «Москва-Сити», Павелецкий кластер и Центральный деловой район) составил 39%, достигнув 56 471 рубля за кв. м в год. Это подчеркивает исключительную динамику, наблюдаемую именно в «Москва-Сити». Примечательно, что в Белорусском деловом районе за тот же период зафиксирован лишь умеренный рост на 6,6%, до 42 175 рублей за кв. м в год, что делает его явным аутсайдером на фоне общего подъема.
Основным драйвером столь стремительного роста является крайне низкий уровень вакантных помещений на рынке. По данным NF Group, доля свободных офисов остается близкой к историческому минимуму, составляя всего 5,6%. Такая ситуация говорит о высоком спросе со стороны компаний, стремящихся разместить свои офисы в престижных и функциональных локациях. В сегменте гибких офисов ситуация также напряженная: по итогам первого полугодия 2025 года доля вакантных помещений снизилась до 7,5%, сократившись на 1,6 процентных пункта за год, что указывает на растущую популярность и дефицит гибких рабочих пространств.
@nedvizha
Центр Питера напоминает арендатorskую карусель на максимальных оборотах — за первые шесть месяцев 2025 года тут сменилось столько вывесок, что горожане уже путаются, где кофе, а где закрытый «временно». По данным NF Group, за полгода открылось 270 новых точек, но толку мало — съехало ещё больше, 300 штук. Минус 11% чистыми, если кто-то ещё верит в стабильность.
Особенно громко хлопают дверьми продуктовые лавки — их стало в 2,5 раза меньше по сравнению с тем же периодом в 2024 году. Всё потому, что продавать йогурты в центре теперь “не комильфо”, все бегут в спальные районы, где арендная плата не душит владельцев сильнее, чем налоговая.
Свободных площадей стало больше — 6,5% в среднем по центру. На Невском ещё держатся из последних сил — всего 2,2% вакантных, а вот на Старо-Невском уже зевают пустые витрины: там свободно 7%.
Пока в центре продолжается эта арендная чехарда, кафе не сдаются — они всё ещё занимают 41% всех помещений, фэшн-лавки и продуктовые держатся в хвосте. Правда, последние там уже еле дышат: минус 1% за полгода, и судя по тенденции — дальше будет больше.
@nedvizha
В Москве заканчиваются пентхаусы для сверхбогатых.
Просторные апартаменты с террасами и личным лифтом исчезают с рынка — новых строить негде, а старые раскупают.
В продаже осталось 139 квартир и апартаментов от 1 млрд: 97 — новостройки, 42 — вторичка. Половина спроса приходится на пентхаусы, как и в прошлом году, когда заключили 25 сделок в сегменте «миллиард плюс».
Цены: от 5 млн за квадрат с отделкой, до 5,3 — за «бетон». Средний пентхаус на первичке стоит 1,7 млрд, на вторичке — 1,4 млрд.
Из-за нехватки площадок и дорогого строительства таких лотов будет всё меньше. Покупатели готовы ждать нужную «небесную коробку» годами.
@nedvizha
Сергей Собянин сообщил, что стройматериалы для московской реновации теперь едут со всех концов России — больше 15 регионов задействованы.
Всё своё, отечественное, «не хуже импортного». В Москве делают лифты и вентиляцию, стеклопакеты штампуют в Тольятти, Владимире и других городах, где главным заказчиком стал столичный метраж.
Газобетон — из Калуги и Ярославля, плитка — с Урала, керамоблоки — из Татарстана. Псков тянет провода и батареи, Мордовия светит оптикой, Петербург шлёт домофоны, а Рязань считает воду и тепло. Всё это Собянин называет «двигателем экономики», хотя двигатель скорее напоминает перераспределение бюджетов в сторону бетона.
Параллельно мэр дал понять: сносить будут не только хрущёбы, но и всё, что выглядит уставшим. Строить собираются в промзонах, на пустырях и между тем, что уже кое-как стоит — если есть клочок земли, туда воткнут девятиэтажку.
@nedvizha
Демографический вызов: Как сокращение платежеспособного населения изменит рынок недвижимости России к 2030 году
Согласно подсчетам аналитиков, к 2030 году количество людей в возрасте от 25 до 49 лет в России сократится на 4 миллиона человек. Эта цифра имеет критическое значение для сектора жилой недвижимости.
Категория населения в возрасте от 25 до 49 лет традиционно считается наиболее платежеспособной и активной на рынке. Именно в этом возрастном диапазоне люди создают семьи, строят карьеру, улучшают жилищные условия, берут ипотечные кредиты и активно покупают квартиры и дома. Они являются основным двигателем спроса как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.
