48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
К чему может привести снижение ключевой ставки?
Решение Центрального Банка России снизить ключевую ставку с 20% до 18% открывает новый этап для российской экономики, влияя на депозитные ставки по вкладам и рынок недвижимости.
Какие изменения ждут россиян в ближайшей перспективе.
Вклады: переход к умеренной доходности
Снижение ключевой ставки напрямую отражается на доходности банковских вкладов. Если ранее ставки достигали двузначных значений, предоставляя привлекательные возможности для консервативных инвесторов, то теперь банки начнут снижать проценты по новым депозитам.
ЦБ прогнозирует дальнейшее снижение средней ключевой ставки до 12–13% в 2026 году. Ожидается, что предложения с доходностью выше 10% станут менее распространенными, а средняя ставка по вкладам будет находиться в диапазоне 8-10% (в зависимости от срока и условий).
Снижение ставок не означает, что вклады перестанут быть выгодными. Они останутся надежным инструментом сохранения сбережений, особенно в условиях прогнозируемой инфляции в 6-7% в 2025 году и возврата к 4% в 2026-м.
Недвижимость: ожидаемое оживление и ценовые корректировки
Снижение ключевой ставки имеет и прямое влияние на рынок недвижимости, прежде всего через ипотечное кредитование.
Как правило, снижение ключевой ставки ведет к уменьшению ставок по ипотечным кредитам. Это делает покупку жилья более доступной для большего числа россиян, стимулируя спрос.
Увеличение спроса, вызванное более доступной ипотекой, может оказать поддержку ценам на недвижимость. Однако, в условиях прогнозируемого снижения инфляции, существенного роста цен ожидать не стоит. Как только увеличится спрос, следом будет увеличиваться количество стартов новых проектов. Скорее всего, рынок будет демонстрировать стабильность или умеренный рост.
* Что делать покупателям? Если вы планировали покупку жилья, снижение ставок по ипотеке может стать отличным поводом для принятия решения. Стоит внимательно изучить предложения банков, сравнить условия и выбрать наиболее выгодный вариант. Возможно, стоит рассмотреть и покупку на этапе строительства, когда цены, как правило, ниже.
* Продавцам: Если вы планируете продажу недвижимости, стоит учитывать, что благодаря снижению ставок, потенциальные покупатели будут более активно искать объекты. Однако, если рынок не будет перегрет, рассчитывать на резкий рост цен не стоит.
В целом, снижение ключевой ставки открывает период умеренной доходности для вкладчиков и делает покупку недвижимости более доступной. Граждане, ориентирующиеся на консервативное сохранение средств, могут продолжать использовать вклады, в то время как покупатели жилья могут увидеть новые возможности для реализации своих планов.
@nedvizha
Совкомбанк расширил своё присутствие в офисном комплексе Comcity, арендовав дополнительно более 10 000 м². Общая площадь, которую теперь занимает компания в этом парке, составляет почти 15 000 м² — между корпусами «Браво» (12 319 м²) и «Альфа» (2 412 м²).
Коммерческий директор Comcity Алёна Кудрявцева отметила, что банк остаётся одним из ключевых арендаторов, а новый офис отражает корпоративный стиль — с упором на инновации и функциональность.
Сам Comcity позиционирует себя как экологичный офисный парк класса А. Его общая площадь — около 289 000 м², озеленение занимает более 70 000 м². Проект отмечен международными наградами за экологичность и архитектуру.
@nedvizha
На рынке новостроек «старой» Москвы — грустная картина: всё сдувается, кроме бизнес-класса. Простому люду — ни жилья, ни шансов.
За год застройщики стали вялыми: новых проектов всё меньше, старые раскупают, как горячие пирожки, а на замену почти ничего не выходит. Массовый сегмент схлопывается — льготную ипотеку прикрыли, деньги дорогие, спрос упал.
А вот бизнес-класс бодро растёт: теперь там 144 проекта — единственный сегмент, где прибавка, а не минус.
ЦАО, как всегда, в своём репертуаре — клубные домики, башни, пафос. ЗАО и ЮАО немного ожили, но в целом — рынок топчется на месте, доступное жильё улетело в архив, остались только хоромы с ценником «не для вас».
