48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Рынок новостроек Москвы сжимается, как пружина, — свежих проектов всё меньше, а цены растут, будто им выдали отдельную ипотеку.
По данным CORE.XP, за третий квартал 2025 года «старая» Москва получила всего 482 тысячи новых квадратов — в два с лишним раза меньше, чем год назад. Новых проектов всего семь, и это уже больше похоже на дефицит под контролем, чем на случайность.
За девять месяцев объёмы стройки рухнули почти на 40%, но девелоперы не теряют оптимизма: мол, меньше квадратов — больше эксклюзивности. Средняя цена за метр за год взлетела на 20%, до 712 тысяч рублей. Комфорт- и бизнес-класс топчутся на месте, а премиум и де-люкс снова в космосе.
Из-за запрета на микроквартиры меньше 28 квадратов средний лот подрос до 60 метров — теперь даже «однушка» тянет на простор. Цены пошли вверх почти во всех сегментах, кроме самого люкса, а рынок уверенно движется к тому, чтобы квартиры снова стали предметом роскоши, а не способом выжить.
@nedvizha
Россияне всё чаще штурмуют чужие регионы с чемоданом налички — по данным «Домклик», за девять месяцев 2025 года заключили свыше 31 тысячи сделок на «вторичке» вне своего региона. Ипотеку при этом берут редко — 75% покупок оплачены живыми деньгами.
Основной товар — квартиры, всё остальное вроде апартаментов и машино-мест — статистическая пыль. Лидеры рынка предсказуемы: москвичи массово сливают свои метры и скупают южные берега, в особенности Краснодарский край. В топе также Новосибирск и Питер, где тоже активно обживают московскую «вторичку».
Вывод прост: ипотека — для романтиков, а межрегиональная недвижимость — новая игрушка для тех, у кого чемодан без ручки уже не помещается в Москве.
@nedvizha
Рассказываем про новый офисный проект класса А от Capital Alliance
БЦ AVIUM расположен рядом со станцией МЦК Зорге — в 3 км от Ленинградского проспекта и 7 км от МЦД «Москва-Сити». Это современный офисный комплекс, в котором офисы займут 77 тыс. м², ритейл – 7 тыс. м², а гибкий формат позволит работать как в помещении, так и на улице.
Из правильного: в башнях современная инженерия – BMS, система «Чистый поток», скоростные лифты с максимальным временем ожидания не больше 45 секунд. Отметим выразительный внешний облик - эффект «парящих башен» возможен благодаря отсутствию угловых несущих колонн.
Проект весьма перспективен: топовая локация, современные системы и продвинутый подход к благоустройству, крупные и средние лоты, а также гибкий формат офисной жизни — то, что так требуется сейчас в Москве.
@nedvizha
Лояльность в недвижимости стоит дорого — и теперь буквально окупается.
ГК ФСК запустила программу для тех, кто возвращается: скидка до 5 % при повторной покупке квартиры. Привилегия распространяется и на ближайших родственников — супругов, родителей, детей.
Главное условие — наличие права собственности или ДДУ на первую квартиру. Скидка суммируется с действующими предложениями проекта, но не с корпоративными. Приятный жест для тех, кто выбрал ФСК однажды — и решил остаться в её экосистеме.
@nedvizha
Способ получения компенсации за недостаточно горячую воду существует.
Согласно нормам СанПиН, температура подаваемой воды должна находиться в пределах 65-70 градусов. Если она ниже, не медлите — пишите заявление в УК для зафиксирования нарушения и проведения замеров!
Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев разъяснил, как происходит перерасчет: если температура ниже нормы, но выше 40 градусов, ваша плата снизится на 1% за каждые три градуса отклонения. Если температура опускается ниже 40 градусов, услуга должна взиматься по тарифу холодной воды.
Если коммунальщики не реагируют, смело обращайтесь с жалобами в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор или в суд. Не оставайтесь в стороне, защищайте свои права и получайте положенные вам компенсации.
