48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В Подмосковье спрос на элитные дома резко упал: по данным Point Estate, он сократился в два раза по сравнению с прошлым летом и на треть — с весны. Средний чек остался прежним — 150–200 млн рублей. Дома за 300–500 млн почти не покупают.
Скидок больших нет: обычно до 5%, а редкие минус 20% бывают только при срочной продаже. Лучше всего продаются готовые дома и таунхаусы с ремонтом. Варианты без отделки почти никому не нужны.
Покупатели чаще всего выбирают особняки площадью 700–800 кв. м на участке в 20 соток. В моде современные дома, но классика тоже востребована.
Риелторы ждут, что снижение ставок вернёт интерес к загородной недвижимости, но пока богатые не торопятся покупать новые особняки.
@nedvizha
#нампишут
Наши подписчики прислали тревожные новости из ЖК «Новое Пушкино»: 29 августа там отключили горячую воду. Причина — остановка котельной, которую устроил «Энергостандарт». И пострадали не только жилые дома, но и две школы с детским садом, которые готовятся к 1 сентября.
Как выяснилось, «Газпром межрегионгаз Москва» перекрыл подачу газа «Энергостандарту» из-за долгов и перерасхода. Газовики утверждают, что компания постоянно подключает новых потребителей, не меняя договор, и в итоге котельные работают «вперегруз». Долг тянется месяцами, перерасход к июню перевалил за 75%.
Управляющая компания «Новое Пушкино» уверяет, что с их стороны долгов нет и даже есть авансовые платежи. Более того, в документах фигурируют серьёзные вопросы к финансовой прозрачности «Энергостандарта»: налоговая нашла неучтённые доходы почти на 100 млн рублей.
Ситуация в Пушкино становится системной: в 2024-м уже был скандал с водоканалом, теперь проблемы дошли до теплоснабжения. Жители и управляющая компания ждут внятных ответов от «Энергостандарта» и властей, но пока люди сидят без горячей воды прямо накануне учебного года.
@nedvizha
Новые школы и детские сады “Самолета” смогут принять около 6500 школьников и малышей, а также дать работу возле дома более чем 500 жителям столицы и Подмосковья. Уже 1 сентября в жилых комплексах “Прибрежный парк”, “Горки Парк”, “Мытищи Парк”, Пригород Лесное” и “Цветочные Поляны” откроют двери для учеников новые современные школы, а в ЖК “Пятницкие Луга” примет малышей новый современный детский сад.
@nedvizha
За десять лет российские новостройки похудели на 14%: если в 2015-м средняя квартира тянула на 56,6 «квадрата», то теперь это жалкие 48,8. Такие данные привёл Единый ресурс застройщиков.
Самые просторные метры сегодня ищи в Ингушетии — почти 82 квадрата, в Чечне — 69 и в ЛНР — 63. А вот петербуржцам и жителям Ленобласти остаётся довольствоваться коробочками по 40–41 квадрат, в Туве ситуация ненамного щедрее — 45.
За десятилетие сильнее всего «усохли» квартиры на Камчатке, в Крыму, Кабардино-Балкарии, Омской области и даже в Ингушетии. А прирост площади, как ни странно, показали Калмыкия, Тыва, Еврейская автономия, Алтай и Пензенская область.
На фоне всего этого власти бодро обещают к 2030 году обеспечить людей минимум 33 квадратами на душу, а к 2036-му — аж 38. С нынешними темпами оптимизация жилья больше напоминает гонку: кто быстрее превратит квартиру в кладовку.
@nedvizha
В ЖК «Сердце Столицы», который под управлением УК "Смарт Север-Запад", обнаружились два серьезных недостатка.
Во-первых, кто-то додумался разместить зону сбора мусора рядом со школой — непростительное решение. Во-вторых, кто-то решил, что вывоз мусора из жилого комплекса — не столь важная задача.
Скоро наступит первое сентября, и дети по пути в учебное заведение столкнутся с «соседями» — грызунами.
