48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
26 ноября 2025 года столичная арена недвижимости вновь соберёт лучших из лучших на 17-й Московской премии URBAN - событии, которое давно переросло статус профессионального мероприятия, став настоящим барометром развития городской среды.
Традиционные номинации сохраняют свою актуальность, но становятся более требовательными, отражая новые вызовы рынка недвижимости:
Жильё нового поколения
• Готовые ЖК (комфорт, бизнес, премиум) • Строящиеся проекты (комфорт+, бизнес-класс, премиум) • Инвестиционные хиты — проекты с максимальной доходностью • Небоскрёбы-легенды — архитектура, бьющая рекорды • Клубные дома — элита приватного проживания
Технологии и сервисы
• PropTech-революция:
Оптимизация строительства
Цифровые продажи
Умный дом
Клиентские сервисы
Лучшие УК — эталоны управления
Архитектура и среда
• Лобби как искусство — первые впечатления важны • Концепции благоустройства — жизнь в деталях • Архитектурные бюро — творцы новой реальности
Персоны и компании
• Девелопер года — лидер изменений • Персона года — лицо индустрии • Grand Prix — абсолютное признание
Новинки в номинациях
Специальная категория "Зелёное строительство" - не просто дань моде, а признание того, что будущее за проектами, где инновационные технологии идут рука об руку с заботой о природе. Победитель здесь получит не только статуэтку, но и право называться пионером новой эры в девелопменте.
Арт-объекты впервые выделены в отдельную номинацию - ведь именно они превращают безликие кварталы в места силы с неповторимой атмосферой.
"URBAN - это не просто премия, а срез эпохи, - отмечают Ольга Хасанова, CEO и учредитель проектов URBAN. - Каждый год мы фиксируем, как меняется язык архитектуры и запросы жителей."
Подать заявку на участие можно до 31 августа. Для ранних заявок предусмотрены специальные условия. ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Ипотека снова лезет в топ — во втором квартале 2025 года более половины сделок с новостройками в старой Москве прошли с кредитом. По данным «НДВ Супермаркет недвижимости», 52,2% квартир (6220 штук) купили в долг — это на 5,7 п.п. выше, чем в начале года. Такой рост в последний раз фиксировали год назад, когда ещё работали субсидии.
Пик пришёлся на июнь: 55,2% сделок — в ипотеку, плюс 2122 договора. Хотя до прошлогоднего максимума (почти 79%) ещё далеко. Nikoliers даёт 50% по итогам квартала, а аналитики M2 считают скромнее — 39% по всей Москве, включая Новую, но тоже с ростом.
Застройщики стали сворачивать рассрочки и заманивать скидками под ипотеку. Плюс банки отменили комиссии, ключевая ставка снизилась — спрос полез вверх. В бизнес-классе особенно: по данным Pioneer, доля ипотечных сделок подскочила с 35% до 48%, а «НДВ» зафиксировал рост с 33,3% до 41%. В июне в этом сегменте прошло 884 сделки, на четверть больше, чем в мае.
Покупатели чаще берут кредит как временную подушку — на 10–20% от суммы, чтобы зафиксировать цену и потом закрыть долг после продажи своего жилья. Не от хорошей жизни — просто других вариантов уже не осталось.
@nedvizha
В ЖК «Мытищи Парк» Самолет строит вторую школу для 850 учеников.
Разрешение на строительство образовательного объекта выдало Министерство жилполитики Московской области. В комплексе, который на данный момент состоит из четырех домов, уже работает детский сад для 200 малышей. А в этом году откроется современная школа для 1100 учеников.
Новая школа готова более, чем на 30%: завершаются монолитные работы спортзала, осуществляется кладка стен и перегородок. В планах на ближайшие месяцы — начать остекление, кровельные работы и монтаж инженерных систем. Ввести в эксплуатацию школу планируется в конце 2026 года.
@nedvizha
Владельцы «Авиапарка» — самого огромного ТРЦ в Европе — снова пытаются сбыть этот торговый небоскрёб за 100–120 миллиардов рублей. Объект на Ходынке давно таскают по инвестфондам как залежалый лот, но рынок не особо рвётся платить. Банки выдают кредиты на таких условиях, что даже МФО обзавидуется — ставки доходят до 30%. Окупаемость при этом превращается в марафон без финиша.