Предстоящее сокращение этой ключевой группы населения неизбежно скажется на объемах сделок и, возможно, на ценовой динамике рынка недвижимости.
Основные последствия для рынка недвижимости могут включать:
* Снижение темпов роста цен: В условиях сокращающегося пула основных покупателей, резкий рост цен, наблюдавшийся в предыдущие годы, может замедлиться или даже перейти в стагнацию.
* Изменение структуры спроса: Возможно, возрастет доля покупателей из других возрастных групп (например, более возрастные, инвестирующие в недвижимость), или будет меняться предпочтение к типам жилья (например, более компактные квартиры или жилье за городом).
* Усиление конкуренции среди застройщиков: Девелоперам придется активнее бороться за каждого клиента, предлагая более привлекательные условия, гибкие ипотечные программы и адаптированные планировки.
* Региональные различия: Демографические изменения будут проявляться неравномерно. Регионы с более выраженным оттоком молодежи могут пострадать сильнее.
Это важный сигнал для всех участников рынка недвижимости – от застройщиков и банков до риелторов и частных инвесторов. Понимание и своевременная адаптация к этим демографическим трендам станут ключевыми факторами для успешной работы в условиях меняющегося спроса в ближайшие годы.
@nedvizha
У Венеции появились новые координаты — 5-я улица Лесные поляны, дом 29.
В подвале, благодаря усилиям управляющей компании, возникла настоящая подземная сеть каналов. Это идеальное место для романтических встреч: представьте себе, легкий полумрак, вы вдвоем на гондоле - прям маленькая подводная Венеция, где воздух пропитан очаровательной историей этого места.
Но, как всегда, нашлись недовольные жильцы, которые решили, что им не хватает «сухопутного» комфорта, и требуют осушить каналы. Управляющая компания и Префектура уже третий день мужественно защищают это великолепие от варваров, попросту игнорируя их попытки разрушить это чудо!
В итоге, жители 5-й улицы дом 29 оказались на стыке двух миров — одни наслаждаются водными прогулками, а другие продолжают спорить о «сухом» комфорте.
@nedvizha
Классическая история из мира ЖК, где на первом плане наш любимый ПИК.
ЖК «Ютаново» в районе Чертаново стал жертвой масштабного потопа с 17 этажа и все благодаря щедрому подарку — сорванному крану пожарного гидранта. Вода разлилась по всем этажам, затапливая квартиры и кладовые, оставив лифтовое оборудование в небытии.
Лифты утонули, а оборудование сгорело. Замена, как водится, займет целую неделю. Теперь жильцам предстоит восхождение на 33 этаж пешком – отличная подготовка к спортивным достижениям.
@nedvizha
Банкротств среди российских застройщиков стало вдвое меньше, но радоваться рано — это не чудо, а эффект продлённой поблажки от государства. По данным сервиса «Контур.Фокус», в первой половине 2025 года строительных компаний обанкротили всего 794 — в два раза меньше, чем годом ранее. Казалось бы, стройка оживает, но не тут-то было.
На самом деле, кредиторы просто не могут добраться до застройщиков из-за моратория на взыскание неустоек — его щедро продлили до конца 2025-го. В итоге компании формально на плаву, хотя у многих дела в стадии конкурсного производства — то есть уже начали распродавать активы. Финансовое оздоровление? Да кому оно надо — почти никто туда не идёт.
Короче говоря, отрасль не вылечилась — просто симптомы временно замаскированы. Судов меньше, но проблем меньше не стало.
@nedvizha
#нампишут
С 11 июля восемь многоквартирных домов в районе Коммунарка перейдут под временное управление ГБУ «Жилищник района Коммунарка». Решение принято в связи с исключением ООО «Управляющая компания Термоинжсервис» из реестра лицензий города Москвы. При этом официальное распоряжение о передаче домов под временное управление так и не было опубликовано в открытых источниках, что вызывает дополнительные вопросы у собственников.
В перечень адресов вошли: ул. Лазурная, д. 6, 8, 10, 16; ул. Бачуринская, д. 22, корп. 1, 2, 3; ул. Сосенский Стан, д. 10.
Однако назначение временной управляющей компании вызвало недовольство среди собственников. Группа жителей планирует направить жалобы в УФАС России и прокуратуру Москвы, утверждая, что процедура выбора была проведена с нарушениями. Среди ключевых претензий:
- Отсутствие публикации перечня кандидатов и проведения открытого конкурса, что противоречит п. 8 Постановления Правительства №1616 от 21.12.2018.