@nedvizha
⚡️⚡️⚡️ЦБ России снизил ставку с 20 до 18% годовых.
Ура?!!!
Согласно июльскому опросу INFOLine, почти 90% производителей и поставщиков стройматериалов заявили, что высокая ставка ЦБ мешает бизнесу. С марта таких стало на 6% больше. Продажи у половины компаний просели, 22% частично замедлились, столько же приостановили работу. Только 7% не почувствовали влияния, и их стало меньше.
Ставку в июне снизили до 20%, но оптимизма не прибавилось. 83% участников ожидают падения активности в стройке, половина — значительного. Надежд на улучшение мало.
INFOLine отмечает: даже снижение ставки на 1–2 пункта не даст ощутимого эффекта. Комфортный уровень для бизнеса — не выше 10–12%.
2025 год уже списан в минус. Компании надеются на 2026-й, но без улучшений в политике и экономике оживления ждать не приходится.
@nedvizha
Отказники от приватизации получат жилье вне очереди при сносе домов
Президент России Владимир Путин подписал закон, который существенно меняет правовое положение граждан, ранее отказавшихся от приватизации жилья.
С 1 сентября текущего года они получат право на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди, если их многоквартирный дом будет снесен в связи с изъятием земельного участка.
Согласно новому закону, данная норма распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, которые имели равные права пользования с собственником в момент приватизации и официально отказались от участия в ней.
Для того чтобы воспользоваться этим правом, необходимо соблюдение двух ключевых условий:
1. Изъятое жилое помещение должно являться для них единственным пригодным для постоянного проживания.
2. Эти граждане должны быть приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении или иметь законное право состоять на таком учете.
Кроме того, принятый документ предусматривает дополнительную опцию для всех граждан, выселяемых из-за сноса дома или изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. С письменного согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, вместо предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, им может быть выплачено денежное возмещение.
Закон направлен на защиту прав граждан, оказавшихся в сложной ситуации при сносе домов, особенно тех, кто по различным причинам не стал собственником жилья в процессе приватизации, но сохранил за собой право пользования.
@nedvizha
В ЖК «Борисоглебское» в Новой Москве с вчерашнего дня отключили электричество, и это далеко не первая проблема.
Весь жилой комплекс зависит от газовых котлов, которые функционируют только на электричестве, и теперь жители остались без горячей воды.
С начала 2025 года уже произошло более ста подобных инцидентов. Жителей это категорически не устраивает, они требуют действий и решения проблемы, но управляющая компания перекладывает ответственность на РЖД, а сами представители РЖД, по словам местных, «потерялись в двух соснах и ищут деревья».
@nedvizha
Сбербанк с 24 июля снижает ставку по семейной ипотеке на суммы сверх лимита: до 16,3% в Москве и Питере, до 16,2% в других регионах. Раньше было выше — 17,2% и 17,1% соответственно.
До лимита всё по-прежнему — 6%: это 12 млн для столицы и 6 млн для остальных. Всё, что выше — по почти обычным банковским ставкам.
Даже если ипотека уже одобрена по старым условиям, можно перейти на новые. Но выгода только на ту часть кредита, которая превышает лимит.
@nedvizha
Рынок новостроек в Новой Москве заметно сдулся — за полгода количество квартир на первичке сократилось почти на 12%. Строят всё меньше: осталось 17,2 тыс. лотов в 49 проектах, и их число стабильно падает — минус 1,4% за квартал, минус 11,7% за полгода, минус 20% за год.
В продаже — 16,9 тыс. квартир и 300 апартаментов. Однушек стало больше (свыше 40% рынка), трешек — всё меньше, их доля просела до 11,4%. Простор теперь роскошь.
Цены, конечно, только вверх. «Квадрат» в среднем — 271 тыс. рублей, рост за полгода — почти 9%, за год — свыше 10%. Апарты чуть дешевле, но всё равно больно.