@nedvizha
«Новатэк» завершил сделку по покупке строящегося офиса в Переделкине — 12 тысяч квадратных метров будущих кабинетов и переговорок. Здание выкуплено у ГК «Абсолют» ещё в сентябре, но стороны предпочли не афишировать подробности. Продавец комментариев не даёт, покупатель тоже хранит молчание. Консультанты оценивают сумму сделки в 2,3–3,4 млрд рублей — недёшево даже по московским меркам.
Бизнес-квартал «Абсолют Переделкино» площадью более 43 тысяч квадратных метров обещают сдать до конца года. На Боровском шоссе, рядом с легендарным «городком писателей», вырастает новый адрес для больших сделок вместо великих романов.
@nedvizha
В Госдуме решили «разгрузить» покупателей жилья — предлагают отменить обязательную проверку частных домов на пригодность, если покупка идёт с маткапиталом. Законопроект готовит зампред комитета по строительству Светлана Разворотнева, заявив, что нынешняя система превратилась в кормушку для поборов.
После введения проверки семьи начали платить за бумажки, которые должны были выдавать муниципальные комиссии, а не частные эксперты с прайсом в духе нотариусов. В Минстрое пообещали навести порядок и сократить бюрократию. Девелоперы идею поддержали: по их словам, экспертизы «для галочки» только отпугивают подрядчиков.
Эксперты предупреждают: расходы покупателей снизятся, но и шанс нарваться на халтурное жильё вырастет. Цена вопроса — меньше бюрократии, но и меньше гарантий.
@nedvizha
Рынок новостроек в России заметно подсел — застройщики притормозили и выкатили на рынок на 15% меньше жилья, чем год назад.
Всего за десять месяцев в дело пошло 33 миллиона квадратов — и это при том, что стройка вроде бы не стоит. В первом полугодии всё совсем грустно — минус 23%, потом немного ожили, но не особо.
В октябре удалось слегка оживить статистику — 4,7 миллиона новых квадратов, плюс 2% к прошлому году, и на этом радость заканчивается. Москва, как ни странно, в минусах — минус треть объёмов. Краснодар держится почти на плаву, а Свердловская область даже показала небольшой рост.
Лидеры привычные: ПИК, «Югстройинвест» и «Самолёт». Они всё ещё строят, но уже без былого размаха — похоже, даже бетон устал от кризиса.
@nedvizha
Советское наследие снова в топе — старые «сталинки» подорожали и теперь стоят как произведения архитектурного искусства.
Квадратный метр такой классики тянет на 112 тысяч рублей, а кое-где и выше. За год цена подросла на несколько процентов, обогнав средний «вторичник». Видимо, бетон середины XX века снова в тренде — теперь это не жильё, а почти антиквариат.
Элитные дома для номенклатуры в центре крупных городов давно ушли в космос по ценам: за метр в таких стенах можно отдать до 4,4 миллиона. В Москве разброс особенно щедрый — от 250 тысяч на окраине до пары миллионов за адрес в пределах Садового.
На рынке «сталинок» стало больше предложений, но покупателей заметно меньше — ипотека душит, энтузиазм падает. Зато спрос держат три лагеря: обеспеченные эстеты, скупающие «на века», перекупщики, делающие ремонт ради быстрой прибыли, и прагматики, ищущие хоть какой-то угол. Домам по 70 лет, но спрос на них живее, чем на многие новостройки — старое железобетонное слово, как ни крути, держит цену.
@nedvizha
В московском строительном табеле о рангах снова движение: кто-то подрос, кто-то поскользнулся. На первом месте стабильно ПИК, за ним «Самолёт», а третью строчку теперь занимает «А101», выкинув из тройки MR Group, которая откатилась на четвёртую позицию.
ПИК удерживает лидерство с размахом — 64 дома, больше 50 тысяч квартир, почти 13% всего объёма новостроек столицы. «Самолёт» строит даже больше домов, но квадратов и квартир поменьше — зато звучит внушительно.
«А101» за месяц подтянулась в топ, сместила конкурента и теперь осваивает свой миллион квадратов в 26 домах. MR Group слегка сбавила темп — и вот уже за пределами пьедестала.
Пятёрку замыкает «Донстрой» с 800 тысячами квадратных метров и званием “на подступах к лидерам”. Level Group вылетела из топа и довольствуется шестым местом.