Добавим тухлый трафик: в июне посещаемость московских ТЦ упала на 15%, магазины закрываются пачками, а вместо арендаторов — зияющие пустоты и бодрые отчёты в духе «всё отлично». Бренды, пришедшие на замену иностранным, сами массово сворачиваются.
Даже если «Авиапарк» и даёт стабильную аренду, это уже не козырь, а просто факт. С такими вводными найти покупателя на сотню миллиардов — почти фантастика. Разве что с жирным дисконтом и с инвестором, которому срочно нужно куда-то деть мешок денег и чувство безрассудства.
@nedvizha
Жители ЖК «Царская площадь» не на шутку обеспокоены: затопленный лифт стал следствием халатности управляющей компании «Высота-сервис».
«При сильных дождях в 7м подъезде вода регулярно заливает лифт. Дождевая вода льется с крыши лифта через светильники и электрику, затапливая шахту и холл на -2 этаже. Проблема началась с первых ливней: мы неоднократно обращали внимание УК на капли, которые падали в кабину. Их игнорировали. В итоге вода хлынула внутрь кабины по всем коммуникациям. После нашей жалобы УК остановила лифт, якобы начав его просушку. Но сегодня он снова заработал, и в нем стоит сырой запах. Видно, что никакой просушки не было — вода снова льется из плафонов!» — сообщают жильцы.
Сейчас лифт отключен, но никаких действий для устранения источника подтопления не предпринимается. Люди опасаются за свою безопасность и рискуют столкнуться с коротким замыканием.
Кроме того, в этом бизнес-классе систематически возникают проблемы с ржавой водой и неисправными коммуникациями и электрикой. Жители требуют действий от УК.
@nedvizha
Российские девелоперы меняют стратегию - акцент на реновацию и новые ниши
Российский рынок жилищного строительства переживает трансформацию. Эксперты отмечают, что сокращение объемов ввода многоквартирных домов и ужесточение условий финансирования вынуждают девелоперов переориентироваться на реновацию, точечные проекты и освоение новых сегментов недвижимости.
Согласно исследованию Strategy Partners, в 2024 году ввод многоквартирного жилья упал на 12%, а за первые пять месяцев 2025 года выдано на 25% меньше разрешений на строительство. Экономист Сергей Хестанов связывает это с высокой ключевой ставкой, которая делает ипотеку дорогой, сдерживая спрос.
Риски для застройщиков возросли, а доступных "дешевых денег" стало меньше. При этом цены на жилье не падают, а растут (около 10% за год) из-за увеличения затрат, особенно на рабочую силу.
В этих условиях крупные девелоперы вынуждены быть осторожнее, фокусируясь на востребованных локациях и проектах с господдержкой по ипотеке. Небольшие компании скорее всего уйдут с рынка или переключатся на реновацию и точечные проекты, чтобы снизить риски. Часть активности также перетекает в складскую недвижимость и light industrial, которые предлагают более стабильную доходность и имеют новых драйверов роста, таких как развитие маркетплейсов.
Эксперты сходятся во мнении, что строительную отрасль ждет оживление экономики, что связывают с ожидаемым снижением ключевой ставки. Однако для стройкомпаний ключевое значение имеют государственные программы поддержки и стимулирования спроса. Игрокам, не способным изменить свои бизнес-модели, придется либо быть поглощенными, либо покинуть рынок.
@nedvizha
В Москве снова понастроили торговых коробок, а вот заполнять их оказалось некому.
Почти треть площадей в новых ТЦ — голая бетонная скука. Из 101 тысячи квадратов, сданных за первое полугодие 2025-го, более 27% стоят без арендаторов и только собирают пыль. Даже в “качественных” ТЦ с продуманной концепцией пустует больше 6% — и это при том, что арендаторы теперь могут выбирать локации, как в меню ресторана.
К концу года обещают ввести ещё 160 тысяч квадратов, но если так пойдёт и дальше, это будут просто самые дорогие склады с фонтанами. Девелоперы торопятся сдать объекты, аналитики обещают рекордные объёмы ввода, но что толку, если торговля туда заходить не спешит?