- Недостаточная информация о критериях выбора на сайте управы.
- Отсутствие в открытом доступе официального распоряжения о передаче домов под временное управление.
- Потенциальное несоответствие ГБУ «Жилищник» требованиям к участникам конкурса, включая отсутствие налоговой задолженности свыше 25% активов.
Собственники также указывают, что ранее провели Общее собрание, на котором выбрали УК «Аспект». Часть документов уже передана в Мосжилинспекцию, однако рассмотрение заявлений было приостановлено до 19 августа из-за выявленных несоответствий (Распоряжения №20470-РЛ и №20479-РЛ).
Ситуация в Коммунарке не единична. В 2015 году аналогичный конфликт в Одинцово завершился судебным решением, признавшим назначение временной УК незаконным. Эксперты отмечают, что подобные случаи подрывают доверие к системе управления ЖКХ и создают риски нарушения принципов добросовестной конкуренции.
@nedvizha
Аренда жилья в Геленджике вот-вот подскочит на 10–20%.
Причина — запуск аэропорта, который не работал с 2022 года. С 18 июля туда снова начнёт летать «Аэрофлот», и это уже подогрело аппетиты арендодателей.
Сейчас средняя цена за сутки — почти 7 тысяч рублей. Это на 19% выше, чем в прошлом году, и в два раза дороже, чем до закрытия аэропорта.
Если перелёты станут регулярными и билеты не будут стоить как крыло от Боинга, то поток туристов вырастет. А вместе с ним — и цены. Владельцы квартир и отелей, не теряя времени, уже готовятся к жаркому сезону не только по погоде.
@nedvizha
В Филадельфии коммунальщики устроили настоящую забастовку на целую неделю, требуя поднять зарплату на 5%.
Они были не в восторге от предложенных властями 3,43% за четыре года — не самый щедрый подарок! В результате, это стало самой крупной стачкой за последние 40 лет. Горы мусора начали расти, как грибы после дождя, и в городе начали закрываться учреждения, библиотеки и даже бассейны.
Департамент санитарии призвал жителей вывозить отходы в специальные пункты, но быстро выяснилось, что эти пункты не могут справиться с наплывом, и ситуация стала просто ужасной. А погода, как будто приняла сторону работников: жара и дожди только усугубили атмосферу.
В итоге власти уступили, и коммунальщики добились повышения зарплаты на 14%. Мусор начали вывозить, но профсоюзный лидер Грег Булвэр остался не слишком довольным, заявив, что это не совсем то, к чему они стремились.
А вот в Красноярске коммунальщики довольствовались меньшим. Они даже не требовали повышения, а лишь просили оставить зарплату на прежнем уровне. Их забастовка длилась всего несколько часов — в этом плане Филадельфия может похвастаться своим «рекордом» в одну неделю простоя.
Выходит, в забастовках можно учиться на чужих ошибках!
@nedvizha
Потоп на бесхозном паркинге жилого дома по адресу Бескудниковский бульвар, 52.
Подземный паркинг, построенный в рамках реновации, теперь, когда дом сдан в начале 2024 года и уже заселен, полностью заполнен — все места проданы. Но вот беда: этот паркинг никому не принадлежит и не стоит на балансе, никто не берёт на себя его обслуживание, включая Жилищник. Все коммуникации дома проходят через него, и вот результат: горячая вода выбила в середине ночи, затопив паркинг по щиколотку. Аварийная служба приехала только с третьего вызова, так как паркинг не числится в балансах. В итоге МОЭК пришлось перекрыть горячую воду и в доме.
Почему паркинг до сих пор не на балансе? Почему нет эксплуатирующей компании? Кто теперь будет отвечать за все это? Ответы на эти вопросы требуют собственники машиномест. Это не первая аварийная ситуация, и не последняя. За недвижимость, особенно построенную по реновации, должен быть кто-то ответственный. И, похоже, лучше проверить это до покупки парковочного места.
@nedvizha
Москва летом — когда на улицах парилка, в метро баня, а кондиционер — предмет культа. Улететь дорого, дома скучно. Все рванули на открытые бассейны — охладиться, позагорать, притвориться на курорте.
Вот куда идти:
– Собянинские — 24 бассейна в парках и на фестивалях. Сеансы, бронь через «Мосбилет».
– Чайка — ретро-атмосфера, прыжковый, олимпийский и детский бассейны, купель, сауны.