В общем, стройка бурлит, метры множатся, рейтинги тасуются. Как обычно, выигрывает тот, у кого кранов больше и амбиции выше.
@nedvizha
Арктический дрифт: миллиарды на жилье и первые квартиры к Новому году
Суровые просторы Арктики скоро обретут новые огни в окнах! Глава Минвостокразвития Алексей Чекунков анонсировал грандиозные планы: более 5 миллиардов рублей будут направлены на создание доступного арендного жилья в этом стратегически важном регионе. И самое главное – первые квартиры, предназначенные для арктических жителей, появятся уже до наступления Нового года. Этот не только улучшит жилищные условия северян, но и простимулирует развитие этих территорий.
Инициатива "Доступное арендное жилье в Арктике" стартует с регионов, которые наиболее остро нуждаются в решении жилищного вопроса и имеют высокий потенциал для развития. Первыми в этом списке окажутся Мурманская и Архангельская области, а также Ямало-Ненецкий автономный округ. Выбор этих территорий не случаен: они играют ключевую роль в освоении Арктики, и обеспечение их жителей достойным жильем станет мощным импульсом для дальнейшего экономического и социального прогресса.
Реализация столь масштабной программы – это не просто строительство домов, это инвестиция в будущее Арктики и ее людей. Обещание предоставить первые квартиры до Нового года создает атмосферу предвкушения и надежды, демонстрируя оперативность и решимость властей в решении актуальных задач. Этот проект, без сомнения, откроет новые возможности на пути к повышению привлекательности Арктического региона для жизни и работы, привлекая новые кадры и способствуя устойчивому развитию северных территорий.
@nedvizha
В Москве и области резко вырос интерес к помещениям для лёгкой промышленности — спрос почти удвоился за девять месяцев 2025 года.
Всего компании купили и арендовали около 92 тысяч квадратных метров, и это только по официальным данным.
Риелторы фиксируют всплеск сделок — рост на 65–70% к прошлому году. Существенную часть площадей забрали крупные игроки вроде фонда «Альфа-Капитал» и Wildberries, которые заранее успели застолбить нужные метры. Остальные предприниматели активно ищут, где разместить производство, пока свободное место ещё есть.
Причина проста: промзон в столице становится всё меньше, а число небольших фабрик и мастерских растёт. Импортозамещение толкает бизнес в промышленный формат — теперь востребованы не офисные башни, а склады, где можно что-то реально делать, а не просто совещаться.
@nedvizha
В России снова решили отложить переселение людей из аварийного жилья — теперь не до 2025 года, а до 1 сентября 2028-го.
Законопроект придумали в Якутии, потому что стало ясно: за оставшееся время всё равно никто не успеет расселить людей из развалюх.
По закону все регионы должны были закончить с аварийным жильём к 2025 году. Но в реальности денег не хватает, строительство подорожало почти втрое, и программа просто встала. Люди продолжают жить в домах, которые давно пора снести, а власти снова просят «немного подождать».
Проблемы у двенадцати регионов — от Забайкалья до Мурманска. Среди них Иркутская, Тверская, Ленинградская и Ярославская области. Все признались: не справляемся. Решение нашли простое — продлить сроки вместо того, чтобы решать проблему по-настоящему.
Обещают добавить денег из Фонда развития территорий — чуть больше 33 миллиардов рублей на все эти регионы. Сумма небольшая, вряд ли хватит, чтобы всё закончить, но на бумаге выглядит прилично.
В итоге старые дома, признанные аварийными ещё до 2017 года, простоят ещё минимум три года. Люди — потерпят, чиновники — отчитаются, а программа переселения снова превратится в бесконечную историю.
@nedvizha
Минстрой ищет виноватых в провале программы КРТ
Пять лет прошло, а где же обещанные миллионы квадратных метров? Глава департамента комплексного развития территорий (КРТ) Минстроя РФ Мария Синичич с грустью констатирует: заявленный объем ввода многоквартирных домов по механизму КРТ за эти годы составил всего 2,8 миллиона квадратных метров. При этом застройщики получили разрешения на строительство целых 16 миллионов "квадратов". Разница, как говорится, налицо, и она явно не в пользу тех, кто ждет нового жилья.