@nedvizha
Банк ДОМ. РФ выдал первый кредит в рамках программы «спасения» культурного наследия — 645 млн рублей достались GloraX. Под реставрацию пойдут здания старой мельницы в Нижнем Новгороде, которые после обновления станут жилым комплексом с ресторанами, апартаментами и клубом резидентов.
Официально — сохранение истории. По сути — коммерческий проект под прикрытием культурной миссии, но теперь с льготной ставкой 9%. Старые стены превратятся в премиальные метры с историческим фасадом.
Банк говорит о важной задаче и поддержке архитектуры, девелопер благодарит за доверие. А на деле — новый способ строить бизнес и называть это заботой о прошлом.
@nedvizha
Цены на готовые квартиры в Москве и области вроде бы стоят на месте или даже чуть растут, но если учесть инфляцию — они фактически снижаются. Об этом пишет портал IRN. RU со ссылкой на собственный индекс стоимости жилья.
В первой половине 2025 года «квадрат» в старой Москве подорожал на 1,9%, до 277 535 рублей. Но инфляция за это же время составила 3,8%. То есть, в реальном выражении жильё подешевело на 1,9%.
В Новой Москве и Подмосковье похожая картина: номинально рост 0,6%, но с поправкой на инфляцию — минус 3,2%.
Даже строящееся жильё, по данным ДОМ. РФ, прибавило только 3%, а инфляция те же 3,8%. То есть, минус 0,7% в реальности.
Та же тенденция была и в 2024 году: официально — почти ноль, фактически — минус 9% по региону в среднем.
По словам главы аналитического центра IRN Олега Репченко, это уже устойчивый тренд. Цены постепенно съедаются инфляцией, поскольку завышены искусственно — за счёт многолетних ипотечных льгот, которые не соответствуют реальным доходам людей.
@nedvizha
#нампишут
Регулярные потопы в ЖК Скандинавия от застройщика А101
Каждое лето, уже на протяжении пяти лет, в ЖК Скандинавия, расположенном на Скандинавском бульваре, наблюдаются регулярные проблемы с затоплением. Как только начнутся дожди, в одном из подъездов лифтовые шахты заполняются водой чуть ли не до двух метров! Сырость на стенах, плесень и лифты, решившие взять отпуск — это новый «стандарт» жизни для жильцов.
Ситуация вызывает беспокойство, но, похоже, не привлекает должного внимания, особенно у управляющей компании.
@nedvizha
Каждый второй россиянин, мечтающий о жилье, получает отказ. Банки включили режим «нам не до вас» и массово режут ипотечные заявки. В июне 2025-го отказы составили 50,6%, и это уже второй месяц роста. В мае было 45,7% — теперь просто закрыли шторы.
ЦБ закрутил гайки, банки испугались и выдают кредиты только тем, у кого безупречная история и долгов — ноль. Остальные — мимо. Новые ограничения, вроде макропруденциальных лимитов, делают ипотеку роскошью не для всех, а для избранных.
Просрочки растут, к концу года их доля может дойти до 1%. Банки нервничают и режут заявки на подлёте. Плюс отменили комиссии с застройщиков за участие в льготной ипотеке — интерес к госпрограммам резко упал. Если заявка с послаблениями — шансы нулевые.
С июля действуют жёсткие лимиты, с августа могут закончиться субсидии. Продления нет. Кто не успел — отказ.
@nedvizha
Еще один затопленный ЖК в Москве.
Речь про жилой комплекс WOW на улице Мустая Карима от ГК «Страна Девелопмент». Жители в недоумении: их коридоры и квартиры превратились в маленькие озера, а вода с радостью «заходит в гости» через оконные рамы.
Не обошлось и без лифтов — они тоже решили, что им пора наводнить паркинг.
@nedvizha
Удобный для жизни ЖК «Бригантина» строят в Долгопрудном
На берегу канала им. Москвы уже есть:
🟠парк на 6,8 га с детскими и спортивными площадками,
🟠три детских сада на 435 мест, еще два на подходе,
🟠детская поликлиника и строящаяся взрослая поликлиника (по 95 посещений в смену),
🟠магазины, кафе, аптеки и салоны красоты на первых этажах домов,
🟠многоуровневый паркинг на 813 мест + подземные парковки на 582 места.