Ипотека рулит — 66% сделок. Народ лезет в кредиты, лишь бы урвать хоть что-то, пока рынок окончательно не сдулся.
@nedvizha
ГК ФСК стала еще надежнее
Рост не бывает случайным. ГК ФСК получила от АКРА обновленную оценку — A(RU), прогноз «стабильный». Среди причин — улучшение оценки качества корпоративного управления и оценки бизнес-профиля благодаря развитию производственного кластера. В 2024 году в компании заработал Совет директоров — с акцентом на стратегию и управленческую экспертизу, параллельно развивается промышленная основа бизнеса. Такой подход — не только про масштаб, но и про контроль над каждым этапом. Снижение зависимости от внешних факторов и сильная рыночная позиция лежат в основе роста, который уже отмечен на уровне ведущего рейтингового агентства.
@nedvizha
Строительство уникальной канатной дороги через Амур между Россией и Китаем завершится к концу 2025 года
Проект первой в мире межгосударственной канатной дороги, связывающей российский Благовещенск и китайский Хэйхэ через реку Амур, приближается к завершению. Как сообщил губернатор Амурской области Василий Орлов, строительно-монтажные работы на этом амбициозном объекте планируется полностью завершить до конца 2025 года.
Эта канатная дорога станет сооружением, предназначенным для прямого пассажирского сообщения между городами двух стран. Ее общая протяженность составит 976 метров над водной гладью Амура, позволяя преодолеть расстояние между берегами всего за 2,5 минуты.
Согласно проекту, канатная дорога будет состоять из двух параллельных линий, по которым будут курсировать две вместительные кабины. Каждая кабина сможет перевозить до 110 человек, обеспечивая высокую пропускную способность. Общий бюджет этого трансграничного инфраструктурного проекта оценивается в 13,2 миллиарда рублей.
Запуск канатной дороги значительно упростит логистику и сократит время в пути для туристов и жителей приграничных городов, что, как ожидается, даст новый импульс развитию торгово-экономических и культурных связей между Россией и Китаем.
@nedvizha
#нампишут
Паркинг бизнес-класса «ЗИЛАРТ» от застройщика ЛСР уверенно погрузился на дно.
Обычно подобные проекты вызывают большие надежды. Однако в условиях растущей конкуренции и высоких ожиданий, «ЗИЛАРТ» не оправдал их, показав свою слабую сторону.
@nedvizha
На рынке аренды снова зашевелилось: в июне 2025 года аренда квартир в городах-миллионниках слегка взбодрилась — подорожала на 1,7%, а интерес к ней вырос на 4,4%. Особенно «в цене» оказались двушки, их средняя ставка прыгнула до 41 тыс. руб. (+2%). Но желающих снимать однушки оказалось больше всех — спрос на них рванул вверх сразу на 11,5%.
Цены по формату:
• студии: +1,9%, до 28 тыс. руб.;
• однушки: +1,1%, до 30 тыс. руб.;
• трёшки: +0,5%, до 57 тыс. руб.
Интерес со стороны арендаторов тоже подрос:
• на двушки — на 8,5%;
• студии — 7,1%;
• трёшки — 3%.
А вот что забавно: если смотреть на всё полугодие, то несмотря на июньский всплеск, рынок просел — минус 6,3% по ценам. Сейчас средняя аренда — те же 34 тыс. в месяц. С начала года хоть какой-то рост показали только Питер (+2,1%) и Уфа (+1,3%). Остальные города, похоже, слегка сдулись.
@nedvizha
ЖК «Речной» в Химках выкопали из строительного небытия — спустя пять лет после заморозки проект снова пустили в ход. Дом, который успел стать символом бюрократической комы, ожил благодаря новому разрешению от Минжилполитики Подмосковья.
В 2019 году стройку остановили решением суда: оказалось, что здание якобы вторгалось в охраняемую природную зону. Однако застройщик «Инфинити» за это время не только не сдался, но и доказал, что охранная зона — мимо. Протолкнули проект через экспертизы, и теперь снова включили бетонные миксеры.