Синичич намекает, что виной всему, вероятно, "недостаточная эффективность" самого механизма КРТ. А что же Минстрой? Вместо того чтобы признать провальность собственной политики, они готовят "ряд мер" для его "совершенствования". В числе этих "улучшений" – туманные изменения в налоговом законодательстве, касающиеся КРТ, и, разумеется, "снятие ограничений" в применении каких-то загадочных соглашений о защите и поощрении капиталовложений. Звучит так, будто чиновники снова ищут лазейки, чтобы облегчить жизнь застройщикам, а не реально ускорить строительство.
По сути, мы наблюдаем знакомую картину: обещания огромных объемов жилья сменяются признанием их недостижимости, а вместо реальных решений предлагаются косметические правки и новые законодательные инициативы, которые, скорее всего, опять обойдут стороной тех, кому жилье действительно нужно. Пока что КРТ больше напоминает механизм, который, вместо того чтобы строить дома, служит благой целью для "улучшения" налоговых условий и снятия "ограничений" для тех, кто и так получает немалую выгоду.
@nedvizha
Льготная ипотека теряет блеск — рынок постепенно возвращается к реальности.
Платформа TYMY отмечает, что раньше “Семейная ипотека” брала почти весь рынок, а теперь её доля просела до половины. Зато обычные кредиты бодро растут: процент за процентом берут верх над “льготниками”.
Минфин уже подкинул новость — с февраля 2026-го по одной семейной ипотеке на семью, без хитрых схем и посторонних созаёмщиков. Хотите льготу — оформляйте вдвоём и по прописке. Государство решило, что пора отличать помощь семьям от способа заработать на квадратных метрах.
Эксперты ждут всплеска спроса — народ ринется брать кредиты до новых правил, пока не поздно. Потом рынок остынет, особенно если ЦБ опустит ставку. В общем, “бери сейчас или плати потом” — девиз ипотечной осени 2025 года.
@nedvizha
Газпромбанк, наигравшись в девелопера, спихнул 14 своих «Мег» под крыло «Велес Менеджмента». Теперь рулить бывшими детищами IKEA будут новые управленцы — из УК «Мега» и ООО «Сибфинанс».
Банк купил эти ТЦ у шведов ещё в 2023-м, громко пообещав «второе дыхание» сети. Зампред правления Газпромбанка Тигран Хачатуров отчитался: IKEA заменили, бизнес спасли, инфраструктуру подпилили — пора отдавать в новые руки.
Новой «главной по мегам» стала Оксана Козлова. Её предшественница, Любовь Попова, перекочёвывает обратно в Газпромбанк — видимо, присматривать, чтобы новые хозяева не напортачили.
«Велес Менеджмент» — не новички: с 2004 года пасут активы и инвестиции, а теперь получили в наследство 14 торговых гигантов от Москвы до Новосибирска. Судя по всему, «Меги» ждёт вторая серия — без шведских шариков, но с российским размахом.
@nedvizha
Депутаты из «Справедливой России» решили подсластить жизнь сельским учителям — предлагают государству прощать им ипотеку. Если педагог отработал пять лет в глубинке, можно выдохнуть — кредит списывают полностью.
Сергей Миронов и Янна Лантратова уже обратились к министру просвещения Сергею Кравцову с идеей: списывать долг по частям — за каждый учебный год кусок кредита в минус, а через пять лет — свобода без налогов.
Финансировать инициативу хотят за счёт субсидий регионам, а компенсацию — через «Дом. РФ». Но подарок будет не всем: льгота только для тех, у кого жильё единственное и ставка полная.
По словам Лантратовой, в школах не хватает более 18 тысяч учителей, и треть вакансий — в сельской местности. Учителя туда приезжают, но надолго не остаются. Депутаты решили: раз любовью к профессии не удержишь, пусть хотя бы ипотека прикрутит.
@nedvizha
Банки массово режут ипотечные заявки — одобряют лишь 39% из них. Это худший результат за последние годы. В 2024 году шанс был почти у каждого второго, теперь — у четырёх из десяти.