@nedvizha
Покататься на коньках, а потом расслабиться в СПА в одном месте скоро смогут жители подмосковного Дзержинского
В городе застройщик, который возводит ЖК «Пушкино Град», построит физкультурно-оздоровительный центр с ледовой ареной и акватермальным комплексом. На 15 тыс. кв.м. уместят также 10 крытых и открытых бассейнов, 30 видов саун, бань и хаммамов и даже водные горки на крыше, сообщает Минжилполитики Подмосковья.
📍 Дзержинский, ул. Ленина, территория клуба «Орбита».
@nedvizha
Штрафы за самовольное занятие парковки во дворе
В Госдуме напомнили жителям многоквартирных домов, что общественные парковочные места во дворах не могут быть самовольно закреплены за отдельными гражданами.
Установка любых ограничителей, таких как столбики, цепи или конусы, без соответствующего разрешения является незаконной и влечет за собой административную ответственность.
За такое нарушение предусмотрен штраф в размере от 5 тысяч рублей. Это правило направлено на обеспечение равного доступа к парковочным местам для всех жителей дома и предотвращение конфликтов из-за самозахвата общей территории.
@nedvizha
По стране рынок новостроек предельно предсказуем: 85% предложений — дешёвый сегмент «эконом» и «комфорт». Люди хватают коробки попроще, лишь бы влезть в ипотеку. Москва же живёт отдельно: почти паритет между доступным жильём (52,2%) и дорогим сегментом (47,8%).
Столица удерживает лидерство по премиалке: бизнес-класс — около 34%, элитка — ещё 14%. Остальные регионы до таких масштабов не дотягивают. В Питере эконом-жильё почти исчезло — всего 3,8% лотов. Краснодар, Приморье и Татарстан тоже явно не спешат строить бюджетное.
Элитка встречается в Москве и туристических зонах вроде Краснодара и Калининграда, где продают не столько бетон, сколько «вид у моря».
Ипотечные сделки же показывают суровую правду: более 63% кредитов уходит на «комфорт», 29% — на «эконом». На бизнес приходится 7%, а на элитку — всего полпроцента. Богатые платят наличкой, остальные тянут ипотеку за «коробки для жизни». В итоге Москва купается в премиуме, а вся страна застряла на доступном квадратном метре.
@nedvizha
В России предложили давать льготную ипотеку за отказ от алкоголя и никотина
Общероссийская общественная организация «Зов народа» выступила с инициативой поощрять россиян, ведущих здоровый образ жизни, отказавшихся от алкоголя и никотина. Предложение, направленное в Правительство и Госдуму, предполагает введение системы бонусов для граждан, которые смогут подтвердить свой отказ от вредных привычек справками от нарколога или терапевта.
Среди предлагаемых мер стимулирования – налоговые вычеты, предоставление льготных ставок по кредитам и повышенных процентов по вкладам. Идея заключается в том, чтобы мотивировать граждан к здоровому образу жизни через экономические преференции.
@nedvizha
В России предложили давать льготную ипотеку за отказ от алкоголя и никотина
Общероссийская общественная организация «Зов народа» выступила с инициативой поощрять россиян, ведущих здоровый образ жизни, отказавшихся от алкоголя и никотина. Предложение, направленное в Правительство и Госдуму, предполагает введение системы бонусов для граждан, которые смогут подтвердить свой отказ от вредных привычек справками от нарколога или терапевта.
Среди предлагаемых мер стимулирования – налоговые вычеты, предоставление льготных ставок по кредитам и повышенных процентов по вкладам. Идея заключается в том, чтобы мотивировать граждан к здоровому образу жизни через экономические преференции.
@nedvizha
Capital Group выкупила у «Почты России» бывшую медсанчасть в Ростокине. Торги прошли без интриги: единственную заявку подала компания «Аккордъ», связанная с девелопером. За 3,6 миллиарда рублей к ним ушёл участок в 5,3 гектара и 11 зданий общей площадью около 25 тысяч квадратов на Малахитовой улице.
Сценарий очевидный: старую больницу снесут или перестроят, а на её месте появятся новые жилые или коммерческие метры. «Почта» избавилась от лишнего груза, Capital Group получила очередной кусок столицы под застройку.