В планах — пять башен по 32 этажа, 1200 квартир и 12 миллиардов рублей на всё, включая обещания на благоустройство. По факту, стройка только началась, но уже обещают сдать всё к 2029 году. В общем, на этот раз у «Речного» есть шанс не утонуть в скандалах.
@nedvizha
Сервис “Сделка” - помощник покупателей, продавцов и риелторов
Идет 2025-й год… Рынок недвижимости стремительно переходит в онлайн, цифровых решений для проведения сделок запущено много (только не всем суждено выжить). Секрет успеха, по мнению экспертов, прост: экосистемный подход и интеграция с госсервисами - так рождаются технологии, которые делают операции с жилыми и коммерческими объектами простыми и быстрыми. В числе таких - сервис «Сделка» (18+) экосистемы недвижимости M2.
Что он умеет? Ловите кейс. Имеем объект. У него - один продавец и … 26 (!) покупателей (члены большой семьи решили приобрести дом за ₽1 млн и получить в нем равные доли, причем 25 из них действовали по доверенности). Вуаля - и с помощью сервиса от М2 весь процесс (от сбора документов до регистрации всех прав в Росреестре) занял 5 дней. Буквально несколько лет назад на такую сделку могли уйти недели.
Больше кейсов в материале РБК
Реклама. ООО «Экосистема недвижимости М2» ИНН 7707430681
@nedvizha
В Москве презентовали амбициозный проект — жилой небоскрёб One Tower. Гигант высотой 379 метров станет самой высокой жилой башней в Европе и домом в «Сити», где будут не апартаменты, а полноценные квартиры — 1417 штук, почти на 100 тысяч «квадратов».
На 85 этаже, на высоте 338 метров, обещают разбить парк Sky Garden — тысяча квадратных метров зелени среди облаков. Это будет самый высотный парк Европы, и звучит он как нечто большее, чем просто архитектурный трюк — скорее как манифест, что Москва умеет строить с размахом.
Проектом занимаются главный архитектор столицы Сергей Кузнецов и Дмитрий Сухов из «Генпро». Всего в башне — 90 этажей, а вся конструкция потянет почти на 300 тыс квадратных метров. Старт стройки намечен на конец 2025, завершение—к 2030.
Высоко замахнулись — и это радует.
В свою очередь мы хотим поздравить с Днём рождения Сергея Олеговича!
Желаем вам вдохновения на смелые проекты, гармонии в городе и в жизни, а также крепкого здоровья и архитектурного везения на каждом этапе!
@nedvizha
Инвесткомпания Central Properties собирается прибрать к рукам склад площадью 46 000 м² в логопарке «Ориентир Запад» на Новорижском шоссе, где сейчас разместилась сеть «Золотое яблоко». По данным «Ведомостей», переговоры с владельцем — ГК «Ориентир» — идут, но финальной точки пока нет.
Интерес к объекту проявляли и другие инвесторы, включая фонд с корнями в структурах ВТБ, но общий язык с продавцом никто, кроме Central Properties, найти не смог.
В «Золотом яблоке» заявили, что смена собственника на их аренду не повлияет — остаются на месте. Комментировать сделку ни покупатель, ни продавец не стали.
@nedvizha
#нампишут
ЧП в ЖК Сити Бэй
На Волоколамском шоссе, 95/2к7 электрощит сорвался и упал во двор, всего в нескольких метрах от детской площадки, как раз в том месте, где веселятся детишки.
К счастью, никто не пострадал, но это происшествие должно стать сигналом для всех, особенно для застройщика. Безопасность детей — превыше всего.
@nedvizha
Застройщики спорят, как спасать ипотеку — по всей стране одинаково или точечно, где хуже.
Глава Optima Development Давид Худоян считает, что делить ставки по регионам бессмысленно. В бедных регионах жильё и так дешевле, а господдержка только разгонит цены. По его словам, льготная ипотека уже показала, как легко перегреть рынок.
Исключение — дальневосточная ипотека: там условия жёсткие, спекулировать не получится. Семейную ипотеку он предлагает расширить на семьи с детьми до 14 лет, но без деления на регионы — одни правила для всех. Остальное, по его мнению, должен решать рынок.
