48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Частные инвесторы всё чаще выбирают офисы вместо квартир — и не просто так.
По данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2025 года вложения в московские бизнес-центры до 500 млн ₽ достигли 38 млрд ₽ — это на 17% больше, чем год назад. CORE.XP добавляет: в абсолютных цифрах частники скупили до 95 тыс. м² офисных помещений, особенно охотно разбирают блоки по 60–200 м².
Ставки аренды уверенно ползут вверх: по данным Nikoliers, в среднем на 36% в год. Ricci сообщает, что средняя цена «квадрата» выросла до 485 тыс. ₽, а доходность по отдельным объектам доходит до 13%, говорят в West Wind Group. При этом почти 90% сделок — в рассрочку, и зайти на рынок можно, оплатив лишь 20–40% от стоимости.
NF Group указывает, что на фоне элитки по 2,2 млн за м² офис за 500 тыс. ₽ выглядит не просто доступным, а выгодным. Особенно в дефицитных деловых районах столицы, где, по подсчётам Ricci, вакансия — исторически минимальная, всего 3,3%.
@nedvizha
Цены на новостройки снова поползли вверх. В июле «квадрат» подорожал в большинстве крупных городов, а сами квартиры стали ещё меньше — платить больше, получать меньше, классика.
По данным «Мира квартир», в 50 из 70 городов застройщики снова крутанули ценник. В топе — Владикавказ, Грозный, Ростов, Махачкала и Рязань, где рост составил 4–5%. Внизу списка — Нижний Тагил, Якутск, Чита — там хоть чуть-чуть, но стало дешевле.
Москва добавила 1,1% и вышла на 420 тысяч за метр. Питер решил скинуть 0,7%, но особой разницы никто не заметил. В среднем по стране прирост составил 0,6%. Доходы, конечно, стоят на месте — ну да и ладно.
Цены на сами квартиры не отстают. Улан-Удэ, Рязань, Владимир бодро растут, а Магнитогорск и Мурманск — редкие примеры падения. Сейчас средняя новостройка по стране тянет почти на 7,7 млн рублей.
За год квартиры ещё и усохли — минус два квадратных метра. Было 53, стало 51. В обмен на это — рост цен почти на 10%.
Застройщики оживились: ставка ЦБ ползёт вниз, можно снова выдыхать. А что рынок перегрет и жилья никто не тянет — это уже «не их вопрос».
@nedvizha
Москвичи всё меньше смотрят в сторону чужих квадратных метров. Особенно охладели к Питеру — теперь он в самом хвосте рейтинга регионов, куда столичные покупатели ещё пытаются вложиться. За первое полугодие 2025 года заявлений на регистрацию недвижимости за пределами Москвы подали почти на 14,5% меньше, чем годом ранее, и почти на треть меньше, чем два года назад.
Региональная недвижимость больше не манит: даже Краснодар сдулся, хотя когда-то был на коне. Лидером как был, так и остался Подмосковный пояс — туда летит 60% всех сделок от столичных охотников за метрами. А вот Питер — едва дышит на десятом месте.
Любопытно, что и россияне из регионов теряют интерес к Москве: регистраций стало меньше почти на 40%. Главные покупатели московского жилья — соседи из области и питерцы. Внезапно ворвались в тройку воронежцы — раньше их и в списке-то не было.
По статистике, ипотеку в Москве теперь чаще берут семейные пары, причём постарше. Молодёжь, видимо, осталась наблюдать за рынком с дивана.
@nedvizha
ЖК Rotterdam теперь с пропиской
ГК ФСК завершила первую очередь жилого комплекса Rotterdam — на юге Москвы, у Нагатинской набережной. Два корпуса уже готовы: 204 квартиры, включая форматы с просторными террасами и панорамными видами на Москву-реку. Внизу — коммерческие помещения для магазинов, кафе и сервисов для жизни. Подземный паркинг, кладовые, велопарковки — чтобы не думать о мелочах. Двор получился камерным: с прогулочными дорожками, детской площадкой из безопасных материалов и ручьем, который делает обстановку чуть спокойнее. Архитектура в ЖК про металл, стекло и геометрию. Фасады отделаны панелями в медных, серебристых и перламутровых тонах, подчёркивая геометрию зданий. Весь комплекс будет готов до конца 2025 года.
