48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
#нампишут об экологии в Москве.
Жители ЖК Руставели 14 задыхаются от пыли бетонного завода
@nedvizha
Деньги снова ищут, где припарковаться — и, похоже, выбрали пентхаусы.
Пока обычные смертные считают копейки на вкладах, зажиточные персонажи возвращаются к старой забаве — скупать метры с видом на Кремль.
После того как Центробанк ослабил удавку с шеи рубля, снизив ставку с 20% до 18%, инвесторы вспомнили, как приятно владеть квартирой, где даже стены пахнут деньгами.
Спрос на «элиту» в Москве обещает рвануть вверх на 25%, а вместе с ним — и ценники ещё на 15%. Возвращается не просто капитал, а сверхкапитал, отдохнувший в банках и готовый к шопингу без скидок и рассрочек.
Ипотека, которую в этом сегменте считали почти моветоном, снова на подходе: богатые тоже берут кредиты, когда проценты смешны.
Девелоперы уже потирают руки — никаких больше бонусных парковок и подарочных условий. На вторичке продавцы ожили — прощай, скидки.
Аналитики предсказывают: рынок «элитки» снова диктует правила. Кто не успел — будет смотреть с улицы. Цена квадрата перевалила за 2 миллиона и продолжает ползти вверх.
@nedvizha
В 2025 году россияне массово потянулись открывать вклады в Банк ДОМ. РФ — за полгода набралось больше 530 тысяч штук, в два раза больше, чем за тот же период прошлого года. Почти 487 миллиардов рублей осели на счетах, причём больше половины — в Москве, где на депозиты пришлось 247 миллиардов.
Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Краснодар, Самара и другие города тоже не остались в стороне. Вклады снова стали любимым способом переждать турбулентность: ставки уже не те, зато понятно, просто и без нервов.
Популярность набрали краткосрочные депозиты — два-четыре месяца, ни к чему не обязывают. Банк оперативно подстроился, расширил линейку, чтобы деньги приходили и уходили без лишних сложностей.
Аналитики не спешат разгонять фантазии: даже на фоне снижения ключевой ставки ждать массового бегства денег с депозитов в сторону недвижимости пока не стоит. Эти триллионы никуда не торопятся — лежат тихо, как будто так и надо.
@nedvizha
Рынок новостроя всё глубже погружается в режим “надеемся на чудо”. В условиях высоких ставок и затухающего интереса к льготной ипотеке застройщики массово толкают квартиры в рассрочку, лишь бы кто-то ещё что-то покупал. За 3 с лишним года доля таких сделок выросла в 2 с лишним раза — теперь почти 15% всех продаж идут по схеме “платим понемногу,но долго”. Общий объём недоперечисленных денег—1,2 трлн руб.
На фоне падения продаж на четверть застройщики хватаются за рассрочки как за последний спасательный круг. Правда,за этим кругом нет ни страховки,ни защиты,ни эскроу—ЦБ уже откровенно предупреждает: в случае чего останешься и без денег,и без квартиры.
Зато красиво звучит: альтернатива ипотеке, гибкий подход, постепенная оплата. По факту — застройщик получает не деньги, а обещания, банк — нервный тик, а покупатель — риск без подушки. Когда ставки вернутся с небес на землю, эти “гибкие” схемы снова станут чем-то редким. А пока рассрочка — это просто новое имя старой проблемы: продавать сложно, но очень хочется.
@nedvizha
Первая грузовая компания собирается пересесть с одного офисного кресла на другое — поближе к центру и подороже. На горизонте — бизнес-центр «Дукс» у Белорусского вокзала: 13 тысяч квадратов, которые ПГК хочет арендовать целиком. Переговоры с Совкомбанком, владельцем здания, почти на финише. Если всё срастётся — это будет одна из самых громких сделок 2025 года.
Переезд не от хорошей жизни: срок аренды на старом месте — на Новорязанской — закончился, и туда уже метит НЛМК. Так что ПГК срочно ищет, где бы снова распаковаться.
Ценник — около полумиллиарда рублей в год. Альтернативы? Либо дороже, либо «временно недоступно». Район «Белорусской» и так с дефицитом офисов. В «Дуксе» висят несколько претендентов, но у ПГК, судя по всему, шансы выше.
К тому же недавно у компании сменился хозяин: от миллиардера Лисина перешла к новым игрокам. А с новыми владельцами часто меняют не только курс, но и адрес.