А вот основатель SIS Development Ярослав Гутнов считает, что точечные меры могут сделать господдержку эффективнее — если грамотно настроить. В пример приводит ипотеку для малых городов: задумка была хорошая, но список городов узкий, спрос слабый, новостроек мало.
Он предлагает учитывать демографию: один ребёнок — ставка выше, два — ниже. Но результат будет зависеть от деталей. Деление по городам тоже может сработать странно: в глубинке эффекта может не быть, а в мегаполисах — наоборот, рынок перегреется.
По словам Гутнова, всё решают настройки. Можно либо оживить рынок, либо вогнать программу в тупик.
@nedvizha
В Новой Москве пускают с молотка усадьбу, некогда принадлежавшую сыну «шоколадного короля» Абрикосова — того самого, что стоял у истоков фабрики «Абрикосов и сыновья» (ныне «Бабаевский»). Теперь за 22 миллиона рублей можно забрать себе кусочек истории: главный дом и флигель, оба — памятники архитектуры XIX–XX веков.
Площадь — более 550 квадратов, плюс почти 18 соток земли в аренду. После реставрации — полная свобода действий: хочешь — делай арт-пространство, хочешь — открой кофейню в стиле дореволюционного шика.
Власти Москвы активно сбывают культурное наследие — за последние пару лет уже распродали около сотни подобных зданий. История в аренду, фасад — в подарок.
@nedvizha
26 ноября 2025 года столичная арена недвижимости вновь соберёт лучших из лучших на 17-й Московской премии URBAN - событии, которое давно переросло статус профессионального мероприятия, став настоящим барометром развития городской среды.
Традиционные номинации сохраняют свою актуальность, но становятся более требовательными, отражая новые вызовы рынка недвижимости:
Жильё нового поколения
• Готовые ЖК (комфорт, бизнес, премиум) • Строящиеся проекты (комфорт+, бизнес-класс, премиум) • Инвестиционные хиты — проекты с максимальной доходностью • Небоскрёбы-легенды — архитектура, бьющая рекорды • Клубные дома — элита приватного проживания
Технологии и сервисы
• PropTech-революция:
Оптимизация строительства
Цифровые продажи
Умный дом
Клиентские сервисы
Лучшие УК — эталоны управления
Архитектура и среда
• Лобби как искусство — первые впечатления важны • Концепции благоустройства — жизнь в деталях • Архитектурные бюро — творцы новой реальности
Персоны и компании
• Девелопер года — лидер изменений • Персона года — лицо индустрии • Grand Prix — абсолютное признание
Новинки в номинациях
Специальная категория "Зелёное строительство" - не просто дань моде, а признание того, что будущее за проектами, где инновационные технологии идут рука об руку с заботой о природе. Победитель здесь получит не только статуэтку, но и право называться пионером новой эры в девелопменте.
Арт-объекты впервые выделены в отдельную номинацию - ведь именно они превращают безликие кварталы в места силы с неповторимой атмосферой.
"URBAN - это не просто премия, а срез эпохи, - отмечают Ольга Хасанова, CEO и учредитель проектов URBAN. - Каждый год мы фиксируем, как меняется язык архитектуры и запросы жителей."
Подать заявку на участие можно до 31 августа. Для ранних заявок предусмотрены специальные условия. ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Ипотека снова лезет в топ — во втором квартале 2025 года более половины сделок с новостройками в старой Москве прошли с кредитом. По данным «НДВ Супермаркет недвижимости», 52,2% квартир (6220 штук) купили в долг — это на 5,7 п.п. выше, чем в начале года. Такой рост в последний раз фиксировали год назад, когда ещё работали субсидии.
Пик пришёлся на июнь: 55,2% сделок — в ипотеку, плюс 2122 договора. Хотя до прошлогоднего максимума (почти 79%) ещё далеко. Nikoliers даёт 50% по итогам квартала, а аналитики M2 считают скромнее — 39% по всей Москве, включая Новую, но тоже с ростом.