@nedvizha
Самые дорогие новостройки России — это бетонные коробки по цене личного острова. По данным «Домклик», почти весь топ-100 — московские адреса. За МКАДом — лишь пять квартир: четыре в Питере, одна в Сочи.
Лидирует пентхаус за 3,4 млрд рублей: 1700 м², из них 600 — террасы. Вид на Кремль, собор и парк, но без отделки. Ни стен, ни пола — зато есть ресторан и спа внизу.
На втором месте питерская квартира за 2,8 млрд. Тысяча метров, 300 — кухня. Без ремонта, но с видом на залив и обещанным причалом.
Далее — 500 м² в Хамовниках за 2,7 млрд. Семь комнат, спортзалы, переговорки — что-то между офисом и детсадом.
Четвёртое место: «вилла» за 2,6 млрд в Замоскворечье. Десять комнат, сауна, винный погреб, терраса — всё, чтобы забыть, что ты в Москве.
Замыкает список пентхаус за 1,986 млрд с тремя этажами, лифтом и классическим фасадом. 664 кв.м, недалеко от Кремля
Дом — бывший архитектурный памятник, внутри — голые стены.
Эти «элитные» объекты объединяет одно: цена запредельная, отделки нет, но обещаний— на миллиард.
@nedvizha
Типичной ипотечной квартирой на вторичном рынке стала двушка за 4 млн рублей
Аналитики «Домклик» представили портрет идеальной ипотечной квартиры, приобретаемой на вторичном рынке в первой половине 2025 года. Согласно исследованию, типичный покупатель в кредит выбирает двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. м стоимостью около 4 миллионов рублей.
Лидерами по количеству ипотечных сделок на вторичном рынке остаются Центральный (24,4%) и Приволжский (23,3%) федеральные округа. Северо-Западный и Уральский округа также демонстрируют значительную активность (по 11,7%), за ними следует Сибирский (11,3%). Наименьшая доля сделок приходится на Северо-Кавказский округ (4,7%).
Общий объем сделок по сравнению с 2024 годом заметно сократился — на 50–56%. Эксперты объясняют это двумя основными факторами: ростом ипотечных ставок, сделавшим кредиты менее доступными, и дефицитом бюджетного жилья на рынке.
Медианные суммы ипотечных кредитов варьируются в зависимости от региона. Наименьшая сумма кредита зафиксирована на Северном Кавказе – 2,8 млн рублей. В Приволжье и на Урале этот показатель составляет 3,3 млн рублей. В Центральном округе медианная сумма ипотеки достигает 4,4 млн рублей, а на Северо-Западе – 4,5 млн рублей. Рекордсменом по медианной сумме ипотеки стал Дальний Восток, где она составила 4,9 млн рублей.
В среднем по стране площадь приобретаемой в ипотеку квартиры на вторичном рынке составляет 45 кв. м. Небольшое превышение этого показателя наблюдается на Дальнем Востоке и Северном Кавказе (46,8 кв. м). Наименьшей средней площадью характеризуется жилье в Южном федеральном округе – 43,7 кв. м.
Что касается типов квартир, то однокомнатные квартиры и студии пользуются наибольшей популярностью на Юге (45,1% сделок), в Приволжье (38,3%) и Центральном округе (37,6%). Двухкомнатные квартиры чаще всего приобретаются в ипотеку на Дальнем Востоке (43,9%), Северном Кавказе (43,2%) и Северо-Западе (42,8%).
@nedvizha
Квадратные метры в дефиците: застройщики пилят жильё до формата «только кровать влезет»
Средняя площадь квартир в новостройках снова сжалась — теперь это 50,4 кв. м, минус 2% за год. Микрокомнатушки вроде как запретили, но застройщики легко обходят запрет: лепят лоты впритык к минимальным нормам и продают как «комфорт».
Ставки растут, льготная ипотека ушла, и люди берут то, что помещается в бюджет — меньше площадь, меньше ежемесячный платеж. Про просторные квартиры остаётся только мечтать: каждый метр дорожает из-за роста себестоимости.