– ЗИЛ — по-спортивному: без справки не пустят, плавать можно хоть весь день.
– Речной — четыре подогреваемых бассейна, лежаки, бар, концерты.
– Termoland — банный рай с открытыми чашами и спа-атмосферой.
– The Бассейн — Сокольники, компактно: взрослый, детский, кафе, пляж.
– Dream Beach Club — волны, горки, вип-зоны, билет на конкретный лежак.
– White Beach Club — при яхт-клубе, бар, кухня, бунгало. Пришёл — и на весь день.
– Березы Парк — взрослая и детская зоны, зелень, пляжное кафе.
– Лужники — горки, хаммам, джакузи, шезлонги. В выходные — аншлаг.
Город кипит, народ плещется, правда в хлорке, но с настроением.
@nedvizha
Нотариусов хотят обязать фиксировать сделки с недвижимостью на видео
Российское законодательство в сфере недвижимости может стать еще более прозрачным и защищенным. Фракция ЛДПР готовит к внесению в Государственную Думу законопроект, который обяжет нотариусов производить видеозапись всех сделок, связанных с отчуждением или обременением недвижимого имущества. Что существенно усилит защиту участников рынка от возможных мошеннических действий и спорных ситуаций.
Суть предлагаемых изменений заключается в том, чтобы закрепить на законодательном уровне обязательство нотариуса использовать средства видеофиксации при удостоверении ключевых моментов сделки. Проект закона предусматривает, что нотариус должен будет в обязательном порядке производить видеозапись следующих процедур:
* Проверка дееспособности и волеизъявления
* Разъяснение условий сделки
* Проверка соответствия намерений
* Зачитывание вслух всего содержания сделки.
Инициаторы законопроекта подчеркивают, что на сегодняшний день нотариусы имеют право осуществлять такую видеозапись исключительно в добровольном порядке.
Предполагается, что внедрение обязательной видеофиксации значительно повысит уровень безопасности сделок, обеспечит дополнительное доказательство законности и добровольности их заключения, а также минимизирует риски оспаривания сделок в будущем. Видеозапись станет неопровержимым свидетельством соблюдения всех процедур и наличия полного понимания сторонами условий договора.
@nedvizha
По данным участников рынка, стоимость капитального ремонта за последний год увеличилась практически в два раза. Если еще год назад за квадратный метр рабочие просили 25-30 тысяч рублей, то сегодня эта цифра достигает 50-60 тысяч рублей.
Наиболее заметно подорожание затронуло такие виды работ, как малярные, плиточные, сантехнические и электромонтажные. Их стоимость подскочила на 70-100%, что стало серьезным ударом по бюджету тех, кто планировал обновить свое жилье.
Эксперты и участники рынка выделяют несколько ключевых причин такого взрывного роста. Во-первых, это продолжающийся рост стоимости строительных и отделочных материалов, который ощущается по всей цепочке поставок. Во-вторых, сохраняется высокий спрос на ремонтные услуги, который не спадает, несмотря на меняющуюся экономическую ситуацию. Однако главной причиной, по мнению специалистов, стал острый кадровый голод в строительной и ремонтной отрасли.
Результатом такой ценовой динамики стали астрономические суммы на ремонт. Ремонт стандартной однокомнатной квартиры площадью всего 29 квадратных метров теперь обойдется владельцам в 2,1 миллиона рублей. Для тех, кто владеет более просторным жильем, например, трехкомнатной квартирой, затраты могут достигать почти 6 миллионов рублей.
@nedvizha
Два уютных торговых центра в Щукине — «Дарья» и «Пассаж» — тихо сменили хозяина, и похоже, за всем этим стоит Дмитрий Хотимский, один из бывших тяжеловесов Совкомбанка. Бумаги пока не трясут, но сделка, как шепчут в кулуарах, либо уже закрыта, либо вот-вот.
Оба здания числятся за фирмой с говорящим названием «Пассаж «Октябрьское Поле». Недавно в неё зашел новый босс — Артём Блуднов, он же рулевой «Ресурс-гаранта». А эта компания напрямую связана с Хотимским, тем самым банкиром, которого США в 2022 году внесли в санкционный список вместе с братом.
Информацию официально никто не подтверждает, в Совкомбанке делают вид, что их это не касается. Бенефициары не раскрываются, лица не комментируют — классическая схема, когда интересное происходит без лишнего шума, но с очень узнаваемыми фамилиями.