@nedvizha
В этом видео — вся правда о том, как риелторы на самом деле видят, ну или слышат своих клиентов😅
@nedvizha
На московском рынке элитного жилья начался настоящий парад миллиардеров — средний чек сделки за первую половину 2025 взлетел до 195 млн рублей. Это почти в полтора раза больше, чем год назад, и на 70% выше, чем 2 года назад. «Квадрат» тоже не отстаёт — теперь он обойдётся в 1,7 млн рублей, а в некоторых проектах и вовсе подбирается к 2,2 млн.
Причина проста: у богатых снова зуд в кошельке. На фоне инфляции, закрытых границ и желания “вложиться надёжно”, они раскупают пентхаусы, виллы и прочие небюджетные игрушки. Девелоперы под шумок выкатывают всё дороже и дороже: новые проекты, гибкие схемы, рассрочки «с лёгким стартом» — заноси меньше сотни, а живи в доме за полмиллиарда.
Особо рвёт рынок сегмент «делюкс» — цена за квадрат уже перевалила за 3 миллиона. Сделок с таким жильём стало в полтора раза больше, а покупатели охотятся на редкие форматы — ситихаусы, небесные дворцы, виллы посреди города. Всё это — результат того, что капиталы, не уехав за границу, теперь ищут себе золотую крышу в пределах Садового.
@nedvizha
С 1 сентября в России официально стартует охота на заброшенные дачные участки. Если земля заросла бурьяном, завалена мусором или стоит с полуразваленной халупой — сначала будет предупреждение, потом штраф до 50 тысяч, а через полгода участок могут изъять и продать с молотка. Вернуть его можно только на общих основаниях, как и все остальные на торгах.
Заброшенным участок признают, если он пустует три года, на нём нет стройки, всё завалено хламом или дом стоит полусгнивший. Если за семь лет не построен дом на ИЖС — тоже в зону риска.
Жаловаться на нерадивых соседей теперь разрешено официально — могут стучать и дачники, и председатель СНТ. Власти объясняют всё заботой о порядке и безопасности. Так что если твоя дача больше напоминает лесной полигон — готовься либо к ремонту, либо к прощанию.
@nedvizha
Коллекторы скоро доберутся до долгов за коммуналку.
Управляющие компании требуют разрешить продавать просроченные платежи граждан третьим лицам — в том числе коллекторам. Официально — чтобы закрыть кассовые дыры, на деле — чтобы не ждать суда и быстрее трясти деньги с должников.
Сейчас это запрещено, но УК уже направили письма в Госдуму и Минстрой с просьбой снять запрет. Аргумент: население должно почти триллион, а платить ресурсникам приходится заранее, даже если жильцы месяцами не платят. Итог — дыры в бюджете, дома без ремонта, и никакой мотивации у УК.
Если поправки примут, долг могут отдать коллекторам без суда и уведомлений. Причём даже за пару месяцев просрочки. На фоне других законопроектов — вроде взыскания долгов через нотариуса — выглядит более чем вероятно.
Юристы предупреждают: это откроет путь к злоупотреблениям, из-за чего такой механизм и запретили несколько лет назад. Но, похоже, теперь решили дать коллекторскому бизнесу второй шанс — за счёт ваших нервов и квитанций.
@nedvizha
Правительство решило прокачать многоэтажки по полной — до 2030 года в России будут лепить так называемые «умные дома», начинённые датчиками, автоматикой и другими цифровыми радостями. Документ с говорящим названием «Концепция цифровизации МКД» уже подписал Мишустин.
Речь не о старых панельках — только про новостройки. Туда запихают всё подряд: «интернет вещей», ИИ, счётчики с интеллектом, доверенности в цифре и прочий хай-тек. Обещают, что всё это сэкономит ресурсы, снизит платежки и сделает жизнь граждан чуть менее унылой.
Власти, застройщики, айтишники и производители железа должны теперь играть в одной команде. Минцифры с Минстроем, Минэнерго и другими мини-партнёрами подготовят план — через полгода принесут в правительство. В придачу обещают новые правила по кибербезопасности, чтобы умный дом не стал игрушкой для хакеров.
Хорошо бы ещё поставили измельчитель мусора в раковины, было бы вообще идеально!
А пока людям остаётся одно — надеяться, что вся эта цифровая мода не обернётся просто ещё одной строкой в квитанции.