Дополнительный плюс: рядом капитально ремонтируют школу №7.
В процессе активная стройка жилых домов, сообщает Минжил Подмосковья.
👉 В корпусах №2 и №3 завершено остекление, идут работы по фасаду и кровле.
👉 В корпусе №1 строители достигли 23-го этажа.
@nedvizha
В строительстве снова сгущаются тучи: глава «Нацпроектстроя» Алексей Крапивин уверяет, что в 2025-м волна банкротств только усилится. Денег нет, кредиты душат, заказы исчезают, а строить по-прежнему просят быстро и дешево. Некоторые подрядчики уже живут в долг, строят на аванс и надеются на чудо.
Ставка ЦБ душит всех подряд, а многие компании до сих пор живут по старым сметам с фантастическими зарплатами из 2010-х. При этом проекты — тяжёлые, дорогие, а окупаются как бог на душу положит. Крапивин признаёт: выгоднее было бы класть деньги на вклад, но приходится строить — иначе кто-то сверху расстроится.
Государство вроде как в курсе, но пока лечит симптомами — немного аванса, немного дефляторов, может, пересмотрят нормативы. Ещё обсуждают, как не гонять крупные фирмы за гарантиями, которые никому и не нужны. Банки, между прочим, только за прошлый год на этом наторговали десятки миллиардов.
Стройка у нас как лотерея: вложился — держись, окупится — повезло, нет — банкрот. А в это время рентабельность автодорожного строительства ползает на уровне 2–3%, и это если никто не сбежал и цемент не подорожал.
@nedvizha
# нампишут
привет! мы сходим с ума...будем рады если опубликуете новость:
В нашем доме который позиционируется как премиум-сегмент, происходит массовое протекание фасадов и стен, в том числе — в квартирах с ремонтом.
Влага проникает внутрь помещений во время дождей, заливая стены, портя отделку, провоцируя появление плесени и грибка.
Проблемы затрагивают также лифты и места общего пользования. На секундочку Управляющая компания берет больше 100 р за квадратый метр без учета комуналки...и вот такое качество дома) Многие начали делать ремонты и сейчас нам придется делать их заново...квартиры в среднем от 50 млн рублей...вот такой вот премиум
Это не единичные случаи — речь идёт о системной проблеме качества строительства и обслуживания.
Вот и такие последствия погоды в Москве..
@nedvizha
В ЖК «Борисоглебское» в Новой Москве с вчерашнего дня отключили электричество, и это далеко не первая проблема.
Весь жилой комплекс зависит от газовых котлов, которые функционируют только на электричестве, и теперь жители остались без горячей воды.
С начала 2025 года уже произошло более ста подобных инцидентов. Жителей это категорически не устраивает, они требуют действий и решения проблемы, но управляющая компания перекладывает ответственность на РЖД, а сами представители РЖД, по словам местных, «потерялись в двух соснах и ищут деревья».
@nedvizha
Сбербанк с 24 июля снижает ставку по семейной ипотеке на суммы сверх лимита: до 16,3% в Москве и Питере, до 16,2% в других регионах. Раньше было выше — 17,2% и 17,1% соответственно.
До лимита всё по-прежнему — 6%: это 12 млн для столицы и 6 млн для остальных. Всё, что выше — по почти обычным банковским ставкам.
Даже если ипотека уже одобрена по старым условиям, можно перейти на новые. Но выгода только на ту часть кредита, которая превышает лимит.
@nedvizha
Рынок новостроек в Новой Москве заметно сдулся — за полгода количество квартир на первичке сократилось почти на 12%. Строят всё меньше: осталось 17,2 тыс. лотов в 49 проектах, и их число стабильно падает — минус 1,4% за квартал, минус 11,7% за полгода, минус 20% за год.
В продаже — 16,9 тыс. квартир и 300 апартаментов. Однушек стало больше (свыше 40% рынка), трешек — всё меньше, их доля просела до 11,4%. Простор теперь роскошь.