Массовый рынок ужался в студии — они занимают до 40% продаж. Это не выбор, а вынужденная мера. А вот в элитке всё наоборот: там площади растут, и спрос тоже — богатые перекладывают деньги в метры с потолками и панорамами.
Девелоперы премиум-сегмента даже не предлагают студий: всё мелкое давно выкупили, нового почти нет. В итоге у обеспеченных — простор и варианты, у остальных — бетонная «уютная студия» на 25 квадратах.
@nedvizha
Штрафы для коммунальщиков удвоятся.
В Госдуме решили, что пришло время повысить штрафы за некачественные коммунальные услуги в два раза. Сейчас за неудачные попытки порадовать нас, потребителей, коммунальщики платят 50% от суммы, которую суд присудит в нашу пользу - не забывайте об этом, когда вам не хватает горячей воды!
Наши депутаты, как истинные защитники граждан, заметили, что тарифы ЖКХ растут, а качество услуг стоит на месте. Они подчеркивают, что интересы поставщиков услуг защищены лучше, чем кот в зимней спячке, а мы, потребители, остаемся с нашими финансовыми нагрузками на плечах — без особой защиты и с не самым высоким уровнем комфорта.
Так что готовьтесь, коммунальщики, и вам придется раскошелиться!
@nedvizha
Богатые больше не влезают в долги: ипотека в премиальных новостройках Москвы почти умерла
За первую половину 2025 года меньше половины покупателей новостроек в старых границах Москвы оформили ипотеку — всего 48%. Это почти антирекорд за последние шесть лет. А вот в дорогих жилых комплексах всё совсем печально: лишь 16% сделок прошли с привлечением кредитных денег — самый низкий показатель за всю историю.
В массовом сегменте ещё как-то держатся на плаву — 64% покупателей берут ипотеку, но и тут падение на 14 процентных пунктов по сравнению с прошлым годом. В бизнес-классе — уже хуже: только 38% (+25 п.п. вниз). А в премиуме — почти ноль. Для сравнения: год назад там ипотеку оформляли вдвое чаще, но даже тогда цифры были смешные.
Тем не менее, к июню 2025 года появился небольшой отскок: доля ипотечных сделок поднялась до 54%. Видимо, кто-то всё ещё верит, что платить банкам по высоким ставкам — хорошая идея. Но для элиты это уже неактуально. Там теперь всё только за нал — кредиты, как и скидки, остались для простых смертных.
@nedvizha
Просрочка по ипотеке достигла рекордных значений
В июне текущего года зафиксирован рекордный рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России. По данным экспертов, за месяц этот показатель увеличился на 7,83%, составив 139,47 миллиарда рублей. Рост просрочки составил 10,13 миллиарда рублей.
Аналитики связывают столь резкое увеличение просроченных платежей с массовой выдачей жилищных кредитов в 2022 году. Тогда банки активно предлагали ипотеку под околонулевой процент с минимальным первоначальным взносом. Такая политика сделала доступным ипотечное кредитование для широкого круга заемщиков, включая тех, кто в обычных условиях не имел возможности получить кредит из-за недостаточной кредитоспособности или высокой долговой нагрузки.
Эксперты отмечают, что именно эта «не самая надежная когорта заемщиков», получившая доступ к ипотеке в условиях льготных программ, теперь демонстрирует увеличение просрочек. Их финансовое положение, вероятно, ухудшилось, и они не справляются с выполнением обязательств по кредитам, выданным в период действия специальных предложений.
Рост просроченной задолженности по ипотеке - тревожный сигнал для финансового сектора и может потребовать более пристального внимания со стороны регуляторов и банков.
@nedvizha
На встрече с Владимиром Путиным губернатор Ставрополья пожаловался, что из-за высоких ставок в регионе почти остановилось строительство жилья. Новостроек мало — отсюда и резкий рост цен.
Если раньше «квадрат» стоил 19 тысяч рублей, то теперь в центре Ставрополя — до 600 тысяч. Цены растут без остановки, а жильё становится недоступным для большинства. Несмотря на рост бюджета и зарплат, купить квартиру — всё больше похоже на лотерею с плохими шансами.