@nedvizha
Долги за ЖКХ теперь будут взыскивать онлайн
Эксперимент проводится на базе Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). В рамках проекта создается цифровой сервис, который возьмет на себя ключевые функции. Автоматизированная система будет собирать данные о должниках, самостоятельно рассылать им уведомления о наличии задолженности и, при отсутствии реакции, инициировать передачу заявления в суд. Важно отметить, что этот процесс будет осуществляться без непосредственного участия управляющих компаний.
В эксперименте принимают участие следующие регионы:
* Москва
* Московская область
* Нижегородская область
* Свердловская область
* Ростовская область
* Республика Коми
* Республика Северная Осетия – Алания
* Удмуртская Республика
* Приморский край
* Ставропольский край
* Амурская область
* Астраханская область
* Владимирская область
* Воронежская область
* Липецкая область
* Калининградская область
* Томская область
* Ямало-Ненецкий автономный округ
Тестирование нового цифрового сервиса продлится до 30 июня 2026 года. По итогам эксперимента будет принято решение о его дальнейшем масштабировании на всю территорию Российской Федерации.
@nedvizha
К чему может привести снижение ключевой ставки?
Решение Центрального Банка России снизить ключевую ставку с 20% до 18% открывает новый этап для российской экономики, влияя на депозитные ставки по вкладам и рынок недвижимости.
Какие изменения ждут россиян в ближайшей перспективе.
Вклады: переход к умеренной доходности
Снижение ключевой ставки напрямую отражается на доходности банковских вкладов. Если ранее ставки достигали двузначных значений, предоставляя привлекательные возможности для консервативных инвесторов, то теперь банки начнут снижать проценты по новым депозитам.
ЦБ прогнозирует дальнейшее снижение средней ключевой ставки до 12–13% в 2026 году. Ожидается, что предложения с доходностью выше 10% станут менее распространенными, а средняя ставка по вкладам будет находиться в диапазоне 8-10% (в зависимости от срока и условий).
Снижение ставок не означает, что вклады перестанут быть выгодными. Они останутся надежным инструментом сохранения сбережений, особенно в условиях прогнозируемой инфляции в 6-7% в 2025 году и возврата к 4% в 2026-м.
Недвижимость: ожидаемое оживление и ценовые корректировки
Снижение ключевой ставки имеет и прямое влияние на рынок недвижимости, прежде всего через ипотечное кредитование.
Как правило, снижение ключевой ставки ведет к уменьшению ставок по ипотечным кредитам. Это делает покупку жилья более доступной для большего числа россиян, стимулируя спрос.
Увеличение спроса, вызванное более доступной ипотекой, может оказать поддержку ценам на недвижимость. Однако, в условиях прогнозируемого снижения инфляции, существенного роста цен ожидать не стоит. Как только увеличится спрос, следом будет увеличиваться количество стартов новых проектов. Скорее всего, рынок будет демонстрировать стабильность или умеренный рост.
* Что делать покупателям? Если вы планировали покупку жилья, снижение ставок по ипотеке может стать отличным поводом для принятия решения. Стоит внимательно изучить предложения банков, сравнить условия и выбрать наиболее выгодный вариант. Возможно, стоит рассмотреть и покупку на этапе строительства, когда цены, как правило, ниже.
* Продавцам: Если вы планируете продажу недвижимости, стоит учитывать, что благодаря снижению ставок, потенциальные покупатели будут более активно искать объекты. Однако, если рынок не будет перегрет, рассчитывать на резкий рост цен не стоит.
В целом, снижение ключевой ставки открывает период умеренной доходности для вкладчиков и делает покупку недвижимости более доступной. Граждане, ориентирующиеся на консервативное сохранение средств, могут продолжать использовать вклады, в то время как покупатели жилья могут увидеть новые возможности для реализации своих планов.
@nedvizha
Совкомбанк расширил своё присутствие в офисном комплексе Comcity, арендовав дополнительно более 10 000 м². Общая площадь, которую теперь занимает компания в этом парке, составляет почти 15 000 м² — между корпусами «Браво» (12 319 м²) и «Альфа» (2 412 м²).
Коммерческий директор Comcity Алёна Кудрявцева отметила, что банк остаётся одним из ключевых арендаторов, а новый офис отражает корпоративный стиль — с упором на инновации и функциональность.