Причина в том, что с июля 2025-го ЦБ запретил раздавать кредиты тем, у кого долги съедают больше половины доходов. В итоге “рискованная” ипотека рухнула: таких займов стало всего 6% против 47% год назад. А с минимальным взносом до 20% — всего 3%, хотя в 2023-м было больше половины.
Ставки по-прежнему бешеные — до 24% годовых. Кредит на 10 миллионов на 25 лет превращается в ежемесячные 150 тысяч рублей платежа. Неудивительно, что банки отказывают — доходов просто не хватает.
Чтобы получить заветное “одобрено”, теперь нужно вносить больше, чем 20%, иметь идеальную кредитную историю, минимальные долги и, желательно, второго работящего созаемщика. Остальные — ждут лучших времён или арендуют, глядя, как “доступное жильё” снова уплыло мимо.
@nedvizha
Осторожно - новая схема мошенничества на рынке аренды жилья
В последнее время участились случаи мошенничества, направленные против владельцев квартир, размещающих объявления об аренде. Злоумышленники используют изощренную схему: они связываются с арендодателями под видом потенциальных арендаторов, проявляют активный интерес и, войдя в доверие, рассылают фишинговые ссылки. Цель – получить доступ к аккаунту владельца жилья. Получив контроль над учетной записью, мошенники начинают активно действовать, размещая объявления о сдаче жилья по заведомо заниженным ценам.
Используя высокий рейтинг и доверие, завоеванные настоящим владельцем квартиры, аферисты заманивают наивных арендаторов. Они предлагают "выгодные" условия, обещая сдачу жилья по цене значительно ниже рыночной. Однако, чтобы "забронировать" квартиру или "закрепить" за собой объект, потенциальных жертв просят внести предоплату. Получив деньги, мошенники, разумеется, исчезают, оставляя обманутых арендаторов ни с чем.
Эта схема является крайне опасной, так как она эксплуатирует доверие и желание людей найти выгодное предложение. Владельцам квартир следует быть предельно осторожными: не переходить по подозрительным ссылкам, даже если они кажутся присланными от "заинтересованного арендатора", и тщательно проверять всю информацию. Потенциальным арендаторам же стоит проявлять скептицизм к слишком уж "выгодным" предложениям и насторожиться, если от них требуют предоплату до личного осмотра квартиры и подписания договора.
@nedvizha
Мэр Москвы Сергей Собянин снова решил впечатлить публику — на этот раз показал, как будет выглядеть станция «Кленовый бульвар» Бирюлевской линии. Дизайн вдохновлён соседним «Коломенским»: сплошные арки, симметрия и кленовые листья на каждой стене — алюминиевые, разумеется, чтоб блестели, как положено современному метро.
По словам Сергея Собянина, всё должно смотреться «цельно и просторно» — архитекторы явно постарались сделать «чтобы красиво». Пока же на месте будущего шедевра — котлован и грохот техники: роют тоннель между «Островом Мечты» и «Кленовым бульваром».
Бирюлевская ветка обещает десять станций, первый кусок — от «ЗИЛа» до «Курьяново» — собираются достроить к 2028 году. А вообще до 2030-го Собянин хочет подкинуть москвичам ещё 32 станции.
@nedvizha
Город продолжает осваивать территории, которые давно находятся в границах старой Москвы, но при этом использовались недостаточно эффективно.
В таких местах появляются современные комфортные кварталы, например, “Остров” от Донстрой, который стремительно растет ввысь в Мневниковской пойме. Близость к центру, Москве-реке и окружение из трех природных парков сочетаются с развитой инфраструктурой: уютные дворы и скверы, каждый из которых имеет свой неповторимый облик, общественные пространства на крышах, дизайнерские лобби, коворкинги, переговорные, кинозалы, фитнес- и бьюти-румы.
Новые резиденты сразу попадают в привычный ритм жизни: более трети из запланированных 2 млн кв.м. уже готовы, в том числе, введен в эксплуатацию детский сад на 350 малышей в шестом квартале. Также 1 сентября начал свою работу новый корпус “Школы Будущего” №2030 на 800 учеников и детсад на 125 мест. Постепенно открываются рестораны, кафе, магазины, салоны красоты и другие заведения.
@nedvizha
Tekta Group открыла продажи квартир во второй очереди проекта ERA.