Цены, конечно, только вверх. «Квадрат» в среднем — 271 тыс. рублей, рост за полгода — почти 9%, за год — свыше 10%. Апарты чуть дешевле, но всё равно больно.
Ипотека рулит — 66% сделок. Народ лезет в кредиты, лишь бы урвать хоть что-то, пока рынок окончательно не сдулся.
@nedvizha
ГК ФСК стала еще надежнее
Рост не бывает случайным. ГК ФСК получила от АКРА обновленную оценку — A(RU), прогноз «стабильный». Среди причин — улучшение оценки качества корпоративного управления и оценки бизнес-профиля благодаря развитию производственного кластера. В 2024 году в компании заработал Совет директоров — с акцентом на стратегию и управленческую экспертизу, параллельно развивается промышленная основа бизнеса. Такой подход — не только про масштаб, но и про контроль над каждым этапом. Снижение зависимости от внешних факторов и сильная рыночная позиция лежат в основе роста, который уже отмечен на уровне ведущего рейтингового агентства.
@nedvizha
Строительство уникальной канатной дороги через Амур между Россией и Китаем завершится к концу 2025 года
Проект первой в мире межгосударственной канатной дороги, связывающей российский Благовещенск и китайский Хэйхэ через реку Амур, приближается к завершению. Как сообщил губернатор Амурской области Василий Орлов, строительно-монтажные работы на этом амбициозном объекте планируется полностью завершить до конца 2025 года.
Эта канатная дорога станет сооружением, предназначенным для прямого пассажирского сообщения между городами двух стран. Ее общая протяженность составит 976 метров над водной гладью Амура, позволяя преодолеть расстояние между берегами всего за 2,5 минуты.
Согласно проекту, канатная дорога будет состоять из двух параллельных линий, по которым будут курсировать две вместительные кабины. Каждая кабина сможет перевозить до 110 человек, обеспечивая высокую пропускную способность. Общий бюджет этого трансграничного инфраструктурного проекта оценивается в 13,2 миллиарда рублей.
Запуск канатной дороги значительно упростит логистику и сократит время в пути для туристов и жителей приграничных городов, что, как ожидается, даст новый импульс развитию торгово-экономических и культурных связей между Россией и Китаем.
@nedvizha
#нампишут
Паркинг бизнес-класса «ЗИЛАРТ» от застройщика ЛСР уверенно погрузился на дно.
Обычно подобные проекты вызывают большие надежды. Однако в условиях растущей конкуренции и высоких ожиданий, «ЗИЛАРТ» не оправдал их, показав свою слабую сторону.
@nedvizha
На рынке аренды снова зашевелилось: в июне 2025 года аренда квартир в городах-миллионниках слегка взбодрилась — подорожала на 1,7%, а интерес к ней вырос на 4,4%. Особенно «в цене» оказались двушки, их средняя ставка прыгнула до 41 тыс. руб. (+2%). Но желающих снимать однушки оказалось больше всех — спрос на них рванул вверх сразу на 11,5%.
Цены по формату:
• студии: +1,9%, до 28 тыс. руб.;
• однушки: +1,1%, до 30 тыс. руб.;
• трёшки: +0,5%, до 57 тыс. руб.
Интерес со стороны арендаторов тоже подрос:
• на двушки — на 8,5%;
• студии — 7,1%;
• трёшки — 3%.
А вот что забавно: если смотреть на всё полугодие, то несмотря на июньский всплеск, рынок просел — минус 6,3% по ценам. Сейчас средняя аренда — те же 34 тыс. в месяц. С начала года хоть какой-то рост показали только Питер (+2,1%) и Уфа (+1,3%). Остальные города, похоже, слегка сдулись.
@nedvizha
ЖК «Речной» в Химках выкопали из строительного небытия — спустя пять лет после заморозки проект снова пустили в ход. Дом, который успел стать символом бюрократической комы, ожил благодаря новому разрешению от Минжилполитики Подмосковья.
В 2019 году стройку остановили решением суда: оказалось, что здание якобы вторгалось в охраняемую природную зону. Однако застройщик «Инфинити» за это время не только не сдался, но и доказал, что охранная зона — мимо. Протолкнули проект через экспертизы, и теперь снова включили бетонные миксеры.