@nedvizha
Турки пакуют чемоданы: в Питере распродажа офисов от Rönesans
Rönesans Holding, турецкий девелопер, свернул лавочку в России и начал скидывать активы, как горячие пирожки. Недавно «АДМ Группа» прибрала к рукам бизнес-центр Icon на Введенском канале, 4. Сделка зарегистрирована в Росреестре.
Здание — почти 5 тысяч квадратов стекла и бетона, построено в 2019-м. Ранее входило в портфель Renaissance Development. Сумма не раскрыта, но в IBC Real Estate оценили её в 900–950 миллионов. Новый владелец связан с «Диэлектрическими кабельными системами» — автоматизируют, тянут кабель, гоняют ток.
Другой актив Rönesans — бизнес-центр Icon House на 2-й Советской, 7200 квадратов — ушёл к «Трейд Эс Эй», экспортёру «Балтики». Сделка, по оценкам, на миллиард.
В начале 2024-го Rönesans хлопнул дверью и ушёл с рынка. Питерское подразделение пыталось сбагрить весь офисный мешок оптом — девять зданий, 740 тысяч квадратов. Не вышло — стали продавать поштучно.
Проданы объекты на Лиговском, Херсонской, 2-й Советской и Введенском. За 2024-й структуры, связанные с Rönesans, выручили почти 5 миллиардов. А здания на Марата, Владимирском и ещё паре улиц висят мёртвым грузом. По словам Сергея Владимирова из IBC Real Estate, ликвид разобрали — осталась офисная гречка.
@nedvizha
Скоро будет месяц как не работает лифт на паркинге, ТЦ «Солнцево Парк»
УК «Парус» вывесили объявление о запуске лифта к 18 июля 19:00. Сегодня уже 29 июля. Ничего не работает.
Может имелось ввиду к 18 июля 2026 года? Тогда это все объясняет.
@nedvizha
Плата за текущий ремонт в квитанциях ЖКХ может стать самостоятельной строкой
Российские законодатели готовят изменения, которые могут повлиять на формирование квитанций за жилищно-коммунальные услуги. Это позволит повысить прозрачность расходования средств, выделяемых на текущий ремонт многоквартирных домов.
Согласно предложению, плата за текущий ремонт, которая в настоящее время включена в общую строку «содержание жилплощади», будет выделена в отдельную, самостоятельную позицию в составе жилищных платежей. Это означает, что жильцы смогут четко видеть, какую сумму они платят именно за работы по текущему ремонту.
Кроме того, планируется ввести в законодательство понятие «Программа текущего ремонта». Разработка данной программы будет возложена на управляющую компанию (УК) многоквартирного дома. Однако ключевым моментом является то, что утверждение программы должно будет проходить на общем собрании собственников жилья. Правительство же установит порядок разработки этого документа.
@nedvizha
В Санкт-Петербурге стартовал веселый эксперимент: теперь дворники могут стать настоящими звездами мобильных приложений!
Благодаря умному приложению городские службы следят за тем, сколько дворников вышло на смену, какие задания они выполнили, а также фиксируют время начала и окончания работы, а еще отслеживают, где они находятся в данный момент.
Всё это происходит благодаря забавным фото и GPS, которые фиксируют каждый шаг дворника.
Для самих дворников в приложении есть специальный раздел, где они могут получать задания и отмечать их выполнение – как в игре, только вместо уровней – чистота улиц!
@nedvizha
При выборе нового места жительства для 63,4% москвичей важна близость школ и детсадов. А 42,3% предпочитают, чтобы дорога в класс занимала не больше 5–10 минут пешком. И это понятно: никто не хочет терять утро в пробке, особенно с ребёнком на заднем сиденье.
«Символ» в Лефортово — один из проектов, где об этом подумали заранее. Донстрой так спланировал район, чтобы всё важное было под рукой. До Бауманской инженерной школы №1580 дети идут через парк «Зелёная река» — по безопасному и красивому маршруту внутри жилой среды. Можно не провожать: дорога простая, даже семилетки быстро запоминают путь. Вот и получается, что у мам освобождается пара часов в день: можно успеть на тренировку, к стоматологу, в СПА. А если захочется переключиться — встретиться с подругой в кафе или пробежаться по парку с любимым плейлистом. В «Символе» много способов заняться собой и хоть немного выдохнуть.