В Москве «бизнес-класс» на карте новостроек выглядит как редкий зверь: из 132 районов он встречается всего в 53. То есть больше половины столицы живёт без намёка на «элитненькое жильё от застройщика».
Зато там, где стройка идёт, застройщики разгулялись. Квартиры бизнес-сегмента уже занимают почти половину всего рынка новостроек: 47% в предложении и 44% в спросе.
Абсолютный чемпион по количеству «домиков для успешного успеха» — Даниловский район: целых 12 проектов. Хорошёво-Мнёвники стараются не отставать — у них шесть. Замыкают топ — Можайский, Раменки и Щукино с пятью комплексами.
А вот в «старых и уютных» районах максимум три бизнес-новостройки, и то чаще одна-две. Получается, что жить по-богатому в Москве можно далеко не везде — в основном там, где застройщикам удобно, а не где людям хочется.
@nedvizha
Работа ГБУ "Жилищник" в Москве оказалась на грани коллапса из-за острого кадрового дефицита.
Традиционные трудовые мигранты из Средней Азии, которые ранее составляли основную рабочую силу, почти исчерпали свои ряды. Многие стали жертвами антимигрантских рейдов МВД и были депортированы или отправлены на СВО, а остальные предпочли сбежать, чтобы избежать неприятностей. Москвичи и приезжие россияне с крайне низким желанием идут работать дворниками и разнорабочими. Те, кто согласился, зачастую появляются на работе в состоянии опьянения и позволяют себе грубость по отношению к начальству. Инженеры и начальники участков просто в отчаянии. Даже небольшое увеличение зарплаты не спасает: трудятся за пятерых, без выходных и перерывов.
К началу отопительного сезона последствия для столичного ЖКХ могут оказаться катастрофическими.
@nedvizha
К первому сентября Москва должна быть готова к холодам. Сергей Собянин уверяет, что все дома, ТЭЦ, котельные и сети проверены и приведены в порядок, чтобы батареи работали без сбоев.
В отчёте — 74 тысячи зданий, больше 34 тысяч жилых домов, 13 ТЭЦ, свыше 22 тысяч тепловых пунктов, насосные станции, котлы и коммунальная техника. Всё протестировано, включая гидравлические испытания, чтобы слабые места рванули не зимой, а раньше и их успели подлатать.
Дополнительно обновили один энергоблок на ТЭЦ-25, два котла на ТЭЦ-26 и больше двух тысяч подстанций. В рамках капремонта работы прошли в 2,4 тысячи домов.
Официальный итог от Сергея Собянина: Москва готова встретить отопительный сезон, тепло будет в каждой квартире — если сети выдержат обещания.
На Дальнем Востоке запустили программу арендного жилья: уже заселили больше тысячи квартир, в том числе 240 новых в Хабаровске. Проект делает ДОМ. РФ.
На стройку потратили 82 млрд рублей, дома возводят сразу в 11 регионах. Главная цель — помочь семьям и удержать молодых специалистов.
Цены такие: маленькая квартира обойдётся примерно в 8 тысяч рублей в месяц, большая — около 16 тысяч.
Власти называют это шагом к развитию Дальнего Востока и улучшению условий жизни. По сути, программа должна сделать аренду доступнее и закрепить людей в регионе.
@nedvizha
Упрощенное согласование строительства для бизнеса продлили в Подмосковье до конца 2025 года.
Это значит, что для объектов капитального строительства нежилого назначения площадью до 1,5 тыс. м² не требуется согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО). Об этом рассказали в региональном Комитете по архитектуре и градостроительству.
Исключение составляют: соцучреждения, объекты спорта, культуры, образования и здравоохранения. Также АГО не нужно и для ИЖС, АЗС, дорог или сетей, блокированных домов (если в ряду не более двух), гаражей.
Если согласование необходимо, подать заявку можно через регпортал госуслуг — бесплатно, занимает 10 рабочих дней, результат в личном кабинете.
Для объектов, где согласование АГО обязательно, требования к стилю, отделке, колористике, инженерному оборудованию, а также границам территорий, в которых требуется получение согласования, прописаны в правилах землепользования и застройки.