Премиальный квартал ERA расположен на Дербеневской улице, в непосредственной близости от Замоскворечья, всего в нескольких минутах от Садового кольца и рядом с набережной Москвы-реки.
В рамках второй очереди будут возведены три корпуса, в том числе 52-этажная архитектурная доминанта.
Предлагаются к приобретению 1190 квартир площадью от 26 до 250 квадратных метров. В наличии есть варианты с террасами и потолками высотой до 4,4 метров. Покупателям предлагается выбор: приобрести жилье с предчистовой отделкой White Box или без отделки.
Проект включает подземный паркинг на 728 машино-мест (285 — во второй очереди), детские развивающие центры, коммерческие площади, а также закрытую охраняемую территорию.
Планируемый срок сдачи второй очереди комплекса — второй квартал 2029 года.
Для получения более подробной информации обращайтесь по телефону +74951060323 или посетите сайт Tekta Group.
@nedvizha
После 17 лет бюрократических баталий турецкий суд наконец-то поставил точку в деле, которое тянулось дольше, чем некоторые империи. Роскошная вилла на Босфоре — не какая-то там дача, а настоящий дворец XIX века — вернулась наследникам царского дипломата Николая Свечина. Дом, купленный им полтора века назад у французов, когда-то служил «филиалом» российской дипмиссии, а теперь снова стал семейным трофеем.
После революции 1917 года вокруг особняка начались юридические танцы с бубном — кому он принадлежит, России, Турции или призракам прошлого? Но суд решил: бумажки не горят, а в кадастре всё чёрным по белому — имя Свечина.
Теперь трое его потомков официально владеют имением стоимостью под полтора миллиарда лир. Россия и турецкие госорганы пытались оспорить, но пролетели. История вышла красивая — сто лет политики, войны и революции, а победил всё равно старый дипломатище с Босфора.
@nedvizha
Девушка, владеющая квартирой в 33 м² в посёлке Амурской области, была поражена квитанцией за коммунальные услуги, сумма которой сравнима со стоимостью однокомнатной квартиры в Москве.
За октябрь ей пришёл счёт на внушительные ₽11,5 млн.
30-летняя хозяйка, переехавшая в Ярославль, продолжает оплачивать услуги, хотя в её доме никто не живёт. И тем не менее, ей выставили платёжку, в которой значится, что было «израсходовано» 100 млн литров холодной воды.
В местном ЖКХ начинают разбираться с этой неординарной ситуацией.
Не всё в нашем мире подчиняется здравому смыслу. Столь громкие цифры невозможно было проигнорировать, но менее заметные ошибки могут запросто пройти мимо нашего внимания. Поэтому запомните: доверяй ЖКХ, но всегда проверяй!
@nedvizha
На Соколе собираются продать советский символ инженерной эпохи — здание «Гидропроекта» с огромным медиаэкраном, освещающим полгорода. «Россети» выставили его на торги: 27 этажей, 34 тысячи квадратных метров, стартовая цена — 2,7 миллиарда рублей. Аукцион намечен на 10 декабря.
Постройка 60-х годов давно потеряла научный лоск: институт выжил, но сам дом превратился в доходный актив. С 2013 года его фасад украшает гигантский экран, который приносит владельцам рекламы миллиарды, пока здание тихо стареет под неоновым светом.
Место — премиальное, «Ленинградский коридор» в цене, так что девелоперы уже потирают руки. Новый хозяин, скорее всего, снесёт всё до бетона и превратит старую высотку в блестящий бизнес-центр. Эксперты оценивают вложения в 5–7 миллиардов, но ради такого адреса найдутся желающие.
«Россети» просто следуют тренду: государственные корпорации массово распродают старые здания, превращая заводы и НИИ в офисные башни и жилые комплексы. Очередной кусок советской истории скоро станет ещё одним «классом B с видом на пробки».
@nedvizha
Центробанк решил навести порядок в ипотеке: с 2026 года банки не смогут раздавать кредиты людям, которые уже по уши в долгах. Особенно достанется тем, кто строит дома в кредит и берёт займы под залог жилья — там слишком много заёмщиков с критической нагрузкой.