@nedvizha
Банк «Дом. РФ» с 1 августа немного снижает ставку по обычной ипотеке на новостройки — до 21%. Но такая ставка только для тех, кто получает зарплату на карту этого банка (или согласен начать).
Максимум можно взять 50 млн рублей на срок до 30 лет, с первоначальным взносом от 20%. В банке говорят, что их условия теперь чуть выгоднее, чем у других — на 0,3%. Всё благодаря снижению ключевой ставки. В общем, ипотека всё ещё дорогая, но теперь чуть менее больно.
@nedvizha
Московский рынок вторичной недвижимости: продавцы активнее идут на уступки
Во втором квартале 2025 года на московском рынке вторичной недвижимости явная тенденция к увеличению количества предложений с дисконтом. По данным аналитиков, если в первом квартале доля объявлений с предоставлением скидки составляла 43,2% от общего числа, то во втором квартале этот показатель вырос до 46,2%.
Это говорит о том, что продавцы столичных квартир стали чаще быть готовыми к снижению цены, чтобы привлечь покупателей и ускорить процесс продажи. При этом средний размер дисконта, предлагаемого на вторичном рынке, составил 4,5%.
Эксперты связывают эту тенденцию с несколькими факторами, включая текущую ситуацию на рынке ипотечного кредитования, а также изменения в покупательской активности. Увеличение предложения квартир со скидками может быть сигналом к тому, что рынок недвижимости постепенно приходит к более сбалансированному состоянию, где интересы продавцов и покупателей находят компромисс.
Для потенциальных покупателей это означает появление более выгодных возможностей для приобретения жилья на вторичном рынке Москвы.
@nedvizha
Ипотека в России стала развлечением для избранных. Даже если ставки упадут до «скромных» 23% годовых, позволить себе такую роскошь смогут разве что те, у кого на руках минимум 300 тысяч в месяц. Остальным — смотреть объявления и вздыхать.
Эксперты посчитали: при таких процентах платёж по кредиту съедает 150–200 тысяч каждый месяц. То есть либо ты в IT, либо в сказке. Остальным — мимо кассы.
Есть лазейка: если у тебя уже есть квартира, можно её продать и «вкинуть» как первый взнос, чтобы не брать ипотеку на весь объём. В итоге ипотека — это просто способ поменять комнату на комнату, а не расширить жильё.
И даже несмотря на то, что ставки чуть приопустились, в районе 24% по новостройкам и вторичке, для большинства это по-прежнему вход с табличкой: «Низкий доход? Пройди мимо».
@nedvizha
Съем жилья на длительный срок (более трех месяцев) обязывает собственника оформить временную регистрацию для арендатора. Невыполнение этой обязанности может обернуться для владельца квартиры административным штрафом.
Когда штрафа не избежать:
Согласно законодательству, собственник жилья не имеет права препятствовать оформлению временной регистрации. В противном случае ему грозит штраф. Исключения составляют лишь два случая:
1. Близкие родственники: если арендаторы являются близкими родственниками собственника (родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки).
2. Постоянная регистрация в регионе: если арендаторы уже имеют постоянную регистрацию в том же субъекте Российской Федерации, где снимают жилье.
Размер штрафов:
* Москва и Санкт-Петербург: для собственника – от 5 000 до 7 000 рублей, для арендатора – от 3 000 до 5 000 рублей.
* Другие регионы России: для собственника – от 2 000 до 5 000 рублей, для арендатора – от 2 000 до 3 000 рублей.
Оформление временной регистрации для арендатора не несет серьезных рисков для собственника. Владелец жилья в любой момент может выписать жильца без его согласия.
Однако есть нюансы, которые стоит учитывать:
* Долги арендатора: если арендатор имеет долги, судебные приставы или коллекторы имеют право обращаться по адресу временной регистрации. В таком случае собственнику, возможно, придется разбираться с последствиями.