ℹ️Подробности и нормативные документы доступны на официальном сайте Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.
@nedvizha
Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что первые «флагманские колледжи» в столице начнут строить только в 2026 году.
Сейчас, по его словам, власти доделывают реформу: переписывают учебные программы и обновляют материальную базу. Лишь после этого, уверяет мэр, появятся новые кампусы, которые он называет «образованием будущего».
Речь идёт о проектах, которые должны выглядеть как современные международные образовательные центры — с красивыми рендерами и громкими обещаниями. Ещё весной Собянин рассказывал о планах построить семь инновационных кампусов. Теперь же чиновники уточняют: ближайшие пару лет студенты подождут, пока столичные стройки наконец дойдут и до образования.
@nedvizha
В Москве на Авито Недвижимости запустили функцию раннего доступа к контактам арендодателей.
Платформа расширила географию услуги: раньше ею могли пользоваться жители регионов, теперь она доступна и в столице. Стоимость составляет 129 рублей за контакт. Главное преимущество для пользователей — возможность связаться с владельцем жилья на четыре часа раньше, чем остальные.
«Результаты тестов показывают, что в подавляющих случаях услугой пользуются частные арендаторы, а не профессиональные агенты по недвижимости, поэтому собственники будут получать целевые звонки напрямую от потенциальных жильцов», — рассказал руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев.
Функция доступна только для объявлений, размещенных самими владельцами жилья, а не агентствами. Для собственников услуга бесплатная, ее оплачивают лишь соискатели.
@nedvizha
На встрече с дольщиками ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…» было объявлено, что застройщик ГК Seven Suns Development с октября 2024 г. так и не произвел финансирование работ для достройки объекта.
Мосгосстройнадзор сообщил, что в ходе контроля за производством работ на объекте были выявлены нарушения по раннее выполненным застройщиком работам. Технический заказчик Capital Group провел проверку всех предусмотренных проектной документацией работ, завершенных на объекте.
По результатам обследования оказалось необходимым внести изменения в проектные решения и повторно пройти экспертизу. Технический заказчик совместно с Мосгосстройнадзором согласуют новые сроки завершения строительства с учетом необходимых изменений, их объявят в конце сентября 2025 года.
Напомним, что Capital Group осуществлял достройку за свой счет и, как сообщило руководство компании, по согласованию с городскими властями продолжит финансирование в дальнейшем.
@nedvizha
В сентябре власти Ленобласти приступят к изъятию земли под строительство вестибюля станции метро «Кудрово». Губернатор Александр Дрозденко сообщил об этом в Telegram, добавив, что питерские чиновники пока возятся с экспертизой проекта.
Цена вопроса — 73,96 млрд рублей. Старт стройки обещают в 2025-м, а открыть станцию собираются к 2029-му. Четыре года ради ветки длиной 2,5 км, из которых 1,5 км пролягут по Петербургу.
Эксперты называют участок «одним из самых сложных». Обычно за этой формулировкой прячутся затянувшиеся сроки и смета, которая растёт быстрее самой стройки.
@nedvizha
Счётная палата заявила, что деньги на школы, детсады и больницы тратятся без системы. С 2019 по 2024 годы построили 934 школы, 1464 детских сада, 86 больниц и 189 поликлиник — и при этом стоимость «квадрата» скачет как попало.
В среднем в 2024 году больницы выходили по 302 тыс. рублей за метр, поликлиники — 168,1 тыс., школы — 91,5 тыс., детские сады — 118,5 тыс. Типовые проекты давно есть, но ими пользуются единицы.
В одних регионах возводят дворцы с лишними площадями, в других — тесные коробки, которые сразу же работают на износ. Разброс характеристик огромный, а общий результат — бюджетные миллиарды уходят, а эффективность строительства остаётся под вопросом.
@nedvizha
РИА «Новости» со ссылкой на «Циан» сообщает: самый высокий доход от посуточной аренды сейчас не в столицах и не на курортах, а в Волгограде и Ярославле. Однушки там при 70-процентной загрузке способны приносить 25% и 27% годовых.