В планах — пять башен по 32 этажа, 1200 квартир и 12 миллиардов рублей на всё, включая обещания на благоустройство. По факту, стройка только началась, но уже обещают сдать всё к 2029 году. В общем, на этот раз у «Речного» есть шанс не утонуть в скандалах.
@nedvizha
Сервис “Сделка” - помощник покупателей, продавцов и риелторов
Идет 2025-й год… Рынок недвижимости стремительно переходит в онлайн, цифровых решений для проведения сделок запущено много (только не всем суждено выжить). Секрет успеха, по мнению экспертов, прост: экосистемный подход и интеграция с госсервисами - так рождаются технологии, которые делают операции с жилыми и коммерческими объектами простыми и быстрыми. В числе таких - сервис «Сделка» (18+) экосистемы недвижимости M2.
Что он умеет? Ловите кейс. Имеем объект. У него - один продавец и … 26 (!) покупателей (члены большой семьи решили приобрести дом за ₽1 млн и получить в нем равные доли, причем 25 из них действовали по доверенности). Вуаля - и с помощью сервиса от М2 весь процесс (от сбора документов до регистрации всех прав в Росреестре) занял 5 дней. Буквально несколько лет назад на такую сделку могли уйти недели.
Больше кейсов в материале РБК
Реклама. ООО «Экосистема недвижимости М2» ИНН 7707430681
@nedvizha
Государственная Дума приняла во втором и третьем чтении законопроект, который кардинально меняет правила владения и распоряжения садовыми и огородными земельными участками. Ключевым нововведением стал запрет на отчуждение земельных участков отдельно от расположенных на них домов и построек.
Согласно пояснительной записке к документу, принятие закона обусловлено необходимостью устранить существующие правовые пробелы и "рассогласованный характер" регулирования отношений в сфере садоводства и огородничества, а также унифицировать терминологию.
Новый закон вводит ряд важных ограничений и уточнений:
* Запрет на раздельное отчуждение: Теперь собственникам садовых или огородных земельных участков будет запрещено продавать, дарить или иным образом отчуждать землю без находящихся на ней жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и (или) гаража. Это предотвратит ситуации, когда участок и расположенные на нем здания имеют разных собственников, что часто создает юридические сложности.
* Ограничения на создание новых территорий: Закон запрещает создавать новые территории садоводства и огородничества на землях, признанных сельскохозяйственными угодьями, а также в зонах, где такой вид деятельности прямо запрещен. Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов пояснил, что эта мера "предотвратит практику неправомерного освоения земель".
* Уточнение правил раздела участков и строений: Раздел садового или огородного участка теперь допускается только с обязательным соблюдением требований, установленных земельным законодательством. Кроме того, вводится запрет на раздел уже существующих жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей.
@nedvizha
Новые правила признания домов аварийными
В России ежегодно около 2,7 миллиона квадратных метров жилья признаются аварийными. Однако грядущие изменения в законодательстве обещают кардинально изменить подход к этой проблеме. Как рассказал глава комитета Совета Федерации по региональной политике Андрей Шевченко, новые правила признания домов аварийными позволят восстанавливать только изношенные части конструкций, что даст возможность гражданам сохранить свои квартиры.
По словам сенатора, прежняя практика часто приводила к избыточным решениям. "При прежней практике дом признавался аварийным, людям давали надежду, они стоят в очереди на расселение", — пояснил Шевченко. Впоследствии нередко выяснялось, что ситуация не была настолько критичной, и дом можно было привести в порядок путем капитального ремонта или частичной реконструкции.
Именно поэтому, как подчеркнул Шевченко, правила были изменены. Основная цель нововведений – не вводить граждан в заблуждение, не тратить лишние бюджетные средства на ненужное расселение и, что самое главное, обеспечить безопасность проживания людей, сохраняя при этом их право на уже имеющееся жилье.
@nedvizha
Москва продолжает доказывать, что роскошь — это не про вкус, а про цену за квадрат.
В июне 2025 года сто самых пафосных квартир в городе набрали в сумме уже 147 миллиардов рублей. Это если собрать вместе пентхаусы с золотыми унитазами, квартирами-музеями и видом на пробки с любой стороны.