Застройщики стали сворачивать рассрочки и заманивать скидками под ипотеку. Плюс банки отменили комиссии, ключевая ставка снизилась — спрос полез вверх. В бизнес-классе особенно: по данным Pioneer, доля ипотечных сделок подскочила с 35% до 48%, а «НДВ» зафиксировал рост с 33,3% до 41%. В июне в этом сегменте прошло 884 сделки, на четверть больше, чем в мае.
Покупатели чаще берут кредит как временную подушку — на 10–20% от суммы, чтобы зафиксировать цену и потом закрыть долг после продажи своего жилья. Не от хорошей жизни — просто других вариантов уже не осталось.
@nedvizha
В ЖК «Мытищи Парк» Самолет строит вторую школу для 850 учеников.
Разрешение на строительство образовательного объекта выдало Министерство жилполитики Московской области. В комплексе, который на данный момент состоит из четырех домов, уже работает детский сад для 200 малышей. А в этом году откроется современная школа для 1100 учеников.
Новая школа готова более, чем на 30%: завершаются монолитные работы спортзала, осуществляется кладка стен и перегородок. В планах на ближайшие месяцы — начать остекление, кровельные работы и монтаж инженерных систем. Ввести в эксплуатацию школу планируется в конце 2026 года.
@nedvizha
Владельцы «Авиапарка» — самого огромного ТРЦ в Европе — снова пытаются сбыть этот торговый небоскрёб за 100–120 миллиардов рублей. Объект на Ходынке давно таскают по инвестфондам как залежалый лот, но рынок не особо рвётся платить. Банки выдают кредиты на таких условиях, что даже МФО обзавидуется — ставки доходят до 30%. Окупаемость при этом превращается в марафон без финиша.
Добавим тухлый трафик: в июне посещаемость московских ТЦ упала на 15%, магазины закрываются пачками, а вместо арендаторов — зияющие пустоты и бодрые отчёты в духе «всё отлично». Бренды, пришедшие на замену иностранным, сами массово сворачиваются.
Даже если «Авиапарк» и даёт стабильную аренду, это уже не козырь, а просто факт. С такими вводными найти покупателя на сотню миллиардов — почти фантастика. Разве что с жирным дисконтом и с инвестором, которому срочно нужно куда-то деть мешок денег и чувство безрассудства.
@nedvizha
Жители ЖК «Царская площадь» не на шутку обеспокоены: затопленный лифт стал следствием халатности управляющей компании «Высота-сервис».
«При сильных дождях в 7м подъезде вода регулярно заливает лифт. Дождевая вода льется с крыши лифта через светильники и электрику, затапливая шахту и холл на -2 этаже. Проблема началась с первых ливней: мы неоднократно обращали внимание УК на капли, которые падали в кабину. Их игнорировали. В итоге вода хлынула внутрь кабины по всем коммуникациям. После нашей жалобы УК остановила лифт, якобы начав его просушку. Но сегодня он снова заработал, и в нем стоит сырой запах. Видно, что никакой просушки не было — вода снова льется из плафонов!» — сообщают жильцы.
Сейчас лифт отключен, но никаких действий для устранения источника подтопления не предпринимается. Люди опасаются за свою безопасность и рискуют столкнуться с коротким замыканием.
Кроме того, в этом бизнес-классе систематически возникают проблемы с ржавой водой и неисправными коммуникациями и электрикой. Жители требуют действий от УК.
@nedvizha
Российские девелоперы меняют стратегию - акцент на реновацию и новые ниши
Российский рынок жилищного строительства переживает трансформацию. Эксперты отмечают, что сокращение объемов ввода многоквартирных домов и ужесточение условий финансирования вынуждают девелоперов переориентироваться на реновацию, точечные проекты и освоение новых сегментов недвижимости.
Согласно исследованию Strategy Partners, в 2024 году ввод многоквартирного жилья упал на 12%, а за первые пять месяцев 2025 года выдано на 25% меньше разрешений на строительство. Экономист Сергей Хестанов связывает это с высокой ключевой ставкой, которая делает ипотеку дорогой, сдерживая спрос.