Дальше по списку идут Нижний Новгород с 22% и Самара с 20%. Секрет прост: жильё дешевле, чем в мегаполисах, а туристический поток есть.
В Москве — всего 10%, в Сочи и Геленджике — по 13%. Петербург, Севастополь, Ялта и Кисловодск показывают одинаковые 14%. Высокая стоимость квадратных метров съедает все выгоды даже при приличных ценах аренды.
По подсчётам «Циана», посуточка в среднем даёт около 17% годовых, тогда как долгосрочная аренда — лишь 6%.
Застройщики продолжают брать кредиты,а дома остаются на бумаге.
Во 2 кв 2025 проектное финансирование выросло на 8%— плюс 0,7 трлн руб. Общий долг перевалил за 9,3 трлн,почти половину капитала банковской системы. Банки спасают стройку,а получают переносы сроков.
Ставка по займам поднялась до 10,7% годовых, но всё равно ниже корпоративной. Льготные деньги расходуются щедро, результат — задержки.
ЦБ признаёт: кредиты выдают активнее, но погашений меньше— жильё сдают медленно. В 2024 половина новостроек шла с опозданием. Причина — слабый спрос и пустые эскроу.
На эскроу лежит 1,1 трлн, но в основном старые рассрочки. Продажи на первичке просели на 6%, до 1,3 трлн.
Кредитный портфель пухнет и к концу года может превысить 10 трлн. Но если уберут мораторий на штрафы, стройка утонет в исках.
Банки делают вид, что всё надёжно, но падение спроса превратит «надёжность» в бетонный балласт.
ДОМ.РФ просит субсидии на долгострои после 2026: себестоимость растёт, прибыль тает, без поддержки новые проекты не начнутся.
@nedvizha
Фасады на «Магистральной» — стройка вышла на новый уровень
ГК ФСК начала монтаж фасадных систем в бизнес-центре «Магистральная 12» в Хорошевском районе. Первые светопрозрачные конструкции уже появились на нижних этажах, и проект перешел на новый этап. Здание будет выглядеть, как 23 куба, расположенных каскадом. Архитекторы вдохновлялись блокчейн-технологиями: каждый куб символизирует принцип децентрализованной системы. Внутри будет 18.7 тыс. кв. м офисов с потолками до 4,5 м, атриум под прозрачным куполом и паркинг, включая VIP-зону. Также — террасы на 5 и 9 этажах с видами на Москву.
Сдача запланирована на I квартал 2026 года.
@nedvizha
Москва лидирует по стоимости исторической недвижимости: квадратный метр дороже новостроек
Исследование "Домклик" показало, что самая дорогая недвижимость старше 100 лет в России сосредоточена в Москве, где средняя стоимость квадратного метра превышает 690 тысяч рублей. Это почти на 240 тысяч рублей дороже, чем средняя цена "квадрата" на первичном рынке столицы. Эксперты объясняют такие высокие цены тем, что московская историческая недвижимость чаще всего относится к премиум или элитному сегменту.
В Санкт-Петербурге историческое жилье значительно доступнее, в среднем 243,7 тысячи рублей за квадратный метр, и его на рынке представлено гораздо больше, чем в Москве.
Самые низкие цены на недвижимость столетней давности зафиксированы в городах Золотого кольца и Поволжья. Так, во Владимире и Костроме квадратный метр обойдется примерно в 78-78,8 тысячи рублей, а в Саратове и Астрахани – в 74-76 тысяч рублей.
@nedvizha
Группа «Эталон» открыла новый бизнес-центр на набережной Марка Шагала в Москве
В церемонии приняли участие основатель АФК «Система» Владимир Евтушенков и президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий. Проект выполнен в виде трёхэтажного стеклянного павильона с двусветным атриумом в центре, который объединит крупнейший в России офис продаж девелопера «Эталон», коворкинг, детскую зону, кафе и другие востребованные сервисы.
С крыши открывается живописный вид на Москву-реку и набережную Марка Шагала. Здесь обустроены зоны отдыха и высажены растения. На подземном уровне расположена удобная парковка на более чем 50 машиномест.