Сам Comcity позиционирует себя как экологичный офисный парк класса А. Его общая площадь — около 289 000 м², озеленение занимает более 70 000 м². Проект отмечен международными наградами за экологичность и архитектуру.
@nedvizha
На рынке новостроек «старой» Москвы — грустная картина: всё сдувается, кроме бизнес-класса. Простому люду — ни жилья, ни шансов.
За год застройщики стали вялыми: новых проектов всё меньше, старые раскупают, как горячие пирожки, а на замену почти ничего не выходит. Массовый сегмент схлопывается — льготную ипотеку прикрыли, деньги дорогие, спрос упал.
А вот бизнес-класс бодро растёт: теперь там 144 проекта — единственный сегмент, где прибавка, а не минус.
ЦАО, как всегда, в своём репертуаре — клубные домики, башни, пафос. ЗАО и ЮАО немного ожили, но в целом — рынок топчется на месте, доступное жильё улетело в архив, остались только хоромы с ценником «не для вас».
@nedvizha
⚡️⚡️⚡️ЦБ России снизил ставку с 20 до 18% годовых.
Ура?!!!
Просрочка по ипотеке достигла рекордных значений
В июне текущего года зафиксирован рекордный рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России. По данным экспертов, за месяц этот показатель увеличился на 7,83%, составив 139,47 миллиарда рублей. Рост просрочки составил 10,13 миллиарда рублей.
Аналитики связывают столь резкое увеличение просроченных платежей с массовой выдачей жилищных кредитов в 2022 году. Тогда банки активно предлагали ипотеку под околонулевой процент с минимальным первоначальным взносом. Такая политика сделала доступным ипотечное кредитование для широкого круга заемщиков, включая тех, кто в обычных условиях не имел возможности получить кредит из-за недостаточной кредитоспособности или высокой долговой нагрузки.
Эксперты отмечают, что именно эта «не самая надежная когорта заемщиков», получившая доступ к ипотеке в условиях льготных программ, теперь демонстрирует увеличение просрочек. Их финансовое положение, вероятно, ухудшилось, и они не справляются с выполнением обязательств по кредитам, выданным в период действия специальных предложений.
Рост просроченной задолженности по ипотеке - тревожный сигнал для финансового сектора и может потребовать более пристального внимания со стороны регуляторов и банков.
@nedvizha
На встрече с Владимиром Путиным губернатор Ставрополья пожаловался, что из-за высоких ставок в регионе почти остановилось строительство жилья. Новостроек мало — отсюда и резкий рост цен.
Если раньше «квадрат» стоил 19 тысяч рублей, то теперь в центре Ставрополя — до 600 тысяч. Цены растут без остановки, а жильё становится недоступным для большинства. Несмотря на рост бюджета и зарплат, купить квартиру — всё больше похоже на лотерею с плохими шансами.
@nedvizha
Турки пакуют чемоданы: в Питере распродажа офисов от Rönesans
Rönesans Holding, турецкий девелопер, свернул лавочку в России и начал скидывать активы, как горячие пирожки. Недавно «АДМ Группа» прибрала к рукам бизнес-центр Icon на Введенском канале, 4. Сделка зарегистрирована в Росреестре.
Здание — почти 5 тысяч квадратов стекла и бетона, построено в 2019-м. Ранее входило в портфель Renaissance Development. Сумма не раскрыта, но в IBC Real Estate оценили её в 900–950 миллионов. Новый владелец связан с «Диэлектрическими кабельными системами» — автоматизируют, тянут кабель, гоняют ток.
Другой актив Rönesans — бизнес-центр Icon House на 2-й Советской, 7200 квадратов — ушёл к «Трейд Эс Эй», экспортёру «Балтики». Сделка, по оценкам, на миллиард.
В начале 2024-го Rönesans хлопнул дверью и ушёл с рынка. Питерское подразделение пыталось сбагрить весь офисный мешок оптом — девять зданий, 740 тысяч квадратов. Не вышло — стали продавать поштучно.
Проданы объекты на Лиговском, Херсонской, 2-й Советской и Введенском. За 2024-й структуры, связанные с Rönesans, выручили почти 5 миллиардов. А здания на Марата, Владимирском и ещё паре улиц висят мёртвым грузом. По словам Сергея Владимирова из IBC Real Estate, ликвид разобрали — осталась офисная гречка.
@nedvizha
Скоро будет месяц как не работает лифт на паркинге, ТЦ «Солнцево Парк»
УК «Парус» вывесили объявление о запуске лифта к 18 июля 19:00. Сегодня уже 29 июля. Ничего не работает.