* Незаконная деятельность: самая серьезная опасность возникает, если арендатор использует жилье для незаконной деятельности (например, организация притона, казино, распространение наркотиков). Если будет доказано, что собственник знал о противоправных действиях, он может быть привлечен к уголовной ответственности вместе с арендатором.
@nedvizha
Банки собираются прикрыть лавочку с льготной ипотекой — с 6 августа заканчиваются выплаты за «семейные» и прочие субсидируемые кредиты. Минфин заранее дал понять, что бонусы были временными, и про продление никто не заикнулся.
Теперь банки, лишившись компенсаций, вряд ли будут активно раздавать такие кредиты. Процент могут и не поднять — просто перестанут одобрять. В бюджете денег нет, ставка растёт, ипотека становится роскошью.
Девелоперы грустят: без поддержки спрос упадёт. Сейчас рынок держится на рассрочках, скидках и финансовом креативе. Говорят о расширении программ, но пока всё идёт к сворачиванию, а не развитию.
@nedvizha
Старт продаж в ЖК «MYPRIORITY Нижегородская»!
ГК «Гранель» представляет новый проект бизнес-класса на юго-востоке Москвы — на Газгольдерной улице, в районе с развитой инфраструктурой.
В пешей доступности расположены станции метро «Стахановская» и «Нижегородская», а также удобные выезды на основные магистрали.
Объект состоит из нескольких корпусов разной высоты. В подземной части разместится паркинг, в том числе с увеличенными машино-местами и кладовыми помещениями.
Внутри комплекса предусмотрено уютное лобби с авторским дизайном. Уединённый двор с высокими арками, зеленью, цветами и деревьями станет любимым местом для прогулок, отдыха с детьми или тихого времяпрепровождения.
Запланирован образовательный комплекс на 800 мест. Вблизи расположены торгово-развлекательные центры, кинотеатры, банки, магазины, кафе и парки — всё для комфортной жизни.
Ожидаются квартиры с расширенными санузлами, постирочными помещениями или кухнями-столовыми, а также секции с панорамным остеклением. Площади начинаются от 28,85 кв. м. Ввод в эксплуатацию в 3 квартале 2028 года.
@nedvizha
#нампишут
Второй раз в этом году Летчика Грицевца, 16, заливает водой!
Протечка с 16 этажа и выше затопила все до первого. Подъезд уже сутки в таком ужасном состоянии. Управляющая компания «Союз-Новомосковский» игнорирует заявки жильцов.
@nedvizha
#нампишут об экологии в Москве.
Жители ЖК Руставели 14 задыхаются от пыли бетонного завода
@nedvizha
Деньги снова ищут, где припарковаться — и, похоже, выбрали пентхаусы.
Пока обычные смертные считают копейки на вкладах, зажиточные персонажи возвращаются к старой забаве — скупать метры с видом на Кремль.
После того как Центробанк ослабил удавку с шеи рубля, снизив ставку с 20% до 18%, инвесторы вспомнили, как приятно владеть квартирой, где даже стены пахнут деньгами.
Спрос на «элиту» в Москве обещает рвануть вверх на 25%, а вместе с ним — и ценники ещё на 15%. Возвращается не просто капитал, а сверхкапитал, отдохнувший в банках и готовый к шопингу без скидок и рассрочек.
Ипотека, которую в этом сегменте считали почти моветоном, снова на подходе: богатые тоже берут кредиты, когда проценты смешны.
Девелоперы уже потирают руки — никаких больше бонусных парковок и подарочных условий. На вторичке продавцы ожили — прощай, скидки.
Аналитики предсказывают: рынок «элитки» снова диктует правила. Кто не успел — будет смотреть с улицы. Цена квадрата перевалила за 2 миллиона и продолжает ползти вверх.
@nedvizha
В 2025 году россияне массово потянулись открывать вклады в Банк ДОМ. РФ — за полгода набралось больше 530 тысяч штук, в два раза больше, чем за тот же период прошлого года. Почти 487 миллиардов рублей осели на счетах, причём больше половины — в Москве, где на депозиты пришлось 247 миллиардов.
Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Краснодар, Самара и другие города тоже не остались в стороне. Вклады снова стали любимым способом переждать турбулентность: ставки уже не те, зато понятно, просто и без нервов.
Популярность набрали краткосрочные депозиты — два-четыре месяца, ни к чему не обязывают. Банк оперативно подстроился, расширил линейку, чтобы деньги приходили и уходили без лишних сложностей.
Аналитики не спешат разгонять фантазии: даже на фоне снижения ключевой ставки ждать массового бегства денег с депозитов в сторону недвижимости пока не стоит. Эти триллионы никуда не торопятся — лежат тихо, как будто так и надо.
@nedvizha
Рынок новостроя всё глубже погружается в режим “надеемся на чудо”. В условиях высоких ставок и затухающего интереса к льготной ипотеке застройщики массово толкают квартиры в рассрочку, лишь бы кто-то ещё что-то покупал. За 3 с лишним года доля таких сделок выросла в 2 с лишним раза — теперь почти 15% всех продаж идут по схеме “платим понемногу,но долго”. Общий объём недоперечисленных денег—1,2 трлн руб.
На фоне падения продаж на четверть застройщики хватаются за рассрочки как за последний спасательный круг. Правда,за этим кругом нет ни страховки,ни защиты,ни эскроу—ЦБ уже откровенно предупреждает: в случае чего останешься и без денег,и без квартиры.
Зато красиво звучит: альтернатива ипотеке, гибкий подход, постепенная оплата. По факту — застройщик получает не деньги, а обещания, банк — нервный тик, а покупатель — риск без подушки. Когда ставки вернутся с небес на землю, эти “гибкие” схемы снова станут чем-то редким. А пока рассрочка — это просто новое имя старой проблемы: продавать сложно, но очень хочется.
@nedvizha
Первая грузовая компания собирается пересесть с одного офисного кресла на другое — поближе к центру и подороже. На горизонте — бизнес-центр «Дукс» у Белорусского вокзала: 13 тысяч квадратов, которые ПГК хочет арендовать целиком. Переговоры с Совкомбанком, владельцем здания, почти на финише. Если всё срастётся — это будет одна из самых громких сделок 2025 года.
Переезд не от хорошей жизни: срок аренды на старом месте — на Новорязанской — закончился, и туда уже метит НЛМК. Так что ПГК срочно ищет, где бы снова распаковаться.
Ценник — около полумиллиарда рублей в год. Альтернативы? Либо дороже, либо «временно недоступно». Район «Белорусской» и так с дефицитом офисов. В «Дуксе» висят несколько претендентов, но у ПГК, судя по всему, шансы выше.
К тому же недавно у компании сменился хозяин: от миллиардера Лисина перешла к новым игрокам. А с новыми владельцами часто меняют не только курс, но и адрес.
@nedvizha
В этом видео — вся правда о том, как риелторы на самом деле видят, ну или слышат своих клиентов😅
@nedvizha
На московском рынке элитного жилья начался настоящий парад миллиардеров — средний чек сделки за первую половину 2025 взлетел до 195 млн рублей. Это почти в полтора раза больше, чем год назад, и на 70% выше, чем 2 года назад. «Квадрат» тоже не отстаёт — теперь он обойдётся в 1,7 млн рублей, а в некоторых проектах и вовсе подбирается к 2,2 млн.
Причина проста: у богатых снова зуд в кошельке. На фоне инфляции, закрытых границ и желания “вложиться надёжно”, они раскупают пентхаусы, виллы и прочие небюджетные игрушки. Девелоперы под шумок выкатывают всё дороже и дороже: новые проекты, гибкие схемы, рассрочки «с лёгким стартом» — заноси меньше сотни, а живи в доме за полмиллиарда.
Особо рвёт рынок сегмент «делюкс» — цена за квадрат уже перевалила за 3 миллиона. Сделок с таким жильём стало в полтора раза больше, а покупатели охотятся на редкие форматы — ситихаусы, небесные дворцы, виллы посреди города. Всё это — результат того, что капиталы, не уехав за границу, теперь ищут себе золотую крышу в пределах Садового.
@nedvizha