Средняя цена за метр в этом списке теперь — 4,7 млн рублей. По сути, один «квадрат» стоит, как новенькая иномарка. И таких метров в одном лоте может быть под сотню. Средний ценник на «жилище для богов» — 1,5 миллиарда, а самый дорогой вариант тянет на 6,9 млрд. Самый «дешёвый» — 269 млн. Выбор, как говорится, для разного настроения.
Подавляющее большинство этих объектов — новостройки. Видимо, старые хоромы на Остоженке больше не так возбуждают фантазию богатеев. Зато Хамовники за Садовым кольцом вдруг стали «новым золотым адресом».
Объём ультрадорогого жилья в продаже за год вырос почти в полтора раза. Казалось бы, кому столько надо? Но, судя по ажиотажу, очередь на квартиры, стоящие как футбольный клуб, всё ещё есть. Лакшери не уходит в моду — оно просто дорожает.
@nedvizha
В Москве застройщики уверенно наращивают выручку, несмотря на спад рынка. За первые полгода 2025 года на их эскроу-счета зашло 917,3 млрд рублей — только по жилью. Продаж меньше на 16%, всего 37,7 тыс. сделок. Но доход вырос. Цены растут быстрее, чем падает спрос.
Общая выручка девелоперов в столице — 1,06 трлн, плюс 14% к прошлому году. При этом объёмы не растут — просто метр теперь стоит почти 490 тыс. рублей. Город делает ставку на дорогие сегменты и покупателей, которых ипотека не волнует.
Пока Москва поднимается на цене, остальная страна летит вниз. Краснодар — минус 44% выручки, Петербург — минус 32%, Новосибирск — столько же. В Чечне и Туве — обвал ещё сильнее. В целом по стране доходы строителей упали на 10–13%.
Льготную ипотеку свернули, доходы населения буксуют, особенно в миллионниках. Но столичных застройщиков это не касается — они продают меньше, но дороже, и зарабатывают больше.
@nedvizha
Один из главных застройщиков Петербурга резко сдулся — «Группа ЛСР» за полгода наскребла лишь 69 млрд, на пятую часть меньше, чем год назад. По метрам — минус 31%.
В Питере падение не такое дикое — минус 14% по деньгам, в Москве хуже — минус 33%. А в Екатеринбурге просто обвал: минус 60% по метражу и вдвое по выручке.
В компании привычно ссылаются на «высокую базу» прошлого года — мол, ипотека тогда была вкусная, вот и рванули продажи. Сейчас ставки душат, и спрос сдулся.
На рынке новостроек тоже весело: минус 55% по числу ДДУ. Было 44 тысячи, стало меньше 20. ЛСР пока вторые в Питере, но судя по динамике — не надолго.
@nedvizha
Новые правила признания домов аварийными
В России ежегодно около 2,7 миллиона квадратных метров жилья признаются аварийными. Однако грядущие изменения в законодательстве обещают кардинально изменить подход к этой проблеме. Как рассказал глава комитета Совета Федерации по региональной политике Андрей Шевченко, новые правила признания домов аварийными позволят восстанавливать только изношенные части конструкций, что даст возможность гражданам сохранить свои квартиры.
По словам сенатора, прежняя практика часто приводила к избыточным решениям. "При прежней практике дом признавался аварийным, людям давали надежду, они стоят в очереди на расселение", — пояснил Шевченко. Впоследствии нередко выяснялось, что ситуация не была настолько критичной, и дом можно было привести в порядок путем капитального ремонта или частичной реконструкции.
Именно поэтому, как подчеркнул Шевченко, правила были изменены. Основная цель нововведений – не вводить граждан в заблуждение, не тратить лишние бюджетные средства на ненужное расселение и, что самое главное, обеспечить безопасность проживания людей, сохраняя при этом их право на уже имеющееся жилье.
Новый подход подразумевает более точечную оценку состояния зданий, позволяя проводить ремонт и укрепление отдельных элементов конструкции вместо объявления всего дома непригодным для проживания. Это позволит не только сэкономить государственные ресурсы, но и минимизировать неудобства для жителей, избегая длительного ожидания в очередях на расселение и связанных с этим переездов.
@nedvizha