@nedvizha
Энергоэффективность: потенциал на триллионы
91% россиян считают экономию на коммуналке ключевым фактором при выборе жилья. А 48% готовы доплатить до 5% за высокий класс энергоэффективности. Инновационные полимерные решения в сегменте МКД сокращают теплопотери и снижают затраты на эксплуатацию помещений.
Комплексное внедрение энергоэффективных технологий может стране сэкономить до 21 трлн рублей за 13 лет. По мнению директора дивизиона «Строительство» компании «Сибур», внедрение энергоэффективных технологий в нашей стране сталкивается с рядом препятствий. Так, стремление застройщиков увеличить объем жилой площади часто вступает в противоречие с необходимостью соблюдения требований энергосбережения.
В течение 2025-2027 годов государство планирует выделить 2,8 млрд рублей на федеральный проект «Новый ритм строительства», основная цель которого повысить ресурсную эффективность в промышленном и инфраструктурном строительстве.
@nedvizha
Рынок жилья в 2025-м: новостроек всё меньше, ипотека — роскошь, вторичка живёт на обменах. Доступное жильё в массовом сегменте почти исчезло — предложение в Москве сократилось на 28,7%, а за полгода появился всего один новый проект. Цены, конечно же, поползли вверх: почти +10% за полгода. Причина проста — строят меньше, продают дороже.
«Бизнес-класс» застройщики лепят из всего подряд, даже если от настоящего «бизнеса» там только ценник. Зато звучит красиво в рекламе. Спрос, правда, не в восторге — минус 15%.
Ипотека захлебнулась: рыночные кредиты просели на 71%, люди предпочитают не связываться. Льготная ипотека занимает 84% — рынок на госдотациях, без них бы давно всё встало. Вторичный рынок тоже на грани: 90% сделок — обмен, потому что купить «просто так» с ипотекой почти никто не может.
У народа деньги есть — 60+ триллионов рублей на вкладах. Но вклады дают больше дохода, чем квартира с её бесконечными поборами. И даже снижение ставки на 1 п.п. ничего принципиально не меняет — ЦБ пообещал тянуть резину. Так что рынок болтается между стагнацией и апатией, в ожидании, когда же ему дадут хоть немного воздуха.
@nedvizha
В продолжение к истории /channel/nedvizha/23552 с потопом в ЖК Ютаново.
Протечку устранили, но проблема в том, что вода залила лифтовое оборудование. Застройщик «ПИК» обещает все отремонтировать лишь к 29 августа. Так что почти до конца лета жильцам придется ходить пешком и надеяться, что застройщик выполнит свое обещание.
@nedvizha
ПАТРИКИ УШЛИ ПОД ВОДУ
Москву атаковал мощнейший ливень — вода на уровне колен, машины утопают в водной пучине.
Другие районы тоже не обошлись без сюрпризов: ураганный ветер, ливень и град, как будто погода решила устроить свой собственный экшен-фестиваль.
Москвичам остается лишь запастись терпением и надеяться, что ливневки наконец-то заработают на полную мощность. Но пока с этим, увы, не все гладко...
@nedvizha
Жилой комплекс «Измайловский Парк» от «Новая Жизнь Недвижимость» — это как конфета с недоразвитым начинкой.
Снаружи — шикарный премиум-фасад, а внутри — настоящая «бизнес-класс» комедия! И тут тоже нашлись те самые лифты турецкого производства HAS, которые, похоже, пережили свою молодость.
Проблем тут столько, что не знаешь, с чего начать.
Во-первых, когда все лифты работают одновременно — это как выиграть в лотерею. Чаще придется довольствоваться парочкой из пяти. А иногда и вовсе устраивать собственные «гонки» по лестнице. Особенно весело, когда лифт решает сломаться прямо при жильцах.
Во-вторых, постоянные сбои лифтов стали обычным делом. Хочешь на пятый этаж? Ожидай, что тебя везут на минус первый! Управляющая компания, в свою очередь, уверяет, что всё под контролем и диагностика проводится регулярно. Но жильцы чаще видят работников УК не с инструментами, а с повестками на разборки по поводу мусора и сломанных вещей.
В-третьих, время ожидания лифта может отбить охоту им пользоваться. От 5 до 7 минут в будний день в обед! Утром вообще можно потерять целую вечность, просто пытаясь выбраться из квартиры. Курьеры на доставке еды просто выучили, что лучше бегом на первый этаж — кнопки лифта иногда слишком сложные для освоения.
И, между прочим, жизнь в таком доме совсем недешева. Взносы по ЖКХ и капремонт платятся регулярно. Но, похоже, даже богатые люди не могут получить тот сервис, на который рассчитывают. Парадокс!