Может имелось ввиду к 18 июля 2026 года? Тогда это все объясняет.
@nedvizha
Плата за текущий ремонт в квитанциях ЖКХ может стать самостоятельной строкой
Российские законодатели готовят изменения, которые могут повлиять на формирование квитанций за жилищно-коммунальные услуги. Это позволит повысить прозрачность расходования средств, выделяемых на текущий ремонт многоквартирных домов.
Согласно предложению, плата за текущий ремонт, которая в настоящее время включена в общую строку «содержание жилплощади», будет выделена в отдельную, самостоятельную позицию в составе жилищных платежей. Это означает, что жильцы смогут четко видеть, какую сумму они платят именно за работы по текущему ремонту.
Кроме того, планируется ввести в законодательство понятие «Программа текущего ремонта». Разработка данной программы будет возложена на управляющую компанию (УК) многоквартирного дома. Однако ключевым моментом является то, что утверждение программы должно будет проходить на общем собрании собственников жилья. Правительство же установит порядок разработки этого документа.
@nedvizha
В Санкт-Петербурге стартовал веселый эксперимент: теперь дворники могут стать настоящими звездами мобильных приложений!
Благодаря умному приложению городские службы следят за тем, сколько дворников вышло на смену, какие задания они выполнили, а также фиксируют время начала и окончания работы, а еще отслеживают, где они находятся в данный момент.
Всё это происходит благодаря забавным фото и GPS, которые фиксируют каждый шаг дворника.
Для самих дворников в приложении есть специальный раздел, где они могут получать задания и отмечать их выполнение – как в игре, только вместо уровней – чистота улиц!
@nedvizha
Готовы к новому учебному году: 1 сентября в Ленинском откроется новая школа на 1100 мест 🏫
Школьники Ленинского округа пойдут на линейку в новую современную школу в ЖК «Горки Парк».
Три этажа, два спортивных зала, просторный актовый зал площадью более 400 м², столовая на 600 мест, библиотека, благоустроенная территория с большим спорткомплексом и системой видеонаблюдения — есть всё необходимое для комфортного обучения, сообщает Минжил Подмосковья.
В школе предусмотрены удобные учебные кабинеты, лаборатории, мастерские и зоны отдыха.
@nedvizha
🏗Стальное строительство многоквартирных домов и индивидуальных коттеджных поселков может в несколько раз снизить дефицит кадров в отрасли – считают эксперты Ассоциации развития стального строительства.
К 2030 году общий объем гражданского строительства с использованием металлоконструкций может вырасти до 38 млн кв. м. При этом долю стали в жилищном строительстве можно увеличить с текущих 1% до 7%.
С учетом текущей нехватки строительных кадров, обозначенной Правительством РФ, расширение применения стали в жилищном строительстве позволило бы сократить дефицит кадров на 15-30%.
«При строительстве с применением металла требуется меньше рабочих, поскольку на площадку привозят практически готовые конструкции, которые нужно лишь собрать, как конструктор. На площадке проводится меньше ручной работы по резке, сварке и сборке, так как большая часть этих операций уже выполнена на производстве с гарантией заводского качества. Это также позволяет ускорить строительство дома до 30%»,— прокомментировал Александр Данилов, Генеральный директор АРСС. 👨💻
Застройщик Unikey начал возведение жилого комплекса «Новые смыслы» без необходимой социальной инфраструктуры, отправляя жильцов за школьные парты и в детские сады соседних ЖК.
Когда местные жители начали выражать недовольство, компания просто отмахнулась от их возмущений. А теперь рабочие сливают какие-то загадочные растворы с территории стройки, словно это часть нового концепта.
По факту - смыслы новые, а наглость старая и все это в одном флаконе.
@nedvizha
ЗОЖ уверенно вошёл в повестку текущей застройки: сегодня каждый шестой проект бизнес-класса в Москве включает wellness-инфраструктуру.
При этом есть довольно интересные коллаборации: Донстрой давно сотрудничает с фитнес-гигантом World Class. А в Раменках рядом с проектами девелопера «Огни», «Событие» и «Река» в 2026 году откроется термальный курорт от Gremm Group — с банями, саунами, бассейном, фудхоллом и гастрорынком.