Риски для застройщиков возросли, а доступных "дешевых денег" стало меньше. При этом цены на жилье не падают, а растут (около 10% за год) из-за увеличения затрат, особенно на рабочую силу.
В этих условиях крупные девелоперы вынуждены быть осторожнее, фокусируясь на востребованных локациях и проектах с господдержкой по ипотеке. Небольшие компании скорее всего уйдут с рынка или переключатся на реновацию и точечные проекты, чтобы снизить риски. Часть активности также перетекает в складскую недвижимость и light industrial, которые предлагают более стабильную доходность и имеют новых драйверов роста, таких как развитие маркетплейсов.
Эксперты сходятся во мнении, что строительную отрасль ждет оживление экономики, что связывают с ожидаемым снижением ключевой ставки. Однако для стройкомпаний ключевое значение имеют государственные программы поддержки и стимулирования спроса. Игрокам, не способным изменить свои бизнес-модели, придется либо быть поглощенными, либо покинуть рынок.
@nedvizha
В Москве снова понастроили торговых коробок, а вот заполнять их оказалось некому.
Почти треть площадей в новых ТЦ — голая бетонная скука. Из 101 тысячи квадратов, сданных за первое полугодие 2025-го, более 27% стоят без арендаторов и только собирают пыль. Даже в “качественных” ТЦ с продуманной концепцией пустует больше 6% — и это при том, что арендаторы теперь могут выбирать локации, как в меню ресторана.
К концу года обещают ввести ещё 160 тысяч квадратов, но если так пойдёт и дальше, это будут просто самые дорогие склады с фонтанами. Девелоперы торопятся сдать объекты, аналитики обещают рекордные объёмы ввода, но что толку, если торговля туда заходить не спешит?
@nedvizha
Банк ДОМ. РФ выдал первый кредит в рамках программы «спасения» культурного наследия — 645 млн рублей достались GloraX. Под реставрацию пойдут здания старой мельницы в Нижнем Новгороде, которые после обновления станут жилым комплексом с ресторанами, апартаментами и клубом резидентов.
Официально — сохранение истории. По сути — коммерческий проект под прикрытием культурной миссии, но теперь с льготной ставкой 9%. Старые стены превратятся в премиальные метры с историческим фасадом.
Банк говорит о важной задаче и поддержке архитектуры, девелопер благодарит за доверие. А на деле — новый способ строить бизнес и называть это заботой о прошлом.
@nedvizha
Цены на готовые квартиры в Москве и области вроде бы стоят на месте или даже чуть растут, но если учесть инфляцию — они фактически снижаются. Об этом пишет портал IRN. RU со ссылкой на собственный индекс стоимости жилья.
В первой половине 2025 года «квадрат» в старой Москве подорожал на 1,9%, до 277 535 рублей. Но инфляция за это же время составила 3,8%. То есть, в реальном выражении жильё подешевело на 1,9%.
В Новой Москве и Подмосковье похожая картина: номинально рост 0,6%, но с поправкой на инфляцию — минус 3,2%.
Даже строящееся жильё, по данным ДОМ. РФ, прибавило только 3%, а инфляция те же 3,8%. То есть, минус 0,7% в реальности.
Та же тенденция была и в 2024 году: официально — почти ноль, фактически — минус 9% по региону в среднем.
По словам главы аналитического центра IRN Олега Репченко, это уже устойчивый тренд. Цены постепенно съедаются инфляцией, поскольку завышены искусственно — за счёт многолетних ипотечных льгот, которые не соответствуют реальным доходам людей.
@nedvizha
#нампишут
Регулярные потопы в ЖК Скандинавия от застройщика А101
Каждое лето, уже на протяжении пяти лет, в ЖК Скандинавия, расположенном на Скандинавском бульваре, наблюдаются регулярные проблемы с затоплением. Как только начнутся дожди, в одном из подъездов лифтовые шахты заполняются водой чуть ли не до двух метров! Сырость на стенах, плесень и лифты, решившие взять отпуск — это новый «стандарт» жизни для жильцов.
Ситуация вызывает беспокойство, но, похоже, не привлекает должного внимания, особенно у управляющей компании.
@nedvizha