@nedvizha
В центре Москвы — прямо у Лубянки — один старенький, но видавший многое особнячок поменял хозяина. Совкомбанк наконец скинул с себя ставший обузой бизнес-центр в Большом Кисельном переулке, продав его компании West Wind Group, которая, как и положено, промышляет всякими офисными переделками и реконструкцией доходных домов под «элитную» коммерцию.
Само здание, между прочим, не вчера построено — там еще до Отечественной войны 1812 года стояла усадьба, потом все это перестроили в доходный дом с нотками раннего модерна. За годы хозяйничали тут и банкиры, и риелторы, и девелоперы всех мастей. В конце концов строение попало в руки банка «Восточный», а с 2021 года — под крыло Совкома, который теперь решил, что держать на балансе такую недвижимость ему ни к чему.
О цене сделки — молчат. Но рынок шепчет: где-то в районе 1,2–1,4 миллиарда рублей. Еще столько же, по слухам, придется вложить, чтобы превратить этот памятник старины в приличный гибкий офис. West Wind Group явно не первый день в этом бизнесе: за ними стоят такие объекты, как «Сады Этрета» и Sugar Factory — всё с лоском и «урбан-шиком».
Короче говоря, один банк избавился от неликвида, другой девелопер поймал жирный кусок для очередной «деловой жемчужины столицы».
@nedvizha
Space 1 отхватили ещё один кусок Дубая — теперь в EMAAR Business Park, прямо у Sheikh Zayed Road. Третья площадка, 2 250 квадратов офисного комфорта с претензией на стиль и удобство. Запуск обещают к концу декабря 2025 года, как раз к сезону деловой движухи.
Разметили 13 офисов — от уютных 65 кв. м до солидных 273. Особенно акцент на компактные блоки: самый ходовой товар для тех, кому нужен рабочий угол без лишней помпы, но с нормальным сервисом.
Офисы как всегда в стиле Space 1 — заезжай и работай: мебель, IT-инфраструктура, техобслуживание, всё на месте и уже включено в цену. Есть лицензия DED — значит, арендаторы могут спокойно вести бизнес в ОАЭ без бюрократических плясок.
@nedvizha
К концу 2025 года банки, возможно, снизят ипотеку до «скромных» 15% — и это уже звучит как праздник на фоне нынешних 24% с лишним.
Всё зависит от того, насколько активно Центробанк будет отпускать свою любимую ключевую ставку, которую так и не хочет отпускать.
Сейчас ипотека выглядит как добровольное попадание в долговое рабство под почти четверть годовых. Но в июле банки неожиданно вспомнили про конкуренцию и дружно скинули по полпроцента: теперь кредиты на новостройки и ИЖС идут по 24 с хвостиком, а «вторичка» — чуть дороже.
Финансирование дешевеет, ставки поползли вниз, а эксперты уже предвкушают великое падение — аж до 15% годовых. Радоваться пока рано, но, судя по прогнозам, ипотечный ад может стать чуть менее огненным.
@nedvizha
Теперь стройку по льготной ипотеке можно растягивать на два года вместо одного.
Чиновники наконец признали, что уложиться в 12 месяцев, строя дом своими силами, могли разве что герои из строительных шоу. До этого за просрочку выдавали «подарок» — отмену льгот и рыночную ставку в районе 24,5%. Неудивительно, что десятки тысяч заёмщиков летели в финансовую яму.
Новое правило спасает тех, кто не успел сдать коробку в срок. Теперь можно спокойно класть кирпичик за кирпичиком и не бояться, что банк вдруг вспомнит про коммерческую ставку. Оформил дом, сообщил кредитору — получил обратно нормальный процент.
Параллельно продолжается цирк с семейной ипотекой: часть заёмщиков влетели, доверив стройку подрядчикам, которые в итоге испарились. Домов нет, зато платежи по кредиту продолжаются. Банкам велели быть добрее: переносить сроки, не штрафовать, а иногда даже частично прощать долги. Насколько будут «добрее» — покажет практика, но иллюзий никто не питает.
@nedvizha
Интересное решение от УК "Комфортные решения"
В ЖК «Настоящее» в районе Раменки управляющая компания решила удивить незрячих жителей, установив антипарковочные столбики прямо на тактильной плитке.
Почему не учли их потребности, сделав передвижение еще более сложным - вопрос. Но зато продемонстрировали мастер класс по ошибкам - так делать точно нельзя.
@nedvizha