В парк «Событие» девелопер интегрировал веломаршруты и беговые дорожки, игровые площадки и аллеи для прогулок, а летом здесь постоянно проходят концерты и мастер-классы. День можно начать с тренировки в фитнес-зоне или ухода в бьюти-руме прямо в доме, а потом выйти в парк и поработать на свежем воздухе. Всё нужное, включая магазины, рестораны и медцентры, — в двух шагах от подъезда, а до Садового 15 минут. З — забота.
@nedvizha
#нампишут
Жилой комплекс «MYPRIORITY Dubrovka» от компании «Гранель» ещё не открыл свои двери для новоселов, а уже успел обрасти проблемами.
Летние дожди показали, что система ливневой канализации оказалась не совсем «ливневой» и теперь паркинг больше напоминает аквариум, чем место для автомобилей.
Вопросы лишь в том, удастся ли застройщику решить эти проблемы прежде, чем первые новоселы сделают свой выбор. Но на всякий случай лучше запастись резиновыми сапогами.
@nedvizha
В Москве презентовали амбициозный проект — жилой небоскрёб One Tower. Гигант высотой 379 метров станет самой высокой жилой башней в Европе и домом в «Сити», где будут не апартаменты, а полноценные квартиры — 1417 штук, почти на 100 тысяч «квадратов».
На 85 этаже, на высоте 338 метров, обещают разбить парк Sky Garden — тысяча квадратных метров зелени среди облаков. Это будет самый высотный парк Европы, и звучит он как нечто большее, чем просто архитектурный трюк — скорее как манифест, что Москва умеет строить с размахом.
Проектом занимаются главный архитектор столицы Сергей Кузнецов и Дмитрий Сухов из «Генпро». Всего в башне — 90 этажей, а вся конструкция потянет почти на 300 тыс квадратных метров. Старт стройки намечен на конец 2025, завершение—к 2030.
Высоко замахнулись — и это радует.
В свою очередь мы хотим поздравить с Днём рождения Сергея Олеговича!
Желаем вам вдохновения на смелые проекты, гармонии в городе и в жизни, а также крепкого здоровья и архитектурного везения на каждом этапе!
@nedvizha
Инвесткомпания Central Properties собирается прибрать к рукам склад площадью 46 000 м² в логопарке «Ориентир Запад» на Новорижском шоссе, где сейчас разместилась сеть «Золотое яблоко». По данным «Ведомостей», переговоры с владельцем — ГК «Ориентир» — идут, но финальной точки пока нет.
Интерес к объекту проявляли и другие инвесторы, включая фонд с корнями в структурах ВТБ, но общий язык с продавцом никто, кроме Central Properties, найти не смог.
В «Золотом яблоке» заявили, что смена собственника на их аренду не повлияет — остаются на месте. Комментировать сделку ни покупатель, ни продавец не стали.
@nedvizha
#нампишут
ЧП в ЖК Сити Бэй
На Волоколамском шоссе, 95/2к7 электрощит сорвался и упал во двор, всего в нескольких метрах от детской площадки, как раз в том месте, где веселятся детишки.
К счастью, никто не пострадал, но это происшествие должно стать сигналом для всех, особенно для застройщика. Безопасность детей — превыше всего.
@nedvizha
Застройщики спорят, как спасать ипотеку — по всей стране одинаково или точечно, где хуже.
Глава Optima Development Давид Худоян считает, что делить ставки по регионам бессмысленно. В бедных регионах жильё и так дешевле, а господдержка только разгонит цены. По его словам, льготная ипотека уже показала, как легко перегреть рынок.
Исключение — дальневосточная ипотека: там условия жёсткие, спекулировать не получится. Семейную ипотеку он предлагает расширить на семьи с детьми до 14 лет, но без деления на регионы — одни правила для всех. Остальное, по его мнению, должен решать рынок.
А вот основатель SIS Development Ярослав Гутнов считает, что точечные меры могут сделать господдержку эффективнее — если грамотно настроить. В пример приводит ипотеку для малых городов: задумка была хорошая, но список городов узкий, спрос слабый, новостроек мало.
Он предлагает учитывать демографию: один ребёнок — ставка выше, два — ниже. Но результат будет зависеть от деталей. Деление по городам тоже может сработать странно: в глубинке эффекта может не быть, а в мегаполисах — наоборот, рынок перегреется.
По словам Гутнова, всё решают настройки. Можно либо оживить рынок, либо вогнать программу в тупик.
@nedvizha