Теперь банкам ограничат долю «опасных» кредитов. Почти треть ипотек на частные дома и более половины залоговых займов выдаются тем, кто еле сводит концы с концами. Просрочки по ИЖС уже подбираются к 5% — в разы выше средней по рынку.
С ипотекой на квартиры ЦБ пока ничего не меняет: прежние лимиты уже сократили число авантюристов, берущих жильё с минимальным взносом и максимальными долгами. Банкам же велено держать запас прочности, чтобы не утонуть вместе с клиентами.
Регулятор явно устал смотреть, как страна берёт кредиты быстрее, чем успевает их возвращать.
@nedvizha
Итоги продаж наглядно показывают нам новые тренды в сегменте премиального жилья. За три квартала львиную долю спроса собрали пять крупных проектов, каждый из которых смог предложить состоятельному покупателю кардинально новую концепцию.
Кто же вышел в хедлайнеры? По данным NF GROUP, первое место заняли небоскребы River Park Кутузовский в Дорогомилово с результатом — почти 180 квартир, или 17,1% от совокупного спроса. За ним следуют «Бадаевский» (около 100 сделок), Shift (95), Luzhniki Collection (почти 90) и «Тишинский бульвар» (65). У остальных участников рейтинга сделок сильно меньше.
Никаких совпадений, динамика сделок четко дает понять, что выигрывают масштабные проекты с креативными опциями для резидентов. Так, Аеон очевидно берет комплексной семейной и клубной инфраструктурой, что редкость для премиума. Несмотря на то, что сдача первой очереди проекта только в следующем году, башни первого этапа почти полностью остеклены, а самое главное, в одном из небоскребов уже готово дизайнерское лобби и многофункциональная крыша, поэтому оценить качество и масштаб проекта, можно уже сейчас. Безусловный бонус – шикарные виды на реку.
@nedvizha
Илон Маск выводит Tesla на новый рынок — теперь компания будет продавать автономные дома по цене подержанной машины. За $7789 покупатели получат 76 квадратных метров «умного жилья» под брендом Tesla Tiny House.
Дом привозят уже собранным: внутри кухня, спальня, ванная и гостиная. Всё минималистично, но с амбициями. В комплекте — солнечные панели, аккумуляторы и система, которая сама регулирует климат и делает жильё независимым от коммуналки.
Проект подан как ответ на кризис доступного жилья в США. Однако специалисты сомневаются: после доставки, оформления и подключения итоговая цена может вырасти в разы. Но Маск, как обычно, делает ставку на эффект вау — и, похоже, снова попадёт в заголовки.
@nedvizha
Рынок аренды остыл — цены в крупных городах пошли вниз.
В “Мире квартир” признали: осеннего всплеска не случилось, владельцы хотели поднять ставки, но желающих платить не нашлось.
Предложений стало меньше, рост почти нулевой, а в октябре цены посыпались. Владивосток и Якутск ещё пытаются держать планку, а Киров, Владимир и Саранск уже снижают расценки.
Москва делает вид, что всё стабильно — плюс символические полпроцента. Петербург наоборот опустил цену, видимо, понял, что и так загнул.
Двушки и трёшки по всей стране дешевеют, арендаторы перестали вестись на жадность хозяев. После прошлогоднего безумия рынок наконец пришёл в себя — квартиры есть, но снимать их хотят не все.
@nedvizha
В Москве нашли «жемчужину» рынка аренды — трёшку после пожара за скромные 77 тысяч рублей в месяц. Без мебели, но с авторским декором в виде копоти на стенах и дверях. Хозяин уверяет: «жить можно», нужно лишь «чуть пройтись тряпкой».
Объявление появилось в соцсетях и моментально попало в поле зрения многих каналов. Адрес — улица Винокурова, недалеко от МЦК «Крымская». На фото — мрачные стены, почерневшие потолки и намёки на когда-то существовавшую кухню.
В описании владелец бодро сообщает, что «возгорание было локальным», просит не пугаться и намекает, что ремонт в санузлах и на кухне — дело будущего жильца. Зато, поле для творчества безграничное. И, судя по всему, веры в чудо у хозяина не меньше, чем копоти в его квартире.
@nedvizha