@nedvizha
В Государственную Думу внесён смелый законопроект, предлагающий финансовую помощь для оплаты ЖКХ.
Авторы инициативы предлагают определять объём трансфертов регионам с учётом федерального стандарта, который устанавливает максимально допустимую долю личных расходов граждан на услуги ЖКХ. Для одиноких пенсионеров и многодетных семей предлагается зафиксировать эту долю на уровне 10% от общего дохода, а для остальных категорий граждан — на уровне 15%.
В настоящее время действующее законодательство позволяет регионам устанавливать собственные стандарты, однако многие из них, в том числе обеспеченные субъекты, такие как Москва и Санкт-Петербург, снижают этот показатель до 10%. В то же время, большинство регионов устанавливают его на уровне 22%.
Возникает парадокс: в дотационных регионах с низким уровнем жизни расходы на ЖКХ оказываются выше, чем в более благополучных областях, как отмечается в пояснительной записке.
Этот законопроект разрабатывался на протяжении нескольких лет. Его принятие должно значительно снизить социальную напряжённость в обществе, предоставляя больше возможностей для малообеспеченных граждан получать финансовую помощь на оплату коммунальных услуг. Это, безусловно, окажет положительное влияние на работу предприятий ЖКХ.
@nedvizha
Бизнес-центр «Авион» на Ленинградском проспекте сменил владельца: теперь его контролирует Петр Седунов из Apollax Group вместе с непубличными партнёрами. Сделка оценивается в 2,7–3 миллиарда рублей, при потенциальной доходности до 400 миллионов рублей в год.
Ранее здание переходило из рук в руки: девелоперы, O1 Properties, Альфа-банк — и вот теперь снова смена собственника. «Авион» уже заполнен арендаторами, а реконструкция и рост ставок могут увеличить доход.
Офисный сегмент Москвы привлекает инвесторов резким ростом арендных ставок: цены за квадратный метр выросли на 28% за год, а новые площади разлетаются ещё на этапе строительства. Ограниченная доступность кредитов делает инвесторов осторожными, но желающими заработать на стабильном денежном потоке и будущем росте стоимости активов.
@nedvizha
Правительство снова собирается «реанимировать» рынок жилья. Минфин с Минстроем и ДОМ. РФ варят коктейль мер: банкам разрешат чуть свободнее тратить резервы, риски по льготной ипотеке хотят приукрасить, а кое-где и надбавки к ставкам убрать. На бумаге — красота, в реальности — очередная попытка вдохнуть жизнь в задыхающийся спрос.
Застройщики дружно кивают: да, конечно, спасибо, но этого мало. Одни жалуются, что им нужна стабильность, а не новые правила каждые полгода. Другие просят дешевле кредиты и субсидии, потому что строить школы и детсады за свой счёт при нынешних ставках — удовольствие ниже среднего.
Кто-то настаивает: пока ипотека не станет реально доступной, никакие «поблажки банкам» не спасут продажи. Ещё напоминают, что рынок — это не только покупатели, но и сами девелоперы, которым всё труднее тянуть инфраструктуру и кредиты на себе.
А премиум-застройщики вообще отмахиваются: «Эти меры мимо нас. Нам бы коммуникации подключать быстрее да налоги подкрутить для клиентов — вот это была бы помощь».
Итог: власти пытаются оживить спрос косметикой, а строители мечтают о капитальной терапии.
@nedvizha
Тверской район столицы установил новый ценовой рекорд, став первым районом в Москве, где средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости превысила отметку в 3,5 миллиона рублей.
С начала текущего года цены на элитное жилье в этом престижном районе продемонстрировали впечатляющий рост – почти на 33%.
Такой значительный рост стоимости обусловлен несколькими факторами, включая ограниченное предложение на рынке элитной недвижимости в центре города, высокий спрос со стороны состоятельных покупателей, а также общую тенденцию к удорожанию качественного жилья в привлекательных локациях. Тверской район, благодаря своему центральному расположению, развитой инфраструктуре и престижности, традиционно пользуется высоким спросом.
@nedvizha